【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14251: 契約者さん5]

>>14204 名無しさん

そもそも、仕様が異なり、施工会社も異なるのに完全に同期して進む訳ないのに、それを知らない無知な人が片方が早いってことは、遅い方は問題があったはずとか思って書いてそう

[14252: 契約者さん5]

>>14224 契約者さん
デベでもゼネコン社員でもなく一般の契約者です。
リファレンスルームでもネットワーク機器は棚設置でしたし、現状もその通りになっています。文句があるならここでなくデベに言ったらどうですか？（恥をかくだけと思いますが）

ストレージやSIC内は極めて妥当な設置場所だと思います。
また、ご存知ないのでしょうがルーターなどネットワーク機器の動作温度は上限40度のものが多いです。埃が入らないようにと密閉したら、ほぼ確実に熱暴走して週に何度かリスタートする羽目になります。
MDF（箱）に収めた場合でも、上部や下部はスリットが入っており放熱できるようになっています。
どうしても箱に入れたければ、自分で100均あたりででも買ってきたらどうですかw

顔が見えないからと何と口汚く言えるのでしょうか？良識を疑います。

[14253: 契約者さん8]

>>14245 契約者さん1さん
サンBCは内側に外廊下があって、光が気持ちよく差し込むのが気持ち良いですね！
我が家はサンDですが、共用施設の見学でサンBCが羨ましいと思いました。

[14254: 契約者さん2]

4E105かな？内部写真多数。思ってたよりレインボーブリッジ見れますね。花火もベランダから見れるかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343635/

こっちは4D85A?
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343634/

[14255: 契約者さん3]

新しくできる晴海西中学校って、そこそこ親のレベル高いから、そんなに荒れないですかね。無理して中学校受験するくらいなら、給食の出る晴海西中のがいいのかな。みんなどうする？

[14256: 契約者さん5]

>>14255 契約者さん3さん

基本は高校受験で良いかと思ってる。でも、うちはまだ時間があるから晴海西中の評判とか、あとは、本人が行きたいって言い出すかとか諸々様子見ながら柔軟に対応したいとは思ってる。
ただし、うちは妻がストレス耐性低く、また、他人をうまく乗せるタイプではないので子供と衝突しそうで、余りそういうのに向いてないのかなと思ってるから、中受は結構な覚悟が必要だなと今から憂鬱な気持ちになってる

[14257: 契約者さん5]

内覧会に行きました。指摘はクロスなど5箇所でした。それより衝撃だったのは中庭を歩いているときにネズミがいました。しかも2回見たので間違いないです。

[14258: 住民でない人さん]

>>14254 契約者さん2さん
SEAはA棟じゃないですかね？

[14259: 契約者さん6]

>>14258 住民でない人さん
4E105じゃなくて、4A110って指摘ですかね。
確かに写真と間取り見比べたらそうっぽいですね。

[14260: 契約者さん2]

>>14257 契約者さん5さん
湾岸ネズミはどこにでもいますよ。

[14261: 契約済みさん]

>>14257 契約者さん5さん
築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

[14262: 匿名さん]

>>14222 契約者さん2さん
何年前のパークコートだよ笑
おれの持ってるパークコートは収納されてるぞ爆笑

[14263: 匿名さん]

>>14254 契約者さん2さん
KENのステマ投稿きたぞ爆笑

[14264: 契約者さん7]

>>14260 契約者さん2さん
湾岸だけでなく、最近、都内どこでも見かけますねー。
豊洲のぐるり公園で見かけるネズミが一番肥えてる気はします(笑)

[14265: 契約者さん7]

>>14226 契約者さん3さん

ですね！この件は言っちゃダメ系ですね

[14266: 契約者さん1]

爆笑さんはしょうもない連投してないので検討板にお帰りくださいね

[14267: 契約者さん4]

>>14254 契約者さん2さん

SEA を３部屋買った方がいたような..
2部屋売りに出されたんですね

[14268: 契約者さん5]

契約してもいない他所のマンションの板に張り付いてるぞ爆笑
ネガするネタに困っているぞ爆笑

[14270: 契約者さん5]

