【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13251: 契約者さん7]

オープンにはなっていない内覧会の写真が褒められてた。
ポジショントークかもしれないけど1ヶ月後の内覧会が楽しみだ。

https://x.com/konantower/status/1701374182968471751?s=46&t=TWCosAZ8Abq...

[13252: 契約者さん2]

>>13251 契約者さん7さん
そりゃ購入者なんだからポジコメントするでしょw

みなさんあまり気にしてない、晴海フラッグ倶楽部の運営について聞いたけど、事務局は想像以上に本気でイベント運営やるみたいよ。東京都も、予算かけて晴海フラッグで催しするみたいだし、これって普通のマンションでは考えられないことだよね。

[13253: 入居予定さん]

直近、ソニー銀行で本審査下りた方私以外でもいますか？一時期、こちらの掲示板で引越祝い金１０万円の話が話題になっていたのですが今も存在しているのか気になっています。情報交換お願いします。

[13254: 内覧前さん]

ホームインスペクション本気で検討始めたんですが、やはり、さくら事務所一択ですかね？Line申し込んだらチェックリストダウンロード出来たとはいえ、素人が自分でやるのは不安だし、どうしたもんだろう。

[13255: 契約者さん6]

>>13254 内覧前さん
見た範囲で、不都合があれば、指摘して直せば良いですよ。入居後、2年間は不都合が出ればアフターサービスで無償対応してくれるので、業者にお金を払わなくても大丈夫だと思います。
まあ、心配ならお願いすればいいですよ。

[13256: 契約者さん7]

ホームインスペクションと後から不都合指摘って意味合いが違うんだよな。
さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない。傾きとか配管とかのチェック。後から不都合が出てきてっていうけど、ふろの換気ダクトが隙間空いてて天井が少しカビ生えたとか、キッチン微妙に水漏れとかだと保証期間の2年じゃわかんないんだよね。
私は自分でチェックできるから入れないけど、不安ならやればいいと思うよ。

[13257: 契約者さん5]

>>13256 契約者さん7さん
> さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない

え？そんなこともやってくれないの？
しかもマンションの配管は全部見れないよ

[13258: 契約者さん6]

>>13253 入居予定さん
ソニー銀行で本審査降りました。引っ越し祝金忘れてましたが特に営業さんからは何も言われてないですね。10月に手続きらしいので、その時に聞いてみようかな

[13259: 契約者さん4]

>>13257 契約者さん5さん
そもそも、ホームインスペクションって、中古のマンション買うときに、不都合がないか調べてもらう時に利用するものですよ。
さくらはユーチューブで、不安を煽って宣伝してますね。

[13260: 契約者さん7]

>>13259 契約者さん4さん
別に人それぞれじゃない。私の周りの友人達は新築マンションで頼んでますよ。何で人のことそんな気になるのかな、自分が汗だくで2時間チェック苦労したから他人が楽するのが許せないのかな。やるも、やらないのも自由ですから。頼んでくれた夫に感謝です。

[13261: 契約者さん7]

>>13257 契約者さん5さん
配管の接続とか機器の接続だね。
壁がみとかどうでもいいから、
さくら事務所はチェックしないよ。
壁紙の貼り方とか隙間とか気にしない人も多い。

[13262: 契約者さん7]

ホームインスペクションいらないからキズとかだけチェックしてくれる便利屋とかいないのかな。面倒。暑いしクソだるい。後採寸屋も欲しいな。内覧会６回目だけど、歳なんでだるいわ。

[13263: 契約者さん6]

>>13245 契約者さん
管理組合は組合員全員が参加して運営するものです。理事にぶら下がって負担を押し付けるようでは、管理会社の言いなりになります。

[13264: 契約者さん6]

最近契約した人には分からないかもしれませんが、私は一期二次の契約者で、オリンピック延期時のデベの対応が酷く売りっぱなしの印象を持っているため、基本的に信用していません。
なので今回もインスペクション業者に同行を依頼しています。

[13265: 契約者]

リブストで天カセ入れた知人はエアコンつけて内覧できるから暑くても構わないとのこと。
羨ましい…

[13266: 契約者さん3]

インスペクション誘引トークはもう逆効果だよ。

[13267: 契約者さん8]

>>13262 契約者さん7さん
インテリアとか内装の会社が採寸してくれるよね。

[13268: 契約者さん6]

>>13258 契約者さん6さん
ソニー銀行で本審査通しているものですが、引越し祝い金等の晴海フラッグ特別対応は電話すれば詳細メール送ってもらえますよ。

[13269: 内覧前さん]

>>13268 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。

[13270: 内覧前さん]

>>13259 契約者さん4さん
確かにさくらに煽られてます。。。晴海フラッグは、新築とはいえ躯体竣工後から相当期間を経ており、リノベーション物件だという説明にビビっております。。。

[13271: 契約者さん6]

>>13270 内覧前さん
晴海フラッグにかこつけた内覧同行業者の煽り動画や記事を最近よく見かけますが、率直に言って不快です。。

[13272: 契約者さん5]

壁紙も含め全てチェックしてくれる内覧業者ありませんかね

[13273: 契約者さん6]

>>13272 契約者さん5さん
ありますよ

[13274: 匿名さん]

