【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13401: 契約者さん2]

>>13399 契約者さん5さん
あとは面接に受かるかどうかですね。

[13402: 契約者さん2]

>>13400 契約者さん5さん
まともに取り合ってもしょうがないしょうもないコメントだから、皮肉を言ってるんでしょ。(わざわざ説明させんなよ)

[13403: 契約済みさん]

専有部は明確にHF＞PTKなのでご心配なく。

[13404: 契約者さん1]

>>13381 入居予定さん
個人的には、常緑のヤシの木なんかより、桜並木とか紅葉があった方が情緒があっていいと思ってます。

[13405: 契約者さん5]

>>13404 契約者さん1さん
ほんこれ。ヤシの木がいいとか言ってる人は恥ずかしいと思うよ。

[13406: 契約済みさん]

>>13396 入居予定さん

虎の門勤務ですがどうみても晴海フラッグのほうが便利
直結って言っても真下じゃない

[13407: 契約者さん4]

専有部はいくらでもリフォームできるから、ハルフラに優位性なし。PTK北西は最強。
ハルフラ共有部はただの箱もの。

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG　ご契約窓口

【お問合せ先】
電話：[phone]
（営業時間 10:00～17:00／定休日 土・日曜日、祝日）
メール：[e-mail]
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+

※このメールは、ご登録いただいたメールアドレス宛に自動的にお送りしております。

[13408: 契約者さん3]

>>13407 契約者さん4さん
専有部をリフォームしてる奴はほとんどいないけどな、売りに出される物件を見れば大体わかるよ。建物ばかりにお金取られてリフォーム費用なんて残らないやつばかり。
あと眺望はお金をいくら出しても変えられない。

[13409: 入居済みさん]

内覧会の感想

■Positive
緑いっぱいで最高
共用施設やばい。ゲストルームに泊まりたい

■Negative
専有部しょぼい。居住中のマンションより設備のグレード落ちるところもちらほら
やっぱ内廊下がいい

■総合
専有部は期待してなかったので、まあこんなもんだろという感じ。
共有部のグレードに驚いた。ハルミフラッグは共用施設が主役だわ。

[13410: 契約者さん8]

>>13409 入居済みさん
うちは専有部の高級感やばかったけどね

[13411: 契約者さん3]

>>13409 入居済みさん
内廊下は専有物じゃねーよw

[13412: 契約者さん8]

専有部は内廊下、スロップシンクとかのあとから何ともならない部分を除いてはいくらでも理想に近づけることはできますよね。私は引き渡し後それを楽しみにしています。

[13413: 入居済みさん]

>>13410 契約者さん8さん
あ、一次取得の方にとっては高級感あるかもです
うちは今のマンションが最高級グレード近いのでそこからのダウンを感じてしまいました

グレードダウンしても都心への物理的距離と広さを優先しましたので、わかってはいたことなのですが・・・

[13414: 契約者さん2]

>>13413 入居済みさん
専有物ならリフォームして仕上げちゃえばよいかと！最高級グレードのマンションにお住まいなら当然やってらっしゃると思うので、これからの仕上げが楽しみですね！

[13415: 契約者さん3]

>>13413 入居済みさん

地獄のミサワで再生された。
「つれー、今は最高級グレードの内廊下マンションなんだから、晴海フラッグに引っ越すと、専有部のグレード落ちるし、内廊下じゃなくなるわー。つれー(チラッチラッ」

[13416: 契約者さん8]

>>13413 入居済みさん
BTTからだけど。
晴海フラッグの方が高級感あったよ。インディビジュアルパッケージだけどね。

[13417: 契約者さん2]

今日内覧に行ってきました！
中庭は思ったよりこじんまりしてました。
共用施設のゲストルームはホテルライクで素敵でした。
パーティルームはドヤ感や豪華さは無いものの十分な内容ではないでしょうか。
一長一短ありますが分譲価格を考えれば文句も言えません。

[13418: 契約者さん1]

どいつもこいつも発言が三田ガーデンヒルズ買ってる層の発言なんだが笑
湾岸エリアのタワマンと比較しても相当充実してるぞ？笑
みんなどっからやってくるんだ？笑

[13419: 契約者さん8]

>>13418 契約者さん1さん
殆どの人間が妄想の脳内マンションと比較してるから、相手にしないほうがいいよ

[13420: 入居済みさん]

最高級グレードってパークマンション千鳥ヶ淵とかから引っ越しですか？ほぼ都落ちな感じですね笑

[13421: 入居済みさん]

充実してるというのは共用施設の話？それとも専有部のグレード？

専有部のグレードに関して言えば、やはり庶民レベルなのは否めないです。以前にも三〇の担当者が三〇マンションブランドに換算すれば平均レベルである、という話をしていたというレスがあったかと思います。
一方で、共有部、特に共用施設については、これほど充実したマンションは日本にないと思います。

別に荒らすつもりはなく、私は自分の感覚で感じた事実を言っているだけなので悪しからず。

[13422: 契約者さん6]

>>13421 入居済みさん
庶民レベルって三田ガーデンヒルズ未満ってことでいいんだよね？それであればそうでしょう。
しかし、ここを買うのに庶民レベルでなく富豪レベルを求める人はいるのだろうか？

