【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14151: 契約者さん4]

>>14147 契約者さん4さん
別にクレームでなく普通に問い合わせれば良いことだと思います。1週間も待っていれば連絡が喰雨と思いますが。

[14153: 契約者さん2]

>>14143 契約者さん2さん
抽選終った後ぐらいの時間に確認に行ってきました。
たけど、紙で張り出してあるわけではなく、棟と部屋番号言うとサカイの担当の人がPCで部屋の抽選結果を見せてくれる感じでした。
しかも、駐車場と違って抽選は街区ごとではなくて棟ごとだったので、自分の棟の中での優先順位しか分かりませんでした。
ハルミフラッグは棟毎に入口が違うので、棟が違えば同時に引越作業ができるので、まあそうかという感じです。
ということで、行ったけど神にはなれませんでした…

[14154: 契約者さん3]

ということで、戸数の少ない棟だと割りと高い優先順位の日程で決まりそうだけど、シービレッジのDとかEの大きな棟だと、結構厳しいかもなーと思いました。

[14155: 契約者9]

>>14149 契約者さん8さん
確かにスーザネでも長谷工三井前田でも下請けの職人同じだし管理面でも対して変わらないですね。クロスは貼り替え前提だし8000万の内の50万ぐらいなのに。

[14156: 内覧前さん]

スーゼネは関連会社を使って躯体をしっかり作るけど、内装なんて全部3～5次請けだから誰が来たかによる。
それを管理するのは現場監督だが、現場監督のセンス無ければシービレ護岸くらい汚い内装になる可能性もある！爆笑

やはり内廊下に限る。内廊下棟が少なすぎて一切アップされない爆笑

[14157: 契約者さん5]

お気の毒に。知らないんだ。

[14158: 契約者さん1]

>>14146 契約者さん4さん
「指摘3桁行く人は施工誤差を知らない人だ」といってるからね。それでいて「指摘が出るのはしょうがないことなんだということを伝えたかっただけ」は無理あります。

[14159: 契約者さん8]

もういいじゃないか。

[14160: 契約者さん1]

ここを見てる関係者さん、ダスキン入れても手抜きしてるみたいだから洗面所と窓と床とバルコニーくらい綺麗にするように言ってほしい。

[14161: 契約者さん5]

>>14152 契約者さん2さん

[14162: 契約者さん5]

内覧会の指摘、引っ越し抽選会の結果公開要求にケチつけるとか売主の関係者多すぎ。
契約者のスレなんだから、こんなところに何度も書き込んでないでしっかり仕事しろよ。

[14163: 契約者さん1]

4年待って入った部屋が埃で汚かったらどんな気持ちになると思う？クイックルワイパーでいいので掃除しといてください。よろしくお願いします。

[14164: 契約者さん5]

>>14163 契約者さん1さん
埃は仕方ないだろー笑
外は工事中なんだから、無しにするのは無理でしょw

[14165: 契約者さん8]

構造上の問題については指摘がないね。クロスの数汚れだけか。
何千戸も作ってるのにすごいね

[14166: 契約者さん5]

>>14158 契約者さん1さん
施工誤差があるということを認識して、それくらいもうしょうがないよね。と思い指摘をしない人がほとんどで、
それさえ許せない人が指摘としてあげる。だから、3桁行く人とそうでない人の差はそうゆうことだって伝えたいだけでしょ。
実際問題3桁なんてまじで細かいやつまで見ないとそんな指摘数いかないよ。だから、許せない人は指摘あげてもらって直してもらって、それでいいじゃんって話なんでしょ。何をそんな噛みつくのか、、、

[14167: 契約者さん8]

もういいよ。

[14168: 契約者さん3]

まーだだよー

[14169: 契約者さん4]

そういえばですが、内覧会の時にはみなさん自分の棟の共用施設を見ましたか？見学会の時は全部の共用施設見れるんですかね？
楽しみですよね。

[14170: 入居予定さん]

さくら事務所とかのインスペクター同行して、配管の指摘あった人っていますかね？
来月私も同行してもらうのですが、事前情報あれば知っておきたいです。

[14171: 契約者さん7]

>>14170 入居予定さん
もしそんな指摘あったら、兜の首取ったかの如くSNSで発信してるでしょ

[14172: 契約者さん2]

>>14153 契約者さん2さん

改めて各棟の戸数確認しましたが、激戦は200戸越えのサンB,CとパークCですかね。
シーは面積も広いので戸数はそこまで伸びないのかも。

[14173: 契約者さん2]

