【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1391: 住民板ユーザーさん1]

複数の話をすべて売主の責に帰すことが出来ない、などと購入者に負担を押し付けるようなことはあってはならない。

今後、増えてくる不確実性もなすりつけてくるぞ。

[1392: 住民板ユーザーさん1]

コロナの隔離施設として使って頂くのは大いに賛成。隔離施設では多くの人が亡くなると思いますが、その後選手村になるから事故物件としての告知義務は無くなりますよね。
今の所有者は東京都ですよね？所有者がどのように使おうと勝手です。私は小池さんの意見を、支持します！

[1393: 住民板ユーザーさん1]

そもそも我々は、東京都から物件を購入しているのではない。

アマゾンが、如何なる理由でも配達されなければ購入者は文句を言うでしょう。大前提は、売主と購入者の問題。外野が変更を申し出るなら、売主は購入者に不利益にならぬようにすべきだろう。

不動産契約で3年後の引渡しすら宙に浮いてるなんて前代未聞。しかも、引渡し時期を契約者に説明出来ないっていうこと自体がおかしい。

[1394: 契約者]

購入者ですが、個人的には隔離施設大賛成です。
皆さんや私は特別な能力があるわけでもないし、この危機に直面した今、何の役にも立ちません。
隔離施設、私たちが世のために出来る数少ないことじゃないですか。
30年もしたらプレミアがつき、コロナマンションとして高く売却可能です。
一緒に賛同し、喜びましょうよ。

[1395: 住民板ユーザーさん]

>>1392 住民板ユーザーさん1さん
あなた契約者の方？
重説読んでる？
東京都が好きに使えるなんて書いてない。
東京都には「オリンピック選手村」として貸し出す、と明確に謳っている。しかも貸出期限も明確に書いてある。
部外者は検討版に投稿してくださいね。

[1396: 購入者]

>>1394 契約者さん

もはや契約者なわけが無い人が現れた笑

[1397: 住人版ユーザー5]

>>1394 契約者さん
そういうのつまらないからやめてよ。
匿名だからといって自分のつまらなさを世界にアピールしなくてもいいよ。

[1398: フレンチシック]

購入者です。久しぶりに投稿します。
私も一国民として、軽症者の隔離施設として利用することに賛成です。
このままでは、軽症者の入院により医療崩壊が起き、日本でも多数の方が亡くなる事態になってしまいます。その中に自分の親や知人が含まれる可能性もあります。そうならない為に出来ることは、感染拡大を食い止めることと軽症者を入院させないことです。軽症者は自宅待機させるという案もありますが、あまり確実な方法とは言えません。都や国の管理下で確実に隔離する施設が必要だと思います。
1394さんのおっしゃる様に、私もこの危機に対して無力です。優秀な人達が事態収束してくれるのを家に籠って祈るぐらいしかできません。軽症者の確率施設としてここがベストであり、医療従事者やこの問題に対応している人達の負担を少しでも和らげる事ができるのであれば、使って頂きたいと思います。
ただ、色々と期待に胸膨らませていた一購入者としては、涙が止まりません。
売主と都には、誠意ある対応をして頂きたいと思います。
長文失礼しました。

[1399: 住民板ユーザーさん1]

確かにここは立地的にも規模的にも、コロナの隔離施設としてかなり適していますね。個人的には大賛成です。小池知事はいい所に目をつけたと思う。
小池知事も根拠なく発言する事は無いでしょうし、すでに水面下では動いているのでは無いでしょうか？
緊急事態宣言が出た際には誰も文句を言えなくなります。その際にはここが真っ先に隔離施設化するでしょう。

[1400: 住民板ユーザーさん6]

1ヶ月程度は待つとして、待ってる間に契約者で集まって意見交換したいですね。この状況では集会とかできないので、Skype会議とかなのかな。もちろん全員参加できるわけではないけれども、個別よりはマシかなと。

[1401: 住民板ユーザーさん4]

>>1400 住民板ユーザーさん6さん

そんな機会が作られそうな気もします。
そして1398さんのような方は、無力ではまだないですよ。
寄付をして献血でもしてきてください！

[1402: 匿名]

住民のフリをした方の書き込みが多いですね…
匿名掲示板だから仕方ないですが、何が楽しいのでしょうかね。
住民の方がSkype会議も良い案ですが、住民のフリした記者などが紛れ込みそうですね。

[1403: 住民板ユーザーさん4]

