【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[13401: 契約者さん2]

>>13399 契約者さん5さん
あとは面接に受かるかどうかですね。

[13402: 契約者さん2]

>>13400 契約者さん5さん
まともに取り合ってもしょうがないしょうもないコメントだから、皮肉を言ってるんでしょ。(わざわざ説明させんなよ)

[13403: 契約済みさん]

専有部は明確にHF＞PTKなのでご心配なく。

[13404: 契約者さん1]

>>13381 入居予定さん
個人的には、常緑のヤシの木なんかより、桜並木とか紅葉があった方が情緒があっていいと思ってます。

[13405: 契約者さん5]

>>13404 契約者さん1さん
ほんこれ。ヤシの木がいいとか言ってる人は恥ずかしいと思うよ。

[13406: 契約済みさん]

>>13396 入居予定さん

虎の門勤務ですがどうみても晴海フラッグのほうが便利
直結って言っても真下じゃない

[13407: 契約者さん4]

専有部はいくらでもリフォームできるから、ハルフラに優位性なし。PTK北西は最強。
ハルフラ共有部はただの箱もの。

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
三菱地所レジデンス　HARUMI FLAG　ご契約窓口

【お問合せ先】
電話：[phone]
（営業時間 10:00～17:00／定休日 土・日曜日、祝日）
メール：[e-mail]
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+

※このメールは、ご登録いただいたメールアドレス宛に自動的にお送りしております。

[13408: 契約者さん3]

>>13407 契約者さん4さん
専有部をリフォームしてる奴はほとんどいないけどな、売りに出される物件を見れば大体わかるよ。建物ばかりにお金取られてリフォーム費用なんて残らないやつばかり。
あと眺望はお金をいくら出しても変えられない。

[13409: 入居済みさん]

内覧会の感想

■Positive
緑いっぱいで最高
共用施設やばい。ゲストルームに泊まりたい

■Negative
専有部しょぼい。居住中のマンションより設備のグレード落ちるところもちらほら
やっぱ内廊下がいい

■総合
専有部は期待してなかったので、まあこんなもんだろという感じ。
共有部のグレードに驚いた。ハルミフラッグは共用施設が主役だわ。

[13410: 契約者さん8]

>>13409 入居済みさん
うちは専有部の高級感やばかったけどね

[13411: 契約者さん3]

>>13409 入居済みさん
内廊下は専有物じゃねーよw

[13412: 契約者さん8]

専有部は内廊下、スロップシンクとかのあとから何ともならない部分を除いてはいくらでも理想に近づけることはできますよね。私は引き渡し後それを楽しみにしています。

[13413: 入居済みさん]

>>13410 契約者さん8さん
あ、一次取得の方にとっては高級感あるかもです
うちは今のマンションが最高級グレード近いのでそこからのダウンを感じてしまいました

グレードダウンしても都心への物理的距離と広さを優先しましたので、わかってはいたことなのですが・・・

[13414: 契約者さん2]

>>13413 入居済みさん
専有物ならリフォームして仕上げちゃえばよいかと！最高級グレードのマンションにお住まいなら当然やってらっしゃると思うので、これからの仕上げが楽しみですね！

[13415: 契約者さん3]

>>13413 入居済みさん

地獄のミサワで再生された。
「つれー、今は最高級グレードの内廊下マンションなんだから、晴海フラッグに引っ越すと、専有部のグレード落ちるし、内廊下じゃなくなるわー。つれー(チラッチラッ」

[13416: 契約者さん8]

>>13413 入居済みさん
BTTからだけど。
晴海フラッグの方が高級感あったよ。インディビジュアルパッケージだけどね。

[13417: 契約者さん2]

今日内覧に行ってきました！
中庭は思ったよりこじんまりしてました。
共用施設のゲストルームはホテルライクで素敵でした。
パーティルームはドヤ感や豪華さは無いものの十分な内容ではないでしょうか。
一長一短ありますが分譲価格を考えれば文句も言えません。

[13418: 契約者さん1]

どいつもこいつも発言が三田ガーデンヒルズ買ってる層の発言なんだが笑
湾岸エリアのタワマンと比較しても相当充実してるぞ？笑
みんなどっからやってくるんだ？笑

[13419: 契約者さん8]

>>13418 契約者さん1さん
殆どの人間が妄想の脳内マンションと比較してるから、相手にしないほうがいいよ

[13420: 入居済みさん]

