【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12151: 契約者さん5]

>>12144 入居済みさん
公共プールの飛び込みと一緒で、行政としては禁止した以上は怪我しようが死のうが自己責任で行政は関知しないって事ですよね。

良識ある親として注意しなければならないのは、巻き込まれない事だと思うので、禁止区域内で遊ぶお子さんからは距離を置くなど自衛が必要ですよね。

[12152: 契約者さん7]

T棟も室内仕様は板状同等つまりは三井で言うパークホーム並みだと思ってたのですが、オプションでグレードアップ可能なんですね。

それとも板状も五輪前の契約者には、こう言ったオプションがあったのでしょうか？ タイル張りやガラス扉は普通にリフォーム頼めば良いのだけど。

[12153: 契約者さん4]

>>12152 契約者さん7さん
五輪前の方がオプションは多かったよ

[12154: 契約者さん4]

>>12150 契約者さん3さん
あれそんなしましたっけ？結構昔のことだから忘れてしまった、、

インディビジュアルパッケージではなく、インディビジュアルパッケージプラスってこと？私もプラスは全部やったんですけど、200万なんてかからなかったような？

[12155: 契約者さん2]

>>12154 契約者さん4さん

しましたよ。
インディビジュアルパッケージそのもので90平米の部屋で70万ちょい、オプションをいくつかつけて100万だったよ。

[12156: 契約者さん8]

>>12138 契約者さん5さん

何が雑用水は「汚染水」だよ。健康被害が生じないような水質基準が設けられて残留塩素濃度も基準値以上で求められてるだろ。
ALPS処理水も「汚染水」と呼ぶ非科学脳さんですか？

[12157: 契約者さん8]

こんちは。
今日中国のインバウンド需要の期待が下がり三越伊勢丹HDの株価が5%ほど下がっています。
この銘柄を1単元保有しておくと、系列店、銀座三越などの駐車場が1時間無料の優待カードがもらえます。
保有が初回だと、9月の権利確定のタイミングで保有しておくと11月に優待カードが届きます。

ちょうどコロナ禍は株価が500円台まで下がっていて駐車場当たるかわからないし買おうか悩んでいたらコロナ禍があけ、先日1700円台まで上がってしまいました。
あの頃に買っておけば…と思うものの、新NISAで買うか、9月の権利確定までに買うか悩ましいところです。

もし今後も下がるなら普通にパーキング代1時間分、30分300円×2を払う方がよかったとなりかねないためです。

どう思います？？

[12158: 契約者さん6]

>>12157 契約者さん8さん

miカードゴールドの特典の駐車場割引だけで十分かなー。
シービレッジなので、miカード作るし。

[12159: 契約者さん8]

>>12158 契約者さん6さん
特典みてきました。いいですねー！あいにくパークビレッジなので、miカードゴールドをつくるのは保留ですが、シービレの方にはとってもお得な情報ですね。ありがとうございます。

[12160: 契約者さん3]

>>12157 契約者さん8さん
真面目な話、こんなところで投資相談してるくらいなら株なんか買わないほうがいい。

[12161: 契約者さん4]

>>12159 契約者さん8さん

この会話で
以前MIカードゴールドを持っていて
駐車場無料がありがたかったのを
思いました。

中央区なら日本橋、銀座で
使えるので年会費11000円すぐに
元がとれますね

[12162: 契約者さん8]

>>12160 契約者さん3さん

そうかもしれないけど、住民の誰かにはささる情報かもしれないかなぁと思ったんですよ。他にもパブリックな場所でも情報共有できることはしていきたいし、してほしいスタンスです。
いちいち揚げ足とらないでほしいです。

[12163: 契約者さん8]

>>12162 契約者さん8さん

最後のひとことは聞いておきながらアドバイスに対して余計でしたね。失礼しました。

[12164: 契約者さん8]

>>12159 契約者さん8さん
Miカードゴールドは東京建物と野村だから両方作れる。
本人と妻が作れて、初年度無料のキャンペーンの時があるから無料で四年もてる。
海外旅行保険いいし、最大のメリットだった羽田TIATラウンジがプライオリティパスにも開放されてしまい最悪な状況のようです。

[12165: 匿名希望]

>>12157 契約者さん8さん
あなたの投資基準にその銘柄の中期的なROE予測などが適合していたら買っても後悔しないでしょう。
市場価格は常に正しいですから、投資基準ではじかれなければ、いつ買ってもいいです。相場を動かせるぐらいの投資家でなければ、あなたの期待どおりに株価が動くことは、ほぼありません。当たっても、偶然です。（投資歴40年より。）

[12166: 契約者さん4]

>>12165 匿名希望さん

そんな大袈裟な話じゃなくて、優待とか特典とかで近所で使えるお得な情報ない？って話じゃないの。
横からなので知らんけど。

[12167: 契約者さん1]

優待目当てならつなぎ売りすれば？
コストが見合うかは人それぞれだけど

[12168: 契約者さん8]

