【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12501: 契約者さん3]

>>12489 契約者さん2さん

わたしはまだ、見ていませんが
どなたかが火災保険もネットの方が安いと
書かれてました

[12502: 契約者さん1]

>>12499 契約者さん1さん
返信しないとどうなりますか？宅配ボックス使えなくなる？

[12503: 契約者さん5]

手数料の件は徹底的にやった方がいい
特に途中で変更が難しい場合は、今悠長に構えていると取り返しがつかない

[12504: 契約者さん6]

とりあえず10%という手数料のうち、どの程度がどういう流れになるのかは確認すべき。

[12505: 契約者さん1]

>>12483 周辺住民さん
もしそうだとしたらただの収納代行に10%は法外。
うちの今のマンション、大規模だけど共用設備の利用料なんて管理費にプラスして引き落としされるだけだし。

[12506: 契約者さん2]

>>12503 契約者さん5さん

値上げしてくるかもね

[12507: 入居済みさん]

フルタイムシステムの手数料の件、説明会で全く言及は無かったな。
重要なのに説明しないのは、信用ならない業者だな。

クレジットカードの手数料でクレーム上げると、逆に口座振替の手数料上げてきそうで怖いなw

[12508: 契約者さん5]

>>12459 住民板ユーザーさん1さん
ご指摘ありがとうございます。
パナソニックのビニール袋の使い勝手の悪さと開閉音ばかり気になってました。

[12509: 契約者さん3]

フルタイムシステムは業者変更を念頭に動きを進めた方がいいかもね

[12510: 契約者さん5]

>>12509 契約者さん3さん
フルタイム以外に宅配ロッカー管理してくれるとこがあるのかしら？

[12511: 契約者さん2]

>>12507 入居済みさん

説明会の
声が小さくて聞き取れず
変だなと思いました

お金の説明無しで
早く登録しないと共有施設
予約できませんよ
だけ聞き取れた

不誠実なところに
管理任せるの不安

[12512: 契約者さん5]

>>12510 契約者さん5さん

宅配ロッカーで管理って何するの？

[12513: 契約者さん6]

>>12510 契約者さん5さん

宅配ロッカー管理と共有施設利用料金の収納代行をセットにする必要はゼロでしょう。売主連合がフルタイムシステムと長期契約など結んでいないか心配です。

[12514: 契約者さん1]

数百円の10パーとか誤差やろ

[12515: 契約済みさん]

どこぞのガス会社みたいなってそう。
宅配ロッカーの設備を無償で設置する見返りとして、ロッカー管理費と予約システム利用料で儲けるみたいな...。
業者変更しようとしたら法外な違約金取られそう。

[12516: 契約者さん7]

>>12514 契約者さん1さん

マンション住んだことないの？

[12517: 契約者さん6]

説明会出てなくて何の話かわからないけど、宅配ボックス業界でフルタイムシステムは業界トップだぞ。宅配ロッカーを使ったサービスの手数料かな？

[12518: 契約者さん6]

シェアリングとかの鍵の受け渡しとかもこのボックス利用するから業者の言い値になるしかないね。予約決済サービス利用料と思うしかないな。競合はほぼいない。

[12519: 契約済みさん]

・ゲストルームとかの共用施設の抽選・予約システムをフルタイムシステムが提供する
・共用施設の利用料もフルタイムシステムが徴収する。
・口座振替だと220円/回、クレジットカードだと10%/回の収納代行手数料を取られる。
と理解しました。

つまりゲストルーム利用料が仮に10000円だとすると、クレジットカードで手数料が1000円取られるという事でしょうかね。
毎月徴収される管理費に施設利用料を上乗せで徴収してくれたら、要らん手数料取られなくて済む気がしますが、どうなんでしょうか。

[12520: 契約者さん4]

>>12519 契約済みさん
管理費徴収方式だと、共用施設を利用しない人も、共用施設の利用料を負担することになります。
フルタイム方式だと、共用施設を利用しない人は負担が発生しません。
私は共用施設を利用する人だけ負担してほしいですね。

[12521: 契約者さん2]

>>12520 契約者さん4さん
使った人が使った分だけ管理費に乗せて負担するということ。有料共用施設を使わなかったら負担は発生しない。

[12522: 坪単価比較中さん]

そもそも10%って、クレジット決済の手数料ということで本当にあっているの？

[12523: 契約者さん3]

>>12519 契約済みさん
わかりやすくまとめていただいてありがとうございます。
ちょっとだけ補足させていただくと、口座振替は月に1回なので正確にいうと220円/月（利用した月だけ）ですね。

[12524: 契約者さん2]

>>12523 契約者さん3さん
そうすると口座振替は月に何回利用しても、220円なのでお得ですよね。

[12525: 契約者さん]

>>12523 契約者さん3さん

一回あたりの利用で220円税込ではなく、共用施設を何回も使って、振替対象がいくつもあろうが、口座振替は月1のため月で220円です。口座振替の方がお得な気がしますね。

ちなみに申込書にクレジットカードのナンバーを記入する欄がありますが、こちらは宅配ロッカーサービス、例えばメルカリの発送の料金などはクレカ引き落としとなるものとのこと。
フルタイムシステムはマンション鍵の紛失の時にお世話になりました。警察から連絡きましたので、警察とも連携してくれてるのかと思います。
最初なので色々と確認しないとわからないことも多いですが、気持ちよく新生活スタートしたいですね！
有意義な掲示板として、これからも情報交換よろしくお願いします。
隣人のみなさま、お世話になります。どうぞよろしくお願いします。

[12526: 周辺住民さん]

>>12525 契約者さん
正しい情報で、ナイスフォローありがとうございます。

[12527: 契約済みさん]