最高級グレードってパークマンション千鳥ヶ淵とかから引っ越しですか？ほぼ都落ちな感じですね笑

[13421: 入居済みさん]

充実してるというのは共用施設の話？それとも専有部のグレード？

専有部のグレードに関して言えば、やはり庶民レベルなのは否めないです。以前にも三〇の担当者が三〇マンションブランドに換算すれば平均レベルである、という話をしていたというレスがあったかと思います。
一方で、共有部、特に共用施設については、これほど充実したマンションは日本にないと思います。

別に荒らすつもりはなく、私は自分の感覚で感じた事実を言っているだけなので悪しからず。

[13422: 契約者さん6]

>>13421 入居済みさん
庶民レベルって三田ガーデンヒルズ未満ってことでいいんだよね？それであればそうでしょう。
しかし、ここを買うのに庶民レベルでなく富豪レベルを求める人はいるのだろうか？

[13423: 入居済みさん]

>>13422 契約者さん6さん
いや、求めているとは一言も言ってない。
現在のマンションのグレードよりも落ちるからしょぼく感じた、というだけ。
しょぼいといっても一次取得なら全然問題ないし、分譲マンションとしては平均レベルなので何も問題があるわけではない。

言葉の端を切り取って勝手に被害妄想膨らませて貶されたと思うのはやめましょう。

[13424: 契約者さん6]

>>13423 入居済みさん
一次取得じゃないけど、全然問題ないんだけど。
これで満足できないって、今どこに住んでるの？興味本位でに聞きたいんだけど。
当然、インディビジュアルパッケージプラスだよね？

[13425: 契約者さん6]

パークマンションとかグレードで言ってもらえれば大丈夫です。

[13426: 契約者さん4]

検討版も住民版も変なのわいてんなぁ

[13427: 契約者さん2]

所詮はゴミ処理場の横です。
私も含め、そんな立地ですので、謙虚に暮らしましょう。謙虚、謙虚。

[13428: 契約者さん4]

ほらね、荒らしでしょ？
買えないとこうやって亡霊のように契約者に付きまとう。ほんとうに気持ち悪い

[13429: 契約者さん1]

契約版なのに、検討版と変わらないね

[13430: 契約者さん4]

最近の流れ、嫌気さすねぇ。恥ずかしい。

[13431: 契約者さん4]

キッチンの逆側のリビングに向いてる棚に扉つけたいと思ってるのですが、検討されてる方いますか？扉だけ、キッチンと同じ面材オーダーして、取り付けは別途他の業者しかないかなぁと思ってます。

[13432: 契約者さん5]

坪530で転売の成約が出てましたね。
自分は売りませんが、街開きしたら凄いことになるかもですね。ひとつの街ですもんね。

[13433: 匿名さん]

サン1期までしかつけれなかったインディビジュアルつけてないと、どの内装カラーにようが仕様はしょぼい。

上がりマチのある玄関は賃貸感が否めいない。
上がりマチ無しのマーブル柄パネルが続いてると高級感あります。
ただし、内廊下じゃないと玄関あけた時に外廊下の塵が入ってくるから内廊下はマスト。今年のように猛暑だろうが暴風雨だろうが、エントランスに入れば玄関までエアコンで涼しく床はカーペットで快適に移動。

晴海フラッグの最適解は、インディヴィジュアルパッケージと内廊下の組み合わせ。







そんな棟３つしかないわ。いい加減にしろ。

[13434: 契約者さん]

インディヴィジュアルパッケージジャパニーズモダンだけど、扉と廊下が多少豪華になるだけでしょ。
ここに上がっていたリゾートの写真見る限り、巾木とか収納扉とかフローリングとかチグハグで全然高級感なかった。
廊下だけならタイルや大理石に後からしても30万くらいで余裕でしょ。

[13435: 契約者さん2]

妬み投稿を見てニヤニヤしてます。ご契約された皆様は改めておめでとうございます。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じる方は、好きなだけリフォームして整えるか、サクッと売って港区にでも引っ越しませんか？晴海フラッグは価格がお手頃なので、数千万円リフォームにかけても金銭的には余裕ですよね。

仕様がしょぼくて我慢ならないと感じるのに、そのまま住み続ける方なんていないと思いますが、もしいたとしたら、お金のないただのクレーマーなのかもしれませんね。お疲れ様です！

[13436: 契約者]

>>13433 匿名さん
今、内廊下ですが

わたしは外廊下に戻るのを
楽しみにしてます

玄関に窓があり
新鮮な空気の入れ替えができるから

内廊下は廊下は確かに快適ですが
室内は
空気の入れ替えのためにずっと換気扇つけてます
うるさくて仕方ない

わたし自身
閉所恐怖症気味なのかもしれません

外廊下も開放感あって素敵ですよ

[13437: 契約者さん5]

>>13430 契約者さん4さん

どのマンションの掲示板にも
しつこく、同じワードを繰り返し
会話しない人が出てきて不愉快にさせてますよ

PKTもサウスにマウントするミッドの先住民を名乗る人いて、勝ちどき情報なし、誰でもかける

マンコミに棲みついてるのかしら..