爆笑さんツボ浅くて爆笑

[14271: 入居予定さん]

色んな人が言ってるけど、サンBのパーティールームはちょっと良すぎるね
他の共用施設を全て見たわけではないけど、ゲストルーム含めて共用施設のレベルが超高級マンションなんだが

[14272: 契約者さん7]

>>14256 契約者さん5さん
全くうちと同じパターンです。ただ、中受すると、交通アクセスが良くないから、受験する学校がしぼられてしまって困ってる。公立も給食出るし、晴海西中学校も良いかなと思ってる。

[14273: 契約者さん2]

改めて思いました。近場にラーメン屋がほしい。特に二郎系と家系。近場でひとりでご飯たべにいくこともあるしその時に野菜と栄養しっかり摂れるのは二郎系ラーメンの強みですねぇ。欲を言うとご飯しっかり食べた後に横になれるようなカフェとかあるとなおさらいい

[14274: 契約者さん1]

>>14256 契約者さん5さん
モラハラっぽい文で怖い。結婚記念日、クリスマス、誕生日、奥様を大切にしてますか。我が家は子ども2人小学校受験します！

[14275: 入居予定さん]

>>14273 契約者さん2さん
ラーメンは会社の帰りに食べてきてください。

[14277: 名無しさん]

>>14204 この施工不良の件の補足ですが、
すでに連絡のあった契約者もいるようですね。

[14278: 契約者さん1]

>>14271 入居予定さん
そんなことはない。もっとすごいパーティルームはたくさんある。

[14279: 入居予定さん]

このスレの登場人物
■スポバ野郎
■内廊下さん
■ラーメン二郎
■ラーメンは会社帰りに食べてこいさん
■KFC誘致委員会さん
■保育園幼稚園の話題はもううんざり派閥
■さ●らインスペクション

[14280: 契約者さん8]

>>14279 入居予定さん
まだレッテルの張り合いで消耗してるんか。。

[14281: 契約者さん1]

>>14260 さん

>>14260 契約者さん2さん
湾岸だけでなく、最近、都内どこでも見かけますねー。
豊洲のぐるり公園で見かけるネズミが一番肥えてる気はします(笑)

[14282: 契約者さん4]

>>14279 入居予定さん
爆笑さんが抜けてる

[14284: 契約者さん5]

>>14274 契約者さん1さん

適性がない事を無理してやるのは、本当に母子共に辛いだけなので、出来ればそうならないと良いなと思って書いただけでしたが、モラハラですか。なかなかうまく伝わらないものですね。
あと、最後の「小学校受験します」って何か必要な情報なんでしょうか？ハラスメントのブーメランが額にぶっ刺さってますよ。お大事に。

[14286: 契約者さん3]

>>14279 入居予定さん

売主や管理業者も入っているよ。おそらくフルタイムシステムとか。

[14287: 契約者さん3]

私は内廊下外廊下はどうでもいいけど、隔て板がペラ板な住戸は本当に無理です。
ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら気になります。
私の棟はコンクリート壁で本当に良かったと思います。

[14288: 契約者さん7]

早くパーティールーム使いたいわ。
あれは日本一のパーティールームだよ。
超望のテラス付きとかマジで感動。
でもサンだけなんだよな、、

[14290: 契約者さん3]

>>14287 契約者さん3さん
バルコニーの隔て板のこといってるの？

[14292: 契約者さん2]

>>14287 契約者さん3さん

自分が無理だからそれを選択しなかっただけって話で終われば良いのに、それを人にわかって欲しい構ってちゃんかな？
はいはい、よい隔て板でよかったでちゅねー。これでOK?

