【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12201: 契約者さん1]

>>12199 契約者さん2さん
コンビニはPark Bと水素ステーションでは？

[12202: 契約者さん5]

>>12201 契約者さん1さん
ですね。マルチモビリティステーションじゃなくて、水素ステーション

[12203: 契約者さん5]

水素ステーションにはセブンが入るみたい。

[12204: 契約者さん6]

>>12200 契約者さん8さん
わいも。そのつもりで契約した。

[12205: 契約者さん6]

賃貸棟のシェアハウスも契約して風呂とジムを楽しみつつ、若い連中と仲良くなれたら最高だ。

[12206: 契約者さん8]

>>12205 契約者さん6さん
賃貸棟の方が駐車場の確保も簡単そう
場合によっては2台目に

[12207: 契約者さん3]

>>12187 契約者さん5さん

賃貸棟の施設は使えないんですよね？

[12208: 契約済みさん]

駐車場落選組は、今後車どうする？　なんかいい方法ある？

[12209: 契約者さん4]

>>12206 契約者さん8さん
賃貸棟、駐車場情報は出て来てませんね。
シェアハウス申し込んで駐車場と大浴場アクセスをgetと言う道はあるのか。

[12210: 契約者さん6]

シェアハウスにはお風呂がなくシャワーしかないから大浴場あるのかな。と想像。
だけど、大浴場とサウナは分譲にもつけて欲しかったなぁ
足湯いらないし。

[12211: 契約者さん6]

都管轄公園にアウトドアサウナもできたら秋以降需要あるかも。それにしても分譲にサウナ欲しかった

[12212: 契約者さん6]

>>12211 契約者さん6さん
同じくです。湾岸のアウトドアサウナとか唯一無二なのに。家族みんなで入れる混浴にしてフラッグ住民限定にすれば治安も悪くならないと思います

[12213: 契約者さん2]

>>12212 契約者さん6さん
ParkかSunかどちらかの中庭にサウナ小屋建てるくらいは出来そうですね。

[12214: 契約者さん4]

>>12213 契約者さん2さん

全力で反対しますよ

[12215: 契約者さん6]

>>12210 契約者さん6さん
本当ですよね。なんで賃貸棟に大浴場とサウナあって分譲の方にないのか、、個人的には欲しい共用施設ナンバーワンでした。
とはいえ特定の棟につけるとそこが大人気になって、自分のとうじゃなければ不公平な気分になるのでまあ良いかなあという気もします。

[12216: 入居済みさん]

賃貸の賃料が注目ですね
1LDK20万
2LDK25万くらい？

[12217: 契約者さん1]

3LDK30万円の家賃払える人たちが住むんですよね。生活レベル違いますね

[12218: 入居済みさん]

月30万は払えない・・・

[12219: 契約者さん6]

>>12187 契約者さん5さん

ご参考まで。
https://sakurajimusyo.benchurl.com/c/vd?9tSN8Jgb1CYPvzFyZ5jfYxxg2Ju3zH...

[12220: 契約者さん5]

>>12218 入居済みさん

月30万ぐらい払える。払ってる。。

[12221: 契約者さん3]

>>12220 さん

どことは書かないが、メガバンクの銀行での住宅ローン審査、担当者から電話があり、表に出してないけどネット銀行並みの金利まで引き下げ可能という提示がありました。
ハルミフラッグ優遇されてる感ありますね。

[12222: 契約者さん2]

フィットネスジムや大浴場のようなリッチな共用施設が賃貸棟にあるという情報を、DUO第一期販売後まで隠していたことに不誠実さを感じますね。

前々からポートビレッジと競合するから賃貸は利益でない話はありましたが、仕様まで負けるなら話が違ってきますね。
エントランスも間取りも板状分譲より良さそうですし、デベからしたら分譲板状はそもそも値段相応なんでしょうね。

[12223: 契約者さん5]

>>12222 契約者さん2さん

何が言いたいのか意味不明ですが、板状購入者とduo購入者両方を煽りたいということで良いですか？

デベは基本的に不誠実ですよ、営利目的の民間企業なんで。今回も売り出しがデベ合同じゃなく単体企業だったら社員や議員ばかりが当選していたでしょうね。

板状をフォローしとくと、エントランスは資産価値に無関係だし、ビューバスとかレインボービューとかがあるのは板状ですよ。板状の売り出し価格は、値段相応どころか超お値打ち価格でした。

[12224: マンション検討中さん]

>>12222 契約者さん2さん
一般賃貸の仕様はしょぼいよ。Twitterで業者があげてるやつあったでしょ。

[12225: 契約者さん1]

オリエンタルランド監修の
パークタワー勝どき
1LDK20万円切ってる賃貸ありますね

今住んでるうちの周りより割安
路線価は勝どきの方が高いのに…

パークタワー勝どきが先に募集してたし
ポートビレッジはそっちも意識してたのかな？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E...