[13438: 契約者さん8]

>>13433 匿名さん
タワー棟は内廊下じゃないんでしたっけ？

[13439: 契約者さん1]

>>13428 契約者さん4さん
まともな会話が減ってきているのは残念ですね。どこか別の場所で意見交換できればいいですが

[13440: 契約者さん8]

>>13436 契約者さん
私は逆に外廊下には戻れません。
自分が人より耳がよいのも理由なのかもしれませんが、外廊下に面していた主寝室は廊下の足音や気配を感じるので眠れませんでした。
換気の面では外廊下が良いのはその通りなんですけどねー。

[13441: 契約者さん1]

どなたか、トヨタのCH-Rの新型買われる方いますか？

[13442: 契約者]

>>13432 契約者さん5さん
サンAの坪565以外にも売れたんですか？

[13443: 契約者さん2]

>>13441 契約者さん1さん
私は買いませんけど、クラウンがかっこいいなと思いました。

[13444: 契約者さん5]

>>13443 契約者さん2さん
クラウンクロスオーバーかっこいいですよね

[13445: 契約者さん8]

>>13433 匿名さん

インディビジュアルパッケージ(以下IP)つけてなくても、全住戸上り框無しじゃないですか？
上がりカマチじゃなくて、上がりマチって書いてるので別物？
IPの廊下はタイルになるだけで、IP無しのフローリングの廊下でも段差は無い認識ですけどね。

うちはIP選べるタイミングでしたが、IPのドアが趣味ではなく、キッチンの壁のタイルなどは良いなと思いましたが、個別に仕様を選べなかったため、見送りました。占有部は自分でなんとでも出来るので、入居後でも好きにカスタマイズされれば良いと思いますけどね。

しかし、頼まれても無いのに、僕の考えた最強の部屋ランキングとか、僕の考えた最強の植樹仕様など、比較軸も不明なランキングなどを恥ずかしげも無く開陳される幼児性はどこから来るのでしょう？
5ちゃんねるなどの影響なのでしょうか。
物事には多面的な側面があるのですよ。

[13446: 契約者さん7]

自分の考えと異なる投稿には反論を我慢して放置・スルー。
賛同出来る投稿や役に立った投稿には、積極的に賛意や謝意を表明する。

こうすれば外部からの煽りは相手にされないし、契約者でも自分の意見にどの程度賛同が得られるかどうかを知る事が出来ると思うのですが、いかがでしょうか？

[13447: 契約者さん6]

>>13431 契約者さん4さん
扉、つけられたらいいなと思ってます。

[13448: 入居予定さん]

一連の流れを見て、なんとなく一次取得の方が多いのかなと予想
はじめての分譲マンションならテンション上がること間違いなしなのでご安心を

[13449: 契約者さん]

晴海フラッグは何次取得ですか？

1次取得
2次取得以上
投資用

[13450: 契約者さん1]

一次取得の時の内覧会はテンション上がったなあ。10年前だけど

[13451: 契約者さん]

>>13450 契約者さん1さん
7年前に1次取得でシティタワーを買った時もテンション上がったけど、今回はそれ以上かも。
まあ超望だからかもしれないけど。

[13452: 契約者さん1]

我が家もキッチンのダイニング側の棚をどうしようか悩み中です。下手に物を置くと犬がイタズラしそうなので、出来ればカバーや扉が欲しいですね。布製カバーみたいなのは見た目の難易度が高そうなので扉をオーダーメイドできればベストですかね、、

[13453: 契約者さん7]

反論ではなく個人の感想です。

私も一時取得でどちらかと言うとギリギリ層ですが、大手・準大手分譲物件の賃貸にしか住んだ事がありません。やはり仕様や管理レベルが良いからです。

ハルフラを購入された所得層の方で(高級賃貸は別として)賃貸用物件からいらっしゃる方ってそんなに多いのかなと思いました。

[13454: 契約者さん8]