[13423: 入居済みさん]

>>13422 契約者さん6さん
いや、求めているとは一言も言ってない。
現在のマンションのグレードよりも落ちるからしょぼく感じた、というだけ。
しょぼいといっても一次取得なら全然問題ないし、分譲マンションとしては平均レベルなので何も問題があるわけではない。

言葉の端を切り取って勝手に被害妄想膨らませて貶されたと思うのはやめましょう。

[13424: 契約者さん6]

>>13423 入居済みさん
一次取得じゃないけど、全然問題ないんだけど。
これで満足できないって、今どこに住んでるの？興味本位でに聞きたいんだけど。
当然、インディビジュアルパッケージプラスだよね？

[13425: 契約者さん6]

パークマンションとかグレードで言ってもらえれば大丈夫です。

[13426: 契約者さん4]

検討版も住民版も変なのわいてんなぁ

[13427: 契約者さん2]

所詮はゴミ処理場の横です。
私も含め、そんな立地ですので、謙虚に暮らしましょう。謙虚、謙虚。

[13428: 契約者さん4]

ほらね、荒らしでしょ？
買えないとこうやって亡霊のように契約者に付きまとう。ほんとうに気持ち悪い

[13429: 契約者さん1]

契約版なのに、検討版と変わらないね

[13430: 契約者さん4]

最近の流れ、嫌気さすねぇ。恥ずかしい。

[13431: 契約者さん4]

キッチンの逆側のリビングに向いてる棚に扉つけたいと思ってるのですが、検討されてる方いますか？扉だけ、キッチンと同じ面材オーダーして、取り付けは別途他の業者しかないかなぁと思ってます。

[13432: 契約者さん5]

坪530で転売の成約が出てましたね。
自分は売りませんが、街開きしたら凄いことになるかもですね。ひとつの街ですもんね。

[13433: 匿名さん]

サン1期までしかつけれなかったインディビジュアルつけてないと、どの内装カラーにようが仕様はしょぼい。

上がりマチのある玄関は賃貸感が否めいない。
上がりマチ無しのマーブル柄パネルが続いてると高級感あります。
ただし、内廊下じゃないと玄関あけた時に外廊下の塵が入ってくるから内廊下はマスト。今年のように猛暑だろうが暴風雨だろうが、エントランスに入れば玄関までエアコンで涼しく床はカーペットで快適に移動。

晴海フラッグの最適解は、インディヴィジュアルパッケージと内廊下の組み合わせ。







そんな棟３つしかないわ。いい加減にしろ。

[13434: 契約者さん]

インディヴィジュアルパッケージジャパニーズモダンだけど、扉と廊下が多少豪華になるだけでしょ。
ここに上がっていたリゾートの写真見る限り、巾木とか収納扉とかフローリングとかチグハグで全然高級感なかった。
廊下だけならタイルや大理石に後からしても30万くらいで余裕でしょ。

[13435: 契約者さん2]

妬み投稿を見てニヤニヤしてます。ご契約された皆様は改めておめでとうございます。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じる方は、好きなだけリフォームして整えるか、サクッと売って港区にでも引っ越しませんか？晴海フラッグは価格がお手頃なので、数千万円リフォームにかけても金銭的には余裕ですよね。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じるのに、そのまま住み続ける方なんていないと思いますが、もしいたとしたら、お金のないただのクレーマーなのかもしれませんね。お疲れ様です！

[13436: 契約者]

>>13433 匿名さん
今、内廊下ですが

わたしは外廊下に戻るのを
楽しみにしてます

玄関に窓があり
新鮮な空気の入れ替えができるから

内廊下は廊下は確かに快適ですが
室内は
空気の入れ替えのためにずっと換気扇つけてます
うるさくて仕方ない

わたし自身
閉所恐怖症気味なのかもしれません

外廊下も開放感あって素敵ですよ

[13437: 契約者さん5]

>>13430 契約者さん4さん

どのマンションの掲示板にも
しつこく、同じワードを繰り返し
会話しない人が出てきて不愉快にさせてますよ

PKTもサウスにマウントするミッドの先住民を名乗る人いて、勝ちどき情報なし、誰でもかける

マンコミに棲みついてるのかしら..

[13438: 契約者さん8]

>>13433 匿名さん
タワー棟は内廊下じゃないんでしたっけ？

[13439: 契約者さん1]

>>13428 契約者さん4さん
まともな会話が減ってきているのは残念ですね。どこか別の場所で意見交換できればいいですが

[13440: 契約者さん8]

>>13436 契約者さん
私は逆に外廊下には戻れません。
自分が人より耳がよいのも理由なのかもしれませんが、外廊下に面していた主寝室は廊下の足音や気配を感じるので眠れませんでした。
換気の面では外廊下が良いのはその通りなんですけどねー。

[13441: 契約者さん1]

どなたか、トヨタのCH-Rの新型買われる方いますか？

[13442: 契約者]

>>13432 契約者さん5さん
サンAの坪565以外にも売れたんですか？

[13443: 契約者さん2]

>>13441 契約者さん1さん
私は買いませんけど、クラウンがかっこいいなと思いました。

[13444: 契約者さん5]

