【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13501: 契約者さん6]

>>13500 契約者さん2さん
フラッグは住居オーナー皆の手で作り上げていくものです。悪いところがあれば改善していくことが資産価値の上昇には大事なのですよ

[13502: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん

>>13499 契約者さん3さん

確かに晴海の最前列に位置しているのに.立地を生かしたデザインもされていない、つまらない安ブシンの倉庫風建物ができた。都の港湾局が上物建てテナントを募集したんだろう？入ったテナントも素人ぽい。シャンパングラスを窓ガラスの棚に何十個も並べれるけど、固定されてない地震で落ちてきたら大変だぞ。何とかした方がいいよ！

公園管理者の港湾局はもう少し芝の手入れを小まめにしてよ、雑草伸びすぎ。芝がほぼ全滅状態。広大な雑草ガーデンが広がってるぞ。テントも色合いももうちょっと考えてよ。周りとのトータルのデザインがされてないよ。
手入れされれば良いとこなのに残念だ！

[13503: 契約者さん3]

>>13499 契約者さん3さん

以前晴海ふ頭公園に行った時はランチどきに行列できてて、少し時間ずらしていったらフードがなくなってましたよ。
今は状況違うんですかね？
画像が全て拾い画っぽいので、エアプですかね？

[13504: 契約者さん8]

Oガーデンは10年契約ですよ。
周辺住民が不満を言っても仕方ない、大満足ということあれば港湾局は契約を継続するでしょうね。

[13505: 契約者さん3]

>>13504 契約者さん8さん

港湾局の担当者様

草刈りは小まめにしてよ。虫が一杯湧いてるよ。
近々、百合子ちゃんもイベントに来るしさ。刺されたらたいへん、夜になると街灯周りには虫がぶんぶん??

宜しくね?

[13506: 契約者さん8]

>>13505 契約者さん3さん
草刈りしても虫は減らないよ。
というか虫のいない森は逆に怖い。

[13507: 契約者さん4]

>>13505 契約者さん3さん

ビッグモーターを誘致すれば良い。

[13508: 契約者さん3]

>>13502 契約者さん2さん

晴海コネクトの三角屋根のデザインは晴海客船ターミナルの屋根形状を継承しているそうですよ。
自分はシンプルで好きですね。
これは、野球のテレビ中継に監督気分であーしろこーしろ言ってるけど、光井純の建築事務所のデザインと聞いて恥ずかしくなるパターンかな。

https://www.jma.co.jp/works/connect-harumi/

[13509: 契約者さん4]

>>13500 契約者さん2さん

不満じゃなくて、より良くなるための提案だよ。
施設側運営者も利用者の声は貴重だよ。

場所や環境のポテンシャルは非常に高いし、ちょっと独自性が足んないかもね？あとは、運営者次第だね。期待してるよ。住みやすい誇りの持てる街にみんなでしたいもんですね。

[13510: 匿名さん]

ガスコンロをIHに変更したいのですが、ジャストフィットセレクトには200Vコンセントの設定が有りませんでした。
キッチンに200Vのコンセントを増設出来るかご存じの方いらっしゃいませんか？
食洗機が有るので近くまで配線は通っていると思うのですが、200Vを増設できる余裕があれば理想です。

[13511: 契約者さん1]

>>13506 契約者さん8さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13512: 契約者さん6]

>>13506 さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13513: 契約者さん4]

>>13507 契約者さん4さん

自動車保有者も多そうですしね

[13514: 契約者さん5]

>>13505 契約者さん3さん

むしろ子供がいるので、ドングリフォレストにカブトムシ来ないかなって思ってる。

[13515: 契約者]

>>13510 匿名さん
設計変更の段階でミーレかガゲナウを導入しようとしました。結局後でも導入可能と言われたのでしませんでした。なのでできると思いますよ。

[13516: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13517: 契約者さん3]

>>13511 契約者さん1さん
よく分かんないんだけど、公園のサイトのご意見要望から要望書けば良いのでは？
こんなとこに書いて公園の管理者に声が届くわけないじゃん。

[13518: 契約者さん7]

>>13512 契約者さん6さん
虫の話ではなく蚊の話をしてるの？虫と言ったから虫の話をしてるんだけど。あとそもそも芝刈りができてないのはまだ住民がいないからでは？現状やる必要性は感じないけど

[13519: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
非契約者でネガティブな印象を与えたいだけと言う説、あると思います。

イベント前に都知事の視察があるみたいなんで、イベント用に見栄え良くするためになんかしたりはするんじゃないのかな。知らんけど。
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1701961388468351396?s=46&t=TWCosA...

