【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12351: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん

東日本大震災の時に、本棚壊れて
壁紙傷したんだけど
あれも申請できたかも…

あの時、晴海は液状化してましたね

[12352: マンション検討中さん]

結局固定資産税はいつ確定するの？

[12353: 契約者さん1]

念の為補足しますが
東日本大震災の晴海の液状化は
雨のぬかるみぐらい？
軽微だったと報告されてます

津波は1.５m

明日９月１日は防災の日

[12354: 契約者さん3]

>>12351 契約者さん2さん

修復分しか出ないし、免責あるから、保険料負けするよ。
天ぷらで火事になるのも、つけっぱなしで発火するからで、天ぷら中に地震が来てひっくり返しても火傷するだけで火事にはならんかと…

[12355: 契約者さん4]

>>12338 契約者さん3さん
ありがとうございます！持ち物確認できました。まるっと忘れるところでした。

[12356: 契約者さん4]

>>12350 契約者さん2さん

同意見です。意味ないからやめてます。分譲マンションに20年住んでますが地震保険の対象になったことないです。

[12357: 契約者さん7]

>>12351 契約者さん2さん
東日本大震災では港区住んでましたが被害はそれ程ではなかったので地震保険対象外でした。

[12359: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん
免責は5万円だから余裕で元取れるよ。テレビ30万円ぐらいするからね。

[12361: 契約者さん2]

>>12354 契約者さん3さん
東北大震災の時、かけてた絵が落ちて巾木が割れ、玄関に飾っていた観葉植物のスタンドが倒れて壁を傷つけました。
保険は修繕にかかった費用でるのではなく、ダメージを4つの程度に分けて、一定の額がでます。
地震保険って保険会社ではなく国が払ってくれるから、保険会社は調査に来て報告するだけじゃないですかね？
一部損壊でもお釣りくる程度はでましたよ。

[12362: 契約者さん4]

>>12359 契約者さん2さん

あ、再確認したら免責10万円ではなくて5万円てした。すみません。

[12363: 契約者さん6]

PTKの写真たくさん上がってますが、晴海フラッグ勝てる気がしない。。PTK住みたい人生だった。
頼む晴海フラッグサプライズをくれ！

[12364: 契約者さん2]

>>12363 契約者さん6さん

PTK賃貸割と安いですよ

ミッドは坪300万円台からあって
超お値打ちでしたが見学予約すら出来ませんでした

晴海フラッグの魅力ってなんだろう..
街を作る楽しさ？

[12365: 契約者さん4]

>>12364 契約者さん2さん
通常のマンションの開発は点でしか開発しかできません。晴海フラッグは面で開発されます。まさに街を作る楽しさですね。そして知名度は全国レベルですので常に注目されますね。

[12366: 契約者さん4]

>>12362 契約者さん4さん
よくよく考えたら火災保険より家財保険だけ入るのが一番よさそうですね。

[12367: 契約者さん4]

>>12363 契約者さん6さん
そうですかね？晴海フラッグの方が全然素敵な街だと思いますよ。だからこそこちらを契約したんですけどね。
あちらは共用部ばかり凝っていて肝心の占有部の仕様は低いですし、外から見る分にはいいですが中に入ってしまえば周りしか見えないわけで、圧迫感は凄いですよ。
まあこちらもそれが好きな人もいるわけで、価値観の違いになりますね。
ptkがいいなら引っ越せばいいんじゃないかな？

[12368: 契約者さん3]

PTKとハルフラは価格帯がぜんぜん違うんだから比べるものではなくないですか？
三田ガーデンヒルズのほうが良いって言ってるのと大差ないです

[12369: 契約者さん4]

>>12367 契約者さん4さん

ハルフラのユニバーサル仕様
エレベーターや通路、廊下の広さ
開放感ある板状に各階ゴミ置き場
選べる公園

徒歩3分にららテラス
この街だけで暮らせる

[12370: 契約者さん6]

幕張、ハルフラ、PTK最悪大宮の併願だったけど、ハルフラ専願が多かったの？第一志望のPTK2倍で外れた。
予算が違うって言うけど、PTKは資産性高いから年収1000万でも1.5億借りれた。

[12371: 契約者さん4]

>>12368 契約者さん3さん
そうか？ここで9000万円以上の部屋を買ってる層だと検討してたはず。
それでもこちらの街の良さだったり仕様の高さだったり広い部屋を取ったのではないの？
PTKに行ったら外観は素敵だと思うけど、結局部屋が狭かったり仕様低かったり、車幅1850だったり眺望なかったり、いろいろ検討してこちらにしたんだと思うけど。

