【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14501: 契約者さん6]

なるほど、、外廊下だけどアルコープが隣の部屋と合わせて深くて内廊下みたいになってるんですね。
この部屋倍率凄そうですね。おめでとうございます！

[14502: 管理担当]

[No.14480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・セキュリティ上問題のある投稿
・削除されたレスへの返信

[14503: 契約者さん3]

>>14499 契約者さん4さん

東大井さん元気かな？
説明会でも内覧会でも見かけませんが

[14504: 契約者さん6]

>>14494 契約者さん5さん

皆さん、棟と部屋番号特定するのやめましょう。
貴方も故意でないのであれば事務局にいえば削除してくれますよ

[14506: 契約者さん4]

>>14477 契約者さん1さん

内廊下は坪単価最下層とはいえこのオツムでも買えた晴海フラッグやはり凄かったw

[14507: 契約済みさん]

爆笑さんの部屋はシービレBC棟では？
シービレのこの人は内廊下高級と言ってますね

https://twitter.com/wanganchuo/status/1709211400999223755?t=IaJFiSaWyZ...

[14508: 契約者さん8]

>>14507 契約済みさん

シーBですが内廊下地方のビジネスホテルでしたよ
別に高級感求めてないのでガッカリもしませんでした

[14509: 契約済みさん]

シーBの東大井マンとサンF誤爆マンの謄本とれば、名前と借入先をチェックする遊びできますね～

[14510: 契約者さん6]

東大井さんはシービレだよ！

[14511: 契約者]

なんだか実需の入居予定者が近寄れない空気ですね今

[14512: 契約者さん3]

晴海三丁目のホテルにレストランとベーカリーカフェが入るっぽいですね。
ららテラスハルミフラッグにも美味しいパン屋さん入ると良いんですが。

https://cabin.premierhotel-group.com/tokyo/

[14513: 検討板ユーザーさん]

シーの内廊下部屋は各街区のA棟並みに希少価値あり
サンDは内廊下とコスパ最高の角部屋あり
その他の外廊下はアルコーブがかなり良い感じだから開放感含めて良好で、角部屋とかエレベーターホール直結の部屋は良いとこ取りみたくもある

[14514: 契約者さん1]

ホテルのパン屋は普段使いには高いですからね～
サミットのパンは結構美味しいので平日はそれで、休日はハルフラのパン屋、たまにホテルのパン屋に行くという感じかな。

[14515: 契約者さん1]

>>14502 管理担当さん

私は
個人情報表示されてる
として削除依頼しましたが
自作自演、なりすましで削除されてる！

[14516: 契約者さん2]

>>14512 契約者さん3さん

共有施設にパン屋入るのは
契約者なら周知かと
外部の方は利用できないですが

[14517: 契約者さん5]

>>14512 契約者さん3さん

premier hotel cabinなら「パンとエスプレッソと」の可能性もあるのかと。

大阪南森町交差点がまさに同じ組み合わせですね。

[14518: 契約者さん3]

>>14513 検討板ユーザーさん

エレベーターホール直結は一番人が通るのだがそれでもいいの？

[14519: 契約者さん5]

>>14516 契約者さん2さん

もちろんそれを知った上での発言です。
パン屋さんが来る時間ってかなり短くて、特に共働きだと買える時間じゃないのご存知ですよね？

[14520: 契約者さん5]

>>14519 契約者さん5さん
非契約者確定じゃん
Ohana知らないとは

[14521: 契約者さん7]

>>14520 契約者さん5さん

オハナを把握した上で営業時間11～17時で共働きだと使いにくいって書いてるじゃん。変な絡み方やめなよ。契約者だよ。

[14522: 匿名希望さん]

そもそものオハナが美味しくなくて凹んでたから、ベーカリーは嬉しいよ。
お金は出すから朝からやってる美味しいパン屋がほしい！

[14523: 契約者さん6]

