【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[1279: 住民板ユーザーさん5]

>>1278 マンション検討中さん
ないでしょうし、そうなったら明らかに契約違反なので手付金倍返しです。

[1280: 匿名]

>>1276 住民板ユーザーさん5さん
これですか？これだけでは何とも言えないような

バッハ会長は…東京・晴海に設置予定だった選手村について、従来の形にこだわらないと明言した。

https://www.asahi.com/articles/ASN3T7DRQN3TUTQP033.html

[1281: 住民板ユーザーさん1]

契約違反と倍返しは無関係。
倍返しは売主からの一方解約の話。
チミの話は債務不履行に基づく損害賠償の話でしょ。
んで、債務不履行の違法性があるか？という議論をクリアしなければならんわけ。
あとは隔離先利用が解除条項の発動要件になってるかを吟味しなければならん。

[1282: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
ワイドショーで言ってたやつですか？

[1283: 住民板ユーザーさん8]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
債務不履行？笑
素人は発言しない方がいいよ
とりあえず手付金の意味から勉強しましょう

[1284: 匿名さん]

東京封鎖ですね。大変な事になりそうです。

[1285: 匿名]

東京封鎖はどうなるんでしょうね。。

[1286: 匿名さん]

最終的に、契約者の何人が生き残れるのか？

[1287: 住民板ユーザーさん]

今日は延期発表後初のオープン日。流石に連絡くるでしょう！私は東京都との賃貸借契約（延期条項が入ってるか等）の内容について聞いてみようかと思います。

[1288: 匿名さん]

＞＞1283 住民板ユーザーさん8
とりあえず「解約手付」でぐぐってください。
「契約違反なので手付金倍返し」がいかに論理破綻しているか分かります。
本件は違約手付ではないので、手付解約は契約違反とはな～んも関係ないことが分かりますよ。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

うーん、じゃあ契約書が何なのかを考えてください。
既契約者には契約書渡されてて期限も明記されてます。あなたは持ってない人なのかもしれませんが。
それを何もなかったことに出来るなら、あんな分厚い契約書も必要ないし説明会の何時間も必要なかったことになる。
マンションの購入って簡単に出来ることになるんですねー。
わー、すごーい。

[1290: 住民板ユーザーさん8]

売主にどうして欲しいのですか？

重要事項の説明も受けて、契約手続きをしたとはいえ、コロナウィルスを起因として五輪が延期になり、その結果として晴海フラッグの前提となる五輪選手村に影響が生じる可能性がでてきていて、それで晴海フラッグの引渡しがどうなるか不透明になる恐れがでてきた、そんな感じの現状ってとこですよね。

売主が原因といえず、このような状況のなかですので、どうにかしろというのも無理があるように思います。

現時点では何も連絡はありませんが、何もしないと言われてるわけでもありません。
何か検討されてるとしても、時間が要るんじゃないですかね。

現時点で何を求められてます？

[1291: 匿名さん]

このスレはデベロッパー監視下のスレ。
売主vs契約者　もうここで始まってる。

[1292: 住民板ユーザーさん6]

先ほど営業に電話したところ、まだ延期が決まったばかりでよくわからない状況で、契約者に何か伝えるには1ヶ月程度の情報収集が必要とのことでした。

[1293: 住民板ユーザーさん]

担当者から連絡あり。東京都からも連絡ないとのこと。取り急ぎの現状報告の電話でした。。。電話口ががやがやしてたから、売主側もパニックのようでした。大丈夫かな（笑）

[1296: 匿名さん]

このままだと、お人好し過ぎてお金取られちゃいますね。もっと過激でいいと思います。

マイク持ってデベ本社を周り、場合によって襲撃する気迫が大切です。

三島由紀夫vs東大全共闘ですよ。「暴力がいけないと、口にしたことはない」これぐらいの勢いが必要かと。

[1297: 住民板ユーザーさん8]

>>1296 匿名さん
ぜひいますぐやってきてください！
マスコミにも注目してもらえますよ！

ところで、どんなことを要求するのですか？
姿勢も大事ですけど、中身も大事。

[1298: 匿名さん]

威力業務妨害ですよ。
そのようなやり方は裁判所はもちろん、世論は味方しません。
煽っている方も教唆等で共犯になります。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

>>1296 匿名さん
検討板へ

[1301: 住民板ユーザーさん1]

[No.1294から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1302: 匿名さん]

感情的になっているのかもしれませんが、犯罪行為を予告するような書き込み、
それを煽るような書き込みをみたら、削除依頼ではなく、通報させて頂きます。
犯罪は論外ですが、人としての品位を下げるような行為をするくらいなら手付金なんか
いりませんし、そのような住民がいるマンションに住みたくはありません。

[1303: 住民板ユーザーさん1]

>>1302 匿名さん
といいつつ、変な住民がいるという自作自演。

[1304: 購入者]

みんな喧嘩すんの辞めなよ。

検討版で売主都合解約のちに、
選手村を隔離施設に。て話が出てるんだけど私たちのマンションの行方がもはやどこに向かってるのか心配になってきたよ。

たしかに一旦契約解除して国としてもいつでも隔離施設として使用できる場所を確保してた方がこのコロナ吹き荒れる世の中だから安パイなのかもしれないけど、

[1305: 契約済みさん]

みんな喧嘩してないですよ。ＩＰ的に2人の人間がひたすら自作自演してるだけです。営業さんから電話ありましたねー。

[1306: 住民板ユーザーさん]

