【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12951: 契約者さん6]

>>12950 住民でない人さん
コネクトハルミ側のH4バースは撤去工事中ですね
帆船の日本丸なんかはみてても楽しいですけど

[12952: 契約者]

何をするのに邪魔なの？

[12953: 契約者さん1]

>>12952 契約者さん

非契約者の冷やかしでしょう。放置放置。

[12954: 契約済みさん]

変な人だなあ。ここは住民予定の板なので。

[12955: 検討板ユーザーさん]

公園からレインボーブリッジを見るのに邪魔ってことでしょ
部屋から見る分にはあった方がいい

[12956: 契約者さん7]

>>12945 契約済みさん
よく公園で遊んでるけど、A棟の低層はよく見えるからカーテン開けるのは難しいと思う。
それより心配なのは騒音。街開きしたら公園から子供の叫ぶ声がずっと聞こえてきそうなのが怖い。
住宅街の中の公園って、うるさいから閉鎖されるケースがあるけど、ここは大丈夫だろうか。

[12957: 契約者さん3]

>>12940 契約者さん4さん
えっ本当にカーテン無しでいくんですか？
望遠レンズでレインボーブリッジや公園内の植栽を撮るふりをして一瞬後ろを向いて、、とやれば特に怪しまれずにできてしまうと思うんです。ヤバい人はそのくらい全然やるのではと。
本当に大きなお世話だとは思うんですが、気になってしまい。

我が家は元々お見合い部屋なのでカーテンしますよ。

[12958: 契約者さん3]

>>12956 契約者さん7さん
子供向け遊具がある公園の隣のマンション購入して、公園からの子供の声がうるさいってクレームは通るの？
もちろん常識的な大きさの声という前提で。

[12959: 契約者さん7]

>>12957 契約者さん3さん
最近はYouTubeあげる人多いから気になるね

[12960: 契約済みさん]

>>12940 契約者さん4さん
お見合い住戸からの盗撮であれば、写真で回った後になりますが
撮影角度から容疑者住戸の特定は可能になりますね。

[12961: 契約者さん2]

>>12960 契約済みさん

横ですが、内覧会アップした部屋も特定されるのかな。

[12962: 契約者さん5]

>>12960 契約済みさん
もし出回ったら容疑者特定できるとして、だから何なのでしょうか？

[12963: 契約者さん1]

築地の再開発はスタジアムがどうというより、臨海地下鉄を前提にしてるだろうから、ダラダラと臨海地下鉄の計画が伸び伸びになるというリスクが少なそうだなというのが1番良かったことかな。

[12964: 契約者さん1]

沸点低いというか、煽り耐性無い人が多いね。どこの誰か分かんない人に外から見られるとか煽られてもマジレスせずに、うちは露出性癖なのでちょうど良いですとでも返しといてよ。

[12965: 契約者さん4]

>>12963 契約者さん1さん

地下鉄工事が前倒しになってくれたら嬉しいですよね。

[12966: 契約者さん1]

廊下の花台はどんな管理方法になるのかご存知の方いらっしゃいますか？植物置くのか？共有部なら管理人管理？規約読み返してみましたが、見つからず。
確認された方いましたら、教えてください。

[12967: マンション検討中さん]

わざわざ遊具や公園に囲まれた晴海フラッグを買っておいて、子供の遊び声がうるさいから黙らせろとか撤去しろだのと言わないですよね？
皆様の良識を信頼しております。

[12968: 契約者さん1]

>>12937 住民さん2さん

なんなんコイツ、他の棟ディスりって、同じ住民として恥ずかしい。

[12969: 契約者さん8]

内覧会いってきました。
クロスの2ミリ剥がれと、クロスの３箇所汚れを指摘し待機の職人さんが、一時間で修繕完了。施工の前田建設社員にキズと汚れ以外は、入居後使ってみた不具合のアフターケアあるから、キズと汚れを、確認するようアドバイスいただき、安心しました

