【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14201: 契約者さん3]

>>14200 契約者さん7さん
入るといいですよね！

[14202: 入居予定さん]

>>14200 契約者さん7さん
ワクワク

[14203: 契約者さん5]

>>14198 契約者さん7さん

マンションの規約次第としか書いてないじゃん

[14204: 名無しさん]

この投稿はスカイデュオを指しているようですが、
たしかに直近の写真だとParkの方は遅れているように見えますね。
これが本当ならSunの方も大丈夫か心配になります。
施工不良のソースをご存知の方いらっしゃいますか？

[14205: 入居済みさん]

まだ基礎の段階で発覚して良かったね

[14206: 契約者さん6]

>>14200 契約者さん7さん
なんで？

[14207: 契約者さん4]

>>14193 契約者さん6さん
普通は見えない様に壁の中に綺麗に整理されて収納できる様にしてある。いつでも開けられる。PTKは外にむき出しだが綺麗に整理されて隅に置いてあるだけで炎上。ハルフラは整理はなくただ適当に置いてあるだけ。ラインが出てくる穴が工作レベルに酷かったのに指摘し忘れたは。

[14208: 内覧前さん]

ルーターむき出しはまじでびびったｗ
パークコートやパークマンションのルーター類は、ネジ式のボックスの中に隠れていて、収納扉あけても見えない仕様になっている。
最近はベニヤ板に張り付けてあるらしいけど、直置きは郊外マンションの仕様で初めてみて爆笑

[14209: 契約者さん4]

爆笑さんは非契約者だから知らないと思うけど、スペックブックのイメージ通りだしMR通りなのでは？
フレッツ光クロスにする際は機器ごと交換だから、張り付けとかするとむしろ困るよね。

[14210: 契約者さん4]

スカイデュオのカラーセレクト、カラーがわかりやすくなった。板のカタログは色味がわからなかった。

個人的にお風呂はラウンド一択だと思う。ストレートにしたら、団地の風呂になって失敗。。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mmpdf/live_sto.p...

[14211: 契約者さん7]

>>14204 名無しさん

怖い話しですが、早めに発覚して良かったです

[14212: 契約者さん3]

シービレの写真上がってた。別のレスでパークのコンシェルジュカウンターあたりの写真も。内覧まだだから、ワクワクするな

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707762150113198227?s=46&t=TWCos...

[14213: 契約者さん7]

>>14212 契約者さん3さん

https://teitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707763079663272222?s=46&t=TWCos...

[14214: 契約者さん5]

>>14213 契約者さん7さん
一個ミスってた
https://twitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

[14215: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14216: 契約者さん8]

>>14212 契約者さん3さん

湾ゼンチンさんは
PTKとシービレッジを買われたんですね
すごくいいお部屋ですね！
パークにも入れたんですね

　↓こちらのツイートも気になりました

https://twitter.com/wanzenchin/status/1682945391527100416?s=46&t=WKsFY...

[14217: 契約者さん2]

モデルルームで分かる仕様に今更ケチつけてる人はさすがに非契約者でしょう

[14218: 契約者さん5]

自分が買った時はカラーセレクトができず、デフォルトでオーシャンエフォートレスになってたんだけど、実物見たら割と気に入ったな。
キッチンだけ90センチにしたかった。

[14219: 契約者さん7]

>>14217 契約者さん2さん

非契約者かは知らんが、ホームゲートウェイとルーターの違いもわからない馬◯であることは間違いないね。

[14220: 契約者さん6]

>>14210 契約者さん4さん
板と同じじゃない？カタログ。非契約者か、カラーセレクトできた時期以降の契約者さんかな？

私はワイド一択で即決でした。1418の部屋ならラウンドかな。

[14221: 契約者さん6]

>>14209 契約者さん4さん
LANの収納スペース？？そんなものはなかったよ。イメージ通りでは全然ない。
靴を置くところにそのままむき出しに機器が置いてあって収納なんてされていない。
シューズインクロークを開けると機器がそのまま見えるヒドイ仕様だったから指摘しておいた。

[14222: 契約者さん2]

ネットワーク機器はパークコートでも棚の上に設置でした。室内なんだから放熱のこともあるし、Wi-Fiの飛ぶ範囲も狭まるから普通はボックス収納しないよ。
何とかケチをつけるのに必死で気の毒になる。

[14223: 契約者さん]

>>14221 契約者さん6さん
シービレはLAN機器コード周りがゴキブリどころがネズミが通れるような大きな穴がむき出しに開いててビックリした。
さすがにあれはないわ。
長谷◯何考えてるんだろ。

[14224: 契約者さん]

>>14222 契約者さん2さん
放熱とか何言ってるの？
純粋に埃かぶるからダメでしょ。
デベやゼネコン社員が書き込みしてるぞ。
そんな暇あったらさっさと直せよ。

[14225: 契約者さん4]

>>14217 契約者さん2

たぶん、気が付かなかったんだと思います
実は、わたしもびっくりして友達に言ったら
洗面所2面の写真が送られてきました

ボヤけてたから
インテリアシュミレーターの写真かも

[14226: 契約者さん3]

>>14225 契約者さん4さん

気付かなかったのなら自己責任ですよね

[14227: 契約者さん5]

>>14204 名無しさん三井住友建設は麻布台ヒルズも何年も工期遅れて赤字300億とからしいからSKYDUOもちゃんと完成するのかあやしいね

[14228: 契約者さん1]

シービレ契約者で内覧会未済だけど、LAN機器の設置に文句言ってる人の期待値は何なのかな？
文句は
1. 機器がむき出しで埃かぶる
2. 扉を開けたら見えるのが嫌
3. 大きな穴が空いてる
4. 配置が乱雑？(整頓されてない？)
あたりかな？

