【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13084: 管理担当]

[No.13081～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13085: 契約者さん2]

>>13072 契約者さん5さん
言ってることは正しいけど煽り過ぎ
これは非契約者

[13086: 契約者さん7]

>>13083 契約者さん5さん
今更ガソリン車なんて乗れないわ

[13087: 契約者さん1]

EVちなみに何にみんなするの？
あまりにもみんなと同じでも嫌だし、どうしよ。。

[13088: 契約者さん6]

>>13085 契約者さん2さん

残念なお知らせですが、契約者です。ユーモアを交えた皮肉で返したつもりですが、寧ろ、ご自身の知識の無さを棚に上げておいて、「劣後？酷いこと書き込むひとですね。」は相当失礼な物言いで、「知識不足から失礼な事を申し上げてしまい、申し訳ありません」と言ってもらってもおかしくないと思っているまでありますね。

[13089: 契約者さん8]

>>13087 契約者さん1さん

うちも興味出てきて少し調べてるけど、テスラモデル3、ボルボex30、mini カントリーマン(ev)、smart #1あたりが気になってます。駐車区画がev対応じゃないけど、共用の充電区画で十分メリット感じられるんじゃないかと期待してます。近場での利用が9割なので。

[13090: 契約者さん7]

入居開始まで、あと4ヶ月

火災保険決めてない
引っ越し日決まってない
内覧会まだ
インテリア決まってない
車買いかえ決まってない
駐輪場外れたバイクどうするか決まってない
自転車買ってない
管理費引き落としのクレカ決まってない

あと、何か忘れてないかな？

きつい…

[13091: 契約者さん4]

>>13083 契約者さん5さん
クラウンが1番加速いいよ。
だから警察車両にも採用されている。
日本の道路で、クラウンに追跡されたら、まず逃げられない。

[13092: 契約者さん2]

>>13090 契約者さん7さん

登記の手続きの書類返送期限がそろそろでは？

[13093: 契約者さん2]

>>13092 契約者さん2さん
あれ、そんなのありましたっけ？

[13094: 契約者さん8]

>>13093 契約者さん2さん
入居説明会行った人がもらった資料ですかね？
郵送の人は9月下旬に郵送なので、提出はまだ先ですね。

[13095: 住民でない人さん]

>>13090 契約者さん7さん
火災保険（と、（地震保険オプションも）は、特にこだわり無ければ都民共済で良くないですか？

[13096: 契約者さん4]

>>13092 契約者さん2さん
確か10月15日までだったような。。

[13097: 契約済みさん]

>>13090 契約者さん7さん
我が家は、訪問サービス系が悩みです。
ハウスキーパーさんとか家庭教師の先生とか、やっと見つかった良い方に長く来ていて頂いていたので…
これから話してみるつもりですが、遠方なので継続は望み薄、また新しく探さないとと思っています。

[13098: 住民さん4]

>>13086 契約者さん7さん
EVはどれも安っぽいんだよ(タイカン除く
)

[13099: 契約者さん3]

晴海フラッグ内のどちらの保育園に入れなければ報道してもらうためNHKフォームから報告しようと思います。
これ完全に中央区の問題なので。

[13100: 契約者さん7]

>>13090 契約者さん7さん
> 駐輪場外れたバイクどうするか決まってない

駐輪場外れた人いるんですか？
100%では？

[13101: 契約者]

>>13100 契約者さん7さん
自転車じゃ無くてバイク駐輪場ということでは？

[13102: 契約者さん2]

>>13098 住民さん4さん
そういうのが時代遅れ。

[13103: 契約者さん3]

>>13099 契約者さん3さん
強欲だね笑笑

[13104: 契約者さん4]

>>13097 契約済みさん

お子さんいらっしゃるご家庭が
1番大変そうですね..

[13105: 契約者さん4]

>>13092 契約者さん2さん

すみました！

[13106: 契約者さん1]

>>13100 契約者さん7さん

バイク置き場の間違いです。
すみません…

再抽選までバイクを今のところにこのまま
置いとくか、売るか悩みちゅうです。

[13107: 契約者さん1]

ノーマルルーフ確保したけど、車何買えばいいかわからないから、困ってる

[13108: 契約者さん3]

>>13107 契約者さん1さん

そんなに判断力ないの？ネタでしよ？

[13109: 契約者さん4]

>>13099 契約者さん3さん

参考になるの数が物語ってる気がしますが、晴海、豊海、勝どきあたりでどこか確保出来るなら許容範囲内な気がしますね。NHKも報道価値があるとみなすかどうか…

[13110: 契約者さん3]

明日からパークも内覧会始まりますね！
サンにパークに賑わうな。
色々情報ください！

[13111: 契約者さん8]

>>13107 契約者さん1さん
軽トラ買えば？

[13112: 契約者さん1]

>>13096 契約者さん4さん

表向きは10月15日、裏は12月中でも良いと言われた。

[13113: 契約者]

保育園問題、かなり厳しいかもしれません。
先日、フラッグ内に新規開園する保育園の１つ(ポピンズ)の説明会に参加しました。３歳~5歳児クラスは、初年度は満枠での募集は行わないとのこと。通常、新規園は３~５才児クラスは枠が余るため、保育園の判断で減枠しているそう。ただし、中央区からは「想定以上に保育園希望者がいるため初年度募集人数を増枠してほしい」と言われた、とのことでした。渋幕？のこども園の方も、初年度は保育園枠は満枠募集しなさそうですね（区のHPより）。

[13114: 契約者]

続きですが、
ちなみに私は、子育て支援に力を入れている数名の区議会委員の方に、満枠での募集の要望をメッセージとしてコメントしました。「中央区長への手紙」にもコメントしました。行動しないと、何も変わりませんから‥。声を上げる人数が多いほど影響力は大きいですから、賛同いただける方は、是非一緒に行動を起こしましょう！

