【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12801: 契約者さん3]

>>12794 さん

>>12794 契約者さん8さん
私も中庭ビューの契約者です。眺望にこだわっていたら未だ検討板の住人だったはずです。
23区内の中低層マンションで、道路でも駐車場でも駐輪場の屋根でもなく、庭越しの離隔70mは唯一無二とまでは言いませんが十分に希少ですよ。

[12802: 契約者さん7]

>>12799 契約者さん8さん
大丈夫だろうけど、なにかあったら自己責任ってとこですよね。

[12803: 契約者さん1]

この物件はいくつかのポイントが街区、棟、部屋によって違うんですよね。

①価格（坪単価、グロス価格）
②間取り、広さ
③眺望（レインボーブリッジ、海、都心、中庭、抜け）
この辺の組み合わせは人それぞれの好みなり、妥協点が違うんじゃないですかね。
申込時期によっては抽選倍率と睨めっこしつつ、なにをこだわり、なにを諦めるか考えたでしょ。

良い悪いなんて人それぞれだから、議論したってしょうがないし、不快だったら無視すりゃいいってことでは？

[12804: 契約者さん1]

もう買っちゃった（契約しちゃった）んだから、他と比べてどうこうはやめようよ。当選した時の喜びを思い出して、入居までの時間や入居後の生活を楽しもうよ。

[12805: 契約者さん2]

>>12804 契約者さん1さん
その通り。検討話題は捨てて、生活を楽しんでほしいね

[12806: 契約者さん1]

内覧会が楽しみだぁぁぁぁー！！
早く住みたぁぁぁぁぁい！！
と素直に言いたいです。
どんな妬みや僻みに煽られようと、とにかくあと半年、楽しみで仕方ない！！

[12807: 契約者さん1]

私はコロナ直後のタイミングでサン北西を買いました。DINKSなので広さ諦め眺望取りました。
新築は何軒か購入してきてますが、晴海フラッグは新しくできる街なので、今までのタワマンやマンションよりも楽しみです。他のマンション、他の部屋と比べても仕方ないと思いますよ。
飽きたら別のマンション買います。

[12808: マンション検討中さん]

>>12799 契約者さん8さん
なるほど、そういうことでしたか。パナの書き方も不親切ですね。デベの人も責任回避みたいな対応でとても不親切でした。リンクプラスについても全然わかっていないようでしたし。

[12809: 契約者さん4]

これだけ広い敷地でかつ駐車場もすべて地下に配置されている、建物間の離隔も計画的に十分に取られている、中庭の高木の植栽もふんだんにされている、晴海ふ頭公園や緑道公園にも囲まれている、第三者の土地に隣接しないので東京湾が永久眺望できる。
歩道から、エレベーター、共用廊下、上がり框のない玄関から室内廊下までの広くてフラットな導線はスペックには表れにくい仕様です。おそらく他ではここまで作りこむことはできないですね。

[12810: 契約者さん1]

>>12809 契約者さん4さん
描写が上手ですね

[12811: 契約者さん5]

4年後の話ですが、特にサンビレの方には朗報かも。黎明橋公園通りから、環状2号線へのアクセスが改善されるようです。

https://twitter.com/kosakakazuki/status/1699335145084629177?s=46&t=TWC...

[12812: 契約者さん4]

>>12811 契約者さん5さん
これシー側でもやって欲しい。切に

[12813: 入居予定さん]

地震保険高いよう

[12814: 契約者さん2]

>>12812 契約者さん4さん
本当にそう思う。
小学校校も分校になるらしいし、通学で環状二号線渡らせるなんて危なすぎる。

[12815: 契約者さん1]

>>12811 契約者さん5さん

晴海テラスのみなさんの要望が
通ったんですね

晴海5丁目最後の空き地は公園になりましたか..
ウォーターフロントを歩きながら勝どき駅に行けますね

あ、晴海埠頭ターミナルが先々どうなるのか不明でしたね

[12816: 契約者さん3]

>>12814 契約者さん2さん

歩いて一緒に送り迎えしてあげるけどね。皆さんそうしてますよ。

[12817: 契約者さん6]

>>12813 入居予定さん

地震保険いらんよう

[12818: 契約者さん1]

>>12809 契約者さん4さん
PTKを凌駕する敷地ですね。負ける気がしないわ

[12819: 契約者さん7]

>>12816 契約者さん3さん
お仕事どうしてるの？

[12820: 契約者さん8]

>>12811 契約者さん5さん
この遊歩道と公園ができたらサンビレCやD棟は更に便利になりそうね。

[12821: 契約済みさん]

内覧行ってきました。板状ですのでいたって普通でした。
やはり内廊下に戻りたいのでタワー棟当てる！

[12822: 契約者さん7]

早く内覧行きたいわ～
期待大、豊かな緑と広い部屋に素敵な眺望。
雨の日ってのが残念だけど、降らないことを祈ってる

[12823: 契約者さん4]

築地再開発を機に巨人軍の新たな本拠地となる球場が建設されるとの見方が一部でまことしやかにささやかれている
だそうです…

築地跡地何が来て欲しいですか？

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b3c87117ad73efa1a63f416405ea60...