>>12165 匿名希望さん
爺さんだいぶ読解力落ちてるぞ。

[12169: 契約者さん6]

>>12167 契約者さん1さん
自分で投資判断も出来ない人につなぎ売りは難しいんじゃないか。
逆日歩リスクもあるし。

[12170: 契約者さん8]

先日入居説明会に参加した際に、晴海フラッグから勝どき駅への地下道が出来るという話があったという認識だったのですが私の聞き間違いですかね？
後で確認しようかと思ったんですが次の予定があり急いでいて確認忘れました。ネットでも軽く調べても出てこず、聞き間違いだったのかなー

[12171: 契約者さん8]

>>12170 契約者さん8さん

運河上にかかる人道橋の聞き間違いでしょう。確かに人道橋の勝どき詰には多少の地下道はできますが。

[12172: 契約者さん7]

>>12164 契約者さん8さん

なんで4年...? 本人と妻で2年では？

[12173: 契約者さん3]

>>12172 契約者さん7さん
妻と本人、その他成人家族がいれば、それぞれ発行できるためです。私が野村申し込んだ2021年は初年度無料、更新で1万ポイントくれるキャンペーンでした。

[12174: 契約者さん5]

>>12159 契約者さん8さん

Miカードですが駐車場1時間無料の他、どんなメリットがございますでしょうか？ご教示賜りたく宜しくお願い申し上げます！

[12175: 契約済みさん]

ハイルーフ外れて車買い替え組ですが、
ロールーフで入るSUVリスト共有しておきますね
https://www.gqjapan.jp/car/news/20190307/urban-crossover
X2やCX30あたり好きだけど、このサイズだとSUVに拘らなくても良い気もする

[12176: 契約者さん6]

>>12175 契約済みさん
SUVよりワゴンの方が選べるね

[12177: 契約者さん3]

>>12176 契約者さん6さん

ロールーフに入る7人乗りってありますか？
探しているんですが…
狭いから無理ですか？

[12178: 契約者さん3]

東急不動産のこすもす会は入るだけでプラザ銀座駐車場二時間無料ですよ。全フラッグ民使えます。

[12179: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/journal/2023/06/08/196369/

ハルフラは子供に役員させられますか？

[12180: 契約者さん8]

>>12174 契約者さん5さん
MIカード＋野村不動産もしくは東京建物で検索出来ますよ。Park住みだけど三越利用頻度は間違いなく上がるからMIカードは持ってて良さげだけど、三井の管理費支払カードも作らねばならず。 ズボラだからクレジットカード沢山持ちたくないんですよね。

[12181: 契約者さん7]

>>12180 契約者さん8さん
何で同根なのに三井と三越の提携カードないんでしょうね？

[12182: 契約者さん2]

ソニー審査通った。がん団信追加利率無し最高。

[12183: 契約者さん2]

>>12179 口コミ知りたいさん

この記事の話は、自治会の役員の話です。管理組合の役員であれば、区分所有者しかできないです。ハルフラの自治会はどうなっているのか不明です。

[12184: 契約者さん]

>>12170 契約者さん8さん

勝どき駅からパークタワー勝どき駅までは地下道が工事済みです。

フラッグから勝どきまで、地下を掘って動く歩道になったらいいねという夢物語はありましたよ。

デベの係員さんが悪いわけではないのですが、晴海はとにかく夢物語や構想、ありもしない計画がよく語られるので、係員さんもそれを鵜呑みにして将来の話として語られる事があります。

くれぐれも、くれぐれも、お気を付けください。

[12185: 契約済みさん]

バイク置き場当選された方に伺います！

入居後ずっと使い続けます
入居後しばらく使い続けます
入居時にリリースするかも
入居時にリリースします

[12186: 契約者さん6]

>>12182 契約者さん2さん

ソニーで85歳までローン引っ張れた方います？
商品上85までとなっているものの、審査結果では80で切られました。
85までって実態あるのかな？

[12187: 契約者さん5]

賃貸棟の情報で出始めましたね。
大浴場とフィットネスがうらやましいかも。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[12188: 和やかな会話をしたい人]

>>12187 契約者さん5さん
エントリーしてみました！　大浴場いいですね！

[12189: 契約者さん6]

>>12187 契約者さん5さん

シービレのアクティブルームにもマシン置いて欲しい…

[12190: 契約済みさん]

>12177
横からですが、中古だったら
オデッセイ、ストリームの一部グレードでありますね。
https://www.car-rate.info/article/column/minivan-height-limit/
現行ではなさそう

[12191: 契約者さん6]

>>12190 契約済みさん
昔は1550のミニバン流行ってたんだよね

[12192: 契約者さん6]

>>12190 契約済みさん

まとめ記事、とても参考になりました。
ありがとうございます。
使い勝手が良いミニバンも生産終了ばかりですね

[12193: 契約者さん1]

車のサイズ等の流れからすると1550以下の駐車場を多数設定するデベの方が罪深いんだよね

[12194: 契約者さん2]

