契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
14051:
契約者さん1
[2023-09-27 19:13:29]
|
14052:
契約済みさん
[2023-09-27 19:15:15]
>>14007 契約者さん3さん
外廊下の景色って団地ビューやん!爆笑 |
14053:
契約者さん5
[2023-09-27 19:38:16]
|
14054:
契約者さん8
[2023-09-27 19:38:40]
|
14055:
契約者さん1
[2023-09-27 19:50:54]
ほんと現場監督次第で職人の士気も変わりますからね…そんな指摘多い収め方しかできない職人はこんな大きなプロジェクトには入らないと信じてたのに
|
14056:
契約者さん
[2023-09-27 20:12:52]
クロスは剥がれてるし、寸足らずだしゆがんでます。
適当すぎて笑えましたよ、、 写真載せたいぐらいです。 |
14057:
契約者さん4
[2023-09-27 20:26:30]
二重壁と言う言葉、知らなかったんですが 音が響くの? 最近のマンションは遮音優れているから 気にしてなかったんですが |
14058:
契約者さん8
[2023-09-27 20:29:06]
|
14059:
入居済みさん
[2023-09-27 20:32:33]
Park A > Sun A > Sea A > Sea BCDE > Park BCDE > Sun BCDE 価値順
|
14060:
契約者さん2
[2023-09-27 20:42:08]
|
|
14061:
契約者さん6
[2023-09-27 20:44:33]
>>14058 契約者さん8さん
バッハ会長がレインボーブリッジビュー絶賛したのを皮切りに西側のオリンピアンはSNSに写真投稿してましたね まぁ中国や韓国がお見合い部屋なのは意図的ではなかったと信じたいが。 |
14062:
契約者さん6
[2023-09-27 20:47:24]
|
14063:
契約者さん3
[2023-09-27 20:56:09]
こっちが必死に這いつくばって床の傷探してる間、トイレ流して「流れますね~」とかやってるレベルなら内覧業者は要らないかなあ。
|
14064:
契約者さん8
[2023-09-27 20:57:27]
|
14065:
契約済みさん
[2023-09-27 20:59:55]
>>14057 契約者さん4さん
クロス直張りの方が遮音性は良いとは聞きますけどね。 私は音より、スペースの無駄遣いが嫌ですね。地味ですが、壁が長ければ利用可能面積がそれなりに減っていますよ。 居住中のマンションは片側が直張りですが、子供が壁を叩いても響かないので直張りの方を子供部屋にしています。 |
14066:
契約者さん8
[2023-09-27 21:05:15]
>>14059 入居済みさん
パークとサンのA棟の間取り見たけど、角とその他で全然違うよね。 パークA角サンA角シーA角> パークAとサンAの中間> シーA中間> シーBCDE からは以下同意見。まぁもう購入したからどうでもいいけどね。 |
14067:
契約者さん1
[2023-09-27 21:15:09]
|
14068:
契約者さん1
[2023-09-27 23:06:27]
|
14069:
契約者さん
[2023-09-27 23:10:22]
>>14051 契約者さん1さん
サンE棟契約者です。 指摘事項10個くらいでかなり綺麗でしたよ! この掲示板で指摘事項50個とか3桁という話を聞いてかなり警戒してじっくり見ましたがそんな感じでした。 |
14070:
契約者さん2
[2023-09-27 23:15:15]
|
14071:
匿名さん
[2023-09-27 23:24:04]
間取りで消耗してるやつが沸いてるね
|
14072:
契約者さん1
[2023-09-28 03:18:28]
グランドシティタワー月島
パークタワー勝どきノース スカイデュオツインタワー 豊海ツインタワー 中央区湾岸にこれから建つタワマンです 同列なら中央区歴長い方が有利と言う 保育園入所ルールは 将来的には、ハルフラ板状にはメリットでは? 子どもいなくて、安直にコメントしました。 気に触ったらごめんなさい 来年時点で近くの保育園に入れるかが問題で 不安を抱えてらっしゃる方の気持ちは理解してます |
14073:
契約済みさん
[2023-09-28 03:24:12]
外廊下の安っぽさには驚いたわ。景色見るって全戸団地ビュー向きやん。
海側もしくはレインボービューの外廊下の棟なんてないだろ爆笑 内廊下以外勝たんね |
14074:
契約者さん6
[2023-09-28 05:01:20]
内覧で初めて中に入りました。エレベーターで上がって廊下から眺めるとまさしくPARK INでした。建物の間もとても広く、植栽の間を通る小径が何ともいい感じ。
部屋からのビューは期待以上で、窓を開けると気持ちの良い風が通り抜けていきました。 |
14076:
契約者さん1
[2023-09-28 05:47:33]
内廊下の写真上がってこないけど、平凡な内廊下なのでは?ただのグレー一色みたいな。
|
14077:
内覧前さん
[2023-09-28 05:57:19]
