【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12301: 契約者さん1]

>>12298 契約者さん4さん
結局マルモビから歩いている間に汗だくになりそうですよね、、せっかく風呂に入ったのにまた家でシャワー浴びるのかと思うと情けない気持ちになりそうなので、有明ガーデンまでは行きたいですが、その使い方はしないと思います。

[12302: 契約者さん2]

>>12301 契約者さん1さん
常夏に住んでるの？

[12303: 契約者さん8]

ららぽーとや有明ガーデンのシャトルバスに加えて、日本橋に向かう晴海ライナーもハルフラに延長されれば、都バスやBRT以外にも色々と交通手段ありそうですね。

[12304: 契約者さん7]

>>12301 契約者さん1さん
夏場は汗だくになるし、冬場は風邪ひくし、難しいよね。マンション内に大浴場あれば最高

[12305: 契約者さん1]

>>12288 マンション検討中さん

笑ったww

[12306: 契約者さん1]

最近の住民板の雰囲気すきです。いろいろ具体的になってきてワクワク。盛り上がってきましたね。

[12307: 契約者さん1]

>>12302 契約者さん2さん

汗っかきなのでは？

[12308: 契約者さん3]

千客万来で一風呂浴び後、夕涼みがてら豊洲大橋をハルフラや周辺タワマンの夜景を楽しみながらアイスキャンディー舐め舐め帰って来るのも悪くなさそう！

[12309: 契約者さん2]

>>12298 契約者さん4さん

スミフは街づくりが素晴らしい！
湾岸栄えそうですね♪
ぜひ巡回バス来て欲しいです

ハルフラの無料レンタル自転車に
チャイルドシート付き欲しいので
管理組合できたら要望出したいと思います

[12310: 契約者さん4]

>>12304 契約者さん7さん

ハルフラ内に岩盤浴とサウナ、シャワーだけでもあればよかった。

ほっとプラザのリニューアルで綺麗になるかと思ったらなくなっちゃって残念でしたよね。
ほっとプラザなら、管理費関係なく使えたのに。。

[12311: 契約者さん4]

>>12308 契約者さん3さん
もなか食べながらはだめですか？

[12312: 契約者さん1]

>>12304 契約者さん7さん

以前マーレに住んでました。
スパの後、ラウンジで夜景見ながらのビール最高でした！
ただ、お風呂で知り合いにあうと気まづい空気笑

最近は小学校出来たせいか、ファミリーマンションになって、子連ればかりで落ち着かないし、人数制限あって入れないと、知り合いが言ってました。

1000世帯のマンションでそうなんだから、ハルフラは争奪戦で不満続出だったと思います。

[12313: 契約者さん3]

>>12310 契約者さん4さん
何で足湯にしたのか謎ですよね

[12314: 匿名さん]

足湯って人気ないの？

[12315: 契約者さん1]

>>12313 契約者さん3さん
水素発電の排熱利用で水素アピールすることと、池みたいなものだから維持費かからない。

[12316: 契約者さん6]

>>12315 契約者さん1さん
掃除もしなくてよいもんね

[12317: 契約者さん6]

温泉って、ランニングコスト高いし、衛生管理も大変だからやめたほうがいいよ。
近くの温泉つきのマンション住んでたけど、マナー違反や迷惑行為する人間多かった。

[12318: 契約者さん8]

賃貸棟の記事。ふんわりしてて中身があまりないけど

https://www.businessinsider.jp/post-264673

[12319: 契約者さん1]

>>12317 契約者さん6さん

前にプール付きのマンション住んでたけど最高だった。
いろいろ意見あるけど個人的には温泉いらない。
近くのジムの大浴場で充分。

[12320: 契約者さん5]

自分も長湯できないタイプで5分で上がりたくなる&サウナも行かないタイプなので、大浴場は無くても良いかな。
欲しいという人を否定したいわけではないけど、無くても良いと思ってる人もいるよって事で。

それより近くにプール付きのジムが出来ないかなー。晴海テラス隣だと嬉しいんだけど。

[12321: 774]

