【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[14201: 契約者さん3]

>>14200 契約者さん7さん
入るといいですよね！

[14202: 入居予定さん]

>>14200 契約者さん7さん
ワクワク

[14203: 契約者さん5]

>>14198 契約者さん7さん

マンションの規約次第としか書いてないじゃん

[14204: 名無しさん]

この投稿はスカイデュオを指しているようですが、
たしかに直近の写真だとParkの方は遅れているように見えますね。
これが本当ならSunの方も大丈夫か心配になります。
施工不良のソースをご存知の方いらっしゃいますか？

[14205: 入居済みさん]

まだ基礎の段階で発覚して良かったね

[14206: 契約者さん6]

>>14200 契約者さん7さん
なんで？

[14207: 契約者さん4]

>>14193 契約者さん6さん
普通は見えない様に壁の中に綺麗に整理されて収納できる様にしてある。いつでも開けられる。PTKは外にむき出しだが綺麗に整理されて隅に置いてあるだけで炎上。ハルフラは整理はなくただ適当に置いてあるだけ。ラインが出てくる穴が工作レベルに酷かったのに指摘し忘れたは。

[14208: 内覧前さん]

ルーターむき出しはまじでびびったｗ
パークコートやパークマンションのルーター類は、ネジ式のボックスの中に隠れていて、収納扉あけても見えない仕様になっている。
最近はベニヤ板に張り付けてあるらしいけど、直置きは郊外マンションの仕様で初めてみて爆笑

[14209: 契約者さん4]

爆笑さんは非契約者だから知らないと思うけど、スペックブックのイメージ通りだしMR通りなのでは？
フレッツ光クロスにする際は機器ごと交換だから、張り付けとかするとむしろ困るよね。

[14210: 契約者さん4]

スカイデュオのカラーセレクト、カラーがわかりやすくなった。板のカタログは色味がわからなかった。

個人的にお風呂はラウンド一択だと思う。ストレートにしたら、団地の風呂になって失敗。。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mmpdf/live_sto.p...

[14211: 契約者さん7]

>>14204 名無しさん

怖い話しですが、早めに発覚して良かったです

[14212: 契約者さん3]

シービレの写真上がってた。別のレスでパークのコンシェルジュカウンターあたりの写真も。内覧まだだから、ワクワクするな

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707762150113198227?s=46&t=TWCos...

[14213: 契約者さん7]

>>14212 契約者さん3さん

https://teitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707763079663272222?s=46&t=TWCos...

[14214: 契約者さん5]

>>14213 契約者さん7さん
一個ミスってた
https://twitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

[14215: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14216: 契約者さん8]

>>14212 契約者さん3さん

湾ゼンチンさんは
PTKとシービレッジを買われたんですね
すごくいいお部屋ですね！
パークにも入れたんですね

　↓こちらのツイートも気になりました

https://twitter.com/wanzenchin/status/1682945391527100416?s=46&t=WKsFY...

[14217: 契約者さん2]

モデルルームで分かる仕様に今更ケチつけてる人はさすがに非契約者でしょう

[14218: 契約者さん5]

自分が買った時はカラーセレクトができず、デフォルトでオーシャンエフォートレスになってたんだけど、実物見たら割と気に入ったな。
キッチンだけ90センチにしたかった。

[14219: 契約者さん7]

>>14217 契約者さん2さん

非契約者かは知らんが、ホームゲートウェイとルーターの違いもわからない馬◯であることは間違いないね。

[14220: 契約者さん6]

>>14210 契約者さん4さん
板と同じじゃない？カタログ。非契約者か、カラーセレクトできた時期以降の契約者さんかな？

私はワイド一択で即決でした。1418の部屋ならラウンドかな。

[14221: 契約者さん6]

>>14209 契約者さん4さん
LANの収納スペース？？そんなものはなかったよ。イメージ通りでは全然ない。
靴を置くところにそのままむき出しに機器が置いてあって収納なんてされていない。
シューズインクロークを開けると機器がそのまま見えるヒドイ仕様だったから指摘しておいた。

[14222: 契約者さん2]

ネットワーク機器はパークコートでも棚の上に設置でした。室内なんだから放熱のこともあるし、Wi-Fiの飛ぶ範囲も狭まるから普通はボックス収納しないよ。
何とかケチをつけるのに必死で気の毒になる。

[14223: 契約者さん]

>>14221 契約者さん6さん
シービレはLAN機器コード周りがゴキブリどころがネズミが通れるような大きな穴がむき出しに開いててビックリした。
さすがにあれはないわ。
長谷◯何考えてるんだろ。

[14224: 契約者さん]

>>14222 契約者さん2さん
放熱とか何言ってるの？
純粋に埃かぶるからダメでしょ。
デベやゼネコン社員が書き込みしてるぞ。
そんな暇あったらさっさと直せよ。

[14225: 契約者さん4]

>>14217 契約者さん2

たぶん、気が付かなかったんだと思います
実は、わたしもびっくりして友達に言ったら
洗面所2面の写真が送られてきました

ボヤけてたから
インテリアシュミレーターの写真かも

[14226: 契約者さん3]

>>14225 契約者さん4さん

気付かなかったのなら自己責任ですよね

[14227: 契約者さん5]

>>14204 名無しさん三井住友建設は麻布台ヒルズも何年も工期遅れて赤字300億とからしいからSKYDUOもちゃんと完成するのかあやしいね

[14228: 契約者さん1]

