【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13241: 契約者さん6]

>>13238 匿名さん

良かったです！
あのVRのラグジュアリーリゾートは、ドアの色と壁の色がチグハグな印象を受けました。モデルルームはカッコよかったんですけどね、ラグジュアリーリゾート。

[13242: 契約者さん6]

>>13237 入居済みさん

先日、散歩がてらPKTを見に行きましたが
噴水は幼児用プールのようで水着着て遊んでる
子がいました。
パンフレットにも噴水の中に入っている
イラストあるからこれは想定内だと思う

問題はペットなんでしょうか？
実はスタバ前に糞が落ちていました

ハルフラの足湯は外部からは入れませんよね？

[13243: 匿名さん]

足湯は共用部ですので入れませんが、中庭には入れます。

インディビジュアルパッケージを選べたサンビレ1期１次までと、それ以降では別マンションの内装ですね。

[13244: 契約者さん8]

>>13239 契約者さん2さん

書き込みのトーンが管理会社を敵視した感じだったから懸念を書いているだけでしょ。
自分の意見と違う他人の意見をこう言う意見もあるのかと謙虚に聞かず、全面賛成じゃなければ敵視して「住民の行動を抑えようとする」などのレッテルを貼って非難するのではなく、意見の内容が適当かどうかでご判断くださいね。

[13245: 契約者さん]

>>13225 契約者さん5さん

管理組合理事は仕事ではなくボランティアです。
管理会社を替えたいと思っている方々、
まずあなたが管理組合理事に立候補して、管理会社のことを学び、行動力ある理事になってください。

[13246: 契約者さん7]

>>13243 匿名さん
初期はインディビジュアルパッケージなんてあったの？羨ましい

[13247: 契約者さん8]

>>13243 匿名さん
オリンピック後初めの抽選当たった組だけど、インディビジュアルパッケージ頼めたよ

[13248: 契約者さん3]

>>13241 契約者さん6さん
壁の色はインディビジュアルにしても同じでは？

[13249: 契約者さん3]

>>13239 契約者さん2さん
住民の行動は誰も押さえようとはしてないんじゃないでしょうか？
ただ、ハルミフラッグのために社会のルールを変えてほしい、とか言い出す人は、ゆくゆくはパークビレッジのために全体ルールを変えてほしい、うちの棟のためだけに変えてほしい、などとモンスタークレーマー化しそうなので嫌だなと思ってます。

[13250: 契約済みさん]

喫煙所は共用部になっているけど、外来が利用できないように鍵などで制限かかっているのかな？
維持管理費は管理費支出なのに、外来が利用できてしまうケースはよろしくないですね。

[13251: 契約者さん7]

オープンにはなっていない内覧会の写真が褒められてた。
ポジショントークかもしれないけど1ヶ月後の内覧会が楽しみだ。

https://x.com/konantower/status/1701374182968471751?s=46&t=TWCosAZ8Abq...

[13252: 契約者さん2]

>>13251 契約者さん7さん
そりゃ購入者なんだからポジコメントするでしょw

みなさんあまり気にしてない、晴海フラッグ倶楽部の運営について聞いたけど、事務局は想像以上に本気でイベント運営やるみたいよ。東京都も、予算かけて晴海フラッグで催しするみたいだし、これって普通のマンションでは考えられないことだよね。

[13253: 入居予定さん]

直近、ソニー銀行で本審査下りた方私以外でもいますか？一時期、こちらの掲示板で引越祝い金１０万円の話が話題になっていたのですが今も存在しているのか気になっています。情報交換お願いします。

[13254: 内覧前さん]

ホームインスペクション本気で検討始めたんですが、やはり、さくら事務所一択ですかね？Line申し込んだらチェックリストダウンロード出来たとはいえ、素人が自分でやるのは不安だし、どうしたもんだろう。

[13255: 契約者さん6]

>>13254 内覧前さん
見た範囲で、不都合があれば、指摘して直せば良いですよ。入居後、2年間は不都合が出ればアフターサービスで無償対応してくれるので、業者にお金を払わなくても大丈夫だと思います。
まあ、心配ならお願いすればいいですよ。

[13256: 契約者さん7]

ホームインスペクションと後から不都合指摘って意味合いが違うんだよな。
さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない。傾きとか配管とかのチェック。後から不都合が出てきてっていうけど、ふろの換気ダクトが隙間空いてて天井が少しカビ生えたとか、キッチン微妙に水漏れとかだと保証期間の2年じゃわかんないんだよね。
私は自分でチェックできるから入れないけど、不安ならやればいいと思うよ。

[13257: 契約者さん5]

>>13256 契約者さん7さん
> さくら事務所は壁紙の傷とかはチェックしない

え？そんなこともやってくれないの？
しかもマンションの配管は全部見れないよ

[13258: 契約者さん6]

>>13253 入居予定さん
ソニー銀行で本審査降りました。引っ越し祝金忘れてましたが特に営業さんからは何も言われてないですね。10月に手続きらしいので、その時に聞いてみようかな

[13259: 契約者さん4]

>>13257 契約者さん5さん
そもそも、ホームインスペクションって、中古のマンション買うときに、不都合がないか調べてもらう時に利用するものですよ。
さくらはユーチューブで、不安を煽って宣伝してますね。

[13260: 契約者さん7]

>>13259 契約者さん4さん
別に人それぞれじゃない。私の周りの友人達は新築マンションで頼んでますよ。何で人のことそんな気になるのかな、自分が汗だくで2時間チェック苦労したから他人が楽するのが許せないのかな。やるも、やらないのも自由ですから。頼んでくれた夫に感謝です。