みなさん火災保険はどこに決めますか？

[12322: 契約者さん3]

>>12320 契約者さん5さん
オリンピックレガシーなのにどうしつジムがないんですかね

[12323: 和やかな会話をしたい人]

>>12321 774さん
そもそも、火災保険って必要なんですかね？わたし、一戸建てに20年くらい住んでいて転居予定ですが、ここ5年くらい入っていないです。

[12324: 契約者さん7]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
マンションは大体必須みたいです。
みんなの建物ですからね。
多少の出費は致し方なし。

[12325: 契約者さん7]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん

隣近所の家が火事になって延焼して自宅が焼けても誰も何も補償してくれないんだよ。(重大な過失があれば別だけど、通常の失火なら補償されない)

[12326: 契約者さん2]

火災保険って儲かるのに、、どんな保険よりも1番最初に入るべき保険。

[12327: 契約済みさん]

>>12320 契約者さん5さん

プール＆ジム＆スタジオ＆お風呂＆テニスコート＆フットサルコート＆
ホットヨガ＆送迎バスがあるスポーツクラブ、晴海に来ないかな...

郊外にはあるやつ

[12328: 契約者さん7]

>>12321 774さん

ビッグモーターに関連して、s◯mp◯だけは辞めておこうと思ってる

[12329: 契約者さん1]

>>12326 契約者さん2さん

資料取り寄せて比較してますが、今入ってる保険に比べると免責額が多くなってて、儲かりにくくなってる気がします。
以前の免責額だと、人によっては赤字だったんだろうなぁ。うちも破損の補償で元取れちゃってるし。
汚損、破損の保険適応範囲結構広いんですけど、知らないで申請しない人が多いんでしょうね。

[12330: 契約者さん8]

>>12324 契約者さん7さん
マンションというか、ローン組むと、ローンの条件になってることが多いですね。

[12331: 契約者さん1]

今スパ付きの物件に住んでいるのですが、ハルミフラッグに転居するにあたって一番惜しいのがこれです。週末の楽しみになっているので。
でも今の家族構成上、どうしても4LDKが欲しかったので転居しますよ！住めば都です！

[12332: 契約済みさん]

火災保険のシミュレーション
洪水や土砂崩れの心配はありますか？って聞かれたんだけど
洪水はある？ない？どっち？

地震保険、家財保険　みなさんつけますか？

[12333: 契約済みさん]

>>12329 契約者さん1さん
よく聞くやつですよね。でもマンションで破損ってどんなケースですか？

[12334: 契約者さん5]

火災保険問い合わせしたら、ハルミフラッグの契約者は割引があって普通に街の保険屋さんとかで加入するより割安なはずと言われた。
ただ、選択肢があまりないんだよな。
東京海上日動、損ジャ、三井住友海上、あいおいニッセイくらい？
ソニー損保とかどうなんだろうなと思ってるんだけど、ネット専業で代理店経由はないんだろうな。

[12335: 契約者さん2]

>>12332 契約済みさん

地震保険のウェイトが一番大きいですね。ソニー損保で見積もってみたら、9割型地震保険の保険料になりました。
地震リスク高いと思うので加入しますが。。。

[12336: 契約者さん1]

週末、入居説明会に参加予定ですが、三井のサイトで入居説明会のリンクを開くと、ページタイトルが「入居手続会」に変わっており、「当日はお持ちいただくものがございますので以下内容を確認の上、ご参加ください」と書かれています。
しかし「お持ちいただくもの」という項目には何も書かれていません。
人によるのかもしれませんが、当日手続きが必要なことありましたでしょうか。

[12337: 契約者さん4]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
不要ですね、

[12338: 契約者さん3]

>>12336 契約者さん1さん
本当ですね。。
紙で送付されてきた入居説明会案内の資料と同じものが、そのサイトの「入居までの流れ」のページの中にpdfで添付されており、そちらで持ち物の確認ができるかと思います。

[12339: 契約者さん5]

>>12327 さん

>>12327 契約済みさん
（テニスコートとかありませんが）ドゥスポーツプラザ豊洲ですね。無料シャトルは豊海からトリトンに行ってしまいますが。駐車場は4時間無料ですのでららぽーとにも立ち寄れます。

