【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12251: 契約者さん4]

>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

[12252: 契約者さん2]

>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

[12253: マンション検討中さん]

価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

[12254: 契約者さん8]

中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

[12255: 契約者さん4]

むしろ都議会議員や国会議員？

この人や
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1463810503780700163

この人？
http://www.takagi21.com/posts/activity8105.html


https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191116/1573830000

[12256: 入居済みさん]

臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

[12257: 契約者さん1]

>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

[12258: 契約者さん1]

しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

[12259: 契約者さん8]

>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

[12260: 契約者さん4]

>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。

[12261: 契約者さん1]

>>12258 契約者さん1さん
このファミリー世帯数が大浴場やジムに殺到することを想像すると恐ろしいです。ジムや大浴場は住民トラブル多いし、管理費もすごく上がるし。近くにジムと温浴施設があるからいいような気がします。
（まあ、穿って見れば、三井不動産の周辺競合施設の事業戦略もあるかもです。）

[12262: 契約者さん1]

だからA棟ってパークとサンのことを指してるの？それともシーも含めて言ってるの？

[12263: 契約者さん2]

>>12260 契約者さん4さん
確かにA棟は他に比べて倍率低かった。それは割高でおいしくないので転売ヤーが少ないから。
前述の人は買えない妬みだからほっとけ。

[12264: 契約者さん1]

大浴場は確かに欲しいけど、費用を含めた管理の難しさやクオリティを考えたら分譲に設置しなかったのは納得はできる。子供が殺到してうるさい広いだけの大浴場だったらそれもう銭湯だし、それなら千客万来とかスーパー銭湯行った方が満足度高いんじゃないかな。スーパー銭湯に月一で行くくらいのユーザーの私見です

[12265: 契約者さん4]

>>12262 契約者さん1さん
パークとサンにきまってるだろ。文脈でわかるだろ。、

[12266: 契約者さん5]

>>12264 契約者さん1さん
分譲の特定の棟だけに大浴場つけたらついている棟とついていない棟で圧倒的な差別化要素になってしまうから、自分は無くて良かったと思っています。
でも矛盾しますが自分の棟にあったら良かったなあ。スーパー銭湯とか大好きなので。

[12267: 契約者さん1]

まあまあ。

仲良くやりましょう、契約者同士。

共通の敵を作ればいいんですよ、デベ連合などの。

[12268: 契約者さん8]

温泉は万葉の湯に行けばいいし
ジムはララテラスにあります！

どちらも行きたい人だけ行けばいいので
管理費の値上がり心配しなくてよかった！

パーティルームや工作ルーム、スポーツバーの
ソフト面での充実図りたいですね♪

[12269: 契約者さん3]

毎回、永住したいと思ってマンションを購入しますが10年超えると共有スペースの老朽化が気になり
買い換えてる、引っ越し貧乏です

外壁は大規模修繕されるし自宅は
リフォームで新品にできますが
ゲストルーム、ロビー、パーティルーム
などは小さな修繕中心で
傷みが気になり出します

そのうち使われなくなるぐらいなら
共有施設もちゃんとメンテナンスして
予約が取れない状態にして利益出して
貢献してほしいなぁと思います

ということでハルフラの共有スペース
大事に使おうと思います

ここも資産

[12270: 契約者さん1]

引越し見積もりの日程連絡きましたね。いよいよなのでこの半年ワクワクですね。
棟越えて、ビレッジ越えて、仲良くしましょー

[12271: 契約者さん4]

>>12265 契約者さん4さん
何だこの感じ悪いやつ。

[12272: 契約者さん1]

プールとか浴場とか水関係は後々維持費が問題になるからいらないかな。行きたい時に千客万来か有明ガーデンで十分。

[12273: 契約者さん2]

仮に大浴場やジムを分譲棟に作っても、住民数のキャパを受け入れられず大混雑や入場制限で逆に不満の温床になるので作らなかったのだと思います。

[12274: 契約者さん5]

パーク、サンAはファーストクラス、それ以外はエコノミークラス
同じ機に乗る者同士仲良くしていきましょう！

[12275: 契約者さん1]