[12970: 契約済みさん]

>>12966 契約者さん1さん
マンション4次取得です。（若くないんだなと思っていただけたら）
廊下の花台は共有物で室外機隠しのように思っています。
わたしは何かに使っている人を見たことがないです。

せっかくならもっとおしゃれにしてほしいのに何十年もずっと進歩なし
窓のルーパーも

[12971: 契約者さん]

>>12969 契約者さん8さん

本日ですか？雨の中ご苦労様です。そしてアドバイスをありがうございました。

[12972: 契約者さん6]

>>12966 契約者さん1さん

MRだと、部屋からは触れるけど、廊下側からは柵越しになる少し広めのスペースになってて、植物だか、流木だかが飾っていた記憶です。植物でも置こうかなと思ってましたが、共用部という事だと勝手に置けないんですかね。

[12973: 契約者さん3]

私も皆さんが楽しめるお花か植木かパクチー育ててご自由にお取りくださいやってみたいと思ってました。

[12974: 契約者さん2]

>>12973 契約者さん3さん

柵があるのにどうやって取るの？掃除も部屋からしか無理だから

[12975: 匿名さん]

マルチモビリティステーションに大きめの屋根つけてほしいなぁ。

[12976: 契約者さん7]

>>12974 契約者さん2さん
MRのVRからの切り取りだけど特に柵とかなさそう

[12977: 契約者さん8]

>>12976 契約者さん7さん

手元にMRの写真があって確認したのですが、MRだと柵があったんですよね。
リアルはどっちなんだろう。ぜひ内見した方に伺いたい。

[12978: 契約者さん5]

>>12885 契約者さん4さん

参考になります。
ここ数年プラウド住んでいたので野村のゴールド持ってましたが全く気にしてなかった。
たまに来るキャンペーンに応募すると、何回か賞品もらえたので満足してました。

今度はサンビレなので調べもせずに三菱のゴールド作るところでした。ノーマルカードにしておきます。

[12979: 契約者さん3]

speck book 3p
に、説明案内があるけど、もっと確かな書面がほしい

[12980: 契約者さん5]

>>12979 契約者さん3さん

[12981: 契約者さん3]

>>12976 契約者さん7さん

95typeだと柵(面格子？)ありますね。
スペックブックによると、
シー: ルーバー
サン、パーク: 面格子
らしいので、上の画像がルーバーでこっちの画像が面格子？でも95typeってシーだよね。

[12982: 契約済みさん]

>>12937 住民さん2さん
カーテン閉めてるなら眺望ないPTKのほうが良い。これはハルフラの妬みか？笑

[12984: 管理担当]

[No.12983と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12985: 契約者さん1]

>>12977 契約者さん8さん
サンはこのフラットタイプでした。
ビレッジによって違うんですね。

花台含め廊下の使用方法は、入居後に決めていくのでしょうか？

[12986: 契約者さん7]

>>12937 住民さん2さん
自意識過剰のA棟僻み、気分悪いです。
自分の買ったとこが1番です。

[12987: 匿名さん]

>>12986 契約者さん7さん
流石に非契約者の分断を狙った煽りでは。住民だったら煽る意味無いし。

[12988: 契約者さん6]

>>12981 契約者さん3さん

これはSEAですね。

12976の写真がサンとパークだと思います。

[12989: 契約者さん2]

街開きイベントのトークショーのメンバーが決まったみたいですね。毎週金曜ちょこちょこ更新かな？
https://harumi-event.jp/

[12990: 契約者さん8]

>>12985 契約者さん1さん
街区で決まるのでなくて、間取りに花台があるかどうかだと思いますよ。

[12991: 契約者さん7]

>>12972 契約者さん6さん

花台というネーミングとMRから、飾っても
いいのかもしれませんね

アルコープには物を置くと
いけないと思ってだけど
ベランダも共有部だし

何か違うのかな？

[12992: 入居済みさん]

