【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13901: 契約者さん1]

教えて頂けると助かるのですが、手付金は入居後いくらか戻ってくるのでしょうか？それとも諸々の費用と住居費用に充てられるのでしょうか？

[13902: 契約者さん]

>>13893 契約者さん

毎日、入浴後にスクイージーできれいに水滴を取っておけばお手入れは簡単ですよ。

https://youtu.be/qHZCn--_qEs?si=uxWltWH9hq1N_8I9

[13903: 契約者さん1]

>>13902 契約者さん
こっち

https://youtu.be/sjKzImEM-i8?si=Sx6u_TpwQ_-sxx7y

[13904: 契約済みさん]

>>13899

SKY DUOは三面鏡です。

[13905: 契約者さん1]

>>13901 契約者さん1さん
これまでの経験から回答します。様々な費用に充当されたと思います。個人的には手付金は大した金額ではないのでいつも気にしてないです。これまで3回マンション購入してます。

[13906: 入居済みさん]

あまりにひどいネガティブ投稿には開示請求しようと思います。

[13907: 契約者さん4]

>>13906 入居済みさん
まずはマンコミの管理人に相談してみれば？
サイトの管理者だから、悪質な書き込みについてはアクセス禁止にしてくれるよ

[13908: 契約者さん4]

ガラス扉一筋だったけど、今回はノーマルのまま。シーのオプションだったらやってたけど、普通の透明ドア変更はやらなくて正解。このタイプと同じもの使ってるけどなぜか水アカが強烈につく。洗剤や掃除くわしいけど取れない。

このシービレの人のXの趣旨は傷だらけだから内見様確認って言うメッセージなのだが、ここに来ると素敵！！にかわるんだな。

[13909: 契約者さん6]

>>13777 入居予定さん

うちもトイレの壁に蓄電池がドーンと設置されてました。
業者に来てもらい、鏡とエコカラットでオシャレなトイレにしたかったのに、業者さんから「ごちゃごちゃとした印象になる可能性がある」と言われ、ガッカリ。

移設はできるらしいけど、数十万かかるそう。
ならば棚でま作って目隠ししようかと思ってます。

[13910: 契約者さん3]

>>13909 契約者さん6さん

うちも蓄電池トイレドンです。
こんな東京都のPR用蓄電池いらないので、外して売却しようと思ってます。建物や街全体で非常用発電や電力供給あるので大丈夫です。

[13911: 契約者さん1]

>>13904 契約済みさん
教えて頂きありがとうございます??

[13912: 契約済みさん]

>>13893 契約者さん
黒枠サッシも最初カッコいいが傷と汚れが目立つ

[13913: 契約済みさん]

>>13895 契約者さん7さん
投資用で中庭と海側買ってて両方内覧したけど海の反射光と抜け感が全く違う。

[13914: 契約者さん3]

これから内覧会の方へ

https://x.com/doon_ceo/status/1705868063340675554?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

400ルーメン以上のライトで照らせば汚れや傷が浮かび上がってきます。人数分購入して頑張れば必ず報われます。

[13915: 契約者さん2]

>>13910 契約者さん3さん

取り外すだけでも結構コストかかりそうですよね。
配線あるから自分じゃできないし。外した後の壁紙補修も必要だろうし。

[13916: 契約者さん1]

>>13900 契約者さん5さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

[13917: 契約者さん3]

>>13914 契約者さん3さん

アドバイスと素敵なお部屋の画像ありがとうございます。実家が黒サッシでバスルーム透明ドアですが綺麗なままで掃除も楽でしたよ。もうすぐ内覧会なので楽しみです！

[13918: 契約者さん5]

>>13870 契約者さん3さん

私は洗面所で立ってしないです。部屋に可愛いドレッサー置いてヘアセットやメイクしますよ。

[13919: 契約者さん8]

オリンピック時、各国がどの棟を使ってたか全く開示されてないんでしょうか？
内覧時に質問しましたが聞かされてないと言われました。とは言え、案内者の方の知識レベルは相当に低いので、実はどこかで情報あるんじゃないかと思いまして。

[13920: 契約者さん7]

SUN A 1Fのボードルームかな？
https://x.com/543non210/status/1706061170111910028?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13921: 契約者さん4]

>>13920 契約者さん7さん
SUN Bのパーティルームじゃないの？

[13922: 契約者さん8]

>>13920 契約者さん7さん

違います、もっと豪華

[13923: 契約者さん7]

>>13919 契約者さん8さん
オフィシャルにはされてない。
　
当時、どの棟がどこの国とまとめてた人がいたから、インスタやXで検索してみたら。

[13924: 契約者さん7]

>>13919 契約者さん8さん

何となくセンシティブな感じの話になりそうなので、見つけたとしても個人的に参考にするのに留めて、間違ってもあそこの棟はどこの国など揶揄するような事は書かれない方が良いと思いますよ。

[13925: 契約者さん4]

>>13921 契約者さん4さん

なるほど。窓の外に植樹が見えたので低層の施設かなと思ったのですが、パーティールームテラスでしたか。ありがとうございます。

[13926: 契約者さん1]

>>13919 契約者さん8さん

ネットには情報出てますね。正確かどうかはわからないですが。

[13927: マンション検討中さん]

シービレB棟

[13928: 契約者さん1]

>>13915 契約者さん2さん
何にも難しくないですよ。線と機械抜くだけです。
壁紙はデベに型番きいて、ECで注文購入できます。
部分的に壁紙補修は素人でもできます。
不安なら大工便利屋で検索すると、やってくれますよ。