[13520: 契約済みさん]

T.Y.HARBOR、若い時はいいけど30代後半とか40代くらいになると、あの自意識感とかがキツいので、おじさん的には近所になくていいかなと思いますね。
そもそも晴海なんてキラキラした場所じゃないので、そういうのがお好き方は港区あたりを選ぶのでは…？

[13521: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
そのとおり。管理組合で議論したらいいよ。

[13522: 匿名さん]

>>13515 契約者さん
コメントありがとうございます。設置に向けて検討進めてみます。

フロントオープンの食洗機憧れます。
天板高さの関係で海外メーカーの食洗機は設置出来ないと思ってました。

[13523: 契約者さん1]

ハルミライって。。。

[13524: 契約者さん7]

>>13523 契約者さん1さん
晴海の未来

[13525: 契約者さん4]

>>13509 契約者さん4さん
管理組合に要望してみたら？

[13526: 契約者さん2]

なんか公園の要望に対して管理組合に、、、って書いてる人何人かいるけど、公園の管理事務所でしょ。
初期の管理組合は、スコープに入ってない全然関係ない要望持ってこられて大変そうだな。

[13527: 契約者さん5]

>>13526 契約者さん2さん
管理組合を通じて管理事務所に話した方がいいと思うよ

[13528: 契約者さん3]

>>13527 契約者さん5さん

綺麗にしたい人はコミュニティの掲示板で希望者募って美化ボランティアに応募すれば良いと思う。
晴海ふ頭の募集は無いけど、入居後に希望すれば作ってくれそう。
https://www.tptc.co.jp/park/volunteer#cat02

[13529: 契約者さん3]

パークビレッジの共用施設の画像が出てた。これは良い写真。

https://x.com/sumaiyomi/status/1703339899905274156?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13530: 契約者さん4]

>>13529 契約者さん3さん

すまいよみが上げてるけど、そもそも上げていいの？

[13531: 契約者さん8]

>>13530 契約者さん4さん

良い写真なので問題ないです

[13532: 契約者さん1]

>>13531 契約者さん8さん

良い写真なら問題ないってルール？

[13533: 契約者さん8]

>>13532 契約者さん1さん

いや、マジレスされても困るけど。自分はパークじゃないのでどんな案内だったかは知らないのと、デベに確認してあげてる可能性もあると思うよ。
問題あったらデベがクレーム入れるのでは？

[13534: 契約者さん2]

>>13529 契約者さん3さん

なかなか落ち着いた雰囲気で良いですね

[13535: 契約者さん7]

>>13533 契約者さん8さん
パークでしたがSNSへのアップは禁止でした。
デベがこの人だけ許可するとは思えないので契約者じゃないからルール知らないんじゃないですかね。
別にあげても構いませんが、契約者の人たちはルールをちゃんと守っていて良識あると思いました。

[13536: 契約者さん8]

>>13535 契約者さん7さん
やっぱりすまいよみはダメだね。ブロガー失格

[13537: 契約者さん8]

>>13536 契約者さん8さん
すまいよみも良識あるなら写真を削除すると思うよ

[13538: 契約者さん4]

>>13537 契約者さん8さん
良識ないから写真削除しないに一票。

[13539: 契約者さん7]

共用部、占有部の写真のSNSへのアップロードは

デベがNGと言ってるからNG
NGにしてる理由が分からないので好きにしたら良い
転売や賃貸募集の宣材のみOK
基本NGだけど資産価値を上げてくれそうなのはOK(ケースバイケース)

[13540: 契約済みさん]

デベがNGにしてる理由は分からないが、たいして不利益でもないし、争うのも面倒なので従う。

[13541: 契約者さん6]

>>13540 契約済みさん

いいね。

[13542: 契約済みさん]

小池都知事は、「ジャニーズ事務所と新たな契約を行う考えない」って言ってたけど、
選手村跡地プロローグイベントの企画運営は、五輪談合事件で起訴されてる電通にまた委託したのね。
契約者としてイベントは楽しみだけど、興味ない都民にとってはもう税金の無駄遣い止めろって感じだろうな。

[13543: 契約者さん]

マンクラ歴9年だが、すまいよみなんかと内見行きたい奴の気がしれん。根暗、大したこと言わない。

[13544: 契約者さん2]

>>13543 契約者さん
マンクラ歴16年です。同意です。

[13545: 契約者さん]

駐車場すげー

もっと画像あげるんだ！
https://x.com/sumaiyomi/status/1703345836338688241?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[13546: 契約者さん1]

>>13545 契約者さん
すまいよみ失格！

[13547: 契約者さん4]

デベにエアコンを注文しましたが、皆さん取り付け位置は指定しましたか？
お任せですか？

[13548: 契約者さん1]

写真の何がNGなのか意味がわからない。

[13549: 契約者]

>>13547 契約者さん4さん


効率の良い場所は決まってるて思ったから
お任せしました

[13550: 契約者さん3]