さっき電話きました。
申し訳ないって。
外野の雑音が煩わしいですが
1000万の手付けを預けているこっちにしてみれば一年延期をスミマセンで許すわけないだろって思っちゃいますね。
理由がなんだろうと関係ないですよビジネスなんだから。
入居が遅れるなら契約は無条件解除
契約解除を希望しないなら少なくとも手付金の即時返還は最低限の条件だと思います。
まぁ最初に手付金てんぱー入れさせたのが頭に来るよ。
こっちはリスク取って契約守ったんだからそっちはどーすんの？って。

[1307: 匿名さん]

営業さんから連絡がありました。
すでに書かれているように4月末までには今後の対応方針を決めて連絡するとのこと。

日程が決まらなければ工事スケジュールも何も決めれませんからね。

[1308: 契約者さん]

選手村の活用方針が示されましたね！
どうなるんだろう…

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434650-fnn-so...

[1309: 契約済みさん]

選手村を隔離施設にするのであれば、私達の購入した住戸ではなく、大部分の未購入部分を隔離施設に当てると思います。

[1310: 住民板ユーザーさん2]

>>1307 匿名さん

一ヶ月穏やかに待ちましょう。

[1311: 匿名さん]

>>1309 契約済みさん
サンビレということ？
じゃあ、サンビレは安く売りに出されるのかな？

[1312: 住民板ユーザーさん1]

担当者から電話来ました。
とりあえず1ヶ月待ってくれと。

こちらからの質問事項や要望は正確に確認し直していたのである程度まとめて上にあげるようです。
あとで回答するためにメモっていたのかも。

皆さんも確認事項や要望は整理して伝えてあげると
担当も上に上げやすいのではないかと思います。

整理してメールで送ってあげるでもいいかもしれません。

[1313: 住民板ユーザーさん10]

>>1305 契約済みさん
嘘はやめましょう
IPは原則開示されないですし、IPみたところでキャリア通信なら1人でいくつも違うIPですよ

[1314: 匿名さん]

IPは管理人にはすぐわかるし広告主にはすぐに開示されます。

IP情報からだけでもいろいろわかりますし
デベ側は、口調論調で特定はすでにしていると思われます。

[1315: 住民板ユーザーさん10]

>>1309 契約済みさん
それでも風評被害は被りますよね…

[1316: 住民板ユーザーさん10]

>>1314 匿名さん
あなたがシステムの素人なのはわかりましたので多くは語りませんが、
IP開示には少なくとも裁判所の書状が必要とだけ伝えておきます。

[1317: 住民板ユーザーさん]

>>1308 契約者さん
一ヶ月大人しくデベからの連絡を待とうと思っていましたが、万一隔離病棟にするような事があれば、傍観してはいられません。選手村利用には納得の上契約しましたが、コロナ隔離施設に1億近い金額を出す気は毛頭ないので、そのような事になった場合には、手付金倍返しで契約解除でしょうね。

[1318: 匿名さん]

IPで開示される住所や氏名の情報と
IPアドレスからわかるちょっとした情報は違いがあるんですよ
素人なのはどっちですか
デベに特定されて怖くなりましたか？

[1319: 住民板ユーザーさん8]

住民でない方はお帰り下さい。

特措法を盾にパークとシーだけ何事もなかったかのように引き渡してあとは隔離施設として使い果たして安値で分譲されるような事態だけは避けたいですね。

[1320: 住民板ユーザーさん1]

都内ホテルも五輪延期で閑散としてるからそこを隔離施設にしてほしい。
ホテル側も人が入っていいのに。

[1321: 住民板ユーザーさん10]

>>1318 匿名さん
ちょっとした違いってまさかuseragentのことか笑
ともかくIPだけで直接住所と氏名が分かるわけないだろ笑笑

ここのWEBサーバアクセスログみてもIPとuseragentだけ。
そこからDNSサーバ遡って、それぞれ開示請求とって、最終的にASPから契約者情報開示してもらわないと分からんよ。
ネットの情報に振り回されず、もっとちゃんと勉強しようね。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

小池のアホがまた湾岸に爆弾投下ですね
豊洲に続きどれだけの人間の資産を棄損すれば気が済むのか

[1323: 匿名さん]

>マイク持ってデベ本社を周り、場合によって>襲撃する気迫が大切です。

>三島由紀夫vs東大全共闘ですよ。「暴力がい>けないと、口にしたことはない」これぐらい>の勢いが必要かと。

私は、気迫と勢いの例え話をしただけです。

しかし、的外れではありません。憤慨している人は多いですし、隔離施設なる時には、やはり、契約者側のリーダーを立てる必要があると思います。

もう戦争ですよ。

[1324: 匿名さん]

このマンションに限らず、湾岸のどこかで隔離施設が造られた場合、商品価値を大きく損ないます。
隔離施設では、何人も亡くなります。多くの人が病死した場所に、誰も近寄りません。

肝だめしスポットになるだけです。
湾岸住民はたくさんいます。誰かが声を上げないとです。

[1325: 匿名さん]

1323さんがリーダーになればいいのでは？

[1326: マンション検討中さん]

大炎上する筈の、住民スレが意外に静かだったり、
急に大人しくなったら、
既に補償についての合意に至ったということですね。

絶対に口外しない旨の覚書を締結した上での補償なので、
真相は闇の中でしょうか。

ま、契約者さん達が納得していれば、外野には関係の無い話ですが。

[1327: 住民板ユーザーさん7]

>>1325 匿名さん
いやいや、戦争とか例え話だとしても言ってる人になんて私は付いて行きたくありません。

[1328: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]