【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14051: 契約者さん1]

>>14050 匿名さん
まとめると、サンビレはあたりはD。abcは外れ。
EFの結果求む。

[14052: 契約済みさん]

>>14007 契約者さん3さん
外廊下の景色って団地ビューやん！爆笑

[14053: 契約者さん5]

>>14003 契約者さん5さん

パークのレインボービューは同盟国の大国でポートとシーは、、、
何か意図的なものを感じちゃいます

[14054: 契約者さん8]

>>14044 契約者さん6さん

4次取得なんですが
ガッカリしたのは初めてかな

[14055: 契約者さん1]

ほんと現場監督次第で職人の士気も変わりますからね…そんな指摘多い収め方しかできない職人はこんな大きなプロジェクトには入らないと信じてたのに

[14056: 契約者さん]

クロスは剥がれてるし、寸足らずだしゆがんでます。
適当すぎて笑えましたよ、、
写真載せたいぐらいです。

[14057: 契約者さん4]

二重壁と言う言葉、知らなかったんですが
音が響くの？

最近のマンションは遮音優れているから
気にしてなかったんですが

[14058: 契約者さん8]

>>14053 契約者さん5さん

こんな事言い出す人がいそうだと思ったけど、外人さんがレインボーブリッジありがたがって写真載せてるのみた記憶が無いよ。

[14059: 入居済みさん]

Park A > Sun A > Sea A > Sea BCDE > Park BCDE > Sun BCDE　価値順

[14060: 契約者さん2]

>>14059 入居済みさん

はいはい
検討板へどうぞ

[14061: 契約者さん6]

>>14058 契約者さん8さん

バッハ会長がレインボーブリッジビュー絶賛したのを皮切りに西側のオリンピアンはSNSに写真投稿してましたね
まぁ中国や韓国がお見合い部屋なのは意図的ではなかったと信じたいが。

[14062: 契約者さん6]

>>14059 入居済みさん
ParkＦが抜けてますよ

[14063: 契約者さん3]

こっちが必死に這いつくばって床の傷探してる間、トイレ流して「流れますね～」とかやってるレベルなら内覧業者は要らないかなあ。

[14064: 契約者さん8]

>>14062 契約者さん6さん
確かに
パークFはアメリカさんですね

[14065: 契約済みさん]

>>14057 契約者さん4さん

クロス直張りの方が遮音性は良いとは聞きますけどね。
私は音より、スペースの無駄遣いが嫌ですね。地味ですが、壁が長ければ利用可能面積がそれなりに減っていますよ。

居住中のマンションは片側が直張りですが、子供が壁を叩いても響かないので直張りの方を子供部屋にしています。

[14066: 契約者さん8]

>>14059 入居済みさん
パークとサンのA棟の間取り見たけど、角とその他で全然違うよね。

パークA角サンA角シーA角>
パークAとサンAの中間>
シーA中間>
シーBCDE

からは以下同意見。まぁもう購入したからどうでもいいけどね。

[14067: 契約者さん1]

>>14058 契約者さん8さん
けっこういるよ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

[14068: 契約者さん1]

>>14053 契約者さん5さん

2万%意図ありかと

[14069: 契約者さん]

>>14051 契約者さん1さん
サンE棟契約者です。
指摘事項10個くらいでかなり綺麗でしたよ！
この掲示板で指摘事項50個とか3桁という話を聞いてかなり警戒してじっくり見ましたがそんな感じでした。

[14070: 契約者さん2]

>>14068 契約者さん1さん

もうやめよ。

[14071: 匿名さん]

間取りで消耗してるやつが沸いてるね

[14072: 契約者さん1]

グランドシティタワー月島
パークタワー勝どきノース
スカイデュオツインタワー
豊海ツインタワー

中央区湾岸にこれから建つタワマンです

同列なら中央区歴長い方が有利と言う
保育園入所ルールは
将来的には、ハルフラ板状にはメリットでは？

子どもいなくて、安直にコメントしました。
気に触ったらごめんなさい

来年時点で近くの保育園に入れるかが問題で
不安を抱えてらっしゃる方の気持ちは理解してます

[14073: 契約済みさん]

外廊下の安っぽさには驚いたわ。景色見るって全戸団地ビュー向きやん。
海側もしくはレインボービューの外廊下の棟なんてないだろ爆笑

内廊下以外勝たんね

[14074: 契約者さん6]

内覧で初めて中に入りました。エレベーターで上がって廊下から眺めるとまさしくPARK INでした。建物の間もとても広く、植栽の間を通る小径が何ともいい感じ。
部屋からのビューは期待以上で、窓を開けると気持ちの良い風が通り抜けていきました。

[14076: 契約者さん1]

内廊下の写真上がってこないけど、平凡な内廊下なのでは？ただのグレー一色みたいな。

[14077: 内覧前さん]

シーの護岸汚いなー。
これなら整備されたサンの運河沿いのほうが良いわ

https://twitter.com/elong213/status/1706705623151526343

[14078: 契約者さん6]

>>14075 契約者さん8さん

内廊下って共有部分なのにね..
占有部分のお部屋からの景色は自慢できないのかしら

[14079: 契約者さん7]

>>14077 内覧前さん

下向いて暮らしてんですか？
普通の人は海と空がを見て気持ちいいです

SUNの内廊下の賃貸、売却予定物件の契約者？
必死に見える

[14080: 契約者さん5]

>>14075 契約者さん8さん

内廊下さん、会話成立しないんですよ
廊下に暮らす虫さんの妖精かと

[14081: 契約者さん5]