|
14078:
契約者さん6
[2023-09-28 06:54:12]
|
14079:
契約者さん7
[2023-09-28 06:59:00]
|
14080:
契約者さん5
[2023-09-28 07:04:31]
|
14081:
契約者さん5
[2023-09-28 07:41:59]
非契約者なのに住民板に張り付いている爆笑さんです。お気の毒さま。
|
14082:
匿名さん
[2023-09-28 07:44:52]
内廊下さんは友達いるんだろうか
|
14083:
契約者さん2
[2023-09-28 08:05:52]
|
14084:
契約者さん2
[2023-09-28 08:06:12]
内廊下は確かに人を呼んでも外から見えないのでプライバシー的にはいいと思いますよ。けど外廊下には外廊下の良さがありますから、人それぞれ正解はないですよね
|
14085:
契約者さん3
[2023-09-28 08:33:04]
>>14084 契約者さん2さん
全くおっしゃる通りなんですが、爆笑内廊下氏はそう言った真っ当な意見には一切耳を傾けず、「内廊下最高」と念仏のように唱えたいだけの非契約者っぽいので放置が良いと思います。 |
14086:
契約者さん3
[2023-09-28 08:42:42]
>>14057 契約者さん4さん
居室内であれば2重壁というよりはふかし壁というものではないかと思います。 図面を見てないので絶対そうだよ!とは言えないですが、住戸間同士の壁(戸境壁と呼ばれるコンクリート壁や耐火間仕切り壁)はビスうちができないので、家具転倒防止の鉄板を取り付けるためにふかし壁というものをつけて、ビスうちして家具固定できるようにします。 そのことでなければ出しゃばりました! |
14087:
契約者さん7
[2023-09-28 08:43:11]
|
14088:
入居予定さん
[2023-09-28 08:45:43]
>>14077 内覧前さん
確かにシーきたなw |
14089:
契約者さん3
[2023-09-28 08:45:46]
|
14090:
契約者さん3
[2023-09-28 09:07:32]
内覧会行ってきました!
親戚が抽選にあたり、自分たちが住んでいいということで内覧会に同席しました。 なので、正直晴海フラッグの知識はほぼなく、どこの棟がハイスペックなのかとかも知りません。 準大手ゼネコンの勤務なので、内覧会は施工者側で立ち会ってきたので、自分がユーザー側で参加できることにまず私は興奮してました。 自分が住むこともあり、細かくチェックしましたが頑張って指摘をあげて30個。ぱっと見の印象はかなり綺麗に清掃され、クロスも綺麗でした。 3桁いく方は自分の経験上、施工誤差というものを知らない方が多い印象です。売り物なので完璧なものを求めたいのはわかりますが、家は職人さんの手作りなのでどんなプロでも施工誤差はでてしまうんですよ。あとは一度気になれば柄なのか汚れなのか傷なのか影なのかよくわからなくなってしまう現象に陥ります。ぶっちゃけ次回来た時にマステが少し動いていたら見つけられない指摘も多いです。 私は一般庶民なので高級マンションを何度も買えるほどの余裕はなく、同業他社の物件を見れることをすごく楽しみにしてましたが、期待通りで楽しかったです。 私は内廊下なのか、外廊下なのかわからず行きましたが、外廊下で、これが噂のディスられてるやつだ!って逆にテンションあがりました。 内覧会で気になるところをみて、確認会で直してもらって、気持ちよく皆さんで入居できるといいですよね!そうなるように施工者側も頑張っていられると思うので前向きにポジティブに捉えましょう。 |
14091:
契約者さん3
[2023-09-28 09:16:47]
|
14092:
契約者さん1
[2023-09-28 09:20:57]
|
14093:
契約者さん8
[2023-09-28 09:21:12]
|
14094:
契約者さん2
[2023-09-28 09:21:38]
|
14095:
契約者さん3
[2023-09-28 10:32:47]
>>13976 契約者さん8さん
晴海に関する良いニュースはこれかな。民間学童の誘致決定。 https://twitter.com/ninofku/status/1707197051065532796?s=46&t=TWCosAZ8... |
14096:
契約者さん3
[2023-09-28 10:52:02]
ベネッセの学童、21時まで預かって欲しいご家庭には価値大きそう。
ただ我が家は、21時まで必要なくて18時まで預かってくれたらいいから、20000円くらいにならんかな…。 |
14097:
入居前さん
[2023-09-28 11:33:53]
シービレですが、ベランダが思ったより広くてびっくり。
プール出してもいいかな? |
14098:
契約者さん1
[2023-09-28 12:01:40]
|
14099:
契約者さん8
[2023-09-28 12:13:01]
サンのC棟の内覧しました。
業者も依頼して、自身でも念入りに確認しましたが、総じてきれいで、今後の入居がさらに楽しみになりました。ご参加まで。 |
14100:
契約者さん5
[2023-09-28 12:17:08]
そういえば今日引っ越し抽選会?
