【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13061: 契約者さん6]

>>13060 契約者さん1さん
転籍というのがよくわかりませんが、さすがに京橋、日本橋から来る人はいないでしょうね。
アンケート対象以外の晴海、豊海、勝どき、月島からはそれなりに流れてくると思いますよ。

ちなみにせいぜい2kmって結構な距離だと思います。すでに送迎経験済みの親御さんならせいぜい1km圏内に通わせたいと思います。
端っこのフラッグの場合、新設3箇所の受入体制の見込みが甘いと、おっしゃる通り2kmの覚悟が必要な家庭も出てくるでしょうね。

[13062: 契約者さん8]

>>13048 契約者さん5さん

保活真っ最中の方には本当に気の毒ではあるのですが、影響を受けない私からすると人気のこども園が出来ることで、ハルミフラッグの人気も上がるかもと考えると、資産性の観点でメリットもあるのかなと思ってます。
保活真っ最中の方々が最寄りの保育園に入れたいというのは至極ご尤もなのですが、こういう意見もあるよという事で、悪しからず。

[13063: 契約者さん8]

>>13062 契約者さん8さん

保育園落ちた晴海フラッグ◯ね
みたいな評判が広まると資産価値にはマイナスなのでは？

[13064: 契約者さん1]

>>13055 契約者さん5さん

おっしゃる通り
パークAは他とは購入者層違いますからこれでも全然安いですね

[13065: 契約者さん3]

>>13064 契約者さん1さん

こちらはサンですね

[13066: 契約者さん6]

>>13065 契約者さん3さん

サンAもパークAと同様。
坪300万平均で買える中、あえて坪400万選択。1.5倍近くで即決なら大勝利でしたね。運よけりゃ倍近くいくのでは。

[13067: 契約者さん5]

>>13063 契約者さん8さん

近くに有名保育園あっても住民が入れないんじゃ資産価値プラスにはなりませんね

[13068: 契約者さん3]

これDUO民は近隣保育園入れないものだと思ってたほうがいいな...。

[13069: 匿名さん]

>>13066 契約者さん6さん

1.5倍で喜ぶのは今だけだろう。２~3倍になるよ草

[13070: 契約者さん2]

>>13067 契約者さん5さん

感情的になっておられるようで、特に言い争いをしたいわけではないのでこれで最後にしますが、今回新築入居組が不利になってるのは、中央区在住歴が長い人と比べて劣後するからとの認識です。
なので、全く入れないわけではなく、余裕を持って購入した人は点数稼ぎをしめある程度コントロールできるので、そういった方の需要はあるのかなと感じました。

[13071: 契約者さん7]

>>13070 契約者さん2さん

劣後？酷いこと書き込むひとですね。

[13072: 契約者さん5]

>>13071 契約者さん7さん

これは大変失礼しました。漢字が苦手な方でしたか。劣後は優先の対義語なので、保育園の優先順位を語る際に、優先度が低い事を示すに当たって適当な言葉なんですよ。一つ賢くなりましたね。

[13073: 契約者さん3]

>>13058 契約者さん7さん
アンケート回答したのは1年以上前なので1番下の子は生まれていませんでした。
0歳、1歳児についてはカウントされていない子どもも多いのでは…というのは気になります。
申込数に合わせて定員を増やしてもらえると助かりますね！

[13074: 契約者さん8]

>>13070 契約者さん2さん

すなわち、中央区在住歴が長い人で子供1人より、新居組で子供2人の方が優先順位が高いと言うことですね。

[13075: 契約者さん]

>>13068 契約者さん3さん

ママがフルタイム勤務であれば、どこかには入れると思います。
第一希望じゃなければ、どこかには入れますよ。

くらいの考え方でいてください。

[13076: 契約者さん1]

>>13072 契約者さん5さん

これは正しいですよ。

[13077: 契約者さん6]

どう違うと思っています？

[13078: 契約者さん4]

>>13058 契約者さん7さん
ファクトとして、既に資料として配られている初年度の各年齢のポピンズの枠は、相当少ないです。3年目に全枠フルに使える前提になってます。
例えば、４歳クラス、５歳クラスは2校ともそれぞれ10名です。これが既にアンケート結果の需要とあってなさそうで、初年度の増枠を区に要請中というステータスです。
あとは区がどこまで迅速に対応するかですね。誰か区議会議員にサポートお願いして下さい

[13079: 契約者さん4]

>>13074 契約者さん8さん
こちらの7ページ、8ページ目見てみましょう。
決定プロセスは、基本指数、調整指数、優先順位という明確な基準ありです。
基本指数と調整指数の合計でまず点数が決まり、同点の人の中で、次に優先順位の高い人から決まるとのこと。
基本指数は共働きフルワークで40点。あと、保育園の子供2人で加点なので、その人たちがまず相当有利。

うちの場合は、基本指数のみしか取れず40点。ただ、小学生の子供がいるので、優先順位には乗り、中央区に長期在籍より優先します。
ちなみに優先の反対言葉は劣後です。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4827/h26-4s-4.pdf

[13080: 契約者さん8]

我が家は劣後組なので晴海西やポピンズは厳しそうです。保活の範囲を広げるにしても、さすがに日本橋は遠すぎるので、勝どき月島でなんとかなれば御の字ですかね。