【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14101: 契約者さん4]

引っ越し抽選会って今日だったと思いますが、行く方いますか？

[14102: 契約者さん7]

>>14090 契約者さん3さん

めちゃくちゃディベロッパーの人やん。

そんなこと言われても、内覧会でバンバン指摘させてもらいます！

[14103: 契約者さん1]

内覧会でタワーパーキング見ました。すごく便利ですね。機械式より人気出そうな気がします

[14104: 契約者さん6]

>>14103 契約者さん1さん

現マンションで3分弱かかり、時々3台目とかなると10分くらい待つ。

今回は機械式の一階だが、一瞬で出せる感じで感動した。

バック駐車が苦手な人はタワーの方が良いだろうけど、時間の観点ではかなり覚悟した方が良いよ。

[14105: 契約者さん2]

>>14099 契約者さん8さん

中は綺麗だったよね。満足。
ルーバル部屋なんだけど、バルコニーの作りが少し粗かったな。パネルのサイズ合ってなくね？みたいなのがあった。
今のマンションの作りが完璧だったから差を感じた。やっぱ大林と比べるとそこは仕方ないのかな。

[14106: 契約者さん2]

もはやいつだったかも忘れたけど、zoomでの顔合わせ会みたいなのあったよね。
申し込みあるのかな…話が弾むイメージが持てなくて敬遠してます

[14107: 契約者さん6]

ときどき出現するドヤ顔自慢も消えて欲しい。

[14108: 契約者さん3]

>>14090 契約者さん3さん

あなたが
8000万円近い金出していてもそう
言います？

[14109: 契約者さん1]

ほんとほんと、それこそボランティアじゃないからねー。甘く点検しても長い目で見たら誰も得しないと思うけどね

[14110: 契約者さん3]

ゼネコンの社員で自分の住むとこなのに、行くまで知らないとかあり得るのか？普通真っ先に興味出て親戚のおじさんに聞いちゃうだろ。

[14111: 契約者さん2]

>>14110 契約者さん3さん

確かに作り話っぽい

[14112: 住民さん6]

>>14090 契約者さん3さん
自身を施工業者視点という立場に設定して視点に説得力を持たせた上で、ディスられそうな要所要所のネガティブ要素を押さえて見方をポジティブに言い換える作文で悪い評判を抑えようと試みた施策っぽくて笑える。
そもそもゼネなら同業他社の物件なんて普通に見ることできるでしょ？しかも詳しいクセに外廊下か内廊下か分からないで見に行くって、住む予定なのに物件名すら知らないで行ったの？ゼネなのに？ふぅ～ん。

[14113: 契約者さん]

我が家はパークですが
修理箇所が見つかったら修理してもらえば済む事じゃないんでしょうか？
我が家も修理箇所有りましたがそんなに酷いとは思いませんでした

でも気になる方はどんどん指摘して気持ちよく暮せば良いと思います

[14114: 契約者さん1]

>>14113 契約者さん

まぁね、理屈はそうなんだけどね。
新築購入したのに、いきなり修理補修すればイイっていう考えに違和感感じる人も多いでしょう。
特に一時取得の人は。
考えてみて。車新車購入して、納車時に擦ってキズつけちゃったけど、修理して分からなくするからいいでしょ？って言われて、即OK！って言える人、なかなかいないよ？

[14115: 契約者さん8]

指摘3桁、離婚のものだけど、ネガとか言ってごめんなさいしてもらっていい？

[14116: 契約者さん3]

>>14113 契約者さん
今月で2年の新築の三井に住んでるが、工事６回もやってまだ解決しない問題あるよ。子供いて住みながらだと結構きつい。指摘してたらこんなことにならなかったから、最初に潰すべき。

[14117: 契約者さん]

汚れ程度なら清掃すればまぁいいか。と思いますが
クロスがおもいっきり剥がれていたり、寸足らずなクロスに後付けしたの？ってぐらいパッチワークみたいな…笑
タイルに穴空いてたり傷だらけの部屋を見せられて普通OKでないですよね。
素人のDIYレベルでしたよ、

[14118: 契約者さん4]

文字でやり取りしてても、汚れや傷の程度は比較出来ないので、本人が気持ちよく引渡しが受けられるレベルで指摘すれば良いと思うよ

[14119: 契約者さん5]