>>14171 契約者さん7さん
インスペクター頼んだ人が指摘してくれるんだから有難いですよね。感謝しましょう

[14174: 契約者さん6]

>>14172 さん

一棟につき、一日何戸くらい対応できるのかな。
1/20～3/31で72日。
午前午後で1日二戸で回すと、144戸。
2戸並行してやって1日四戸とすると288戸。
かなりタイトですよね。

[14175: 契約者さん7]

>>14174 契約者さん6さん
棟と時期によるけど最高で午前二部、午後三部くらいはやりそうな気がするな

[14176: 契約者さん1]

1棟1日4枠じゃなかった？

[14177: 契約者さん2]

サカイにメールで抽選結果聞いたら教えてくれました、上位3割には入ってたが、実際どうなるか。。

[14178: 契約者さん8]

>>14170 入居予定さん
配管なんて分かるわけないじゃない。床とか天井とか剥がすの？せいぜい点検口覗いてそれらしい専門用語使った質疑しておしまいだよ。
あ、ステマね。

[14179: 契約者さん1]

>>14170 入居予定さん

配管の指摘は無かったです。

[14180: 契約者さん8]

友達のマンションが水回りコーティングで
お風呂がピカピカなので
わたしもキッチンフードや
シンク含めてまるっと水回りコーティングしたいのですが
おススメ業者ありますか？

あと、自分でもできるみたいですが
やったことある人いらっしゃいますか？

※自作自演でも業者でもありません
※やらなくていいていうお説教も受け付けます
※有機フッ素化合物の毒性は気になります

[14181: 契約済みさん]

>>14039 契約者さん2さん
これ見張ってるのあるね。悪者みたいに思われてるの？
わざと傷つけてクレームするとでも？って思ったわ

[14182: 契約者さん8]

>>14174 契約者さん6さん
3月引渡しの方の多くは4月引越しになるのではないでしょうか？

[14183: 契約者さん1]

>>14178 契約者さん8さん
新築マンションの専用部の外部インスペクションって意味わかんない。

[14184: 契約者さん7]

引越し希望日に引渡日は考慮されない、つまり、1月引き渡し人が2月の人に優先される事はなく、あくまでも抽選による優先順位に従って決まると認識しています。

ですから、1月も早い時期に引渡しを受けた人は2月以降引き渡しの人達との競合がなく月内に決まる可能性が高いですが、1月も終わりだと優先順位によっては2月、3月の人達と競合してどんどん劣後する可能性があると覚悟してます。

[14185: 契約者さん1]

>>14176 契約者さん1さん
8時、10時30、13時、15時30分の4枠ですね。

でも、私の棟(A棟)はエレベーター2機しかないのですが、B.C棟は4.5機ありますよね。だから戸数ではなく、割合的にはA棟が激戦なのかと思ってました。
再来週には結果来るので、祈って待ちます。

[14186: 契約者さん3]

>>14185 契約者さん1さん
エレベーターではなく、引越し業者の車を駐車させるスペースの問題で、各棟1台分しかないものと思っていました

[14187: 匿名さん]

今日から賃貸棟募集開始ですね。チラ見したけど坪14000円強みたい！！　この値段で1000戸以上貸せるのかね？　確かに共用施設は充実してるけどね。　ほんとにこのままいくのなら、ここの価値はアップ間違いなしだわ♪

[14188: 契約者さん2]

>>14187 匿名さん

それってマンマニ氏が書いてた坪420万位ってのと同じですかね？それとももっと上がりそうという話ですか？
(マンマニ氏は、ディスポーザー、各階ゴミ置き場無しなど知らずに書いてたみたいですが)

[14189: 契約者さん3]

4LDKだからって、52万の賃料は高くないすかね。。

[14190: 契約済みさん]

シューズインクロークのWifiのルーター機やコード類がむき出しに置いてあったけどどういうこと？　コストカット？　信じられないね。

[14191: 入居予定さん]

平均所得は分譲棟より賃貸棟の方が高そう

[14192: 契約者さん8]

>>14186 契約者さん3さん
各棟の引越し業者の駐車スペース、棟によって1～2台分確保されていて、戸数も考慮されているようです。
引越し用の地下駐車場の図面を見るとわかります。
いずれにせよ戦々恐々なのは変わりませんが。