どなたか結果掲示されてたら共有頂けるとありがたいです。おそらく優先順位付けだけだと思いますけど。 |
14101:
契約者さん4
[2023-09-28 12:34:53]
引っ越し抽選会って今日だったと思いますが、行く方いますか?
|
14102:
契約者さん7
[2023-09-28 12:41:44]
|
14103:
契約者さん1
[2023-09-28 12:46:03]
内覧会でタワーパーキング見ました。すごく便利ですね。機械式より人気出そうな気がします
|
14104:
契約者さん6
[2023-09-28 13:07:09]
>>14103 契約者さん1さん
現マンションで3分弱かかり、時々3台目とかなると10分くらい待つ。 今回は機械式の一階だが、一瞬で出せる感じで感動した。 バック駐車が苦手な人はタワーの方が良いだろうけど、時間の観点ではかなり覚悟した方が良いよ。 |
14105:
契約者さん2
[2023-09-28 13:12:23]
>>14099 契約者さん8さん
中は綺麗だったよね。満足。 ルーバル部屋なんだけど、バルコニーの作りが少し粗かったな。パネルのサイズ合ってなくね?みたいなのがあった。 今のマンションの作りが完璧だったから差を感じた。やっぱ大林と比べるとそこは仕方ないのかな。 |
14106:
契約者さん2
[2023-09-28 13:29:23]
もはやいつだったかも忘れたけど、zoomでの顔合わせ会みたいなのあったよね。
申し込みあるのかな…話が弾むイメージが持てなくて敬遠してます |
14107:
契約者さん6
[2023-09-28 13:43:56]
ときどき出現するドヤ顔自慢も消えて欲しい。
|
14108:
契約者さん3
[2023-09-28 15:39:08]
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14109:
契約者さん1
[2023-09-28 16:43:31]
ほんとほんと、それこそボランティアじゃないからねー。甘く点検しても長い目で見たら誰も得しないと思うけどね
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14110:
契約者さん3
[2023-09-28 17:56:52]
ゼネコンの社員で自分の住むとこなのに、行くまで知らないとかあり得るのか?普通真っ先に興味出て親戚のおじさんに聞いちゃうだろ。
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14111:
契約者さん2
[2023-09-28 18:06:19]
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14112:
住民さん6
[2023-09-28 18:15:53]
>>14090 契約者さん3さん
自身を施工業者視点という立場に設定して視点に説得力を持たせた上で、ディスられそうな要所要所のネガティブ要素を押さえて見方をポジティブに言い換える作文で悪い評判を抑えようと試みた施策っぽくて笑える。 そもそもゼネなら同業他社の物件なんて普通に見ることできるでしょ?しかも詳しいクセに外廊下か内廊下か分からないで見に行くって、住む予定なのに物件名すら知らないで行ったの?ゼネなのに?ふぅ~ん。 |
14113:
契約者さん
[2023-09-28 18:24:23]
我が家はパークですが
修理箇所が見つかったら修理してもらえば済む事じゃないんでしょうか? 我が家も修理箇所有りましたがそんなに酷いとは思いませんでした でも気になる方はどんどん指摘して気持ちよく暮せば良いと思います |
14114:
契約者さん1
[2023-09-28 18:29:05]
>>14113 契約者さん
まぁね、理屈はそうなんだけどね。 新築購入したのに、いきなり修理補修すればイイっていう考えに違和感感じる人も多いでしょう。 特に一時取得の人は。 考えてみて。車新車購入して、納車時に擦ってキズつけちゃったけど、修理して分からなくするからいいでしょ?って言われて、即OK!って言える人、なかなかいないよ? |
14115:
契約者さん8
[2023-09-28 18:46:25]
指摘3桁、離婚のものだけど、ネガとか言ってごめんなさいしてもらっていい?