つまり、口座振替orクレジットカードではなく、
口座振替・・・共用施設の利用料金
クレカ・・・宅配ロッカーサービス

ってことか。

宅配ロッカーサービスってなに？
一律で保守料月数百円ならわかるんだけど、利用料の10%がよくわからない。
発送料金ってことは、発送代行ってことなの？

[12528: 契約者さん6]

>>12525
フルタイムロッカーが現マンションにもあり、そんな手数料は発生していないことから説明会で担当者に確認しました。
入居前に共用施設を事前予約する場合のみ、代行手数料が発生するとのことです。
入居後は資料にも記載がありますが、建物コンシェルジュに直接申し込みをし、手数料なしで予約可能とのことです。

[12529: 契約者さん5]

10%はクレカの手数料と本日確認しました。

[12530: 契約済みさん]

>>12524 契約者さん2さん

一方で利用金額が2000円未満の場合でも220円発生しますよね。
そもそも共有資産（共用施設）の利用料金なので、管理費合算請求にすれば中間搾取業者を排除できます。

[12531: 契約済みさん]

クレカの手数料だけでは情報が足りない
クレジットカード会社に支払う手数料という意味ではないはず

クレカ会社が受け取る手数料は上でも誰か書いてるけど、代金の2%-4%程度。販売者は代金から手数料をクレカ会社に支払う。つまり、基本的に上乗せで消費者に請求されるのはおかしい。

だから、クレカの手数料というのは、
「クレジットカードを使った際に、〇〇に支払う手数料」ということになる。
この〇〇がフルタイムシステム？なのか、管理組合に支払う分を立替請求しているのか？というところが現在の争点でしょうか。

しかし、やや情報が錯綜しているような気もします。

入居後の予約は手数料かからないというなら、一件落着ですが。

[12532: 契約済みさん]

フルタイムシステムは詳細を説明したペーパーをオンラインにアップしろよ

[12533: 契約者さん7]

>>12528 契約者さん6さん
それなら安心ですね。一件落着

[12534: 契約者さん2]

ノーマルルーフのSUVの新車って、どこのメーカーも生産終了ですかね？
新車に拘ってるのですが、探しても見つからず、、たすけてくださーい

[12535: 契約者さん5]

>>12520 契約者さん4さん
> 私は共用施設を利用する人だけ負担してほしいですね。

方式に関わらず10%も取られることを許容するかどうかの話だと思いますが。

[12536: 契約者さん5]

>>12520 契約者さん4さん
> 私は共用施設を利用する人だけ負担してほしいですね。

方式に関わらず10%も取られることを許容するかどうかの話だと思いますが。

[12537: 契約済みさん]

>>12534 契約者さん2さん
今その話じゃないでしょ。タイミング考えようよ。

[12538: 契約者さん5]

>>12531 契約済みさん

そこまで論破できるスキルなかったスマソ

[12539: 契約者さん4]

>>12534 契約者さん2さん
レクサスuxとかcx30とかは？

[12540: 契約済み]

FTS、どういう名目でも、クレカ使用で10％は取りすぎでしょう。
管理費用としたところで高すぎです。FTSは説明会でも態度悪いし。
宅配ボックス部分を含めて明細の開示をさせて、交渉しても我々の納得がいかなければ、業者変更の方向に進むしかないでしょう。当然です。

[12541: 契約者さん5]

>>12536 契約者さん5さん
さっきから、不正確な情報に、適当な書き込みばかりしてるのバレてますよ。

[12542: 契約者さん1]

>>12539 契約者さん4さん
cx30は生産終了じゃなかったけ？

[12543: 契約済みさん]

>>12528 契約者さん6さん

>入居前に共用施設を事前予約する場合のみ、代行手数料が発生するとのことです。
>入居後は資料にも記載がありますが、建物コンシェルジュに直接申し込みをし、手数料なしで予約可能とのことです。

これだったら問題なさそうですが、どの資料に記載されているでしょうか？
私の手元資料だと、以下の記載はみつかりました。

※抽選後に空いている共用施設の申込は先着順にて受付できます。
※2024年1月19日以降は、建物内コンシェルジュでも予約承ります。

コンシェルジュが予約代行をやってくれるかもしれませんが、入居開始後も収納代行手数料は取られるのではないかなと思いました。

[12544: 契約者さん4]

一番初めの引渡後からは共用施設予約もコンシェルジュにお願いしたらやってもらえるとして、宅配ボックスのこの収納代行サービスてなんなん？

[12545: 契約済みさん]

>>12543 契約済みさん

予約手数料は無料（正確には管理費内数）でも、利用料の収納代行手数料は発生するでしょう。

また、共用部の利用料は管理組合の収入なので、フルタイムシステムに中抜きされる事なく管理組合の財布に入るべき金額です。
ご存知とは思いますが、管理組合の収入は、居住者全員の収入です。

[12546: 契約者さん3]

>>12543 契約済みさん

書類は共用施設の事前使用についてですよね。

入居後については、どうなるのかを担当者に説明会でお聞きした内容になります。口頭での話だったため正確な情報は改めてご自身で管理会社にご確認ください。

[12547: 契約者さん2]

共用施設予約は引渡後でコンシェルジュに、宅配ボックスは再配達依頼したら使わないからいーや、ならフルタイムシステムは申し込まなくておけ？

[12548: 契約者さん1]

手数料に不満なら収納代行業者を他に探せるかね？

[12549: 契約者さん5]

>>12544 契約者さん4さん
税金払うときに役所の窓口だと手数料かからないけど、収納代行だと手数料取られることと同じでは？

[12550: 契約者さん4]

>>12547 契約者さん2さん
どうやって使用料を払うのでしょう、、、？
コンシェルジュが現金取り扱うかわかりませんよ。