>>13443 契約者さん2さん
クラウンクロスオーバーかっこいいですよね

[13445: 契約者さん8]

>>13433 匿名さん

インディビジュアルパッケージ(以下IP)つけてなくても、全住戸上り框無しじゃないですか？
上がりカマチじゃなくて、上がりマチって書いてるので別物？
IPの廊下はタイルになるだけで、IP無しのフローリングの廊下でも段差は無い認識ですけどね。

うちはIP選べるタイミングでしたが、IPのドアが趣味ではなく、キッチンの壁のタイルなどは良いなと思いましたが、個別に仕様を選べなかったため、見送りました。占有部は自分でなんとでも出来るので、入居後でも好きにカスタマイズされれば良いと思いますけどね。

しかし、頼まれても無いのに、僕の考えた最強の部屋ランキングとか、僕の考えた最強の植樹仕様など、比較軸も不明なランキングなどを恥ずかしげも無く開陳される幼児性はどこから来るのでしょう？
5ちゃんねるなどの影響なのでしょうか。
物事には多面的な側面があるのですよ。

[13446: 契約者さん7]

自分の考えと異なる投稿には反論を我慢して放置・スルー。
賛同出来る投稿や役に立った投稿には、積極的に賛意や謝意を表明する。

こうすれば外部からの煽りは相手にされないし、契約者でも自分の意見にどの程度賛同が得られるかどうかを知る事が出来ると思うのですが、いかがでしょうか？

[13447: 契約者さん6]

>>13431 契約者さん4さん
扉、つけられたらいいなと思ってます。

[13448: 入居予定さん]

一連の流れを見て、なんとなく一次取得の方が多いのかなと予想
はじめての分譲マンションならテンション上がること間違いなしなのでご安心を

[13449: 契約者さん]

晴海フラッグは何次取得ですか？

1次取得
2次取得以上
投資用

[13450: 契約者さん1]

一次取得の時の内覧会はテンション上がったなあ。10年前だけど

[13451: 契約者さん]

>>13450 契約者さん1さん
7年前に1次取得でシティタワーを買った時もテンション上がったけど、今回はそれ以上かも。
まあ超望だからかもしれないけど。

[13452: 契約者さん1]

我が家もキッチンのダイニング側の棚をどうしようか悩み中です。下手に物を置くと犬がイタズラしそうなので、出来ればカバーや扉が欲しいですね。布製カバーみたいなのは見た目の難易度が高そうなので扉をオーダーメイドできればベストですかね、、

[13453: 契約者さん7]

反論ではなく個人の感想です。

私も一時取得でどちらかと言うとギリギリ層ですが、大手・準大手分譲物件の賃貸にしか住んだ事がありません。やはり仕様や管理レベルが良いからです。

ハルフラを購入された所得層の方で(高級賃貸は別として)賃貸用物件からいらっしゃる方ってそんなに多いのかなと思いました。

[13454: 契約者さん8]

>>13446 契約者さん7さん
もしちゃんとした意見交換したいなら、ここではなくクローズドな場所でした方がいいと思います。ここは検討者が多数参加してきてるので。。

[13455: 契約者さん2]

フラッグの飲食にラーメン屋さんが入って欲しいです。二郎系と家系がいいです

[13456: 契約者さん1]

>>13455 契約者さん2さん
三井不動産にリクエスト出してみたら？？

[13457: 契約者さん5]

>>13455 契約者さん2さん

ラーメン屋
欲しい人それなりにいそうですね。
あと、散髪屋さんも

[13458: 契約者さん1]

二郎系欲しいさん、定期的に出てきますね。

[13459: 契約者さん4]

飲食店は気になりますね。
ロイホと、オリンピックのカフェが入るので、残りは被らないジャンルとすると、中華、和食、うどんそば、焼肉、寿司、パスタあたりかな。

[13460: 契約者さん6]

>>13449 契約者さん

意外と投資家少ないですねえ。
投資家はこんな掲示板見ないのか。

[13461: 契約済みさん]

>>13445 契約者さん8さん
ですよね...ハルフラ全戸、標準で上がり框なしなのにね。

>>13433 匿名さんのコメントにみんなびっくりしたでしょう。

さらにハルフラ全戸、標準でキッチンボード、ミストサウナ付きですよね。
なかなかないと思いますが。

私はIPでなく、入居してから好きなタイルとかつけることにしました。

[13462: 契約者さん8]

>>13461 契約済みさん

今のマンションはミストサウナついてるけど
1回も使ったことない

[13463: 契約者さん1]

上がりマチ、かくいう奴は相場の下がり待ち

[13467: 契約者さん5]

晴海ふ頭公園の水捌け改善工事、入居前にやってくれてよかった。しかし、このレベルだと本当に改善されるのかなってちょっと不安。

https://x.com/harumichiku/status/1702949146637091190?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[13469: 契約者]

>>13467 さん

工事見た人ならわかりますが
ゴムチップに変えるために
今は掘り下げてます。

周りに盛った土が見えるので
余計水溜りが深くなったのでは？

昨日の土砂降りはひどかったですね

[13470: 契約者さん3]

>>13465 契約者さん4さん
構ってくれてありがとう。

[13472: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13473: 匿名さん]

