【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13601: 契約者さん1]

>>13600 検討板ユーザーさん
引き渡しが済んだら、SNSにあげるのは個人の自由だから。
引き渡し前にあげるのNGは完全にデベ側がお願いしていること。

[13602: 契約済みさん]

SNSへのアップは、お願い事項としてご遠慮くださいというだけなので、アップしたからといって法的に問題という訳ではなさそうですね。
まあ、デベに相談することもなくお願い事項を当然のこととして無視するのは社会人としてどうかと思うけど。

[13603: 契約者さん3]

>>13601 契約者さん1さん

売却する時のこと考えた？

[13604: 契約者さん4]

>>13603 契約者さん3さん
SNSへのアップは資産価値に影響を与えるかどうかは置いておいて、引き渡し前はデベのお願い、そのあとは個人の自由。

[13605: 契約者さん1]

>>13604 契約者さん4さん

はい、さようなら。考えてないんだね。考えが浅い！

[13606: 契約者さん7]

>>13600 検討板ユーザーさん

いや下がらないでしょう。そんな三回で通ぶられても...

[13607: 契約者さん7]

>>13606 契約者さん7さん
じゃあ貴方は何回目？偉そうだけど。。

[13608: 契約者さん2]

>>13607 契約者さん7さん

補足です。今2回目の売却活動してます。価値が下がることは出来るだけ避けたい。。

[13609: 契約者さん6]

いつまで内覧会写真アップの件引っ張るんだよ。遅かれ早かれ皆が行くんだから黙ってルールに従ってろよ、うっせーな。

[13610: 契約者さん5]

価値が下がるとか意味わからん。悪いとこで出来て、治しましたの方が資産価値上がるだろ

[13611: 契約者さん5]

私はこれからガンガンあげてくよ！

[13612: 契約者さん5]

>>13610 契約者さん5さん

上がらない。残念。2回目、貴方は何回目の売却活動？

[13613: 契約者さん4]

>>13611 契約者さん5さん

デベにちくっておくよ。次は出入り禁止にした方がいいよって。何回も大手デべには付き合っていくのだからデベのルールは大人しく遵守したほうが良いと思う。

[13614: 契約者さん1]

>>13605 契約者さん1さん
考えが浅いのはどう考えてもお前だろ。
所有者は合理的な行動をとるならメリットとなるような写真をあげる。
SNSへのアップが資産価値低下に繋がると考えてるのは論理的ではないだろ。

[13615: 契約者さん5]

勝どきのジャブジャブ池に遊びに行くと批判されるから気をつけてね。
PTKの住民板が盛り上がってるよ。

[13616: 契約者さん4]

資産価値おじさんが来ると荒れる。
そんなに資産価値が大事ならこんなところに書き込んでないで、Twitterに提灯投稿でもしてろよ。

[13617: 契約者さん7]

SNSに内覧会の写真をアップすると

資産価値が下がる
資産価値が上がる
（結果のみ確認）

[13618: 契約者さん8]

>>13617 契約者さん7さん
なんで変わらないがないんだよ

[13619: 契約者さん8]

売却活動経験が多いほど、写真投稿をしなくなり資産価値が保たれる。。

[13620: 匿名さん]

日本人もそうだけど、世界も同じく8割以上の人が戸建てを買ってんだよ。　資産価値なんて気にしてないだろ。　家だけは死んでも残ると思ってんだから。　

[13621: 匿名さん]

あの広い廊下は内廊下が合うね～
最近の狭い廊下に内廊下だと窮屈だけど解放感ある廊下は内廊下一択。
A棟なのに外廊下じゃ室内と室外のギャップが大きすぎる！

[13622: 契約者さん7]

>>13615 さん

PKTのジャプジャプ池で子供が遊ばせるために
近隣のママ達押し寄せでSNSに
自転車晒されて非難されてますね

住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。

ハルフラのパークにもサンにもジャプジャプ池
あるし、遊具あるし外部からも来られることは
仕方ないですね

しかも、犬の散歩も来そうですね。
(こっちの方が問題かも.. ドゥトゥールの掲示板見ると糞の始末しない人がいるようなので)

中庭管理は住民の管理費からだけ？
東京都も少し出してくれないかな？

以前住んだマンション内の林は
保全のために市から金が数百万出てましたが

なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
糞がい防止条例はあるのかな？
ゴミポイ捨ても条例ないかな？

[13623: 契約者さん8]

>>13595 契約済みさん

ありがとうございます！2lに間取り変更してたのですね。窓枠が黒に見えたので、シービレッジかと思いましたが、ただの光の加減で黒に見えただけですね。

手すりの仕様も調べまくって買いましたが、景色がよく見えて、この写真の手すりいいですね。私は全て妥協せず運良く買えたので、期待値が高く、内覧で気持ち凹むのでは？と思ってます汗

[13624: 契約者さん2]

中庭って、住民以外の一般人も自由に入れると言うルールなんですか？

[13625: 契約者さん6]

>>13624 契約者さん2さん

はい。公開空地で検索してみるとよくわかると思いますよ。
また、公開空地の範囲は契約時の配布資料にありますよ。

[13626: 入居予定さん]

晴海フラッグの中庭遊具も埠頭公園に来てるチャリオババたちのキッズにより住人入居前に独占されて汚されるの確定している。

中庭側の住戸はキッズの叫び声をい聞き続けないといけないのか

[13627: 契約者さん3]

