【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12751: 契約者さん888]

さくら事務所おすすめです！
絶対入れたほうがいいです！

っていっても、私何の関係もない第三者なので、ステマになりません。さくら事務所の関係者が第三者を装った場合違法になる予定です。

わたしは今回は入れません。自分でチェックできるからです。
是非通報して下さい笑

[12752: 契約者さん8]

>>12746 契約者さん1さん
売主が誠実なら、そもそも訴訟受けてないよね。
オリンピックの時の対応は不誠実そのものだったので、そのまま工事にも不誠実さは出ていると考えておいたほうがいいかもね

[12753: 契約者さん4]

>>12690 契約者さん6さん

LUUPはとても欲しい！！！

[12754: 契約者さん1]

>>12664 契約済みさん

サンのD？

[12755: 契約者さん5]

内覧会あまり盛り上がってませんね。
画像は兎も角、想像以上でした！広さに驚き！というような純粋に感動を伝える書き込みが無い。不安になってきた。

[12756: 契約者さん8]

>>12755 契約者さん5さん

duoの次期を狙ってる人が倍率下げるためにかきこんでるのかなーとも思ったんですが、ホントのところはどうなんてすかね？
自分は、楽しみにしてますけども(笑)

[12757: 契約者さん]

>>12755 契約者さん5さん
やはりレインボービューは最高か
https://x.com/umyszsihmnw8me3/status/1699059844417020224?s=46&t=qXNBdl...

[12758: 契約者さん2]

>>12744 契約者さん2さん

私は5回目の住み替えになりますが気にしてないです。スカイディオを当ててすぐに6回目住み替えするので気にしてないです

[12759: 契約者さん5]

>>12757 契約者さん
その方はA棟の最上階クラスタですし、ハルフラの外の景色のことしか呟いてないですね・・

[12760: 契約者さん6]

中央区の子育て支援や教育はどうなんでしょう？
港区は充実してましたが..

[12761: 契約者さん2]

>>12760 契約者さん6さん
中央区はジジババ優遇ですよ
区議会に子育て世帯送り込んで改革しないとやばい

[12762: 契約者さん1]

マンション名を挙げてインスペクション結果をSNSで流されると資産価値に関わるんだけど理解してない？？

https://x.com/kazutomoda/status/1699036303508267442?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

https://x.com/hmlp0jiij4bu0nb/status/1698694970302157068?s=46&t=B2vD7Q...

[12763: 契約者さん2]

>>12762 契約者さん1さん
資産価値関係ねーよ

[12764: 契約者さん9]

本日行ってきました。
アドバイスとしてはマンマニのパークタワー勝どき共用部動画を絶対に見ないこと、行く際はバスを使い間違っても勝どき駅を使ってはいけません。
終始心底にあらずという感じになってしまいました。はあ。

[12765: 契約者さん5]

>>12764 契約者さん9さん
おつかれさん。

[12766: 契約者さん6]

業者のステマに、タワー棟の二期始まるからネガキャンも再開してカオスだな笑

[12767: 契約者さん1]

>>12764 契約者さん9さん
>心底にあらず
聞いたことがないね。買えない君は日本語がおかしいようだ。お気の毒に。

[12768: 契約者さん3]

悲しいけど内覧先行組が漏らした画像にTwitterで誰も反応してないですね。
期待していた植栽は、パークシティ浜田山みたいなもりもりなのに品のある整ったものを期待していましたが、実際は何やら九州の山から引っこ抜いて植え替えただけといった野生味が強く、高級感は感じられません。

[12769: 契約者さん3]

>>12768 契約者さん3さん
https://x.com/ryo_chanboo/status/1698618204162253040?s=46&t=_xEPPKcjFd...

おっしゃる通りですね。どんぐり好きな野生自然が好きな方にはいいのでしょうが、団地感ありますね。

[12770: 契約者さん5]

>>12761 さん

港区で出産した際に愛育で利用した
産後母子ショートステイ
中央区にもありました

聖路加助産院マタニティホームに
中央区民は一泊7500円で宿泊できるみたいですね

https://hospital.luke.ac.jp/guide/maternity/mch_shortstay.html

中央区病院少ないですね

港区のアッピみたいなの無いのかな？
港区の国際化教育とか無いのかな？
(比較してすみませんが
子育てするので行政サービスが気になります)

[12771: 契約者さん8]

>>11202 契約者さん1さん

ファン付き照明どうなりましたか？
とても気になっています

プロジェクターの方も内覧会で
お試しできそうですね

業者来てるなら
リンクプラス聞けるかな？

[12772: 契約者さん6]

>>12770 契約者さん5さん
区長が残念だから、中央区は何もない

[12773: 契約者さん7]

>>12772 契約者さん6さん
なお年寄りには歌舞伎招待がある模様

[12774: 契約者さん8]

中央区、旅客機や米軍機が上空飛んで無いのが
良いかな　

メディアが近いのでヘリは飛んでますが
晴海埠頭で昼見る限り音は聞こえない

商用ヘリポート来るとほんとうに
うるさいので絶対来ないでくださいね

[12775: 契約者さん1]

>>12774 契約者さん8さん
消防署の訓練、、、、。

[12776: 契約者さん8]

>>12771 契約者さん8さん
問題ない。
何も設定しなければ、ただのオンオフスイッチ。
遠隔で操作できない。
ファンの前で遠隔でオンにされて、怪我されると困るから
ダメと言ってるだけ。
https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/pdf/link_...

[12777: 契約者さん]

内部も素敵なようですね！
https://x.com/towermancatpapa/status/1699199859306430690?s=46&t=qXNBdl...