>>13446 契約者さん7さん
もしちゃんとした意見交換したいなら、ここではなくクローズドな場所でした方がいいと思います。ここは検討者が多数参加してきてるので。。

[13455: 契約者さん2]

フラッグの飲食にラーメン屋さんが入って欲しいです。二郎系と家系がいいです

[13456: 契約者さん1]

>>13455 契約者さん2さん
三井不動産にリクエスト出してみたら？？

[13457: 契約者さん5]

>>13455 契約者さん2さん

ラーメン屋
欲しい人それなりにいそうですね。
あと、散髪屋さんも

[13458: 契約者さん1]

二郎系欲しいさん、定期的に出てきますね。

[13459: 契約者さん4]

飲食店は気になりますね。
ロイホと、オリンピックのカフェが入るので、残りは被らないジャンルとすると、中華、和食、うどんそば、焼肉、寿司、パスタあたりかな。

[13460: 契約者さん6]

>>13449 契約者さん

意外と投資家少ないですねえ。
投資家はこんな掲示板見ないのか。

[13461: 契約済みさん]

>>13445 契約者さん8さん
ですよね...ハルフラ全戸、標準で上がり框なしなのにね。

>>13433 匿名さんのコメントにみんなびっくりしたでしょう。

さらにハルフラ全戸、標準でキッチンボード、ミストサウナ付きですよね。
なかなかないと思いますが。

私はIPでなく、入居してから好きなタイルとかつけることにしました。

[13462: 契約者さん8]

>>13461 契約済みさん

今のマンションはミストサウナついてるけど
1回も使ったことない

[13463: 契約者さん1]

上がりマチ、かくいう奴は相場の下がり待ち

[13467: 契約者さん5]

晴海ふ頭公園の水捌け改善工事、入居前にやってくれてよかった。しかし、このレベルだと本当に改善されるのかなってちょっと不安。

https://x.com/harumichiku/status/1702949146637091190?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[13469: 契約者]

>>13467 さん

工事見た人ならわかりますが
ゴムチップに変えるために
今は掘り下げてます。

周りに盛った土が見えるので
余計水溜りが深くなったのでは？

昨日の土砂降りはひどかったですね

[13470: 契約者さん3]

>>13465 契約者さん4さん
構ってくれてありがとう。

[13472: 管理担当]

[No.13464～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13473: 匿名さん]

>>13436 契約者さん
換気扇がうるさい内廊下って管理最悪なマンションだったのね・・
外廊下は暑いし寒いしでいいですよね

[13474: 匿名さん]

>>13445 契約者さん8さん
うすい上がりマチあるよ

[13475: 契約者さん3]

>>13469 契約者さん

なるほど。他より低くなってるので水が集まってるのですね。ただ、粘土質なのか、水捌け自体もあまり良くなさそうですね。うまく工事してもらえると良いのですが。

[13476: 契約者さん7]

>>13459 さん

Chawanもお忘れなく。
https://www.skylark.co.jp/chawan/menu/index.html

見取り図から見ると、イートインのありそうな飲食店はロイホ並びのあと2区画ですね。
運河に面していない内側の小さな2区画は何になるんでしょうね。どちらかがパティスリーだといいな。

[13477: 契約者さん1]

説明会行かなかった者です。
本日、説明会書類の分厚い封筒が届きました。
管理費引き落としの件やら、フルタイムシステムやら、皆さんがここで話してた内容を今頃理解しました。

[13478: 契約者さん6]

>>13474 匿名さん
うすい上がりマチじゃなくてフラットだと思います。見切り材なのでは？

[13479: 契約者さん7]

>>13476 契約者さん7さん

忘れてました、和食枠はここですかね。パン屋さんは板状棟のカフェに来るものの、営業時間帯が微妙なんですよね。

[13480: 入居予定さん]

多分管理組合案件だろうけど、フードトラックたくさん呼んでほしい
特に休日

[13481: 契約者さん3]

>>13480 入居予定さん
最近いきなりステーキのフードトラックも見かけました。タンパク質重視でお願いしたいですね。ラーメンも屋台もいいですが

[13482: 契約者さん3]

内覧会と入居説明会行って思ったけど、爺さん婆さんが意外と多いね。
保育園の話になったらワーワー言い出す人が多いのはこういうことかと思った。

[13483: 入居予定さん]

