【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[13751: 契約者さん8]

>>13749 入居前さん

ここ南西角だよね。検討したけど、それならシービレの南西角の方が127平米もあって坪単価変わらない、若しくは115平米の方は坪300切ってたのにこの景色ということで、シービレにした。Fは結局Aが視界に入る上にパービレだし高いなと思って。

でもこの写真見たら、全然視界に入らないね。今考えると安いわ。

部屋の中を写真アップしてる人いるけど、それはどこの新居にもできることで、やっぱり眺望見ると、中々ない良い眺望で、ザ晴海フラッグ！って感じ。内覧来週だーインテリアコーディネーター？とか同行する人とかいるかな？

[13752: 入居前さん]

シーはレインボーブリッジの橋柱が正面から見えないけど、シーA棟の角部屋からは全然問題ない。買えた人は最高ですね。

それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

[13753: 内覧前さん]

A棟側から5F86、5F85、5F92だけどDW2面採光じゃなかった。
どこのA棟は右に見えるしなー。もしかして最上階の間取り違う王様部屋かｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F86.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F85.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F92.html

[13754: 内覧前さん]

失礼しました。パークF棟の角住戸でした。
100平米超えのDWでレインボーブリッジ最前線はうらやましすぎる

[13755: 契約者さん8]

>>13752 入居前さん

>> それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

って言うコメントも控えれば良いのに。
一言多いって言われるでしょ？

[13756: 契約者さん6]

>>13754 内覧前さん

投稿者ご本人がパークA棟だと言ってますね。
右側に見えるのは建物ではなく、手すりとのこと。
やはりF棟だと、どうしてもA棟が視界に入るのではないかな。坪単価100万違うんだし。
しかし圧巻の眺望ですね～、これはスゴイ。

[13757: 契約者さん5]

>>13746 契約者さん5さん

お金と運を持ってる方ですね！
これは気持ちいい景色

[13758: 契約者さん4]

>>13754 内覧前さん

この間取りいいなぁ

[13759: 契約者さん7]

でもやはり窓際になると公園から中が見えてしまうのでプライバシーの観点からはどうなのかな？と思いました。

[13760: 契約者さん5]

>>13744 契約者さん
いや、一年しか持ちません

[13761: 契約者さん2]

>>13740 契約者さん3さん
契約者だし

証拠

この度は、HARUMI FLAG SUN VILLAGEをご購入いただきありがとうございます。
下記イベントのご予約日が近づいています。

■マンション名
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
■イベント名
内覧会
■ご予約日時

[13762: 契約者さん2]

>>13761 契約者さん2さん

契約者だが、居住予定者ではない？とか？

[13763: 契約者さん1]

>>13749 入居前さん

全住戸？4l全てからレインボーブリッジ見えるってこと？

見えるって言っても視界に入るのはリビングだけだよね。他の部屋はベランダ出て首を横にしないといけないよね。

今の家がベランダ出て首を横にしたら東京タワー見えるけど、わざわざ見に行かないし、友達来て「ベランダ出てあっち見ると東京タワー見えるんだよ！」とか滑稽でわざわざ言わない。部屋にいて視界に入るってすごい良いよね。あとスペックの点を考えるとFの角より、シーの角の方がいいかな。

沢山悩んだ部屋から考え抜いて選んだ時期が懐かしい！

[13764: 契約済みさん12]

>>13753
そこの3部屋いいですよね。F棟は１８階まであるので14～18はA棟と消防署
が見えない気にならないので視界最高だし。値段はA棟と大差なかったけど。
検討してた時を思い出しました。

[13765: 契約者さん4]

>>13764 さん

パークFは14階止まりでA棟と丸かぶりだけど、サンFは18階なので、A棟を抜ける高層階は希少物件ですよね。パークBの高層階も同じですね。当たった方おめでとうございます。
でも海は見渡せないかな？
入居始まったら色んなお部屋からの眺望があがるの楽しみです。

