【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13051: 契約者さん7]

>>13050 契約者さん8さん
あっそ

[13052: 契約者さん5]

>>13043 契約者さん1さん
夢のある話ですが、仕手筋との憶測も飛び交ってるので、同水準の成約が継続するか慎重に観測したいですね。

[13053: 入居済みさん]

タワーが出揃うまでにスッ高値でつかむのはアホだし、他よりめちゃくちゃ割高だしでどう考えても胡散臭いだろ

[13054: 入居済みさん]

>>13043
バルコニー面が狭いな
間取りとしては微妙だと思う

それでもこの価格だから、良い間取りはもっと高いということか

[13055: 契約者さん5]

>>13053 入居済みさん
他よりって笑
A棟で出てるのこれだけなんだけど。
他でA棟と比較できる住戸転売されてんのか？

[13056: 契約者さん4]

公園に看板だす時点で
高すぎて売れてないのかな？って思うけど

Duoがあるし、まだ登記前だし。
高値すぎると思う人多数で..

来年になってからかな本格的には

[13057: 契約者さん4]

>>13026 契約者さん2さん
説明会の時にポピンズの方が、需要を確認している中で増枠について区に協議しているという話ありました。
施設自体は余裕ありそうなんで、不足している年齢層は是非増枠して欲しい。晴海フラッグ住民が保活地獄となったら何のために事前アンケートしたのか目も当てられないっすよね。

[13058: 契約者さん7]

>>13040 契約者さん3さん

世帯内児童数に関しては、入居者用の封筒の中にあった中央区にアンケート返しませんでした？
中央区側は、晴海フラッグに何人の保育園定員を設置するべきか既に知っていると思うんですよね。

なので待機児童ってそんなに出ないんでは？という楽観論。

[13059: 契約者さん5]

>>13058 契約者さん7さん
フラッグ、パタドキ以外から、渋学目当ての票がそれなりに見込まれるのでは？
アンケート対象でないので見込みが甘いと保活リスクある。

[13060: 契約者さん1]

>>13059 契約者さん5さん

なるほどです。周辺住人が子供をわざわざ転籍させて渋谷学園に通わせる場合の児童は、アンケートで補足できないと。

もしそうだとしたら、周辺住人の元々の保育園に空きが出るのでそこに通わせることになりそうですね。せいぜい2km程度の距離でしょうか？

日本橋在住の親が陸の孤島にある晴海渋谷学園に児童送りに来るとかは考えにくくないですか？陸の孤島にある渋谷学園の保育園にそこまでの価値があるのでしょうかねえ？

総じて私は保活については楽観派です。

[13061: 契約者さん6]

>>13060 契約者さん1さん
転籍というのがよくわかりませんが、さすがに京橋、日本橋から来る人はいないでしょうね。
アンケート対象以外の晴海、豊海、勝どき、月島からはそれなりに流れてくると思いますよ。

ちなみにせいぜい2kmって結構な距離だと思います。すでに送迎経験済みの親御さんならせいぜい1km圏内に通わせたいと思います。
端っこのフラッグの場合、新設3箇所の受入体制の見込みが甘いと、おっしゃる通り2kmの覚悟が必要な家庭も出てくるでしょうね。

[13062: 契約者さん8]

>>13048 契約者さん5さん

保活真っ最中の方には本当に気の毒ではあるのですが、影響を受けない私からすると人気のこども園が出来ることで、ハルミフラッグの人気も上がるかもと考えると、資産性の観点でメリットもあるのかなと思ってます。
保活真っ最中の方々が最寄りの保育園に入れたいというのは至極ご尤もなのですが、こういう意見もあるよという事で、悪しからず。

[13063: 契約者さん8]

>>13062 契約者さん8さん

保育園落ちた晴海フラッグ◯ね
みたいな評判が広まると資産価値にはマイナスなのでは？

[13064: 契約者さん1]

>>13055 契約者さん5さん

おっしゃる通り
パークAは他とは購入者層違いますからこれでも全然安いですね

[13065: 契約者さん3]

>>13064 契約者さん1さん

こちらはサンですね

[13066: 契約者さん6]

>>13065 契約者さん3さん

サンAもパークAと同様。
坪300万平均で買える中、あえて坪400万選択。1.5倍近くで即決なら大勝利でしたね。運よけりゃ倍近くいくのでは。

[13067: 契約者さん5]

>>13063 契約者さん8さん

近くに有名保育園あっても住民が入れないんじゃ資産価値プラスにはなりませんね

[13068: 契約者さん3]

これDUO民は近隣保育園入れないものだと思ってたほうがいいな...。

[13069: 匿名さん]

>>13066 契約者さん6さん

1.5倍で喜ぶのは今だけだろう。２~3倍になるよ草

[13070: 契約者さん2]

>>13067 契約者さん5さん

感情的になっておられるようで、特に言い争いをしたいわけではないのでこれで最後にしますが、今回新築入居組が不利になってるのは、中央区在住歴が長い人と比べて劣後するからとの認識です。
なので、全く入れないわけではなく、余裕を持って購入した人は点数稼ぎをしめある程度コントロールできるので、そういった方の需要はあるのかなと感じました。

[13071: 契約者さん7]

>>13070 契約者さん2さん

劣後？酷いこと書き込むひとですね。

[13072: 契約者さん5]

>>13071 契約者さん7さん

これは大変失礼しました。漢字が苦手な方でしたか。劣後は優先の対義語なので、保育園の優先順位を語る際に、優先度が低い事を示すに当たって適当な言葉なんですよ。一つ賢くなりましたね。

