【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14001: 契約者さん1]

外廊下は団地感が拭えないですね…
内廊下の内装も見てみたい

[14002: 契約者さん6]

>>13960 マンション掲示板さん
さくら、ホント必要ないですね。
内覧会行きましたが、傷と汚れは指摘箇所大量でした。
明らかに施工業者が何かぶつけた傷だなーとかありましたよ。
一方で構造上や図面比較の指摘はゼロでした。

[14003: 契約者さん5]

>>13919 契約者さん8さん
当時の拾い物なので正確かどうかは分かりませんが、どうぞ。

[14004: 契約者さん2]

>>13986 契約者さん4さん

抽選方法がまた、駐車場と同じかな

[14005: 匿名さん]

シービレ横の護岸の汚さは何とかならんかねー。
部屋から外見た時に豊洲ビューなのは仕方ないけどちょっと下向くと汚い護岸が・・

[14006: 契約者さん5]

内覧会行きました。

眺望に驚きました。今までタワマンの高層階で抜けていてお見合いなしでそれも好きだったけど、低層だとこんなにレインボー近いんだと感心。迫力がある。こんな眺望の部屋がこの価格はすごい。

しかし、すごいのはそれだけじゃない。

部屋が100平米超えてて広いからか、指摘事項が多すぎ。ここで言われてたのは非契約者がネガで言ってるのかと思ったけどガチ。100個以上あった。部屋の確認だけで3時間くらいかかった。本当酷いよ。汚れも最初は指摘したけど、もう疲れて、傷と凹みとその他だけを指摘することにした。さすがスーゼネじゃないところがやるとこうなるのだと思った。普通さ、内覧前に汚れ取らない？汚くてショックだったよ。まぁ住めば汚れるんだけどね。だから途中から直せない傷とかに絞って確認した。

当日は
・受付したら施工会社の方1人、案内人1人つく。
・各部屋で説明。みんなで回ると思ったけど違った。
・各部屋の確認事項→共用施設の説明
・受付にはタオル、ヒヤロンあり。内覧途中で子供にはジュース、大人にはいろはす。手袋スリッパはある。部屋の中に扇風機1台。部屋にも簡易的なライト付けてくれてたが、我が家はリブストでダウンライト付けたので明るかった。
・うちは、業者を何人かお願いしたけど、家具のコーディーネーターの方は確認事項が終わるであろう時間に予定してたが、確認事項が終わらず、待っててもらった。そのことも考えて業者を呼ぶ人は予定した方が良い。

我が家の予定
10時内覧→12時終了→ランチ→13時家具コーデ相談
実際
10時内覧→13時過ぎ終了→ランチなし→家具コーデ→15時終了

長すぎる…今まで何回か引っ越ししてるけど、指摘事項なんて5もなかった。こんなに多いなんて…1番びっくりはお風呂のタイルにズレ。「おぉ！まじか！」って感じでした。次の引越しは絶対スーゼネ施工にしよう。とは言え、家が安かったということは施工会社に払われたお金も安かったということ。長谷工様ありがとうございました。

眺望や広さ、間取り、シーのハイスペは施工会社では変えられないもの。お見事な物件でした！

契約前に営業にキッチン扉や洋室のクローゼットの扉の仕様など、細かいところまで確認してましたがそれも合ってました！ここで言う「えっ？そうだったの？」って事はなく、図面通りです。

[14007: 契約者さん3]

>>14001 契約者さん1さん

内廊下から眺望ない狭い部屋より外廊下から景色のきれいな広い部屋がいいな。外廊下の幅が広くて開放的で好き。

[14008: 契約者さん1]

>>14006 契約者さん5さん

おつかれさまでした。
素晴らしい広さと眺望
ご入居楽しみですね！

我が家も大きな傷があり
取り替え発生しました。

[14009: 契約者さん3]

>>14007 契約者さん3さん

外廊下の広さと明るさ眺望は
快適ですね

住民用エレベーターホールは内廊下で
ホテルっぽく
業務用エレベーターホールからは海が見えて
景色が良かったです

両方楽しめます

[14010: 契約者さん1]

まだ内廊下、外廊下で議論してんのか。。いつまで消耗してんの？

[14011: 契約者さん4]

内覧会行った人に聞きたいんだけど、部屋にダスキンの掲示置いてあったけど、内覧会前にダスキン入ってたの？

引き出しの中は木クズだらけだったし、クローゼットの扉の裏側は汚れだらけだし、挙句にはバルコニーに鳥の糞落ちてるし、もう少し綺麗にしといて欲しかった。

キリがないから指摘は控えたけど、入居前の掃除か大変そう。

[14012: 契約者さん4]

>>14001 契約者さん1さん
団地感が拭えないもなにも団地でしょ。団地も定義読んだらわかるけど、内廊下も外廊下も関係なく団地だよ。だからどうって話じゃないけど。