>>13623 契約者さん8さん

手摺は好みあり、決め手になりますよね

わたしは、間取りを妥協したので
羨ましいです

[13628: 契約者さん4]

>>13622 契約者さん7さん

> 住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。
気分を害さないで頂きたいのですが、公開空地が何か理解されておられないような気がします。一般に開放しているからこそ、容積率の緩和というメリットを享受できているので、未入居云々は関係ありません。

>なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
>糞がい防止条例はあるのかな？
>ゴミポイ捨ても条例ないかな？

公開空地はマンションの敷地の一部であり、所有権はマンション住人にあるため、自治体の条例は適用されないと思います。
抑止力になり得ると考えているのは、セキュリティカメラと24×365の監視体制です。カメラは全街区で750台あるため、ペットの糞尿を放置してる方が居たら、後から確認出来るのではと思います。
管理規約はちゃんと読んでないので、どんな感じの実運用になるのか分かりませんが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24


晴海フラッグでも最初の住民の入居に合わせて公開空地が開放されて、周辺住民が散歩などで来られると思います。物珍しさから特に最初は人が多いと思われますし、中にはマナーも良く無い方もいらっしゃるとは思いますが、人の流れ自体はその内落ち着くのかと思います。繰り返しマナー違反を続けるような人にはうまく対応したいですね。

[13629: 契約者さん2]

>>13626 入居予定さん

非契約者は検討板へどうぞ

[13630: 契約者さん5]

>>13628 契約者さん4さん

建設的なご意見ありがとうございます

犬の糞放置は刑法がありますが
私有地だからどうなんだろうと思ってました。
条例はハルフラ内公園には適用されず
自分たちで管理するしかないんですね

[13631: 契約者さん5]

小学校隣接でパークインな晴海フラッグ購入してる時点で子供の声はウエルカムです。

[13632: 契約者さん1]

>>13630 契約者さん5さん

自転車乗り入れ禁止や、外部のペットの散歩禁止など、ルール自体は独自に決められるようですね。実効性は分かりませんが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1616/#:~:text=%E6%AD%A3%E7%A2%B...,%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[13633: 契約者さん5]

ちょっと立ち寄って遊ぶのは全然構わないけど
自転車の違法駐車やペットの糞問題は
徹底的に取り締まるべきだと思います

しっかりやらないと街区全体の治安が悪くなります

[13634: 契約者さん5]

中庭の公園はマンションの居室に囲まれているので見られてるかも知れないという抑止効果はあると思いますけどね。

ベンチに座って本でも読みたいと思うけど住民でもなかなか落ち着かないと思います。

[13635: 契約者さん5]

外部から来た時の駐輪場って設置されてるんでしたっけ。イベントも予定されているので、自転車で来られる方もいらっしゃると思いますが、駐輪禁止とただ伝えるより、誘導するところがあると尚良いと思ってます。
商業施設の駐輪場に誘導するのでしょうか？

[13636: 契約者さん]

中庭で犬のおしっことか凄そうですね…
小さいお子さんも多いと思いますし、中庭はペット歩行禁止にしないと糞尿問題が
ペットカーか抱っこなどしてほしいです、、

[13637: 契約者さん3]

>>13636 契約者さん

そうなんですよ..
PKTを参考になると思い注目してるんですが
ジャブジャブ池に犬のオシッコが混入するのが
問題になってました

[13638: 契約者さん6]

管理規約のペット飼育細則には、「専有部分以外で、ペットに餌や水を与えたり排泄をさせないこと」という遵守事項がありますね。また、ペット導線図にペット連れ歩き可能範囲が記載されてますね。
公開空地の外部向けの規約？みたいなものは見つけられませんでした。

[13639: 契約者さん3]

あまりガチガチにルールだマナーだ言い出すと住民の行動も窮屈になります。
前の方がおっしゃる通り、遠方から遊びに来たりするのは最初だけなのでおおらかにいきましょう。

PKTの掲示板ではマナー違反の犬を蹴り飛ばすなどと過激な発言を連発して住民全体のイメージが悪くなってしまいました。

[13640: 契約者さん3]

>>13639 契約者さん3さん
さすがにペットの糞尿にはおおらかにはなれないわ。

[13641: 契約者さん6]

>>13639 契約者さん3さん

最初だけ、といって甘くなると、今後の治安維持に大きく影響する可能性があります
むしろ、最初は必要以上に厳しくした方がいいのではないでしょうか

住民が窮屈になるより、むしろ快適に過ごすために必要だと思います

[13642: 入居前さん]

追加料金を払うから梱包をお願いしたいんだけど、サカイだとやってくれないのかな・・・
別のところに頼むしかないか。

[13643: 契約者さん5]

>>13641 契約者さん6さん
厳しくするって具体的にどうするんでしょうか？住民で自警団でも作れば良いのかな？
まさか警備員に、、とかって人任せにしたりコスト増になるような話じゃないですよね？

[13644: 匿名さんへ]

>>13637 契約者さん3さん
（PTKでは・・・）

[13645: 契約者さん2]

サンビレッジの内覧会の様子がアップされてました。

https://excerent.jp/rent/9275/

[13646: 契約者さん7]

どなたか書いておられましたが、まさにPARK IN!。
公園の真ん中にマンションが建ってる位に思っていた方が精神衛生上良さそうですね。

もう重説書面に署名した後ですが、公開空地についての説明が添付資料集の図面だけとは不親切ですね。
私は近隣住民が出入りするのは地区計画や再開発計画上の貫通通路の通行時だけだと誤解してました。