>>14519 契約者さん5さん

うちも共働きですが、リモートだから
ランチで使えるし
共働きは買えないと断定されても
ピンときません

わたしはOhana楽しみにしてます

[14524: 契約者さん4]

>>14513 さん

エレベーターホール直結は一番人が通るのだがそれでもいいの？

[14525: 契約者さん1]

機械式EV駐車場について営業に確認したところ、充電ケーブルを挿した状態で1950mmに抑えなければならないと言われました。そうなるとEV車の選択肢が限られてくるので注意が必要です。
もしかして営業が間違っているかもしれません。他に確認した方はいませんか？

[14526: 契約者さん1]

カフェの営業時間伸ばしてくれー
https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1709416104425336936?s=46&t=...

[14527: 契約者さん5]

「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」2024 年 3 月開業決定 晴海エリアの生活を支える全 40 店舗を発表
10 月末より店舗求人サイト開設予定

[14528: 契約者さん1]

ららテラス全店舗発表か
各家庭違った需要はあるだろうから、こんなのいらないとは言わんけど
ワーキングスペースって需要あるのか・・？共用施設じゃ足らないって判断なのか、晴海フラッグ住民以外を想定しているのか

[14529: 契約者さん1]

ララテラス晴海に関してのプレス出ましたね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/

[14530: 契約者さん1]

ららテラスに一店舗くらい、星乃珈琲とかコメダ珈琲系が入ってほしかったなぁ～

[14531: 契約者さん5]

有隣堂にカフェ機能付かないかな。喫茶が無いのは意外。
セントラーレが該当するのか、下駄のラスト1ピースがカフェなのか…

[14532: 契約者さん4]

>>14528 契約者さん1さん

そこマジで謎なんですよね。晴海埠頭公園のカフェにもワーキングスペースあるし、コロナ禍での企画なんですかね…

[14533: 契約者さん8]

>>14530 契約者さん1さん
CENTRALEがカフェだと被るから、しょうがないのでは。
客層が合わなかったら、入れ替えもあるかと思うので、まあ最初のラインナップとしては、まずまずではないでしょうか。

[14534: 契約者さん2]

有隣堂は嬉しいサプライズ。

KFCさんは残念でしたね。二郎さん他ラーメン勢はつけ麺屋が入るので、おめでとうございますでいいのかな。

[14535: 匿名さんへ]

コインスペースはどんどん店舗拡大しているようですね。住民以外も活用できる施設が増えれば、外からの来訪者も増え、全体的にはプラスの効果になるのではと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000052.000046511.html

[14536: 契約者さん6]

この問題どうする？
カップボード撤去も検討中。
https://x.com/maru___chann/status/1708808695260561551?s=46&t=_xEPPKcjF...

[14537: 契約者さん7]

カフェ入って欲しかった…

[14538: 契約者さん4]

ららテラス良くも悪くも想定の範囲内
期待度が高かった人はガッカリ度も高そう

[14539: 契約者さん7]

ユニクロ　GU
ニトリ　無印
赤ちゃん本舗　西松屋
スタバ　星乃珈琲店　タリーズ

このへん入らなかったのかなり痛い
てか雑貨系がないのが辛い

[14540: 契約者さん1]

在宅勤務なんだけどららテラスの店舗見て割と絶望してる。。。牛丼屋とかファーストフードとかランチで日常使いできるのが欲しかったな。

[14541: 契約者さん2]

ふとんや眼鏡こんな店で買わねぇーし..