[12372: 契約者さん3]

坪単価全然違うのに比較しているのはちょっと頭弱い人だね

[12373: 契約者さん4]

共用部に住むわけではないからねぇ
skyduoのスカイラウンジを見たらやっぱりこっち！ってなると思うけど。
共用部はあくまで共用部。結局は生活していく部屋が重要。広さだったり眺望だったりね。
まあ価値観ですけど。

[12374: 契約者さん4]

>>12372 契約者さん3さん
予算で決めてるから坪単価ではないと思うけど
どこがおかしい？笑

[12375: 契約者さん3]

>>12374 契約者さん4さん

マンションのグレードは坪単価に比例するよ
グロスは専有部の広さ程度の意味しかない

[12376: 契約者さん4]

>>12375 契約者さん3さん
全然回答になってないんですけど！笑
予算で決めてるから、晴海フラッグもPTKも検討してたけど、それが頭おかしい理由を聞いてるんだけど。
もしかして頭おかしいのはあなただった、、？笑

[12377: 契約者さん1]

契約版で晴海フラッグとPTKはグレードが違うんですけど！ってムキになる人はここの契約者ではなさそうですね

[12378: 契約者さん5]

いよいよ内見会ですかね

[12379: 契約者さん1]

>>12375 契約者さん3さん
まぁ価値観は人それぞれだから、普通も何もないんじゃないですかね？　そりゃ駅近で見た目豪華で共用部分充実のPTKは素敵だし人に自慢できますね。
予算内だったから一応検討したけど、ここの広さと開放感、窓から見える遮るものがない景色が気に入り、シービレ買いました。中央区でこんな物件唯一無二だと思ってる。
この広さをこんな坪単価で買えたのはラッキー！
まさにプライスレスな価値って心底思ってます。

そう言う人が一定数いると思われる住民版だから、坪単価とかで比較してハルフラが下とか、意味ないんじゃないですかね？

[12380: 契約者さん7]

今更たらればの話してる人、生きづらそうだね。
前向いて生きると良いよ。

[12381: 契約者さん7]

>>12378 契約者さん5さん

いよいよ3日後に迫ってきました。
持ち込み家具測ったり、チェック項目まとめたり、インテリア業者にリマインドしたり、諸々準備中です。
楽しみで仕方ない！

[12382: 契約者さん8]

>>12381 契約者さん7さん

おー、もう内覧会の方がいるんですね！
うちは、シーで今月末なんですが、どこの街区ですか？

[12383: 契約者さん3]

>>12371 契約者さん4さん
PTKって1850までなの？？

[12384: 契約者さん]

>>12380 契約者さん7さん

そうですよね。
今どきマンションなんて一生モノでもないので、自分の買った部屋を楽しみにしてれば良いのに。
坪単、向きなどでマウント取っても、住んだ後は差別して見る人少ないですよ。
そして飽きたら別のマンションに買い替えすれば良い。

[12385: 契約者さん7]

>>12382 契約者さん8さん

サンです^ ^
月曜朝一にしました。
お部屋だけでなく、広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。

[12386: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん
楽しみですね～
早く皆で共有したいですね！

[12387: 契約者さん3]

>>12385 契約者さん7さん

＞広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。
これがね、他のマンションと大きく違いますよね。
唯一無二だと思います。

[12388: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん

感想お待ちしています??
ワクワク

[12389: 契約者さん4]

>>12388 契約者さん5さん

??→!!の間違いです！

[12390: 契約済みさん]

>>12385 契約者さん7さん
早いですね！
私はシービレで10月です。

ぜひ感想お聞かせください！

[12391: 契約者さん1]

指摘事項とか共有していただけると参考になります！！

[12392: 契約者さん6]

サンの内覧会はそんなに早いんですね！
私はパークで10月後半です。
ぜひお部屋の感想、共用施設のお写真など共有していただけたら嬉しいですね。

[12393: 契約者さん5]

>>12392 契約者さん6さん

共有していいの？よく調べて共有できるならルール守って共有してください

[12394: 契約者さん2]

こんなイベントあるみたいです

https://harumi-event.jp/

[12395: 契約者さん2]

東京都と中央区がハルミフラッグのプレオープン
イベントしてくれるんですね！

なんと贅沢な??
レインボーブリッジもライトアップ

[12396: 契約者さん3]

電通が4000万円で落札したみたい
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/646ce727e9779e254e38fab5

