【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13781: 入居予定さん]

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

[13782: 契約者さん7]

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

[13783: 内覧前さん]

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

[13784: 契約者さん3]

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

[13785: 契約者さん7]

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

[13786: 契約者さん3]

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

[13787: 契約者さん3]

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

[13788: 契約者さん1]

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

[13789: 契約者さん7]

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

[13790: 契約者さん3]

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

[13791: 契約者さん3]

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

[13792: 契約者さん8]

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

[13793: 契約済みさん]

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

[13794: 契約者さん5]

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

[13795: 契約者さん1]

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

[13796: 契約者さん3]

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

[13797: 契約者さん]

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

[13798: 契約者さん1]

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

[13799: 契約済みさん]

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

[13800: 契約者さん2]

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです

[13801: 契約者さん7]

>>13772 契約者さん6さん
そういうことを逐一言ってくる人はいるだろうなと思った笑

あなたのような心配が現実にならないだけの設備がもうかなり前から備わっていますよ

[13802: 契約者さん1]

>>13799 契約済みさん

あまりこの辺り詳しくないので、マンマニ氏が賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると坪420万円程度とツイートしているロジックがわからないです。眺望が全く期待出来ない賃貸棟で坪420万円なら、平均ではなく、最低ラインが坪420万円になりそうに思えますが、どうなのでしょう。

[13803: 契約者さん8]

>>13802 契約者さん1さん
賃貸棟は駅からの距離が最も近いので、その分があるのではないでしょうか？
ここは少し特殊ですが、一般的には駅距離>眺望なので。
坪300万円で買った身としては近隣相場から言っても坪420万円はかなり良い方だと思います。

[13804: 契約者さん5]

>>13803 契約者さん8さん

なるほど。そうかもですね。確かに1.4倍は大きいですからね。

[13805: 契約済みさん]

>>13802 契約者さん1さん

坪単価420万円で計算すると、表面利回りが3.9%程度になるので、分譲棟管理費が高いことや実質築２年とかの事情を考慮して、一般的な新築物件の利回りに落着くということでは？　当該記事を読んでいない、私の推測ですけど。

[13806: 契約者さん1]

駅距離を気にする人が晴海フラッグに住むとは思えないけど。
駅距離というよりBRTのバス停距離の方が晴海フラッグでは重要じゃないの？

[13807: 契約者さん1]

>>13805 契約済みさん
一般的な新築物件利回りに落ち着くというより、落ち着くように逆算すると坪420万円という計算みたいですよ。

[13808: 契約者さん1]

シービレッジで今週内覧会を終えました。
指摘箇所は結構ありましたが、しっかりと対応いただけそうで不満はありません。

共有部、専有部ともに沢山の良い点がありましたが、特に良かったところは収納スペース、眺望、静音な環境、パーティー?ゲストルーム、そして地味にサイクルポート(他にもありますが部屋の特定に繋がるので伏せます)。
サイクルポートは普通に2台は問題なさそうで、3台目も可能かもしれないぐらいのスペースがありそうでした(ちょっと駐輪場を覗いてみて、目視のみによる判断ですが)。

[13809: 契約済みさん]

マン〇ニはポジショントーク野郎だからな。
自分が持ってる幕張ベイパーク最上階やPTKはひたすら煽って人気を陽動
この人が何で食ってるかを考えると行動指針がわかる

[13810: 契約者さん5]

>>13809 契約済みさん
マンマニはマジでくそ。禿同。
ポジトークでPTK>ハルフラの構図をPTK住民に思わせた元凶。

[13811: 契約者さん3]

>>13809 契約済みさん
あなたの言ってることよくわからないよ。なんでマンマにはダメなの？わかりやすく説明してね

[13812: マンション検討中さん]

サンビレ内覧会行ってきた。嫁とともに楽しみにしていたのに、
希望を失った。そして、離婚濃厚になった。
どうやら、我々は晴海フラッグにつなぎ留められていたようだ。

まだここには載っていないカラーのインディビだったが、
結果安っぽくなっただけ。ドブに金を捨てるとはまさにこのこと。
指摘事項は3桁。３つではなく3桁。
建具に適当にネジ打ち込んだ跡そのままだったり、キッチンや水回りの棚等が曲がってたり。部屋は掃除されておらず、ゴミなのか傷なのかカモフラージュするためだと
途中から思った。

当初の予告どおり、立ち合いは委託先バイトのおばちゃまたち。
基本何かあれば社員に後ほど聞きにいくスタンスであったため、
細かい質問には即答できないものの、一緒にたくさん指摘箇所見つけてもらった。
デベが内覧会委託しちゃう程度のエコノミー物件ということ。

共有部は普通のショッピングセンターにありそうな感じ。
タクシーを呼ぶにはコンシェルジュカウンターまでいって地下ではなく側道で乗るらしい。雨の日は悲劇。そのほか、衝撃的な運用面がいくつか。

こんな物件が坪４００越えの時代。次の単身マンション探しに希望を見いだせない。
本当に眺望ではなく絶望している。

[13813: 契約者さん5]

>>13812 マンション検討中さん
非契約者様！！！作文おつかれさまです！！！！！！！

[13814: 入居済みさん]

離婚おめでとうございます

[13815: 契約者さん8]

>>13812 マンション検討中さん
アテンド及び設備説明の下請けのおばちゃんとは別に施工会社の担当者もつくんですよねぇ。ネガやるならもう少しうまいことやってくださいな。

[13816: 契約者さん5]

