【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13651: 契約者さん8]

>>13650 契約者さん3さん

公の場所じゃない。そこは絶対に間違えるな

私有地を一般開放しているに過ぎない
だから維持管理は管理組合がやらなければならない

[13652: 契約者さん5]

口の利き方を知らない奴に、ルールだマナーだ言われてもなあ。

[13653: 契約者さん5]

>>13644 匿名さんへさん

すみません、寝ぼけてました

[13654: 契約者さん3]

>>13645 契約者さん2さん
サンDの玄関だけ下駄箱の下に照明があるように見えますがオプションでしたかね？

[13655: 住民さん3]

>>13654 契約者さん3さん
どの部屋も標準ですよ。

洗面台のチャイルドミラー曇ってるのは何故かわかる方いますか？

[13656: 契約者さん4]

>>13655 住民さん3さん

標準で曇りガラスでインディビジュアルパッケージプラスでタイル張りだった認識です

[13657: 住民さん3]

ありがとう。曇りガラスってただのデザイン？？普通の鏡の方が広く見えていいわ。自分でミラー貼るしかないな。

[13658: 契約者さん6]

>>13657 住民さん3さん
そこのミラーはマジでいらないよ。
汚れて見栄え悪いだけ。インディビジュアルパッケージのタイルならいいけど、そうでないなら曇りガラスのままの方がおすすめ。

[13659: 契約者]

明日内覧会行ってきます
写真は投稿出来ませんが感想を投稿しますね
個人的には室内の写真はたくさん撮って来ます
内装業者も同行するのでチェックポイントは投稿するので参考にして下さい
同じ住民の皆さん宜しくお願いします

[13660: 匿名さん]

https://excerent.jp/rent/9275/

これで見るとラグジュアリリゾート悪くない

[13661: 契約者さん8]

>>13659 契約者さん

羨ましいです！自分は10月でまだまだ

[13662: 匿名さん]

D棟楯列で内装カラー違いやん・・投資家の楯列申込みによる複数当選住戸！

[13663: 匿名さん]

埠頭公園の放置チャリ見ると中庭近くにもチャリがあふれて、一軍のイキリキッズが暴れるのが目に浮かぶ週末

[13664: 契約者さん8]

>>13658 契約者さん6さん
タイルは汚れ見えないから嫌いなんです。車用のふきん洗面台に用意しておけば、いつもピカピカで気持ちいですよ。

[13665: 契約者さん2]

>>13645 契約者さん2さん

これから賃貸に出るのかしら？

SUN B棟、D棟の内廊下ばかり
内廊下さん　思い出しました

[13666: 契約者さん8]

カラーセレクト、選ぶ時すごく考えたから、答え合わせになった。予想では、
オーシャン→床が濃い(暗い)
ラグジュアリー→ドアの色が強い
だったけど、当たったわ。モデルルームは、オプションしまくりで、床の色まで変えて全然参考にならなかったから、イメージするの苦労した。どのカラーも一長一短で、自分の選んだカラーはまだ画像が出てないので内覧ドキドキする。どうか、良い仕上がりでありますように。

[13667: 契約者さん5]

>>13666 契約者さん8さん
私はオーシャンですが大変満足しています。
内覧は11月なので一番遅いのかも。。。

[13668: 契約者さん8]

>>13666 契約者さん8さん
ちなみに何のカラーにされたんですか？

[13669: 契約者さん1]

ラグジュアリーリゾート、ドアが濃い茶色でテカテカしててなんかいまいちですね‥。チャバネ何とかのよう。
日本人が考えるリゾートってなんでこう安っぽくなるんだろう。

[13670: 契約者さん7]

オレフィンシートだから好きなの貼ればいい。

[13671: 契約者さん2]

>>13667 契約者さん5さん
内覧してないのになぜ大満足なんですか？

[13672: 契約者さん6]

>>13671 契約者さん2さん
リファレンスルームで現物を見られたよね。

[13673: 契約者さん2]