[12226: 契約者さん5]

>>12200 契約者さん8さん

ハルフラ設計時にはその需要は考えもつかず
今どきですね…

バイク置き場激戦に敗れ
バイク手放しが辛いです

電動キックボードやこども自転車はアルコープに
置いて良いに規約改正してほしい

外から見えないから美観損なわないし

[12227: 契約者さん2]

>>12210 契約者さん6さん

Duoにつけて欲しかったですね
タワマンの温泉ってゴージャス！

https://www.creavision.co.jp/column/spa-towermantion/#s3

[12228: 契約者さん1]

>>12226 契約者さん5さん

バイク置き場に電動バイク置く予定！

[12229: 契約者さん3]

賃貸棟の充実は駐車場難民にとって朗報ですな

[12230: 契約者さん1]

>>12229 契約者さん3さん
セカンドハウス兼書斎用に賃貸するのが最大パフォーマンス

[12231: 契約者さん2]

築地の再開発に三井不動産連合が名乗り。ららぽーとはもう要らないんで文化的な施設作って欲しいな。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74004390Q3A830C2MM8000/

[12232: 契約者さん1]

築地再開発きた！三井不動産！

[12233: 契約者さん1]

そして臨海地下鉄！資産価値爆上がり！

[12234: 契約者さん1]

>>12222 契約者さん2さん

くだらない煽り反対。あなた部外者でしょ

[12235: 契約者さん6]

>>12223 契約者さん5さん
賃貸棟の人気が上がれば、分譲棟の資産価値にも好影響を及ぼしますよね。

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、眺望のない賃貸棟でハルフラ暮らしを気に入った層が買い手になるかも知れない。もちろん眺望のある部屋は尚更。

[12236: 契約者さん8]

>>12235 契約者さん6さん

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、


↑そんなこと言われてましたっけ？
価格安ければ買いたいひと沢山いると思います。
手の込んだネガティブ書き込み？

[12237: 契約者さん3]

>>12231 契約者さん2さん

バスターミナルやコンサートホール
温泉、劇団四季
有明ガーデンの充実度を見ると
住友の方がいい

三井ならお店の寄せ集め

[12238: 匿名さん]

駅遠の賃貸棟を運営するには、大浴場くらいあってもおかしくないよ。

柏の葉の三井賃貸タワーも大浴場あって豪華だよ。あんな風になるのかなあと思ってた。
だから、やっぱり大浴場来たかと思ったよ。

[12239: 契約済みさん]

>>12238 匿名さん
村開きまでの限定でいいので新橋駅へのシャトルバスも運行しないかなーーー
晴海のほかのマンションみたいに

[12240: 契約者さん5]

賃貸棟って何気に駅から一番近いですよね。徒歩10分くらい？良い賃料取れそうですねー。

[12241: 契約者さん4]

>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

[12242: 契約者さん7]

>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

[12243: 契約者さん8]

実需の人は実需向けって言われても何とも思わんし、怒るのはセンスのない転売ヤーだけじゃない？

[12244: 契約者さん6]

1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

[12245: 契約者さん8]

>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

[12246: 契約者さん7]

買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

[12247: 契約者さん3]

>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

[12248: 契約者さん8]

>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

[12249: 契約者さん7]

>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

[12250: 契約者さん1]

>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？

[12251: 契約者さん4]

>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

[12252: 契約者さん2]

>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

[12253: マンション検討中さん]

価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

[12254: 契約者さん8]

中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

[12255: 契約者さん4]

むしろ都議会議員や国会議員？

この人や
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1463810503780700163

この人？
http://www.takagi21.com/posts/activity8105.html


https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191116/1573830000

[12256: 入居済みさん]

臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

[12257: 契約者さん1]

>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

[12258: 契約者さん1]

しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

[12259: 契約者さん8]

>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

[12260: 契約者さん4]

>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。

[12261: 契約者さん1]

>>12258 契約者さん1さん
このファミリー世帯数が大浴場やジムに殺到することを想像すると恐ろしいです。ジムや大浴場は住民トラブル多いし、管理費もすごく上がるし。近くにジムと温浴施設があるからいいような気がします。
（まあ、穿って見れば、三井不動産の周辺競合施設の事業戦略もあるかもです。）

[12262: 契約者さん1]

だからA棟ってパークとサンのことを指してるの？それともシーも含めて言ってるの？

[12263: 契約者さん2]

