【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13751: 契約者さん8]

>>13749 入居前さん

ここ南西角だよね。検討したけど、それならシービレの南西角の方が127平米もあって坪単価変わらない、若しくは115平米の方は坪300切ってたのにこの景色ということで、シービレにした。Fは結局Aが視界に入る上にパービレだし高いなと思って。

でもこの写真見たら、全然視界に入らないね。今考えると安いわ。

部屋の中を写真アップしてる人いるけど、それはどこの新居にもできることで、やっぱり眺望見ると、中々ない良い眺望で、ザ晴海フラッグ！って感じ。内覧来週だーインテリアコーディネーター？とか同行する人とかいるかな？

[13752: 入居前さん]

シーはレインボーブリッジの橋柱が正面から見えないけど、シーA棟の角部屋からは全然問題ない。買えた人は最高ですね。

それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

[13753: 内覧前さん]

A棟側から5F86、5F85、5F92だけどDW2面採光じゃなかった。
どこのA棟は右に見えるしなー。もしかして最上階の間取り違う王様部屋かｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F86.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F85.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F92.html

[13754: 内覧前さん]

失礼しました。パークF棟の角住戸でした。
100平米超えのDWでレインボーブリッジ最前線はうらやましすぎる

[13755: 契約者さん8]

>>13752 入居前さん

>> それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

って言うコメントも控えれば良いのに。
一言多いって言われるでしょ？

[13756: 契約者さん6]

>>13754 内覧前さん

投稿者ご本人がパークA棟だと言ってますね。
右側に見えるのは建物ではなく、手すりとのこと。
やはりF棟だと、どうしてもA棟が視界に入るのではないかな。坪単価100万違うんだし。
しかし圧巻の眺望ですね～、これはスゴイ。

[13757: 契約者さん5]

>>13746 契約者さん5さん

お金と運を持ってる方ですね！
これは気持ちいい景色

[13758: 契約者さん4]

>>13754 内覧前さん

この間取りいいなぁ

[13759: 契約者さん7]

でもやはり窓際になると公園から中が見えてしまうのでプライバシーの観点からはどうなのかな？と思いました。

[13760: 契約者さん5]

>>13744 契約者さん
いや、一年しか持ちません

[13761: 契約者さん2]

>>13740 契約者さん3さん
契約者だし

証拠

この度は、HARUMI FLAG SUN VILLAGEをご購入いただきありがとうございます。
下記イベントのご予約日が近づいています。

■マンション名
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
■イベント名
内覧会
■ご予約日時

[13762: 契約者さん2]

>>13761 契約者さん2さん

契約者だが、居住予定者ではない？とか？

[13763: 契約者さん1]

>>13749 入居前さん

全住戸？4l全てからレインボーブリッジ見えるってこと？

見えるって言っても視界に入るのはリビングだけだよね。他の部屋はベランダ出て首を横にしないといけないよね。

今の家がベランダ出て首を横にしたら東京タワー見えるけど、わざわざ見に行かないし、友達来て「ベランダ出てあっち見ると東京タワー見えるんだよ！」とか滑稽でわざわざ言わない。部屋にいて視界に入るってすごい良いよね。あとスペックの点を考えるとFの角より、シーの角の方がいいかな。

沢山悩んだ部屋から考え抜いて選んだ時期が懐かしい！

[13764: 契約済みさん12]

>>13753
そこの3部屋いいですよね。F棟は１８階まであるので14～18はA棟と消防署
が見えない気にならないので視界最高だし。値段はA棟と大差なかったけど。
検討してた時を思い出しました。

[13765: 契約者さん4]

>>13764 さん

パークFは14階止まりでA棟と丸かぶりだけど、サンFは18階なので、A棟を抜ける高層階は希少物件ですよね。パークBの高層階も同じですね。当たった方おめでとうございます。
でも海は見渡せないかな？
入居始まったら色んなお部屋からの眺望があがるの楽しみです。

[13766: 契約者さん6]

>>13710 契約者さん6さん

昨日内覧会。プロの不動産屋と3人でチェック、指摘は予想外に少なく10箇所なし。極めて良好でした。

[13767: 契約者さん8]

