【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13451: 契約者さん]

>>13450 契約者さん1さん
7年前に1次取得でシティタワーを買った時もテンション上がったけど、今回はそれ以上かも。
まあ超望だからかもしれないけど。

[13452: 契約者さん1]

我が家もキッチンのダイニング側の棚をどうしようか悩み中です。下手に物を置くと犬がイタズラしそうなので、出来ればカバーや扉が欲しいですね。布製カバーみたいなのは見た目の難易度が高そうなので扉をオーダーメイドできればベストですかね、、

[13453: 契約者さん7]

反論ではなく個人の感想です。

私も一時取得でどちらかと言うとギリギリ層ですが、大手・準大手分譲物件の賃貸にしか住んだ事がありません。やはり仕様や管理レベルが良いからです。

ハルフラを購入された所得層の方で(高級賃貸は別として)賃貸用物件からいらっしゃる方ってそんなに多いのかなと思いました。

[13454: 契約者さん8]

>>13446 契約者さん7さん
もしちゃんとした意見交換したいなら、ここではなくクローズドな場所でした方がいいと思います。ここは検討者が多数参加してきてるので。。

[13455: 契約者さん2]

フラッグの飲食にラーメン屋さんが入って欲しいです。二郎系と家系がいいです

[13456: 契約者さん1]

>>13455 契約者さん2さん
三井不動産にリクエスト出してみたら？？

[13457: 契約者さん5]

>>13455 契約者さん2さん

ラーメン屋
欲しい人それなりにいそうですね。
あと、散髪屋さんも

[13458: 契約者さん1]

二郎系欲しいさん、定期的に出てきますね。

[13459: 契約者さん4]

飲食店は気になりますね。
ロイホと、オリンピックのカフェが入るので、残りは被らないジャンルとすると、中華、和食、うどんそば、焼肉、寿司、パスタあたりかな。

[13460: 契約者さん6]

>>13449 契約者さん

意外と投資家少ないですねえ。
投資家はこんな掲示板見ないのか。

[13461: 契約済みさん]

>>13445 契約者さん8さん
ですよね...ハルフラ全戸、標準で上がり框なしなのにね。

>>13433 匿名さんのコメントにみんなびっくりしたでしょう。

さらにハルフラ全戸、標準でキッチンボード、ミストサウナ付きですよね。
なかなかないと思いますが。

私はIPでなく、入居してから好きなタイルとかつけることにしました。

[13462: 契約者さん8]

>>13461 契約済みさん

今のマンションはミストサウナついてるけど
1回も使ったことない

[13463: 契約者さん1]

上がりマチ、かくいう奴は相場の下がり待ち

[13467: 契約者さん5]

晴海ふ頭公園の水捌け改善工事、入居前にやってくれてよかった。しかし、このレベルだと本当に改善されるのかなってちょっと不安。

https://x.com/harumichiku/status/1702949146637091190?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[13469: 契約者]

>>13467 さん

工事見た人ならわかりますが
ゴムチップに変えるために
今は掘り下げてます。

周りに盛った土が見えるので
余計水溜りが深くなったのでは？

昨日の土砂降りはひどかったですね

[13470: 契約者さん3]

>>13465 契約者さん4さん
構ってくれてありがとう。

[13472: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13473: 匿名さん]

>>13436 契約者さん
換気扇がうるさい内廊下って管理最悪なマンションだったのね・・
外廊下は暑いし寒いしでいいですよね

[13474: 匿名さん]

>>13445 契約者さん8さん
うすい上がりマチあるよ

[13475: 契約者さん3]

>>13469 契約者さん

なるほど。他より低くなってるので水が集まってるのですね。ただ、粘土質なのか、水捌け自体もあまり良くなさそうですね。うまく工事してもらえると良いのですが。

[13476: 契約者さん7]

>>13459 さん

Chawanもお忘れなく。
https://www.skylark.co.jp/chawan/menu/index.html

見取り図から見ると、イートインのありそうな飲食店はロイホ並びのあと2区画ですね。
運河に面していない内側の小さな2区画は何になるんでしょうね。どちらかがパティスリーだといいな。

[13477: 契約者さん1]

説明会行かなかった者です。
本日、説明会書類の分厚い封筒が届きました。
管理費引き落としの件やら、フルタイムシステムやら、皆さんがここで話してた内容を今頃理解しました。

[13478: 契約者さん6]

>>13474 匿名さん
うすい上がりマチじゃなくてフラットだと思います。見切り材なのでは？

[13479: 契約者さん7]

>>13476 契約者さん7さん

忘れてました、和食枠はここですかね。パン屋さんは板状棟のカフェに来るものの、営業時間帯が微妙なんですよね。

[13480: 入居予定さん]

多分管理組合案件だろうけど、フードトラックたくさん呼んでほしい
特に休日

[13481: 契約者さん3]