>>13436 契約者さん
換気扇がうるさい内廊下って管理最悪なマンションだったのね・・
外廊下は暑いし寒いしでいいですよね

[13474: 匿名さん]

>>13445 契約者さん8さん
うすい上がりマチあるよ

[13475: 契約者さん3]

>>13469 契約者さん

なるほど。他より低くなってるので水が集まってるのですね。ただ、粘土質なのか、水捌け自体もあまり良くなさそうですね。うまく工事してもらえると良いのですが。

[13476: 契約者さん7]

>>13459 さん

Chawanもお忘れなく。
https://www.skylark.co.jp/chawan/menu/index.html

見取り図から見ると、イートインのありそうな飲食店はロイホ並びのあと2区画ですね。
運河に面していない内側の小さな2区画は何になるんでしょうね。どちらかがパティスリーだといいな。

[13477: 契約者さん1]

説明会行かなかった者です。
本日、説明会書類の分厚い封筒が届きました。
管理費引き落としの件やら、フルタイムシステムやら、皆さんがここで話してた内容を今頃理解しました。

[13478: 契約者さん6]

>>13474 匿名さん
うすい上がりマチじゃなくてフラットだと思います。見切り材なのでは？

[13479: 契約者さん7]

>>13476 契約者さん7さん

忘れてました、和食枠はここですかね。パン屋さんは板状棟のカフェに来るものの、営業時間帯が微妙なんですよね。

[13480: 入居予定さん]

多分管理組合案件だろうけど、フードトラックたくさん呼んでほしい
特に休日

[13481: 契約者さん3]

>>13480 入居予定さん
最近いきなりステーキのフードトラックも見かけました。タンパク質重視でお願いしたいですね。ラーメンも屋台もいいですが

[13482: 契約者さん3]

内覧会と入居説明会行って思ったけど、爺さん婆さんが意外と多いね。
保育園の話になったらワーワー言い出す人が多いのはこういうことかと思った。

[13483: 入居予定さん]

ジジババにはハルフラ村は住みにくい街だぞ…
DINKSならまだマシだと思うが、小さな子供がいるファミリー世帯に最適化された街のように感じる
中央区も若い世帯が流入した方が税収上がるし

[13484: 契約者さん3]

シャインマスカットこんなに甘くて美味しいの知らなかったです。ふるーつの移動販売きてください

[13485: 契約者さん2]

通勤が必要な人にとってはここは大変な物件なので、エリア内でのんびり過ごすジジババがメインのターゲットだと思っていました。
一期の抽選の時にテレビでインタビューされてた人たちはジジババばっかりだった記憶があります。

[13486: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい

[13487: 契約者さん3]

保育園の議論とジジババは一切関係無いし、わざわざ存在しない対立を煽って荒らすのは止めてね。

[13488: 契約者さん6]

>>13486 KFC誘致委員会さん

ケンタッキー要らない

[13489: 契約者さん3]

5丁目はレインボーブリッジが見える海や運河沿いなのにどうしてT.Y.HARBORの雰囲気が作れなかったのでしょうかね。
せめて日の出にあるBESIDE SEASIDEやお台場にあるようなレストランは作れなかったのでしょうか。
これらレストランの三連休は予約で一杯ですが、我らが晴海埠頭のO.GARDEN CAFEだけはガラガラです。
レインボーブリッジなど意に介さない設計で窓も小さく、外では汗だくでバーベキューしてるおっさん客、雰囲気が晴海だけ真逆過ぎて本当に悔やまれます。

https://x.com/knm393/status/1702984993734373472?s=46&t=B2vD7QmuBdUEnSl...

[13491: 契約者さん7]

>>13488 契約者さん6さん

二郎いらない

[13492: 契約者さん1]

>>13489 契約者さん3さん

あの立地でハルミフラッグ入居前に比較しても意味ないんじゃないですかね。昼は行った事あるけど、夜はないので一回行ってみたいですが…

[13493: 契約者さん6]

>>13492 契約者さん1さん
TYハーバーしかない天王洲アイルに憧れますか？

[13494: 契約者さん4]

>>13489 契約者さん3さん

どちらも本当にオシャレで好きなお店ですが
よそからドライブと夜景見に押しかけてくると
思うとない方がいいです。
ただ、将来的には晴海埠頭ターミナルにできるかもしれませんね

渋谷の外国人による路上飲みとゴミの山
あれを見るとぞっとします

あれを公園や中庭でやられたら大変
他からはなるべく来てほしくないです。

それに、デベじゃなくて
晴海埠頭公園は港湾局の所轄なのでは？

O.GARDEN CAFEは村びらきしてからは
メニューが増えてくれると信じて楽しみにしてます

[13495: 契約者さん6]

>>13475 契約者さん3さん

確かに水捌けは悪そうです
ゴムチップが浮かぶとかにならないように
ちゃんと設計されていたらいいけど…

あまり深く掘って津波、高潮で問題が
起きたりもしないでほしいですね

地盤を気にしてる身としては
固くてよかったと安心するのですが
違うのかな？

[13496: 契約者さん3]

>>13489 契約者さん3さん

いらねー。住宅なんですよここ
レストランは少し外に出ればいいだけでは？
ここ中央区って知ってる？

[13497: 契約者さん3]