[12340: 契約者さん4]

>>12335 契約者さん2さん

地震保険、全壊でも半分しか出ないですよ。
耐震のこのマンションが全壊するレベルの被害がでたら、とこにいても生きていない気がするので、地震保険は要らんかな…
まぁ、人それぞれですが。

[12341: 契約者さん5]

>>12333 契約済みさん

子供がスイッチのコントローラーぶん投げて、液晶テレビ割っちゃったーとかは、家財保険適応になります。

あとは、ディスポーザーに、フォーク入れたまま入れて壊したーとか。

経年劣化で壊れたじゃ無ければ、保険適応になりますよ。見かけ壊れてないのに電気的に壊れたーは、別途特約付けないと補償されないですけど

[12342: 契約者さん7]

>>12340 契約者さん4さん
地震を起因とする火災は通常の火災保険では補償されないです。

[12343: 契約者さん4]

>>12341 契約者さん5さん
え？そうなんですか?
そんな不注意みたいな事でも出るんですか？
まさに、数年前に子供がリモコンぶん投げて液晶ダメになってテレビ買い替えたのに…。

[12344: 契約者さん4]

ありがとう！家財保険入ります！

[12345: 契約者さん3]

>>12339 契約者さん5さん

ありがとうございます
マタニティスイミングで通ってました
便利ですよね

都内マタニティスイミング
なかなかやってなくて
麻布十番や半蔵門からも来てました

[12346: 契約者さん8]

>>12332 契約済みさん
地震保険のみ付ける。あとはつけないね。

[12347: 契約者さん7]

>>12342 契約者さん7さん
んー、でも、木密地域でもないし、地震があればガスも自動で止まるのに、火災発生して延焼しますかね？

[12348: 契約者さん1]

>>12343 契約者さん4さん

その補償の免責が昔は5000円とか1万円だったんで簡単に元が取れたんですが、今はどこの保険会社も汚損、破壊の免責が10万円になってました。
なので、今は元取るのは難しいかもですが、でも使える時には絶対申請師たほうが良いです。

[12349: 契約者さん6]

>>12347 契約者さん7さん
天ぷら作ってるときに起きたらガス止まっても間に合わなそう。
私は地震保険つけないけど。

[12350: 契約者さん2]

>>12335 契約者さん2さん
地震保険なんてほんと意味ないからやめておきなさい。

[12351: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん

東日本大震災の時に、本棚壊れて
壁紙傷したんだけど
あれも申請できたかも…

あの時、晴海は液状化してましたね

[12352: マンション検討中さん]

結局固定資産税はいつ確定するの？

[12353: 契約者さん1]

念の為補足しますが
東日本大震災の晴海の液状化は
雨のぬかるみぐらい？
軽微だったと報告されてます

津波は1.５m

明日９月１日は防災の日

[12354: 契約者さん3]

>>12351 契約者さん2さん

修復分しか出ないし、免責あるから、保険料負けするよ。
天ぷらで火事になるのも、つけっぱなしで発火するからで、天ぷら中に地震が来てひっくり返しても火傷するだけで火事にはならんかと…

[12355: 契約者さん4]

>>12338 契約者さん3さん
ありがとうございます！持ち物確認できました。まるっと忘れるところでした。

[12356: 契約者さん4]

>>12350 契約者さん2さん

同意見です。意味ないからやめてます。分譲マンションに20年住んでますが地震保険の対象になったことないです。

[12357: 契約者さん7]

>>12351 契約者さん2さん
東日本大震災では港区住んでましたが被害はそれ程ではなかったので地震保険対象外でした。

[12359: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん
免責は5万円だから余裕で元取れるよ。テレビ30万円ぐらいするからね。

[12361: 契約者さん2]