>>13480 入居予定さん
最近いきなりステーキのフードトラックも見かけました。タンパク質重視でお願いしたいですね。ラーメンも屋台もいいですが

[13482: 契約者さん3]

内覧会と入居説明会行って思ったけど、爺さん婆さんが意外と多いね。
保育園の話になったらワーワー言い出す人が多いのはこういうことかと思った。

[13483: 入居予定さん]

ジジババにはハルフラ村は住みにくい街だぞ…
DINKSならまだマシだと思うが、小さな子供がいるファミリー世帯に最適化された街のように感じる
中央区も若い世帯が流入した方が税収上がるし

[13484: 契約者さん3]

シャインマスカットこんなに甘くて美味しいの知らなかったです。ふるーつの移動販売きてください

[13485: 契約者さん2]

通勤が必要な人にとってはここは大変な物件なので、エリア内でのんびり過ごすジジババがメインのターゲットだと思っていました。
一期の抽選の時にテレビでインタビューされてた人たちはジジババばっかりだった記憶があります。

[13486: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい

[13487: 契約者さん3]

保育園の議論とジジババは一切関係無いし、わざわざ存在しない対立を煽って荒らすのは止めてね。

[13488: 契約者さん6]

>>13486 KFC誘致委員会さん

ケンタッキー要らない

[13489: 契約者さん3]

5丁目はレインボーブリッジが見える海や運河沿いなのにどうしてT.Y.HARBORの雰囲気が作れなかったのでしょうかね。
せめて日の出にあるBESIDE SEASIDEやお台場にあるようなレストランは作れなかったのでしょうか。
これらレストランの三連休は予約で一杯ですが、我らが晴海埠頭のO.GARDEN CAFEだけはガラガラです。
レインボーブリッジなど意に介さない設計で窓も小さく、外では汗だくでバーベキューしてるおっさん客、雰囲気が晴海だけ真逆過ぎて本当に悔やまれます。

https://x.com/knm393/status/1702984993734373472?s=46&t=B2vD7QmuBdUEnSl...

[13491: 契約者さん7]

>>13488 契約者さん6さん

二郎いらない

[13492: 契約者さん1]

>>13489 契約者さん3さん

あの立地でハルミフラッグ入居前に比較しても意味ないんじゃないですかね。昼は行った事あるけど、夜はないので一回行ってみたいですが…

[13493: 契約者さん6]

>>13492 契約者さん1さん
TYハーバーしかない天王洲アイルに憧れますか？

[13494: 契約者さん4]

>>13489 契約者さん3さん

どちらも本当にオシャレで好きなお店ですが
よそからドライブと夜景見に押しかけてくると
思うとない方がいいです。
ただ、将来的には晴海埠頭ターミナルにできるかもしれませんね

渋谷の外国人による路上飲みとゴミの山
あれを見るとぞっとします

あれを公園や中庭でやられたら大変
他からはなるべく来てほしくないです。

それに、デベじゃなくて
晴海埠頭公園は港湾局の所轄なのでは？

O.GARDEN CAFEは村びらきしてからは
メニューが増えてくれると信じて楽しみにしてます

[13495: 契約者さん6]

>>13475 契約者さん3さん

確かに水捌けは悪そうです
ゴムチップが浮かぶとかにならないように
ちゃんと設計されていたらいいけど…

あまり深く掘って津波、高潮で問題が
起きたりもしないでほしいですね

地盤を気にしてる身としては
固くてよかったと安心するのですが
違うのかな？

[13496: 契約者さん3]

>>13489 契約者さん3さん

いらねー。住宅なんですよここ
レストランは少し外に出ればいいだけでは？
ここ中央区って知ってる？

[13497: 契約者さん3]

T.Y.HARBORもBESIDE SEASIDEも立地は決して良くないですよ。
どちらも駅前では無いので外国人による路上飲みとゴミの山もありませんし何もない天王洲アイルがT.Y.HARBORひとつで価値が上がっているのが分かりやすく羨ましい。

[13498: 契約者さん6]

>>13489 契約者さん3さん

確かに今の晴海はイケてる店がない。とは言っても銀座行けばよい話だしなー
これから晴海4丁目が新駅開業に向けて大再開発されるから、楽しみにしときましょう

[13499: 契約者さん3]

Oガーデンは設計段階ではレインボーブリッジ側のガラスが大きく連なってレインボーブリッジが店内から眺められるカフェにするつもりだった。
しかし実物は設計と異なり、予算の都合か窓も小さくバーベキューのテントが対面に置かれ1F窓からは何も見えない、何故か2Fは有料コワーキングスペース用途に限定し、海上公園なのに眺望を生かさないカフェになってしまった。客など来るわけがない。

[13500: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん
出来上がった施設に不満言ってどうなるの？入居後の生活のこと考えた方がいいよ。

