【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13301: 契約者さん6]

>>13300 住民さん7さん

マンションじゃなくて、商業施設同士を結ぶコンセプトでららテラスかなと思ってたのですが、それを言ったらグランなんとかもあるって話になるんでしょうか

[13302: 契約者さん3]

>>13279 住民さん7さん
なぜ移動という身勝手な発想になるのか。。ららテラス前に停留所追加されないかな？ならわかるけどさ。

[13303: 主婦さん]

ららテラスは目的地としての商業施設としては小規模すぎるかと…。
晴海三丁目は近隣住民を拾うための停車場なので、PTKにも配慮した場所にならざるを得ないかと思います

[13304: 契約者さん6]

>>13298 内覧前さん

うちは、
会社の団体加入
都民共済
コープ共済
デベからもらった会社

で見積もり出して
保険料安いのに決めようと思います

保証内容どこも同じだと思ってるんですが…

[13305: 契約者さん4]

あ！あとはネットです

[13306: 契約済みさん]

設備低仕様の賃貸アパートしか住んだ事ない一次取得者だから、内見が楽しみすぎる！
目の肥えた皆さんから見たら大したことない設備かもしれませんが、私から見たら豪華仕様なのでウキウキです。
引き続き、内見のご感想お待ちしています！

[13307: 匿名さん]

ブータンにスマホなかった時、幸福度が世界一なのと同じだ笑

[13308: 契約者さん5]

パークタワー勝どきは駅直結なんだからバスの停留所なんて配慮する必要ないだろ
よく考えろ

[13309: 契約者さん5]

>>13308 契約者さん5さん
おじいちゃん、文脈が読めてない発言すると恥をかくだけですよ。大人しく検討板にお帰りくださいね。

[13310: 契約者さん2]

>>13309 契約者さん5さん

いいから早く飯を用意しろ！

[13311: 契約者さん6]

>>13304 契約者さん6さん
保証内容は同じに見えても、支払いを拒む保険会社はありますよ。保証内容を自分で決めるタイプがお得です。

保険会社支払い率でやるといろいろ出てきます。
https://ripema.com/knowledge/non-payment-ranking/

個人的なおすすめは支払い率ナンバーワンで、その分高いAigですが、AogとJTBがネット限定でやってるイエホは、安く、自分の好きなものだけかけられるのでオススメです。
大規模マンションの場合、火災と水漏れのみで、後は好きな特約つけておくのがコスパいいです。

https://www.jihoken.co.jp/ieho/compensation/kasai/

過去に保険金請求二回してますがスムーズでした。

[13312: 契約者さん2]

>>13311 契約者さん6さん

ありがとうございます！
すごくいっぱいあるんですね..
大変だわ

[13313: 匿名さん]

優先入園おかあさん残念でしたね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1701860182316519787

前にも駐車場ハズれたから賃貸のを貸してとか、次回抽選を優先してとか言ってた輩いたけど同じことですね。入居したら賃貸人だろうと抽選は公平。

[13314: 検討板ユーザーさん]

なんか図々しい住人が多くて、この先心配です。
優しく謙虚にね。

[13315: 契約者さん5]

>>13313 匿名さん

晴海地区全体で吸収出来るようにしてくれる(銀座とか日本橋に飛ばされない)って事なんで、良かったねでお仕舞いにすれば良いのでは。

> 晴海地域全体で需要は吸収出来ると思われる。3歳児～5歳児クラスは人数を絞ると説明をしたが、事前に様々なご意見も聞いているので、申込の状況次第で事業者と改めて検討する予定

上で出てる別の議員のブログでも、同じような事が書いてある。ちゃんと居住地域の保育園に入れるように働きかけてくれて、行政もそのように動くようだし、良かったですね。

> 銀座や京橋、日本橋を代案とすることなく、晴海（勝どき）で安心して子育てができるように、引き続きの確認を続けます。

[13316: 契約者さん1]

>>13315 契約者さん5さん

ほんとにその通り。
>>13313は子育て世代に恨みでもあるのだろう。
公園の子どもの声がうるさいから、公園閉鎖しろとか言い出しそう。

[13317: 契約者さん2]

>>13316 契約者さん1さん
いやいや、2行目以降完全に蛇足でしょ

[13318: 契約者さん2]

>>13313 匿名さん
中央区が意外とまともな考えでよかったです。
特別扱いなんてほとんどの住民は求めていません。

[13319: 契約者さん6]

わいは三次取得であるが、どんな物件でも満足できるように70平米1lを2年前売却し、糞駅のこんなような13平米で修行してきた。ミニマリストになり服は2着、コインランドリー、銭湯生活。
https://www.housecom.jp/detail_4003382760_101/
生活保護が沢山で玄関でタバコ吸うやつやバナナがポストに入って腐っている物件だ。

だから来週の内覧会楽しみすぎる。わかるかこの気持ち。おそらく全世帯で1番ハッピーなのはワイや。

[13320: 契約者さん2]

