【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12901: 入居済みさん]

ゲストルームめちゃめちゃあるから駐車場含めて管理組合の収入すごそうだね。
CTTBみたいに有能な運用できる人に管理してほしい。

[12902: 契約者さん2]

スタジアム決定！！！

[12903: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
A棟ではないですが、思った以上に眺望良かったので、住むのが家族全員より楽しみになりました。
ここで皆さんに教えていただき、懐中電灯あったおかげで指摘スムーズでした。指摘箇所数十箇所ありました。
付箋かマステあると便利かもしれません。

ちなみに、フルタイムシステムの説明が一人一人にありました。手数料はメルカリなどの発送、ゲストルームの利用にかかるもので、通常のロッカー利用、レンタルサイクルの利用などでは手数料掛からないそうです。トラブル時は24時間連絡できる体制がありました。
ビレッジ専用共用、全街区共用など、予約も複雑ですから、使用月のみ220円なら納得な金額と我が家は思えました。
植栽はこれからでしょうね。根付いて安定するには来夏まで掛かると思いながら、変化を楽しみたいなと思いました。
内覧報告以上です。

[12904: 契約者さん8]

小学校受験をやらないのであれば、ポピンズをお勧めします。こども園は幼稚園の3歳と差別されます。彼らは面接や受験して入学してきます。
説明会当日、多くの親がフォーマルな服装でからかと思われます。
江東区の某こども園のツイートです。
https://x.com/shunat_1123/status/1699604715750015201?s=46&t=_xEPPKcjFd...
こういった幼児教室に通い、3歳幼稚園の面接合格しなければなりません。
http://www.tsubomikai-shinonome.com/performance.html

うちは小学校受験考えてないので、ポピンズです。

[12905: 契約者さん3]

>>12904 契約者さん8さん

ポピンズ保育園は気楽な格好でいいですよね。渋谷教育の面接はお受験スーツでしょう、倍率も高いですし。

[12906: 契約者さん2]

>>12890 契約者さん1さん
　
入る時は何歳児ですか？

[12907: 住民さん3]

>>12902 契約者さん2さん
巨人によって晴海の将来が約束されました

[12908: 契約者さん8]

>>12900 契約者さん8さん
実際、三井のカードは近隣にららぽーとや台場もあるし役に立つと思うよ。野村のカードは誰得なのかはわからない

[12909: 契約者さん5]

>>12900 契約者さん8さん

気持ち悪いので自分でも調べちゃいました。
還元率については、それぞれの提携施設以外では1%程度で大差ないですね。野村は年会費無料にならない代わりに提携施設での還元率が高く、お金を使う人は元を取れるようになってるなど、この辺は各社の特色ですかね。
三井の良いところは、永久不滅ポイントで有効期限がないところと、年間70万円使うと年会費無料なところでしょうか。(実質1.4%程度の還元に相当)
旅行の保険については家族特約があるものの、自動付帯がある他のカードの方が良いかなと思いました。
どのカードを使うにせよ、提携施設(三井ならららぽなど、野村なら三越伊勢丹、三菱地所なら丸の内)を使わないと余りメリットは無さそうですね。逆に言えば、提携施設でたくさん買い物する人だと良さそうに思いました。

[12910: 契約者さん5]

>>12909 契約者さん5さん

我が家は出来るだけ提携の商業施設は使わない方針なのでメリットなしかなあ

[12911: 契約者さん3]

>>12910 契約者さん5さん
その縛りってなんの意味があるの？

[12912: 契約者さん1]

>>12911 契約者さん3さん

その縛りって何？ただ単に商業施設は使わないんだけど。。

[12913: 契約者さん5]

>>12912 契約者さん1さん
いや、提携商業施設は使わないという方針が意味不明だった
なんの意味があるのかと

[12914: 契約者さん5]

築地再開発でのスタジアム建設は、集客力ありそうなので、中央区の増収に繋がりそうで良いですね。東京ドームシティみたいに、アミューズメントパークも併設するのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

[12915: 契約者さん7]

ボールパークという噂ですよ

[12916: 契約者さん3]

>>12915 契約者さん7さん
周辺地区の皆さんおめでとうございます。

https://www.uhb.jp/news/single.html?id=34390

[12917: 契約者さん6]

千客万来施設にボールパーク…
やはり晴海フラッグは最強だったのか…

[12918: 契約者さん5]

臨海地下鉄の総工事費の２倍の予算規模！

[12919: 契約者さん7]

>>12909 契約者さん5さん
1番重要な管理費の還元率書いてなくて笑った。
サンビレは0.5%ですよ。

[12920: 契約者さん1]

>>12909 契約者さん5さん
提携施設でしかお得にならない話だと、目の前のララてらす使ってポイントザクザクたまる三井のカードにするのが一番だよね

[12921: 契約者さん7]

三井Loopカードは最強です。
https://x.com/electrictower/status/1296328394628460545?s=46&t=_xEPPKcj...

https://x.com/shin_to_1978717/status/1576039068458418176?s=46&t=_xEPPK...