パーク、サンのAがローズ、それ以外はジャック。
同じ船に乗る住民同士仲良くしましょう。
はい、飛行機と船、どっちがいい？

[12276: 契約者さん8]

>>12272 契約者さん1さん
行きたくても車がないんだよ

[12277: 契約者さん1]

>>12274 契約者さん5さん

もういいよ

[12278: 契約者さん8]

BRTで家族全員、温泉に向かうのは嫌だな

[12279: 契約者さん1]

>>12278 さん

歩いてもいいし、自転車で行けばいいじゃない？
車がないの？駐車場がないの？

[12280: 契約者さん3]

>>12279 契約者さん1さん

あ、ごめんなさい
嫌味じゃないです

わたしは車があって駐車場がない

[12281: 契約者さん8]

>>12279 契約者さん1さん
湯冷めしないですかね。。

[12282: 契約者さん4]

万葉の湯は送迎バス出しているところ多いけど、千客万来の万葉の湯も出してくれませんかね。

[12283: 契約者さん1]

ジムや浴場は管理費が高くなるから要らないって言ってますが、ドゥトゥールはどちらもあるのに管理費は晴海フラッグより安いです。
管理費安いからシアタールームとか工作室を作ったなんて本末転倒じゃないですかね。

[12284: 契約者さん4]

賃貸棟の銭湯は楽勝で潜り込めそう。

[12285: 契約者さん5]

>>12283 契約者さん1さん
あそこは管理費修繕積立金の値上げが住民掲示板で話題になってましたよ。

[12286: 契約者さん7]

>>12282 契約者さん4さん

ハルフラから？

[12287: 契約者さん7]

>>12283 契約者さん1さん

そう、安いんですよね
びっくりしました。敷地自体狭いから？

[12288: マンション検討中さん]

最近、毛がない方も増えているので、
親子人伝えでおまえのカーちゃんボーボーとかいわれるのつらい。
お風呂不要。

[12289: 契約者さん8]

>>12287 契約者さん7さん
住友が売りやすいように、最初の数年だけ管理費や修繕積立金を安くしてて、将来に負担を先送りしてるから。

[12290: 契約者さん6]

>>12282 契約者さん4さん
晴海フラッグー千客万来の無料シャトルバスは普通にありそう

[12291: 契約者さん3]

>>12283 契約者さん1さん

気になったので、管理費+修繕積立金がどのくらい違うのか比較してみました。街区・棟によって少し違いますが、トントンか少しハルフラの方が高い感じですかね。
でも、ここから値上がりすると、DTの方が高くなる可能性もありますかね。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

[12292: 契約者さん5]

>>12288 マンション検討中さん
毛無くせば良いじゃん

[12293: 契約者さん4]

草一本生えないつるっつるマンションと植栽豊かな晴海フラッグの管理費が同じくらいの方がおかしいけどな

[12294: 契約者さん1]

>>12283 契約者さん1さん
後々高くなってくる、重荷になってくるということ。

[12295: 契約者さん]

>>12291 契約者さん3さん

DTの修繕積立金計画、これじゃとても足りません
いずれ増額されると思います。

[12296: 契約者さん2]

>>12292 契約者さん5さん
いずれ流行りは変わります

[12297: 契約者さん6]

>>12290 契約者さん6さん

晴海フラッグー千客万来の往復だけだと使い道が限られるので、東雲のカナルコートの循環バスみたいに都営で、
ハルミフラッグ→千客万来→新豊洲(TeamLab、有明アリーナ)→豊洲駅→ららぽーと→トリトン→ハルミフラッグで循環してけれないかなー。
途中のマンション住民にとっても、かなり便利になると思うんだけど。

[12298: 契約者さん4]

>>12297 契約者さん6さん

有明ガーデンまで循環してるこのバス、ハルフラが開いたらハルフラ経由してくれるように要望出しましょう！
天空の湯でお風呂入って、飲んで帰れる。
スミフも集客できるからwinwin!

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[12299: 契約者さん6]

>>12286 契約者さん7さん
月島・勝どき・晴海循環でしょう。

[12300: 契約者さん4]

>>12298 契約者さん4さん

今は晴海３丁目に泊まってるから、ハルフラに泊まる可能性としてはかなり高いね。