個人的には
1. 問題ない。ケースに入れると上に出てる通り放熱やWiFiの電波の問題がある。それにLAN収納スペースの中でしょ。
2. ちょっと何言ってるかわかんない
3. 現地見てみないと何ともだけど、エアコンの配管みたいにパテで埋めるのを想定してるの？LANケーブルの配線増えることあるから埋めなくても良いと思うけど
4. どうでも良い
かな

[14229: 契約者さん3]

>>14220 契約者さん6さん

いや変わってるよ。タイルの模様とか分かりやすくなってる。

[14230: 契約者さん5]

>>14223 契約者さん
サンビレも同じ。綺麗な穴ではなく適当に穴開けた感じ

[14231: 契約者さん5]

>>14228 契約者さん1さん
収納スペースには入ってなくて靴を置く棚にそのまま機器が置いてありますよ。
靴と機器がそのまま並ぶイメージですね。
あれでは靴に付いた砂が機器に触れますね。

[14232: 契約者さん3]

ネットワーク機器の収納場所は各部屋の図面に図示されていますよね。部屋によってシューズインクローゼットだったりクローゼットだったりクリン庫だったりしますが。

ただ棚に置かれているだけなのはリファレンスルームで確認済だし、自前の機器も接続・設置予定なので、むしろ箱の中に余裕なく収納されていたり、壁付されているよりも、自分で再配置出来る方が好都合です。

[14233: 契約者さん8]

>>14231 契約者さん5さん
設置場所が間違ってたって話ですかね。であれば、おっしゃる通り指摘が妥当かと思いますね。

[14234: 契約者さん5]

我がパークコートはこんな感じ。扉がネジで外せる様になっていて開けるとこんな感じ。

[14235: 契約者さん7]

>>14234 契約者さん5さん

[14236: 契約者さん7]

>>14230 契約者さん5さん

参考までに撮影した写真があれば上げてもらえませんか？そこだけ。

[14237: 契約者さん7]

>>14220 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンの扉の仕様とかも違うよ。よく見ないで非契約者と切り捨てるのやめた方が良いよ。

[14238: 契約者さん3]

>>14188 契約者さん2さん

賃貸棟はディスポーザー無いんだ。規模大きいのに、不思議ですね。

[14239: 契約者さん]

>>14231 契約者さん5さん
LAN機器の収納スペースなんてないよ。
シューズインクロークの扉を開けると靴を置く棚にそのままホームゲート機器やルーターが裸で置いてあるだけ。
LANコードが出てる穴から壁の裏側が見える。

[14240: 契約者さん8]

たしかにインディビでもキッチン天板ブラックはなかったですね。

[14241: 契約者さん3]

断熱性能が気になって営業に確認した。
部屋ごとに外皮平均熱貫流率(いわゆるUA値)が異なるので部屋バレしないようぼかして書くけど、中住戸で0.7ちょいだった。
画像のHEAT20の資料で見ると、冬の体感温度がおおむね15℃を下回らないくらい。
今は賃貸で断熱性能低いから暖房切った後もそんなに寒くならないのは良いな。

[14242: 契約者さん6]

>>14239 契約者さん

で、それは仕様通りなの？仕様と違うから文句言ってるの？
前者なら今更だし、後者なら指摘すれば直してもらえる指摘事項の一つって話だよね。

[14243: 住民さん4]

>>14204 名無しさん
これは手付金倍返しチャンスですね！

[14244: 契約者さん]

仕様では収納スペースに入ってるはずのルーターがそのままむき出しに置いてあって、それを指摘しても改善しようとしないから問題なんでしょ。

[14245: 契約者さん1]

なるほど、こういう感じで指摘3桁とかいっちゃうんですね。説明の方、結構疲弊されてそうで気の毒でした。
ちなみにSUNc棟でしたが最高でしたよ。謎の外廊下ディスで萎えてる人もいそうですが、昼は外の光が差し込み風通しもよく気持ちよかったです。適度なプライベート感とちらっと外見えるのが良いバランス。夜は各家の玄関前のライトアップも入り良い雰囲気になりそうです。

[14246: 契約者さん6]

>>14245 契約者さん1さん

SUNのBCは外廊下だけど外からは見えないようになっていて良い感じですよね。

[14247: 契約者さん2]

>>14244 契約者さん
リファレンスルームだとリビング(廊下だったかも)のクローゼットの最上段に置いてあり、リファレンスルームだから仮置きされているだけなのか、実住戸も同様なのかわからなかったので質問したところ、実住戸も同様だと伺いましたよ。棚が一段使えないのかとは思いましたが、上手く再配置すれば半分は使えると思ったので、特に不都合は感じていません。

シューズインクローゼットさんはクローゼットの中段とかに置きっぱなしだったんですかね。

[14248: 契約者さん3]

>>14204 名無しさん

あー道理で進捗に差があるわけだ。板に入居する人間からしたら騒音も多少あるだろうし、低層階部の工事はサッサと終わってほしいだけにパークの人は文句言ってよいぞ。

[14249: 契約者さん5]

>>14240 契約者さん8さん

板はジャパニーズモダンならキッチン天板は黒でしたよ。

[14250: 契約者さん6]

>>14237 契約者さん7さん

カタログが分かりやすいと言ってるけど、同じカタログを(色や仕様は違うが)板の時ももらってたよと言う話です。仕様の違いの話ではないです。

[14251: 契約者さん5]

>>14204 名無しさん

そもそも、仕様が異なり、施工会社も異なるのに完全に同期して進む訳ないのに、それを知らない無知な人が片方が早いってことは、遅い方は問題があったはずとか思って書いてそう