>>13812 マンション検討中さん
タクシー乗るのに雨濡れるんでしたっけ？そんな不便なわけないですよね？さすがに嘘ですよね？
名前くらい変えましょう！

[13817: 契約者さん2]

>>13812 マンション検討中さん

こんな夜中に虚しくないですか、、、？
楽しんでるのならいいですけど心配になります。

[13818: 住民の人に質問したいさん]

だからネガじゃないって。名前なんてどうでもいい。
つらいから夜中まで起きてる。
プラウドタワー平井と西新宿の検討を開始したから間違ってはいない。

タクシーはE棟のコンシェルジュで呼ぶ運用と言われたよ。
で側道で乗るらしい。
地下駐車場は入れない。
施工会社の社員といっても派遣のおばちゃんって感じでした。

良い点あげとくと、宅配ボックスで、台車借りれたり、ラクマやヤフオク発送に対応しているところ。あとメーターボックスやエネファームかなりスペースあってスノボーとか入れられそうだった。バイク置き場ひろい。

ルーター周りの収納PTKの人たちが絶望してたけど、ハルフラはもっとやばいよ。
上の棚においてあるだけ。

購入者証拠
---------------------------------
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
　　　　号室　ご契約者 様
---------------------------------

いつも大変お世話になっております。
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAGご契約窓口です。

既に内覧会が開始されておりますが、2023年9月19日（火）以降は「SEA VILLAGE」
「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」の各街区において、内覧会が開始となり、
多数のご来場が予想されます。

重ねてのお願いとなりますが、現地への交通手段については公共交通機関での来場をお願いしております。
特にバスのご利用において混雑が予想されますので、
お時間に余裕をもってお越しくださいますよう、よろしくお願いいたします。

また、8月上旬にお送りしております「内覧会場へのルートについて」を
お持ちくださいますようお願いいたします。

ご来場をお待ちしております。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＜本メールついてのお問合せ＞
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG ご契約窓口　
0120-320-776
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜・日曜・祝日
メール：[e-mail]
お問合せの際は棟名・お部屋番号・お名前をお聞かせください

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[13819: 住民の人に質問したいさん]

ちなみに、写真０枚、嫁も０枚。それほどとる気も起らなかった。計測も面倒でしていない。

[13820: 契約者さん7]

>>13819 住民の人に質問したいさん
心配しなくても大丈夫
購入価格ならすぐ売れますよ

[13821: 契約者さん1]

>>13819 住民の人に質問したいさん
お疲れ様でした。
待ちに待ったマンション内覧でショックを受けたのに、さらに非契約者だの、離婚おめでとうだの、踏んだり蹴ったりですね。

なんかビレッジによって感想が違うような？シービレは満足いってる方が多くて、指摘事項が多いのはサンビレが多い気がする。気のせいかな？

マンションくらいで繋がってる夫婦ならいつか壊れるので、良いきっかけになったんじゃないですか。でも人生の高い買い物ですから、それが思い通りにならなければ一時的に親しい人に当たってしまうくらいのショックはあると思います。少し落ち着いて、リセールして他物件にするか、指摘事項が直ってるか確認してからにするか決めたらどうですか？

お疲れのところ情報共有ありがとうございました。

[13822: スポバの舎弟]

共用部で1番楽しみなものは？

SPORTS BAR
スポーツバー
スポバ
本当はスポバだけど回答を見る

[13823: 契約者さん6]

>>13818 さん

毎回、ネガ発言で非契約者扱いされてる方が

メールを証拠に出してくる
PTKを持ち上げる
SUN
インスペクションを頼む

の共通点があって、
またやってるように見えます
同じ方かどうか分かりませんが…

PTK契約者掲示板は荒れていて
不適切な発言の連投が
実は1人の契約者だったようで
マンコミ管理人から一斉削除されてました

貴方の部屋がコンシェルジュから遠いのは
買う前からわかる話

タクシーは地下車寄せで乗るとわたしは
聞きました。

他の新築マンションへの誘導もされて
要するに転売ヤーなの？

[13824: 契約者さん1]

内覧会完了。
角部屋は内廊下のような作りになっていて、嬉しい誤算。
シンプルコンフォートの色味も好みでした。
やはり、図面より実物はテンション上がる！
指摘箇所は10箇所ほど、すぐに対処してもらえました。
ルーターの場所は、確かに、、うまく寄せればもっと収納を広げられそうです。

[13825: 契約者さん3]

>>13812 マンション検討中さん

なんか長文なんですけど、内覧会の指摘事項が多かった、インディビジュアルパッケージが思ってたのと違ったってだけ？
前者は直してもらえるから良いんじゃない？後者は好きにリフォームしたら良いんじゃない？
離婚については、良かったですねとしか。

[13826: 契約者さん1]

>>13823 契約者さん6さん
刑務所マンションの購入者だよ、書いてあるじゃん。あそこの住民は頭がおかしい人多いから関わらない方がいいよ。時間の無駄。

[13827: 入居予定さん]

>>13791 契約者さん3さん
このババアどうせシンプルコンフォートだろｗ

[13828: 契約者さん7]

サンで指摘事項40ぐらいしました。投稿見てて、そんなに見つけられるわけないと思ってましたが、意外とあっさり40。ちなみにラグジュアリーリゾートですが、旦那は白い床に濃い建具の色合いで大満足。いろいろ見ていたらドアノブに手の跡いっぱいだったので子供いるし掃除がんばります。フレンチシックのお部屋の人と友達になってお邪魔したい。

[13829: 契約者さん2]

>>13827 入居予定さん

違うしw

[13830: 入居予定さん]

>>13824 契約者さん1さん
5F85のアルコーブはすごかった