[13766: 契約者さん6]

>>13710 契約者さん6さん

昨日内覧会。プロの不動産屋と3人でチェック、指摘は予想外に少なく10箇所なし。極めて良好でした。

[13767: 契約者さん8]

>>13173 契約者さん1さん

私は汚れ二箇所、コーキング処理不良一箇所のみ
極めて満足な仕上がりでしたね

[13768: 契約者さん4]

>>13765 契約者さん4さん
パークCの16-18も穴場
Aが最高だけど

[13769: 契約者さん4]

サンF角部屋内覧して来ました。
エレベーター降りてすぐの部屋。ゴミ置き場も至近でとても便利。
エレベーターからドアまで実質内廊下。
眺望も抜群で、選んだ内装は白基調で爽やか
とても気に入りました。

指摘点も二、三箇所のみ、良い仕上がり具合でした。

枠の少ない大きな窓ガラスが開放感を増してくれています。
超大規模マンションの街全体から醸し出されて来るワクワク感を強く感じます。

奥行き豊かなバルコニーに椅子を出してビール飲むことを空想しました。
眼前では晴海埠頭公園の芝生を係員の方が機械で綺麗に芝刈りされているのが見えました。
レインボーブリッジを潜っていく船が何艘も通り過ぎていきます。

引渡しが楽しみです。

[13770: 契約者さん5]

>>13769 契約者さん4さん

表現がとてもお上手ですね！
光景がリアルに浮かびます。
こちらまでワクワクしてきました。

[13771: 入居予定さん]

バルコニーの床が木目の塩ビシートでした。
部屋の床との一体感があってよかったです。広さや眺望も満足です！

上下階へ繋がる階段にドアがないのが団地っぽく感じてしまいましたが、ゴミ捨て場も近いし、久々の外廊下も明るさが十分で解放感あって悪くなかったです。
ホテル仕様ではないですが、素敵なマンションだと思います！

[13772: 契約者さん6]

>>13769 契約者さん4さん
ゴミ置き場が近いのはあまり言わない方が良かったのではないでしょうか？

[13773: 契約者さん5]

>>13772 契約者さん6さん
なんで？

[13774: 入居予定さん]

ラグジュアリーリゾートのインディビジュアルパッケージどうぞ。インディビジュアルだと玄関から廊下まで大理石調のタイルになるからマッチしてたよ。

角部屋なので眺望良かった。中庭はもっと上手いことして欲しい。

[13775: 契約者さん3]

>>13774 入居予定さん

素敵！

今の家が玄関やキッチンが全て天然の大理石なので、大理石風がどうしても悔しくて←？笑。何と戦ってるのか笑

実家も義理実家もドアの色が白で生きて来たのでどうしても慣れないですが、高級感あってホテル感ありますね。

[13776: 入居予定さん]

何回も内覧してきたが指摘は今までで1番少なく、見てて気持ちいい仕上がりだった。
住戸案内のスタッフはベテラン社員でスムーズでした。

[13777: 入居予定さん]

トイレの壁にエネファーム用？分電盤みたいなものが設置されていて、美観的に気になりました。他のお部屋も皆そうなんでしょうか？
収納スペースとか、他の場所に移すことって出来ないのか施工会社に確認してみようと思います。

[13778: 契約者さん1]

>>13774 入居予定さん

かっこいいですね！
素敵です

[13779: 契約者さん2]

>>13777 入居予定さん

？あれ？図面にも
あったと思いますよ

[13780: 契約者さん4]

>>13769 契約者さん4さん

夢のようなお話しですね！
幸せそうなコメントが溢れていて
ワクワクします！

[13781: 入居予定さん]

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

[13782: 契約者さん7]

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

[13783: 内覧前さん]

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

[13784: 契約者さん3]

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

[13785: 契約者さん7]

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

[13786: 契約者さん3]

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

[13787: 契約者さん3]