[13647: 契約者さん3]

皆さん、安心して下さい。素晴らしい出来栄えでしたよ。専有部の仕様も今時では信じられないほど高いです。

[13648: 契約者さん2]

>>13644 匿名さんへさん
(ずっと同じ間違いしてる人いるな、と気になってました)

[13649: 契約者さん7]

>>13643 契約者さん5さん

13641さんではないですが、外部の人が分からないルールは明記して分かるようにした方が良いとは思います。
(駐輪禁止や、じゃぶじゃぶ池のペットNGなどなど)

[13650: 契約者さん3]

スケボーで施設を傷つけたり破壊したりは論外だけど、あまりに不寛容だと息苦しいよ。
公開空地は公の場所です。

[13651: 契約者さん8]

>>13650 契約者さん3さん

公の場所じゃない。そこは絶対に間違えるな

私有地を一般開放しているに過ぎない
だから維持管理は管理組合がやらなければならない

[13652: 契約者さん5]

口の利き方を知らない奴に、ルールだマナーだ言われてもなあ。

[13653: 契約者さん5]

>>13644 匿名さんへさん

すみません、寝ぼけてました

[13654: 契約者さん3]

>>13645 契約者さん2さん
サンDの玄関だけ下駄箱の下に照明があるように見えますがオプションでしたかね？

[13655: 住民さん3]

>>13654 契約者さん3さん
どの部屋も標準ですよ。

洗面台のチャイルドミラー曇ってるのは何故かわかる方いますか？

[13656: 契約者さん4]

>>13655 住民さん3さん

標準で曇りガラスでインディビジュアルパッケージプラスでタイル張りだった認識です

[13657: 住民さん3]

ありがとう。曇りガラスってただのデザイン？？普通の鏡の方が広く見えていいわ。自分でミラー貼るしかないな。

[13658: 契約者さん6]

>>13657 住民さん3さん
そこのミラーはマジでいらないよ。
汚れて見栄え悪いだけ。インディビジュアルパッケージのタイルならいいけど、そうでないなら曇りガラスのままの方がおすすめ。

[13659: 契約者]

明日内覧会行ってきます
写真は投稿出来ませんが感想を投稿しますね
個人的には室内の写真はたくさん撮って来ます
内装業者も同行するのでチェックポイントは投稿するので参考にして下さい
同じ住民の皆さん宜しくお願いします

[13660: 匿名さん]

https://excerent.jp/rent/9275/

これで見るとラグジュアリリゾート悪くない

[13661: 契約者さん8]

>>13659 契約者さん

羨ましいです！自分は10月でまだまだ

[13662: 匿名さん]

D棟楯列で内装カラー違いやん・・投資家の楯列申込みによる複数当選住戸！

[13663: 匿名さん]

埠頭公園の放置チャリ見ると中庭近くにもチャリがあふれて、一軍のイキリキッズが暴れるのが目に浮かぶ週末

[13664: 契約者さん8]

>>13658 契約者さん6さん
タイルは汚れ見えないから嫌いなんです。車用のふきん洗面台に用意しておけば、いつもピカピカで気持ちいですよ。

[13665: 契約者さん2]

>>13645 契約者さん2さん

これから賃貸に出るのかしら？

SUN B棟、D棟の内廊下ばかり
内廊下さん　思い出しました

[13666: 契約者さん8]

カラーセレクト、選ぶ時すごく考えたから、答え合わせになった。予想では、
オーシャン→床が濃い(暗い)
ラグジュアリー→ドアの色が強い
だったけど、当たったわ。モデルルームは、オプションしまくりで、床の色まで変えて全然参考にならなかったから、イメージするの苦労した。どのカラーも一長一短で、自分の選んだカラーはまだ画像が出てないので内覧ドキドキする。どうか、良い仕上がりでありますように。

[13667: 契約者さん5]

>>13666 契約者さん8さん
私はオーシャンですが大変満足しています。
内覧は11月なので一番遅いのかも。。。

[13668: 契約者さん8]

>>13666 契約者さん8さん
ちなみに何のカラーにされたんですか？

[13669: 契約者さん1]

ラグジュアリーリゾート、ドアが濃い茶色でテカテカしててなんかいまいちですね‥。チャバネ何とかのよう。
日本人が考えるリゾートってなんでこう安っぽくなるんだろう。

[13670: 契約者さん7]

オレフィンシートだから好きなの貼ればいい。

[13671: 契約者さん2]

>>13667 契約者さん5さん
内覧してないのになぜ大満足なんですか？

[13672: 契約者さん6]

>>13671 契約者さん2さん
リファレンスルームで現物を見られたよね。

[13673: 契約者さん2]

>>13669 契約者さん1さん
赤茶ですごい高級感ありましたよ。
実際見ないとわからないかもですけど
これをソファなんかと組み合わせるには難易度高そうです。安っぽいソファーでは合わない。

[13674: 契約者さん3]

>>13669 契約者さん1さん
ラグジュアリーリゾート扉だけラグジュアリーで、壁紙とか床の色と全然あってないとおもうのだが、こうゆうコーデってありなの？

[13675: 契約者さん1]

>>13674 契約者さん3さん
なぜ自分がインテリアデザイナーや建築士として名を馳せてないかを考えると自ずと明らかになるかもよ

[13676: 契約者さん3]

ご自分の選んだカラーセレクトがイメージ通りだと嬉しいですよね。
ただし>>12644のように少しでも他のセレクトを貶しているように見える投稿は自重した方がいいですね。（貶したつもりは無いかもしれませんが）

[13677: 契約者さん1]

>>13674 契約者さん3さん
床の色も壁の色も白でいいと思うけど、何色が正解だと思う？
ちなみに私は廊下含め全てクロス張り替えするけど

[13678: 契約者さん3]

内覧会のレポートありがとうございます！

https://x.com/kittayui/status/1704372023454249451?s=46&t=TWCosAZ8AbqNQ...

[13679: 契約者さん3]

>>13672 契約者さん6さん
リファレンスルームなんてオプションばかりで、全然参考にならなかった。私は想像力が乏しいので、あんな変えられたら分からないよ。

[13680: 契約者さん6]

>>13668 契約者さん8さん
言いたくないですね。言うと必ず一長一短の短の方を言ってくる人いるので。言われなくても分かってるけど、言われると凹むので汗
オーシャンもリゾートもいい感じだと思います！ただ、自分の購入予定だった家具や好みと違うだけで。

[13681: 匿名さん]

>>13666 契約者さん8さん
高値で中国人が買ってくれるのはラグジュアリーリゾートだよ。
中国人は赤が大好きだから

[13682: 契約者さん4]

>>13680 契約者さん6さん
自分のカラーは言いたくないのに、他のカラーはデスるんですね。

[13683: 匿名さん]

ポストが部屋番号書いてない自動で開くタッチ式でなく、部屋番号書いてあるダイヤル式で泡拭いた

[13684: 契約者さん1]

ダイヤル式について何も思わないんだけど
むしろそれでマンション買うの辞めようと思うのかねぇ
ダイヤル式だからやめました！ってか？

[13685: 匿名さん]

扉なんてシート貼ってあるだけなんだから自分ちのカラーのほうが良いとかドヤってて恥ずかしいな！
3Mのダイノックシートなら何万種類から好きなの選べるからな爆笑

[13686: 契約者さん1]

>>13683 匿名さん

タッチ式って使ったことないんだけど、鍵で認証するの？

[13687: 匿名さん]

内廊下もタッチ式も経験したら、外廊下は暑いし寒いしで嫌になる。ダイヤル式は糞面倒で嫌になる。経験したことなければダイヤル式でも問題ない。

[13688: 契約者さん3]

>>13683 匿名さん

フルタイムシステム

[13689: 契約者さん1]

早く住みたい住みたい住みたい、、
共用施設全部見てみたい、、

[13690: 契約者さん7]

>>13679 契約者さん3さん
パビリオンにはリファレンスルーム以外にもカラーセレクトそれぞれの扉や床、壁紙等が展示されてたのをご存知ない非契約者？

[13691: 契約者さん8]

本日、内覧会行かれた方いかがでしたか？
蒸し暑くなかったですか？

わたし、暑いの苦手で….

[13692: 契約者さん7]

>>13690 契約者さん7さん

それじゃ想像力なくて想像できなかったと書いてるのに、分からない外国人？

何でもかんでも非契約者って…展示されてても、実際にレファレンスルームになってないと想像できないというだけです。現にレファレンスルームになってたのにオプションで変えられまくってて、実際と違ったって人知ってますか。

[13693: 契約者さん2]

>>13692 契約者さん7さん
日本語が不自由なんですね

[13694: 契約者さん1]

内覧会行きました。玄関ドアがラクセスキーなのはいいですね！

[13695: 契約者さん7]

モデルルームに模型あったのに非契約者なんですか？
沢山案内の冊子もらったのに、もしかして、非契約者ですか？

13690さんは、すぐにそう言いそうですね。非契約者と勝手に決めつけないでくださいね。

4年前に購入したので、色々忘れてるところありますが、内覧で思い出しつつ、楽しみたいです。

[13696: 契約者さん2]

>>13694 契約者さん1さん
ラクセスキーってなんですか？
タッチで開く感じ？

[13697: 契約者さん3]

>>13696 契約者さん2さん
鍵持ってるだけで自動で開いたり、閉まったりすることですか？

[13698: 契約者さん4]

>>13697 契約者さん3さん

スペックブックにはフルタイムシステムとありましまよね(キーまたはスイカタッチで開く)

[13699: 契約者さん5]

>>13698 契約者さん4さん
それは郵便受けですよね？
玄関ドアがラクセスキーでタッチで開くとは知りませんでした。

[13700: 契約者さん5]

>>13699
郵便受け→宅配ボックス

[13701: 契約者さん3]

タッチ式のメールボックスって宅配ボックス一体型か。小規模だと全戸数分用意できるのかな。大規模だと全戸分用意するの難しい気がするがどうなんだろ。

https://www.fts.co.jp/lineup/postaku/

[13702: 契約者さん4]

>>13699 契約者さん5さん

いいえ。宅配ボックスもそうですが、玄関や、エントランスなどもフルタイムシステムのタッチ式で開閉できます。
あと、細かいですが、ラクセスキー≠フルタイムシステムで、ラクセスキーはタッチすら不要で距離が離れてても反応するけど、フルタイムシステムはSuicaと同じだから、ほぼタッチする距離まで近付ける必要あり

[13703: 契約者さん5]

>>13702 契約者さん4さん
玄関は違くない？

[13704: 契約者さん1]

実需の方（引越しする方）
引越しの第一希望月はどのあたりにしましたか？

1月
2月
3月
4月以降

[13705: 契約者さん3]

>>13704 契約者さん1さん
ららテラスが3/1オープンというトラップ

[13706: 契約者さん5]

>>13705 契約者さん3さん
3/1オープンと発表されてますか？

[13707: 契約者さん3]

>>13706 契約者さん5さん
あれ、どこかでみた気がするんですけど、どこでみたか忘れてしまいました。
それでうちは2月後半に引越し日を持ってきたんです

[13708: 契約者さん6]

>>13703 契約者さん5さん
内覧会きってきましたが、共用玄関はタッチ、個宅玄関は鍵だと理解しました。

[13709: 契約者さん8]

R6は区長たちの反対で花火ないらしい

[13710: 契約者さん6]

sunの内覧会いってきたが指摘が50弱。「私たちでもしっかり検査してるんでざっとみてください！」という割には、汚れは言わずもがな大量、扉の枠が大きく割れているなど本当に検査したのか？といいたくなるような信じがたい傷が結構あり、うーんとなりました。あと担当者は前評判通りこちらの質問にはほぼ答えられないです。

[13711: 契約者さん7]

内覧会で、ペットは中庭歩けず抱っこだと言ってましたよ！SUNです。

[13712: 入居前さん]

サン内廊下棟だけど綺麗に仕上げてあって数個しか指摘なかった。
職人は楽しようとするから下請けの現場監督がどれくらい几帳面かによるだろうね。
ツイッターにアップしてる賃貸棟の現場監督はレベル高い

[13713: 契約者さん3]

一応、ららテラスにはいる医院のオープンは2024年3月になってる。
たしか3/1って見たんだよなー、どこで見たんだっけな

[13714: 契約者さん1]

>>13713 契約者さん3さん
テナントによっては街開き前に先行オープンがあるって話ではなかった？
推測だけど、メインテナントのサミットやマツキヨなんかは街開き（3月中旬か下旬と予想）と同時になるんじゃないかな。
あと、マルチモビリティステーションやBRTや都バスもそこまでは期待薄でしょ。

1月や2月引渡しの人は、そうしたリスクを承知で前倒し入居を決めたんじゃないのかな。

知らんけど。

[13715: 契約者さん2]

知らないなら言わないでください。

[13716: 契約者さん5]

>>13705 契約者さん3さん

そんなの知ってる

[13717: 契約者さん3]

>>13716 さん

>>13716 契約者さん5さん
どこに書いてましたっけ？

[13718: 契約者さん3]

>>13714 契約者さん1さん

そんなの知ってる。リスクは承知。

[13719: 契約者さん2]

>>13717 契約者さん3さん
ご自分で探して。自分はどこかで見た。

[13720: 契約者さん6]

>>13711 契約者さん7さん

外部の人にも伝わるように
看板あるのかな？

[13721: 契約者さん3]

中庭天然芝だから、オシッコされると枯れちゃうんですよね
散歩禁止ならありがたい

[13722: 契約者さん2]

不確実な情報で適当に他人や他の部屋をディスってるやつ今日1人でなんぼおんねん
ディスるときにはそれなりの覚悟と責任もってやれや

[13723: 契約者さん4]

>>13714 契約者さん1さん

都バス、本数多いと思いますが
さすがに数千世帯だと厳しいかな？

勝どき７分
東京駅丸の内口まで３０分です。
(時間帯による)

BRT前倒しなりませんか？と
すりすりしながら電話しましたが、
そういう声も聞いていますが
今はありませんと…

[13724: 契約者さん3]

>>13723 契約者さん4さん
そこまでするなら黙って3月引き渡しにしとけよ。

[13725: 契約者さん4]

>>13724 契約者さん3さん

引き渡し月を決める理由はそれだけでは
ないですからね

[13726: 契約者さん1]

中庭ってペットの散歩禁止でしたっけ？前に配布された資料では部分的には禁止でしたが、基本歩けるような感じだった記憶です。

[13727: 契約者さん4]

>>13703 契約者さん5さん

失礼しました。玄関は違いますね。エントランスとごっちゃになっちゃいました。

[13728: 契約者さん3]

>>13710 契約者さん6さん

お疲れ様でした
扉の枠ってどうやって割れるの？
って考えてしまいました

暑さはいかがでしたか？

[13729: 契約者さん7]

>>13728 契約者さん3さん
場所は見上げないと目に入らない部分なのですがおそらく梯子のような背の高い道具で打ちつけた感じかと思います。

その日は都内34度でしたのでとても暑かったです。リビングに扇風機置いてあり、受付で保冷剤と小さい汗拭きタオルをいただきましたが気休め程度にしかならず、汗だくで確認・採寸してました。

[13730: 契約者さん3]

玄関ドアは鍵穴のみでしょうか？
最近のマンションは全てタッチで施錠できると聞いたのですが、ここは対象外？？

[13731: 契約者さん1]

うっとおしいなぁ、、

[13732: 契約者さん2]

皆んなは、契約者の質問と非契約者の煽りをどう区別してる？
自分は、配布資料ですぐに確認が出来る内容や、既に何度も回答が出てる(特にネガティブな)質問をする時は怪しいなと思って読んでるよ。
特に比較や言及する必要のない「最近のマンションでは～」などの枕詞があれば間違いなく煽りだと思ってるよ。内覧会始まっててこのタイミングで質問するのも不自然極まりないしね。参考にしてね。

[13733: 契約者さん1]

ここにあって他にない仕様もたくさんあるにも関わらず、わざわざ無いものを探してくるのは意味不明。
不幸な人だよ

[13734: 契約者さん1]

契約もしていない特定のマンションの住民板にわざわざ来て書き込むのは侘しくないのかな。それも朝からだよ。

[13735: 契約者さん2]

自分が諦めた物件で満足そうにしてる人達を見ると認知的不協和が発生してストレスになるから頑張って叩いてるとかなんですかね。見なきゃ良いのにwと思いますが、有名で注目されてる物件なので、黙っててもSNSやニュースで良いところが目に入っちゃうんですかね。

[13736: 契約済みさん]

火災保険の類焼損害特約つけます？
これ見たら、マンションにはいらないのかなと思ったのですが。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

[13737: 契約者さん2]

>>13736 契約済みさん
保険のプロですが類焼はつけないですね、失火責任は基本発生しないので無用の長物になります。

少額の見舞金でも出したいのなら、そのとき自腹切ってだせばいいだけのこと。そのためにわざわざ保険料掛け捨てする意味がわからないです。この保険入ってる人いるのかなってくらい、内容の薄い保険となります。

それよりも家財保険をどうするか、全神経を集中して、真剣に検討されてみてください。会社によって保証内容が全く異なります。プロは家財保険の内容を見て決めてます。

[13738: 契約者さん8]

>>13737 契約者さん2さん
おすすめ教えて下さい！

[13739: 契約者さん8]

まぢか、今のマンション鍵持ってれば勝手にドア開くし、郵便ポストも手がかざせば買ってにポストあく。不便になるな。

[13740: 契約者さん3]

>>13739 契約者さん8さん
大丈夫ですよ。だって契約者じゃないでしょ。心配ご無用です。

[13741: 契約者]

昨日内覧会に行ってきたけど
落ち着いた雰囲気で良かったです
特に部屋からの景色や土地が広いからマンションの周りが公園ですね、
今度は共有施設の内覧会にも参加しようと思ってます
購入者の皆さん宜しくお願いします

追加です

部屋は汚れや傷が多少有った程度でしたが対応してくださるので安心してます

[13742: 契約済みさん]

>>13737 契約者さん2さん
貴重なご意見有り難うございます！
やはりつけないですよね。
デベ経由の2社で保証金額や免責金額別などで、いくつかプランを出してもらいました。これを元に他社でも比較検討していこうと思います。

ちなみに家財保険の比較ポイントはどのあたりでしょうか？
破損汚損の補償が気になったところだと、限度額で東京海上は最高50万or30万、損保ジャパンは無制限一択と、結構違いがあるんだなと思いました。

[13743: 契約者さん7]

>>13740 契約者さん3さん
某マンションが占有部低仕様で眺望も悪く後悔してるため、様々なマンションの掲示板で荒れているようです。
人数も多いのでタチが悪いですね。

[13744: 契約者さん]

>>13739 契約者さん8さん

リチウム電池を2年をおき交換するやつ？

[13745: 契約者さん1]

>>13729 契約者さん7さん

そうなのですね！
正面から見える位置かと思いましたが
それならありえそうですね！

でも見落としがちなので
わたしもチェックしようと思います

ありがとうございました

[13746: 契約者さん5]

パークA棟角部屋かな
https://x.com/zoo66038992/status/1704802122674622832?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[13747: 契約者さん3]

>>13746 契約者さん5さん

右側に建物（そこがA棟？）が見えるから、F棟では？

[13748: 契約者さん3]

>>13747 契約者さん3さん

確かにそうかも

[13749: 入居前さん]

>>13746 契約者さん5さん
これは良い。ダイレクトウインドウでの西日は強烈だけどこれは良い。
F棟はA棟より坪単価100万違うからリセールも良い。

ワイドスパンで全住戸からレインボービレッジ見れる、この部屋の隣の5F85当たらず他の棟になった。

[13750: 契約者さん2]

>>13749 入居前さん
西日もA棟が防いでくれるよ

[13751: 契約者さん8]

>>13749 入居前さん

ここ南西角だよね。検討したけど、それならシービレの南西角の方が127平米もあって坪単価変わらない、若しくは115平米の方は坪300切ってたのにこの景色ということで、シービレにした。Fは結局Aが視界に入る上にパービレだし高いなと思って。

でもこの写真見たら、全然視界に入らないね。今考えると安いわ。

部屋の中を写真アップしてる人いるけど、それはどこの新居にもできることで、やっぱり眺望見ると、中々ない良い眺望で、ザ晴海フラッグ！って感じ。内覧来週だーインテリアコーディネーター？とか同行する人とかいるかな？

[13752: 入居前さん]

シーはレインボーブリッジの橋柱が正面から見えないけど、シーA棟の角部屋からは全然問題ない。買えた人は最高ですね。

それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

[13753: 内覧前さん]

A棟側から5F86、5F85、5F92だけどDW2面採光じゃなかった。
どこのA棟は右に見えるしなー。もしかして最上階の間取り違う王様部屋かｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F86.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F85.html
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5F92.html

[13754: 内覧前さん]

失礼しました。パークF棟の角住戸でした。
100平米超えのDWでレインボーブリッジ最前線はうらやましすぎる

[13755: 契約者さん8]