[14293: 契約者さん2]

そもそもバルコニーでタバコは禁止されてるからね。把握されてない人がいるようなので、念のためですが。

[14295: 入居済みさん]

>>14287 契約者さん3さん
こういうの言ってる人ほど、自分が周りに迷惑がられてるんだよな

[14296: 契約者さん1]

>>14272
またこの人も現れましたね。「交通アクセスで中学受験校が限られる」さん。
中学受験で通学1時間くらいは普通なので、
受験校はそんなに限定されませんよ。
男子校なら、開成、麻布、駒東、早稲田、海城、慶應普通部、筑駒、浅野は通学圏内で、
少し頑張れば、武蔵、聖光にも行けなくはない。
女子校なら御三家、豊島岡は通学圏内、洗足やフェリスも頑張れば行ける。
共学なら、渋渋、慶應中等部は余裕で通学圏内、頑張れば市川、渋幕も行ける。
どこが限られているんでしょうか？

[14297: 住民さん4]

>>14296 契約者さん1さん
行こうと思えばどこでも行けますが、ちょっと私立中学に通うには不向きかと思いますよ。我が家は晴海西中の予定です。
バスと電車を何度も乗り継いで1時間以上かけて行ったらそれだけで疲れてしまうと思います。

[14298: 契約者さん1]

>>14297
だからあなたが勝手に不向きだと思っているだけですよね。
こちらは通学圏内として1時間以内で通える学校を具体的に示しましたよ。どこが不向きなんですか？
もしかして中学受験しないことの言い訳として、自分に言い聞かせているだけなのですか？

[14299: 契約者さん7]

塾、受験、進学など家庭内の話は公に持ち込むのはやめませんか？
それぞれの価値観があって当然ですし、この手の話題は相手を刺激して攻撃的になりやすい。
子どもの意思とか考え方よりも、親の価値観の押し付けに見えてしまうこともモヤモヤします。

[14300: 内覧前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14301: 契約者さん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14302: 契約者]

>>14287 契約者さん3さん

ちょっと、よろしいですか？
ハルフラは
共有施設としてタバコルームがある
バルコニーにスロップシンクない(シー以外)
だから、水、タバコの可能性はほぼない

我が家は親戚に喫煙者いますが
タバコルームあるから安心してます

[14303: 契約者さん4]

>>14301 契約者さん1さん

酷いこと言うんですね。何様なのですか？

[14304: 契約者さん6]

>>14303 契約者さん4さん
この方、ネガを煽ったり、駐車場に停まってる他人の車の写真をアップしたりしてます。

因みにタワマン好きでDUOに住みたいらしいです。

まぁだからと言って、失礼でしたね。すみませんでした。

[14305: 契約者さん1]

>>14303 契約者さん4さん

横ですが、僻みですよ。タイル張り素敵ですね。

[14306: 契約者さん6]

>>14293 契約者さん2さん

バルコニーは火気厳禁でタバコ禁止ですが加熱式タバコは火を使わず煙でなく水蒸気なので大丈夫なんですよ

[14307: 契約者さん3]

>>14306 契約者さん6さん
あなたにタバコを吸う権利はあっても、他人に臭気など我慢を強いる権利はない。

[14308: 契約者]

>>14304 契約者さん6さん

晴海埠頭公園駐車場ですか？
どちらにアップしてるのですか？

[14309: 契約者さん1]

隔て板が壁かどうか？
これは素人には盲点第1位と言ってもいいです。
図面だけ見てる人には見落としがちだし、いわゆるペラボーだったら延々と後悔するポイントの一つ。

タワマンは重量の関係でペラボーにせざるを得ないが、板状マンションはコンクリート壁＋一部避難用ボード仕様または避難ハッチにできる。

これをしない板状マンションは明確にコストカットしているしいくら眺望が優れていてもベランダでの生活がコンクリのそれとはプライバシー性能が変わってしまうのです。

板状ペラボーにしている時点で、デベの姿勢がわかります。
見えてる部分をコストカットしているということは見えないところはよりコストカットしてる可能性が高いです。
気づきにくいところで安くあげようとしているか、気づきにくいところもきちんと手をかけているか。

[14310: 契約者さん6]

>>14309 契約者さん1さん
これは知らなかった。ありがとうございます。
今回でいうとどこがコンクリート仕様なのでしょうか。
サンビレですが、コンクリートではありませんでした。

[14311: 契約者さん5]

また変なのが湧いてきた。

[14312: 契約者さん6]

>>14311 契約者さん5さん
マンクラ歴史10年だけど初めて聞いた。というかタワーしか住んだことないから知らなかった。

[14313: 契約者さん8]