[14013: 契約者さん8]

このブログによると、
幼稚園の抽選も区内在住優先と区役所が回答してるらしいけどマジ？
保育園は区内優先（ポイント優遇）だけど、幼稚園はフラットだと認識していたのですが…
晴海フラッグに合わせてできた施設なのに、転入民は優先度低いとかおかしくないですか。

https://threechildrenmom-funnyblog.com/chuoku-youchien-kodomoen/

[14014: 契約者さん6]

>>14013 契約者さん8さん

専業主婦になれる人って少ないと思ってるけど、優秀なお子さんを面接で取りたいのかな。幼稚園なら豊海幼稚園と晴海幼稚園も選べますし良さそうですよね。

[14015: 契約者さん5]

大雑把な嫁は指摘事項1個、そのお母さんは２つ。
几帳面、目がいい私は87個。
共用部も傷だらけ、塗装めちゃくちゃだったのが気になった。

恐らく少ない人は見逃してるだけだと思う。

パークヴィレッジは余り指摘事項が少なそうなので、さすが三井だと思った。

[14016: 契約者さん7]

>>14013 契約者さん8さん
同じ契約者として一言苦言を呈させてもらうが、晴海フラッグに合わせてできたと言っても、大量入居によって地域全体の子供が入れなくならないように新しく幼稚園や保育園を作るわけで、決して晴海フラッグの子供達のために作るわけではない。

受益と負担の関係から言ってそれまで住民税を納めてきた家庭が優先されるのは理にかなっている。我が家は保育園だけど申込の時から調べていたので早めに中央区に引っ越してるよ。入居までこんなに時間があったのだから、何ら対策を立てずに過ごしてきて直前になって騒ぎ立てるのはいかがなものかと。

[14017: 契約者さん3]

>>14011 契約者さん4さん
ダスキン入ってあれか。蜘蛛の巣たくさん、汚れなのか傷なのかわからない状況。風呂の排水溝開けたら、陰毛。黄色くなってたし、まさか、使った？って感じ。

[14018: 契約者さん6]

>>14013 契約者さん8さん

誤読してると思いますよ。
区外、区内の優劣は入園時点での話で、区内に転居する事が確定していたら差は無いはずですし、むしろ晴海西の学区内であれば区内の別の場所からの申し込みより優先される理解です。2024年4月時点で江東区住んでる方より、中央区に住んでる方を優先しますって話と言うと分かりやすいですかね？
だからこそ、転居が確実である事を示すエビデンスを求められる認識です。
あとは、面接で幼稚園が判断するという事で、その内容とか判断基準はオープンになってない認識ですし、中央区が基準を決めるみたいなのは無いと思います(在住地以外)。区議のポストなどでもそう言ったトーンで書かれてると思いますよ。

[14019: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14022: 契約者さん3]

>>14018 契約者さん6さん
私もその理解でした。
このブログ主が区役所の説明を誤解してる感じですね。

[14024: 契約者さん7]

>>14013 契約者さん8さん

強い言葉で愚痴を吐くなら、せめて中央区のサイトの確認と中央区への問い合わせをして事実の裏を取ってからにして欲しい。それより前にこんな所で愚痴を吐くとか、どんな感覚なの。私たちはあなたの友達じゃないし、友達でも迷惑だと思うよ。

[14025: 契約者さん8]

>>14024 契約者さん7さん

それってあなたの感想ですよね。

[14026: 管理担当]

[No.14020～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14027: 契約者さん5]

>>14025 契約者さん8さん

使い方間違ってない？

[14028: 契約者さん6]

>>14024 契約者さん7さん

横だけど性感悪いですね！

[14029: 契約者さん4]

保育園の言い合いもういいので、どこか別のところでやってくれないか。

[14030: 契約者さん6]

>>14027 契約者さん5さん
間違ってますね笑
こういう小学生が増えていると最近記事で読みました

[14031: 契約者さん4]

>>14012 契約者さん4さん

そうそう,外から見ると同じ

[14032: 入居予定さん]

保育園の枠、困ってるなら区役所に電話してリクエスト入れた方がいいですよ。
職員の人たちは、この掲示板とか、外の情報とか本当に知らないので、たくさんの人が電話入れて要望しないと、問題がある事を認識できません。
クレーマーになるのはダメだけど、困っている人は一度電話して、要望を伝えてみてください。

[14033: 契約者さん1]

土地と建物の割合からして、建物は安くないと思うけど…
これだけ、汚い評判聞くと不安です。ガッツリ点検するために軽食持参で挑もう。
内覧お済みのみなさんお疲れ様です！

[14034: 内覧前さん]

>>14015 契約者さん5さん

施工業者って意外と中古再販時でも気にする人はいるんですよね。鹿島施工とかだとやっぱり安心する人は多いみたいです。

[14035: 契約者さん5]