渋谷幕張こども園の倍率って皆さんどれくらいで想定してます？

[12993: 契約者さん5]

>>12990 契約者さん8さん

いえ、使い方の話ではなく、花台のところの仕様の話でした。シーはルーバー、サン・パークは面格子で街区で仕様が異なります。

[12994: 契約者さん6]

晴海西中学の標準服
https://x.com/harumihouse/status/1700123758672101699?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[12995: 契約者さん2]

>>12994 契約者さん6さん

まあ着用も購入も任意なので。好きにしたら良いと思います。

[12996: 契約者さん3]

スカイデュオにヤドカリしようと思うんだけど、今からエントリーするには、板の営業にきくの？それとも普通にエントリーして待ってれば価格表くれて登録できるの？

[12997: 契約者さん3]

>>12996 契約者さん3さん

営業に聞けばとしか言いようがない

[12998: 契約者さん3]

>>12996 契約者さん3さん

ヤドカリするな！

[12999: 契約者さん7]

>>12992 入居済みさん
近隣住民も入れたいと考えると思うので5倍から10倍くらいかと思います。保育園枠の場合は中央区在住歴が長い人が優先されるので外から来る人はまず入れないと見てます。私は区内で引っ越すのでワンチャンありますが

[13000: 契約者さん4]

>>12999 契約者さん7さん

中央区在住歴が長い人が優先なんてひどい条件。
こんなの設定してるの見たことない。

[13001: 契約者さん4]

>>12999 契約者さん7さん
んなわけねえだろ

[13002: 契約者さん2]

>>13001 契約者さん4さん

あ、保育園枠の方ですね、すみません。

幼稚園枠はどうなるでしょうね？

[13003: 入居予定さん]

一次取得ですが、税金まわりが不安です。
住宅購入資金贈与、住宅ローン減税、年末調整との兼ね合いなどなど。。。
勉強しなきゃ。

[13004: 契約者さん6]

ららテラスに病児病後保育出来ないかな。クリニックと保育園あるからちょうどよかったりしないのかな。

[13005: 契約者さん1]

>>13003 入居予定さん
同じく一次取得ですが分かりません。
新築マンションの場合、デベが手取り足取り教えてくれるのかと思って営業さんに相談したら税務署に相談してくださいと言われましたが。

[13006: 契約者さん5]

>>13004 契約者さん6さん
それは本当に欲しいですね。居住開始したら区に要望出しましょう！
現状だと勝どき駅方面まで行かないといけないので、病気で機嫌最悪な子供を抱っこして満員のバスに乗って、、と考えるだけでも鬱になりそうです。。

[13007: 契約者さん1]

忘れた頃に来る不動産取得税が金額も大きくて痛い。

[13008: 契約者さん5]

>>13006 契約者さん5さん
満員のバスって何？バスがいつも満員だと思ってるの？

[13009: 契約者さん5]

>>13005 契約者さん1さん
そんな難しいもんじゃありません。
引き渡し時にガイドもらえると思いますが、
三菱地所系がわかりやすいです。
予習したければこちらをどうぞ

https://go.mecyes.co.jp/library/inquiry07-tax-guidebook-2022/?utm_sour...

[13010: 契約者さん3]

>>13006 契約者さん5さん

勝どきは小児科がやってるっぽいので、ららテラスに入る小児科が病後児保育やりますと言ってくれる可能性もまだ残ってるんですかね

[13011: 契約者さん2]

>>13003 入居予定さん
税理士の無料相談ダイヤルあるから使いなさい。税金は簡単だから安心して

[13012: 契約者さん5]

>>12996 契約者さん3さん
ヤドカリするなら、板の営業に書くのがいい

[13013: 契約者さん1]

>>12994 契約者さん6さん
この制服、かなり良い素材使ってますよね。ラルフローレンと同じやつですかね

[13014: 契約済みさん]