[14542: 契約者さん8]

ふとんはいらん

[14543: 匿名さんへ]

>>14539 契約者さん7さん
いやいらないでしょ 他にたくさんあるし
バラエティー豊かでよいかと

[14544: 契約者さん3]

>>14542 契約者さん8さん

1、2年で入れ替わるんじゃないかと期待！

[14545: 契約者さん5]

>>14525 契約者さん1さん
充電コンセントはパレットの一番外側にあるので、車幅にはカウントされません。実物確認しました。

[14546: 契約者さん2]

>>14545 契約者さん5さん

そこからガイドがあるので、そのガイドに合わせてケーブルを這わせて、はみ出なければOKそうにみえましたね。

[14547: 契約者さん5]

>>14546 契約者さん2さん
そうですね。ガイドはパレット移動中にケーブルが引っかからないようにするものとのことでした。

[14548: 契約者さん1]

>>14524 契約者さん4さん
外廊下のマンションだとエレベーターに近い部屋は人気ありますね

[14549: 契約者さん1]

ふとんとコワーキングスペースはすぐ撤退じゃないかな
とにかく住民はららテラスにお金落として良いお店を誘致するしかない

有明ガーデンは住民が買い物しないからあの有様

[14550: 契約者さん1]

トリトンに行けばチェーン店沢山あるし、珍しい飲食店多くて嬉しいけどな
みんなマックとかサイゼとか好きすぎるな

[14551: 契約者さん1]

>>14539 契約者さん7さん
豊洲ららぽや台場シティ、有明ガーデンに入ってる店舗は車ですぐいけるからなくていいよ。
スーパーさえ充実してればOK

[14554: 契約者さん2]

サミットの中に
角上魚類入ってくれないかなーと思ってるんだけど。
南千住のLalaテラスだと、リブレ京成の中にはいってるし。

[14555: 契約者さん1]

先日機械式駐車場の天井に穴が空いてる箇所があると言ってましたが、サンAの前あたりの駐車場の天井には穴が空いてるか存じ上げる方いますか？

[14556: 管理担当]

[NO.14552～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14557: 契約者さん1]

>>14545 さん
14546、14547さん

ありがとうございます。充電している時にセンサーが反応してエラーが出ないか心配してましたが、それなら問題なさそうですね。

[14558: 契約者さん6]

衝撃。EV急速充電器ではなかった。
EV区画借りれなかった人はEV諦めるしかないな。

[14559: 契約者さん2]

いまだと遠出はEV不安あるよなぁ
2030年くらいになったら多分気になり始めるかな

[14560: 契約者さん1]

ららテラス、ららぽと商圏近いのわかるけど、個人的には流石にテナント渋いなーーと、、、、
立地柄リタイア層や在宅メイン世帯も多そうなのに、ランチ～スイーツ周りが完全郊外モールなのは絶望的に感じてしまいます、、、
チェーンが悪いわけでは無いですが、値段は多少高くても良いから味のあるランチを楽しみたかったなあ………、、、
板状分譲価格はそれなりだったとはいえ、二次流通価格やタワー棟はそれなりの単価で動くことが見込まれるエリアなだけに、物販が難しくても飲食はもう少し頑張って欲しかったです………。。。

[14561: 契約者さん2]

>>14560 契約者さん1さん
十分では？
むしろ利用者が晴海フラッグ住人しかいないのにこれだけ出店してくれて贅沢だと思うわ。
他に食べたくなったらららぽーとでも有明ガーデンでも銀座でもどこでも気軽に行けるじゃない。

[14562: 契約済みさん]

無名の街の酒屋が板状棟のテナントで入った時点で嫌な予感したが
想像よりはるか上の激やばシーリングのららテラス晴海であった。
客入らなくて撤退したら次に入りたいテナントなんてないし、運営が成り立ってしまったらテナントは居座るしで良いことなし。

結局三井は開発続くPTKとららぽーと豊洲を守りたくて、中間に位置する晴海はあからさまに手抜いてきた。三井新卒の練習用シーリングか？

[14563: 契約済みさん]

>>14555 契約者さん1さん
B棟から機械式駐車場の操作教わりに向かう時、天井に大きな穴（格子網あり）あいてました。各棟から機械式駐車場に渡れる通路（3か所？）に穴が空いてると思います。

地下駐車場なのに雨の日は一瞬傘をさすか、少し濡れる仕様です。
BC棟のタワーパーキングは濡れずに出庫できるが出庫予約無いので一長一短。

[14564: 契約者さん2]