>>14309 契約者さん1さん

ハルフラの自分の部屋のベランダを見ましたが
コンクリート壁＋一部避難用ボード仕様
に見えるのですが…
ベランダ仕切りの半分はタイルはってあって
これはコンクリート壁では？

[14314: 契約者さん3]

>>14313 連投します

仕切りがコンクリートで
下の方だけ屈んで通れるぐらい
避難用ボードになっている
のを言ってるのかな？？

ベランダは隣に声が聞こえるから1人でしか
使いにくいのですが
避難経路も確保したく許容ポイントです

[14315: 契約者さん5]

ケチをつけるところがなくなってきたから、どうでもいい瑣末なことを持ち出してきているが、基本スペックが他ではあり得ないくらいの贅沢仕様なので満足です。

[14316: 契約者さん6]

>>14305 契約者さん1さん

僻み？なんの僻みですか？
うちもダブルで、インディビにしてます。カラーはこれではありませんが。

水はねが目立つのが嫌でタイルは必須です。掃除めんどくさがり屋なので。

何に対しての僻みか全く分からない。

[14317: 入居前さん]

>>14300 内覧前さん
オーシャンの賃貸感ある扉に、白い天板がジムの連続した洗面所にしか見えませんねｗ
これで外廊下だったら草も生えませんよ爆笑

[14318: 契約者さん1]

>>14306 契約者さん6さん

臭気が出るのでNGです。

[14319: 契約者さん6]

オーシャンの人の洗面所、他の方もTwitterで上がってるけど、シングルの人のは高級感あったよ。インディビじゃ無いけど。
実際はダブルでインディビの方がお金払ってるのに、シングルで標準の人の方が高級感あるって不思議。

[14320: 契約者さん3]

実物はタイルがキラキラして綺麗みたいですよ
主観の問題なので本人がそれでよいならよいと思います
https://x.com/wanganchuo/status/1708137729899495686?s=46&t=7aKD_XXKij5...

[14321: 契約者さん6]

洗面台の天板が人口大理石だから安っぽく見える。インディビジュアルつけたけど、追加で洗面台の天板タイルだと勘違いしてたからつけなかった。ダブルじゃないけど、高速道路のパーキングエリアのトイレみたいで、交換できないか検討中。

[14322: 契約者さん8]

人の選択にケチつけるの最低。きっと実社会での人柄も最低。

[14323: 契約者さん1]

>>14317 入居前さん
必死こいて3いいね稼ぐ爆笑さんがもはや愛おしい

[14324: 契約者さん8]

人口大理石w

[14325: 契約者さん3]

>>14321 契約者さん6さん
「インディビジュアルつけたけど、追加で洗面台の天板タイルだと勘違いしてたからつけなかった。」
全く意味のわからない文章書く人の方がダサい

[14326: 契約者さん3]

>>14298 契約者さん1さん
挙げて頂いた学校ですが、本当に1時間以内で行けますか？BRTの所要時間、待ち時間、一度で乗れない可能性、朝の道路の混雑具合などを無視していませんか？
各駅での2度3度の乗り換え時間を考慮していますか？

[14327: 契約者さん3]

やめなよ。

[14328: 契約者さん6]

そもそもBRTが想定どおり運行されるかも怪しいですからね。
もう入居近いのに東京都はBRTに関して、見込みが甘過ぎる。

[14329: 契約者さん7]

>>14326 契約者さん3さん

きっかり1時間以内じゃないと通学出来ないなんてことないんだからどうでもいい

[14330: 契約者さん7]

ちなみにGoogleマップで調べてみましたが、新橋BRT停留所からの時間だと筑駒開成麻布女子御三家あたりは全て30～40分以内で行けそうでした

[14331: 契約者さん1]

>>14328 契約者さん6さん
あなたの見込みも適当で（エビデンスなし）、怪しいですよ。

[14332: 契約者さん6]

洗面台の天板交換はインディ選んだ人のみ追加でつけられるんです。標準は台所と同じタイル？フォレストーンだと思っていたのが、白い人口大理石洗面台ボール一体型で、湾岸のマンションだとこんなクソ仕様なかなかなかったのでびっくりしました。