[13929: 契約者さん1]

せっかく自分で費用出してエネファームつけたのに邪魔という理由で取ってしまう人がいるんですね
省エネに繋がるのに
耐用年数きてからでいいんじゃないの？

[13930: 契約者さん3]

>>13929 契約者さん1さん

エネファームと蓄電池あまり関係ないですよ。
蓄電池は非常用でデフォルトだと50%貯めておく設定になってます。

[13931: 契約者さん6]

>>13910 契約者さん3さん

自己責任でお好きにすれば良いと思いますが、パンフレットやスペックブックを見る限り、建物の非常用電源は共用部向けで、専有部分はエネファーム+蓄電池で対応となっているように読み取れました。
蓄電池無しでエネファームのみの場合、非常時にエネファームで発電しても貯めるところがなくて、その場限りの発電分を使う感じになるんですかね？
あとは平常時も蓄電した電力を電気代が高い時間帯に使えるようになるメリットもあるのかなーと思ってました。

[13932: 契約者さん7]

キッチン前の棚には、フィギュアを並べれば良いと思ってます(家族の合意が得られるとは言ってない)

https://x.com/umyszsihmnw8me3/status/1706153276234924183?s=46&t=TWCosA...

[13933: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13934: 契約者さん2]

>>13932 契約者さん7さん

シービレの95typeだともう少し奥行きあるし、扉がついてる部分も大きいですよね。これがキッチンの天板が広い副次効果なんですかね。
でもツイート主の方もシービレ？シービレでもキッチン天板が800mmのタイプがあるのかな？
https://my.matterport.com/show/?m=n4AZzYF5pJu&_fsi=kmktigEq

[13935: 契約済みさん]

地下駐車場だから車汚れないと思ってたのに、天井にどでかい穴が空いてて普通にホコリ入ってくるし雨にも濡れる。手抜かないでフィルター付きの通気口つくれよなー

[13936: 契約者さん2]

>>13935 契約済みさん

それは、、、、中庭に通気口が出てるとかそんな感じですか？
子どもが小石を投げてトラブルを生むとかそういうのじゃないですよね、、、？

[13937: 契約済みさん]

通気口は中庭側です。流石に歩道付近ではないと思いますが結構でかいです。
粗い網越しに空が見えて目が点になりました。

通気口部分に傘が用意されていて濡れずに助かりました（違う

[13938: 契約済みさん]

>>13932 契約者さん7さん
親が金持ちの自慢おじさんはサンA棟の最上階だね。
インディビパッケージプラス。シーの天板とかと比べるとサンパークは安っぽいよなー
おれもサンだけど。

[13939: 契約者さん8]

ラスティックビンテージかな？MRのモリモリな感じで敬遠したけど、個人的には全然アリだな。

https://twitter.com/yuichi_xxx/status/1706126869366710519?s=46&t=TWCos...

[13940: 契約者さん2]

>>13914 契約者さん3さん

情報ありがとうございます。
うちは先週内覧しましたが、目視でチェックしたため5箇所程度でした。
扇風機ありましたが、暑くて諦めました。
毎回、購入時はあまりチェックせず、さね鳴りや壁紙の継ぎ目くらいですが、もっと細かく見れば良かったかな。
欠陥かわない限り売却時は差はないかと。

[13941: 契約者さん1]

>>13938 契約済みさん
天板ってヴィレッジごとに差なんてあったっけ？

[13942: 契約済みさん]

>>13941 契約者さん1さん
SEAが950mmで、SUNとPARKは750～900mmやで。(SPEC BOOKより)

[13943: 契約者さん7]

>>13933 契約者さん2さん

シービレじゃないと思います。担当の方に、皆さんがここで話題にしてるキッチンの前の扉なしの収納について購入前に聞いたら「シービレはモデルルームにあるように、1番上だけ空いててあとは扉付きです」と言われました。

扉なしキツイですよね。うちは、子供達のレゴの作品や絵の作品を縮小したもの、写真を飾る予定です。

[13944: 契約者さん6]

>>13939 契約者さん8さん
モデルルームモリモリはやめてほしいよね。
現実が酷くショボく感じてしまう。
それだけ見たら良いのに。

[13945: 契約者さん5]

>>13944 契約者さん6さん

やめてほしくない。そんなのわかれ！

[13946: 契約者さん7]

>>13942 契約済みさん
奥行きの話なのね
安っぽいというので素材の話かと思ったわ

[13947: 契約者]

>>13944 契約者さん6さん

部屋の作りや廊下幅まで変える。あれを想像して夢見て買うからアレ?ってなる。せめて選択できるオプションだけやってくれ。

[13948: 契約者さん5]

>>13930 契約者さん3さん

停電した時に、蓄電池がないとエネファームが起動できないので、困りますよ。
停電時にたまたま、エネファームが動いていればいいですが。

[13949: 契約者さん4]

>>13948 契約者さん5さん

個人的な感想。蓄電池もエネファームもいらない。でもあるからしょうがないから使う

[13950: 契約者さん1]

シーはやっぱりハイスペだね。検討時にスペックブック読んだけど、実際見ると違いを感じる。そして、住むとさらに感じそう。

換気扇とか、天板とか、色々あるけど、私的にはトランクルームとベランダ水道と浴室の壁と窓枠がいいなと思った。

住み替え時、メリットとして挙げられるね！シーの人よかったね。