>>12260 契約者さん4さん
確かにA棟は他に比べて倍率低かった。それは割高でおいしくないので転売ヤーが少ないから。
前述の人は買えない妬みだからほっとけ。

[12264: 契約者さん1]

大浴場は確かに欲しいけど、費用を含めた管理の難しさやクオリティを考えたら分譲に設置しなかったのは納得はできる。子供が殺到してうるさい広いだけの大浴場だったらそれもう銭湯だし、それなら千客万来とかスーパー銭湯行った方が満足度高いんじゃないかな。スーパー銭湯に月一で行くくらいのユーザーの私見です

[12265: 契約者さん4]

>>12262 契約者さん1さん
パークとサンにきまってるだろ。文脈でわかるだろ。、

[12266: 契約者さん5]

>>12264 契約者さん1さん
分譲の特定の棟だけに大浴場つけたらついている棟とついていない棟で圧倒的な差別化要素になってしまうから、自分は無くて良かったと思っています。
でも矛盾しますが自分の棟にあったら良かったなあ。スーパー銭湯とか大好きなので。

[12267: 契約者さん1]

まあまあ。

仲良くやりましょう、契約者同士。

共通の敵を作ればいいんですよ、デベ連合などの。

[12268: 契約者さん8]

温泉は万葉の湯に行けばいいし
ジムはララテラスにあります！

どちらも行きたい人だけ行けばいいので
管理費の値上がり心配しなくてよかった！

パーティルームや工作ルーム、スポーツバーの
ソフト面での充実図りたいですね♪

[12269: 契約者さん3]

毎回、永住したいと思ってマンションを購入しますが10年超えると共有スペースの老朽化が気になり
買い換えてる、引っ越し貧乏です

外壁は大規模修繕されるし自宅は
リフォームで新品にできますが
ゲストルーム、ロビー、パーティルーム
などは小さな修繕中心で
傷みが気になり出します

そのうち使われなくなるぐらいなら
共有施設もちゃんとメンテナンスして
予約が取れない状態にして利益出して
貢献してほしいなぁと思います

ということでハルフラの共有スペース
大事に使おうと思います

ここも資産

[12270: 契約者さん1]

引越し見積もりの日程連絡きましたね。いよいよなのでこの半年ワクワクですね。
棟越えて、ビレッジ越えて、仲良くしましょー

[12271: 契約者さん4]

>>12265 契約者さん4さん
何だこの感じ悪いやつ。

[12272: 契約者さん1]

プールとか浴場とか水関係は後々維持費が問題になるからいらないかな。行きたい時に千客万来か有明ガーデンで十分。

[12273: 契約者さん2]

仮に大浴場やジムを分譲棟に作っても、住民数のキャパを受け入れられず大混雑や入場制限で逆に不満の温床になるので作らなかったのだと思います。

[12274: 契約者さん5]

パーク、サンAはファーストクラス、それ以外はエコノミークラス
同じ機に乗る者同士仲良くしていきましょう！

[12275: 契約者さん1]

パーク、サンのAがローズ、それ以外はジャック。
同じ船に乗る住民同士仲良くしましょう。
はい、飛行機と船、どっちがいい？

[12276: 契約者さん8]

>>12272 契約者さん1さん
行きたくても車がないんだよ

[12277: 契約者さん1]

>>12274 契約者さん5さん

もういいよ

[12278: 契約者さん8]

BRTで家族全員、温泉に向かうのは嫌だな

[12279: 契約者さん1]

>>12278 さん

歩いてもいいし、自転車で行けばいいじゃない？
車がないの？駐車場がないの？

[12280: 契約者さん3]

>>12279 契約者さん1さん

あ、ごめんなさい
嫌味じゃないです

わたしは車があって駐車場がない

[12281: 契約者さん8]

>>12279 契約者さん1さん
湯冷めしないですかね。。

[12282: 契約者さん4]

万葉の湯は送迎バス出しているところ多いけど、千客万来の万葉の湯も出してくれませんかね。

[12283: 契約者さん1]

ジムや浴場は管理費が高くなるから要らないって言ってますが、ドゥトゥールはどちらもあるのに管理費は晴海フラッグより安いです。
管理費安いからシアタールームとか工作室を作ったなんて本末転倒じゃないですかね。

[12284: 契約者さん4]

賃貸棟の銭湯は楽勝で潜り込めそう。

[12285: 契約者さん5]

>>12283 契約者さん1さん
あそこは管理費修繕積立金の値上げが住民掲示板で話題になってましたよ。

[12286: 契約者さん7]