[14252: 契約者さん5]

>>14224 契約者さん
デベでもゼネコン社員でもなく一般の契約者です。
リファレンスルームでもネットワーク機器は棚設置でしたし、現状もその通りになっています。文句があるならここでなくデベに言ったらどうですか？（恥をかくだけと思いますが）

ストレージやSIC内は極めて妥当な設置場所だと思います。
また、ご存知ないのでしょうがルーターなどネットワーク機器の動作温度は上限40度のものが多いです。埃が入らないようにと密閉したら、ほぼ確実に熱暴走して週に何度かリスタートする羽目になります。
MDF（箱）に収めた場合でも、上部や下部はスリットが入っており放熱できるようになっています。
どうしても箱に入れたければ、自分で100均あたりででも買ってきたらどうですかw

顔が見えないからと何と口汚く言えるのでしょうか？良識を疑います。

[14253: 契約者さん8]

>>14245 契約者さん1さん
サンBCは内側に外廊下があって、光が気持ちよく差し込むのが気持ち良いですね！
我が家はサンDですが、共用施設の見学でサンBCが羨ましいと思いました。

[14254: 契約者さん2]

4E105かな？内部写真多数。思ってたよりレインボーブリッジ見れますね。花火もベランダから見れるかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343635/

こっちは4D85A?
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343634/

[14255: 契約者さん3]

新しくできる晴海西中学校って、そこそこ親のレベル高いから、そんなに荒れないですかね。無理して中学校受験するくらいなら、給食の出る晴海西中のがいいのかな。みんなどうする？

[14256: 契約者さん5]

>>14255 契約者さん3さん

基本は高校受験で良いかと思ってる。でも、うちはまだ時間があるから晴海西中の評判とか、あとは、本人が行きたいって言い出すかとか諸々様子見ながら柔軟に対応したいとは思ってる。
ただし、うちは妻がストレス耐性低く、また、他人をうまく乗せるタイプではないので子供と衝突しそうで、余りそういうのに向いてないのかなと思ってるから、中受は結構な覚悟が必要だなと今から憂鬱な気持ちになってる

[14257: 契約者さん5]

内覧会に行きました。指摘はクロスなど5箇所でした。それより衝撃だったのは中庭を歩いているときにネズミがいました。しかも2回見たので間違いないです。

[14258: 住民でない人さん]

>>14254 契約者さん2さん
SEAはA棟じゃないですかね？

[14259: 契約者さん6]

>>14258 住民でない人さん
4E105じゃなくて、4A110って指摘ですかね。
確かに写真と間取り見比べたらそうっぽいですね。

[14260: 契約者さん2]

>>14257 契約者さん5さん
湾岸ネズミはどこにでもいますよ。

[14261: 契約済みさん]

>>14257 契約者さん5さん
築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

[14262: 匿名さん]

>>14222 契約者さん2さん
何年前のパークコートだよ笑
おれの持ってるパークコートは収納されてるぞ爆笑

[14263: 匿名さん]

>>14254 契約者さん2さん
KENのステマ投稿きたぞ爆笑

[14264: 契約者さん7]

>>14260 契約者さん2さん
湾岸だけでなく、最近、都内どこでも見かけますねー。
豊洲のぐるり公園で見かけるネズミが一番肥えてる気はします(笑)

[14265: 契約者さん7]

>>14226 契約者さん3さん

ですね！この件は言っちゃダメ系ですね

[14266: 契約者さん1]

爆笑さんはしょうもない連投してないので検討板にお帰りくださいね

[14267: 契約者さん4]

>>14254 契約者さん2さん

SEA を３部屋買った方がいたような..
2部屋売りに出されたんですね

[14268: 契約者さん5]

契約してもいない他所のマンションの板に張り付いてるぞ爆笑
ネガするネタに困っているぞ爆笑

[14270: 契約者さん5]

爆笑さんツボ浅くて爆笑

[14271: 入居予定さん]

色んな人が言ってるけど、サンBのパーティールームはちょっと良すぎるね
他の共用施設を全て見たわけではないけど、ゲストルーム含めて共用施設のレベルが超高級マンションなんだが

[14272: 契約者さん7]

>>14256 契約者さん5さん
全くうちと同じパターンです。ただ、中受すると、交通アクセスが良くないから、受験する学校がしぼられてしまって困ってる。公立も給食出るし、晴海西中学校も良いかなと思ってる。

[14273: 契約者さん2]

改めて思いました。近場にラーメン屋がほしい。特に二郎系と家系。近場でひとりでご飯たべにいくこともあるしその時に野菜と栄養しっかり摂れるのは二郎系ラーメンの強みですねぇ。欲を言うとご飯しっかり食べた後に横になれるようなカフェとかあるとなおさらいい

[14274: 契約者さん1]

>>14256 契約者さん5さん
モラハラっぽい文で怖い。結婚記念日、クリスマス、誕生日、奥様を大切にしてますか。我が家は子ども2人小学校受験します！

[14275: 入居予定さん]

>>14273 契約者さん2さん
ラーメンは会社の帰りに食べてきてください。

[14277: 名無しさん]

>>14204 この施工不良の件の補足ですが、
すでに連絡のあった契約者もいるようですね。

[14278: 契約者さん1]

>>14271 入居予定さん
そんなことはない。もっとすごいパーティルームはたくさんある。

[14279: 入居予定さん]

このスレの登場人物
■スポバ野郎
■内廊下さん
■ラーメン二郎
■ラーメンは会社帰りに食べてこいさん
■KFC誘致委員会さん
■保育園幼稚園の話題はもううんざり派閥
■さ●らインスペクション

