【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12651: 契約者さん4]

>>12648 契約者さん5さん
インスペクションが多いと言う投稿も含めて全て業者のステマだよ、Twitterでもハッシュタグつけて鬱陶しいわ
てか業者依頼してる人の方が多いってなんやねん笑　どこ情報それ？余計にこう言う業者が嫌いになるわ

[12652: 契約者さん1]

どこのマンションでも、内覧会の同行頼むのはごく限られた方のみです。よく考えればわかることです。
同行してるのはインテリアや内装関係の業者の方が多いです。

[12653: 契約者さん1]

プラウドタワー武蔵小金井クロスで施工不良が発見されたのも、調査会社使って調べて、住民に拡散されて抑えきれなくなったのが原因らしいので、欠陥があれば全部共有したほうがよいです

[12654: 契約者さん3]

>>12649 契約者さん888さん
　↑
ほら、写真あげては部外者

[12655: 契約者さん4]

>>12640 契約者さん5さん

業者を一緒に呼ぶ場合デベに事前連絡しましたか？

[12656: 契約者さん888]

>>12654 契約者さん3さん
意味不明。しょぼいものはしょぼい。いいものはいい。早く写真見たいだけです。
想像よりもただの公園ですね。
購入者証明添付します。

[12657: 契約者さん3]

やはりインスペクションを頼むというのはステマ感がありますね。
素人でも図面を持って室内をくまなくあら捜しをして、開閉、オンオフ、汚れ、傷、剥がれ、異音などはチェックできます。（リブストなどで）設計変更した箇所が依頼通りできているかなどは、施主しか気づかないことも多々あります。
もともと品確法で重要な構造についての不具合の瑕疵担保責任期間は10年間ありますが、インスペクションでそこまでチェックできるわけでもありません。（実際は、杭が支持地盤に届いておらずに傾いた横浜のマンションでさえ、建替えできるまで何年もかかりました。）
どうしても安心のためやりたいという方を止めるまでもありませんが、私自身は（戸建てならともかくマンションでは）無駄なのでやりません。

[12658: 契約者さん5]

>>12649 契約者さん888さん
何かがっかり
PTKとの格差
写真が下手なだけと思いたい

[12659: 契約者さん4]

>>12656 契約者さん888さん
しょぼいかしょぼくないか、良いか良くないかは個人の感想。美味いものを不味いといって気取るのは大嫌い。
でも写真は見たい。

[12660: 契約者さん5]

>>12642 契約者さん1さん

本当暑かったですね。
4時間ほど経過したら、電球取り外しの方が見えました。次の内覧の方のお部屋に付け替えるようです。

[12661: 契約者さん888]

>>12657 契約者さん3さん
気に入らないことがあるとステマになるんですね。
使ったことあるけど今回はやりません。
見るべきところを教えてもらったからです。
ある程度セルフでチェックできるようになりました。
重大な欠陥は住んでれば出てくるし、保証もあるのでやらなくてもいいと思います。
私の場合、天井裏に換気の蒸気が漏れることを教えてもらいました。短期的には重大な欠陥にはならないでしょう。
別の物件で同じチェックをしたら同じ欠陥が出てきました。
なので、心配性な方は一度勉強も兼ねて使ってみてもいいかもしれません。

[12662: 契約]

>>12661 契約者さん888さん

ステマにしか見えませんが、、、

[12663: 契約者さん888]

>>12662 契約さん
ステマってアフェリンクとか貼ることじゃないの？
ステマではありません。経験談語ったのみです。

私は20日見学なので目標50まい写真アップします！

[12664: 契約済みさん]

暑いので部屋に扇風機が用意されてる内見会なんて初めて聞いたぞｗ
エアコン付いてる内廊下棟で良かったわｗｗｗ

[12665: 契約者さん7]

>>12664 契約済みさん
内廊下棟ってエアコン標準なの？

[12666: 契約者さん7]

>>12599 契約者さん7さん

見てこられたんですね^_^？！

[12667: 契約者さん8]

内覧会行かれた方、指摘箇所の目印にするシールなどは配布されましたか？

[12668: 契約者さん2]

>>12667 契約者さん8さん
はい、配られました。チェック箇所は用紙に記入して、次回に確認となります。

[12669: 契約者さん2]

>>12665 契約者さん7さん
内廊下棟ですが、エアコン付いてるので室内も涼しかったですよ

[12670: 匿名さん]

内廊下棟→玄関のドアを開けながら快適な内覧
外廊下棟→外廊下選んだのお前らだから扇風機な

[12671: 契約者さん7]

ブリリア内廊下の角部屋同じ時期に内覧会だったけど、うちわだったぞ。廊下の冷房で部屋が涼しくなるってホントなの？

[12672: 契約者さん5]

我が家も内覧同行お願いしましたよ。4ldkで広いから妻にも暑い中チェックさせたくなかったな。

[12673: 契約者さん7]

>>12663 さん

ありがとうございます、参考になります！4、5万払えないと僻まれてステマ扱いされるんだと勉強になりました。新築では同行依頼当たり前だと認識してましたが。

[12674: 契約者さん4]

>>12673 契約者さん7さん
当たり前なわけないでしょ、ただ情弱だなって感じるだけ

[12675: 契約者さん4]

内覧会行った人の情報が少なすぎて寂しい、、
中庭の雰囲気どうだったとかエントランスどうだったとか内装、眺望はどうだったとか情報欲しい

[12676: 契約者さん1]

まだはじまったばかりなのに求めすぎ

[12677: 契約者さん1]

>>12675 契約者さん4さん
行ってきましたが、なんて言うか普通なんですよね。可もなく不可もなく。
快活クラブとかユニクロみたいな感じです。

[12678: 契約者さん3]