[14193: 契約者さん6]

>>14190 契約済みさん
ルーターなんてむき出しに置いてないと拡張出来なくて、逆に困らない？

三田ガーデンヒルズみたいな高級マンションだとどうなってるの？

[14194: 契約者さん8]

>>14178 契約者さん8さん
おっしゃる通りだと思います。
そもそもデベの立会人はにわか召集としか思えない年配の人でした。各専有部固有の仕様も、各棟の仕様性能も把握しておらず一般論で終始するので、質問しても無駄だと思うように仕向けているようにしか見えませんでした。
表面を水準器とか使って施工誤差程度を指摘したところで、性能を左右するような問題出てくるはずもありません。

資産運用を銀行に相談したり、保険のことを保険比較窓口に相談するくらいヤバいと思います。

[14195: 入居予定さん]

ららテラスにスタバ入らなかったら誰が責任取るんですか？

[14196: 契約者さん7]

>>14180 契約者さん8さん
お風呂のコーティングは浴槽と洗い場の床は施工されないです。滑って危険だから。これって意味あります？
エアコンも結局年1回の洗浄が必要です。

[14197: 入居予定さん]

>>14195 入居予定さん
スポバ野郎です。

[14198: 契約者さん7]

>>14097 入居前さん

水は重くて法律的にプールNGってはるぶーが書いてた
https://www.sumu-log.com/archives/45585/#:~:text=%E3%81%97%E3%81%A6%E3...,%E6%B0%B4,-%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%A1%88%E5%A4%96%E9%87%8D%E3%81%84

[14199: 契約者さん4]

>>14195 入居予定さん
住民で責任取るしかないでしょ

[14200: 契約者さん7]

>>14195 入居予定さん

サンFのテナントが契約の関係でまだ発表できないようなことを聞いたのですのが、そこにスタバが来るかなぁと予想をしています。

[14201: 契約者さん3]

>>14200 契約者さん7さん
入るといいですよね！

[14202: 入居予定さん]

>>14200 契約者さん7さん
ワクワク

[14203: 契約者さん5]

>>14198 契約者さん7さん

マンションの規約次第としか書いてないじゃん

[14204: 名無しさん]

この投稿はスカイデュオを指しているようですが、
たしかに直近の写真だとParkの方は遅れているように見えますね。
これが本当ならSunの方も大丈夫か心配になります。
施工不良のソースをご存知の方いらっしゃいますか？

[14205: 入居済みさん]

まだ基礎の段階で発覚して良かったね

[14206: 契約者さん6]

>>14200 契約者さん7さん
なんで？

[14207: 契約者さん4]

>>14193 契約者さん6さん
普通は見えない様に壁の中に綺麗に整理されて収納できる様にしてある。いつでも開けられる。PTKは外にむき出しだが綺麗に整理されて隅に置いてあるだけで炎上。ハルフラは整理はなくただ適当に置いてあるだけ。ラインが出てくる穴が工作レベルに酷かったのに指摘し忘れたは。

[14208: 内覧前さん]

ルーターむき出しはまじでびびったｗ
パークコートやパークマンションのルーター類は、ネジ式のボックスの中に隠れていて、収納扉あけても見えない仕様になっている。
最近はベニヤ板に張り付けてあるらしいけど、直置きは郊外マンションの仕様で初めてみて爆笑

[14209: 契約者さん4]

爆笑さんは非契約者だから知らないと思うけど、スペックブックのイメージ通りだしMR通りなのでは？
フレッツ光クロスにする際は機器ごと交換だから、張り付けとかするとむしろ困るよね。

[14210: 契約者さん4]

スカイデュオのカラーセレクト、カラーがわかりやすくなった。板のカタログは色味がわからなかった。

個人的にお風呂はラウンド一択だと思う。ストレートにしたら、団地の風呂になって失敗。。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/mmpdf/live_sto.p...

[14211: 契約者さん7]

>>14204 名無しさん

怖い話しですが、早めに発覚して良かったです

[14212: 契約者さん3]

シービレの写真上がってた。別のレスでパークのコンシェルジュカウンターあたりの写真も。内覧まだだから、ワクワクするな

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707762150113198227?s=46&t=TWCos...

[14213: 契約者さん7]

>>14212 契約者さん3さん

https://teitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

https://twitter.com/wanzenchin/status/1707763079663272222?s=46&t=TWCos...