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14116:
契約者さん3
[2023-09-28 18:48:40]
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14117:
契約者さん
[2023-09-28 18:57:25]
汚れ程度なら清掃すればまぁいいか。と思いますが
クロスがおもいっきり剥がれていたり、寸足らずなクロスに後付けしたの?ってぐらいパッチワークみたいな…笑 タイルに穴空いてたり傷だらけの部屋を見せられて普通OKでないですよね。 素人のDIYレベルでしたよ、 |
14118:
契約者さん4
[2023-09-28 19:08:34]
文字でやり取りしてても、汚れや傷の程度は比較出来ないので、本人が気持ちよく引渡しが受けられるレベルで指摘すれば良いと思うよ
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14119:
契約者さん5
[2023-09-28 19:10:36]
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14120:
契約者さん5
[2023-09-28 19:11:42]
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14121:
契約者さん5
[2023-09-28 19:27:24]
>>14090 契約者さん3さん
今まで住んでた家は内覧の時5個も指摘なかった。今回は100個以上。 施工誤差…大手ゼネコン勤務との差ですね。仕方ない。大手に頼んだら、もっと建設費が高くて、購入価格も高いんでしょうから。 安かろう悪かろう 準大手ゼネコンの実力と、大手ゼネコンの実力の差を知った内覧会でした。 |
14122:
契約者さん2
[2023-09-28 19:38:10]
指摘100個って皆さん何を指摘されたんですか?
設備不良、キズはもちろんとして、クロスの汚れとかでしょうか。 収納の中にわずかに残っている木クズとかまで細かく指摘されたんですかね。 |
14123:
契約者さん1
[2023-09-28 19:45:07]
引越し抽選行けなかったのですが、どなたか前回駐車場のように写真撮ってたりしないでしょうか?
もしありましたら、お願いしたいです。 |
14124:
契約者さん
[2023-09-28 19:48:20]
その為の内覧会なんだから気になる方はどんどん指摘直して貰えば良いと思うけど
我が家はそんなに沢山無かったですけど |
14125:
契約者さん3
[2023-09-28 20:11:45]
今まで、前田建設工業の新築と中古住んできたけど、最高だった。ところが今回はクソ過ぎて腹立つ。私はDIYで、壁紙張り替えたり、コーキング剤で補修できるので壁紙は指摘するつもりはなかったが、ツギハギでそのやり方が下手くそすぎて、本当の素人かクルド人の下請け使ってるんじゃないかレベル。壁紙全部貼り直し要望出しました。
まだ壁紙はいいとして、棚の仕切りが思いっきり曲がっていたり、トイレ本体に穴空いてたり、ディスポーザーの中に大量の接着剤入ってたり、見切りがコーキングで全く見えなかったり、現場作業員に給料未払いでストライキでも起こしてるのか?と疑いたくなるレベルでした。 なんでこんなふうになったのか、説明を求めたい。 共用部分も酷そうなので、入居後住民一致団結して指摘が必要。玄関ドアや取手、バルコニーも傷だらけで東南アジアレベル。 |
14126:
契約者さん4
[2023-09-28 20:15:13]
>>14122 契約者さん2さん
床の凹み、壁の凹み、タイルズレ、壁に手袋では落ちない汚れ、ドアの縁が剥がれ?傷?←これは、一緒にいた案内役の女性が気付いて「直させてください」と言ってマステ貼ってた 木屑や少しの汚れで指摘したわけでは無いよ。安いとは言えども、それなりのお金出すんだからさ。 |
14127:
契約者さん5
[2023-09-28 20:16:37]
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14128:
契約済みさん
[2023-09-28 20:25:55]
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14129:
契約者さん
[2023-09-28 20:38:22]
ゲストルームも見学しましたが、すでに壊れていましたよ。笑
見学の方がわざわざ壊すわけもなく、不良品を適当に付けたのか? 入居が始まる前に全て直します。とは言っていましたが 直すから適当でいいのか?と思うレベルでしたね。 |
14130:
契約者さん3
[2023-09-28 20:41:31]
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14131:
契約者さん8
[2023-09-28 20:48:06]
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14132:
契約者さん1
[2023-09-28 20:49:29]
内覧会で消耗してるやつ多すぎ。さっさと住み替えの準備はじめなよ
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14133:
契約者さん8
[2023-09-28 21:08:03]
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14134:
契約者さん1
[2023-09-28 22:07:35]
賃貸棟の駐車場情報出ましたねー。
ハイルーフ:38,500円(税込)/月額 ノーマル:33,000円(税込)/月額 全長:5,300㎜ 全幅:1,950㎜ 高さ:ノーマル1,550㎜、ハイルーフ2,000㎜ |
14136:
契約者さん5
[2023-09-28 22:12:31]
ちょっとよろしいですか?