[12922: 契約者さん7]

Loop使ってると豊洲のららぽーとのノジマめちゃくちゃ得です。30%オフで家電買えます。

Loopカードをララテラスやららぽーとなどで年間30万使うとプレミアムランクになり、年一回期間中10%オフキャンペーンがあります。
さらにボーナスポイント10%つきます。
さらにフラッグ民は、野村の優待クーポン全員使え
ノジマが常時5%オフです。
さらにららぽーとポイントアップデーを狙えば5パーポイント還元です。
トータル30%オフになります。
これでパナソニックのドラム式など定価販売の商品買うとめちゃめちゃ得です。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/membersprogram/tokuten2024/

[12923: 契約者さん8]

景色のまとめ改めて見るとサンビレ北西良さそうなんだよな。

https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

[12924: 契約者]

検討版の内容だから膨らませたくないし
お部屋の比較もする気ありませんが
レインボーブリッジにこだわることに違和感あります

レインボーブリッジを見るなら
晴海埠頭公園からのパノラマビューが1番です。

ハルフラ内庭ビューの人でもすぐです。
24時間見たい方はA棟で、
開放感は素晴らしいですよね

でも、レインボーブリッジから見る
ハルミフラッグの美しさはなかなかの迫力です

これからの東京の顔になるのでは？
テレビドラマで東京を表す時に晴海がよく
映りますからね

レインボーブリッジ歩いても自転車でも渡れますから散歩がてら見てみてください

[12925: 契約者さん1]

保育園アンケート

票の伸びがすごいけど
けっこう小さいお子さん多いんですね

[12926: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキンするかの出店状況が分かる方いらっしゃいますか？

[12927: 契約者さん7]

>>12926 KFC誘致委員会さん

求人情報で将来オープン予定の店舗が分かるのですが、現時点では出てないですね。
現在、9月末～10月オープン予定店舗の求人が行われているようです。
https://job-kfc.net/jobfind-pc/area/Kanto/Tokyo?freeword=%E3%82%AA%E3%...

[12928: 契約者さん3]

>>12925 契約者さん1さん
すみません、小さい子いないけど、閲覧用がなかったから適当に入れました。アンケート取る方はは閲覧用入れた方が良いですね。

[12929: 契約者さん7]

>>12922 契約者さん7さん

これ、机上の空論では？
・年一回の10%オフ期間にポイントアップデーが重ならないとダメだけど、今回の10%オフ期間(9/1～14)とポイントアップデー(9/15,24)は重なってない。重なることはあり得ないのでは？
・特別ポイントアップの10%ポイント付与も、期間・対象が限定されてる。10%オフのキャンペーンの案内では5%のポイント案内になってる。10％オフかつ10%ポイントもあり得ない設定では？
・野村の5%オフクーポンも対象が限定されるとの記載がある。本当に10％オフ期間に使えるの？

期間限定の14.5%(10%+90×5%)相当の割引・ポイント付与は硬そうだけど、それ以上は眉唾かなと思いました。

[12930: 契約者さん2]

>>12928 契約者さん3さん

作者じゃないですが、アンケート機能の選択肢は4つが上限なので、余裕ないこともあるかと思います。
自分に無関係なアンケート結果気になる方そんな多いんですかね…

[12931: 契約者さん1]

>>12920 契約者さん1さん

ららテラスでポイント貯めやすいのはそうなんですが、パーク以外の街区でloopのゴールドカード作る価値があるのかってとこが悩みどころなんじゃないかと思います。
うちはシーで野村のゴールド作ろうかなと思ってるので、無料の三井ショッピングパークアプリで良いかなと思っちゃってますね。

>>12921
この辺の意見もサンやシーの街区の人がゴールドカード作ってペイするかって事には答えてないと思います。

[12932: 契約者さん3]

>>12929 契約者さん7さん
使えます。過去重なってることが何度もありました。
https://x.com/makuhari_base/status/1323765763925143552?s=46&t=_xEPPKcj...

