【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13101: 契約者]

>>13100 契約者さん7さん
自転車じゃ無くてバイク駐輪場ということでは？

[13102: 契約者さん2]

>>13098 住民さん4さん
そういうのが時代遅れ。

[13103: 契約者さん3]

>>13099 契約者さん3さん
強欲だね笑笑

[13104: 契約者さん4]

>>13097 契約済みさん

お子さんいらっしゃるご家庭が
1番大変そうですね..

[13105: 契約者さん4]

>>13092 契約者さん2さん

すみました！

[13106: 契約者さん1]

>>13100 契約者さん7さん

バイク置き場の間違いです。
すみません…

再抽選までバイクを今のところにこのまま
置いとくか、売るか悩みちゅうです。

[13107: 契約者さん1]

ノーマルルーフ確保したけど、車何買えばいいかわからないから、困ってる

[13108: 契約者さん3]

>>13107 契約者さん1さん

そんなに判断力ないの？ネタでしよ？

[13109: 契約者さん4]

>>13099 契約者さん3さん

参考になるの数が物語ってる気がしますが、晴海、豊海、勝どきあたりでどこか確保出来るなら許容範囲内な気がしますね。NHKも報道価値があるとみなすかどうか…

[13110: 契約者さん3]

明日からパークも内覧会始まりますね！
サンにパークに賑わうな。
色々情報ください！

[13111: 契約者さん8]

>>13107 契約者さん1さん
軽トラ買えば？

[13112: 契約者さん1]

>>13096 契約者さん4さん

表向きは10月15日、裏は12月中でも良いと言われた。

[13113: 契約者]

保育園問題、かなり厳しいかもしれません。
先日、フラッグ内に新規開園する保育園の１つ(ポピンズ)の説明会に参加しました。３歳~5歳児クラスは、初年度は満枠での募集は行わないとのこと。通常、新規園は３~５才児クラスは枠が余るため、保育園の判断で減枠しているそう。ただし、中央区からは「想定以上に保育園希望者がいるため初年度募集人数を増枠してほしい」と言われた、とのことでした。渋幕？のこども園の方も、初年度は保育園枠は満枠募集しなさそうですね（区のHPより）。

[13114: 契約者]

続きですが、
ちなみに私は、子育て支援に力を入れている数名の区議会委員の方に、満枠での募集の要望をメッセージとしてコメントしました。「中央区長への手紙」にもコメントしました。行動しないと、何も変わりませんから‥。声を上げる人数が多いほど影響力は大きいですから、賛同いただける方は、是非一緒に行動を起こしましょう！

[13115: 契約者]

続きです(すみません、これで最後です)
ちなみにもう１つの要望として、ハルフラ内の保育園、こども園は、ハルフラ民が優先的に入園できる要記載もしました。こちらは可能であれば、程度ですが。ハルフラ周辺は保育園かなり少ないですからね‥

[13116: 契約者さん1]

>>13115 契約者さん

だったら住まなくて即転売すれば？
ネガティブな書き込みですね

[13117: 契約者さん5]

>>13114 契約者さん
その話が本当であればお手紙を出す先は区ではなく保育園なのでは。

[13118: 契約者さん6]

3～5歳枠の保育園が足りなくて、最寄り三園以外になる可能性があって不安って事は分かるんですが、上の情報を信じると既に中央区から保育園は増枠を打診してるって事なので話は済んでるのでは？
満枠での募集に拘る意味って無くないですか？
周辺の保育園で3～5歳枠は空きがあるようなので、どこか確保は出来そうなのでは？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[13119: 契約者さん3]

>>13116 契約者さん1さん
ジジイにはわからん子育て世代の悩みがあるんよ
分断煽ってるあなたが1番ネガティブ

[13120: 契約者さん2]

>>13108 さん
ネタじゃないよ。車って、何を基準に選べばいいのかわからないんだよね。みんなは足回りの硬さで選んでる？

[13121: 契約者さん3]

>>13120 契約者さん2さん

車買ったことないの？晴海フラッグは何を基準に選んだの？

[13122: マンション検討中さん]

武蔵小杉では、人々が何も調べず、つまり後先も考えずに他人に同調してマンションを買って、毎朝30分無言で駅の入口に並んでいるようです。

[13123: 契約者さん]

ポピンズですが、3歳～5歳児あたりは比較的入りやすいんじゃないかと聞きました。
我が家は年長の歳なのですが
特に５歳児は募集枠より初年度は申し込みが少ないと思うとの事でした。初年度は募集枠も少なめなので、実際の募集枠より多く申し込みがあった場合、中央区と相談して枠を広げるか検討すると話してました。

こども園の方が申し込み多そうですよね。

[13124: 契約者さん8]

内覧会行かれた方へ質問です。
スリッパ的なものはデベ側で準備されてましたか？それとも自身で持参しましたか？

[13125: 契約者さん8]

