【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1421: 住民板ユーザーさん]

知事が隔離施設にと言及した以上、何か売主は対応すべきでしょ。実際なったらどうすんの？って強く思う。さっき担当者には言いましたけど、皆さんの意見は担当者に言った方がいいですよ。ここで文句いっても意味がないので。

[1422: 住民板ユーザーさん6]

そうですねー。
連絡きましたが、デベ的には責任ない感じなんですかね。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

ここで発言しないと世論に伝わりません。
小学校問題、補償問題など、全部、このスレから記事になってます。

自ら手本を、まずは都議員マンションを隔離施設に使うことなど、記事になって知事の耳へ届きます。

[1424: 住民板ユーザーさん6]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

無い無い。

[1425: 住民板ユーザーさん6]

残念ながら庶民のマンションなので、国に影響できる権力ある人はいないでしょうね。
うちはこんなところに書き込むしか無いしがない庶民です。

[1426: 契約済みさん]

特措法を確認してみました。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/view...

第四十九条を見ると、臨時の医療施設にするには所有者及び占有者（現時点ではデベ）の同意がいると書いてありますね。

ただ2項で、所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないときは、特定都道府県知事が臨時の医療施設を開設するために特に必要があると認めるときに限り、同意を得ないで使用することができるとあります。

小池都知事は「特に必要がある」と認めるでしょうから、「正当な理由」が何かですね。既契約者の心理的な抵抗や資産価値低下による反対、今後のデベの販売に影響することなどが、正当な理由になり得るのか。あるいはデベに対して金銭的な補償をするという条件となったときに、それでも上記が正当な理由となるのか。

一方で、緊急事態となるのでそこを争う猶予はなく、デベとしては人道的にも同意せざるを得ないとなると、やはり補償の話になるのでしょうね。金銭以外の補償方法が思い浮かばないので、金銭的補償となるのだと思いますが。

[1427: 契約済みさん]

なお、損失補償については、第六十二条に、国及び都道府県は、通常生ずべき損失を補償しなければならない、とありますので、少なくとも（デベに対する）何らかの補償は保証されています。通常生ずべき損失がいくらなのかは議論でしょうし、それが契約者にどう回るかはわかりませんが。

結局はデベの判断が大きそうです。私はデベの良心を信じたいですが。
素人なので解釈等間違っていたらすみません。

[1428: 契約者]

>>1427 契約済みさん

参考になります。

[1429: 住民板ユーザーさん5]

言いたいことはここに書くより都に言う方がいいかと

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/otoiawase/ind...

[1430: 住民板ユーザーさん1]

今朝まで怒ってました。隔離施設にされるかもしれないことに対し。

しかし今はどうぞご自由にと思ってます。

理由は、もうそこまできたら、手付け倍返し、重説変更し再度優先購入となるでしょう。オリンピック延期だけなら、突貫工事でなんとか間に合わせるという、不安な提案をされそうですが、ここまできたら、もう手付け倍返しは決定。

人命第一！早く手付け倍返し、希望者は再度優先購入で、綺麗さっぱりしましょう！人命第一なら、そこに税金使われても、文句ないよね？ネガの方々！人命第一で隔離施設にしたいんだもんね？住民の私達も人命第一の気持ちはわかるので、手付け倍返しでそうしましょう！

[1431: 住民板ユーザーさん4]

>>1430 住民板ユーザーさん1さん

変なデマはやめてもらえませんか。
迷惑です。

[1432: 住人版ユーザー5]

>>1427 契約済みさん
ありがとうございます。大変参考になります。
知事の言うところの現在は組織委員会の管理下にあるというところが気になりますね。占有者が組織委員会ならその同意となると容易にできてしまう気がします。
とはいえ、所有者である売主完全無視で進むものでもないと思いますし、我々からすると契約書・重説の通りの用途ではないので、契約違反ではありますね。
オリンピックの日程が決まっていないなど話が複雑で売主も辛い立場だと思いますが、契約者に寄り添った姿勢をお願いしたいと思います。
誠意のある対応をしていただければ、今後は売主のことを全力で応援します。

[1433: 契約者]

>>1431 住民板ユーザーさん4さん

デマというか考えられる予測では？
どんな迷惑ですか？

[1434: 匿名さん]