>>13669 契約者さん1さん
赤茶ですごい高級感ありましたよ。
実際見ないとわからないかもですけど
これをソファなんかと組み合わせるには難易度高そうです。安っぽいソファーでは合わない。

[13674: 契約者さん3]

>>13669 契約者さん1さん
ラグジュアリーリゾート扉だけラグジュアリーで、壁紙とか床の色と全然あってないとおもうのだが、こうゆうコーデってありなの？

[13675: 契約者さん1]

>>13674 契約者さん3さん
なぜ自分がインテリアデザイナーや建築士として名を馳せてないかを考えると自ずと明らかになるかもよ

[13676: 契約者さん3]

ご自分の選んだカラーセレクトがイメージ通りだと嬉しいですよね。
ただし>>12644のように少しでも他のセレクトを貶しているように見える投稿は自重した方がいいですね。（貶したつもりは無いかもしれませんが）

[13677: 契約者さん1]

>>13674 契約者さん3さん
床の色も壁の色も白でいいと思うけど、何色が正解だと思う？
ちなみに私は廊下含め全てクロス張り替えするけど

[13678: 契約者さん3]

内覧会のレポートありがとうございます！

https://x.com/kittayui/status/1704372023454249451?s=46&t=TWCosAZ8AbqNQ...

[13679: 契約者さん3]

>>13672 契約者さん6さん
リファレンスルームなんてオプションばかりで、全然参考にならなかった。私は想像力が乏しいので、あんな変えられたら分からないよ。

[13680: 契約者さん6]

>>13668 契約者さん8さん
言いたくないですね。言うと必ず一長一短の短の方を言ってくる人いるので。言われなくても分かってるけど、言われると凹むので汗
オーシャンもリゾートもいい感じだと思います！ただ、自分の購入予定だった家具や好みと違うだけで。

[13681: 匿名さん]

>>13666 契約者さん8さん
高値で中国人が買ってくれるのはラグジュアリーリゾートだよ。
中国人は赤が大好きだから

[13682: 契約者さん4]

>>13680 契約者さん6さん
自分のカラーは言いたくないのに、他のカラーはデスるんですね。

[13683: 匿名さん]

ポストが部屋番号書いてない自動で開くタッチ式でなく、部屋番号書いてあるダイヤル式で泡拭いた

[13684: 契約者さん1]

ダイヤル式について何も思わないんだけど
むしろそれでマンション買うの辞めようと思うのかねぇ
ダイヤル式だからやめました！ってか？

[13685: 匿名さん]

扉なんてシート貼ってあるだけなんだから自分ちのカラーのほうが良いとかドヤってて恥ずかしいな！
3Mのダイノックシートなら何万種類から好きなの選べるからな爆笑

[13686: 契約者さん1]

>>13683 匿名さん

タッチ式って使ったことないんだけど、鍵で認証するの？

[13687: 匿名さん]

内廊下もタッチ式も経験したら、外廊下は暑いし寒いしで嫌になる。ダイヤル式は糞面倒で嫌になる。経験したことなければダイヤル式でも問題ない。

[13688: 契約者さん3]

>>13683 匿名さん

フルタイムシステム

[13689: 契約者さん1]

早く住みたい住みたい住みたい、、
共用施設全部見てみたい、、

[13690: 契約者さん7]

>>13679 契約者さん3さん
パビリオンにはリファレンスルーム以外にもカラーセレクトそれぞれの扉や床、壁紙等が展示されてたのをご存知ない非契約者？

[13691: 契約者さん8]

本日、内覧会行かれた方いかがでしたか？
蒸し暑くなかったですか？

わたし、暑いの苦手で….