>>13173 契約者さん1さん

私は汚れ二箇所、コーキング処理不良一箇所のみ
極めて満足な仕上がりでしたね

[13768: 契約者さん4]

>>13765 契約者さん4さん
パークCの16-18も穴場
Aが最高だけど

[13769: 契約者さん4]

サンF角部屋内覧して来ました。
エレベーター降りてすぐの部屋。ゴミ置き場も至近でとても便利。
エレベーターからドアまで実質内廊下。
眺望も抜群で、選んだ内装は白基調で爽やか
とても気に入りました。

指摘点も二、三箇所のみ、良い仕上がり具合でした。

枠の少ない大きな窓ガラスが開放感を増してくれています。
超大規模マンションの街全体から醸し出されて来るワクワク感を強く感じます。

奥行き豊かなバルコニーに椅子を出してビール飲むことを空想しました。
眼前では晴海埠頭公園の芝生を係員の方が機械で綺麗に芝刈りされているのが見えました。
レインボーブリッジを潜っていく船が何艘も通り過ぎていきます。

引渡しが楽しみです。

[13770: 契約者さん5]

>>13769 契約者さん4さん

表現がとてもお上手ですね！
光景がリアルに浮かびます。
こちらまでワクワクしてきました。

[13771: 入居予定さん]

バルコニーの床が木目の塩ビシートでした。
部屋の床との一体感があってよかったです。広さや眺望も満足です！

上下階へ繋がる階段にドアがないのが団地っぽく感じてしまいましたが、ゴミ捨て場も近いし、久々の外廊下も明るさが十分で解放感あって悪くなかったです。
ホテル仕様ではないですが、素敵なマンションだと思います！

[13772: 契約者さん6]

>>13769 契約者さん4さん
ゴミ置き場が近いのはあまり言わない方が良かったのではないでしょうか？

[13773: 契約者さん5]

>>13772 契約者さん6さん
なんで？

[13774: 入居予定さん]

ラグジュアリーリゾートのインディビジュアルパッケージどうぞ。インディビジュアルだと玄関から廊下まで大理石調のタイルになるからマッチしてたよ。

角部屋なので眺望良かった。中庭はもっと上手いことして欲しい。

[13775: 契約者さん3]

>>13774 入居予定さん

素敵！

今の家が玄関やキッチンが全て天然の大理石なので、大理石風がどうしても悔しくて←？笑。何と戦ってるのか笑

実家も義理実家もドアの色が白で生きて来たのでどうしても慣れないですが、高級感あってホテル感ありますね。

[13776: 入居予定さん]

何回も内覧してきたが指摘は今までで1番少なく、見てて気持ちいい仕上がりだった。
住戸案内のスタッフはベテラン社員でスムーズでした。

[13777: 入居予定さん]

トイレの壁にエネファーム用？分電盤みたいなものが設置されていて、美観的に気になりました。他のお部屋も皆そうなんでしょうか？
収納スペースとか、他の場所に移すことって出来ないのか施工会社に確認してみようと思います。

[13778: 契約者さん1]

>>13774 入居予定さん

かっこいいですね！
素敵です

[13779: 契約者さん2]

>>13777 入居予定さん

？あれ？図面にも
あったと思いますよ

[13780: 契約者さん4]

>>13769 契約者さん4さん

夢のようなお話しですね！
幸せそうなコメントが溢れていて
ワクワクします！

[13781: 入居予定さん]

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

[13782: 契約者さん7]

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

[13783: 内覧前さん]

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

[13784: 契約者さん3]

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

[13785: 契約者さん7]

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

[13786: 契約者さん3]

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

[13787: 契約者さん3]

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

[13788: 契約者さん1]

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

[13789: 契約者さん7]

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

[13790: 契約者さん3]

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

[13791: 契約者さん3]

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

[13792: 契約者さん8]

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

[13793: 契約済みさん]

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

[13794: 契約者さん5]

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

[13795: 契約者さん1]

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

[13796: 契約者さん3]

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

[13797: 契約者さん]

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

[13798: 契約者さん1]

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

[13799: 契約済みさん]

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

[13800: 契約者さん2]

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです