【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[13601: 契約者さん1]

>>13600 検討板ユーザーさん
引き渡しが済んだら、SNSにあげるのは個人の自由だから。
引き渡し前にあげるのNGは完全にデベ側がお願いしていること。

[13602: 契約済みさん]

SNSへのアップは、お願い事項としてご遠慮くださいというだけなので、アップしたからといって法的に問題という訳ではなさそうですね。
まあ、デベに相談することもなくお願い事項を当然のこととして無視するのは社会人としてどうかと思うけど。

[13603: 契約者さん3]

>>13601 契約者さん1さん

売却する時のこと考えた？

[13604: 契約者さん4]

>>13603 契約者さん3さん
SNSへのアップは資産価値に影響を与えるかどうかは置いておいて、引き渡し前はデベのお願い、そのあとは個人の自由。

[13605: 契約者さん1]

>>13604 契約者さん4さん

はい、さようなら。考えてないんだね。考えが浅い！

[13606: 契約者さん7]

>>13600 検討板ユーザーさん

いや下がらないでしょう。そんな三回で通ぶられても...

[13607: 契約者さん7]

>>13606 契約者さん7さん
じゃあ貴方は何回目？偉そうだけど。。

[13608: 契約者さん2]

>>13607 契約者さん7さん

補足です。今2回目の売却活動してます。価値が下がることは出来るだけ避けたい。。

[13609: 契約者さん6]

いつまで内覧会写真アップの件引っ張るんだよ。遅かれ早かれ皆が行くんだから黙ってルールに従ってろよ、うっせーな。

[13610: 契約者さん5]

価値が下がるとか意味わからん。悪いとこで出来て、治しましたの方が資産価値上がるだろ

[13611: 契約者さん5]

私はこれからガンガンあげてくよ！

[13612: 契約者さん5]

>>13610 契約者さん5さん

上がらない。残念。2回目、貴方は何回目の売却活動？

[13613: 契約者さん4]

>>13611 契約者さん5さん

デベにちくっておくよ。次は出入り禁止にした方がいいよって。何回も大手デべには付き合っていくのだからデベのルールは大人しく遵守したほうが良いと思う。

[13614: 契約者さん1]

>>13605 契約者さん1さん
考えが浅いのはどう考えてもお前だろ。
所有者は合理的な行動をとるならメリットとなるような写真をあげる。
SNSへのアップが資産価値低下に繋がると考えてるのは論理的ではないだろ。

[13615: 契約者さん5]

勝どきのジャブジャブ池に遊びに行くと批判されるから気をつけてね。
PTKの住民板が盛り上がってるよ。

[13616: 契約者さん4]

資産価値おじさんが来ると荒れる。
そんなに資産価値が大事ならこんなところに書き込んでないで、Twitterに提灯投稿でもしてろよ。

[13617: 契約者さん7]

SNSに内覧会の写真をアップすると

資産価値が下がる
資産価値が上がる
（結果のみ確認）

[13618: 契約者さん8]

>>13617 契約者さん7さん
なんで変わらないがないんだよ

[13619: 契約者さん8]

売却活動経験が多いほど、写真投稿をしなくなり資産価値が保たれる。。

[13620: 匿名さん]

日本人もそうだけど、世界も同じく8割以上の人が戸建てを買ってんだよ。　資産価値なんて気にしてないだろ。　家だけは死んでも残ると思ってんだから。　

[13621: 匿名さん]

あの広い廊下は内廊下が合うね～
最近の狭い廊下に内廊下だと窮屈だけど解放感ある廊下は内廊下一択。
A棟なのに外廊下じゃ室内と室外のギャップが大きすぎる！

[13622: 契約者さん7]

>>13615 さん

PKTのジャプジャプ池で子供が遊ばせるために
近隣のママ達押し寄せでSNSに
自転車晒されて非難されてますね

住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。

ハルフラのパークにもサンにもジャプジャプ池
あるし、遊具あるし外部からも来られることは
仕方ないですね

しかも、犬の散歩も来そうですね。
(こっちの方が問題かも.. ドゥトゥールの掲示板見ると糞の始末しない人がいるようなので)

中庭管理は住民の管理費からだけ？
東京都も少し出してくれないかな？

以前住んだマンション内の林は
保全のために市から金が数百万出てましたが

なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
糞がい防止条例はあるのかな？
ゴミポイ捨ても条例ないかな？

[13623: 契約者さん8]

>>13595 契約済みさん

ありがとうございます！2lに間取り変更してたのですね。窓枠が黒に見えたので、シービレッジかと思いましたが、ただの光の加減で黒に見えただけですね。

手すりの仕様も調べまくって買いましたが、景色がよく見えて、この写真の手すりいいですね。私は全て妥協せず運良く買えたので、期待値が高く、内覧で気持ち凹むのでは？と思ってます汗

[13624: 契約者さん2]

中庭って、住民以外の一般人も自由に入れると言うルールなんですか？

[13625: 契約者さん6]

>>13624 契約者さん2さん

はい。公開空地で検索してみるとよくわかると思いますよ。
また、公開空地の範囲は契約時の配布資料にありますよ。

[13626: 入居予定さん]

晴海フラッグの中庭遊具も埠頭公園に来てるチャリオババたちのキッズにより住人入居前に独占されて汚されるの確定している。

中庭側の住戸はキッズの叫び声をい聞き続けないといけないのか

[13627: 契約者さん3]

>>13623 契約者さん8さん

手摺は好みあり、決め手になりますよね

わたしは、間取りを妥協したので
羨ましいです

[13628: 契約者さん4]

>>13622 契約者さん7さん

> 住民はまだ未入居なのに、ご近所に使われて気の毒に思います。
気分を害さないで頂きたいのですが、公開空地が何か理解されておられないような気がします。一般に開放しているからこそ、容積率の緩和というメリットを享受できているので、未入居云々は関係ありません。

>なんとか事前に想定される問題の回避できないかな
>糞がい防止条例はあるのかな？
>ゴミポイ捨ても条例ないかな？

公開空地はマンションの敷地の一部であり、所有権はマンション住人にあるため、自治体の条例は適用されないと思います。
抑止力になり得ると考えているのは、セキュリティカメラと24×365の監視体制です。カメラは全街区で750台あるため、ペットの糞尿を放置してる方が居たら、後から確認出来るのではと思います。
管理規約はちゃんと読んでないので、どんな感じの実運用になるのか分かりませんが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24


晴海フラッグでも最初の住民の入居に合わせて公開空地が開放されて、周辺住民が散歩などで来られると思います。物珍しさから特に最初は人が多いと思われますし、中にはマナーも良く無い方もいらっしゃるとは思いますが、人の流れ自体はその内落ち着くのかと思います。繰り返しマナー違反を続けるような人にはうまく対応したいですね。

[13629: 契約者さん2]

>>13626 入居予定さん

非契約者は検討板へどうぞ

[13630: 契約者さん5]

>>13628 契約者さん4さん

建設的なご意見ありがとうございます

犬の糞放置は刑法がありますが
私有地だからどうなんだろうと思ってました。
条例はハルフラ内公園には適用されず
自分たちで管理するしかないんですね

[13631: 契約者さん5]

小学校隣接でパークインな晴海フラッグ購入してる時点で子供の声はウエルカムです。

[13632: 契約者さん1]

>>13630 契約者さん5さん

自転車乗り入れ禁止や、外部のペットの散歩禁止など、ルール自体は独自に決められるようですね。実効性は分かりませんが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1616/#:~:text=%E6%AD%A3%E7%A2%B...,%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[13633: 契約者さん5]

ちょっと立ち寄って遊ぶのは全然構わないけど
自転車の違法駐車やペットの糞問題は
徹底的に取り締まるべきだと思います

しっかりやらないと街区全体の治安が悪くなります

[13634: 契約者さん5]

中庭の公園はマンションの居室に囲まれているので見られてるかも知れないという抑止効果はあると思いますけどね。

ベンチに座って本でも読みたいと思うけど住民でもなかなか落ち着かないと思います。

[13635: 契約者さん5]

外部から来た時の駐輪場って設置されてるんでしたっけ。イベントも予定されているので、自転車で来られる方もいらっしゃると思いますが、駐輪禁止とただ伝えるより、誘導するところがあると尚良いと思ってます。
商業施設の駐輪場に誘導するのでしょうか？

[13636: 契約者さん]

中庭で犬のおしっことか凄そうですね…
小さいお子さんも多いと思いますし、中庭はペット歩行禁止にしないと糞尿問題が
ペットカーか抱っこなどしてほしいです、、

[13637: 契約者さん3]

>>13636 契約者さん

そうなんですよ..
PKTを参考になると思い注目してるんですが
ジャブジャブ池に犬のオシッコが混入するのが
問題になってました

[13638: 契約者さん6]

管理規約のペット飼育細則には、「専有部分以外で、ペットに餌や水を与えたり排泄をさせないこと」という遵守事項がありますね。また、ペット導線図にペット連れ歩き可能範囲が記載されてますね。
公開空地の外部向けの規約？みたいなものは見つけられませんでした。

[13639: 契約者さん3]

あまりガチガチにルールだマナーだ言い出すと住民の行動も窮屈になります。
前の方がおっしゃる通り、遠方から遊びに来たりするのは最初だけなのでおおらかにいきましょう。

PKTの掲示板ではマナー違反の犬を蹴り飛ばすなどと過激な発言を連発して住民全体のイメージが悪くなってしまいました。

[13640: 契約者さん3]

>>13639 契約者さん3さん
さすがにペットの糞尿にはおおらかにはなれないわ。

[13641: 契約者さん6]

>>13639 契約者さん3さん

最初だけ、といって甘くなると、今後の治安維持に大きく影響する可能性があります
むしろ、最初は必要以上に厳しくした方がいいのではないでしょうか

住民が窮屈になるより、むしろ快適に過ごすために必要だと思います

[13642: 入居前さん]

追加料金を払うから梱包をお願いしたいんだけど、サカイだとやってくれないのかな・・・
別のところに頼むしかないか。

[13643: 契約者さん5]

>>13641 契約者さん6さん
厳しくするって具体的にどうするんでしょうか？住民で自警団でも作れば良いのかな？
まさか警備員に、、とかって人任せにしたりコスト増になるような話じゃないですよね？

[13644: 匿名さんへ]

>>13637 契約者さん3さん
（PTKでは・・・）

[13645: 契約者さん2]

サンビレッジの内覧会の様子がアップされてました。

https://excerent.jp/rent/9275/

[13646: 契約者さん7]

どなたか書いておられましたが、まさにPARK IN!。
公園の真ん中にマンションが建ってる位に思っていた方が精神衛生上良さそうですね。

もう重説書面に署名した後ですが、公開空地についての説明が添付資料集の図面だけとは不親切ですね。
私は近隣住民が出入りするのは地区計画や再開発計画上の貫通通路の通行時だけだと誤解してました。

[13647: 契約者さん3]

皆さん、安心して下さい。素晴らしい出来栄えでしたよ。専有部の仕様も今時では信じられないほど高いです。

[13648: 契約者さん2]

>>13644 匿名さんへさん
(ずっと同じ間違いしてる人いるな、と気になってました)

[13649: 契約者さん7]

>>13643 契約者さん5さん

13641さんではないですが、外部の人が分からないルールは明記して分かるようにした方が良いとは思います。
(駐輪禁止や、じゃぶじゃぶ池のペットNGなどなど)

[13650: 契約者さん3]

スケボーで施設を傷つけたり破壊したりは論外だけど、あまりに不寛容だと息苦しいよ。
公開空地は公の場所です。