[14333: 契約者さん6]

ジャパニーズモダンにしたけど、大失敗。
低スペック専有部だとシンプル過ぎて、味気ない。

装飾性のあるフレンチとかラグジュアリーが正解だったな。

このポートフォリオ参考になる。

https://x.com/seikei_kin/status/1291350848807645185?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[14334: 匿名さん]

>>14300 内覧前さん

あれ、自分もダブルボウルなんだけど、ここのタイル部分って鏡だったかな？
こだわりがなさ過ぎて全然意識して見なかったなあ。
最近マンション買うのも車買うみたいな感じで細かいことがどうでもよくなってきたわ。

[14335: 契約者さん6]

>>14332 契約者さん6さん
言い直しても全く意味のわからない文章w
人口大理石？タイル？フォレストーン？？
なぜオプション選択しなかったの？

[14336: 契約者さん2]

>>14332 契約者さん6さん

人口大理石www

[14337: 契約者さん3]

>>14332 契約者さん6さん
spec bookにキッチン天板はクオーツストーン、洗面天板の標準は人造大理石(デュポンコーリアン)って明記されてるけどね。あなたの確認不足が原因なのにクソ仕様なんてよく言えたもんです。フォレストーンとかタイルとか意味不明なワード並べてるし。

[14338: 契約者さん6]

>>14337 契約者さん3さん
それです！ありがとう?

[14339: 契約者さん]

>>14333 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンにしましたが、大正解でしたよ！ドアのガラスの部分、すごく気に入りました。キッチンもオールブラックですが、めちゃくちゃかっこよくて、うちはリビング広めだし、１００平米超えてたので、圧迫感もなく最高でした。唯一難点を挙げるなら、家具も新調したくなってしまって、お金がかかりそうなところです泣

確かにシンプルですけど、その中にもジャパニーズモダンは重厚さがあって、目の前にレインボーブリッジ見えてこのカラーは、家具さえ間違わなければどっかのホテルだなと思いました！家具さえ間違わなければ泣

[14340: 契約者さん4]

>>14334 匿名さん
分かる。細かいとこどうでもよくなってくるよね。

二面鏡の下の部分が標準だと一部鏡だよ。この前内覧行ってそう言えばタイルじゃないのかーふくのめんどうだなーと思った。

[14341: 契約者さん2]

>>14340 契約者さん4さん
標準はすりガラス仕様ですね。これはこれでしぶきがかかるとムラになりそうな気がします。タイルを貼った方がいいかな。

[14342: 契約者さん3]

>>14328 契約者さん6さん

BRTについては都から国に支援の要望が出てるみたいだし、見込みが甘いというのはピンと来ないかな。
もちろん本格運行の具体的な内容がまだ見えてないので、BRTへの依存度が高い予定の人は不安だろう事は想像出来るんだけど。
割と楽観的に構えてるのは自分が余り使わない予定だからかな。

[14343: 契約者さん1]

>>14326
自分で計算しろよ。お前の中学受験しない理由探しに付き合う暇はない。
そもそも中学受験に向いてないところに
SAPIX小学部が新規開校するわけないだろ。

[14344: 契約者8]

>>14343 契約者さん1さん
ど正論ですね笑

新橋、汐留、虎ノ門からさっとどこもいけますから、超上位から難関レベルまで選びたい放題だと思いますが。

[14345: 契約者さん1]

>>14306 契約者さん6さん

管理規約では、「タバコ禁止」ではなく「喫煙」禁止ですよ。
専有部分かスモーキングルームで吸ってくださいね。

[14346: 契約者さん6]

>>14345 契約者さん1さん
タバコはだめですが、お酒はバルコニーで飲むのはOKですよね？

[14347: 契約者さん6]

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他になんかある？

[14348: 契約者さん6]

>>14344 契約者8さん
BRTが使い物になればという限定付きですがね。

[14349: 契約者さん4]

>>14347 契約者さん6さん
BRT乗り切れない、赤字で減便、雨でダイヤ遅れる

[14350: 契約者さん2]

>>14347 契約者さん6さん
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