>>13314 検討板ユーザーさん
みんな高い倍率で当選したもんだから、自分になんかチカラがあるとでも思ってるんじゃないでしょうかね。
確かに含み益とかでチョーシに乗りやすい環境にみんな居ますが、とにかく13314さんがおっしゃる通り、優しく謙虚でいたいものです。

[13321: 契約者さん]

内覧会では、部屋のコンセントは使えますか？
コンセントタイプの室内灯を持って行こうと思っています。

[13322: 匿名さん]

>>13320 契約者さん2さん
まじでそれですねー。
たまたま当たったか、コロナ前に買っていただけなのに私は特別なんですけど？優先して欲しいんですけど？という心の声がめちゃくちゃ聞こえるよね。

賃借人を下に見るような投稿もあるのもうんざりだ。

[13323: 契約者さん2]

>>13322 匿名さん
パークタワー勝どきあるのに含み益がうまうまとかないから。賃貸の方が金持ちなの当たり前だから。勘違いはそんなこと書いちゃうやつ。優しく謙虚にいなさい。

[13324: 検討板ユーザーさん]

園庭付きでネイティブ教師がいる保育園は晴海地区ではレアなので、ハルフラ住民押し退けて全ての地域から応募が殺到する状況です。
既存のポピンズ晴海校もビル2階にある保育園なので、晴海フラッグ校で世話してもらいたい親が多いでしょう。

[13325: 契約者さん8]

>>13318 契約者さん2さん

全国的な動きに対して
あなたと中央区が時代遅れなだけでは？

[13326: 契約者さん6]

>>13316 契約者さん1さん

ハルフラ検討版見ると保育園ネタは
転売ヤーには都合悪いみたいですね

反応異様ですもんね

[13327: 契約者]

>>13318 契約者さん2さん

[13328: 契約者さん2]

うわーこうゆうのをステマというんだぞ！
さくら事務所のステマだ。

https://x.com/used_ismart/status/1701766987192631477?s=46&t=_xEPPKcjFd...

[13329: 契約者さん6]

>>13325 契約者さん8さん
ほんとにレッテル貼りがお好きですね。「時代遅れ」「転売ヤー」「反応異様」など。
荒れるので、中身について身のある議論をしていただきたいです。

中央区のやり方が時代遅れとは思えませんけどね。議員が中央区からの回答を書いていましたが、保育の必要性が高い人順に優先度をつける。優先度の高い人から、子供を通わせたい保育園を選ぶ。極めて合理的だと思います。
それに加えて、あまりにも遠くにならないように、居住エリアに収まるようコントロールもしてる。十分だと思いますよ。

懸念されてるように指数の高い人がたくさん遠方から晴海フラッグの保育園までわざわざ通わせるとも思えませんし、近所の晴海レジデンスとかなら晴海フラッグの住民を優先する合理的な理由なんかないでしょ。公的な資金で補助が出てるのに。

[13330: 契約者さん1]

>>13321 契約者さん

天カセの方が内覧会でクーラー使えるような
ありましたね。

仕上がりの確認名目で使われるんだと思いますが

そういえば
コンセントがきちんと電気通っているのか
お水出るかの確認とかできるのかな？

トイレは使えないらしいけど

[13331: 契約者さん6]

>>13316
>>13325
横からですが、ハルフラ住民優先の是非は子育て世代間の優先劣後の話です。どうしてハルフラ住民優先に反対する事が、子育て世代全体への恨みに繋がるのでしょう？

ハルフラ住民を優先すべきだと、区は時代遅れだと、ハルフラ外の子育て世代の前でも主張出来ますか？ ハルフラ住民はT棟入居が完了しても晴海地区全体で比較少数に過ぎませんよ。

[13332: 契約者さん8]

>>13321 契約者さん

あの、お部屋は灯りをつけてくれるそうです
(済んだら取り外しして回収されていたそうです)

晴海埠頭公園に遊びに行った際に
外から見えた限りですが
ダウンライトレベルに見えました。

正確にはすでに内覧会済ました方に
教えていただけたら嬉しいですが

[13333: 契約者さん8]

>>13332 契約者さん8さん
部屋のシーリングに電球が一つついている程度です。
コンセントに関しては本来使わせてもらえないと思いますが、電気は通ってます。ミルクを温める機械でコンセント使っていいか聞いたらいいと言われましたが、やはり内覧会担当者の判断になりそうです。ライトはOKになりそうですが。

[13334: 契約者さん1]

マンション購入初めての者です。
入居の際は、ダウンライトに電球ってついているんですよね？
内覧会の時に確認はするつもりですが。

[13335: 契約者さん7]

>>13321 契約者さん

スマホ充電しました。

[13336: 契約者さん]

>>13321 です。
皆様教えて頂いてありがとうございます。
内覧会はダウンライトのみ点灯で、採光が少ない部屋はチェックや撮影に明るさが不足すると思われることから、質問させて頂きました。
電池式のものもありますが明るさが１／３以下のようで、こういったコンセント式を持って行こうと思います。

[13337: 契約者さん8]

ららテラスやポピンズ、晴海出張所のこども園、晴海ふ頭公園などに対しては、特に晴海フラッグの住民がコストを負担してる訳ではなく、完全に独立した施設なので、マンションと同時期に作られるたり公開されるからといって、何の優先権も無いって事を自覚しないと駄目だなって思いました。
近所だから使う人が多いってだけなんだよね。