[12397: 契約者さん8]

この掲示板の先程のやりとりに
合わせたように
東京都と中央区と電通が

あの日、世界が注目したまちは、
いま、世界でたったひとつのまちへ

のキャッチコピーで
ハルミフラッグの街開きを応援してくれてます！

[12398: 契約者さん8]

余計な心配かもですが、東京都+オリンピック+電通と聞いて、バッシング大丈夫か？と少し懸念しました

[12399: 契約者さん5]

>>12398 契約者さん8さん
言われてみれば確かに、世間にケンカ売ってるような組み合わせですね笑
既に忘れてたのにわざわざ掘り起こさなくてもいいのに。

[12400: 契約者さん8]

ですね…中抜きだけとかやめてほしいですね

[12401: 契約者さん1]

上記のイベントでsunやparkの中庭も開放されるのでしょうか？
自由に出入り出来てしまうんですかね？

[12402: 契約者さん2]

>>12401 契約者さん1さん

会場は晴海ふ頭公園であって、晴海フラッグは関係ないから引き続き立入不可（工事中）かと。

ただ、街開き後にオリパラ関連のイベントがあったり、花火大会があれば、公開空地には自由に出入りできますね。

[12403: 契約者さん4]

内覧会のときも、道路を駐輪場として開放してほしいなぁ…

[12404: 契約者さん3]

東京都のインフラ街づくりアカウントによる告知
https://twitter.com/tocho_kouwan/status/1697546181520261551?s=46&t=TWC...

[12405: 入居済みさん]

イベント内容つまんなそう

[12406: 契約者さん1]

>>12402 契約者さん2さん
そうですよね。ありがとうございます。
街開きからSKY DUOの引渡しが終わる1～2年は、特に賑やかになりそうですね。
願わくば、板状のプロモーションビデオのような雰囲気の街になったらいいなぁ～

[12407: 契約者さん6]

>>12394 契約者さん2さん
東京都がスポンサーだから晴海フラッグは良いね

[12408: 契約者さん7]

>>12405 入居済みさん

とりあえず、わたしは行きます

[12409: 契約済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12410: 契約者さん4]

>>12409 契約済みさん

あら？地方にお住まいですか？
ハルミフラッグ現場来たことないの？

[12411: 契約者さん6]

内覧会、サンとシーの集合場所はどちらですか？
パークはB棟なので、エントランスホールは最低仕上げてくれるのかなと思いました。

[12412: 契約者さん6]

>>12409 契約済みさん
マウント？
箱庭しかないPTKがマウントできるの？

[12413: 契約者さん3]

>>12411 契約者さん6さん
サンの集合もB棟です。サンは明後日、週明けから始まります。私は来週半ばですが来週は天気があまりよくなさそうなのと、なんてったって蒸し暑そうですねー。9月がこんなに暑いなんて。。泣

[12414: 契約者さん7]

>>12413 契約者さん3さん
サンもB棟なんですね、エントランスも楽しみですね。
明後日、早い！いよいよですね！

[12415: 住民さん8]

この間の説明会
駐輪場だけ契約書がなかったけど
後でくれるのかなあ？

[12416: 契約者さん8]

>>12415 住民さん8さん
契約の相手が理事会になるとかなんですかね

[12417: 契約者さん6]

PTK45階94？だったかな、150百万円南東角当ててかなり考え抜いたけど眺望スッキリ抜けていないのでキッパリやめたよ

そしてSUN F棟高層角部屋90平米超買って大正解～?

自分の中では比較して決断したけど
あくまで自分の中
人に自慢するもんじゃない

[12418: 契約者さん8]

>>12413 契約者さん3さん

来週はまだかなり蒸し暑いでしょうね。
内廊下のとこも、まだ空調入ってないですかね？
うちは外廊下海側なので、ベランダとドア開けて風通しがあれば良いのですがどうだか？
まぁそれはそれで楽しみ。

[12419: 契約者さん8]

>>12417 契約者さん6さん
間違い　54階だった

[12420: 契約者さん6]

>>12417 契約者さん6さん
大正解だと思います！

[12421: 契約者さん8]

>>12419 契約者さん8さん

54階でその眺望ですか。。
何を求めるかですけどね。

[12422: 契約者さん8]

>>12415 住民さん8さん

たしかに。バイクはあったけど自転車なかった。
ハルミカミング行きます！名前（笑）

[12423: 契約者さん4]