>>13124 契約者さん8さん

マンション内覧会 持ち物でググって見たらスリッパは持ち物リストに入ってました。

[13126: 契約者]

>>13124 契約者さん8さん

スリッパ、手袋は用意がありました。ほかにタオルや保冷剤なども。

[13127: 契約者さん]

サンの内覧会に行って来ました。契約者の皆様へ注意して頂きたいので気付いた事を書きます。
結論から申し上げますとざっと見ても50か所以上の修繕箇所がありました。内覧会前にあの状態で見学させるなんて
ありえないと思っています。現場監督者がいい加減だと思います。
又、同行する女性係員が全くの素人です。前田建設の方も物件の事をあまり理解していません。〔全員ではないと思いますが〕
特に女性係員は質問にも答えらませんし、部屋の内覧が終わるとゲストルームやパーティールームとかも
案内されますが金額などの簡単な質問事項にも答えられません。あまりにもいい加減なので少し突っ込むと
不慣れですみません、だって！そんな人材をアテンドに使うなよと思いました。三菱にとっては何千分の１かもしれませんが
私達には１分の１の事です。これから何十年も住むのです。こんないい加減な会社なんだとつくづく思いました。
ですので皆様は妥協せずしっかりと天井やベランダまで隅々をチェックして頂きたいと思います。
天井や壁など汚れなども沢山あります。キズやゆがみ、壁紙の隙間などもしっかりと直してもらってください。
必ずLEDライトを持参して下さい。仮の電球が付いていますがあれでは全然見れません。ライトで照らしてチェックして下さい。
パークやシーはわかりませんが〔施工会社や売主が違うので〕サンは全てにおいて最悪の内覧会でした。
三菱地所にはがっかりしました。

[13128: 入居済みさん]

素人の僕が見てもざっくり10か所はあったからな。
あと単純に掃除しといてよ・・・って思った点も多かった。ベランダに鳥の糞落ちてたし。

[13129: 契約者さん2]

>>13120 契約者さん2さん
テスラ一択！

[13130: 契約者さん8]

>>13115 契約者さん
ハルフラ民が優先的に入園できるようって、ちょっと身勝手過ぎませんか？自転車で少し離れたところまで送迎するのが普通ですよ。

保活が深刻な社会問題となっている中、そんな特別扱いは聞いたことないですし、公式にまかり通ったら悪評が立ってネット書き込みの格好の餌食となり、ハルミフラッグのイメージがどんどん悪化するので本当にやめてほしいです。

[13131: 契約者さん1]

感情論抜きにして、大規模開発内の保育施設に入居者優先付くケースはままありますよー。
同じ三井だと海浜幕張とか。
デベとしては入居者優先付けられた方が販売上有利なので、わざわざ下駄や商業施設のテナント渡すなら行政に交渉しているケースも多いのでは無いでしょうか。
今回の場合は近隣でPTK(近々豊海も)販売していますし、主幹事の三井が交渉する動機は薄い気がしますが…。

[13132: 匿名さん]

>>13127 契約者さん
モンカスうざｗ

[13133: 契約者さん6]

>>13123 契約者さん

ポピンズに2歳の見通し聞いたら初年度は余裕ありそうとのことでした。わざわざここまでポピンズのために通う方も少ないと思うので、大丈夫ではないでしょうか。

[13134: 匿名さん]

棟ごとに建設会社の下請け数十社が内装やるから当たりハズレがある。
サンに限らずパークでもシーでも同じことが起きる。

ツイッターにアップしてた賃貸棟の内装業者は、自主点検の項目を数百作っていた。
指摘事項は職人にもわかりやすくするために画像指示していて、現場監督が優秀なのがわかる。
下請け企業の現場監督が適当な性格だと、どうしても適当になってしまう。

[13135: 契約者さん6]

EVは仕事柄詳しいですが、アフターを含めた安定感、バッテリー才能、保証という意味では日産か三菱のPHEVをお勧めします。何かあった際保証対象外でもなんだかんだゴネトクききますし、日産のバッテリーは優秀です。

EVの加速性やソフトウェア、電池制御ではテスラが先端を行っています。がしかし、スタッフ対応、カスタマー対応はヤマダ電気で安物家電買うイメージでいてください。
私は青山でかなり初期にモデルS購入しましたが、まあ酷いものでした。その後の修理対応も酷いです。

個人的に好きなEVは現代です。車としてよくできており、EVらしさを楽しめます。

中古で、実績のあるBMW i3もおすすめです。15万キロまでは問題なく乗れますし、EVらしさもデザイン的にも満足できるかと思います。

コスパでいうと、水素のMIRAI 初期はレクサスのような乗りごごちなのに100万で数千キロの中古が買えるので、水素ステーションのあるハルフラ民にはおすすめです。

[13136: 契約者さん6]

>>13132 匿名さん

デベの書き込み？

[13137: 契約者さん6]