[14214: 契約者さん5]

>>14213 契約者さん7さん
一個ミスってた
https://twitter.com/wanzenchin/status/1707769094483939745?s=46&t=TWCos...

[14215: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14216: 契約者さん8]

>>14212 契約者さん3さん

湾ゼンチンさんは
PTKとシービレッジを買われたんですね
すごくいいお部屋ですね！
パークにも入れたんですね

　↓こちらのツイートも気になりました

https://twitter.com/wanzenchin/status/1682945391527100416?s=46&t=WKsFY...

[14217: 契約者さん2]

モデルルームで分かる仕様に今更ケチつけてる人はさすがに非契約者でしょう

[14218: 契約者さん5]

自分が買った時はカラーセレクトができず、デフォルトでオーシャンエフォートレスになってたんだけど、実物見たら割と気に入ったな。
キッチンだけ90センチにしたかった。

[14219: 契約者さん7]

>>14217 契約者さん2さん

非契約者かは知らんが、ホームゲートウェイとルーターの違いもわからない馬◯であることは間違いないね。

[14220: 契約者さん6]

>>14210 契約者さん4さん
板と同じじゃない？カタログ。非契約者か、カラーセレクトできた時期以降の契約者さんかな？

私はワイド一択で即決でした。1418の部屋ならラウンドかな。

[14221: 契約者さん6]

>>14209 契約者さん4さん
LANの収納スペース？？そんなものはなかったよ。イメージ通りでは全然ない。
靴を置くところにそのままむき出しに機器が置いてあって収納なんてされていない。
シューズインクロークを開けると機器がそのまま見えるヒドイ仕様だったから指摘しておいた。

[14222: 契約者さん2]

ネットワーク機器はパークコートでも棚の上に設置でした。室内なんだから放熱のこともあるし、Wi-Fiの飛ぶ範囲も狭まるから普通はボックス収納しないよ。
何とかケチをつけるのに必死で気の毒になる。

[14223: 契約者さん]

>>14221 契約者さん6さん
シービレはLAN機器コード周りがゴキブリどころがネズミが通れるような大きな穴がむき出しに開いててビックリした。
さすがにあれはないわ。
長谷◯何考えてるんだろ。

[14224: 契約者さん]

>>14222 契約者さん2さん
放熱とか何言ってるの？
純粋に埃かぶるからダメでしょ。
デベやゼネコン社員が書き込みしてるぞ。
そんな暇あったらさっさと直せよ。

[14225: 契約者さん4]

>>14217 契約者さん2

たぶん、気が付かなかったんだと思います
実は、わたしもびっくりして友達に言ったら
洗面所2面の写真が送られてきました

ボヤけてたから
インテリアシュミレーターの写真かも

[14226: 契約者さん3]

>>14225 契約者さん4さん

気付かなかったのなら自己責任ですよね

[14227: 契約者さん5]

>>14204 名無しさん三井住友建設は麻布台ヒルズも何年も工期遅れて赤字300億とからしいからSKYDUOもちゃんと完成するのかあやしいね

[14228: 契約者さん1]

シービレ契約者で内覧会未済だけど、LAN機器の設置に文句言ってる人の期待値は何なのかな？
文句は
1. 機器がむき出しで埃かぶる
2. 扉を開けたら見えるのが嫌
3. 大きな穴が空いてる
4. 配置が乱雑？(整頓されてない？)
あたりかな？

個人的には
1. 問題ない。ケースに入れると上に出てる通り放熱やWiFiの電波の問題がある。それにLAN収納スペースの中でしょ。
2. ちょっと何言ってるかわかんない
3. 現地見てみないと何ともだけど、エアコンの配管みたいにパテで埋めるのを想定してるの？LANケーブルの配線増えることあるから埋めなくても良いと思うけど
4. どうでも良い
かな

[14229: 契約者さん3]

>>14220 契約者さん6さん

いや変わってるよ。タイルの模様とか分かりやすくなってる。

[14230: 契約者さん5]

>>14223 契約者さん
サンビレも同じ。綺麗な穴ではなく適当に穴開けた感じ

[14231: 契約者さん5]

>>14228 契約者さん1さん
収納スペースには入ってなくて靴を置く棚にそのまま機器が置いてありますよ。
靴と機器がそのまま並ぶイメージですね。
あれでは靴に付いた砂が機器に触れますね。

[14232: 契約者さん3]

