【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13851: 契約者さん5]

>>13849 契約者さん8さん
物落とすと割れるし、硬いので転ぶと危険だからでしょう。

[13852: 契約者さん8]

>>13851 契約者さん5さん
そういうことですかね、ありがとうございます。
みなさん、いろいろ考えるんですね。

[13853: 契約者さん2]

そうなの？

「私立中学を誘致する動きが一部あるようですが、もし誘致に成功したらポテンシャルあると思います！」
https://wangantower.com/?p=20903

これと同じ話かな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592861683

[13854: 契約者さん3]

>>13850 契約者さん8さん
用意されてます。

[13855: 契約者さん3]

>>13846 契約者さん5さん

>>13845さんはオーシャンインデビじゃないけど見たいってことじゃない？だから、内覧会で確かめようがないよ。

そんなに良かったなら見たいなー

[13856: 契約者さん2]

>>13846 契約者さん5さん

もしよろしければ、タイル廊下のお写真
見せていただけたら嬉しいです

うちも子供が少し大きくなったら
廊下をタイル張りに変えたいと思います

インディビィジュアルされた方
羨ましいです

特に廊下の満足度が高そうですね

[13857: 契約者さん7]

>>13841 契約者さん3さん

シービレッジの目の前海のビョーバスは
唯一無二では？
わたしが申し込む際はすべて完売してました。

シービレは素敵だと思います。
全室、眺望良し
広めの間取り、ベランダに水道、
北側の部屋の窓がまた、考えられていて
その分、3LDKが1000万円ほど高かったので
わたしは諦めました。

外廊下も桜並木が楽しめますしね

ハルフラをただ安く買えるだけのお得物件と
思っている人は、スペックを知らないだけだと思います

[13858: 契約者さん1]

内覧時に採寸したところ、冷蔵庫スペースの横幅が710mm、奥行600mm。
購入する冷蔵庫を幅650×奥650にするか、幅685×奥699にするか迷っています。前者だと幅の余りが、後者だと両脇の棚からの出っ張りが気になりそう。
皆さんは、同じスペースならどう選びますか？

[13859: 入居予定さん]

フローリングも木じゃなくて木目柄シートだし、インディビの大理石調のタイルも石じゃないんだけどｗ

小さい子供がいるからインディビのタイル危ないからやめたは草ｗ

[13860: 契約者さん5]

>>13848 契約者さん

タイルに頭打つと危ないですよね、子どもはよく転ぶので。子ども優先に考えられる親御さん素敵です。

[13861: 契約者さん6]

>>13857 契約者さん7さん
うちはシービレのビューバスの抽選外れて、シーのビューバスではない部屋を契約しました。ビューバス買えた方が羨ましいです。

内覧会行きましたが、海感（運河）抜け感が凄かったです。
中部屋なので、レインボーブリッジはベランダから遠くに見える程度ですが、ライトアップされればそれなりに綺麗なのかな？と少し期待してます。

洗面所の収納左側は鏡扉ではなく飾り棚、トイレ収納の下も飾り棚がありました。センス良くディスプレイできる気がしないので、扉がついていて欲しかった。
どんな物をどんな風に飾るとステキになるのか教えて欲しいです。

[13862: 契約者さん3]

>>13861 契約者さん6さん
私は鏡扉を付けて三面鏡仕様に変えます。

[13863: 契約者さん3]

>>13862 契約者さん3さん
私もそれ考えました。
リフォーム会社に依頼すれば良いんでしょうか？
オーダー家具？

[13864: 契約者さん8]

ノーマンのウッドシャッターを区画全体で窓、オープンシェルフなど統一させるのもすてきな気がします。
https://www.norman.co.jp/shutter/index.html

[13865: 契約者さん1]

三面鏡が付いていないのはショックでした。髪型のセッティングに必須なので困ってます。

[13866: 契約者さん7]

>>13858 契約者さん1さん
私も寸法しましたが幅710、奥行き810でしたよ。
奥行き600はないんじゃない？それとも部屋の大きさによって違うのかな

[13867: 契約者さん3]

>>13863 契約者さん3さん
内装やリフォーム会社でやってもらえますよ。

[13868: 契約者さん3]

>>13866 契約者さん7さん
奥行きは最大サイズでみてますか？綺麗におさめるなら、700がいいですね

[13869: 契約者さん5]