サンのA、F棟の エントランス前のライトアップ 素敵なんですが パークの方は暗いんです… シンメトリーがハルフラデザインのウリだし パークの方が出来上がり遅かったので これからライトアップするのかな? ハルフラ夜景綺麗でした。 内覧会は落ち込みましたが ハルフラ住民になれてよかった |
14137:
契約者さん2
[2023-09-28 22:12:52]
>>14130 契約者さん3さん
小学生じゃないんだから数を競ってもしょうがないと思うけどね。 |
14138:
契約者さん8
[2023-09-28 22:24:21]
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14139:
契約者さん2
[2023-09-28 22:25:30]
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14140:
契約者さん1
[2023-09-28 22:46:33]
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14141:
入居済みさん
[2023-09-28 22:50:27]
内覧会のあと、確認会で新たに発見した傷は修正してもらえるのかしら
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14142:
契約者さん2
[2023-09-28 22:52:42]
>>14141 入居済みさん
直してもらえるよ。傷がある限り治してもらえる。 |
14143:
契約者さん2
[2023-09-28 23:06:04]
引っ越し抽選会の結果知りたい!!
売主の人ここよく見てるみたいだから、ホームページへのアップお願いね! |
14144:
契約者さん1
[2023-09-28 23:09:43]
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14145:
契約者さん5
[2023-09-28 23:10:40]
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14146:
契約者さん4
[2023-09-28 23:18:52]
ゼネコン勤務とコメントした者ですが、
作り話とか気分害されてたみたいで失礼しました!ちなみにサンのC棟でした。 作り話はしてなかったんですが、同業他社の物件を見に行くことってほとんどないですねぇ。物流倉庫とか、オフィスならまだしもマンションの内覧時期に入ったことは私はなかったです。(他社の施工物件の話ですよ) 指摘をあげるな、施工誤差なんだからしょうがないだろと言ってるわけじゃなく、施工誤差というものがあるから指摘がでるのはしょうがないことなんだということを伝えたかったです。もちろん高いお金を出すわけだから、購入側が必死で確認するのは当たり前ですし、当然のことだと思います。だから、内覧で指摘だして、直してもらって、気持ちよく入居できればいいですよねということを伝えたかったんですけど、気分害された方には申し訳ないです! あと内廊下、外廊下知らなかったのはすみません泣 そんなそこに重要視をしてなかったので、うちの棟はどっちなんだ?とかまでは調べなかったですー。 逆に私は準大手なので、前建さんと同規模だったのでなにもマイナスな感情は感じなかったのですが、スーゼネさんだとそんな違うんですね。それはそれでスーゼネさんの施工した物件を見てみたいなと思うきっかけになりました! でも、世界を代表するスーゼネさんの技術力は素晴らしいと思いますけど、マンションの一室の仕上げ方でもそんな違うんですね!?皆さんの方がいろんな仕上がり見られてて勉強になります |
14147:
契約者さん4
[2023-09-28 23:20:46]
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14148:
契約者さん4
[2023-09-28 23:21:35]
東京都議会での晴海5丁目まちづくりに対する知事の見解。
「環境先進都市」か。神宮外苑の件もあり、環境への配慮はアピりたい所だと思うけど、ふわっとしてんね。 その後都市整備の担当者が居住予定をBRTや都バス事業者と共有して適切に対応するって言ってるけど、具体的にはどうなるんだろ。 https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140 |
14149:
契約者さん8
[2023-09-28 23:26:51]
>>14146 契約者さん4さん
スーザネでも長谷工でも関係ないよ。仕上がりの感じ方は人それぞれだから。異常なクレーマー気質の潔癖症が出てくるとどうしようもない。 そりゃクロスに難癖つければ、何十個でも指摘できるけど、小学生レベルの指摘でしかない。 |
まとめると、サンビレはあたりはD。abcは外れ。
EFの結果求む。