ネットワーク機器の収納場所は各部屋の図面に図示されていますよね。部屋によってシューズインクローゼットだったりクローゼットだったりクリン庫だったりしますが。

ただ棚に置かれているだけなのはリファレンスルームで確認済だし、自前の機器も接続・設置予定なので、むしろ箱の中に余裕なく収納されていたり、壁付されているよりも、自分で再配置出来る方が好都合です。

[14233: 契約者さん8]

>>14231 契約者さん5さん
設置場所が間違ってたって話ですかね。であれば、おっしゃる通り指摘が妥当かと思いますね。

[14234: 契約者さん5]

我がパークコートはこんな感じ。扉がネジで外せる様になっていて開けるとこんな感じ。

[14235: 契約者さん7]

>>14234 契約者さん5さん

[14236: 契約者さん7]

>>14230 契約者さん5さん

参考までに撮影した写真があれば上げてもらえませんか？そこだけ。

[14237: 契約者さん7]

>>14220 契約者さん6さん

ジャパニーズモダンの扉の仕様とかも違うよ。よく見ないで非契約者と切り捨てるのやめた方が良いよ。

[14238: 契約者さん3]

>>14188 契約者さん2さん

賃貸棟はディスポーザー無いんだ。規模大きいのに、不思議ですね。

[14239: 契約者さん]

>>14231 契約者さん5さん
LAN機器の収納スペースなんてないよ。
シューズインクロークの扉を開けると靴を置く棚にそのままホームゲート機器やルーターが裸で置いてあるだけ。
LANコードが出てる穴から壁の裏側が見える。

[14240: 契約者さん8]

たしかにインディビでもキッチン天板ブラックはなかったですね。

[14241: 契約者さん3]

断熱性能が気になって営業に確認した。
部屋ごとに外皮平均熱貫流率(いわゆるUA値)が異なるので部屋バレしないようぼかして書くけど、中住戸で0.7ちょいだった。
画像のHEAT20の資料で見ると、冬の体感温度がおおむね15℃を下回らないくらい。
今は賃貸で断熱性能低いから暖房切った後もそんなに寒くならないのは良いな。

[14242: 契約者さん6]

>>14239 契約者さん

で、それは仕様通りなの？仕様と違うから文句言ってるの？
前者なら今更だし、後者なら指摘すれば直してもらえる指摘事項の一つって話だよね。

[14243: 住民さん4]

>>14204 名無しさん
これは手付金倍返しチャンスですね！

[14244: 契約者さん]

仕様では収納スペースに入ってるはずのルーターがそのままむき出しに置いてあって、それを指摘しても改善しようとしないから問題なんでしょ。

[14245: 契約者さん1]

なるほど、こういう感じで指摘3桁とかいっちゃうんですね。説明の方、結構疲弊されてそうで気の毒でした。
ちなみにSUNc棟でしたが最高でしたよ。謎の外廊下ディスで萎えてる人もいそうですが、昼は外の光が差し込み風通しもよく気持ちよかったです。適度なプライベート感とちらっと外見えるのが良いバランス。夜は各家の玄関前のライトアップも入り良い雰囲気になりそうです。

[14246: 契約者さん6]

>>14245 契約者さん1さん

SUNのBCは外廊下だけど外からは見えないようになっていて良い感じですよね。

[14247: 契約者さん2]

>>14244 契約者さん
リファレンスルームだとリビング(廊下だったかも)のクローゼットの最上段に置いてあり、リファレンスルームだから仮置きされているだけなのか、実住戸も同様なのかわからなかったので質問したところ、実住戸も同様だと伺いましたよ。棚が一段使えないのかとは思いましたが、上手く再配置すれば半分は使えると思ったので、特に不都合は感じていません。

シューズインクローゼットさんはクローゼットの中段とかに置きっぱなしだったんですかね。

[14248: 契約者さん3]

>>14204 名無しさん

あー道理で進捗に差があるわけだ。板に入居する人間からしたら騒音も多少あるだろうし、低層階部の工事はサッサと終わってほしいだけにパークの人は文句言ってよいぞ。

[14249: 契約者さん5]

>>14240 契約者さん8さん

板はジャパニーズモダンならキッチン天板は黒でしたよ。

[14250: 契約者さん6]

>>14237 契約者さん7さん

カタログが分かりやすいと言ってるけど、同じカタログを(色や仕様は違うが)板の時ももらってたよと言う話です。仕様の違いの話ではないです。