内覧会は本気でかかった方がいいです。指摘少ない人は見逃してるだけなんじゃないかと私も思います。LEDライト片手にしっかりチェックした方がいいと思います、特に高い箇所の隅はライトがないと厳しいです。ちなみに我が家はSUNですが、みなさんと同様に部屋はゴミっぽいですし、バルコニーは鳥のフンと泥水が垂れたような後が多数付着といった感じでシンプルに汚かったです。あと前田建設の担当者が靴下のままでバルコニーや玄関出入りしたり、汚れを指摘すると素の指で擦って「消えましたね、大丈夫です？」といってきたり割と最悪でしたね。

[14036: 契約者さん1]

>>14035 契約者さん5さん
それは対応が悪いですね
私もサンですが指摘は20個ほどあったものの、態度は悪くなかったですよ

[14037: 契約者さん4]

内覧行ってきました！仕様も高く大満足でした。一方、確かに掃除は頑張って欲しいと思いました笑

[14038: 契約者さん8]

>>14017 契約者さん3さん

ダスキンこれから
入るのかと思っていたら

ダスキンの終了ガードを
見つけて絶句しました

ダスキン頼めば普通は綺麗になりますが
ものすごく汚かった？
それともダスキンがテキトーだった？

[14039: 契約者さん2]

>>14033 契約者さん1さん
室内飲食禁止と言われました（水は可）。外もダメで指定の室内でお願いしますと。
採寸の間もずっと見張っています。

[14040: 契約者さん8]

>>14039 契約者さん2さん
ドリンクに買ってきたサンドイッチ食べてましたが何も言われず、雑談して楽しかったです。ノリノリで担当のおばちゃん指摘手伝ってくれました。
写真撮るなAna 禁止とも言われなかったな。

[14041: 契約者さん2]

>>13994 契約者さん2さん
この方、区議になる何年も前から待機児童の分析をしてくださっていてとても助かっています。
データがあると区も動きやすいと思うので。
なお、そのあと修正が入っていて3歳児～5歳児の枠が減らされているのでむしろ3～5歳児の保活がかなり厳しそうです。
3歳児) 90 → 57
4歳児) 90 → 40
5歳児) 90 → 40

[14042: 契約者さん8]

これから内覧の方へ

時間は午前からにしておいた方が良い。数時間ではとても終わらない。確認会で採寸できるので、確認に全力かける。
確認のポイントをはじめてならネットで調べておいた方がいい。
できれば、誰でもいいからチェック同行してもらった方がいい。
持ち物は汗拭きタオル、着替え、動きやすい服装、Ledライト、水平器、氷や首かけ扇風機、昼食。

バレなきゃオッケーの意味不明なネジ穴が隠れていたり、棚が曲がってたり、タイルやキッチンの構造物のキズが多い。這いつくばってみるべきです。

[14043: 契約者さん7]

>>14041 契約者さん2さん

ほぼ半減…
これで3歳児から5歳児の枠足りなくなったらあたおかだな

[14044: 契約者さん6]

一次取得なんですが、どこもこんなものなんですかね。
それとも、長期に渡ってるとか、選手村再利用とかの個別事情で掃除がおざなりになってたりするのかな？

[14045: 契約者さん3]

シービレの内覧でアクティブルーム見られたりするのかな？
中がどうなってるのか(ヨガのスタジオみたいな感じなのか、ジムみたいになんかの機器があるのか)気になる

[14046: 契約者さん4]

>>14044 契約者さん6さん

3次取得ですが過去2回はそんなに大変じゃなかった。

[14047: 契約者さん]

内覧会行ってきました。
約50箇所の指摘、、その他　汚れ　真っ黒手垢すごかったです。
タイルは穴あいてるし
めちゃくちゃ疲れました…

[14048: 契約者さん2]

>>14042 契約者さん8さん
加えて、（チェック番号は向こうが付けてくれるのですが)どんどん先行してチェックしていくために付箋（剥がれにくいやつ）は用意した方がいいです。あと、メジャーだけでなく、安いやつでいいのでレーザー距離計があると採寸効率が全然違います。

[14049: 契約者さん8さん]

>>14048 契約者さん2さん
そうでした。記載漏れてました。
ありがとうございます。
付箋はデベ側と被らない様な色2色持っていった方がいいです。一色目は1周目、2色目はもう一度見たときの再発見用につけるためです。

レーザー計測機も必要です。距離を測るだけでなく高い場所でここ！ってやるのに使えて便利です。

[14050: 匿名さん]

今まで5戸くらい区分マンション買ってるけど、内廊下棟は綺麗で指摘10個以下だった。ライトも持っていって細かくみたが、手垢ある所はトイレリモコンの裏だけだった。

ハズレの現場監督じゃなくてラッキーｗｗｗ