ジジババにはハルフラ村は住みにくい街だぞ…
DINKSならまだマシだと思うが、小さな子供がいるファミリー世帯に最適化された街のように感じる
中央区も若い世帯が流入した方が税収上がるし

[13484: 契約者さん3]

シャインマスカットこんなに甘くて美味しいの知らなかったです。ふるーつの移動販売きてください

[13485: 契約者さん2]

通勤が必要な人にとってはここは大変な物件なので、エリア内でのんびり過ごすジジババがメインのターゲットだと思っていました。
一期の抽選の時にテレビでインタビューされてた人たちはジジババばっかりだった記憶があります。

[13486: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい

[13487: 契約者さん3]

保育園の議論とジジババは一切関係無いし、わざわざ存在しない対立を煽って荒らすのは止めてね。

[13488: 契約者さん6]

>>13486 KFC誘致委員会さん

ケンタッキー要らない

[13489: 契約者さん3]

5丁目はレインボーブリッジが見える海や運河沿いなのにどうしてT.Y.HARBORの雰囲気が作れなかったのでしょうかね。
せめて日の出にあるBESIDE SEASIDEやお台場にあるようなレストランは作れなかったのでしょうか。
これらレストランの三連休は予約で一杯ですが、我らが晴海埠頭のO.GARDEN CAFEだけはガラガラです。
レインボーブリッジなど意に介さない設計で窓も小さく、外では汗だくでバーベキューしてるおっさん客、雰囲気が晴海だけ真逆過ぎて本当に悔やまれます。

https://x.com/knm393/status/1702984993734373472?s=46&t=B2vD7QmuBdUEnSl...

[13491: 契約者さん7]

>>13488 契約者さん6さん

二郎いらない

[13492: 契約者さん1]

>>13489 契約者さん3さん

あの立地でハルミフラッグ入居前に比較しても意味ないんじゃないですかね。昼は行った事あるけど、夜はないので一回行ってみたいですが…

[13493: 契約者さん6]

>>13492 契約者さん1さん
TYハーバーしかない天王洲アイルに憧れますか？

[13494: 契約者さん4]

>>13489 契約者さん3さん

どちらも本当にオシャレで好きなお店ですが
よそからドライブと夜景見に押しかけてくると
思うとない方がいいです。
ただ、将来的には晴海埠頭ターミナルにできるかもしれませんね

渋谷の外国人による路上飲みとゴミの山
あれを見るとぞっとします

あれを公園や中庭でやられたら大変
他からはなるべく来てほしくないです。

それに、デベじゃなくて
晴海埠頭公園は港湾局の所轄なのでは？

O.GARDEN CAFEは村びらきしてからは
メニューが増えてくれると信じて楽しみにしてます

[13495: 契約者さん6]

>>13475 契約者さん3さん

確かに水捌けは悪そうです
ゴムチップが浮かぶとかにならないように
ちゃんと設計されていたらいいけど…

あまり深く掘って津波、高潮で問題が
起きたりもしないでほしいですね

地盤を気にしてる身としては
固くてよかったと安心するのですが
違うのかな？

[13496: 契約者さん3]

>>13489 契約者さん3さん

いらねー。住宅なんですよここ
レストランは少し外に出ればいいだけでは？
ここ中央区って知ってる？

[13497: 契約者さん3]

T.Y.HARBORもBESIDE SEASIDEも立地は決して良くないですよ。
どちらも駅前では無いので外国人による路上飲みとゴミの山もありませんし何もない天王洲アイルがT.Y.HARBORひとつで価値が上がっているのが分かりやすく羨ましい。

[13498: 契約者さん6]

>>13489 契約者さん3さん

確かに今の晴海はイケてる店がない。とは言っても銀座行けばよい話だしなー
これから晴海4丁目が新駅開業に向けて大再開発されるから、楽しみにしときましょう

[13499: 契約者さん3]

Oガーデンは設計段階ではレインボーブリッジ側のガラスが大きく連なってレインボーブリッジが店内から眺められるカフェにするつもりだった。
しかし実物は設計と異なり、予算の都合か窓も小さくバーベキューのテントが対面に置かれ1F窓からは何も見えない、何故か2Fは有料コワーキングスペース用途に限定し、海上公園なのに眺望を生かさないカフェになってしまった。客など来るわけがない。

[13500: 契約者さん2]

>>13499 契約者さん3さん
出来上がった施設に不満言ってどうなるの？入居後の生活のこと考えた方がいいよ。