[13692: 契約者さん7]

>>13690 契約者さん7さん

それじゃ想像力なくて想像できなかったと書いてるのに、分からない外国人？

何でもかんでも非契約者って…展示されてても、実際にレファレンスルームになってないと想像できないというだけです。現にレファレンスルームになってたのにオプションで変えられまくってて、実際と違ったって人知ってますか。

[13693: 契約者さん2]

>>13692 契約者さん7さん
日本語が不自由なんですね

[13694: 契約者さん1]

内覧会行きました。玄関ドアがラクセスキーなのはいいですね！

[13695: 契約者さん7]

モデルルームに模型あったのに非契約者なんですか？
沢山案内の冊子もらったのに、もしかして、非契約者ですか？

13690さんは、すぐにそう言いそうですね。非契約者と勝手に決めつけないでくださいね。

4年前に購入したので、色々忘れてるところありますが、内覧で思い出しつつ、楽しみたいです。

[13696: 契約者さん2]

>>13694 契約者さん1さん
ラクセスキーってなんですか？
タッチで開く感じ？

[13697: 契約者さん3]

>>13696 契約者さん2さん
鍵持ってるだけで自動で開いたり、閉まったりすることですか？

[13698: 契約者さん4]

>>13697 契約者さん3さん

スペックブックにはフルタイムシステムとありましまよね(キーまたはスイカタッチで開く)

[13699: 契約者さん5]

>>13698 契約者さん4さん
それは郵便受けですよね？
玄関ドアがラクセスキーでタッチで開くとは知りませんでした。

[13700: 契約者さん5]

>>13699
郵便受け→宅配ボックス

[13701: 契約者さん3]

タッチ式のメールボックスって宅配ボックス一体型か。小規模だと全戸数分用意できるのかな。大規模だと全戸分用意するの難しい気がするがどうなんだろ。

https://www.fts.co.jp/lineup/postaku/

[13702: 契約者さん4]

>>13699 契約者さん5さん

いいえ。宅配ボックスもそうですが、玄関や、エントランスなどもフルタイムシステムのタッチ式で開閉できます。
あと、細かいですが、ラクセスキー≠フルタイムシステムで、ラクセスキーはタッチすら不要で距離が離れてても反応するけど、フルタイムシステムはSuicaと同じだから、ほぼタッチする距離まで近付ける必要あり

[13703: 契約者さん5]

>>13702 契約者さん4さん
玄関は違くない？

[13704: 契約者さん1]

実需の方（引越しする方）
引越しの第一希望月はどのあたりにしましたか？

1月
2月
3月
4月以降

[13705: 契約者さん3]

>>13704 契約者さん1さん
ららテラスが3/1オープンというトラップ

[13706: 契約者さん5]

>>13705 契約者さん3さん
3/1オープンと発表されてますか？

[13707: 契約者さん3]

>>13706 契約者さん5さん
あれ、どこかでみた気がするんですけど、どこでみたか忘れてしまいました。
それでうちは2月後半に引越し日を持ってきたんです

[13708: 契約者さん6]

>>13703 契約者さん5さん
内覧会きってきましたが、共用玄関はタッチ、個宅玄関は鍵だと理解しました。

[13709: 契約者さん8]

R6は区長たちの反対で花火ないらしい

[13710: 契約者さん6]

sunの内覧会いってきたが指摘が50弱。「私たちでもしっかり検査してるんでざっとみてください！」という割には、汚れは言わずもがな大量、扉の枠が大きく割れているなど本当に検査したのか？といいたくなるような信じがたい傷が結構あり、うーんとなりました。あと担当者は前評判通りこちらの質問にはほぼ答えられないです。

[13711: 契約者さん7]

内覧会で、ペットは中庭歩けず抱っこだと言ってましたよ！SUNです。

[13712: 入居前さん]

サン内廊下棟だけど綺麗に仕上げてあって数個しか指摘なかった。
職人は楽しようとするから下請けの現場監督がどれくらい几帳面かによるだろうね。
ツイッターにアップしてる賃貸棟の現場監督はレベル高い

[13713: 契約者さん3]