T.Y.HARBORもBESIDE SEASIDEも立地は決して良くないですよ。
どちらも駅前では無いので外国人による路上飲みとゴミの山もありませんし何もない天王洲アイルがT.Y.HARBORひとつで価値が上がっているのが分かりやすく羨ましい。

[13498: 契約者さん6]

>>13489 契約者さん3さん

確かに今の晴海はイケてる店がない。とは言っても銀座行けばよい話だしなー
これから晴海4丁目が新駅開業に向けて大再開発されるから、楽しみにしときましょう

[13499: 契約者さん3]

Oガーデンは設計段階ではレインボーブリッジ側のガラスが大きく連なってレインボーブリッジが店内から眺められるカフェにするつもりだった。
しかし実物は設計と異なり、予算の都合か窓も小さくバーベキューのテントが対面に置かれ1F窓からは何も見えない、何故か2Fは有料コワーキングスペース用途に限定し、海上公園なのに眺望を生かさないカフェになってしまった。客など来るわけがない。

[13500: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん
出来上がった施設に不満言ってどうなるの？入居後の生活のこと考えた方がいいよ。

[13501: 契約者さん6]

>>13500 契約者さん2さん
フラッグは住居オーナー皆の手で作り上げていくものです。悪いところがあれば改善していくことが資産価値の上昇には大事なのですよ

[13502: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん

>>13499 契約者さん3さん

確かに晴海の最前列に位置しているのに.立地を生かしたデザインもされていない、つまらない安ブシンの倉庫風建物ができた。都の港湾局が上物建てテナントを募集したんだろう？入ったテナントも素人ぽい。シャンパングラスを窓ガラスの棚に何十個も並べれるけど、固定されてない地震で落ちてきたら大変だぞ。何とかした方がいいよ！

公園管理者の港湾局はもう少し芝の手入れを小まめにしてよ、雑草伸びすぎ。芝がほぼ全滅状態。広大な雑草ガーデンが広がってるぞ。テントも色合いももうちょっと考えてよ。周りとのトータルのデザインがされてないよ。
手入れされれば良いとこなのに残念だ！

[13503: 契約者さん3]

>>13499 契約者さん3さん

以前晴海ふ頭公園に行った時はランチどきに行列できてて、少し時間ずらしていったらフードがなくなってましたよ。
今は状況違うんですかね？
画像が全て拾い画っぽいので、エアプですかね？

[13504: 契約者さん8]

Oガーデンは10年契約ですよ。
周辺住民が不満を言っても仕方ない、大満足ということあれば港湾局は契約を継続するでしょうね。

[13505: 契約者さん3]

>>13504 契約者さん8さん

港湾局の担当者様

草刈りは小まめにしてよ。虫が一杯湧いてるよ。
近々、百合子ちゃんもイベントに来るしさ。刺されたらたいへん、夜になると街灯周りには虫がぶんぶん??

宜しくね?

[13506: 契約者さん8]

>>13505 契約者さん3さん
草刈りしても虫は減らないよ。
というか虫のいない森は逆に怖い。

[13507: 契約者さん4]

>>13505 契約者さん3さん

ビッグモーターを誘致すれば良い。

[13508: 契約者さん3]

>>13502 契約者さん2さん

晴海コネクトの三角屋根のデザインは晴海客船ターミナルの屋根形状を継承しているそうですよ。
自分はシンプルで好きですね。
これは、野球のテレビ中継に監督気分であーしろこーしろ言ってるけど、光井純の建築事務所のデザインと聞いて恥ずかしくなるパターンかな。

https://www.jma.co.jp/works/connect-harumi/

[13509: 契約者さん4]

>>13500 契約者さん2さん

不満じゃなくて、より良くなるための提案だよ。
施設側運営者も利用者の声は貴重だよ。

場所や環境のポテンシャルは非常に高いし、ちょっと独自性が足んないかもね？あとは、運営者次第だね。期待してるよ。住みやすい誇りの持てる街にみんなでしたいもんですね。

[13510: 匿名さん]

ガスコンロをIHに変更したいのですが、ジャストフィットセレクトには200Vコンセントの設定が有りませんでした。
キッチンに200Vのコンセントを増設出来るかご存じの方いらっしゃいませんか？
食洗機が有るので近くまで配線は通っていると思うのですが、200Vを増設できる余裕があれば理想です。

[13511: 契約者さん1]

>>13506 契約者さん8さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13512: 契約者さん6]

>>13506 さん

生態系を破壊しろって訳じゃないんでは。都市の中の緑と山の中森とは意味合いが違うよ。藪蚊は害虫だよ。見たら叩き潰す、それとも血吸わせますか？
芝公園に戻せと言ってるんだよ。今は草むら虫だらけ公園だよ。

[13513: 契約者さん4]

>>13507 契約者さん4さん

自動車保有者も多そうですしね

[13514: 契約者さん5]

>>13505 契約者さん3さん

むしろ子供がいるので、ドングリフォレストにカブトムシ来ないかなって思ってる。

[13515: 契約者]