非契約者なのに住民板に張り付いている爆笑さんです。お気の毒さま。

[14082: 匿名さん]

内廊下さんは友達いるんだろうか

[14083: 契約者さん2]

>>14072 契約者さん1さん

どれだけ大変かやってみないとわからないものです。雨の中全身雨具着て遠くまで自転車送迎、かなりきつかったですよ。梅雨の日なんて毎日だよ。みんな近くに入れたいと思うよ。

[14084: 契約者さん2]

内廊下は確かに人を呼んでも外から見えないのでプライバシー的にはいいと思いますよ。けど外廊下には外廊下の良さがありますから、人それぞれ正解はないですよね

[14085: 契約者さん3]

>>14084 契約者さん2さん

全くおっしゃる通りなんですが、爆笑内廊下氏はそう言った真っ当な意見には一切耳を傾けず、「内廊下最高」と念仏のように唱えたいだけの非契約者っぽいので放置が良いと思います。

[14086: 契約者さん3]

>>14057 契約者さん4さん
居室内であれば2重壁というよりはふかし壁というものではないかと思います。
図面を見てないので絶対そうだよ！とは言えないですが、住戸間同士の壁(戸境壁と呼ばれるコンクリート壁や耐火間仕切り壁)はビスうちができないので、家具転倒防止の鉄板を取り付けるためにふかし壁というものをつけて、ビスうちして家具固定できるようにします。
そのことでなければ出しゃばりました！

[14087: 契約者さん7]

>>14057 さん

>>14057 契約者さん4さん
居室内であれば2重壁というよりはふかし壁というものではないかと思います。
図面を見てないので絶対そうだよ！とは言えないですが、住戸間同士の壁(戸境壁と呼ばれるコンクリート壁や耐火間仕切り壁)はビスうちができないので、家具転倒防止の鉄板を取り付けるためにふかし壁

[14088: 入居予定さん]

>>14077 内覧前さん
確かにシーきたなｗ

[14089: 契約者さん3]

>>14059 入居済みさん
自分の棟が1番下にランクインしてるw
どんまい自分w
でも、私は満足でしたよ！

[14090: 契約者さん3]

内覧会行ってきました！
親戚が抽選にあたり、自分たちが住んでいいということで内覧会に同席しました。
なので、正直晴海フラッグの知識はほぼなく、どこの棟がハイスペックなのかとかも知りません。
準大手ゼネコンの勤務なので、内覧会は施工者側で立ち会ってきたので、自分がユーザー側で参加できることにまず私は興奮してました。
自分が住むこともあり、細かくチェックしましたが頑張って指摘をあげて30個。ぱっと見の印象はかなり綺麗に清掃され、クロスも綺麗でした。
3桁いく方は自分の経験上、施工誤差というものを知らない方が多い印象です。売り物なので完璧なものを求めたいのはわかりますが、家は職人さんの手作りなのでどんなプロでも施工誤差はでてしまうんですよ。あとは一度気になれば柄なのか汚れなのか傷なのか影なのかよくわからなくなってしまう現象に陥ります。ぶっちゃけ次回来た時にマステが少し動いていたら見つけられない指摘も多いです。
私は一般庶民なので高級マンションを何度も買えるほどの余裕はなく、同業他社の物件を見れることをすごく楽しみにしてましたが、期待通りで楽しかったです。
私は内廊下なのか、外廊下なのかわからず行きましたが、外廊下で、これが噂のディスられてるやつだ！って逆にテンションあがりました。
内覧会で気になるところをみて、確認会で直してもらって、気持ちよく皆さんで入居できるといいですよね！そうなるように施工者側も頑張っていられると思うので前向きにポジティブに捉えましょう。

[14091: 契約者さん3]

>>14090 契約者さん3さん
どのビレッジですか？パークなら綺麗で当たり前です。
親戚が当たってすませてもらえるゼネコン勤務。生まれ変わるならあなたになりたい笑

[14092: 契約者さん1]

>>14077 内覧前さん

ケルヒャーしたらめっちゃ汚れ浮きそう

[14093: 契約者さん8]

>>14090 契約者さん3さん
良いコメント

[14094: 契約者さん2]

>>14091 契約者さん3さん

悪いコメント

[14095: 契約者さん3]

>>13976 契約者さん8さん

晴海に関する良いニュースはこれかな。民間学童の誘致決定。
https://twitter.com/ninofku/status/1707197051065532796?s=46&t=TWCosAZ8...

[14096: 契約者さん3]

ベネッセの学童、21時まで預かって欲しいご家庭には価値大きそう。
ただ我が家は、21時まで必要なくて18時まで預かってくれたらいいから、20000円くらいにならんかな…。

[14097: 入居前さん]

シービレですが、ベランダが思ったより広くてびっくり。
プール出してもいいかな？

[14098: 契約者さん1]

>>14097 入居前さん

自分も気になったので規約調べてみたのですが、大量の水の廃棄はNGみたいな書き方だったので、ちょっとずつ捨てれば良いのかなと思ってました

[14099: 契約者さん8]

サンのC棟の内覧しました。
業者も依頼して、自身でも念入りに確認しましたが、総じてきれいで、今後の入居がさらに楽しみになりました。ご参加まで。

[14100: 契約者さん5]

そういえば今日引っ越し抽選会？
どなたか結果掲示されてたら共有頂けるとありがたいです。おそらく優先順位付けだけだと思いますけど。