>>12282 契約者さん4さん

ハルフラから？

[12287: 契約者さん7]

>>12283 契約者さん1さん

そう、安いんですよね
びっくりしました。敷地自体狭いから？

[12288: マンション検討中さん]

最近、毛がない方も増えているので、
親子人伝えでおまえのカーちゃんボーボーとかいわれるのつらい。
お風呂不要。

[12289: 契約者さん8]

>>12287 契約者さん7さん
住友が売りやすいように、最初の数年だけ管理費や修繕積立金を安くしてて、将来に負担を先送りしてるから。

[12290: 契約者さん6]

>>12282 契約者さん4さん
晴海フラッグー千客万来の無料シャトルバスは普通にありそう

[12291: 契約者さん3]

>>12283 契約者さん1さん

気になったので、管理費+修繕積立金がどのくらい違うのか比較してみました。街区・棟によって少し違いますが、トントンか少しハルフラの方が高い感じですかね。
でも、ここから値上がりすると、DTの方が高くなる可能性もありますかね。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

[12292: 契約者さん5]

>>12288 マンション検討中さん
毛無くせば良いじゃん

[12293: 契約者さん4]

草一本生えないつるっつるマンションと植栽豊かな晴海フラッグの管理費が同じくらいの方がおかしいけどな

[12294: 契約者さん1]

>>12283 契約者さん1さん
後々高くなってくる、重荷になってくるということ。

[12295: 契約者さん]

>>12291 契約者さん3さん

DTの修繕積立金計画、これじゃとても足りません
いずれ増額されると思います。

[12296: 契約者さん2]

>>12292 契約者さん5さん
いずれ流行りは変わります

[12297: 契約者さん6]

>>12290 契約者さん6さん

晴海フラッグー千客万来の往復だけだと使い道が限られるので、東雲のカナルコートの循環バスみたいに都営で、
ハルミフラッグ→千客万来→新豊洲(TeamLab、有明アリーナ)→豊洲駅→ららぽーと→トリトン→ハルミフラッグで循環してけれないかなー。
途中のマンション住民にとっても、かなり便利になると思うんだけど。

[12298: 契約者さん4]

>>12297 契約者さん6さん

有明ガーデンまで循環してるこのバス、ハルフラが開いたらハルフラ経由してくれるように要望出しましょう！
天空の湯でお風呂入って、飲んで帰れる。
スミフも集客できるからwinwin!

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[12299: 契約者さん6]

>>12286 契約者さん7さん
月島・勝どき・晴海循環でしょう。

[12300: 契約者さん4]

>>12298 契約者さん4さん

今は晴海３丁目に泊まってるから、ハルフラに泊まる可能性としてはかなり高いね。

[12301: 契約者さん1]

>>12298 契約者さん4さん
結局マルモビから歩いている間に汗だくになりそうですよね、、せっかく風呂に入ったのにまた家でシャワー浴びるのかと思うと情けない気持ちになりそうなので、有明ガーデンまでは行きたいですが、その使い方はしないと思います。

[12302: 契約者さん2]

>>12301 契約者さん1さん
常夏に住んでるの？

[12303: 契約者さん8]

ららぽーとや有明ガーデンのシャトルバスに加えて、日本橋に向かう晴海ライナーもハルフラに延長されれば、都バスやBRT以外にも色々と交通手段ありそうですね。

[12304: 契約者さん7]

>>12301 契約者さん1さん
夏場は汗だくになるし、冬場は風邪ひくし、難しいよね。マンション内に大浴場あれば最高

[12305: 契約者さん1]

>>12288 マンション検討中さん

笑ったww

[12306: 契約者さん1]

最近の住民板の雰囲気すきです。いろいろ具体的になってきてワクワク。盛り上がってきましたね。

[12307: 契約者さん1]

>>12302 契約者さん2さん

汗っかきなのでは？

[12308: 契約者さん3]

千客万来で一風呂浴び後、夕涼みがてら豊洲大橋をハルフラや周辺タワマンの夜景を楽しみながらアイスキャンディー舐め舐め帰って来るのも悪くなさそう！

[12309: 契約者さん2]

>>12298 契約者さん4さん

スミフは街づくりが素晴らしい！
湾岸栄えそうですね♪
ぜひ巡回バス来て欲しいです

ハルフラの無料レンタル自転車に
チャイルドシート付き欲しいので
管理組合できたら要望出したいと思います

[12310: 契約者さん4]

>>12304 契約者さん7さん

ハルフラ内に岩盤浴とサウナ、シャワーだけでもあればよかった。

ほっとプラザのリニューアルで綺麗になるかと思ったらなくなっちゃって残念でしたよね。
ほっとプラザなら、管理費関係なく使えたのに。。

[12311: 契約者さん4]