[13501: 契約者さん6]

>>13500 契約者さん2さん
フラッグは住居オーナー皆の手で作り上げていくものです。悪いところがあれば改善していくことが資産価値の上昇には大事なのですよ

[13502: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん

>>13499 契約者さん3さん

確かに晴海の最前列に位置しているのに.立地を生かしたデザインもされていない、つまらない安ブシンの倉庫風建物ができた。都の港湾局が上物建てテナントを募集したんだろう？入ったテナントも素人ぽい。シャンパングラスを窓ガラスの棚に何十個も並べれるけど、固定されてない地震で落ちてきたら大変だぞ。何とかした方がいいよ！

公園管理者の港湾局はもう少し芝の手入れを小まめにしてよ、雑草伸びすぎ。芝がほぼ全滅状態。広大な雑草ガーデンが広がってるぞ。テントも色合いももうちょっと考えてよ。周りとのトータルのデザインがされてないよ。
手入れされれば良いとこなのに残念だ！

[13503: 契約者さん3]

>>13499 契約者さん3さん

以前晴海ふ頭公園に行った時はランチどきに行列できてて、少し時間ずらしていったらフードがなくなってましたよ。
今は状況違うんですかね？
画像が全て拾い画っぽいので、エアプですかね？

[13504: 契約者さん8]

Oガーデンは10年契約ですよ。
周辺住民が不満を言っても仕方ない、大満足ということあれば港湾局は契約を継続するでしょうね。

[13505: 契約者さん3]

>>13504 契約者さん8さん

港湾局の担当者様

草刈りは小まめにしてよ。虫が一杯湧いてるよ。
近々、百合子ちゃんもイベントに来るしさ。刺されたらたいへん、夜になると街灯周りには虫がぶんぶん??

宜しくね?

[13506: 契約者さん8]

>>13505 契約者さん3さん
草刈りしても虫は減らないよ。
というか虫のいない森は逆に怖い。

[13507: 契約者さん4]

>>13505 契約者さん3さん

ビッグモーターを誘致すれば良い。

[13508: 契約者さん3]

>>13502 契約者さん2さん

晴海コネクトの三角屋根のデザインは晴海客船ターミナルの屋根形状を継承しているそうですよ。
自分はシンプルで好きですね。
これは、野球のテレビ中継に監督気分であーしろこーしろ言ってるけど、光井純の建築事務所のデザインと聞いて恥ずかしくなるパターンかな。

https://www.jma.co.jp/works/connect-harumi/

[13509: 契約者さん4]

>>13500 契約者さん2さん

不満じゃなくて、より良くなるための提案だよ。
施設側運営者も利用者の声は貴重だよ。

場所や環境のポテンシャルは非常に高いし、ちょっと独自性が足んないかもね？あとは、運営者次第だね。期待してるよ。住みやすい誇りの持てる街にみんなでしたいもんですね。

[13510: 匿名さん]

ガスコンロをIHに変更したいのですが、ジャストフィットセレクトには200Vコンセントの設定が有りませんでした。
キッチンに200Vのコンセントを増設出来るかご存じの方いらっしゃいませんか？
食洗機が有るので近くまで配線は通っていると思うのですが、200Vを増設できる余裕があれば理想です。

[13511: 契約者さん1]

>>13506 契約者さん8さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13512: 契約者さん6]

>>13506 さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13513: 契約者さん4]

>>13507 契約者さん4さん

自動車保有者も多そうですしね

[13514: 契約者さん5]

>>13505 契約者さん3さん

むしろ子供がいるので、ドングリフォレストにカブトムシ来ないかなって思ってる。

[13515: 契約者]

>>13510 匿名さん
設計変更の段階でミーレかガゲナウを導入しようとしました。結局後でも導入可能と言われたのでしませんでした。なのでできると思いますよ。

[13516: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13517: 契約者さん3]

>>13511 契約者さん1さん
よく分かんないんだけど、公園のサイトのご意見要望から要望書けば良いのでは？
こんなとこに書いて公園の管理者に声が届くわけないじゃん。

[13518: 契約者さん7]

>>13512 契約者さん6さん
虫の話ではなく蚊の話をしてるの？虫と言ったから虫の話をしてるんだけど。あとそもそも芝刈りができてないのはまだ住民がいないからでは？現状やる必要性は感じないけど

[13519: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
非契約者でネガティブな印象を与えたいだけと言う説、あると思います。

イベント前に都知事の視察があるみたいなんで、イベント用に見栄え良くするためになんかしたりはするんじゃないのかな。知らんけど。
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1701961388468351396?s=46&t=TWCosA...