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

[13788: 契約者さん1]

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

[13789: 契約者さん7]

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

[13790: 契約者さん3]

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

[13791: 契約者さん3]

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

[13792: 契約者さん8]

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

[13793: 契約済みさん]

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

[13794: 契約者さん5]

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

[13795: 契約者さん1]

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

[13796: 契約者さん3]

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

[13797: 契約者さん]

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

[13798: 契約者さん1]

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

[13799: 契約済みさん]

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

[13800: 契約者さん2]

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです

[13801: 契約者さん7]

>>13772 契約者さん6さん
そういうことを逐一言ってくる人はいるだろうなと思った笑

あなたのような心配が現実にならないだけの設備がもうかなり前から備わっていますよ

[13802: 契約者さん1]

>>13799 契約済みさん

あまりこの辺り詳しくないので、マンマニ氏が賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると坪420万円程度とツイートしているロジックがわからないです。眺望が全く期待出来ない賃貸棟で坪420万円なら、平均ではなく、最低ラインが坪420万円になりそうに思えますが、どうなのでしょう。

[13803: 契約者さん8]

>>13802 契約者さん1さん
賃貸棟は駅からの距離が最も近いので、その分があるのではないでしょうか？
ここは少し特殊ですが、一般的には駅距離>眺望なので。
坪300万円で買った身としては近隣相場から言っても坪420万円はかなり良い方だと思います。

[13804: 契約者さん5]

>>13803 契約者さん8さん

なるほど。そうかもですね。確かに1.4倍は大きいですからね。

[13805: 契約済みさん]

>>13802 契約者さん1さん

坪単価420万円で計算すると、表面利回りが3.9%程度になるので、分譲棟管理費が高いことや実質築２年とかの事情を考慮して、一般的な新築物件の利回りに落着くということでは？　当該記事を読んでいない、私の推測ですけど。

[13806: 契約者さん1]

駅距離を気にする人が晴海フラッグに住むとは思えないけど。
駅距離というよりBRTのバス停距離の方が晴海フラッグでは重要じゃないの？

[13807: 契約者さん1]

>>13805 契約済みさん
一般的な新築物件利回りに落ち着くというより、落ち着くように逆算すると坪420万円という計算みたいですよ。

[13808: 契約者さん1]

シービレッジで今週内覧会を終えました。
指摘箇所は結構ありましたが、しっかりと対応いただけそうで不満はありません。

共有部、専有部ともに沢山の良い点がありましたが、特に良かったところは収納スペース、眺望、静音な環境、パーティー?ゲストルーム、そして地味にサイクルポート(他にもありますが部屋の特定に繋がるので伏せます)。
サイクルポートは普通に2台は問題なさそうで、3台目も可能かもしれないぐらいのスペースがありそうでした(ちょっと駐輪場を覗いてみて、目視のみによる判断ですが)。

[13809: 契約済みさん]

マン〇ニはポジショントーク野郎だからな。
自分が持ってる幕張ベイパーク最上階やPTKはひたすら煽って人気を陽動
この人が何で食ってるかを考えると行動指針がわかる

[13810: 契約者さん5]

>>13809 契約済みさん
マンマニはマジでくそ。禿同。
ポジトークでPTK>ハルフラの構図をPTK住民に思わせた元凶。

[13811: 契約者さん3]

>>13809 契約済みさん
あなたの言ってることよくわからないよ。なんでマンマにはダメなの？わかりやすく説明してね

[13812: マンション検討中さん]

サンビレ内覧会行ってきた。嫁とともに楽しみにしていたのに、
希望を失った。そして、離婚濃厚になった。
どうやら、我々は晴海フラッグにつなぎ留められていたようだ。

まだここには載っていないカラーのインディビだったが、
結果安っぽくなっただけ。ドブに金を捨てるとはまさにこのこと。
指摘事項は3桁。３つではなく3桁。
建具に適当にネジ打ち込んだ跡そのままだったり、キッチンや水回りの棚等が曲がってたり。部屋は掃除されておらず、ゴミなのか傷なのかカモフラージュするためだと
途中から思った。