>>13859 入居予定さん

大理石「調」ってのが、今の時代だよね。クロノはこちらより坪単価安いタワマンで天然だったしね。

雑貨で「大理石調の柄」を発見すると、どういう人が好きなんだろうと思ってました。大理石調のスマホカバー売ってるの見たことあるけど、大理石のカバーなんてあるわけ無いのに。それと同じ感覚をインデに感じたので、インデにせずオプションで好きなところを好きに変えてもらいました。

お子さんいるからインデのタイルを危惧しインデやめた方は、他をリフォームすればいいですね。楽しみ増えていいじゃないですか。三面鏡はあまり気にしてませんでしたが、使ってて不便に感じたらうちもリフォームします。

[13870: 契約者さん3]

>>13869 契約者さん5さん
髪型セットするなら、三面鏡マストですよね。

[13871: 契約者さん1]

>>13866 契約者さん7さん
ありがとうございます。
6B86ですが、正真正銘600でした涙
パイプスペースの関係か、両隣の棚も奥行が浅いのです。出っ張りを押さえる方向で、幅650で検討してみようかな。。

[13872: 契約者さん1]

>>13857 契約者さん7さん

シービレは確かに若干坪単価高かったですよね。
他と違ってスペックが良いというのを売りにしてましたが、違うのは、キッチン天板の大きさ、運河ビュー確約、あとベランダの水道くらいでしょうか？

大きな違いを感じられなかったのでパークにしましたが、シービレって何がそんなに良いのでしょう？

[13873: 契約者さん3]

掲示板で検索してみました。

シービレッジのスペックとは、

・浴室の壁が全面タイルパネル
・レンジフードが強制吸排気形
・キッチンの天板の奥行きが平均で150mm広い
・ドアスコープがある
・窓枠が黒
・ベランダにスロップシンク
・お見合いしない
・トランクルーム
・あるこーぶ
・ワイドスパン間取り
・（たまにビューバス）

って感じですかね？　価値観で評価は変わりそうですね。

デメリットとしては、長谷工施工で天井高は低いのかな？

[13874: 契約者さん8]

シービレは全室抜け感のある南向きというのが売りですが
将来、賃貸やリセールするときには、
あくまで部屋単位の比較になるので、シービレだからという魅力は、買い手、借り手からすると関係ないですよ。

大部分は、豊洲市場ビューですしね。夜も眩しい。
パークやサンでも、シービレより眺望がいい部屋もあるし、眺望がわるくてもその分、お値打ちになってるわけで投資面ではむしろ効率がいい。

中古市場や賃貸市場では、駅からの距離が最大のポイントであり(バス停からの距離は強みにならず)、スペックは優先順位が低いです。
一方、シービレの広さは、希少性あります。ただ、珍しいゆえに、ニーズがあるというエビデンスもない。スペックが高かったり、広ければ価格や賃料はそのぶん上がりますからね。シービレより狭くても、不人気駅の駅徒歩1分タワマンの資産価値が高いほうがよほどエビデンスがあります。

パークはレインボーブリッジ見えるお部屋もありますし、シービレよりもお値打ちなので、賢い選択だと思いますよ。

毎日の暮らしを思えば、広くてスペックが高いシービレが素敵なのは、間違いないですけどね！

[13875: 契約者さん3]

>>13872 さん

別のシービレ民ですが、それぞれお住まいのところに良いところもあれば、不満もあると思いますよ。
ここにいる方はすでに契約済みで、今更比較検討は必要ないと思うので、ご自身の住まいでいかに楽しむかに注力されるのが良いのかなと思います。

[13876: 契約者さん7]

>>13874 契約者さん8さん

そうですね。
オーシャンビューのレインボーブリッジ最前列を好む人もいれば運河ビューの市場最前列を好む人もいるんですね。

[13877: 契約者さん3]

>>13860 契約者さん5さん
そとはコンクリートだらけなのに
そこまで滞在時間長くない廊下をタイルにするそこまでの理由ですかね？
まあ好きにすればいいと思いますけど、うちはタイルにしました。

[13878: 契約者さん7]

>>13871 契約者さん1さん
パイプスペースの関係もあるんですね
間取り選ぶ時あまり気にして無かったな

[13879: 契約者さん7]

中庭低層の眺望がすごい興味ある
おそらくかなりいい

[13880: 契約者さん7]

シービレ眺望でた
https://x.com/yuichi_xxx/status/1705804833222164534?s=46&t=qXNBdl8w45N...