>>14117 契約者さん
確かに。一時取得の時20個指摘して雑な仕事だなと思った。内覧会は来月なので一生に何度もできることではないので真剣にチェックして沢山指摘します！

[14120: 契約者さん5]

>>14119 契約者さん5さん
因みに一時取得の時はスーパーゼネコンの清水建設でした。

[14121: 契約者さん5]

>>14090 契約者さん3さん

今まで住んでた家は内覧の時5個も指摘なかった。今回は100個以上。

施工誤差…大手ゼネコン勤務との差ですね。仕方ない。大手に頼んだら、もっと建設費が高くて、購入価格も高いんでしょうから。

安かろう悪かろう

準大手ゼネコンの実力と、大手ゼネコンの実力の差を知った内覧会でした。

[14122: 契約者さん2]

指摘100個って皆さん何を指摘されたんですか？

設備不良、キズはもちろんとして、クロスの汚れとかでしょうか。
収納の中にわずかに残っている木クズとかまで細かく指摘されたんですかね。

[14123: 契約者さん1]

引越し抽選行けなかったのですが、どなたか前回駐車場のように写真撮ってたりしないでしょうか？
もしありましたら、お願いしたいです。

[14124: 契約者さん]

その為の内覧会なんだから気になる方はどんどん指摘直して貰えば良いと思うけど
我が家はそんなに沢山無かったですけど

[14125: 契約者さん3]

今まで、前田建設工業の新築と中古住んできたけど、最高だった。ところが今回はクソ過ぎて腹立つ。私はDIYで、壁紙張り替えたり、コーキング剤で補修できるので壁紙は指摘するつもりはなかったが、ツギハギでそのやり方が下手くそすぎて、本当の素人かクルド人の下請け使ってるんじゃないかレベル。壁紙全部貼り直し要望出しました。

まだ壁紙はいいとして、棚の仕切りが思いっきり曲がっていたり、トイレ本体に穴空いてたり、ディスポーザーの中に大量の接着剤入ってたり、見切りがコーキングで全く見えなかったり、現場作業員に給料未払いでストライキでも起こしてるのか？と疑いたくなるレベルでした。

なんでこんなふうになったのか、説明を求めたい。

共用部分も酷そうなので、入居後住民一致団結して指摘が必要。玄関ドアや取手、バルコニーも傷だらけで東南アジアレベル。

[14126: 契約者さん4]

>>14122 契約者さん2さん
床の凹み、壁の凹み、タイルズレ、壁に手袋では落ちない汚れ、ドアの縁が剥がれ？傷？←これは、一緒にいた案内役の女性が気付いて「直させてください」と言ってマステ貼ってた

木屑や少しの汚れで指摘したわけでは無いよ。安いとは言えども、それなりのお金出すんだからさ。

[14127: 契約者さん5]

>>14125 契約者さん3さん
是非説明求めて結果を共有してください。頼りにしてます

[14128: 契約済みさん]

>>14125 契約者さん3さん

だからデベは内覧会の写真公開を制限しているのでしょうね。共用部分で低レベル施工が公開されれば、デベは仕様通りとか言い切れなくなるから。

[14129: 契約者さん]

ゲストルームも見学しましたが、すでに壊れていましたよ。笑
見学の方がわざわざ壊すわけもなく、不良品を適当に付けたのか？
入居が始まる前に全て直します。とは言っていましたが
直すから適当でいいのか？と思うレベルでしたね。

[14130: 契約者さん3]

>>14126 契約者さん4さん
なるほど、それで指摘100個はすごいですね。
欠陥住宅レベルじゃないですか。
話盛ってなければですが。

[14131: 契約者さん8]

>>14121 契約者さん5さん
というか大手ゼネコンはマンションは最近殆ど受けてませんよ

[14132: 契約者さん1]

内覧会で消耗してるやつ多すぎ。さっさと住み替えの準備はじめなよ

[14133: 契約者さん8]

>>14132 契約者さん1さん

私はスカイディオに住み替えようとしてるから消耗しない。

[14134: 契約者さん1]

賃貸棟の駐車場情報出ましたねー。

ハイルーフ：38,500円（税込）/月額
ノーマル：33,000円（税込）/月額

全長：5,300㎜
全幅：1,950㎜
高さ：ノーマル1,550㎜、ハイルーフ2,000㎜

[14136: 契約者さん5]