[14280: 契約者さん8]

>>14279 入居予定さん
まだレッテルの張り合いで消耗してるんか。。

[14281: 契約者さん1]

>>14260 さん

>>14260 契約者さん2さん
湾岸だけでなく、最近、都内どこでも見かけますねー。
豊洲のぐるり公園で見かけるネズミが一番肥えてる気はします(笑)

[14282: 契約者さん4]

>>14279 入居予定さん
爆笑さんが抜けてる

[14284: 契約者さん5]

>>14274 契約者さん1さん

適性がない事を無理してやるのは、本当に母子共に辛いだけなので、出来ればそうならないと良いなと思って書いただけでしたが、モラハラですか。なかなかうまく伝わらないものですね。
あと、最後の「小学校受験します」って何か必要な情報なんでしょうか？ハラスメントのブーメランが額にぶっ刺さってますよ。お大事に。

[14286: 契約者さん3]

>>14279 入居予定さん

売主や管理業者も入っているよ。おそらくフルタイムシステムとか。

[14287: 契約者さん3]

私は内廊下外廊下はどうでもいいけど、隔て板がペラ板な住戸は本当に無理です。
ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら気になります。
私の棟はコンクリート壁で本当に良かったと思います。

[14288: 契約者さん7]

早くパーティールーム使いたいわ。
あれは日本一のパーティールームだよ。
超望のテラス付きとかマジで感動。
でもサンだけなんだよな、、

[14290: 契約者さん3]

>>14287 契約者さん3さん
バルコニーの隔て板のこといってるの？

[14292: 契約者さん2]

>>14287 契約者さん3さん

自分が無理だからそれを選択しなかっただけって話で終われば良いのに、それを人にわかって欲しい構ってちゃんかな？
はいはい、よい隔て板でよかったでちゅねー。これでOK?

[14293: 契約者さん2]

そもそもバルコニーでタバコは禁止されてるからね。把握されてない人がいるようなので、念のためですが。

[14295: 入居済みさん]

>>14287 契約者さん3さん
こういうの言ってる人ほど、自分が周りに迷惑がられてるんだよな

[14296: 契約者さん1]

>>14272
またこの人も現れましたね。「交通アクセスで中学受験校が限られる」さん。
中学受験で通学1時間くらいは普通なので、
受験校はそんなに限定されませんよ。
男子校なら、開成、麻布、駒東、早稲田、海城、慶應普通部、筑駒、浅野は通学圏内で、
少し頑張れば、武蔵、聖光にも行けなくはない。
女子校なら御三家、豊島岡は通学圏内、洗足やフェリスも頑張れば行ける。
共学なら、渋渋、慶應中等部は余裕で通学圏内、頑張れば市川、渋幕も行ける。
どこが限られているんでしょうか？

[14297: 住民さん4]

>>14296 契約者さん1さん
行こうと思えばどこでも行けますが、ちょっと私立中学に通うには不向きかと思いますよ。我が家は晴海西中の予定です。
バスと電車を何度も乗り継いで1時間以上かけて行ったらそれだけで疲れてしまうと思います。

[14298: 契約者さん1]

>>14297
だからあなたが勝手に不向きだと思っているだけですよね。
こちらは通学圏内として1時間以内で通える学校を具体的に示しましたよ。どこが不向きなんですか？
もしかして中学受験しないことの言い訳として、自分に言い聞かせているだけなのですか？

[14299: 契約者さん7]

塾、受験、進学など家庭内の話は公に持ち込むのはやめませんか？
それぞれの価値観があって当然ですし、この手の話題は相手を刺激して攻撃的になりやすい。
子どもの意思とか考え方よりも、親の価値観の押し付けに見えてしまうこともモヤモヤします。

[14300: 内覧前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14301: 契約者さん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14302: 契約者]

>>14287 契約者さん3さん

ちょっと、よろしいですか？
ハルフラは
共有施設としてタバコルームがある
バルコニーにスロップシンクない(シー以外)
だから、水、タバコの可能性はほぼない

我が家は親戚に喫煙者いますが
タバコルームあるから安心してます

[14303: 契約者さん4]

>>14301 契約者さん1さん

酷いこと言うんですね。何様なのですか？

[14304: 契約者さん6]

>>14303 契約者さん4さん
この方、ネガを煽ったり、駐車場に停まってる他人の車の写真をアップしたりしてます。

因みにタワマン好きでDUOに住みたいらしいです。

まぁだからと言って、失礼でしたね。すみませんでした。

[14305: 契約者さん1]

>>14303 契約者さん4さん

横ですが、僻みですよ。タイル張り素敵ですね。

[14306: 契約者さん6]

>>14293 契約者さん2さん

バルコニーは火気厳禁でタバコ禁止ですが加熱式タバコは火を使わず煙でなく水蒸気なので大丈夫なんですよ

[14307: 契約者さん3]

>>14306 契約者さん6さん
あなたにタバコを吸う権利はあっても、他人に臭気など我慢を強いる権利はない。

[14308: 契約者]

>>14304 契約者さん6さん

晴海埠頭公園駐車場ですか？
どちらにアップしてるのですか？

[14309: 契約者さん1]

隔て板が壁かどうか？
これは素人には盲点第1位と言ってもいいです。
図面だけ見てる人には見落としがちだし、いわゆるペラボーだったら延々と後悔するポイントの一つ。

タワマンは重量の関係でペラボーにせざるを得ないが、板状マンションはコンクリート壁＋一部避難用ボード仕様または避難ハッチにできる。

これをしない板状マンションは明確にコストカットしているしいくら眺望が優れていてもベランダでの生活がコンクリのそれとはプライバシー性能が変わってしまうのです。

板状ペラボーにしている時点で、デベの姿勢がわかります。
見えてる部分をコストカットしているということは見えないところはよりコストカットしてる可能性が高いです。
気づきにくいところで安くあげようとしているか、気づきにくいところもきちんと手をかけているか。