一応、ららテラスにはいる医院のオープンは2024年3月になってる。
たしか3/1って見たんだよなー、どこで見たんだっけな

[13714: 契約者さん1]

>>13713 契約者さん3さん
テナントによっては街開き前に先行オープンがあるって話ではなかった？
推測だけど、メインテナントのサミットやマツキヨなんかは街開き（3月中旬か下旬と予想）と同時になるんじゃないかな。
あと、マルチモビリティステーションやBRTや都バスもそこまでは期待薄でしょ。

1月や2月引渡しの人は、そうしたリスクを承知で前倒し入居を決めたんじゃないのかな。

知らんけど。

[13715: 契約者さん2]

知らないなら言わないでください。

[13716: 契約者さん5]

>>13705 契約者さん3さん

そんなの知ってる

[13717: 契約者さん3]

>>13716 さん

>>13716 契約者さん5さん
どこに書いてましたっけ？

[13718: 契約者さん3]

>>13714 契約者さん1さん

そんなの知ってる。リスクは承知。

[13719: 契約者さん2]

>>13717 契約者さん3さん
ご自分で探して。自分はどこかで見た。

[13720: 契約者さん6]

>>13711 契約者さん7さん

外部の人にも伝わるように
看板あるのかな？

[13721: 契約者さん3]

中庭天然芝だから、オシッコされると枯れちゃうんですよね
散歩禁止ならありがたい

[13722: 契約者さん2]

不確実な情報で適当に他人や他の部屋をディスってるやつ今日1人でなんぼおんねん
ディスるときにはそれなりの覚悟と責任もってやれや

[13723: 契約者さん4]

>>13714 契約者さん1さん

都バス、本数多いと思いますが
さすがに数千世帯だと厳しいかな？

勝どき７分
東京駅丸の内口まで３０分です。
(時間帯による)

BRT前倒しなりませんか？と
すりすりしながら電話しましたが、
そういう声も聞いていますが
今はありませんと…

[13724: 契約者さん3]

>>13723 契約者さん4さん
そこまでするなら黙って3月引き渡しにしとけよ。

[13725: 契約者さん4]

>>13724 契約者さん3さん

引き渡し月を決める理由はそれだけでは
ないですからね

[13726: 契約者さん1]

中庭ってペットの散歩禁止でしたっけ？前に配布された資料では部分的には禁止でしたが、基本歩けるような感じだった記憶です。

[13727: 契約者さん4]

>>13703 契約者さん5さん

失礼しました。玄関は違いますね。エントランスとごっちゃになっちゃいました。

[13728: 契約者さん3]

>>13710 契約者さん6さん

お疲れ様でした
扉の枠ってどうやって割れるの？
って考えてしまいました

暑さはいかがでしたか？

[13729: 契約者さん7]

>>13728 契約者さん3さん
場所は見上げないと目に入らない部分なのですがおそらく梯子のような背の高い道具で打ちつけた感じかと思います。

その日は都内34度でしたのでとても暑かったです。リビングに扇風機置いてあり、受付で保冷剤と小さい汗拭きタオルをいただきましたが気休め程度にしかならず、汗だくで確認・採寸してました。

[13730: 契約者さん3]

玄関ドアは鍵穴のみでしょうか？
最近のマンションは全てタッチで施錠できると聞いたのですが、ここは対象外？？

[13731: 契約者さん1]

うっとおしいなぁ、、

[13732: 契約者さん2]

皆んなは、契約者の質問と非契約者の煽りをどう区別してる？
自分は、配布資料ですぐに確認が出来る内容や、既に何度も回答が出てる(特にネガティブな)質問をする時は怪しいなと思って読んでるよ。
特に比較や言及する必要のない「最近のマンションでは～」などの枕詞があれば間違いなく煽りだと思ってるよ。内覧会始まっててこのタイミングで質問するのも不自然極まりないしね。参考にしてね。

[13733: 契約者さん1]

ここにあって他にない仕様もたくさんあるにも関わらず、わざわざ無いものを探してくるのは意味不明。
不幸な人だよ

[13734: 契約者さん1]