>>1402 匿名さん
それは契約書持ってきましょ。
そしてパビリオンの抽選会場とかで集まりましょう。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1403 住民板ユーザーさん4さん
購入者です。
集会などを自粛するよう通達が出てますので、今は辞めた方が良いのではないでしょうか？
また会議は誰が主導者になって何を決めて何をゴールとするつもりなのでしょうか？「不安だから取り敢えず会議を」という古い考えは時代に合わないと思います。
小池知事がここをコロナの隔離施設と言ったらそのまま決定してしまうでしょうし、反対運動をしても築地の立ち退き拒否の老害デモの様にマスコミに報道されるだけです。その時は仕方ないと思いますけどね。

[1405: 購入者]

>>1398 フレンチシックさん
そういう考えの方もおられることは否定しませんが、私は嫌です。ホテルや公務員宿舎を借り上げて使えばいいだけです。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

やはり住民同士結託されても困りますよねー

[1407: 匿名さん]

「軽症者の」隔離施設になるのはまだしも隔離施設になった事で子供が学校でいじめられるのは絶対嫌。

[1408: マンション検討中さん]

売主からの強制解約（倍返し）→
隔離施設利用→
再度案内

の流れが自然かな。
待ったなしの状況で個別の要望なんて聞いてられない。

合法的且つ対等に進められるのは強制解約。

[1409: 住民板ユーザーさん7]

契約者でない方が、私たちが隔離施設としての転用に賛同しているような書き込みをすることが我慢なりません。
賛同する訳ないでしょう？
即刻住民板から出ていってください。

[1410: 契約者]

>>1409 住民板ユーザーさん7さん

まぁ我々の意見を無視して隔離施設に使うことはないよ。
仮に使うなら補填や価格見直して等、不利になることはないと思うよ。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

コロナ収容の件、テレビ報道されてます。
資産価値が1割前後減るとのことです。あの契約額はどうなるんでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

[1412: 匿名さん]

いじめられそう。

[1413: 住民板ユーザーさん8]

1日も早い終息のために、賃貸棟を隔離施設として使用する事については、やむなしと思っています。1,000戸以上ありますので都民の役に立つはずです。

[1414: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん

緊急事態宣言したら、誰の土地、誰の建物であったとしても、勝手に使えちゃうんです。残念ながら契約なんて関係ありません。緊急事態宣言とはそれだけの強権が発動できる宣言なんです。

しかし、緊急事態宣言にならなければいいんです。
頑張って新型コロナの感染者が増えないように、購入者で啓蒙活動していきましょう。

[1415: 匿名さん]

部外者が俺らの物件に口出しするな

隔離施設はホテルや官舎を使えばいい

矛盾してない？

契約者の数なんて知れてるしここは世論を味方にしないと
公金をぶっ込んでるわけだし

[1416: 住民板ユーザーさん8]

小池都知事「選手村は、ほぼ完成している棟もあれば、工事中もあります。これらは組織委の管理下にあります。むしろ、あれだけのものがあるのに、なぜ使わないという海外の声もあります。組織委の協力を得られればと思います」

人命のためであれば、コロナ対応に使ってもらっても構いません。その代わり手付金返してもらい白紙キャンセルしたいです。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
すごいなぁー。ネガが沢山。そこまでしてより安くさせて次の販売で手に入れたい物件なのか。
そんないい物件が当たってたのか。
いい物件なのは分かってるけど、そこまでだったのか。。
すごい人気だったんだな。そりゃそっか、あの場所あの景色あの間取りだもんなー。

[1418: 住民板ユーザーさん]

今パビリオン前通ったけど、駐車場０台でした。ほんと契約者対応に集中して欲しい。

[1419: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
陸の孤島のこの場所だから意味がある。

[1420: 住民板ユーザーさん8]

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

住民じゃないよね？

[1421: 住民板ユーザーさん]

知事が隔離施設にと言及した以上、何か売主は対応すべきでしょ。実際なったらどうすんの？って強く思う。さっき担当者には言いましたけど、皆さんの意見は担当者に言った方がいいですよ。ここで文句いっても意味がないので。

[1422: 住民板ユーザーさん6]

そうですねー。
連絡きましたが、デベ的には責任ない感じなんですかね。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

ここで発言しないと世論に伝わりません。
小学校問題、補償問題など、全部、このスレから記事になってます。

自ら手本を、まずは都議員マンションを隔離施設に使うことなど、記事になって知事の耳へ届きます。

[1424: 住民板ユーザーさん6]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

無い無い。

[1425: 住民板ユーザーさん6]

残念ながら庶民のマンションなので、国に影響できる権力ある人はいないでしょうね。
うちはこんなところに書き込むしか無いしがない庶民です。

[1426: 契約済みさん]

特措法を確認してみました。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/view...