>>12354 契約者さん3さん
東北大震災の時、かけてた絵が落ちて巾木が割れ、玄関に飾っていた観葉植物のスタンドが倒れて壁を傷つけました。
保険は修繕にかかった費用でるのではなく、ダメージを4つの程度に分けて、一定の額がでます。
地震保険って保険会社ではなく国が払ってくれるから、保険会社は調査に来て報告するだけじゃないですかね？
一部損壊でもお釣りくる程度はでましたよ。

[12362: 契約者さん4]

>>12359 契約者さん2さん

あ、再確認したら免責10万円ではなくて5万円てした。すみません。

[12363: 契約者さん6]

PTKの写真たくさん上がってますが、晴海フラッグ勝てる気がしない。。PTK住みたい人生だった。
頼む晴海フラッグサプライズをくれ！

[12364: 契約者さん2]

>>12363 契約者さん6さん

PTK賃貸割と安いですよ

ミッドは坪300万円台からあって
超お値打ちでしたが見学予約すら出来ませんでした

晴海フラッグの魅力ってなんだろう..
街を作る楽しさ？

[12365: 契約者さん4]

>>12364 契約者さん2さん
通常のマンションの開発は点でしか開発しかできません。晴海フラッグは面で開発されます。まさに街を作る楽しさですね。そして知名度は全国レベルですので常に注目されますね。

[12366: 契約者さん4]

>>12362 契約者さん4さん
よくよく考えたら火災保険より家財保険だけ入るのが一番よさそうですね。

[12367: 契約者さん4]

>>12363 契約者さん6さん
そうですかね？晴海フラッグの方が全然素敵な街だと思いますよ。だからこそこちらを契約したんですけどね。
あちらは共用部ばかり凝っていて肝心の占有部の仕様は低いですし、外から見る分にはいいですが中に入ってしまえば周りしか見えないわけで、圧迫感は凄いですよ。
まあこちらもそれが好きな人もいるわけで、価値観の違いになりますね。
ptkがいいなら引っ越せばいいんじゃないかな？

[12368: 契約者さん3]

PTKとハルフラは価格帯がぜんぜん違うんだから比べるものではなくないですか？
三田ガーデンヒルズのほうが良いって言ってるのと大差ないです

[12369: 契約者さん4]

>>12367 契約者さん4さん

ハルフラのユニバーサル仕様
エレベーターや通路、廊下の広さ
開放感ある板状に各階ゴミ置き場
選べる公園

徒歩3分にららテラス
この街だけで暮らせる

[12370: 契約者さん6]

幕張、ハルフラ、PTK最悪大宮の併願だったけど、ハルフラ専願が多かったの？第一志望のPTK2倍で外れた。
予算が違うって言うけど、PTKは資産性高いから年収1000万でも1.5億借りれた。

[12371: 契約者さん4]

>>12368 契約者さん3さん
そうか？ここで9000万円以上の部屋を買ってる層だと検討してたはず。
それでもこちらの街の良さだったり仕様の高さだったり広い部屋を取ったのではないの？
PTKに行ったら外観は素敵だと思うけど、結局部屋が狭かったり仕様低かったり、車幅1850だったり眺望なかったり、いろいろ検討してこちらにしたんだと思うけど。

[12372: 契約者さん3]

坪単価全然違うのに比較しているのはちょっと頭弱い人だね

[12373: 契約者さん4]

共用部に住むわけではないからねぇ
skyduoのスカイラウンジを見たらやっぱりこっち！ってなると思うけど。
共用部はあくまで共用部。結局は生活していく部屋が重要。広さだったり眺望だったりね。
まあ価値観ですけど。

[12374: 契約者さん4]

>>12372 契約者さん3さん
予算で決めてるから坪単価ではないと思うけど
どこがおかしい？笑

[12375: 契約者さん3]

>>12374 契約者さん4さん

マンションのグレードは坪単価に比例するよ
グロスは専有部の広さ程度の意味しかない

[12376: 契約者さん4]

>>12375 契約者さん3さん
全然回答になってないんですけど！笑
予算で決めてるから、晴海フラッグもPTKも検討してたけど、それが頭おかしい理由を聞いてるんだけど。
もしかして頭おかしいのはあなただった、、？笑

[12377: 契約者さん1]