>>12675 契約者さん4さん
私も10月まで見れないので楽しみにしてましたが、なんか契約者とは思えない変な煽りや宣伝の人がいて、ここではあげづらいのでしょうね。。もっとクローズなとこで有意義な情報交換したいですよね。

[12679: 契約者さん4]

>>12677 契約者さん1さん
もう少し具体的にお願いします！

[12680: 契約者さん1]

具体的と言われましても、タワマンではないので、眺望もまぁそうだよなぁ。建物もまぁそうだよな。綺麗だよな、うん。、部屋の中も、まぁいいんじゃない。予想通り。庭、緑だね。
なんか、私が住んでいた一橋大学の小平寮を思い出しました。団地+緑+新しいみたいな。

コンセプトとかないので、箱って感じ。
新規オープンのららぽーととかイオンに行く感じ。とにかく、驚きがない。

[12681: 契約者さん4]

>>12680 契約者さん1さん
想像を超える何かはなかった感じですかね。
まあ普通といったところなんでしょうかね。
私も今週行くんですけど、変に期待しない方が良さそうですかね。

[12682: 契約者さん1]

まあ販売開始からこんなに待たされていて現地も見ることができCGも豊富なので、内覧したら想像を超える凄さ！みたいなのが無いのは仕方ないでしょう。
ガイドブック見てめっちゃ期待して行ったらガッカリした、みたいな感じになるので、変に期待するのはやめましょう。

[12683: 契約者さん8]

釣りだよ。新居にワクワクしないわけないじゃない。

[12684: 契約者]

私は内覧会楽しみにしてますが（笑）
映像でなく実際に部屋からの眺望が見てみたいです
室内は普通だと思うけど壁にエコカラットが石を貼ろうか見てから決めるつもりです
内覧会後にまた投稿しますので宜しくお願いします

[12685: 契約者さん4]

内覧会今日行きたかったなぁ
今週天気悪いってなってたし、どうせなら晴れの日が良かったな

[12686: 契約者さん5]

内覧楽しみです
来月ですが、レインボーブリッジや海がどんな感じで見えるのかとっても楽しみです
あとは、エントランス→エレベーター→部屋までの動線とか雰囲気
内覧の同行は安いなら頼もうかな
今まで一度も頼んだことないですけど

[12687: 契約者さん8]

>>12684 契約者さん

私はワクワクしましたけどね～
3時間後に内装業者に来て頂き、部屋を見て鏡やエコカラット3ヶ所入れることにしました。
トイレにもエコカラット入れる予定でしたが、微妙なとこにブレーカー機械がありやめました。部屋により違うのかな？
こういうのが見てみないと分かりませんね。
スポバのとこがインテリア展示場になってますので立ち寄れます。
内覧同行は必要ないと思いますけどね、パッと見そんな人いなかったけどね、人それぞれなの？
とにかく昨日はお天気悪くて残念。今日の方が羨ましい。

[12688: 契約済みさん]

ハルフラにLUUP来てほしい

[12689: 住民さん6]

>>12683 契約者さん8さん

あながち嘘じゃ無いと思うけどね。
70平米80平米の2L3Lとか、ここの部屋もリビングも想像以上に狭いからね。
選手村で露出した広々とした屋内とそこから臨む眺望なんてイメージでしかない。
狭くなったリビングからの眺望って見えてる眺望同じでも室内環境で気分大分違うんだよね。

[12690: 契約者さん6]

>>12688 契約済みさん
欲しい。呼びましょう！

[12691: 契約者さん4]

>>12689 住民さん6さん
70平米で2Lはリビング狭くないし、80平米で2Lは相当広いと思うけど。
ただサンは比較的小さい住戸が多め。

[12692: 契約者さん8]

>>12683 契約者さん8さん

新居にワクワクしないのは、釣りか、早々に転売予定ある方か、すでに4次取得とかのベテランさんで、特に目新しく感じないとか。

私はワクワクが止まりません！

[12693: 契約済みさん]

>>12683 契約者さん8さん
そうなんですよ。いくつもの外観がすごいタワマンも今まで億越えするのいくつかみましたが室内は普通ですよね

[12694: 契約者さん8]

>>12691 契約者さん4さん

都内でマンション住んだことないでしょ？
10畳前後のリビングが如何に狭いか、まだ体験したことないんでしょ？
何も無い床だけでもかなり狭く感じるし、そこに家具置いたら実質四畳半の空間だよ、10畳くらいじゃ

[12695: 契約済みさん]

>>12690 契約者さん6さん
晴海はLUUP空白地帯なんですよ...　

[12696: 契約者さん4]

>>12694 契約者さん8さん
タワマン2L住んでるけど、LDKで20畳あるんだけど、、
むしろ70平米超2Lでリビング10畳ってどんな間取りよ？

[12697: 契約者さん1]

>>12696 契約者さん4さん

総平米も個々の部屋の広さも違うのに馬鹿じゃないの？
もうイイです。不毛な方とは。

[12698: 契約者さん5]

>>12696 さん

あ、因みに自分は20畳でも狭いと感じますけどね。たかが20畳くらいじゃ開放的空間じゃないわ

[12699: 契約者さん4]

>>12694 契約者さん8さん
読み返してみたら、確かに10畳のリビングに住んだことはないですね、、四畳半の世界を体験したこともないです。
ただ、今回言ってるのは70平米、80平米の2Lならリビングは狭くならないってことです。10畳はまずありえない。
ちなみに晴海フラッグ板状の最近平米数は80平米近いようです。

[12700: 契約者さん4]

>>12698 契約者さん5さん
別にムキにならなくていいですよ。笑
感じ方は人それぞれですからね。