[12824: 契約者さん2]

>>12823 契約者さん4さん
プールとサウナ施設にホテル付随がいいです

[12825: 契約者さん8]

幼稚園&保育園の選択そろそろ検討しないとですね。皆さんどんな感じですか？
第一希望知りたいです！

ポピンズららテラス
ポピンズ賃貸棟下
渋谷教育学園
どこでも入れればいい

[12826: 契約者さん6]

>>12489 契約者さん2さん

遅レスですが、手元の資料で比較したところ、タカギの方がお得に見えました。

高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換

浄水器本体のみだと2～3万円みたいなのでタカギの方がやや有利かなと思ったのですが何か見落としてますか？

[12827: 契約者さん7]

>>12825 契約者さん8さん
第一志望をポピンズにしたほうが、入りやすくなるもんでしょうか？渋谷教育にして、ポピンズにすると入らなくなる場合もあるのでしょうか。

[12828: 契約者さん4]

>>12480 契約者さん8さん
貴重な投稿、ありがとうございます！
入居説明会では説明がなく、しかもフルタイムシステムの説明が非常に分かりにくかったです。

[12829: 契約者さん7]

>>12821 契約済みさん
ということは、共用部分はよかったのですか？

[12830: 契約者さん6]

フルタイムシステムの件、今更資料を確認しましたが、毎月2,200円分以上の共用施設を使う見込みなら口座引き落としの方が有利だし、それ以下の利用に留まるならクレカの方が良いってだけの話では。

管理組合が集金してからフルタイムシステムに入金すれば収納代行手数料減るかもだけど、今度は第三者管理の委託費に跳ねるか、管理組合のサービス労働が増えるだけなので、収納代行手数料払って外部に委託するのは妥当では。予約システムを作ればとか書いてる人居たけど、その運用費用かかるよねとか、維持管理誰がするの？としか思えませんでした。

受益者負担の考え方からも、有償の共用施設使わない人は負担なく、使った人だけ負担する枠組みに違和感ありませんでした。

[12831: 契約済みさん]

もうぶり返すなよ

[12832: 契約者さん5]

>>12826 契約者さん6さん
ごめんなさい
「高除去性能タイプだと
タカギ: \3,000(税抜)
loop: \3,400(税抜) - \100(割引) + 12回ごとに浄水器本体無償交換」
の一つも元資料と一致しておらず意味がわかりませんでした
それぞれどこから出てきて何を指してるんですか？

[12833: 契約者さん7]

内覧会の様子
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[12834: 契約者さん3]

>>12832 契約者さん5さん

資料はそれぞれの蛇口に合わせてるっぽいので、その違いかもですね。うちはオプションの蛇口で、標準の蛇口だと三種類提示されているカートリッジの内、一種類(高除去性能タイプ)のみが使えるようです。
で、上の書き込みは、資料上そのカートリッジの交換費用が3,000円になってるという書き込みです。
loopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？
https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00036

[12835: 契約者さん6]

>>12834 契約者さん3さん
元々
「loop: \3,400(税抜) - \100(割引) 」
と書かれていて、
「oopのサイトでは上記タイプは3,700円になっていて、100円割引があるという事なのでそう記載してます。

流石にloopの方は一致してると思いますけど、一つも元資料と一致してないってのは言い過ぎでは？ 」
とされているのも一つも元レスと一致しておらず意味がわかりませんでした

[12836: 契約者さん1]

>>12835 契約者さん6さん

あ、大変失礼いたしました。loopの方がさらに高いって事なのでなおのこと、loopの方がお得と書かれてた元コメントの意図が分かりませんね。

[12837: 契約者さん5]

>>12836 契約者さん1さん
パークの説明会で配布された資料はloopの価格のままですが、他では違ったのでしょうか？

[12838: 契約者さん4]

>>12799 契約者さん8さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。ただのスイッチだと理解しました。
だとすると、パナソニックの説明はとても不親切ですね。デベの人の説明も「他社の調光機器は使えない」でしたし、リンクプラスについても理解していないようで不安になっていました。

[12839: 契約済みさん]

サンA棟の10階くらいかな。
レインボーブリッジ全体が見れる条件の部屋は、板状全体で5％もない希少な部屋だｗ

[12840: 契約者さん5]

>>12827 契約者さん7さん

点数横に並べて、上から取っていくだけよ。
だから行きたいところ書けば良い。

[12841: 契約済みさん]

豊洲の運河ビューに平行に建ってるのに、ななめに覗き込むことでレインボーブリッジビューと決めたデベ担当者は優秀。

[12842: 契約者さん1]

>>12837 契約者さん5さん

シーでタカギが配布した資料ではloopより安かったです。

[12843: 契約者さん4]

>>12842 契約者さん1さん
このAllegroというのはオプションか何かでアップグレードされたのでしょうか
交換サイクルも一致していないようで物が異なるように思います

[12844: 契約者さん1]

>>12843 契約者さん4さん

なるほど。アプグレ済みですね。

[12845: 契約者さん7]

浄水器の水フィルター専門家がやってる裏技があります。わたしはこれをやってます。

https://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

[12846: 契約者さん7]

みなさん、とてもしっかりしていて
助かります

タカギのフィルターは
PFAS (有機フッ素化合物) は
除去できますか？

至るところの水道水から検出されている報道があり
心配しています

[12847: 契約者さん6]

>>12846 契約者さん7さん

評価実施中とありますね
https://purifier.takagi.co.jp/user/faq/category/4

[12848: 契約者さん4]

リンクプラスにはアレクサとGoogleのスマートスピーカーどっちがオススメ？

[12849: 契約者さん7]

>>12841 契約済みさん
地図見てみな、どうみても運河に平行ではない
むしろA棟に平行。あと除き飲まなくてもレインボーブリッジは大きく見えるけどな

[12850: 契約者さん8]

>>12849 契約者さん7さん

気にしない！
スルーすれば良いと思います

田舎の人が書いてると思うだけです
東京住んでたらわかるし