[13115: 契約者]

続きです(すみません、これで最後です)
ちなみにもう１つの要望として、ハルフラ内の保育園、こども園は、ハルフラ民が優先的に入園できる要記載もしました。こちらは可能であれば、程度ですが。ハルフラ周辺は保育園かなり少ないですからね‥

[13116: 契約者さん1]

>>13115 契約者さん

だったら住まなくて即転売すれば？
ネガティブな書き込みですね

[13117: 契約者さん5]

>>13114 契約者さん
その話が本当であればお手紙を出す先は区ではなく保育園なのでは。

[13118: 契約者さん6]

3～5歳枠の保育園が足りなくて、最寄り三園以外になる可能性があって不安って事は分かるんですが、上の情報を信じると既に中央区から保育園は増枠を打診してるって事なので話は済んでるのでは？
満枠での募集に拘る意味って無くないですか？
周辺の保育園で3～5歳枠は空きがあるようなので、どこか確保は出来そうなのでは？
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[13119: 契約者さん3]

>>13116 契約者さん1さん
ジジイにはわからん子育て世代の悩みがあるんよ
分断煽ってるあなたが1番ネガティブ

[13120: 契約者さん2]

>>13108 さん
ネタじゃないよ。車って、何を基準に選べばいいのかわからないんだよね。みんなは足回りの硬さで選んでる？

[13121: 契約者さん3]

>>13120 契約者さん2さん

車買ったことないの？晴海フラッグは何を基準に選んだの？

[13122: マンション検討中さん]

武蔵小杉では、人々が何も調べず、つまり後先も考えずに他人に同調してマンションを買って、毎朝30分無言で駅の入口に並んでいるようです。

[13123: 契約者さん]

ポピンズですが、3歳～5歳児あたりは比較的入りやすいんじゃないかと聞きました。
我が家は年長の歳なのですが
特に５歳児は募集枠より初年度は申し込みが少ないと思うとの事でした。初年度は募集枠も少なめなので、実際の募集枠より多く申し込みがあった場合、中央区と相談して枠を広げるか検討すると話してました。

こども園の方が申し込み多そうですよね。

[13124: 契約者さん8]

内覧会行かれた方へ質問です。
スリッパ的なものはデベ側で準備されてましたか？それとも自身で持参しましたか？

[13125: 契約者さん8]

>>13124 契約者さん8さん

マンション内覧会 持ち物でググって見たらスリッパは持ち物リストに入ってました。

[13126: 契約者]

>>13124 契約者さん8さん

スリッパ、手袋は用意がありました。ほかにタオルや保冷剤なども。

[13127: 契約者さん]

サンの内覧会に行って来ました。契約者の皆様へ注意して頂きたいので気付いた事を書きます。
結論から申し上げますとざっと見ても50か所以上の修繕箇所がありました。内覧会前にあの状態で見学させるなんて
ありえないと思っています。現場監督者がいい加減だと思います。
又、同行する女性係員が全くの素人です。前田建設の方も物件の事をあまり理解していません。〔全員ではないと思いますが〕
特に女性係員は質問にも答えらませんし、部屋の内覧が終わるとゲストルームやパーティールームとかも
案内されますが金額などの簡単な質問事項にも答えられません。あまりにもいい加減なので少し突っ込むと
不慣れですみません、だって！そんな人材をアテンドに使うなよと思いました。三菱にとっては何千分の１かもしれませんが
私達には１分の１の事です。これから何十年も住むのです。こんないい加減な会社なんだとつくづく思いました。
ですので皆様は妥協せずしっかりと天井やベランダまで隅々をチェックして頂きたいと思います。
天井や壁など汚れなども沢山あります。キズやゆがみ、壁紙の隙間などもしっかりと直してもらってください。
必ずLEDライトを持参して下さい。仮の電球が付いていますがあれでは全然見れません。ライトで照らしてチェックして下さい。
パークやシーはわかりませんが〔施工会社や売主が違うので〕サンは全てにおいて最悪の内覧会でした。
三菱地所にはがっかりしました。

[13128: 入居済みさん]

素人の僕が見てもざっくり10か所はあったからな。
あと単純に掃除しといてよ・・・って思った点も多かった。ベランダに鳥の糞落ちてたし。

[13129: 契約者さん2]

>>13120 契約者さん2さん
テスラ一択！

[13130: 契約者さん8]

>>13115 契約者さん
ハルフラ民が優先的に入園できるようって、ちょっと身勝手過ぎませんか？自転車で少し離れたところまで送迎するのが普通ですよ。

保活が深刻な社会問題となっている中、そんな特別扱いは聞いたことないですし、公式にまかり通ったら悪評が立ってネット書き込みの格好の餌食となり、ハルミフラッグのイメージがどんどん悪化するので本当にやめてほしいです。

[13131: 契約者さん1]

感情論抜きにして、大規模開発内の保育施設に入居者優先付くケースはままありますよー。
同じ三井だと海浜幕張とか。
デベとしては入居者優先付けられた方が販売上有利なので、わざわざ下駄や商業施設のテナント渡すなら行政に交渉しているケースも多いのでは無いでしょうか。
今回の場合は近隣でPTK(近々豊海も)販売していますし、主幹事の三井が交渉する動機は薄い気がしますが…。

[13132: 匿名さん]

>>13127 契約者さん
モンカスうざｗ

[13133: 契約者さん6]

>>13123 契約者さん

ポピンズに2歳の見通し聞いたら初年度は余裕ありそうとのことでした。わざわざここまでポピンズのために通う方も少ないと思うので、大丈夫ではないでしょうか。