>>13007 契約者さん1さん
35-50万くらいかな。急に来ると怖いから頭に入れておかないとね。

[13015: 入居予定さん]

来週内覧会です楽しみです。
以下のチェックリストを参考に傷汚れを中心に見ようと思いますが、その他気を付けるべき点などありますか？
新築マンションは初めてなので色々教えてください。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

[13016: 契約者さん6]

>>13015 入居予定さん

例のさくら事務所のチェックシートもありますので、マージするといいんじゃ無いかと思いました。あとは、リフォームの範囲を確認して、繋ぎの部分が不具合出やすいので気をつけたほうがいいとの事でした
https://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

[13017: 契約者さん5]

>>13003 入居予定さん
既にやってるかもですが、確定申告するならマイナンバー使ってオンラインがオススメです。
税務署でオンサイトでやったこともありますが、長蛇の列だったので。

[13018: 入居予定さん]

>>13016 契約者さん6さん
ありがとうございます。
さくらのチェックシート…これ全部やってたら半日かかる気がするのですが、皆さん何時間ぐらいで内覧されてるのでしょうか…

[13019: 契約者さん5]

>>13015 入居予定さん
このくらいの項目ならいいですね。
見えないところは神経質にならなくても、何かあったら保証で対応してくれるので大丈夫です。

[13020: 契約者さん7]

速達きました

[13021: 契約者さん7]

グリーティングとかあるみたいですね
参加してみようかな

[13022: 契約者さん5]

>>13020 契約者さん7さん
何が届きました？

[13023: 契約者さん1]

内覧会はなにかあったら後で保証してくれるから大丈夫って声が多くて驚いた。

一度家財入れてから手直しするのって想像以上に大変だし、予約も簡単に取れないから覚悟したほうがいいよ。

それから入居前に瑕疵があれば全部直すまで、買主は引き渡し拒むこともできるので、売主も本気で対応するけど、引き渡し完了してからは見事に塩対応になるから気を付けてくださいね。

[13024: 契約者さん8]

>>13002 契約者さん2さん
幼稚園は、晴海西小学区が優先ですね。
保育園は同じ点数であれば中央区在住歴が長いほうが優先されますが、兄弟同時入園すると点数が加点されるので区外からであっても兄弟同時入園だと入れる可能性は高いです。
あと中央区在住歴より、区内認可に兄弟が在籍してるか、小学生以下の子どもの数が多いかのほうが優先順位は上です。

[13025: 契約者さん1]

>>13024 契約者さん8さん


兄弟姉妹同時入所申込が優先順位7番目。
養育している小学生以下の子供の人数が優先順位8番目。

同時入所で子供2人ならいけるかと。
うちは1人なので厳しいです。

[13026: 契約者さん2]

区外からの転居で子ども一人だとフラッグ周辺の保育園は無理そうですかね。どこまで遠くに行けばいいのか‥

[13027: 契約者さん6]

>>13023 契約者さん1さん
そんなこと言ったら、契約したら今でも見事に塩じゃないか。
床下とか点検口もないところなんて誰にも見えないんだから、見えるところはしっかり見てチェックしたらいいよ。

[13028: 契約者さん4]

>>13026 契約者さん2さん
それはちょっと無理かもしれないですね。
勝どき駅周辺なら空きはありそうなので、幅広に希望園を書いておくことをおすすめします。

[13029: 契約者さん5]

>>13008 契約者さん5さん
病児保育に預けたいと思う時間は通勤時間帯なので満員でしょう。ここは駅まで遠いんですよ。想像力を働かせてください

[13030: 契約者さん4]

>>13018 入居予定さん
素人には到底無理でしょと圧倒するための材料だから物理的に無理だし、かえって見逃してはいけないところを見落としそう。

[13031: 契約者さん7]

>>13026 契約者さん2さん

2歳だといけちゃう可能性高いですよ。

[13032: 契約者さん8]