せっかくのA棟なのに写真が下手なので魅力半減ですね。
https://x.com/sheva9297/status/1703261440872964374?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

[13551: 契約者さん4]

>>13508 契約者さん3さん
> 光井純の建築事務所のデザインと聞いて恥ずかしくなるパターンかな

光井純の建築事務所のデザインと実物がかけ離れていることに気づけていないのですね。
実物は予算不足なのか余りにも残念な仕上がりです。

[13552: 契約者さん5]

>>13551 契約者さん4さん

光井純って誰

[13553: 契約者さん5]

すまいよみさん
契約者にくっついて内覧会に同行したんですね
契約者もアップを織りこんでるんでしょう

SUNは共用部分のSNSアップは自室から見たような
中庭ちょろっとだけでした

PARKはアップがなくて安心してましたが
ホントに不快

住まいよみは何の権利があって
他人の非公開のものを公開するの？

販売のために自室の写真をチラシに載せるのは
問題ないと思います。

共有部は契約者の1人のものですら無い

わたしは悔しいです

[13554: 契約者さん3]

写真上手く魅力的に撮ってくれてるなら個人的にはOK
どんより曇りの日に暗い中庭撮ったりするセンス無い人は所有者だろうがNG

[13555: 契約者さん5]

とりあえず、寝ます　見たことを忘れよう

[13556: 契約者さん7]

>>13554 契約者さん3さん

たしかに、そうですね。
とりあえず　寝ます

[13557: 契約者さん3]

削除されましたね

https://x.com/sumaiyomi/status/1703462234863886567?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13558: 入居予定さん]

ブログのアクセス稼ぐためだけの乞食ブロガーだから、禁止なのを知っててわざとポストしている。
「晴海フラッグには気をつけろ」というタイトルをつけ、炎上させてアクセス稼いだのがこいつの素行。

発達障害系の乞食ブロガー住まいよみには気をつけろ

[13559: 契約者さん5]

>>13550 契約者さん3さん

◆元大手不動産会社の富裕層部門の最年少マネージャー・トップセールスが担当！

クソ笑った

[13560: 契約者さん8]

>>13550 契約者さん3さん
こう写すと消防署が近いことがわかってしまってめちゃくちゃうるさいと思われるので隠して欲しいです。

[13561: 契約者さん5]

>>13559 契約者さん5さん

[13562: 契約者さん3]

>>13561 契約者さん5さん

[13563: 契約者さん8]

晴海フラッグネガ記事投稿からの内覧会同行にSNSアップは草です。
主義主張は一貫してほしい。

[13564: 契約者さん7]

>>13563 契約者さん8さん

パークAかそれ以外か
とゆうことで主義主張一貫してますよ

[13565: 契約者さん5]

>>13557 契約者さん3さん

良識ある方でよかったです..
写真も綺麗で褒めてくれていたし

内覧会をとてもワクワクしながら
楽しみにしてました

プレゼントの箱を
開けられたようなショックで
キツめコメントごめんなさい

いろんな方いるのにみなさんマナーが
しっかりしていて安心しています

[13566: 契約者さん6]

>>13565 契約者さん5さん
こんな理由であげるの禁止とかいってるの！？

[13567: 住民さん8]

うちはパークじゃないので、全街区共通ではない共用部見られたの良かったです

[13568: 契約者さん1]

入居説明会でもらったNTT東日本の資料を見ているのですが、ホームゲートウェイとHUB間のLANケーブルがカテゴリ5eなのはどうしてなのでしょうか？

素人なので見当違いなのかもしれませんが、居室内のケーブルがせっかくCAT6Aなのに、ここがボトルネックにならないのでしょうか。

[13569: 契約者さん3]

>>13568 契約者さん1さん

気になるなら自前で6a買って変えればよいのではないでしょうか？
ONU→ハブ間なら短いもので十分でしょうし

[13570: 契約者さん1]

>>13569 契約者さん3さん
LANケーブルなんてそこまで高くないので買えば早い話なんですが、どうしてそうなっているのか気になっているので聞いています。

[13571: 契約者さん6]

>>13570 契約者さん1さん

フレッツ光クロスを申し込まない場合は5eで十分だからではないでしょうか？

[13572: 契約者さん8]

>>13570 契約者さん1さん
確かに全部6Aなのにここだけ5eは謎だね。変えちゃうけど。

[13573: 契約者さん7]

フレッツ光クロスを契約すると機器ごと交換だから、その時に5eも6Aに交換するのではないかな。

[13574: 契約者さん1]

皆様ありがとうございます。
恐らく>>13571、13573が理由でしょうね。

居室内のケーブルは自力での交換が難しいから、6aにしてくれていると。

[13575: 契約者さん1]

スレチでしたらすみません。
間取り図の記号の意味を知りたく、小に丸、とある記号です。ググっても出てこず…

[13576: 入居予定さん]