[14310: 契約者さん6]

>>14309 契約者さん1さん
これは知らなかった。ありがとうございます。
今回でいうとどこがコンクリート仕様なのでしょうか。
サンビレですが、コンクリートではありませんでした。

[14311: 契約者さん5]

また変なのが湧いてきた。

[14312: 契約者さん6]

>>14311 契約者さん5さん
マンクラ歴史10年だけど初めて聞いた。というかタワーしか住んだことないから知らなかった。

[14313: 契約者さん8]

>>14309 契約者さん1さん

ハルフラの自分の部屋のベランダを見ましたが
コンクリート壁＋一部避難用ボード仕様
に見えるのですが…
ベランダ仕切りの半分はタイルはってあって
これはコンクリート壁では？

[14314: 契約者さん3]

>>14313 連投します

仕切りがコンクリートで
下の方だけ屈んで通れるぐらい
避難用ボードになっている
のを言ってるのかな？？

ベランダは隣に声が聞こえるから1人でしか
使いにくいのですが
避難経路も確保したく許容ポイントです

[14315: 契約者さん5]

ケチをつけるところがなくなってきたから、どうでもいい瑣末なことを持ち出してきているが、基本スペックが他ではあり得ないくらいの贅沢仕様なので満足です。

[14316: 契約者さん6]

>>14305 契約者さん1さん

僻み？なんの僻みですか？
うちもダブルで、インディビにしてます。カラーはこれではありませんが。

水はねが目立つのが嫌でタイルは必須です。掃除めんどくさがり屋なので。

何に対しての僻みか全く分からない。

[14317: 入居前さん]

>>14300 内覧前さん
オーシャンの賃貸感ある扉に、白い天板がジムの連続した洗面所にしか見えませんねｗ
これで外廊下だったら草も生えませんよ爆笑

[14318: 契約者さん1]

>>14306 契約者さん6さん

臭気が出るのでNGです。

[14319: 契約者さん6]

オーシャンの人の洗面所、他の方もTwitterで上がってるけど、シングルの人のは高級感あったよ。インディビじゃ無いけど。
実際はダブルでインディビの方がお金払ってるのに、シングルで標準の人の方が高級感あるって不思議。

[14320: 契約者さん3]

実物はタイルがキラキラして綺麗みたいですよ
主観の問題なので本人がそれでよいならよいと思います
https://x.com/wanganchuo/status/1708137729899495686?s=46&t=7aKD_XXKij5...

[14321: 契約者さん6]

洗面台の天板が人口大理石だから安っぽく見える。インディビジュアルつけたけど、追加で洗面台の天板タイルだと勘違いしてたからつけなかった。ダブルじゃないけど、高速道路のパーキングエリアのトイレみたいで、交換できないか検討中。

[14322: 契約者さん8]

人の選択にケチつけるの最低。きっと実社会での人柄も最低。

[14323: 契約者さん1]

>>14317 入居前さん
必死こいて3いいね稼ぐ爆笑さんがもはや愛おしい

[14324: 契約者さん8]

人口大理石w

[14325: 契約者さん3]

>>14321 契約者さん6さん
「インディビジュアルつけたけど、追加で洗面台の天板タイルだと勘違いしてたからつけなかった。」
全く意味のわからない文章書く人の方がダサい

[14326: 契約者さん3]

>>14298 契約者さん1さん
挙げて頂いた学校ですが、本当に1時間以内で行けますか？BRTの所要時間、待ち時間、一度で乗れない可能性、朝の道路の混雑具合などを無視していませんか？
各駅での2度3度の乗り換え時間を考慮していますか？

[14327: 契約者さん3]

やめなよ。

[14328: 契約者さん6]

そもそもBRTが想定どおり運行されるかも怪しいですからね。
もう入居近いのに東京都はBRTに関して、見込みが甘過ぎる。

[14329: 契約者さん7]

>>14326 契約者さん3さん

きっかり1時間以内じゃないと通学出来ないなんてことないんだからどうでもいい

[14330: 契約者さん7]

ちなみにGoogleマップで調べてみましたが、新橋BRT停留所からの時間だと筑駒開成麻布女子御三家あたりは全て30～40分以内で行けそうでした

[14331: 契約者さん1]

>>14328 契約者さん6さん
あなたの見込みも適当で（エビデンスなし）、怪しいですよ。

[14332: 契約者さん6]

洗面台の天板交換はインディ選んだ人のみ追加でつけられるんです。標準は台所と同じタイル？フォレストーンだと思っていたのが、白い人口大理石洗面台ボール一体型で、湾岸のマンションだとこんなクソ仕様なかなかなかったのでびっくりしました。

[14333: 契約者さん6]

ジャパニーズモダンにしたけど、大失敗。
低スペック専有部だとシンプル過ぎて、味気ない。

装飾性のあるフレンチとかラグジュアリーが正解だったな。

このポートフォリオ参考になる。

https://x.com/seikei_kin/status/1291350848807645185?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

[14334: 匿名さん]

>>14300 内覧前さん

あれ、自分もダブルボウルなんだけど、ここのタイル部分って鏡だったかな？
こだわりがなさ過ぎて全然意識して見なかったなあ。
最近マンション買うのも車買うみたいな感じで細かいことがどうでもよくなってきたわ。

[14335: 契約者さん6]

>>14332 契約者さん6さん
言い直しても全く意味のわからない文章w
人口大理石？タイル？フォレストーン？？
なぜオプション選択しなかったの？

[14336: 契約者さん2]

>>14332 契約者さん6さん

人口大理石www

[14337: 契約者さん3]

>>14332 契約者さん6さん
spec bookにキッチン天板はクオーツストーン、洗面天板の標準は人造大理石(デュポンコーリアン)って明記されてるけどね。あなたの確認不足が原因なのにクソ仕様なんてよく言えたもんです。フォレストーンとかタイルとか意味不明なワード並べてるし。

[14338: 契約者さん6]

>>14337 契約者さん3さん
それです！ありがとう?