当初の予告どおり、立ち合いは委託先バイトのおばちゃまたち。
基本何かあれば社員に後ほど聞きにいくスタンスであったため、
細かい質問には即答できないものの、一緒にたくさん指摘箇所見つけてもらった。
デベが内覧会委託しちゃう程度のエコノミー物件ということ。

共有部は普通のショッピングセンターにありそうな感じ。
タクシーを呼ぶにはコンシェルジュカウンターまでいって地下ではなく側道で乗るらしい。雨の日は悲劇。そのほか、衝撃的な運用面がいくつか。

こんな物件が坪４００越えの時代。次の単身マンション探しに希望を見いだせない。
本当に眺望ではなく絶望している。

[13813: 契約者さん5]

>>13812 マンション検討中さん
非契約者様！！！作文おつかれさまです！！！！！！！

[13814: 入居済みさん]

離婚おめでとうございます

[13815: 契約者さん8]

>>13812 マンション検討中さん
アテンド及び設備説明の下請けのおばちゃんとは別に施工会社の担当者もつくんですよねぇ。ネガやるならもう少しうまいことやってくださいな。

[13816: 契約者さん5]

>>13812 マンション検討中さん
タクシー乗るのに雨濡れるんでしたっけ？そんな不便なわけないですよね？さすがに嘘ですよね？
名前くらい変えましょう！

[13817: 契約者さん2]

>>13812 マンション検討中さん

こんな夜中に虚しくないですか、、、？
楽しんでるのならいいですけど心配になります。

[13818: 住民の人に質問したいさん]

だからネガじゃないって。名前なんてどうでもいい。
つらいから夜中まで起きてる。
プラウドタワー平井と西新宿の検討を開始したから間違ってはいない。

タクシーはE棟のコンシェルジュで呼ぶ運用と言われたよ。
で側道で乗るらしい。
地下駐車場は入れない。
施工会社の社員といっても派遣のおばちゃんって感じでした。

良い点あげとくと、宅配ボックスで、台車借りれたり、ラクマやヤフオク発送に対応しているところ。あとメーターボックスやエネファームかなりスペースあってスノボーとか入れられそうだった。バイク置き場ひろい。

ルーター周りの収納PTKの人たちが絶望してたけど、ハルフラはもっとやばいよ。
上の棚においてあるだけ。

購入者証拠
---------------------------------
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
　　　　号室　ご契約者 様
---------------------------------

いつも大変お世話になっております。
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAGご契約窓口です。

既に内覧会が開始されておりますが、2023年9月19日（火）以降は「SEA VILLAGE」
「SUN VILLAGE」「PARK VILLAGE」の各街区において、内覧会が開始となり、
多数のご来場が予想されます。

重ねてのお願いとなりますが、現地への交通手段については公共交通機関での来場をお願いしております。
特にバスのご利用において混雑が予想されますので、
お時間に余裕をもってお越しくださいますよう、よろしくお願いいたします。

また、8月上旬にお送りしております「内覧会場へのルートについて」を
お持ちくださいますようお願いいたします。

ご来場をお待ちしております。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＜本メールついてのお問合せ＞
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG ご契約窓口　
0120-320-776
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜・日曜・祝日
メール：[e-mail]
お問合せの際は棟名・お部屋番号・お名前をお聞かせください

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[13819: 住民の人に質問したいさん]

ちなみに、写真０枚、嫁も０枚。それほどとる気も起らなかった。計測も面倒でしていない。

[13820: 契約者さん7]

>>13819 住民の人に質問したいさん
心配しなくても大丈夫
購入価格ならすぐ売れますよ

[13821: 契約者さん1]