>>12308 契約者さん3さん
もなか食べながらはだめですか？

[12312: 契約者さん1]

>>12304 契約者さん7さん

以前マーレに住んでました。
スパの後、ラウンジで夜景見ながらのビール最高でした！
ただ、お風呂で知り合いにあうと気まづい空気笑

最近は小学校出来たせいか、ファミリーマンションになって、子連ればかりで落ち着かないし、人数制限あって入れないと、知り合いが言ってました。

1000世帯のマンションでそうなんだから、ハルフラは争奪戦で不満続出だったと思います。

[12313: 契約者さん3]

>>12310 契約者さん4さん
何で足湯にしたのか謎ですよね

[12314: 匿名さん]

足湯って人気ないの？

[12315: 契約者さん1]

>>12313 契約者さん3さん
水素発電の排熱利用で水素アピールすることと、池みたいなものだから維持費かからない。

[12316: 契約者さん6]

>>12315 契約者さん1さん
掃除もしなくてよいもんね

[12317: 契約者さん6]

温泉って、ランニングコスト高いし、衛生管理も大変だからやめたほうがいいよ。
近くの温泉つきのマンション住んでたけど、マナー違反や迷惑行為する人間多かった。

[12318: 契約者さん8]

賃貸棟の記事。ふんわりしてて中身があまりないけど

https://www.businessinsider.jp/post-264673

[12319: 契約者さん1]

>>12317 契約者さん6さん

前にプール付きのマンション住んでたけど最高だった。
いろいろ意見あるけど個人的には温泉いらない。
近くのジムの大浴場で充分。

[12320: 契約者さん5]

自分も長湯できないタイプで5分で上がりたくなる&サウナも行かないタイプなので、大浴場は無くても良いかな。
欲しいという人を否定したいわけではないけど、無くても良いと思ってる人もいるよって事で。

それより近くにプール付きのジムが出来ないかなー。晴海テラス隣だと嬉しいんだけど。

[12321: 774]

みなさん火災保険はどこに決めますか？

[12322: 契約者さん3]

>>12320 契約者さん5さん
オリンピックレガシーなのにどうしつジムがないんですかね

[12323: 和やかな会話をしたい人]

>>12321 774さん
そもそも、火災保険って必要なんですかね？わたし、一戸建てに20年くらい住んでいて転居予定ですが、ここ5年くらい入っていないです。

[12324: 契約者さん7]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
マンションは大体必須みたいです。
みんなの建物ですからね。
多少の出費は致し方なし。

[12325: 契約者さん7]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん

隣近所の家が火事になって延焼して自宅が焼けても誰も何も補償してくれないんだよ。(重大な過失があれば別だけど、通常の失火なら補償されない)

[12326: 契約者さん2]

火災保険って儲かるのに、、どんな保険よりも1番最初に入るべき保険。

[12327: 契約済みさん]

>>12320 契約者さん5さん

プール＆ジム＆スタジオ＆お風呂＆テニスコート＆フットサルコート＆
ホットヨガ＆送迎バスがあるスポーツクラブ、晴海に来ないかな...

郊外にはあるやつ

[12328: 契約者さん7]

>>12321 774さん

ビッグモーターに関連して、s◯mp◯だけは辞めておこうと思ってる

[12329: 契約者さん1]

>>12326 契約者さん2さん

資料取り寄せて比較してますが、今入ってる保険に比べると免責額が多くなってて、儲かりにくくなってる気がします。
以前の免責額だと、人によっては赤字だったんだろうなぁ。うちも破損の補償で元取れちゃってるし。
汚損、破損の保険適応範囲結構広いんですけど、知らないで申請しない人が多いんでしょうね。

[12330: 契約者さん8]

>>12324 契約者さん7さん
マンションというか、ローン組むと、ローンの条件になってることが多いですね。

[12331: 契約者さん1]

今スパ付きの物件に住んでいるのですが、ハルミフラッグに転居するにあたって一番惜しいのがこれです。週末の楽しみになっているので。
でも今の家族構成上、どうしても4LDKが欲しかったので転居しますよ！住めば都です！

[12332: 契約済みさん]

火災保険のシミュレーション
洪水や土砂崩れの心配はありますか？って聞かれたんだけど
洪水はある？ない？どっち？

地震保険、家財保険　みなさんつけますか？

[12333: 契約済みさん]

>>12329 契約者さん1さん
よく聞くやつですよね。でもマンションで破損ってどんなケースですか？

[12334: 契約者さん5]