検討板を見てください。人は何の役にたちません。人の不幸を望んでいます。密集暮らしにメリットはありません。
一戸建てをお勧めします。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

もしここが隔離施設として使われることが決定になったとして、五輪の開催までにコロナは終息するのかな？
しなかったら五輪中止？
中止になったら隔離施設のまま？
じゃあ入居はどうなる？？？
やはり隔離施設としてマンションというものを使うには無理があるんじゃなかろうか。

[1436: 匿名さん]

この北区の家は、関東大震災の時、湾岸から押し寄せる湾岸住民の避難先となりました。人助けの名誉ある家やマンションにするには、家主の大義名分が必要です。

[1437: 住民板ユーザーさん4]

>>1433 契約者さん

決定とかデマでしょ。

[1438: 入居済みさん]

倍返しなら勝どきMIDにシフトするかな・・

[1439: 購入者]

>>1436 匿名さん

湾岸ってどこやねん

[1440: 住民板ユーザーさん1]

あーあ、買っちゃった人

残念すぎる

大損確定だにゃ

[1441: 住民板ユーザーさん]

>>1359 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し前のマンションはぜーんぶデベのもの。晴海フラッグは都のもの。
お気持ちはわかりますが無理がありますね。

[1442: 契約者]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん

ここは住民板です。
コロナウイルス並みに貴職は不要です。

[1443: 住民板ユーザーさん]

>>1441 住民板ユーザーさん
都のものではないですよ。
契約者じゃないから知らないんですね。
部外者はご退場ください。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し前は東京都の持ち物ですからね。
どんな用途に使うかは小池知事の発言が全てかと。
未来に予約してるだけのハルミフラッグ契約者に口出しできるする筋合いはありません。
個人的にはコロナの隔離施設にするのは大賛成です。立地、規模共に最適です。
どうか新しく税金を使って借りるとかせず、ここを隔離施設として使ってください。
で、浮いたお金を都民に還元した方が有効的だし支持率も上がりますよ！

[1446: 住民板ユーザーさん6]

[No.1445と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1447: 住人版ユーザー5]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん
またここに勘違い野郎が一人

[1448: 購入者]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん
契約書持ってないから知らないよね笑

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1446 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら小池知事が明確に名指しでサナトリウム発言してますから最終的にここは収容所になってしまうでしょうね。
死者が出た場合、不動産契約中に死者が出たわけでは無いですから、実際自分が住む部屋で死者が出たかどうかはわからないと思います。
さらには、未来、選手村も挟みますから、告知義務は無くなるかと思います。どこで亡くなったか分からないとか怖すぎます。
小池知事も、影響を考えて根拠のない事は発言しないでしょうから、本気でやる気だとは思いますよ。
築地の時も反対を諸共せずやりきりましたからね。
私は、ここをコロナの隔離施設にする事は大いに賛成です。この場所以上の好条件は他にありますか？あれば教えてください。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1451: 住民板ユーザーさん2]

軽症者の隔離施設想定でしょうから、ししゃが出る確率は低いのでは？
重症化すれば移送されることになるでしょう。

まあ医療崩壊しなければですが

[1452: 匿名]

東京都都市整備局のサイトより。
つまりまだ所有権は東京都。

---

選手村では、都市再開発法の規定に基づき、特定建築者制度を導入して市街地再開発事業を進めています
都市再開発法においては、施行者は「特定建築者が建築計画に従い特定施設建築物の建築を完了したと認めるときは、速やかに、第九十九条の二第三項の規定により当該特定建築者が取得することとなる特定施設建築物の全部又は一部の所有を目的とする地上権又はその共有持分を譲渡しなければならない」とされています
従って、選手村では、都が特定建築者による建築工事の完了を確認し、特定建築者が敷地譲渡金額の納入を完了したとき、敷地の所有権が移転することを敷地譲渡契約に定めています

[1453: 住民板ユーザーさん3]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん
教えてあげない。

[1454: 住民板ユーザーさん1]

実際のところ売れてるのは600戸程度ではないでしょうか
企業イメージを考えて白紙解約はありうると思います
10社で割ればわずか60戸ですね

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 購入者さん
契約は完了してますが、まだ所有者ではありません。その為にキャンセルという権利が存在します。違いますかね？
ちなみに小池知事が、法律上不可能なことを発言したということでしょうか？それなら明確にその根拠を述べてください。誤った発言であったなら、撤回発言や謝罪発言をすべきかと思いますが、その様な声は一切出てきません。何故でしょうか？