パークタワー勝どきの掲示板覗きに行ったら、地権者は入居したけど、分譲組は未入居なので、公開空地の水は分譲組が入るまでは抜いておくべきみたいな発言を見かけて、他山の石としないとなと思いましたまる

[13338: 契約者さん8]

保育園の件、ハルフラ民が優先されるべきとは思いませんが、逆に周辺住民が優先されるべきとも思いません。両者は平等であるべきだと思います。
しかし、大半の人が40点で子供の数もせいぜい1人か2人で大して違わないとすると、中央区在住歴の長い人、つまり周辺住民が優先されることになると思うのですが、それは問題ないのでしょうか。

[13339: 契約者さん5]

保育園の件、現状は周辺の既存住民が優先されている状況があり、区外から来る共働き40点の購入者が不利になり入園できない点が問題だと思うのですね。

Twitterでもこの状況を捻じ曲げて「晴海フラッグ住民が優先しろと騒いでる」ようなミスリードが散見されます。

こうした大規模マンション併設保育園で購入者がサービスを受け入れられないケースについては、こども家庭庁が（そのマンション購入者に）加点する措置など盛り込んで不利にならないよう自治体に提言しているのに、中央区は5000戸を超える晴海フラッグでこれを考慮しなかった点で対応が不十分だと思います。
こども家庭庁の提言に従って、まずは区外からPTKや晴海フラッグに越してくる購入者と、周辺の既存住民とで入園条件を平等にする措置が必要だと思いますね。

[13340: 契約者さん8]

>>13338
>>13339
中央区在住歴による加点は、ハルフラ入居者優先と同じくらい「保育の必要性の優先順位を原則」に反すると思いますよ。
どうせ区議に質問してもらうなら、そっちだったと思います。一石を投じる機会だったのに残念です。

[13341: 契約者]

>>13308 契約者さん5さん

大江戸線使いませんが何か？

[13342: 契約者さん1]

>>13339 契約者さん5さん
急にルールが変わったわけでもなく、早めに中央区内に引っ越しておくなり、先住特権の薄い江東区の物件にしておくなり選択肢は貴方にあったのですが。
急に自己中心的な主張を始めるのカッコ悪いですよ

[13343: 契約者さん8]

>>13342 契約者さん1さん
まあ抽選前から保育園のキャパが足りないだろうというのは分かりきっていたことなので、今からいうのはちょっとナシですよね。
我が家はもう小学生なので関係ないのですが、抽選当時は保育園にいれようとする人たちはどうするのかなー？と側から思っていました。
その辺は見切り発車だったのかな？

[13344: 契約者さん7]

>>13339
>>13340
中央区歴は別に良い制度だと思ってないですが、指数ではなく、指数が同列だった場合の優先順位なので、行政の裁量の範囲かなと思ってます。
あと、入園できないのは別に確定してないのでは。

根本的に勘違いされてるのではと感じているのは、こども家庭庁の提言の主旨は、マンション施設内に保育施設を設置して居住者を優遇すると保育施設の設置が推進されるくらいのものでは。
ポピンズもこども園も、ハルミフラッグの分譲住民は直接コストを支払ったわけでもないので、こども家庭庁の話とは根本的に別だと思いますけどね。

https://www8.cao.go.jp/shoushi/shinseido/administer/office/pdf/s74.pdf

[13345: 契約者さん3]

>>13343 契約者さん8さん
> まあ抽選前から保育園のキャパが足りないだろうというのは分かりきっていたことなので

この方が本当に晴海フラッグ契約者なのであれば、皆さんが長い入居待ちの間に妊娠・出産されている状況が身をもって想像できるので、このような書き込みはしないと思いますね。

[13346: 契約者さん3]

ハルフラもPTKも、デベが区に入居者優先条件を要望する事なく保育園を誘致したって事ですよね。
区にしてみれば縛りは少ない方が、区民全体にとってより有利な条件ですから、区に非はないように思います。
「どうしてデベは入居者優先条件を付けるよう区と交渉してくれなかったんだ！」と言う話のように思います。

ところで、この問題はPTKも同様だと思いますが、あちらの契約者板ではあまり話題になりませんね。

[13347: 契約者さん8]

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-senkyakubanrai-info/
千客万来普段使いできる価格じゃないですね…

[13348: 契約者さん7]

>>13346 契約者さん3さん
自分も子育て世代ですが、勝どき晴海のどこかに入れそうなので別に問題だと思ってないです。
新しいハルミフラッグの保育園じゃないと受け入れない、みたいな人自体ほとんどいないと言うことでは？

[13349: 契約者さん6]

ハルフラ民を優先してくれとは誰も言っておらず、新参者は既存住民より劣後してしまうので最初から不利ですね、としか言っていないと思います。
それを一部の部外者が、わがままとかクレーマーとか煽っているだけなのでは。煽りは無視しましょう。

[13350: 契約者さん5]

そんなの最初から分かってたじゃないかとか言うのはなしね。