火災保険問い合わせしたら、ハルミフラッグの契約者は割引があって普通に街の保険屋さんとかで加入するより割安なはずと言われた。
ただ、選択肢があまりないんだよな。
東京海上日動、損ジャ、三井住友海上、あいおいニッセイくらい？
ソニー損保とかどうなんだろうなと思ってるんだけど、ネット専業で代理店経由はないんだろうな。

[12335: 契約者さん2]

>>12332 契約済みさん

地震保険のウェイトが一番大きいですね。ソニー損保で見積もってみたら、9割型地震保険の保険料になりました。
地震リスク高いと思うので加入しますが。。。

[12336: 契約者さん1]

週末、入居説明会に参加予定ですが、三井のサイトで入居説明会のリンクを開くと、ページタイトルが「入居手続会」に変わっており、「当日はお持ちいただくものがございますので以下内容を確認の上、ご参加ください」と書かれています。
しかし「お持ちいただくもの」という項目には何も書かれていません。
人によるのかもしれませんが、当日手続きが必要なことありましたでしょうか。

[12337: 契約者さん4]

>>12323 和やかな会話をしたい人さん
不要ですね、

[12338: 契約者さん3]

>>12336 契約者さん1さん
本当ですね。。
紙で送付されてきた入居説明会案内の資料と同じものが、そのサイトの「入居までの流れ」のページの中にpdfで添付されており、そちらで持ち物の確認ができるかと思います。

[12339: 契約者さん5]

>>12327 さん

>>12327 契約済みさん
（テニスコートとかありませんが）ドゥスポーツプラザ豊洲ですね。無料シャトルは豊海からトリトンに行ってしまいますが。駐車場は4時間無料ですのでららぽーとにも立ち寄れます。

[12340: 契約者さん4]

>>12335 契約者さん2さん

地震保険、全壊でも半分しか出ないですよ。
耐震のこのマンションが全壊するレベルの被害がでたら、とこにいても生きていない気がするので、地震保険は要らんかな…
まぁ、人それぞれですが。

[12341: 契約者さん5]

>>12333 契約済みさん

子供がスイッチのコントローラーぶん投げて、液晶テレビ割っちゃったーとかは、家財保険適応になります。

あとは、ディスポーザーに、フォーク入れたまま入れて壊したーとか。

経年劣化で壊れたじゃ無ければ、保険適応になりますよ。見かけ壊れてないのに電気的に壊れたーは、別途特約付けないと補償されないですけど

[12342: 契約者さん7]

>>12340 契約者さん4さん
地震を起因とする火災は通常の火災保険では補償されないです。

[12343: 契約者さん4]

>>12341 契約者さん5さん
え？そうなんですか?
そんな不注意みたいな事でも出るんですか？
まさに、数年前に子供がリモコンぶん投げて液晶ダメになってテレビ買い替えたのに…。

[12344: 契約者さん4]

ありがとう！家財保険入ります！

[12345: 契約者さん3]

>>12339 契約者さん5さん

ありがとうございます
マタニティスイミングで通ってました
便利ですよね

都内マタニティスイミング
なかなかやってなくて
麻布十番や半蔵門からも来てました

[12346: 契約者さん8]

>>12332 契約済みさん
地震保険のみ付ける。あとはつけないね。

[12347: 契約者さん7]

>>12342 契約者さん7さん
んー、でも、木密地域でもないし、地震があればガスも自動で止まるのに、火災発生して延焼しますかね？

[12348: 契約者さん1]

>>12343 契約者さん4さん

その補償の免責が昔は5000円とか1万円だったんで簡単に元が取れたんですが、今はどこの保険会社も汚損、破壊の免責が10万円になってました。
なので、今は元取るのは難しいかもですが、でも使える時には絶対申請師たほうが良いです。

[12349: 契約者さん6]

>>12347 契約者さん7さん
天ぷら作ってるときに起きたらガス止まっても間に合わなそう。
私は地震保険つけないけど。

[12350: 契約者さん2]

>>12335 契約者さん2さん
地震保険なんてほんと意味ないからやめておきなさい。

[12351: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん

東日本大震災の時に、本棚壊れて
壁紙傷したんだけど
あれも申請できたかも…

あの時、晴海は液状化してましたね

[12352: マンション検討中さん]

結局固定資産税はいつ確定するの？

[12353: 契約者さん1]

念の為補足しますが
東日本大震災の晴海の液状化は
雨のぬかるみぐらい？
軽微だったと報告されてます

津波は1.５m

明日９月１日は防災の日

[12354: 契約者さん3]