[12778: 契約者さん8]

>>12776 契約者さん8さん

なんと！
すごい助かる情報です！
ありがとうございます！

[12779: 契約者さん4]

誰も設備が豪華とか期待して買ってないでしょう。
安いとおもったから買っただけです。
新しい家というワクワク感はありますが、過度に期待するものではないですよ。

[12780: 契約者さん4]

>>12779 契約者さん4さん
普通に内装期待して買ってるよ
それと広さと眺望も相まって期待爆発なんですけど！
あなたは安いやつを買ったので期待してないということで、意見が分かれるところですね

[12781: 契約者さん1]

>>12776 契約者さん8さん
速度可変（調光）について大丈夫ですか？
https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

[12782: 住民さん7]

>>12769 契約者さん3さん
BTTやPTKで植栽のハードルが上がってるとはいえこれはきつい。
これなら幕張ベイパークのスカスカ植栽の方が将来に期待できるだけマシだったかも

[12783: 契約者]

私は眺望に期待して購入しました
ドゥ・トゥールを見学に行って晴海フラッグの後ろからの眺望なので購入するなら此処と決めてました
高倍率の中で当選したのは運が良かった
車でしか移動しないから駅は気にならないです
内覧会凄く楽しみにしてます

[12784: 契約者さん3]

なんで、そんなに必死でdisるの？
契約者名乗ってまでして

[12785: 契約者さん4]

そうそう植栽だって水遊び場だって全て途中なのに
まあ買えなかった悔しさがここまで来てディスる負の原動力になってしまってるんでしょう

[12786: 契約者さん]

そんな徒歩15分以上離れている他所様のマンションの植栽や共有部なんてどうでもよくない？
環2使うから周辺に全く用ないし。
あとPTKの共有部の豪華さばかり強調されてるけど、専有部は？眺望は？
よく眺望が飽きるという意見（実際には飽きるのではなく慣れるのだが）を聞くけど、そんなこと言ったら毎日ほぼ通過するだけの共有部なんて一瞬で飽きるでしょ。

[12787: 契約者さん8]

元々三井がパークホームズ相当と言っていた物件なのですから、お近くのパークホームズを見てレベル感を確認しておけばガッカリする事はないんじゃないでしょうか。

確かにPTKは想像を上回ってましたが(購入された方おめでとうございます)、敷地に余裕のない物件ほど内外装勝負になるとも言える訳で。

ハルフラ民は、空と海と緑に勝る内外装はない、で良いのでは？

[12788: 契約者さん3]

>>12786 契約者さん
そうそう。PTKと争ってどうすんの。子どもたちは同じ学校なんだから可哀想だよ

[12789: 契約者さん4]

>>12786 契約者さん
そうなんだよね
これ窓際の椅子で何を見るんだろうって
晴海フラッグの眺望は唯一無二でそれこそに価値がある
ちなみにだけど、共用部は晴海フラッグもすごくいいけど写真撮れないのが残念

[12790: 契約者さん1]

>>12789 契約者さん4さん
嫁はこうゆうの大好き。双眼鏡持参で人の家見て喜んでるわ。最近の望遠スマホやばいからいろいろ撮って楽しんでる。

[12791: 契約者さん5]

>>12771 契約者さん8さん
パナソニック照明はリンク機能のあるファン付きも販売してますよ

[12792: 契約者さん2]

>>12791 契約者さん5さん

なんですがそれもダメと言われた　お手上げ

[12793: マンション検討中さん]

>>12781 契約者さん1さん
私もこれよく理解できないのです。調光機能が付いたシーリングライトが調光スイッチと接続できないとしたら、どうやって調光したら良いのか？？
シーリングファンも同様ですよね。
もしできなければ、ボリュームつまみ型のスイッチに交換してしまえば良いのでしょうが。

Q7.調光機能付きシーリングライトは、調光スイッチと接続できますか？
できません。ON/OFFスイッチと接続してご使用ください。

調光できません。
スイッチ側で調光すると、器具を点灯させるのに必要な電圧を得られないため、チラツキや不点灯、照明器具の故障の原因になります。

[12794: 契約者さん8]

>>12789 契約者さん4さん
私はハルミフラッグの中の眺望の無い部屋を購入したので、こういった意見は正直かなり気分が悪いです。
ハルミフラッグ内もレインボーブリッジを望むA棟くらいが眺望と言えるのであって、それ以外は唯一無二などとは言えないのではないでしょうか。

[12795: 契約者さん2]

>>12794 契約者さん8さん
そうですね、価値観人それぞれですから気にしないでいきましょう。

[12796: 契約者さん6]

>>12785 契約者さん4さん
ん？植栽は途中なんですか？
植え終わったように見えますが。

[12797: 契約者さん7]

>>12794 契約者さん8さん
流石にここまで酷いのはなくないですか？
A棟以外も基本的に眺望はいいと思うけど
唯一無二って意味だとそうかもしれないけどね

[12798: 契約者さん3]

>>12794 契約者さん8さん

ここまでヒドイお見合いビューは板状にはないですよ。サンパークA棟は格別だとしても、都市ビューや豊洲ビューや中庭ビューや、それぞれの風景、眺望はあったかと思います。

[12799: 契約者さん8]

>>12793 マンション検討中さん
パナソニックの言い訳用に書いてるだけです。
照明が調光対応なら調光できないことはないです。
パナソニックが市販されてるあらゆる照明と適合性をチェックできないのです。なので
確かにチラつく可能性はありますが使えると思います。
照明はたとえこわれたとしても、火災とかにはなりませんのでご安心を。

車買って、オートバックスでサードパーティのパーツ買ってつけることは自動車メーカーは推奨していません。それと同じです。

[12800: 契約者さん2]

>>12798 契約者さん3さん
サンのBですが、完全なお見合いビューだったと思います
どうしても当てたかったので眺望は捨てました