[14339: 契約者さん]

>>14333 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンにしましたが、大正解でしたよ！ドアのガラスの部分、すごく気に入りました。キッチンもオールブラックですが、めちゃくちゃかっこよくて、うちはリビング広めだし、１００平米超えてたので、圧迫感もなく最高でした。唯一難点を挙げるなら、家具も新調したくなってしまって、お金がかかりそうなところです泣

確かにシンプルですけど、その中にもジャパニーズモダンは重厚さがあって、目の前にレインボーブリッジ見えてこのカラーは、家具さえ間違わなければどっかのホテルだなと思いました！家具さえ間違わなければ泣

[14340: 契約者さん4]

>>14334 匿名さん
分かる。細かいとこどうでもよくなってくるよね。

二面鏡の下の部分が標準だと一部鏡だよ。この前内覧行ってそう言えばタイルじゃないのかーふくのめんどうだなーと思った。

[14341: 契約者さん2]

>>14340 契約者さん4さん
標準はすりガラス仕様ですね。これはこれでしぶきがかかるとムラになりそうな気がします。タイルを貼った方がいいかな。

[14342: 契約者さん3]

>>14328 契約者さん6さん

BRTについては都から国に支援の要望が出てるみたいだし、見込みが甘いというのはピンと来ないかな。
もちろん本格運行の具体的な内容がまだ見えてないので、BRTへの依存度が高い予定の人は不安だろう事は想像出来るんだけど。
割と楽観的に構えてるのは自分が余り使わない予定だからかな。

[14343: 契約者さん1]

>>14326
自分で計算しろよ。お前の中学受験しない理由探しに付き合う暇はない。
そもそも中学受験に向いてないところに
SAPIX小学部が新規開校するわけないだろ。

[14344: 契約者8]

>>14343 契約者さん1さん
ど正論ですね笑

新橋、汐留、虎ノ門からさっとどこもいけますから、超上位から難関レベルまで選びたい放題だと思いますが。

[14345: 契約者さん1]

>>14306 契約者さん6さん

管理規約では、「タバコ禁止」ではなく「喫煙」禁止ですよ。
専有部分かスモーキングルームで吸ってくださいね。

[14346: 契約者さん6]

>>14345 契約者さん1さん
タバコはだめですが、お酒はバルコニーで飲むのはOKですよね？

[14347: 契約者さん6]

正解なくて荒れてダルイからやめてほしい話題
・外廊下内廊下
・受験するしない
・カラーセレクトdis
・個別仕様dis
・ららテラス晴海フラッグにラーメン屋要る要らない

他になんかある？

[14348: 契約者さん6]

>>14344 契約者8さん
BRTが使い物になればという限定付きですがね。

[14349: 契約者さん4]

>>14347 契約者さん6さん
BRT乗り切れない、赤字で減便、雨でダイヤ遅れる

[14350: 契約者さん2]

>>14347 契約者さん6さん
正解なくて荒れてダルイからやめてほしい話題
・サン、シー、パークの優劣
・外廊下と内廊下
・住宅ローンえらび
・引越日、引越業者えらび
・火災保険えらび
・ネット回線えらび
・フルタイムdis
・保育園幼稚園、私立公立学校、受験ネタ
・機械式、タワー式駐車場
・車選び、自転車選び
・カラーセレクトdis
・間取りと個別仕様dis
・ららテラス晴海フラッグにラーメン屋要る要らない
・スポパ野郎の嫌がらせ
・PTKとの比較
・晴海レジデンスの仲間入り
・公園での遊び
・シービレに船が止まってること
・国、東京都、中央区の政治ネタ
・転売ネタ

[14351: 契約者さん8]

>>14326 契約者さん3さん
仮に通学に時間のかかる学校がいくつかあったとして、そのために中学校受験自体やめて地元の公立通わせるって論理が意味わからんわ
許容範囲の時間で通える学校選べばいいだけでしょ

[14352: 契約済みさん]

1週間前くらいにアップされてたラグジュアリーリゾートのインディビが1番かっこよかった。あれで海沿いだったらハルフラ内で最強だね。

私はパンピーな想像力なので、フレンチシックという無難な色にしてしまった。クリエイティブな想像力が欲しい

[14353: 契約者さん4]

>>14347 契約者さん6さん
管理人気取りの話題制限自治も追加で

[14354: 契約者さん7]

>>14350 契約者さん2さん
住宅ローン、引越し、火災保険など業者情報は有益。
内見立会業者に依頼しても大きな問題が出て来なかった事がわかっただけで、このスレを定期巡回する価値があった。

スポバ野郎、二郎、KFCは荒れがちなこのスレではむしろ良心的。

[14355: 契約者さん7]

>>14354 契約者さん7さん

そう思います！
本来、情報交換の場なので..！

[14356: 契約者さん5]