第四十九条を見ると、臨時の医療施設にするには所有者及び占有者（現時点ではデベ）の同意がいると書いてありますね。

ただ2項で、所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないときは、特定都道府県知事が臨時の医療施設を開設するために特に必要があると認めるときに限り、同意を得ないで使用することができるとあります。

小池都知事は「特に必要がある」と認めるでしょうから、「正当な理由」が何かですね。既契約者の心理的な抵抗や資産価値低下による反対、今後のデベの販売に影響することなどが、正当な理由になり得るのか。あるいはデベに対して金銭的な補償をするという条件となったときに、それでも上記が正当な理由となるのか。

一方で、緊急事態となるのでそこを争う猶予はなく、デベとしては人道的にも同意せざるを得ないとなると、やはり補償の話になるのでしょうね。金銭以外の補償方法が思い浮かばないので、金銭的補償となるのだと思いますが。

[1427: 契約済みさん]

なお、損失補償については、第六十二条に、国及び都道府県は、通常生ずべき損失を補償しなければならない、とありますので、少なくとも（デベに対する）何らかの補償は保証されています。通常生ずべき損失がいくらなのかは議論でしょうし、それが契約者にどう回るかはわかりませんが。

結局はデベの判断が大きそうです。私はデベの良心を信じたいですが。
素人なので解釈等間違っていたらすみません。

[1428: 契約者]

>>1427 契約済みさん

参考になります。

[1429: 住民板ユーザーさん5]

言いたいことはここに書くより都に言う方がいいかと

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/otoiawase/ind...

[1430: 住民板ユーザーさん1]

今朝まで怒ってました。隔離施設にされるかもしれないことに対し。

しかし今はどうぞご自由にと思ってます。

理由は、もうそこまできたら、手付け倍返し、重説変更し再度優先購入となるでしょう。オリンピック延期だけなら、突貫工事でなんとか間に合わせるという、不安な提案をされそうですが、ここまできたら、もう手付け倍返しは決定。

人命第一！早く手付け倍返し、希望者は再度優先購入で、綺麗さっぱりしましょう！人命第一なら、そこに税金使われても、文句ないよね？ネガの方々！人命第一で隔離施設にしたいんだもんね？住民の私達も人命第一の気持ちはわかるので、手付け倍返しでそうしましょう！

[1431: 住民板ユーザーさん4]

>>1430 住民板ユーザーさん1さん

変なデマはやめてもらえませんか。
迷惑です。

[1432: 住人版ユーザー5]

>>1427 契約済みさん
ありがとうございます。大変参考になります。
知事の言うところの現在は組織委員会の管理下にあるというところが気になりますね。占有者が組織委員会ならその同意となると容易にできてしまう気がします。
とはいえ、所有者である売主完全無視で進むものでもないと思いますし、我々からすると契約書・重説の通りの用途ではないので、契約違反ではありますね。
オリンピックの日程が決まっていないなど話が複雑で売主も辛い立場だと思いますが、契約者に寄り添った姿勢をお願いしたいと思います。
誠意のある対応をしていただければ、今後は売主のことを全力で応援します。

[1433: 契約者]

>>1431 住民板ユーザーさん4さん

デマというか考えられる予測では？
どんな迷惑ですか？

[1434: 匿名さん]

検討板を見てください。人は何の役にたちません。人の不幸を望んでいます。密集暮らしにメリットはありません。
一戸建てをお勧めします。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

もしここが隔離施設として使われることが決定になったとして、五輪の開催までにコロナは終息するのかな？
しなかったら五輪中止？
中止になったら隔離施設のまま？
じゃあ入居はどうなる？？？
やはり隔離施設としてマンションというものを使うには無理があるんじゃなかろうか。

[1436: 匿名さん]

この北区の家は、関東大震災の時、湾岸から押し寄せる湾岸住民の避難先となりました。人助けの名誉ある家やマンションにするには、家主の大義名分が必要です。

[1437: 住民板ユーザーさん4]

>>1433 契約者さん

決定とかデマでしょ。

[1438: 入居済みさん]

倍返しなら勝どきMIDにシフトするかな・・

[1439: 購入者]

>>1436 匿名さん

湾岸ってどこやねん

[1440: 住民板ユーザーさん1]

あーあ、買っちゃった人

残念すぎる

大損確定だにゃ