>>12417 契約者さん6さん
5F92じゃないですか？
わたしも5F92を検討しましたが、値段の割に眺望最高なので倍率高く断念、、結局A棟にしました。

[12424: 契約者さん8]

>>12418 契約者さん8さん

そっか
ドアストッパー持っていこう！

[12425: 契約者さん4]

>>12404 契約者さん3さん
行きます。 折角だから楽しまなきゃ！
電通、大胆だなとは思うけど。

[12426: 契約者さん5]

>>12417 契約者さん6さん

人に自慢するもんじゃないといいながら匿名掲示板でドヤ顔で当選自慢してるのウケますね

[12427: 契約者さん1]

>>12426 契約者さん5さん

あまりに多数で低レベルな争いしているから敢えて言ってあげたんだよ?

物ごとには、白か黒しか判断できない脳なのね～
中庸というものを知った方が良い

言葉を選んでソフトに書いてるけど
これをドヤ顔と言う

自己肯定感がないのかな

[12428: 契約者さん8]

>>12427 契約者さん1さん
真理をついてると思います

[12429: 契約者さん1]

たまにわいてくるね。隣人じゃありませんように?

[12430: 契約者さん4]

匿名掲示板なんだから少しの自慢くらいいいじゃないの、そんなにカリカリしてさ

[12431: 契約者さん8]

>>12427 契約者さん1さん

多数で低レベルって？

[12432: 契約者さん1]

火災保険ですが、ネット系の保険会社に見積もり出したらそちらの方が安かったです。補償内容も変わらないのでそちらの方がいい気がしてます。

[12433: 契約者さん2]

自慢したい人、マウント取りたい人って、承認欲求が強い人とか自分に自信の無い人なんだよね～

または誰も自分の話を聞いてくれないとか。

可哀想な人だけど、無視してたらそのうち消えるからほっとけばいいよ。

[12434: 契約者さん4]

>>12433 契約者さん2さん
そんなことみんな承知ですけど、その上でその人を承認してるんですけどね
まあいいじゃないですか、どういった理由で晴海フラッグを選んだのか書いたって
投稿内容に関して言えば、うんうんそうだよね、私もだよーって感じだし

[12435: 契約者さん4]

>>12431 契約者さん8さん

わたしのことかも　笑
坪単価ウザ野郎に、はるみは街づくりが魅力
で戦っていたから

目には目を
金には金を

ですね　

[12436: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしいです。

[12437: 契約者さん6]

>>12436 KFC誘致委員会さん
三井不動産に要望してみたら？

[12438: 契約者さん3]

>>12436 KFC誘致委員会さん

自分もKFC欲しい。
欲しい店リスト
シェイクシャック、ウルフギャング、ジョーズシャンハイ、回転寿司根室はなまる、一蘭、高級焼肉屋

これくらいあれば日々のランチと時々の夕飯は回せるわ。
三井に要望出せばいいかな。

[12439: 契約者さん3]

>>12438 契約者さん3さん

あなたのあげてる飲食店だと恵比寿とか六本木にはありそうですね。恵比寿または六本木に住めば？

[12440: 契約者さん6]

ここの商業施設は住民の利用ニーズの最大公約数で決まると思うよ。晴海フラッグ住民がマックやケンタッキー大好きなら入るよ。

[12441: 契約者さん5]

>>12436 KFC誘致委員会さん

結構イケるのではないかと思っています。
集客は正直期待出来ないが、配達拠点として非常に良い立地です。

[12442: 契約者さん1]

今日は入居説明会行きました。パークB棟に入るコンビニはファミマでした。この情報は既出でしたか？

[12443: 契約者さん7]

>>12442 契約者さん1さん

既出でした。ファミマの看板出ている
上がっててわたしも現地で見ました。

セブンイレブンが水素ステーションに
できるのが初耳でした。

[12444: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12445: 契約者さん4]

>>12443 契約者さん7さん
セブンなんですね、よかったー

[12446: 契約者さん7]

>>12443 契約者さん7さん
セブン入るんですか?
それは朗報です、良かった～

[12447: 契約済みさん]

スーパー成城石井がよかった

[12448: 契約者]

>>12446 契約者さん7さん


12203 契約者さん5
水素ステーションにはセブンが入るみたい。

の投稿で知りましたので

すみません、説明会では聞いてない

[12449: 契約者さん8]

二郎系と家系ラーメンが入ってほしいですね。常食できるお店がないとね

[12450: 契約者さん5]

>>12449 契約者さん8さん

そんなのいらん。ラーメンはこだわりあって美味しいところしか行かない。二郎系とかいかない。