>>13575
間違っていたらすみません。そこからキノコが生えてくるという意味だと思います。

[13577: 契約者さん5]

>>13575 契約者さん1さん
トイレです、小便のほう

[13578: 契約者さん5]

>>13576 入居予定さん

小に丸は小籔ですよね。マンクラの常識です。

[13579: 契約者さん2]

親切な契約者ばかりのようで安心しました

[13580: 契約者さん8]

>>13575 契約者さん1さん

マジレスで恐縮なのと、街区ごとに違うかもですが、シービレだと契約時だか申し込み時だかに配布された資料(確か、ベランダの手すりの仕様が書かれたもの)の最後に凡例があったような気がします。出先なので今確認できないですが

[13581: 契約者さん2]

内部写真続々。パークB

https://m.ah-hatchobori.jp/blog/entry-476149/

[13582: 契約者さん1]

>>13581 契約者さん2さん
なんか普通の写真ですね。もう少し写真を上手く撮ってくれないと良いマンションということが伝わらない。

[13583: 契約者さん1]

普通の板マンの普通の写真で何が悪いんですか

[13584: 契約者さん3]

>>13581 契約者さん2さん
いいですね！

[13585: 入居済みさん]

説明会郵送にして書類到着。
今諸々の書類記入してるけど果てしなくて辛い。きつい。

[13586: 契約者さん4]

>>13582 契約者さん1さん
普通のマンションだから普通の写真になるでしょ。
三田ガーデンヒルズで買ったつもりになってたの？

[13587: 契約済みさん]

>>13575
丸に小はエアコン用コンセント100Vで、二重丸だと200Vです。

[13588: 契約者さん4]

>>13547 契約者さん4さん

取り付け位置は変えられませんでした。

[13589: 契約者さん5]

>>13581 契約者さん2さん

これ、アップしてるのAEONの不動産屋
なのですね…

[13590: 契約者さん6]

なんで不動産屋はあげてもおっけーなの？

[13591: 契約者さん8]

デベが写真アップNGにしてる理由は、あまりに酷い写真などでレピュテーションが下がるリスクがある時に、削除させるための根拠にしたいだけで、実運用上は画像あげてるか一々チェックして、上げてる人に削除させるような事はしてないんじゃないのかな。
それはそれとして、わざわざNGと言ってるのに、画像上げてる人たちは、(特にB2Cの活動をしている場合)アンチが増えるし、モラルがない人だと思われて、デメリットもある程度ありそうだけど、悪評は無名に勝るって判断で上げちゃう人は居そう。

[13592: 契約者さん7]

写真見てると内覧会でパーティールームとか見てるみたいなんだけど、シービレの内覧会の案内では、占有部以外は宅配ロッカー・駐車場・駐輪場・ゴミ置き場くらいしか対象になってなくて、パーティールームは見れなそうなんだけど、街区(というかデベ)の違いなのかな。
シービレで既に内覧会行かれた方居たら、どの辺回られたとかの情報頂けると助かります。

[13593: 入居予定さん]

>>13575 契約者さん1さん

契約の時に配布された、街区全体共用部図面集(PLAN BOOK)の最終ページに『タイプ図凡例一覧』に
記号と意味が記載されているのでご覧下さい。

[13594: 契約者さん5]

>>12833 契約者さん7さん
これは4A115を3lにした間取りのリビングからの景色かな？シービレのレインボービューすごいね。こんな写り悪い写真も景色綺麗。穏やかな気持ちになれそう。

[13595: 契約済みさん]

>>13594 契約者さん5さん
SUNの5A75じゃね？

[13596: 契約者さん5]

>>13591 契約者さん8さん
昔SNSにアップすることで、不備が指摘される事態になったことがあるからだよ。

[13597: 契約者さん5]

>>13596 契約者さん5さん
それならガンガンあげたほうが良くないか。
私の宝箱とか言ってる場合じゃないな。

[13598: 契約者さん4]

>>13597 契約者さん5さん

うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。

自分が画像上げないってのは理解できるんだけど、他人が上げてる画像も叩くデベ目線の人が多くて今回少し驚いた。イマイチな写真ならまだわかるけど、それ以外で、五人組じゃあるまいし、相互監視して違反者叩く動機が理解できなかった。SNSアップNGは契約者とデベのお約束であって、契約者間のお約束では無いからね。

[13599: 契約者さん1]

>>13598 契約者さん4さん

「うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。 」っていうデベ目線は理解できますが、

指摘事項は契約者間で共有した方が、交渉しやすそうですね。

[13600: 検討板ユーザーさん]

ガンガン上がるとしょーもない画像が世界中に公開されて資産価値さがるよ。売却するときのことを考えてもらいたい。転売は3回目です。