>>13025 契約者さん1さん
細かく言うと、調整指数の7番が兄弟姉妹入所希望で＋1の加算、優先順位は7番目が区内の認可に兄弟姉妹在籍、8番目が兄弟姉妹同時入所申込、11番目が中央区在住歴ですね。
なお、調整指数の兄弟姉妹同時申込は4歳児、1歳児のような通常の？兄弟のケースですが、優先順位8番目の兄弟姉妹同時入所申込は未入所児3人以上か双子のケースなので稀なケースです。

区外1人だとどうですかね…
実際開村時にどれだけ子どもがいるのか読めないですよね。
勝どき方面、晴海方面に広げたほうが安全ですが、雨の日はタクシーがつかまらないのでどこまで広がるか悩ましいですね。

[13033: 契約者さん2]

>>13031 契約者さん7さん

1歳でも新設園は期間限定型保育事業がある可能性が高いので意外といけるかもしれません

[13034: 契約者さん6]

ハルミフラッグ付近の保育園無理そうな根拠ってなんなのでしょう。
前試算した時はそこそこ大丈夫かなと思ったのですが。

[13035: 契約者さん3]

>>13032 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます。
2人姉妹の3歳児の年少クラスで入所希望です。
上の子は小学校2年生です。
難しいでしょうか？

[13036: 契約者さん7]

>>12998 契約者さん3さん
カリカリすな！

[13037: 契約者さん2]

晴海フラッグと共に晴海フラッグ内にできる保育園なのに、晴海フラッグ住民（区外から）は入れないっておかしくないですか？

[13038: 契約者さん5]

さくら事務所以外で内覧してくれる良い業者ありませんかね

[13039: 契約者さん2]

>>13038 契約者さん5さん
たくさんあるよ

[13040: 契約者さん3]

>>13037 契約者さん2さん
なんか納得行かないよね
入れるか入れないかは蓋開けみないとわからないけど、定員もっと多くしておけばってなりそう

[13041: 契約者さん1]

>>13037 契約者さん2さん

まあ冗談だけども、晴海フラッグの住民ポイント欲しいね。

[13042: 契約者さん6]

ハルミフラッグ近所の保育園一歳児枠はやっぱり激戦なのかな。
行政的には、中央区内で場所を選ばなければどこかに入れる状態になってたらそれ以上の頑張りは余りしなそうなので渋晴、ポピンズ×2の3園意外にも希望出しとくのが良いんでしょうね

https://note.com/paddy_joy/n/n353d2bbc3c8b

[13043: 契約者さん1]

分譲時の143%の価格で成約が出ましたね

[13044: 入居予定さん]

>>13043
すご…5A75で1.3億か…

[13045: 契約者]

投資家さんから本当に住みたい人への移行期間、
しばらくは刺激が強く落ち着きませんが
晴海フラッグに住みたい人だけになればいいなと思います。

晴海埠頭公園にもSUNとSEAを売る業者の看板が出ていました。
このケース駐車場は引継ぎされるのかな？されないよね？

[13046: 契約者さん8]

>>13045 契約者さん
されないですね。

[13047: 契約者さん6]

>>13043 契約者さん1さん

ここ下り天井が多くて抽選時は倍率あまり高くなかった。

[13048: 契約者さん5]

なんか、保育園なんて近くに入れれば良いのに中途半端に渋谷学園とか呼んできたためにハルミフラッグの住人の中で入れる人、遠くに行かないといけない人が出てきて、モヤっとしますね。

[13049: 契約者さん4]

１歳で預けて離乳食やトイトレ保育園でやってもらうの楽だよねー

[13050: 契約者さん8]

>>13047 契約者さん6さん

間取り見る限りは角部屋ほど下り天井は気にならなさそう。

それより、特徴が無い田の字型の上に、うなぎの寝床気味の間取りが微妙かと思いました。