ららテラスが、ありきたりなチェーンで占められたら良かったと言うのか？
というか、新規モールで個性ある個人商店が入るのはほぼ不可能。つまらなくなっていくのをどう特色を出していくのか期待したい。

[14565: 契約者さん5]

>>14560 契約者さん1さん
昼間人口が少なくて平日日中の集客があまり期待できないから仕方ない部分が大きいと思うけど、良いテナント呼びたいならお金落としてあげてよ

[14566: 契約者さん8]

>>14526 契約者さん1さん

SUNは内覧会で共有施設
たくさん見せてくれたんだね

[14567: 契約者さん4]

>>14536 契約者さん6さん

建具類、残念でしたね…
我が家も収納リフォーム検討中

[14568: 契約者さん3]

>>14565 契約者さん5さん

これホントそう思います

有隣堂が来てくれるのがとても嬉しいです
以前、駅前に大きな本屋がありましたが
立ち読みばかりしてたら撤退して
泣きました。

今度は本を買ってカフェで読もうと思います
コーヒーチェーンプリーズ

[14569: 契約者さん6]

2階で1.5億円　たぶん倍近い

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72943350/

[14570: 契約者さん3]

キッチンカーと出前ラーメンに期待ですかね

[14571: 契約者さん1]

スタバと猿田彦コーヒーが入る予定は？？？
たしから完成パースにはあったよね？
なんでなくなったの

[14572: 契約者さん1]

大手チェーンを入れても他の商業施設と商圏が駄々被りの上に彼らの採算ラインに乗らない。一方で個人店も入れない。となると、大企業の少し珍しい中価格帯ブランドを入れれば、外からの集客も見込めるし、企画としては頑張ってるのでは？
ただ、ツイッターとかのニーズだけ見ると、最大公約数は郊外のバカでかイオンモールのラインナップなんだよね。結局は都心で田舎ライフをしたいのよね

[14573: 契約者さん3]

>>14568 契約者さん3さん
私も駅遠で昼間人口が少ない立地を考えると、お稽古事ばかりになる事を覚悟していたので、よく埋めたと感心してます。流石すずちゃん。
ただ、これだけのラインナップを揃える事が出来たのであれば、カフェチェーンやファストフードも欲しかったと思ってしまうのは理解出来ます。

[14574: 契約者さん4]

>>14571 契約者さん1さん
ただのイメージパースでロゴをイメージで使ってたってだけの話でしょう。無くなったわけでは無いと思いますよ

[14575: 契約者さん6]

こんなとこにスタバ来るって思ってる人どんな属性？資産家ばかりなのかな。

[14576: 契約者さん4]

ファストフードは何かしら欲しかったけど、それ以外はおおむね生活に困らない程度には満足かな

[14577: 契約者さん4]

>>14568 契約者さん3さん
有隣堂が嬉しい人多いけど、本屋なら何でもよくない？
有隣堂が優れてるとこってなに？

[14578: 契約者さん6]

ららテラスガッカリ感はあるけど、店舗見る限りは周辺住民しか使わないだろうし、混雑して使い物にならなくなるよりは良かったんじゃない

[14579: 契約者さん6]

>>14576 契約者さん4さん
うん。
近くに百貨店も大型SCも山ほどあるんだから、必要なら車で買い物いけばいいだけ。
有明ガーデン初期の頃の反応とそっくりだな。とりあえず騒いでみたいのか？

[14580: 契約者さん5]

>>14574 契約者さん4さん
公式の資料に他社のロゴを勝手に使うわけないでしょう

[14581: 契約者さん1]

>>14569 契約者さん6さん
竹芝徒歩43分www
書く必要ある？

[14582: 契約者さん1]

ハルフラ民は、入居未定の最後の店舗に望みをかけたら？

三井不動産はサプライズするの得意だし、ひょっとしたら、あるかもよ？

[14583: 契約者さん3]

>>14580 契約者さん5さん
公式の資料ではなく、デザイナーだか事務所だかが作品として掲載したデザインパースだったような。そのデザインが実際に採用されたかどうかもわからない。

[14584: 契約者さん6]

>>14582 契約者さん1さん
というかハルフラ民でないのが何のためにここにいるのか。

[14585: 嵐]

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

[14586: 嵐]

>>14582 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレ?