>>13752 入居前さん

>> それ以外のシーからのレインボーブリッジビューは・・コメント控えます。

って言うコメントも控えれば良いのに。
一言多いって言われるでしょ？

[13756: 契約者さん6]

>>13754 内覧前さん

投稿者ご本人がパークA棟だと言ってますね。
右側に見えるのは建物ではなく、手すりとのこと。
やはりF棟だと、どうしてもA棟が視界に入るのではないかな。坪単価100万違うんだし。
しかし圧巻の眺望ですね～、これはスゴイ。

[13757: 契約者さん5]

>>13746 契約者さん5さん

お金と運を持ってる方ですね！
これは気持ちいい景色

[13758: 契約者さん4]

>>13754 内覧前さん

この間取りいいなぁ

[13759: 契約者さん7]

でもやはり窓際になると公園から中が見えてしまうのでプライバシーの観点からはどうなのかな？と思いました。

[13760: 契約者さん5]

>>13744 契約者さん
いや、一年しか持ちません

[13761: 契約者さん2]

>>13740 契約者さん3さん
契約者だし

証拠

この度は、HARUMI FLAG SUN VILLAGEをご購入いただきありがとうございます。
下記イベントのご予約日が近づいています。

■マンション名
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
■イベント名
内覧会
■ご予約日時

[13762: 契約者さん2]

>>13761 契約者さん2さん

契約者だが、居住予定者ではない？とか？

[13763: 契約者さん1]

>>13749 入居前さん

全住戸？4l全てからレインボーブリッジ見えるってこと？

見えるって言っても視界に入るのはリビングだけだよね。他の部屋はベランダ出て首を横にしないといけないよね。

今の家がベランダ出て首を横にしたら東京タワー見えるけど、わざわざ見に行かないし、友達来て「ベランダ出てあっち見ると東京タワー見えるんだよ！」とか滑稽でわざわざ言わない。部屋にいて視界に入るってすごい良いよね。あとスペックの点を考えるとFの角より、シーの角の方がいいかな。

沢山悩んだ部屋から考え抜いて選んだ時期が懐かしい！

[13764: 契約済みさん12]

>>13753
そこの3部屋いいですよね。F棟は１８階まであるので14～18はA棟と消防署
が見えない気にならないので視界最高だし。値段はA棟と大差なかったけど。
検討してた時を思い出しました。

[13765: 契約者さん4]

>>13764 さん

パークFは14階止まりでA棟と丸かぶりだけど、サンFは18階なので、A棟を抜ける高層階は希少物件ですよね。パークBの高層階も同じですね。当たった方おめでとうございます。
でも海は見渡せないかな？
入居始まったら色んなお部屋からの眺望があがるの楽しみです。

[13766: 契約者さん6]

>>13710 契約者さん6さん

昨日内覧会。プロの不動産屋と3人でチェック、指摘は予想外に少なく10箇所なし。極めて良好でした。

[13767: 契約者さん8]

>>13173 契約者さん1さん

私は汚れ二箇所、コーキング処理不良一箇所のみ
極めて満足な仕上がりでしたね

[13768: 契約者さん4]

>>13765 契約者さん4さん
パークCの16-18も穴場
Aが最高だけど

[13769: 契約者さん4]

サンF角部屋内覧して来ました。
エレベーター降りてすぐの部屋。ゴミ置き場も至近でとても便利。
エレベーターからドアまで実質内廊下。
眺望も抜群で、選んだ内装は白基調で爽やか
とても気に入りました。

指摘点も二、三箇所のみ、良い仕上がり具合でした。

枠の少ない大きな窓ガラスが開放感を増してくれています。
超大規模マンションの街全体から醸し出されて来るワクワク感を強く感じます。

奥行き豊かなバルコニーに椅子を出してビール飲むことを空想しました。
眼前では晴海埠頭公園の芝生を係員の方が機械で綺麗に芝刈りされているのが見えました。
レインボーブリッジを潜っていく船が何艘も通り過ぎていきます。

引渡しが楽しみです。

[13770: 契約者さん5]

>>13769 契約者さん4さん

表現がとてもお上手ですね！
光景がリアルに浮かびます。
こちらまでワクワクしてきました。

[13771: 入居予定さん]

バルコニーの床が木目の塩ビシートでした。
部屋の床との一体感があってよかったです。広さや眺望も満足です！

上下階へ繋がる階段にドアがないのが団地っぽく感じてしまいましたが、ゴミ捨て場も近いし、久々の外廊下も明るさが十分で解放感あって悪くなかったです。
ホテル仕様ではないですが、素敵なマンションだと思います！

[13772: 契約者さん6]

>>13769 契約者さん4さん
ゴミ置き場が近いのはあまり言わない方が良かったのではないでしょうか？

[13773: 契約者さん5]

>>13772 契約者さん6さん
なんで？

[13774: 入居予定さん]

ラグジュアリーリゾートのインディビジュアルパッケージどうぞ。インディビジュアルだと玄関から廊下まで大理石調のタイルになるからマッチしてたよ。

角部屋なので眺望良かった。中庭はもっと上手いことして欲しい。

[13775: 契約者さん3]

>>13774 入居予定さん

素敵！

今の家が玄関やキッチンが全て天然の大理石なので、大理石風がどうしても悔しくて←？笑。何と戦ってるのか笑

実家も義理実家もドアの色が白で生きて来たのでどうしても慣れないですが、高級感あってホテル感ありますね。

[13776: 入居予定さん]