>>13510 匿名さん
設計変更の段階でミーレかガゲナウを導入しようとしました。結局後でも導入可能と言われたのでしませんでした。なのでできると思いますよ。

[13516: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13517: 契約者さん3]

>>13511 契約者さん1さん
よく分かんないんだけど、公園のサイトのご意見要望から要望書けば良いのでは？
こんなとこに書いて公園の管理者に声が届くわけないじゃん。

[13518: 契約者さん7]

>>13512 契約者さん6さん
虫の話ではなく蚊の話をしてるの？虫と言ったから虫の話をしてるんだけど。あとそもそも芝刈りができてないのはまだ住民がいないからでは？現状やる必要性は感じないけど

[13519: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
非契約者でネガティブな印象を与えたいだけと言う説、あると思います。

イベント前に都知事の視察があるみたいなんで、イベント用に見栄え良くするためになんかしたりはするんじゃないのかな。知らんけど。
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1701961388468351396?s=46&t=TWCosA...

[13520: 契約済みさん]

T.Y.HARBOR、若い時はいいけど30代後半とか40代くらいになると、あの自意識感とかがキツいので、おじさん的には近所になくていいかなと思いますね。
そもそも晴海なんてキラキラした場所じゃないので、そういうのがお好き方は港区あたりを選ぶのでは…？

[13521: 契約者さん8]

>>13517 契約者さん3さん
そのとおり。管理組合で議論したらいいよ。

[13522: 匿名さん]

>>13515 契約者さん
コメントありがとうございます。設置に向けて検討進めてみます。

フロントオープンの食洗機憧れます。
天板高さの関係で海外メーカーの食洗機は設置出来ないと思ってました。

[13523: 契約者さん1]

ハルミライって。。。

[13524: 契約者さん7]

>>13523 契約者さん1さん
晴海の未来

[13525: 契約者さん4]

>>13509 契約者さん4さん
管理組合に要望してみたら？

[13526: 契約者さん2]

なんか公園の要望に対して管理組合に、、、って書いてる人何人かいるけど、公園の管理事務所でしょ。
初期の管理組合は、スコープに入ってない全然関係ない要望持ってこられて大変そうだな。

[13527: 契約者さん5]

>>13526 契約者さん2さん
管理組合を通じて管理事務所に話した方がいいと思うよ

[13528: 契約者さん3]

>>13527 契約者さん5さん

綺麗にしたい人はコミュニティの掲示板で希望者募って美化ボランティアに応募すれば良いと思う。
晴海ふ頭の募集は無いけど、入居後に希望すれば作ってくれそう。
https://www.tptc.co.jp/park/volunteer#cat02

[13529: 契約者さん3]

パークビレッジの共用施設の画像が出てた。これは良い写真。

https://x.com/sumaiyomi/status/1703339899905274156?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13530: 契約者さん4]

>>13529 契約者さん3さん

すまいよみが上げてるけど、そもそも上げていいの？

[13531: 契約者さん8]

>>13530 契約者さん4さん

良い写真なので問題ないです

[13532: 契約者さん1]

>>13531 契約者さん8さん

良い写真なら問題ないってルール？

[13533: 契約者さん8]

>>13532 契約者さん1さん

いや、マジレスされても困るけど。自分はパークじゃないのでどんな案内だったかは知らないのと、デベに確認してあげてる可能性もあると思うよ。
問題あったらデベがクレーム入れるのでは？

[13534: 契約者さん2]

>>13529 契約者さん3さん

なかなか落ち着いた雰囲気で良いですね

[13535: 契約者さん7]

>>13533 契約者さん8さん
パークでしたがSNSへのアップは禁止でした。
デベがこの人だけ許可するとは思えないので契約者じゃないからルール知らないんじゃないですかね。
別にあげても構いませんが、契約者の人たちはルールをちゃんと守っていて良識あると思いました。

[13536: 契約者さん8]

>>13535 契約者さん7さん
やっぱりすまいよみはダメだね。ブロガー失格

[13537: 契約者さん8]

>>13536 契約者さん8さん
すまいよみも良識あるなら写真を削除すると思うよ

[13538: 契約者さん4]

>>13537 契約者さん8さん
良識ないから写真削除しないに一票。

[13539: 契約者さん7]

共用部、占有部の写真のSNSへのアップロードは

デベがNGと言ってるからNG
NGにしてる理由が分からないので好きにしたら良い
転売や賃貸募集の宣材のみOK
基本NGだけど資産価値を上げてくれそうなのはOK(ケースバイケース)

[13540: 契約済みさん]

デベがNGにしてる理由は分からないが、たいして不利益でもないし、争うのも面倒なので従う。

[13541: 契約者さん6]

>>13540 契約済みさん

いいね。

[13542: 契約済みさん]

小池都知事は、「ジャニーズ事務所と新たな契約を行う考えない」って言ってたけど、
選手村跡地プロローグイベントの企画運営は、五輪談合事件で起訴されてる電通にまた委託したのね。
契約者としてイベントは楽しみだけど、興味ない都民にとってはもう税金の無駄遣い止めろって感じだろうな。

[13543: 契約者さん]

マンクラ歴9年だが、すまいよみなんかと内見行きたい奴の気がしれん。根暗、大したこと言わない。

[13544: 契約者さん2]