シービレ契約者で内覧会未済だけど、LAN機器の設置に文句言ってる人の期待値は何なのかな？
文句は
1. 機器がむき出しで埃かぶる
2. 扉を開けたら見えるのが嫌
3. 大きな穴が空いてる
4. 配置が乱雑？(整頓されてない？)
あたりかな？

個人的には
1. 問題ない。ケースに入れると上に出てる通り放熱やWiFiの電波の問題がある。それにLAN収納スペースの中でしょ。
2. ちょっと何言ってるかわかんない
3. 現地見てみないと何ともだけど、エアコンの配管みたいにパテで埋めるのを想定してるの？LANケーブルの配線増えることあるから埋めなくても良いと思うけど
4. どうでも良い
かな

[14229: 契約者さん3]

>>14220 契約者さん6さん

いや変わってるよ。タイルの模様とか分かりやすくなってる。

[14230: 契約者さん5]

>>14223 契約者さん
サンビレも同じ。綺麗な穴ではなく適当に穴開けた感じ

[14231: 契約者さん5]

>>14228 契約者さん1さん
収納スペースには入ってなくて靴を置く棚にそのまま機器が置いてありますよ。
靴と機器がそのまま並ぶイメージですね。
あれでは靴に付いた砂が機器に触れますね。

[14232: 契約者さん3]

ネットワーク機器の収納場所は各部屋の図面に図示されていますよね。部屋によってシューズインクローゼットだったりクローゼットだったりクリン庫だったりしますが。

ただ棚に置かれているだけなのはリファレンスルームで確認済だし、自前の機器も接続・設置予定なので、むしろ箱の中に余裕なく収納されていたり、壁付されているよりも、自分で再配置出来る方が好都合です。

[14233: 契約者さん8]

>>14231 契約者さん5さん
設置場所が間違ってたって話ですかね。であれば、おっしゃる通り指摘が妥当かと思いますね。

[14234: 契約者さん5]

我がパークコートはこんな感じ。扉がネジで外せる様になっていて開けるとこんな感じ。

[14235: 契約者さん7]

>>14234 契約者さん5さん

[14236: 契約者さん7]

>>14230 契約者さん5さん

参考までに撮影した写真があれば上げてもらえませんか？そこだけ。

[14237: 契約者さん7]

>>14220 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンの扉の仕様とかも違うよ。よく見ないで非契約者と切り捨てるのやめた方が良いよ。

[14238: 契約者さん3]

>>14188 契約者さん2さん

賃貸棟はディスポーザー無いんだ。規模大きいのに、不思議ですね。

[14239: 契約者さん]

>>14231 契約者さん5さん
LAN機器の収納スペースなんてないよ。
シューズインクロークの扉を開けると靴を置く棚にそのままホームゲート機器やルーターが裸で置いてあるだけ。
LANコードが出てる穴から壁の裏側が見える。

[14240: 契約者さん8]

たしかにインディビでもキッチン天板ブラックはなかったですね。

[14241: 契約者さん3]

断熱性能が気になって営業に確認した。
部屋ごとに外皮平均熱貫流率(いわゆるUA値)が異なるので部屋バレしないようぼかして書くけど、中住戸で0.7ちょいだった。
画像のHEAT20の資料で見ると、冬の体感温度がおおむね15℃を下回らないくらい。
今は賃貸で断熱性能低いから暖房切った後もそんなに寒くならないのは良いな。

[14242: 契約者さん6]

>>14239 契約者さん

で、それは仕様通りなの？仕様と違うから文句言ってるの？
前者なら今更だし、後者なら指摘すれば直してもらえる指摘事項の一つって話だよね。

[14243: 住民さん4]

>>14204 名無しさん
これは手付金倍返しチャンスですね！

[14244: 契約者さん]

仕様では収納スペースに入ってるはずのルーターがそのままむき出しに置いてあって、それを指摘しても改善しようとしないから問題なんでしょ。

[14245: 契約者さん1]

なるほど、こういう感じで指摘3桁とかいっちゃうんですね。説明の方、結構疲弊されてそうで気の毒でした。
ちなみにSUNc棟でしたが最高でしたよ。謎の外廊下ディスで萎えてる人もいそうですが、昼は外の光が差し込み風通しもよく気持ちよかったです。適度なプライベート感とちらっと外見えるのが良いバランス。夜は各家の玄関前のライトアップも入り良い雰囲気になりそうです。

[14246: 契約者さん6]

>>14245 契約者さん1さん

SUNのBCは外廊下だけど外からは見えないようになっていて良い感じですよね。

[14247: 契約者さん2]

>>14244 契約者さん
リファレンスルームだとリビング(廊下だったかも)のクローゼットの最上段に置いてあり、リファレンスルームだから仮置きされているだけなのか、実住戸も同様なのかわからなかったので質問したところ、実住戸も同様だと伺いましたよ。棚が一段使えないのかとは思いましたが、上手く再配置すれば半分は使えると思ったので、特に不都合は感じていません。

シューズインクローゼットさんはクローゼットの中段とかに置きっぱなしだったんですかね。

[14248: 契約者さん3]

>>14204 名無しさん

あー道理で進捗に差があるわけだ。板に入居する人間からしたら騒音も多少あるだろうし、低層階部の工事はサッサと終わってほしいだけにパークの人は文句言ってよいぞ。

[14249: 契約者さん5]

>>14240 契約者さん8さん

板はジャパニーズモダンならキッチン天板は黒でしたよ。

[14250: 契約者さん6]

>>14237 契約者さん7さん

カタログが分かりやすいと言ってるけど、同じカタログを(色や仕様は違うが)板の時ももらってたよと言う話です。仕様の違いの話ではないです。