ちょっとよろしいですか？

サンのA、F棟の
エントランス前のライトアップ
素敵なんですが
パークの方は暗いんです…

シンメトリーがハルフラデザインのウリだし
パークの方が出来上がり遅かったので
これからライトアップするのかな？

ハルフラ夜景綺麗でした。
内覧会は落ち込みましたが
ハルフラ住民になれてよかった

[14137: 契約者さん2]

>>14130 契約者さん3さん
小学生じゃないんだから数を競ってもしょうがないと思うけどね。

[14138: 契約者さん8]

>>14132 契約者さん1さん

消耗おじさん

[14139: 契約者さん2]

>>14136 契約者さん5さん
同感です。わたしはBですがAとFのライトの感じ好きでした。夕方だったのでもっと夜だと綺麗なんだなーと。抜けた先に虹橋見えるのがいいです。

[14140: 契約者さん1]

>>14139 契約者さん2さん

SUN側ライトアップ綺麗ですよね！
パーク側、ライトアップするかなぁ？
もう、内覧会始まってるのになぁ

パークB棟、A棟エントランス前
暗いけど、これからですよね？

[14141: 入居済みさん]

内覧会のあと、確認会で新たに発見した傷は修正してもらえるのかしら

[14142: 契約者さん2]

>>14141 入居済みさん
直してもらえるよ。傷がある限り治してもらえる。

[14143: 契約者さん2]

引っ越し抽選会の結果知りたい！！
売主の人ここよく見てるみたいだから、ホームページへのアップお願いね！

[14144: 契約者さん1]

>>14143 契約者さん2さん
マジレスすると売主はアップしないよ。神様に期待するしかない。期待はうすい

[14145: 契約者さん5]

>>14144 契約者さん1さん

何故なら売主のメリットは全くないから

[14146: 契約者さん4]

ゼネコン勤務とコメントした者ですが、
作り話とか気分害されてたみたいで失礼しました！ちなみにサンのC棟でした。
作り話はしてなかったんですが、同業他社の物件を見に行くことってほとんどないですねぇ。物流倉庫とか、オフィスならまだしもマンションの内覧時期に入ったことは私はなかったです。(他社の施工物件の話ですよ)
指摘をあげるな、施工誤差なんだからしょうがないだろと言ってるわけじゃなく、施工誤差というものがあるから指摘がでるのはしょうがないことなんだということを伝えたかったです。もちろん高いお金を出すわけだから、購入側が必死で確認するのは当たり前ですし、当然のことだと思います。だから、内覧で指摘だして、直してもらって、気持ちよく入居できればいいですよねということを伝えたかったんですけど、気分害された方には申し訳ないです！

あと内廊下、外廊下知らなかったのはすみません泣　そんなそこに重要視をしてなかったので、うちの棟はどっちなんだ？とかまでは調べなかったですー。
逆に私は準大手なので、前建さんと同規模だったのでなにもマイナスな感情は感じなかったのですが、スーゼネさんだとそんな違うんですね。それはそれでスーゼネさんの施工した物件を見てみたいなと思うきっかけになりました！
でも、世界を代表するスーゼネさんの技術力は素晴らしいと思いますけど、マンションの一室の仕上げ方でもそんな違うんですね！？皆さんの方がいろんな仕上がり見られてて勉強になります

[14147: 契約者さん4]

>>14145 契約者さん5さん
さっさと公開しないと、問い合わせの電話対応で困るのは売主だと思うんだけどねー。
ほんと殿様商売だこと。明日クレーム入れます。

[14148: 契約者さん4]

東京都議会での晴海5丁目まちづくりに対する知事の見解。
「環境先進都市」か。神宮外苑の件もあり、環境への配慮はアピりたい所だと思うけど、ふわっとしてんね。
その後都市整備の担当者が居住予定をBRTや都バス事業者と共有して適切に対応するって言ってるけど、具体的にはどうなるんだろ。

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

[14149: 契約者さん8]

>>14146 契約者さん4さん
スーザネでも長谷工でも関係ないよ。仕上がりの感じ方は人それぞれだから。異常なクレーマー気質の潔癖症が出てくるとどうしようもない。
そりゃクロスに難癖つければ、何十個でも指摘できるけど、小学生レベルの指摘でしかない。