[13520: 契約済みさん]

T.Y.HARBOR、若い時はいいけど30代後半とか40代くらいになると、あの自意識感とかがキツいので、おじさん的には近所になくていいかなと思いますね。
そもそも晴海なんてキラキラした場所じゃないので、そういうのがお好き方は港区あたりを選ぶのでは…？

[13521: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
そのとおり。管理組合で議論したらいいよ。

[13522: 匿名さん]

>>13515 契約者さん
コメントありがとうございます。設置に向けて検討進めてみます。

フロントオープンの食洗機憧れます。
天板高さの関係で海外メーカーの食洗機は設置出来ないと思ってました。

[13523: 契約者さん1]

ハルミライって。。。

[13524: 契約者さん7]

>>13523 契約者さん1さん
晴海の未来

[13525: 契約者さん4]

>>13509 契約者さん4さん
管理組合に要望してみたら？

[13526: 契約者さん2]

なんか公園の要望に対して管理組合に、、、って書いてる人何人かいるけど、公園の管理事務所でしょ。
初期の管理組合は、スコープに入ってない全然関係ない要望持ってこられて大変そうだな。

[13527: 契約者さん5]

>>13526 契約者さん2さん
管理組合を通じて管理事務所に話した方がいいと思うよ

[13528: 契約者さん3]

>>13527 契約者さん5さん

綺麗にしたい人はコミュニティの掲示板で希望者募って美化ボランティアに応募すれば良いと思う。
晴海ふ頭の募集は無いけど、入居後に希望すれば作ってくれそう。
https://www.tptc.co.jp/park/volunteer#cat02

[13529: 契約者さん3]

パークビレッジの共用施設の画像が出てた。これは良い写真。

https://x.com/sumaiyomi/status/1703339899905274156?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13530: 契約者さん4]

>>13529 契約者さん3さん

すまいよみが上げてるけど、そもそも上げていいの？

[13531: 契約者さん8]

>>13530 契約者さん4さん

良い写真なので問題ないです

[13532: 契約者さん1]

>>13531 契約者さん8さん

良い写真なら問題ないってルール？

[13533: 契約者さん8]

>>13532 契約者さん1さん

いや、マジレスされても困るけど。自分はパークじゃないのでどんな案内だったかは知らないのと、デベに確認してあげてる可能性もあると思うよ。
問題あったらデベがクレーム入れるのでは？

[13534: 契約者さん2]

>>13529 契約者さん3さん

なかなか落ち着いた雰囲気で良いですね

[13535: 契約者さん7]

>>13533 契約者さん8さん
パークでしたがSNSへのアップは禁止でした。
デベがこの人だけ許可するとは思えないので契約者じゃないからルール知らないんじゃないですかね。
別にあげても構いませんが、契約者の人たちはルールをちゃんと守っていて良識あると思いました。

[13536: 契約者さん8]

>>13535 契約者さん7さん
やっぱりすまいよみはダメだね。ブロガー失格

[13537: 契約者さん8]

>>13536 契約者さん8さん
すまいよみも良識あるなら写真を削除すると思うよ

[13538: 契約者さん4]

>>13537 契約者さん8さん
良識ないから写真削除しないに一票。

[13539: 契約者さん7]

共用部、占有部の写真のSNSへのアップロードは

デベがNGと言ってるからNG
NGにしてる理由が分からないので好きにしたら良い
転売や賃貸募集の宣材のみOK
基本NGだけど資産価値を上げてくれそうなのはOK(ケースバイケース)

[13540: 契約済みさん]

デベがNGにしてる理由は分からないが、たいして不利益でもないし、争うのも面倒なので従う。

[13541: 契約者さん6]

>>13540 契約済みさん

いいね。

[13542: 契約済みさん]

小池都知事は、「ジャニーズ事務所と新たな契約を行う考えない」って言ってたけど、
選手村跡地プロローグイベントの企画運営は、五輪談合事件で起訴されてる電通にまた委託したのね。
契約者としてイベントは楽しみだけど、興味ない都民にとってはもう税金の無駄遣い止めろって感じだろうな。

[13543: 契約者さん]

マンクラ歴9年だが、すまいよみなんかと内見行きたい奴の気がしれん。根暗、大したこと言わない。

[13544: 契約者さん2]

>>13543 契約者さん
マンクラ歴16年です。同意です。

[13545: 契約者さん]

駐車場すげー

もっと画像あげるんだ！
https://x.com/sumaiyomi/status/1703345836338688241?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[13546: 契約者さん1]

>>13545 契約者さん
すまいよみ失格！

[13547: 契約者さん4]

デベにエアコンを注文しましたが、皆さん取り付け位置は指定しましたか？
お任せですか？

[13548: 契約者さん1]

写真の何がNGなのか意味がわからない。

[13549: 契約者]

>>13547 契約者さん4さん


効率の良い場所は決まってるて思ったから
お任せしました

[13550: 契約者さん3]

せっかくのA棟なのに写真が下手なので魅力半減ですね。
https://x.com/sheva9297/status/1703261440872964374?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...