>>13819 住民の人に質問したいさん
お疲れ様でした。
待ちに待ったマンション内覧でショックを受けたのに、さらに非契約者だの、離婚おめでとうだの、踏んだり蹴ったりですね。

なんかビレッジによって感想が違うような？シービレは満足いってる方が多くて、指摘事項が多いのはサンビレが多い気がする。気のせいかな？

マンションくらいで繋がってる夫婦ならいつか壊れるので、良いきっかけになったんじゃないですか。でも人生の高い買い物ですから、それが思い通りにならなければ一時的に親しい人に当たってしまうくらいのショックはあると思います。少し落ち着いて、リセールして他物件にするか、指摘事項が直ってるか確認してからにするか決めたらどうですか？

お疲れのところ情報共有ありがとうございました。

[13822: スポバの舎弟]

共用部で1番楽しみなものは？

SPORTS BAR
スポーツバー
スポバ
本当はスポバだけど回答を見る

[13823: 契約者さん6]

>>13818 さん

毎回、ネガ発言で非契約者扱いされてる方が

メールを証拠に出してくる
PTKを持ち上げる
SUN
インスペクションを頼む

の共通点があって、
またやってるように見えます
同じ方かどうか分かりませんが…

PTK契約者掲示板は荒れていて
不適切な発言の連投が
実は1人の契約者だったようで
マンコミ管理人から一斉削除されてました

貴方の部屋がコンシェルジュから遠いのは
買う前からわかる話

タクシーは地下車寄せで乗るとわたしは
聞きました。

他の新築マンションへの誘導もされて
要するに転売ヤーなの？

[13824: 契約者さん1]

内覧会完了。
角部屋は内廊下のような作りになっていて、嬉しい誤算。
シンプルコンフォートの色味も好みでした。
やはり、図面より実物はテンション上がる！
指摘箇所は10箇所ほど、すぐに対処してもらえました。
ルーターの場所は、確かに、、うまく寄せればもっと収納を広げられそうです。

[13825: 契約者さん3]

>>13812 マンション検討中さん

なんか長文なんですけど、内覧会の指摘事項が多かった、インディビジュアルパッケージが思ってたのと違ったってだけ？
前者は直してもらえるから良いんじゃない？後者は好きにリフォームしたら良いんじゃない？
離婚については、良かったですねとしか。

[13826: 契約者さん1]

>>13823 契約者さん6さん
刑務所マンションの購入者だよ、書いてあるじゃん。あそこの住民は頭がおかしい人多いから関わらない方がいいよ。時間の無駄。

[13827: 入居予定さん]

>>13791 契約者さん3さん
このババアどうせシンプルコンフォートだろｗ

[13828: 契約者さん7]

サンで指摘事項40ぐらいしました。投稿見てて、そんなに見つけられるわけないと思ってましたが、意外とあっさり40。ちなみにラグジュアリーリゾートですが、旦那は白い床に濃い建具の色合いで大満足。いろいろ見ていたらドアノブに手の跡いっぱいだったので子供いるし掃除がんばります。フレンチシックのお部屋の人と友達になってお邪魔したい。

[13829: 契約者さん2]

>>13827 入居予定さん

違うしw

[13830: 入居予定さん]

>>13824 契約者さん1さん
5F85のアルコーブはすごかった

[13831: 契約者さん4]

>>13823 契約者さん6さん

このメール添付ネガさんは同一人物でしょうね。
書き方も証拠？の出し方もいつも同じ。
ハルフラでしか繋がってない夫婦というのがあまりに滑稽で笑ってしまった。まぁ、頑張ってね。

ちなみにうちはサンですが指摘箇所は数カ所で、ほぼその場で対処してもらえました。

[13832: 契約者さん1]

>>13830 入居予定さん
すごいですよね。
当方6B86ですが、おそらく同様のつくりで、エレベーター降りた瞬間から心躍りました。
超暑かったけど笑

[13833: 契約者さん4]

>>13831 契約者さん4さん

根拠の書き方テンプレだと思ってました。

[13834: 契約者さん6]

メールのテンプレなんて手に入れようと思えば手に入れられるんだから、購入者の証明としては信用度が低いよね
契約書とか、内覧時の画像を何らかの文字列付きで上げてもらわないとちょっと…

[13835: 契約者さん8]

非契約者かどうかは知らんが、
自分の部屋しっかりチェックして直してもらえばいいだけだし、
匿名掲示板で正しい情報を得ようとするのは期待しすぎだよ。

[13836: 契約者さん8]

契約者はわかってることだけど、ハルミフラッグは
資産価値が高いからリセールで得する物件ではなく、
取得費用が安いからリセールで得する物件。

なので資産価値の面からハルミフラッグそのものや、自分以外の棟や間取りをディスる人は、前提から間違えてる。

[13837: 契約者さん1]

根拠に幾らでも転載できるメールを持ってくるの面白い笑

[13838: 名無しさん]

先日内覧会行ったサンE棟契約者です！
共用部も専有部も素晴らしいと感じました。
一次取得で私の家に対するハードルが低いからですかね。
サンB棟のゲストルームとパーティールームも案内してもらえますが、めっちゃ良かったです。
特にパーティールームは圧巻です。窓面豊かで開放感あるし、ルーフバルコニーからレインボーブリッジが目の前にドーンです。友達や親戚を絶対に招待したいと思いました。人気で予約取りにくそうですけども。

専有部はシンプルコンフォートですが、清潔感あって万人受けしそうな感じで良かったです！
全体的にとても綺麗で指摘事項もかなり時間かけてじっくり見ましたが細かい汚れ等10個くらい。
ゼネコンの男性も案内の女性も丁寧な応対でしたよ。

[13839: 契約者]

>>13838 名無しさん
素敵な報告をありがとうございます！
パーティールーム予約激戦ですね！

今日ぐらいから少し涼しくなってきましたね！

わたしはこれからですが、とっても楽しみです
もし指摘が多くても直せていただけるので安心してます

[13840: 契約者さん1]

>>13823 契約者さん6さん

ここ荒らしてるのPTKミッド高層の投資家パパだよ。

[13841: 契約者さん3]

>>13836 契約者さん8さん

ケースバイケースだとは思いますが、自分はシービレッジのビューバス&眺望の価値を信じてます！

[13842: 契約者さん8]

>>13841 契約者さん3さん
広くて、眺めがいい物件を探してる人にはハマるでしょ！
他にそんな候補がなかなかないからね

[13843: 契約者さん8]

>>13841 契約者さん3さん
シービレは1番高級な黒サッシにバルコニーに蛇口付いてて最高ですよね！

[13844: 契約者さん1]

>>13838 名無しさん

うちもシンプルコンフォートがよかったなあ。
欲しい間取りがオーシャンエフォートレスばかりでした。

[13845: 契約済みさん]

どなたかオーシャンのインディビジアルされた方いませんか？
見せてほしいです！

[13846: 契約者さん5]

>>13845 契約済みさん
うちはオーシャンのインデビです。すごく良かったですよー！！こんなにも素敵なデザインになるとは思ってなかったので、本当に申し込みしてよかったです。
特に玄関からの廊下はタイル張りで高級感がすごくて驚きですよ。写真より実物の方が良いのでぜひ内覧会で確かめてみてください！

[13847: 契約者さん5]

>>13846 契約者さん5さん

いいですね。小さい子どもいるから全面タイルは怖くてできなかったです。上の方で全面タイルの写真の方ベビーカー写ってましたけどね。

[13848: 契約者さん]

我が家も小さい子がいるのでインデビ申し込まなかったです。
タイルばり羨ましいです！

[13849: 契約者さん8]

小さい子供いるとタイルダメなの？
物落として割れるからってことかな？

[13850: 契約者さん8]

近々内覧に行きますがスリッパは用意した方がいいでしょうか？