>>14354 契約者さん7さん

スポバ野郎、二郎、KFCの偉いところは、一回も他の選択肢を下げない事。自分が好きである事しか言ってない。
推しの布教を適量やるだけなら全然良いのよ。自分の中の序列を人に押し付けるから荒れる。
住宅ローンの時も定量的なスペックの比較はあったけど、押し付けは無かったから参考になったし、気分も悪くならなかった。

[14357: 契約者さん3]

みなさんららテラスに他どのテナントが入ると思いますか？
私個人的にはラーメン二郎とかケンタッキーが入ると嬉しいです！

[14358: 契約者さん4]

そもそもここの板にいるような人の遺伝子じゃ御三家らへんは無理だろうから、中学受験通学のネガはささらないんじゃない？

[14359: 契約者さん6]

>>14357 契約者さん3さん
ラーメン二郎良いですね！
私は三井のことなんでサプライズでラーメンストリートが出来るんじゃないかって思ってます！

博多豚骨、横浜家系、二郎系、他には、函館塩、佐野ラーメン辺りでしょうか。
全国のラーメン好きが集まって賑わいそうで楽しみですね！！

[14360: 契約者さん2]

>>14357 契約者さん3さん

ファミリーなので、ジャンルは問わず、高級過ぎないで小さな子連れに優しいお店だと嬉しいです。

[14361: とおりすがり]

晴海ラーメン埠頭、普通にできて欲しいわ

[14362: 契約者さん3]

>>14359 契約者さん6さん
むねあつです。最高

[14363: 契約者さん1]

渋渋渋幕系列の幼稚園ができたら渋渋渋幕に行きたくなるかも
渋幕は遠いけど渋々は比較的通いやすそうですね

[14364: 契約済みさん]

>>14346 契約者さん6さん

禁止する理由は？

[14365: 契約者さん1]

電子タバコは喫煙には当たりませんよ
煙出ないから電子タバコなんです

[14366: 契約者さん8]

>>14365 契約者さん1さん

流石に電車とかで電子タバコを吸って、これは煙が出ないから喫煙じゃないんですよって言い張る人は居ないと思いますが、違いは何なんでしょうね。

電子タバコは吸った事ないし、周りに吸ってる人いないから臭いとか分かんないけど、ご近所さんとトラブルにならないと良いですね。理事会に電子タバコ禁止の規約改定上げられたら負けそうですしね。

[14367: 契約者さん8]

>>14363 契約者さん1さん
行くのは子どもなので、そこまで考えなくて良い気がしますけど

[14368: 契約者さん5]

>>14367 契約者さん8さん
親が行く気なんじゃない？

[14369: 入居済みさん]

喫煙は煙を吸う行為ではなくタバコを嗜む行為一般を示すので、電子タバコだろうが何だろうが喫煙所で吸ってください。マナーが悪い喫煙者のせいでルールを守っている善良な喫煙者が迷惑します。

[14370: 契約済みさん]

>>14352 契約済みさん
うちはラグジュアリーのインディビですが、フレンチシックは素敵だと思いますよ。
トイレの壁紙も可愛いし、全体的にお洒落な感じがします。

選択に悩んでいたら営業さんに「フレンチシックは家具との相性を選びますね～」と言われ、自分のセンスに自信がなかったので諦めました。
凡人にはハードルが高かったのですが、お洒落でセンス溢れるお部屋作りができると思います！

[14371: 契約者さん1]

褒められてますよね？二郎さんやカーネルサンダースさんと並列に褒められてますよね？お久しブリーフ、スポバ野郎です。

開村日が近づくと話題も具体的で、みんなハイテンションになります。私もそうです。これは必然です。もうみんな待たされ待たされ色んなこと話したいんです。ウズウズしてるんです。溜まってるんです。はい、正解です。そこでスポバです。

きっと営業開始直後はまだまだ家が落ち着いていないから皆さん来れないかもしれませんが、私は初日から3日連続で行きます。ぜひスポバ野郎ですか？と声を掛けてください。即刻、交流が始まってしまうかも知れませんが。

あと半年。スポーツ嫌いな方もお待ちしております。それでは。

[14372: 契約済みさん]

>>14371 契約者さん1さん
老若男女問わず・・の交流を楽しみにして良いのかな？

[14373: 匿名さん]

>>14371 契約者さん1さん

最近スポーツイベント多いけど、おじさんになってから暇になったらスポバ行って飲みながら見るのも楽しそうだなって思う。

まあ多分集まるのはおじさんと少年だけだと思うけどね。

[14374: 契約者さん5]

管理規約を見直してもやはり電子タバコを示してNGという記述は見当たりませんでした。
今後はご自身の身勝手な判断を押し付け無いようお願いいたします。

[14375: 契約者さん6]

中学生からiQOS初期まで吸ってもう禁煙してるけど、電子タバコ臭いよ。iQOS初期に比べて今は匂いしなんいんだぜと友人に自慢されたが、変わらず臭い。喫煙は電子タバコも含まれます。法律で決まってます。ベランダで吸ったらぶっ飛ばす。

[14376: 契約者さん6]

ベットのシワしか気にならない。スタッフが使ってるとしか思えない。

[14377: 契約者さん7]

>>14374 契約者さん5さん

モラルの問題のようですね。
トラブル回避のためには喫煙所を利用する方が賢明な気がします。

↓↓
日本で販売されている電子タバコ(VAPE)には、ニコチンやタールといった有害物質が含まれておらず副流煙も発生しないため、中には「害がないならどこで吸っても大丈夫でしょ？」と捉える方も少なくありません。
改正健康増進法はあくまで受動喫煙防止対策の義務化、つまりタバコの副流煙による喫煙者以外の方への健康被害を防ぐことが目的のため、煙が発生しない電子タバコ(VAPE)は対象外です。