>>13543 契約者さん
マンクラ歴16年です。同意です。

[13545: 契約者さん]

駐車場すげー

もっと画像あげるんだ！
https://x.com/sumaiyomi/status/1703345836338688241?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[13546: 契約者さん1]

>>13545 契約者さん
すまいよみ失格！

[13547: 契約者さん4]

デベにエアコンを注文しましたが、皆さん取り付け位置は指定しましたか？
お任せですか？

[13548: 契約者さん1]

写真の何がNGなのか意味がわからない。

[13549: 契約者]

>>13547 契約者さん4さん


効率の良い場所は決まってるて思ったから
お任せしました

[13550: 契約者さん3]

せっかくのA棟なのに写真が下手なので魅力半減ですね。
https://x.com/sheva9297/status/1703261440872964374?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

[13551: 契約者さん4]

>>13508 契約者さん3さん
> 光井純の建築事務所のデザインと聞いて恥ずかしくなるパターンかな

光井純の建築事務所のデザインと実物がかけ離れていることに気づけていないのですね。
実物は予算不足なのか余りにも残念な仕上がりです。

[13552: 契約者さん5]

>>13551 契約者さん4さん

光井純って誰

[13553: 契約者さん5]

すまいよみさん
契約者にくっついて内覧会に同行したんですね
契約者もアップを織りこんでるんでしょう

SUNは共用部分のSNSアップは自室から見たような
中庭ちょろっとだけでした

PARKはアップがなくて安心してましたが
ホントに不快

住まいよみは何の権利があって
他人の非公開のものを公開するの？

販売のために自室の写真をチラシに載せるのは
問題ないと思います。

共有部は契約者の1人のものですら無い

わたしは悔しいです

[13554: 契約者さん3]

写真上手く魅力的に撮ってくれてるなら個人的にはOK
どんより曇りの日に暗い中庭撮ったりするセンス無い人は所有者だろうがNG

[13555: 契約者さん5]

とりあえず、寝ます　見たことを忘れよう

[13556: 契約者さん7]

>>13554 契約者さん3さん

たしかに、そうですね。
とりあえず　寝ます

[13557: 契約者さん3]

削除されましたね

https://x.com/sumaiyomi/status/1703462234863886567?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[13558: 入居予定さん]

ブログのアクセス稼ぐためだけの乞食ブロガーだから、禁止なのを知っててわざとポストしている。
「晴海フラッグには気をつけろ」というタイトルをつけ、炎上させてアクセス稼いだのがこいつの素行。

発達障害系の乞食ブロガー住まいよみには気をつけろ

[13559: 契約者さん5]

>>13550 契約者さん3さん

◆元大手不動産会社の富裕層部門の最年少マネージャー・トップセールスが担当！

クソ笑った

[13560: 契約者さん8]

>>13550 契約者さん3さん
こう写すと消防署が近いことがわかってしまってめちゃくちゃうるさいと思われるので隠して欲しいです。

[13561: 契約者さん5]

>>13559 契約者さん5さん

[13562: 契約者さん3]

>>13561 契約者さん5さん

[13563: 契約者さん8]

晴海フラッグネガ記事投稿からの内覧会同行にSNSアップは草です。
主義主張は一貫してほしい。

[13564: 契約者さん7]

>>13563 契約者さん8さん

パークAかそれ以外か
とゆうことで主義主張一貫してますよ

[13565: 契約者さん5]

>>13557 契約者さん3さん

良識ある方でよかったです..
写真も綺麗で褒めてくれていたし

内覧会をとてもワクワクしながら
楽しみにしてました

プレゼントの箱を
開けられたようなショックで
キツめコメントごめんなさい

いろんな方いるのにみなさんマナーが
しっかりしていて安心しています

[13566: 契約者さん6]

>>13565 契約者さん5さん
こんな理由であげるの禁止とかいってるの！？

[13567: 住民さん8]

うちはパークじゃないので、全街区共通ではない共用部見られたの良かったです

[13568: 契約者さん1]

入居説明会でもらったNTT東日本の資料を見ているのですが、ホームゲートウェイとHUB間のLANケーブルがカテゴリ5eなのはどうしてなのでしょうか？

素人なので見当違いなのかもしれませんが、居室内のケーブルがせっかくCAT6Aなのに、ここがボトルネックにならないのでしょうか。

[13569: 契約者さん3]

>>13568 契約者さん1さん

気になるなら自前で6a買って変えればよいのではないでしょうか？
ONU→ハブ間なら短いもので十分でしょうし

[13570: 契約者さん1]

>>13569 契約者さん3さん
LANケーブルなんてそこまで高くないので買えば早い話なんですが、どうしてそうなっているのか気になっているので聞いています。

[13571: 契約者さん6]

>>13570 契約者さん1さん

フレッツ光クロスを申し込まない場合は5eで十分だからではないでしょうか？

[13572: 契約者さん8]

>>13570 契約者さん1さん
確かに全部6Aなのにここだけ5eは謎だね。変えちゃうけど。

[13573: 契約者さん7]

フレッツ光クロスを契約すると機器ごと交換だから、その時に5eも6Aに交換するのではないかな。

[13574: 契約者さん1]