>>12351 契約者さん2さん

修復分しか出ないし、免責あるから、保険料負けするよ。
天ぷらで火事になるのも、つけっぱなしで発火するからで、天ぷら中に地震が来てひっくり返しても火傷するだけで火事にはならんかと…

[12355: 契約者さん4]

>>12338 契約者さん3さん
ありがとうございます！持ち物確認できました。まるっと忘れるところでした。

[12356: 契約者さん4]

>>12350 契約者さん2さん

同意見です。意味ないからやめてます。分譲マンションに20年住んでますが地震保険の対象になったことないです。

[12357: 契約者さん7]

>>12351 契約者さん2さん
東日本大震災では港区住んでましたが被害はそれ程ではなかったので地震保険対象外でした。

[12359: 契約者さん2]

>>12348 契約者さん1さん
免責は5万円だから余裕で元取れるよ。テレビ30万円ぐらいするからね。

[12361: 契約者さん2]

>>12354 契約者さん3さん
東北大震災の時、かけてた絵が落ちて巾木が割れ、玄関に飾っていた観葉植物のスタンドが倒れて壁を傷つけました。
保険は修繕にかかった費用でるのではなく、ダメージを4つの程度に分けて、一定の額がでます。
地震保険って保険会社ではなく国が払ってくれるから、保険会社は調査に来て報告するだけじゃないですかね？
一部損壊でもお釣りくる程度はでましたよ。

[12362: 契約者さん4]

>>12359 契約者さん2さん

あ、再確認したら免責10万円ではなくて5万円てした。すみません。

[12363: 契約者さん6]

PTKの写真たくさん上がってますが、晴海フラッグ勝てる気がしない。。PTK住みたい人生だった。
頼む晴海フラッグサプライズをくれ！

[12364: 契約者さん2]

>>12363 契約者さん6さん

PTK賃貸割と安いですよ

ミッドは坪300万円台からあって
超お値打ちでしたが見学予約すら出来ませんでした

晴海フラッグの魅力ってなんだろう..
街を作る楽しさ？

[12365: 契約者さん4]

>>12364 契約者さん2さん
通常のマンションの開発は点でしか開発しかできません。晴海フラッグは面で開発されます。まさに街を作る楽しさですね。そして知名度は全国レベルですので常に注目されますね。

[12366: 契約者さん4]

>>12362 契約者さん4さん
よくよく考えたら火災保険より家財保険だけ入るのが一番よさそうですね。

[12367: 契約者さん4]

>>12363 契約者さん6さん
そうですかね？晴海フラッグの方が全然素敵な街だと思いますよ。だからこそこちらを契約したんですけどね。
あちらは共用部ばかり凝っていて肝心の占有部の仕様は低いですし、外から見る分にはいいですが中に入ってしまえば周りしか見えないわけで、圧迫感は凄いですよ。
まあこちらもそれが好きな人もいるわけで、価値観の違いになりますね。
ptkがいいなら引っ越せばいいんじゃないかな？

[12368: 契約者さん3]

PTKとハルフラは価格帯がぜんぜん違うんだから比べるものではなくないですか？
三田ガーデンヒルズのほうが良いって言ってるのと大差ないです

[12369: 契約者さん4]

>>12367 契約者さん4さん

ハルフラのユニバーサル仕様
エレベーターや通路、廊下の広さ
開放感ある板状に各階ゴミ置き場
選べる公園

徒歩3分にららテラス
この街だけで暮らせる

[12370: 契約者さん6]

幕張、ハルフラ、PTK最悪大宮の併願だったけど、ハルフラ専願が多かったの？第一志望のPTK2倍で外れた。
予算が違うって言うけど、PTKは資産性高いから年収1000万でも1.5億借りれた。

[12371: 契約者さん4]

>>12368 契約者さん3さん
そうか？ここで9000万円以上の部屋を買ってる層だと検討してたはず。
それでもこちらの街の良さだったり仕様の高さだったり広い部屋を取ったのではないの？
PTKに行ったら外観は素敵だと思うけど、結局部屋が狭かったり仕様低かったり、車幅1850だったり眺望なかったり、いろいろ検討してこちらにしたんだと思うけど。

[12372: 契約者さん3]

坪単価全然違うのに比較しているのはちょっと頭弱い人だね

[12373: 契約者さん4]

共用部に住むわけではないからねぇ
skyduoのスカイラウンジを見たらやっぱりこっち！ってなると思うけど。
共用部はあくまで共用部。結局は生活していく部屋が重要。広さだったり眺望だったりね。
まあ価値観ですけど。

[12374: 契約者さん4]

>>12372 契約者さん3さん
予算で決めてるから坪単価ではないと思うけど
どこがおかしい？笑

[12375: 契約者さん3]