何回も内覧してきたが指摘は今までで1番少なく、見てて気持ちいい仕上がりだった。
住戸案内のスタッフはベテラン社員でスムーズでした。

[13777: 入居予定さん]

トイレの壁にエネファーム用？分電盤みたいなものが設置されていて、美観的に気になりました。他のお部屋も皆そうなんでしょうか？
収納スペースとか、他の場所に移すことって出来ないのか施工会社に確認してみようと思います。

[13778: 契約者さん1]

>>13774 入居予定さん

かっこいいですね！
素敵です

[13779: 契約者さん2]

>>13777 入居予定さん

？あれ？図面にも
あったと思いますよ

[13780: 契約者さん4]

>>13769 契約者さん4さん

夢のようなお話しですね！
幸せそうなコメントが溢れていて
ワクワクします！

[13781: 入居予定さん]

>>13779 契約者さん2さん
ありがとうございます。
確かに図面にありますね・・・移動は無理っぽい。
何とかして隠せないか考えてみたいと思います。圧迫感があってちょっと残念(涙）

[13782: 契約者さん7]

>>13774 入居予定さん
Twitterアカウントを特定しました(書いてみたかっただけです)

[13783: 内覧前さん]

ラグジュアリーリゾートにIパッケージ最高やん

ラグジュアリーは壁紙と建具が合わないと言ってた「自分が選んだ内装が一番（選んだ内装は公開しない）おじさん」どこいった？

[13784: 契約者さん3]

>>13782 契約者さん7さん
扉の取手の位置が逆だから違う人だと思うよ

[13785: 契約者さん7]

>>13784 契約者さん3さん

Twitterの写真は上の写真の扉を抜けた向こう側から撮影しているのでは？

[13786: 契約者さん3]

>>13785 契約者さん7さん
似てるけど、取手の位置が逆だよ。
あとリビングじゃない扉同士の間隔も違う。

[13787: 契約者さん3]

どちらにせよ、インディビジュアルにするとかなり良さげね。
他のカラーでインディビジュアルにした人はいないのかな。

[13788: 契約者さん1]

>>13786 契約者さん3さん

うーん、まぁどうでも良いんだけど、伝わってないというか、文章読んでなくないですか？
取手の位置は、扉のどちらから見たかの話でしょ、という事。写真を撮ってる位置が違う。

[13789: 契約者さん7]

賃貸棟の家賃です。賃貸運用の人もいるのかな？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/pdf/20230922/rent.pdf

[13790: 契約者さん3]

>>13788 契約者さん1さん
喧嘩したいわけではないので、悪くとらないでください。
ここに上げられた写真は廊下から左手で開ける扉、Twitterは右手で開ける扉のように見えます。
これは写真を撮る位置で変わるものではありません。

[13791: 契約者さん3]

>>13783 内覧前さん

ごめん、おじさんじゃなくておばさんです。(私)

正直に言うと、この写真見ても、ドアの色が濃過ぎて、私の好みではないな、大理石でなく大理石調は安っぽいなと感じてしまいました。

写真でなく実物ではいいのかもしれませんがね。好みもあるので万人受けなものってなかなかないと思います。うちの両親は高齢なので前のマンションモデルルームでも人気色のモダンは落ち着かないって言ってましたし。

この前のラグジュアリーで本音を言ったのは転売屋だったので本音言いましたが、他にも実需で選んだ方の気持ちを考えてませんでした。すみません。

[13792: 契約者さん8]

>>13791 契約者さん3さん
おばさんはなんのカラーにしたんですか？
インディビジュアルにしたならどんな感じか見せて欲しいです。

[13793: 契約済みさん]

あやまってるふりしてあやまってないおばば。
頭こりかたまってるから仕方ないわな。

[13794: 契約者さん5]

>>13790 契約者さん3さん
ここの写真の奥の扉は右手であける扉でしょ？
それを開けて、扉をくぐって反対を向くと、左手で開ける扉になるでしょ？
位置によって取手の位置が変わるじゃん。

[13795: 契約者さん1]

>>13794 契約者さん5さん
廊下から見てどちらの手で開けるかと言ってるのですが。
あとここで上げられてたリビング扉は左手で開ける扉です。

[13796: 契約者さん3]

>>13795 契約者さん1さん
すいません、会話が噛み合わないし、これ以上ログが汚れるのもアレなので、もう良いです

[13797: 契約者さん]

>>13776 入居予定さん

ちなみにどこの棟ですか？

[13798: 契約者さん1]

>>13796 契約者さん3さん
えぇ～、この写真見てもドアが右開き、左開きと違うことがわからないことが驚きなんですけど…
スレが荒れるのは私も反対なのでここで失礼します

[13799: 契約済みさん]

>>13789 契約者さん7さん

管理費込みの中層階で平米単価4200-4300円の賃料相場ってところですね。
賃貸棟は眺望が無いので、同じような分譲部屋を買った人は、同条件で貸し出せれば表面利回りで6%超えますね。
今の新築物件にしては良い条件だと思います。

[13800: 契約者さん2]

>>13772 契約者さん6さん

そんなことはないですよ
完全に手前の部屋と置き場とで分かれていて匂いなど漏れる心配はありません
毎日いつでも出せるマンションとはそういう仕組みです