>>13127 契約者さん

アドバイスありがとうございます

>同行する女性係員が全くの素人です
なるほど、説明会の案内係の方のレベルなんですね

>前田建設の方も物件の事をあまり理解していません
職人さんなんでしょうか？

>部屋の内覧が終わると
お部屋のチェックはこの人たちが立ち合いの
元で短時間でするのですか？

>ゲストルームやパーティールームとかも
同じ棟内のだけですか？

教えていただけたら
助かります

[13138: 契約者さん4]

>>13131 契約者さん1さん
三井も中央区も都も器だけ作って入居者の生活利便は細部まで計画してませんね。
転売禁止付けずに業者に買い荒らされるし併設保育園は近隣住民が優先で受かる。
NHKには入居後も取材して報道して欲しいです。


“激戦区”回避へ新制度　認可保育園、住民優先に　千葉市美浜区・幕張ベイパーク
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/562214

[13139: 入居済みさん]

内覧会後の感想、なんだかキラキラした投稿がないですね
楽しみにしていましたが、期待せずに淡々と事務処理を進める感じで行きます

[13140: 契約者さん7]

>>13138 契約者さん4さん

都や区も晴海フラッグオープニングイベントやって
4000万円の税金を1日で使い切るより
保育園の拡充に回した方がいいと思いますね

[13141: 契約者さん1]

>>13127 契約者さん

うちの担当の方はそんな事ありませんでしたので、たまたま当たった担当によるものだと思いますよ。質問にはしっかり答えてくれてました。ゲストルーム料金もまだ内々ですがと言いながら教えていただきました。とても感じの良い方でした。
うちが甘いのでしょうがチェック箇所も少なかったです。棟によっても違うのですかね？
内覧会はとても有意義なものでした。

[13142: 契約者さん1]

>>13131
優先権が付くケースがままあると書かれてますが、 >>13138 の記事では首都圏初とありますね。

あと、記事としては計画段階のものですよね。流石に販売後に優先権を主張するのは、都合が良いというか、なんで幕張バイパークにしなかったの、というか。

あと、その幕張ベイパークの保育園は待機児童が酷く、0～5歳でトータル101人待ちなの認識されてます？
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/documents/202308...

[13143: 契約者さん7]

板橋区
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouhou/midika/hoiku/hoiku31.pdf
大規模マンションにお住まいの世帯（転入予定を含む）が第一希望で申請する場合は、調整指数が１点加点

大阪市
大阪市大規模マンション居住者に係る保育施設等の優先的な利用調整に関する事務取扱要綱
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000431713.html

[13144: 契約者さん3]

大規模マンション含め保育提供区域内に居住する子どもに係る優先利用は数年前からこども家庭庁から市区町村に対して答申があり点数で調整すべきとあります。マンション販売前後関係なく市区町村がやるべき施策なので、幕張ベイパーク買えば？は回答になりませんね。

[13145: 契約者さん3]

>>13127 契約者さん

大変でしたね、参考になります。案内する人酷いですね。うちはサンではないのですが、ここを見ている関係者の皆様、質問など答えられるよう入念に準備しといてください。もうすぐなのでよろしくお願いします。楽しみです。

[13146: 契約者さん7]

>>13127 契約者さん

悪く思わないで欲しいのですが、トーンが、共用施設の予約の収納手数料を避難した時のそれと類似してるので、眉に唾付けながら読んでます。
共用施設の利用料金も、配布済みの管理規約に書いてある事で内覧会の案内係が把握してなくても違和感ないのですが、入居者は今後管理規約を承認する立場なのに、管理規約を確認もせず、デベから説明を受ける立場のようなトーンには違和感ありますね。自分にとって1分の1の話なのに。

[13147: 契約者]

>>13117
その観点もありますね。保育園の方にも満枠での募集をプッシュしようと思います。

>>13123
そうなのですね。私は9/6の説明会(おそらく最後の説明会)に参加しましたが、全く反対のことを言っていました。3~5歳児は当初の想定よりも募集が多そうとのこと。
ポピンズ的には「中央区とこれから１０月にかけて協議しながら検討する」とのことでしたが、保育士の募集人数や人件費のこともありますし、「絶対増やす」といったコメントではなかったため、心配しています。なので、中央区にもっとプッシュしてもらいたく、行動をしています・

>>13133
2歳児枠は初年度から満枠募集とのことなので、足りているのかもしれませんね！コメントありがとうございます。

[13148: 契約者さん6]

>>13144 契約者さん3さん
都合のいいところだけ拾って返信してないで、幕張ベイパークの待機児童101人についてどう思ってるか聞かせてくださいよ

[13149: 契約者さん5]

>>13135 契約者さん6さん
EVのリセールってどう思いますか？
個人的にはあんまりよくないイメージ

[13150: 契約者さん3]

ここでネガティブな意見発散するくらいなら、
Twitterで中央区議会議員に要望した方がよっぽど生産的だよ。