>>12374 契約者さん4さん

マンションのグレードは坪単価に比例するよ
グロスは専有部の広さ程度の意味しかない

[12376: 契約者さん4]

>>12375 契約者さん3さん
全然回答になってないんですけど！笑
予算で決めてるから、晴海フラッグもPTKも検討してたけど、それが頭おかしい理由を聞いてるんだけど。
もしかして頭おかしいのはあなただった、、？笑

[12377: 契約者さん1]

契約版で晴海フラッグとPTKはグレードが違うんですけど！ってムキになる人はここの契約者ではなさそうですね

[12378: 契約者さん5]

いよいよ内見会ですかね

[12379: 契約者さん1]

>>12375 契約者さん3さん
まぁ価値観は人それぞれだから、普通も何もないんじゃないですかね？　そりゃ駅近で見た目豪華で共用部分充実のPTKは素敵だし人に自慢できますね。
予算内だったから一応検討したけど、ここの広さと開放感、窓から見える遮るものがない景色が気に入り、シービレ買いました。中央区でこんな物件唯一無二だと思ってる。
この広さをこんな坪単価で買えたのはラッキー！
まさにプライスレスな価値って心底思ってます。

そう言う人が一定数いると思われる住民版だから、坪単価とかで比較してハルフラが下とか、意味ないんじゃないですかね？

[12380: 契約者さん7]

今更たらればの話してる人、生きづらそうだね。
前向いて生きると良いよ。

[12381: 契約者さん7]

>>12378 契約者さん5さん

いよいよ3日後に迫ってきました。
持ち込み家具測ったり、チェック項目まとめたり、インテリア業者にリマインドしたり、諸々準備中です。
楽しみで仕方ない！

[12382: 契約者さん8]

>>12381 契約者さん7さん

おー、もう内覧会の方がいるんですね！
うちは、シーで今月末なんですが、どこの街区ですか？

[12383: 契約者さん3]

>>12371 契約者さん4さん
PTKって1850までなの？？

[12384: 契約者さん]

>>12380 契約者さん7さん

そうですよね。
今どきマンションなんて一生モノでもないので、自分の買った部屋を楽しみにしてれば良いのに。
坪単、向きなどでマウント取っても、住んだ後は差別して見る人少ないですよ。
そして飽きたら別のマンションに買い替えすれば良い。

[12385: 契約者さん7]

>>12382 契約者さん8さん

サンです^ ^
月曜朝一にしました。
お部屋だけでなく、広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。

[12386: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん
楽しみですね～
早く皆で共有したいですね！

[12387: 契約者さん3]

>>12385 契約者さん7さん

＞広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。
これがね、他のマンションと大きく違いますよね。
唯一無二だと思います。

[12388: 契約者さん5]

>>12385 契約者さん7さん

感想お待ちしています??
ワクワク

[12389: 契約者さん4]

>>12388 契約者さん5さん

??→!!の間違いです！

[12390: 契約済みさん]

>>12385 契約者さん7さん
早いですね！
私はシービレで10月です。

ぜひ感想お聞かせください！

[12391: 契約者さん1]

指摘事項とか共有していただけると参考になります！！

[12392: 契約者さん6]

サンの内覧会はそんなに早いんですね！
私はパークで10月後半です。
ぜひお部屋の感想、共用施設のお写真など共有していただけたら嬉しいですね。

[12393: 契約者さん5]

>>12392 契約者さん6さん

共有していいの？よく調べて共有できるならルール守って共有してください

[12394: 契約者さん2]

こんなイベントあるみたいです

https://harumi-event.jp/

[12395: 契約者さん2]

東京都と中央区がハルミフラッグのプレオープン
イベントしてくれるんですね！

なんと贅沢な??
レインボーブリッジもライトアップ

[12396: 契約者さん3]

電通が4000万円で落札したみたい
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/646ce727e9779e254e38fab5

[12397: 契約者さん8]

この掲示板の先程のやりとりに
合わせたように
東京都と中央区と電通が

あの日、世界が注目したまちは、
いま、世界でたったひとつのまちへ

のキャッチコピーで
ハルミフラッグの街開きを応援してくれてます！

[12398: 契約者さん8]

余計な心配かもですが、東京都+オリンピック+電通と聞いて、バッシング大丈夫か？と少し懸念しました

[12399: 契約者さん5]

>>12398 契約者さん8さん
言われてみれば確かに、世間にケンカ売ってるような組み合わせですね笑
既に忘れてたのにわざわざ掘り起こさなくてもいいのに。

[12400: 契約者さん8]

ですね…中抜きだけとかやめてほしいですね