ありますよ、さくらインスペクションです！＜PR＞

[13275: 匿名さん]

リブストで天カセに変更出来たのか？
てかリブストって三井のオプション用語でしょ。パークのオプションなら出来たってことか

[13276: 契約者さん7]

>>13275 匿名さん

きっと出来なかった。誰か正確な回答よろしく

[13277: 契約者さん1]

>>13276 契約者さん7さん

やれるとしたらリブストじゃなくて、ジャストフィットプラスでの個別カスタマイズ？エントリーフィーだけで20万超で、実際天カセ可否はその後分かるというハードルの高さ。掲示板でも言及してる人ほとんどいなかった気がするが。

[13278: 契約者さん1]

サンの中庭の写真、これは雰囲気良いなー。スレッドにパーリィルームからの眺望もある。

https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701565021317484584?s=46&t=TWCosAZ...

[13279: 契約者さん7]

東京ひとめぐりバスの停留所確定
街開き前だから晴海の停留所は三丁目のドトール近くみたいだけど、街開き後はららテラスあたりに移動してくるのかな？

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-loop-report/

[13280: 匿名さん]

パークでも晴海フラッグに関してはリブユアストリーはありません。
購入者じゃないやつの煽りで確定です。

天カセにしようとしたら天井下げないと出来ません。
リビング中央を折り上げ天井にするために、回りの天井を下げてそこに天カセを入れることは出来るけど、設計変更は下手すれば1000万以上の費用がかかるから現実的ではない。

[13281: 匿名さん]

>>13278 契約者さん1さん
画像加工してないのをアップして欲しいわなー

[13282: 契約者]

>>13280 匿名さん
ごめんなさい。
私自身リブストにあまり関心がなかったので間違った言い回しをしてしまいました。
その方は私の記憶では後で設計を変更したと言ってたのでジャストフィットプラスのことですかね？
あまり他人のことを言うと怒られそうですが、最上階で天高があるから天カセで少し下がってもいいと仰ってました。
教えていただけませんでしたが、費用もエアコン2台プラスアルファ位だったそうです。
誤解を招き申し訳ありません。

[13283: 入居済みさん]

>>13279 契約者さん7さん
コレド大好きだからほんとに嬉しい

[13284: 契約者さん6]

>>13279 契約者さん7さん
晴海や有明からだと日本橋方面から行きにくいし、お台場もすぐだし便利だなこれ。

[13285: 契約者さん6]

マンクラ天カセ好きだけど、性能悪いしすぐ黄ばむし何がいいのかわからない。

[13286: 契約者さん5]

>>13285 契約者さん6さん
今住んでるマンションは天カセです。スッキリしてて好きです。黄ばむは同意だけど自分は天カセいいと思う。

[13287: 契約者さん3]

どの住戸買っても共用施設で絶景を見れるわけだからなぁ
普通のマンションならありえない

[13288: 契約者さん5]

>>13286 契約者さん5さん
今までずっと天カセだけど、再熱除湿ないし、ダイキンは、どのエアコンもあえて黄ばむように作るらしいから腹立つ。
中は安いモデルと変わらないからな。
全部屋エアコンつけっぱなしだけど、ダイキンの天カセだけど匂いし始めた。

[13289: 契約者さん2]

>>13287 契約者さん3さん
そうだね。

[13290: 匿名さん]

再熱除湿おじさんを再召喚

[13291: 匿名さん]

3LDKの方に質問お願いします。

エアコンの室内機は4台設置すると思うのですが、マルチエアコンにして室外機2台にしましたか？

それともノーマルエアコンで室内機4台、室外機4台にしましたか？

[13292: 契約者さん5]

>>13291 匿名さん

ダイキンショールームでマルチエアコンについて聞いた
ところ、配管の工事から必要で、すでに出来上がったマンションではできない。と言われ諦めました。

[13293: 契約者さん8]

https://makikot-chuo.com/2023/09/07/harufrado/
中央区議員のブログ。子どもについての中央区アンケートが議員には開示されないらしい。ちゃんと連携とって進めてほしい。

[13294: 契約者さん3]

>>13265 契約者さん

天カセは固定資産税も上がるんですよね
お金持ちさんですね

[13295: 契約者さん1]

テンカセも内覧会同行も僻みがすごい、素直に羨ましいと思えばいいのに。

[13296: 契約者さん3]

>>13291 匿名さん

故障を考えたら４台が良いと思うけど
我が家は４台にしました

[13297: 契約者さん4]

>>13296 契約者さん3さん

それもありますね
マルチエアコンの場合、
一つ故障しても両方とっかえと
ダイキンの人に聞きました。

あとパフォーマンスも室外機一つだと落ちると

室外機見栄え悪いしうるさいから
少なくしたかったんですけどね

[13298: 内覧前さん]

火災保険ですが、皆さん、案内あったデベロッパー又は管理会社を保険代理店にして進める感じですかね？
ネットの方が安くなったりします？

[13299: 契約者さん3]

>>13298 内覧前さん

どなたかがネットの方が安いと言ってましたね。うちはデベに出してもらったのとネット保険見比べて結論出そうと思ってます

[13300: 住民さん7]

>>13279 契約者さん7さん

三井としてはPTK住民の方にも配慮しなきゃいけないから、このままの位置なんじゃないかなぁ