契約もしていない特定のマンションの住民板にわざわざ来て書き込むのは侘しくないのかな。それも朝からだよ。

[13735: 契約者さん2]

自分が諦めた物件で満足そうにしてる人達を見ると認知的不協和が発生してストレスになるから頑張って叩いてるとかなんですかね。見なきゃ良いのにwと思いますが、有名で注目されてる物件なので、黙っててもSNSやニュースで良いところが目に入っちゃうんですかね。

[13736: 契約済みさん]

火災保険の類焼損害特約つけます？
これ見たら、マンションにはいらないのかなと思ったのですが。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

[13737: 契約者さん2]

>>13736 契約済みさん
保険のプロですが類焼はつけないですね、失火責任は基本発生しないので無用の長物になります。

少額の見舞金でも出したいのなら、そのとき自腹切ってだせばいいだけのこと。そのためにわざわざ保険料掛け捨てする意味がわからないです。この保険入ってる人いるのかなってくらい、内容の薄い保険となります。

それよりも家財保険をどうするか、全神経を集中して、真剣に検討されてみてください。会社によって保証内容が全く異なります。プロは家財保険の内容を見て決めてます。

[13738: 契約者さん8]

>>13737 契約者さん2さん
おすすめ教えて下さい！

[13739: 契約者さん8]

まぢか、今のマンション鍵持ってれば勝手にドア開くし、郵便ポストも手がかざせば買ってにポストあく。不便になるな。

[13740: 契約者さん3]

>>13739 契約者さん8さん
大丈夫ですよ。だって契約者じゃないでしょ。心配ご無用です。

[13741: 契約者]

昨日内覧会に行ってきたけど
落ち着いた雰囲気で良かったです
特に部屋からの景色や土地が広いからマンションの周りが公園ですね、
今度は共有施設の内覧会にも参加しようと思ってます
購入者の皆さん宜しくお願いします

追加です

部屋は汚れや傷が多少有った程度でしたが対応してくださるので安心してます

[13742: 契約済みさん]

>>13737 契約者さん2さん
貴重なご意見有り難うございます！
やはりつけないですよね。
デベ経由の2社で保証金額や免責金額別などで、いくつかプランを出してもらいました。これを元に他社でも比較検討していこうと思います。

ちなみに家財保険の比較ポイントはどのあたりでしょうか？
破損汚損の補償が気になったところだと、限度額で東京海上は最高50万or30万、損保ジャパンは無制限一択と、結構違いがあるんだなと思いました。

[13743: 契約者さん7]

>>13740 契約者さん3さん
某マンションが占有部低仕様で眺望も悪く後悔してるため、様々なマンションの掲示板で荒れているようです。
人数も多いのでタチが悪いですね。

[13744: 契約者さん]

>>13739 契約者さん8さん

リチウム電池を2年をおき交換するやつ？

[13745: 契約者さん1]

>>13729 契約者さん7さん

そうなのですね！
正面から見える位置かと思いましたが
それならありえそうですね！

でも見落としがちなので
わたしもチェックしようと思います

ありがとうございました

[13746: 契約者さん5]

パークA棟角部屋かな
https://x.com/zoo66038992/status/1704802122674622832?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[13747: 契約者さん3]

>>13746 契約者さん5さん

右側に建物（そこがA棟？）が見えるから、F棟では？

[13748: 契約者さん3]

>>13747 契約者さん3さん

確かにそうかも

[13749: 入居前さん]

>>13746 契約者さん5さん
これは良い。ダイレクトウインドウでの西日は強烈だけどこれは良い。
F棟はA棟より坪単価100万違うからリセールも良い。

ワイドスパンで全住戸からレインボービレッジ見れる、この部屋の隣の5F85当たらず他の棟になった。

[13750: 契約者さん2]

>>13749 入居前さん
西日もA棟が防いでくれるよ