契約版で晴海フラッグとPTKはグレードが違うんですけど！ってムキになる人はここの契約者ではなさそうですね

[12378: 契約者さん5]

いよいよ内見会ですかね

[12379: 契約者さん1]

>>12375 契約者さん3さん
まぁ価値観は人それぞれだから、普通も何もないんじゃないですかね？　そりゃ駅近で見た目豪華で共用部分充実のPTKは素敵だし人に自慢できますね。
予算内だったから一応検討したけど、ここの広さと開放感、窓から見える遮るものがない景色が気に入り、シービレ買いました。中央区でこんな物件唯一無二だと思ってる。
この広さをこんな坪単価で買えたのはラッキー！
まさにプライスレスな価値って心底思ってます。

そう言う人が一定数いると思われる住民版だから、坪単価とかで比較してハルフラが下とか、意味ないんじゃないですかね？

[12380: 契約者さん7]

今更たらればの話してる人、生きづらそうだね。
前向いて生きると良いよ。

[12381: 契約者さん7]

>>12378 契約者さん5さん

いよいよ3日後に迫ってきました。
持ち込み家具測ったり、チェック項目まとめたり、インテリア業者にリマインドしたり、諸々準備中です。
楽しみで仕方ない！

[12382: 契約者さん8]

>>12381 契約者さん7さん

おー、もう内覧会の方がいるんですね！
うちは、シーで今月末なんですが、どこの街区ですか？

[12383: 契約者さん3]

>>12371 契約者さん4さん
PTKって1850までなの？？

[12384: 契約者さん]

>>12380 契約者さん7さん

そうですよね。
今どきマンションなんて一生モノでもないので、自分の買った部屋を楽しみにしてれば良いのに。
坪単、向きなどでマウント取っても、住んだ後は差別して見る人少ないですよ。
そして飽きたら別のマンションに買い替えすれば良い。

[12385: 契約者さん7]

>>12382 契約者さん8さん

サンです^ ^
月曜朝一にしました。
お部屋だけでなく、広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。

[12386: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん
楽しみですね～
早く皆で共有したいですね！

[12387: 契約者さん3]

>>12385 契約者さん7さん

＞広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。
これがね、他のマンションと大きく違いますよね。
唯一無二だと思います。

[12388: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん

感想お待ちしています??
ワクワク

[12389: 契約者さん4]

>>12388 契約者さん5さん

??→!!の間違いです！

[12390: 契約済みさん]

>>12385 契約者さん7さん
早いですね！
私はシービレで10月です。

ぜひ感想お聞かせください！

[12391: 契約者さん1]

指摘事項とか共有していただけると参考になります！！

[12392: 契約者さん6]

サンの内覧会はそんなに早いんですね！
私はパークで10月後半です。
ぜひお部屋の感想、共用施設のお写真など共有していただけたら嬉しいですね。

[12393: 契約者さん5]

>>12392 契約者さん6さん

共有していいの？よく調べて共有できるならルール守って共有してください

[12394: 契約者さん2]

こんなイベントあるみたいです

https://harumi-event.jp/

[12395: 契約者さん2]

東京都と中央区がハルミフラッグのプレオープン
イベントしてくれるんですね！

なんと贅沢な??
レインボーブリッジもライトアップ

[12396: 契約者さん3]

電通が4000万円で落札したみたい
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/646ce727e9779e254e38fab5

[12397: 契約者さん8]

この掲示板の先程のやりとりに
合わせたように
東京都と中央区と電通が

あの日、世界が注目したまちは、
いま、世界でたったひとつのまちへ

のキャッチコピーで
ハルミフラッグの街開きを応援してくれてます！

[12398: 契約者さん8]

余計な心配かもですが、東京都+オリンピック+電通と聞いて、バッシング大丈夫か？と少し懸念しました

[12399: 契約者さん5]

>>12398 契約者さん8さん
言われてみれば確かに、世間にケンカ売ってるような組み合わせですね笑
既に忘れてたのにわざわざ掘り起こさなくてもいいのに。

[12400: 契約者さん8]

ですね…中抜きだけとかやめてほしいですね