皆様ありがとうございます。
恐らく>>13571、13573が理由でしょうね。

居室内のケーブルは自力での交換が難しいから、6aにしてくれていると。

[13575: 契約者さん1]

スレチでしたらすみません。
間取り図の記号の意味を知りたく、小に丸、とある記号です。ググっても出てこず…

[13576: 入居予定さん]

>>13575
間違っていたらすみません。そこからキノコが生えてくるという意味だと思います。

[13577: 契約者さん5]

>>13575 契約者さん1さん
トイレです、小便のほう

[13578: 契約者さん5]

>>13576 入居予定さん

小に丸は小籔ですよね。マンクラの常識です。

[13579: 契約者さん2]

親切な契約者ばかりのようで安心しました

[13580: 契約者さん8]

>>13575 契約者さん1さん

マジレスで恐縮なのと、街区ごとに違うかもですが、シービレだと契約時だか申し込み時だかに配布された資料(確か、ベランダの手すりの仕様が書かれたもの)の最後に凡例があったような気がします。出先なので今確認できないですが

[13581: 契約者さん2]

内部写真続々。パークB

https://m.ah-hatchobori.jp/blog/entry-476149/

[13582: 契約者さん1]

>>13581 契約者さん2さん
なんか普通の写真ですね。もう少し写真を上手く撮ってくれないと良いマンションということが伝わらない。

[13583: 契約者さん1]

普通の板マンの普通の写真で何が悪いんですか

[13584: 契約者さん3]

>>13581 契約者さん2さん
いいですね！

[13585: 入居済みさん]

説明会郵送にして書類到着。
今諸々の書類記入してるけど果てしなくて辛い。きつい。

[13586: 契約者さん4]

>>13582 契約者さん1さん
普通のマンションだから普通の写真になるでしょ。
三田ガーデンヒルズで買ったつもりになってたの？

[13587: 契約済みさん]

>>13575
丸に小はエアコン用コンセント100Vで、二重丸だと200Vです。

[13588: 契約者さん4]

>>13547 契約者さん4さん

取り付け位置は変えられませんでした。

[13589: 契約者さん5]

>>13581 契約者さん2さん

これ、アップしてるのAEONの不動産屋
なのですね…

[13590: 契約者さん6]

なんで不動産屋はあげてもおっけーなの？

[13591: 契約者さん8]

デベが写真アップNGにしてる理由は、あまりに酷い写真などでレピュテーションが下がるリスクがある時に、削除させるための根拠にしたいだけで、実運用上は画像あげてるか一々チェックして、上げてる人に削除させるような事はしてないんじゃないのかな。
それはそれとして、わざわざNGと言ってるのに、画像上げてる人たちは、(特にB2Cの活動をしている場合)アンチが増えるし、モラルがない人だと思われて、デメリットもある程度ありそうだけど、悪評は無名に勝るって判断で上げちゃう人は居そう。

[13592: 契約者さん7]

写真見てると内覧会でパーティールームとか見てるみたいなんだけど、シービレの内覧会の案内では、占有部以外は宅配ロッカー・駐車場・駐輪場・ゴミ置き場くらいしか対象になってなくて、パーティールームは見れなそうなんだけど、街区(というかデベ)の違いなのかな。
シービレで既に内覧会行かれた方居たら、どの辺回られたとかの情報頂けると助かります。

[13593: 入居予定さん]

>>13575 契約者さん1さん

契約の時に配布された、街区全体共用部図面集(PLAN BOOK)の最終ページに『タイプ図凡例一覧』に
記号と意味が記載されているのでご覧下さい。

[13594: 契約者さん5]

>>12833 契約者さん7さん
これは4A115を3lにした間取りのリビングからの景色かな？シービレのレインボービューすごいね。こんな写り悪い写真も景色綺麗。穏やかな気持ちになれそう。

[13595: 契約済みさん]

>>13594 契約者さん5さん
SUNの5A75じゃね？

[13596: 契約者さん5]

>>13591 契約者さん8さん
昔SNSにアップすることで、不備が指摘される事態になったことがあるからだよ。

[13597: 契約者さん5]

>>13596 契約者さん5さん
それならガンガンあげたほうが良くないか。
私の宝箱とか言ってる場合じゃないな。

[13598: 契約者さん4]

>>13597 契約者さん5さん

うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。

自分が画像上げないってのは理解できるんだけど、他人が上げてる画像も叩くデベ目線の人が多くて今回少し驚いた。イマイチな写真ならまだわかるけど、それ以外で、五人組じゃあるまいし、相互監視して違反者叩く動機が理解できなかった。SNSアップNGは契約者とデベのお約束であって、契約者間のお約束では無いからね。

[13599: 契約者さん1]

>>13598 契約者さん4さん

「うちはこのレベルで直してもらった、うちは直してもらってないみたいなのを画像ありでやられちゃうと、一番厳しい指摘レベルに合わせることになっちゃって面倒かもね。 」っていうデベ目線は理解できますが、

指摘事項は契約者間で共有した方が、交渉しやすそうですね。

[13600: 検討板ユーザーさん]

ガンガン上がるとしょーもない画像が世界中に公開されて資産価値さがるよ。売却するときのことを考えてもらいたい。転売は3回目です。