[13073: 契約者さん3]

>>13058 契約者さん7さん
アンケート回答したのは1年以上前なので1番下の子は生まれていませんでした。
0歳、1歳児についてはカウントされていない子どもも多いのでは…というのは気になります。
申込数に合わせて定員を増やしてもらえると助かりますね！

[13074: 契約者さん8]

>>13070 契約者さん2さん

すなわち、中央区在住歴が長い人で子供1人より、新居組で子供2人の方が優先順位が高いと言うことですね。

[13075: 契約者さん]

>>13068 契約者さん3さん

ママがフルタイム勤務であれば、どこかには入れると思います。
第一希望じゃなければ、どこかには入れますよ。

くらいの考え方でいてください。

[13076: 契約者さん1]

>>13072 契約者さん5さん

これは正しいですよ。

[13077: 契約者さん6]

どう違うと思っています？

[13078: 契約者さん4]

>>13058 契約者さん7さん
ファクトとして、既に資料として配られている初年度の各年齢のポピンズの枠は、相当少ないです。3年目に全枠フルに使える前提になってます。
例えば、４歳クラス、５歳クラスは2校ともそれぞれ10名です。これが既にアンケート結果の需要とあってなさそうで、初年度の増枠を区に要請中というステータスです。
あとは区がどこまで迅速に対応するかですね。誰か区議会議員にサポートお願いして下さい

[13079: 契約者さん4]

>>13074 契約者さん8さん
こちらの7ページ、8ページ目見てみましょう。
決定プロセスは、基本指数、調整指数、優先順位という明確な基準ありです。
基本指数と調整指数の合計でまず点数が決まり、同点の人の中で、次に優先順位の高い人から決まるとのこと。
基本指数は共働きフルワークで40点。あと、保育園の子供2人で加点なので、その人たちがまず相当有利。

うちの場合は、基本指数のみしか取れず40点。ただ、小学生の子供がいるので、優先順位には乗り、中央区に長期在籍より優先します。
ちなみに優先の反対言葉は劣後です。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4827/h26-4s-4.pdf

[13080: 契約者さん8]

我が家は劣後組なので晴海西やポピンズは厳しそうです。保活の範囲を広げるにしても、さすがに日本橋は遠すぎるので、勝どき月島でなんとかなれば御の字ですかね。

[13084: 管理担当]

[No.13081～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13085: 契約者さん2]

>>13072 契約者さん5さん
言ってることは正しいけど煽り過ぎ
これは非契約者

[13086: 契約者さん7]

>>13083 契約者さん5さん
今更ガソリン車なんて乗れないわ

[13087: 契約者さん1]

EVちなみに何にみんなするの？
あまりにもみんなと同じでも嫌だし、どうしよ。。

[13088: 契約者さん6]

>>13085 契約者さん2さん

残念なお知らせですが、契約者です。ユーモアを交えた皮肉で返したつもりですが、寧ろ、ご自身の知識の無さを棚に上げておいて、「劣後？酷いこと書き込むひとですね。」は相当失礼な物言いで、「知識不足から失礼な事を申し上げてしまい、申し訳ありません」と言ってもらってもおかしくないと思っているまでありますね。

[13089: 契約者さん8]

>>13087 契約者さん1さん

うちも興味出てきて少し調べてるけど、テスラモデル3、ボルボex30、mini カントリーマン(ev)、smart #1あたりが気になってます。駐車区画がev対応じゃないけど、共用の充電区画で十分メリット感じられるんじゃないかと期待してます。近場での利用が9割なので。

[13090: 契約者さん7]

入居開始まで、あと4ヶ月

火災保険決めてない
引っ越し日決まってない
内覧会まだ
インテリア決まってない
車買いかえ決まってない
駐輪場外れたバイクどうするか決まってない
自転車買ってない
管理費引き落としのクレカ決まってない

あと、何か忘れてないかな？

きつい…

[13091: 契約者さん4]

>>13083 契約者さん5さん
クラウンが1番加速いいよ。
だから警察車両にも採用されている。
日本の道路で、クラウンに追跡されたら、まず逃げられない。

[13092: 契約者さん2]

>>13090 契約者さん7さん

登記の手続きの書類返送期限がそろそろでは？

[13093: 契約者さん2]

>>13092 契約者さん2さん
あれ、そんなのありましたっけ？

[13094: 契約者さん8]

>>13093 契約者さん2さん
入居説明会行った人がもらった資料ですかね？
郵送の人は9月下旬に郵送なので、提出はまだ先ですね。

[13095: 住民でない人さん]

>>13090 契約者さん7さん
火災保険（と、（地震保険オプションも）は、特にこだわり無ければ都民共済で良くないですか？

[13096: 契約者さん4]

>>13092 契約者さん2さん
確か10月15日までだったような。。

[13097: 契約済みさん]

>>13090 契約者さん7さん
我が家は、訪問サービス系が悩みです。
ハウスキーパーさんとか家庭教師の先生とか、やっと見つかった良い方に長く来ていて頂いていたので…
これから話してみるつもりですが、遠方なので継続は望み薄、また新しく探さないとと思っています。

[13098: 住民さん4]

>>13086 契約者さん7さん
EVはどれも安っぽいんだよ(タイカン除く
)

[13099: 契約者さん3]

晴海フラッグ内のどちらの保育園に入れなければ報道してもらうためNHKフォームから報告しようと思います。
これ完全に中央区の問題なので。

[13100: 契約者さん7]

>>13090 契約者さん7さん
> 駐輪場外れたバイクどうするか決まってない

駐輪場外れた人いるんですか？
100%では？