[1456: 住民板ユーザーさん]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
あの?
こちらは契約者用の場であり、部外者の方との意見交換の場ではないので、部外者の方はご退出いただけますか？　時間の無駄なのでよろしくお願い申し上げます。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 住民板ユーザーさん
自分が有耶無耶なコメントしたことで招いた事態なのに都合悪いエビデンス出されたら、部外者は退出してくださいだって。都合良すぎません？
ここをコロナのサナトリウムにできる権利があるのは東京都で間違えないですよね？
1452さんも明記されてます。
質問には答えてくださいね。

[1458: 住民板ユーザーさん10]

>>1452 匿名さん
本当に所有権が東京都なのであれば、デベの重説の記載は誤認を招くものと言わざるを得ないですね。

[1459: 匿名さん]

まさに、ゲームオブスローンズ！
東京都、デベ、契約者、新規参入者、

最後に膨大な利益を手にし、
鉄の玉座に座るのは誰なのか？？

[1460: 住民板ユーザーさん5]

>>1457 住民板ユーザーさん1さん
あなた、部外者さんですか？

[1461: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず、既契約者以外の人がかなりいますね。
契約書持ってSkypeって話にも全然乗ってこないのでほぼ書いてる人は既契約者ではないんだろうなと判断出来ました。
ありがとうございます。
沢山のネガに付き合ってるとイライラしてくるので、この際色々決定するまでこの掲示板書かない方が賢明な気がします。
決まったらまた既契約者にのみ連絡あるのですから、その情報はネガたちには流さないようにしましょう。
どうせまたその情報を元にあることないこと書かれますからね。
本当に妬み嫉み僻みからの荒らしって低レベルすぎて付き合ってらんない。

[1462: 匿名さん]

私は部外者だか、最悪な事が起こった暁には、本物件の契約者への無償提供もあると思う。つまり、手付金のみ、タダでどうぞだ。協力に見合う形だ。そうして傍観者も奮起する。

大きな肉の塊だ。権利の奪い合い、この箱モノによって多くの血が流れると予測する。

[1463: 住民板ユーザーさん]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
そうしましょう。
既契約車だけで会話できる環境があれば参加します。よろしくお願い申し上げます。

[1464: 住民板ユーザーさん]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
そうしましょう。
既契約車だけで会話できる環境があれば参加します。Skypeでも何でも構いません。

[1465: 匿名さん]

>1453
しょーもなw

[1466: 住人版ユーザー5]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
それが良いですね。私も昨日担当者から連絡があった際にこちらの要望を伝えましたので、後はこれからの行方次第ですが、誠意ある対応を待つのみかと思っています。
今回のJVはいずれも信頼できる企業だと思っているので悪いようにはしないと思っていますが、万が一契約者に不利な状況を作られた際には契約書を持ってSkypeしましょう。

[1467: 住民板ユーザーさん]

>>1451 住民板ユーザーさん
ここに隔離される際
軽症者 という定義も曖昧でしょうが
感染者3000世帯が入居し、
一部が重症化した場合でも
死者は出にくいですか？
というか皆、最初は軽症で発症して
から一部が重症化しますよね？

[1468: 住民板ユーザーさん5]

どなたか助けてください、、
晴海フラッグを7500万で契約したのですが、引き渡し延期やコロナ隔離病棟にされるかもと聞いてもう契約解除したいです！
手付け金倍返しではなくそのままの額の返金で構わないのでなんとか契約解除できないものか。
弁護士立てれば勝てますかね

[1469: 住民板ユーザーさん6]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん

これまでの書き込みをすべて見ていないので把握していないのですが、Skypeで何を話すのでしょうか？
デベに対する要求のまとめなどですかね？
既出であればすみません。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1461 住民板ユーザーさん1さん

skypeの話に乗っかってこないのは、
>>1404 住民板ユーザーさん1
にも書いた様に、誰が主導者になって何を決めて何をゴールにするの？乗ってくる人がいないも何も、それが明確でないから誰も集まらないのです。