[12933: 契約者さん4]

>>12932 契約者さん3さん
主張の裏付けではない引用されても困惑します…

[12934: 契約者さん3]

私はloopも野村も持っており、サンビレに住むので、三菱ノーマルも作ります。
Loopは年額70万使えばよく、30万三井で使えばいいので、湾岸に住んでれば容易に達成可能かと思います。
野村は三越伊勢丹何でも10パーオフになるので、重宝してます。クーポン券も声額で売れます。

[12935: 契約者]

今日って台風直撃ですよね...

内覧会あるんですか?

これから台風シーズンなのでひやひやします

[12936: 契約者さん2]

>>12930 契約者さん2さん
私も適当に入れました。
今後必要になる情報なので興味あります。

[12937: 住民さん2]

>>12923 契約者さん8さん
ありがとうございます！やっぱり素敵な景色ですね！

単なる僻みと言われてしまうのでしょうが、A棟は確かにレインボーブリッジ最前線ですが、公園の人からほぼ全室丸見えなのが気になっていました。

うちは小さな子供がいるので最低でも子供が独立するまではカーテンしっぱなしの生活でごくたまに見るくらいの感じにになるだろうなと思って他の棟にしましたが、A棟購入者の方はどうするつもりなのでしょうか？

見る人なんていないよ、と割り切れれば良いのですが、最近は隠し撮りとか多いですし、四谷大塚の件でどこに変態がいるか分からないので、一度写真が出回ったらしたら子供に申し訳ない気持ちになりそうです。

[12938: 契約者さん1]

>>12937 住民さん2さん
A棟ディスリ笑

[12939: 契約者さん1]

>>12937 住民さん2さん
A棟住人じゃないけど貴方が気にすることじゃないでしょ。大きなお世話

[12940: 契約者さん4]

>>12937 住民さん2さん
人目につく開けた公園から望遠レンズ使ってマンション撮影するなんて怪し過ぎてそうやる人はいないと思いますが、人目につかないマンションの部屋の中から他の部屋を撮影される方はいるかもしれないので、隠し撮りの懸念であればA棟よりお見合いになってる他の棟の方が危険ですよ

あなたはどうするつもりなのでしょうか？

[12941: 契約者さん7]

>>12934 契約者さん3さん
みなさん、買い物好きですねー
そんなにカード持ってどうするのかと個人の感想です。

[12942: 契約者さん2]

今日のような日は、BRTもバスも混雑するんでしょうね。乗るまでの待機列でびしょ濡れになりそう。
タクシーも捕まんないでしょうし。
在宅勤務万歳。

[12943: 契約者さん2]

>>12937 住民さん2さん
窓開けっぱなしの生活したいならシーにすれば良かったのにねー

[12944: 契約者]

そうなのですよね...
センターストリートも風強そうだし
とくにマルチモビールステーションはふきっさらしなんですよね...
辛かったら要望出せは業者が対応してくれるかな

[12945: 契約済みさん]

>>12937
中層階以上ならまず見えないでしょ。
https://wangantower.com/?p=19384
1枚目はサンF棟だと思うけどA棟の上なんで障害無くさらに
見渡せて下は公園、上は虹橋中心とした永久眺望を手中に。15～18F限定だけどね。
安さが魅力で購入の人も多いのだろうけど、最初のウリは眺望とBRTの便利さ
だったのでそれに惹かれて購入した人も多いのでは。

[12946: 契約者さん4]

https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=7aKD_XXKij5x...
こちらも公園から部屋の中が丸見えなんてことはなさそうですね

[12947: 契約者さん6]

>>12946 契約者さん4さん

でも船の上からは部屋の中丸見えだね。

[12948: 契約済みさん]

それにA棟の説明の時に自分の担当者は何階くらいからは部屋の中は
見えないとか言ってたような。自分は低層買うつもり無かったので
忘れましたが。

[12949: 契約済みさん]

>>12947
その画像だと船から見えそうな気がするけどサッシよりも下がって家具を
配置してるだろうし普通に生活してたら頭くらいしか見えないんじゃ？
その部屋が何階か分からないけどまともに覗けるとは思えないけどね。

[12950: 住民でない人さん]

公園前の船って来年もずっとあそこにいるんですか？邪魔なんですけど