しかし、害がないとはいえ電子タバコ(VAPE)の特徴として「煙が大量に出る」「フレーバーによっては匂いが強い」といったものが挙げられますので、周囲の方の迷惑につながる可能性もあります。

また、普段からタバコを吸わない人から見れば電子タバコ(VAPE)も従来のタバコと同じと思われるケースも珍しくないため、周囲の迷惑にならないように場所を選んで吸うことが最低限のマナーです。

[14378: 契約者さん5]

>>14377 契約者さん7さん
電子タバコの誤解を解いていただきありがとうございます。
今時、ノーネクタイの営業マンをマナー違反だとなじる例が無くなったように、マナーも日々変わります。
晴海フラッグでは科学的に物事を判断し、規約通り電子タバコは許容されるようお互い発信していきましょう。

[14379: 契約者さん1]

>>14378 契約者さん5さん
いくら都合の良い文献引っ張ってきても、電子タバコも臭いねん。オナラと同じ。

ノークタイが許されてもオナラは許されないのと同じで、電子タバコも許されません。

あとはポイ捨ても。敷地でタバコ許したら、ベンチ周りが吸い殻だらけになる。

[14380: 入居済みさん]

電子タバコが許されるわけないだろ。
屁理屈言うなよ。

なんで喫煙者って自分勝手な奴が多いんだろうか。人への迷惑考えようぜ。

[14381: 入居済みさん]

そもそもiQOSなんかの加熱式タバコと電子タバコって別ジャンルのものなんですが、それを混同している時点でわかっててトロールしているか唯のアホなので相手にする必要はありません。近隣が臭ければ管理組合に通報すればいいです。

[14382: 入居済みさん]

>>14381 入居済みさん
電子だろうが加熱式だろうが、タバコはタバコでしょう。

＞相手にする必要はありません。近隣が臭ければ管理組合に通報すればいいです。

こんなことを書いてしまう時点で喫煙者の程度が知れる。悪いことは言わないから喫煙所行って吸いなさい。大変なトラブルになります。

[14383: 契約済みさん]

いい加減にしてくれよ、今度はタバコかよ。
外廊下棟なら廊下でタバコ吸えちゃうので、エアコン利いて快適な内廊下しかありえませんよ。

傍から見たらなんちゃらビレッジとかどうでも良いので、HARUMI FRAGの区分け変えることにしますね。

タワー棟
内廊下棟
外廊下庶民棟

これならリセールで見に行った客が外廊下で買うの止めるの防げます爆笑！

[14384: 契約者さん4]

FRAG　爆笑

[14385: 契約者さん5]

frag: 断片
flag: 旗

勉強になるなー

[14386: 契約者さん6]

新キャラ電子タバコに害はありません野郎登場！

[14387: 契約者さん7]

今後爆笑さん登場するたびにFRAGいじりしてやろっとｗ

[14388: 契約者さん6]

みんなやめなさい、内廊下さんはharumi fragという別の建物に住むんだから。

[14389: 契約者さん5]

>>14374 契約者さん5さん

それなら航空機や電車で電子タバコとやらを喫煙してみたら？
何が入っているかわからないものを気化している時点で苦情が出ますよ。

[14390: 契約者さん8]

晴海西こども園は幼保ともに制服ありか。
硬そうな印象なので向き不向きもあるんかな。

https://twitter.com/taikoala/status/1708488673942266212?s=46&t=TWCosAZ...

https://twitter.com/comuchi/status/1708456671813771450?s=46&t=TWCosAZ8...

[14391: 契約者さん5]

晴海西こども園、保育園希望で幼稚園枠も併願予定の方、
共働きで幼稚園はかなり大変だからよく考えて申し込みましょう。

https://x.com/taikoala/status/1701262002998645067?s=46&t=Nhp44a-PRT-Ma...

[14392: 契約者さん5]

>>14391 契約者さん5さん
幼稚園は平日にイベントある所だよね。普通の幼稚園はママがやる役員もあるし大変だよね。

[14393: 契約者さん7]

>>14392 契約者さん5さん

別に忙しければ参加しなければ良いだけ。気にしませんよ。小学校のPTAと同じことです。
選考の倍率落としたい人がいらっしゃるようですね。

[14394: 契約者さん]

>>14390 契約者さん8さん

標準服なので義務ではないと思っています。

[14395: 契約者さん8]

>>14393 契約者さん7さん
他の家族が親子で参加する中、お子さんに寂しい思いをさせるのが何とも思わないならご自由に。

[14396: 住民さん6]

うーん、倍率が高すぎて入れないのなら、普通の保育園を作って欲しかったです。
中途半端に人気の園を持ってきたせいで周辺から応募する人が多くなり、ただ普通に預けたいだけの人が入れない。本末転倒ではないでしょうか？

[14397: 契約者さん2]

>>14395 契約者さん8さん

同感です。可哀想ですよね、参観日に僕のママがいないと泣いてるお子さんみて胸が痛みます。

[14398: 契約者さん2]

幼稚園や小学校のPTAは義務ではないとはいえ、みんなやりたくないけどほぼ全員参加してる中嫌とは言えないですよね。みんな子供の為に頑張ってるのよね。

[14399: 契約者さん8]

>>14398 契約者さん2さん

私は小学校のPTAは全て拒否していますよ。
加入同意もしていないし。確実に引っ越した後も同じ対応をしますよ。

[14400: 契約者さん3]

>>14395 さん

自由に選択します。とにかくマンション近隣で入園させることが必要条件なので、近隣から準々に申し込みします。
保護者イベントなんて後付けですからね。