[14587: 契約者さん3]

晴海島の人口がざっくり3万人。西小・西中校区のPTKやTTT、豊海町プロジェクトを加えても4万人に足らない。

鉄道駅のない人口3-4万の街のショッピングセンターと考えれば十分だと思います。その程度の商圏人口で成立する業態を集めたら、それは郊外型に似るのは当然でしょう。

駅前立地の武蔵小杉や亀戸、ましてや豊洲ららぽや都心型のショッピングセンターと比べては、すずちゃんかわいそう。

検討板で東雲イオンや豊州のビバホームが比較対象と書いてる人がいましたが、そっちの方がベンチマークとして適切かと。

[14588: 契約者さん2]

(参考)令和2年の国勢調査に基づく昼間人口の推計値の画像を添付

ほぼ晴海レジデンス、晴海テラスの住宅のみの晴海5丁目の昼間夜間人口比率が約50%。晴海フラッグ開村後の比率も同様とすると、昼間人口は約6,000人。
一方でトリトンのある晴海一丁目の昼間人口は約23,000人で約4倍。
人口の「質」としても、サラリーマン中心の23,000人と、自宅勤務や退職して自宅にいる人の6,000人だと外食需要がだいぶ違いそうだから、トリトンの飲食32店舗に対して、ららテラスの7店舗の店舗数は妥当か寧ろ多めな感じがするな。シニアレジデンスの就業者やクリニックの就業者はそこまで人数多くなさそうだし。
そういう意味でもレストランよりカフェの方が向いてるんじゃないかという気がするな。

[14589: 契約者さん1]

>>14580 契約者さん5さん

公式の資料？何のことを言ってるの？
スタバのロゴが入ったパースは、デザイナー？個人のインスタへの投稿ですよ。すでに削除されてますし。

[14590: 契約者さん2]

>>14588 契約者さん2さん
レストラン多いよね
茶碗とロイホとステーキ屋とオリンピア？
カフェ入れて欲しかったわ

[14591: 契約者さん1]

>>14590 契約者さん2さん

特に平日昼間は供給過多なんじゃないかと思いますね。
セントラーレは路面にも面してますし、気軽にカフェ利用も出来ることを期待しましょう。

[14592: 契約者さん5]

>>14565 契約者さん5さん

有明ガーデンも飲食店含め平日昼間は閑古鳥…
撤退店続出しましたからね。
フラッグ民は共働きも多いようなので、平日昼間の飲食店は厳しいと思うし、フラッグ内のカフェなどを積極的に使わないと、そこも撤退または時間短縮などになりそう。
おそらくキッチンカーもくるだろうし、十分だと思います。

[14593: 契約済みさん]

板状未発表のテナントは決まってないだけ。

[14594: 契約者さん7]

>>14558 契約者さん6さん

これショックだな。利用料で住民負担なくせるなら工事して急速充電に変えるとか出来るかな。

[14595: 契約者さん1]

>>14593
非契約者おつかれ
説明会でテナントは決まっている旨明言されている。

[14596: 契約者さん3]

>>14588 契約者さん2さん
数値ベースで説得力があって分かりやすいです！
有難うございます。

[14597: 契約者さん8]

ロイホとハンバーグ店がかぶってると思った

[14598: 契約者さん8]

つけ麺よりラーメン屋さんで餃子とかから揚げとか充実してる店だと利用しやすい

[14599: 契約者さん4]

>>14582 契約者さん1さん

どうせスタバやろ

[14600: 契約者さん8]

>>14562 契約済みさん
シーリングってなんや？
リーシングを使ってみたかったってか
激ヤバなのはららテラスではなく、こいつの頭だった