[13881: 契約者さん4]

>>13876 契約者さん7さん

選択基準は人それぞれです。シービレのスロップシンクは魅力的でしたが、私には長谷工の施工物件に抵抗があったためパークにしました。

[13882: 契約者さん7]

>>13879 契約者さん7さん

中庭低層は緑の木と芝生の庭園借景
何より、階段とエレベーター両
つかいできるのが強み
スーパー、コンビニ、バス停、公園至近

が魅力

どの部屋もそれぞれ素敵ですね

[13883: 契約者さん8]

>>13880 契約者さん7さん

バルコニー広くていいな！ビューバスはオプションの窓と透明ドアが素敵！このドアはシービレだけなのよね、1番ホテルライクでセンス良いと思います。

[13884: 契約者さん2]

>>13870 契約者さん3さん

三面鏡への変更！
これご相談させてください！！
当初より事務局へ連絡しましたが、出てきた見積もりは50万程度でした。
型枠から作って嵌め込むためとのこと。
流石に無理と思い、現在に至ります。
足りてない一面を追加するだけ出来ないのかなあ。

どなたかお知恵拝借出来ませんか？？

[13885: 契約者さん5]

>>13884 契約者さん2さん
50万円は高い！

[13886: 契約者さん8]

>>13880 契約者さん7さん

シービレ良いですね、欲しい！

[13887: 匿名さん]

>>13880 契約者さん7さん
素晴らしい抜け感ですね。今週内覧会なので期待が膨らみました。
（ただこの写真から住戸が数部屋まで絞り込めるので、写真をアップするリスクはありますね）

[13888: 契約者さん1]

>>13887 匿名さん
住戸が絞り込めたところでなんか恨みでも買ってない限り問題ないのでは

[13889: 契約者さん2]

>>13880 契約者さん7さん
これはchillい

[13890: 契約者さん8]

>>13883 契約者さん8さん

お風呂のドア、透明ガラスだと開放感ありますね。
誰かがお風呂に入ってる時、洗面所を使いづらい気がしたから、曇りガラスにしたけど、失敗したかな。

[13891: 契約者さん6]

>>13872 契約者さん1さん
これは流石に非契約者？それとも比較したの昔すぎて忘れた？

キッチン天板の大きさ
ベランダの水道

だけで、他よりハイスペとは言わないでしょう。

それぞれ良いところあるっていっても、値段含めてだよね？中庭とオーシャンビューが同じ価格だったら、中庭派もいるかもだけど、絶対オーシャン希望の方が多いでしょう？

「中庭も素敵だよね(値段も安いし)」だよね。

まぁ>>13875さんが言うように、もう契約したんだからどうでも良いけど。

[13892: 契約者さん]

>>13888 契約者さん1さん
少なくともSNSアップ禁止のルールを守れない住人と認知されるリスクはあるのでは

[13893: 契約者さん]

>>13890 契約者さん8さん

透明ガラス、清掃が面倒くさいです。

[13894: 契約者さん8]

>>13881 契約者さん4さん

長谷工は板状を得意としてますよね。
何故か長谷工を不安視する人いるのは知ってるけど、何でだろ？

私はどうしても抜け感のある東南向きが欲しかった。
それにこだわりました。だからSEA一択だった。

こだわる部分は人それぞれだから、優劣つける必要ないですよ。他人の選択を貶すコメントやめませんか？

板状住民皆でDUOの完成にも期待しましょう。
住み易い良い街にしたいものです。

[13895: 契約者さん7]

>>13879 契約者さん7さん
中庭低層契約者ですが想像以上に良かったです。

[13896: 契約者さん2]

>>13890 契約者さん8さん
子供いるならやめといた方がいいよ。
お風呂入ってる時洗面所使えない。

[13897: 契約者さん7]

>>13894 契約者さん8さん
馬鹿で非契約者は無視しよう

[13898: 契約者さん4]

>>13879 さん

中庭低層契約者です！
内覧会行きましたが最高でしたよ！

うちはバルコニーの手すりがクリアガラスではありませんがリビングからでも植栽が十分楽しめました！
春には桜が綺麗に咲くと思うのでそれを見るのが今から楽しみです！

[13899: 契約者さん5]

sky duoの洗面台の鏡は、三面鏡ですか？
それとも二面鏡...??

[13900: 契約者さん5]

>>13858 さん

65に一票です！

家族構成にもよりますが
我が家は

冷蔵庫はなるべくスカスカにして
こまめに買いに行く方なので
65x65センチで充分で

横の隙間には脚立をしまってます

あと、わたしの推しは
左右どちらからも開く冷蔵庫です
引っ越ししてもどんな間取りにも
合うのでオススメです