ザ・晴海レジデンスの
自走式立体駐車場が羨ましいです
ハルフラッグより駐車料安いし

晴海レジデンス管理組合さま
厳しい条件でいいので
空き枠の外部貸し出しご検討お願いします

[12195: 契約者さん8]

>>12187 契約者さん5さん

外からも利用できるコンビニ入らないかなー

[12196: 契約者さん5]

>>12195 契約者さん8さん

入らないと思います。サイトでも商業棟とサン・パークにあるという記載でした

[12197: 契約者さん4]

>>12196 契約者さん5さん

サンにコンビニなんて入らんでしたっけ？

[12198: 契約者さん3]

>>12194 契約者さん2さん
晴海フラッグのビレッジメンバーに入れるのも一つだよ。晴海フラッグレジデンスビレッジの名前を与えて、管理費とか負担してもらう契約もありかと

[12199: 契約者さん2]

なんか情報が錯綜してますね。
・コンビニはパークBのファミマとマルチモビリティステーション(これをサンと呼んでいる人がいる？)
・ららテラスにコンビニが入るかは不明
・賃貸棟に店舗は入らない。Xで入ると言っている人がいるが誤情報
・分譲棟で未発表の店舗はタワーの2店舗とサンEの1店舗

[12200: 契約者さん8]

>>12185 契約済みさん

バイク置き場に、電動キックボードを置く

[12201: 契約者さん1]

>>12199 契約者さん2さん
コンビニはPark Bと水素ステーションでは？

[12202: 契約者さん5]

>>12201 契約者さん1さん
ですね。マルチモビリティステーションじゃなくて、水素ステーション

[12203: 契約者さん5]

水素ステーションにはセブンが入るみたい。

[12204: 契約者さん6]

>>12200 契約者さん8さん
わいも。そのつもりで契約した。

[12205: 契約者さん6]

賃貸棟のシェアハウスも契約して風呂とジムを楽しみつつ、若い連中と仲良くなれたら最高だ。

[12206: 契約者さん8]

>>12205 契約者さん6さん
賃貸棟の方が駐車場の確保も簡単そう
場合によっては2台目に

[12207: 契約者さん3]

>>12187 契約者さん5さん

賃貸棟の施設は使えないんですよね？

[12208: 契約済みさん]

駐車場落選組は、今後車どうする？　なんかいい方法ある？

[12209: 契約者さん4]

>>12206 契約者さん8さん
賃貸棟、駐車場情報は出て来てませんね。
シェアハウス申し込んで駐車場と大浴場アクセスをgetと言う道はあるのか。

[12210: 契約者さん6]

シェアハウスにはお風呂がなくシャワーしかないから大浴場あるのかな。と想像。
だけど、大浴場とサウナは分譲にもつけて欲しかったなぁ
足湯いらないし。

[12211: 契約者さん6]

都管轄公園にアウトドアサウナもできたら秋以降需要あるかも。それにしても分譲にサウナ欲しかった

[12212: 契約者さん6]

>>12211 契約者さん6さん
同じくです。湾岸のアウトドアサウナとか唯一無二なのに。家族みんなで入れる混浴にしてフラッグ住民限定にすれば治安も悪くならないと思います

[12213: 契約者さん2]

>>12212 契約者さん6さん
ParkかSunかどちらかの中庭にサウナ小屋建てるくらいは出来そうですね。

[12214: 契約者さん4]

>>12213 契約者さん2さん

全力で反対しますよ

[12215: 契約者さん6]

>>12210 契約者さん6さん
本当ですよね。なんで賃貸棟に大浴場とサウナあって分譲の方にないのか、、個人的には欲しい共用施設ナンバーワンでした。
とはいえ特定の棟につけるとそこが大人気になって、自分のとうじゃなければ不公平な気分になるのでまあ良いかなあという気もします。

[12216: 入居済みさん]

賃貸の賃料が注目ですね
1LDK20万
2LDK25万くらい？

[12217: 契約者さん1]

3LDK30万円の家賃払える人たちが住むんですよね。生活レベル違いますね

[12218: 入居済みさん]

月30万は払えない・・・

[12219: 契約者さん6]

>>12187 契約者さん5さん

ご参考まで。
https://sakurajimusyo.benchurl.com/c/vd?9tSN8Jgb1CYPvzFyZ5jfYxxg2Ju3zH...

[12220: 契約者さん5]

>>12218 入居済みさん

月30万ぐらい払える。払ってる。。

[12221: 契約者さん3]

>>12220 さん

どことは書かないが、メガバンクの銀行での住宅ローン審査、担当者から電話があり、表に出してないけどネット銀行並みの金利まで引き下げ可能という提示がありました。
ハルミフラッグ優遇されてる感ありますね。

[12222: 契約者さん2]

フィットネスジムや大浴場のようなリッチな共用施設が賃貸棟にあるという情報を、DUO第一期販売後まで隠していたことに不誠実さを感じますね。

前々からポートビレッジと競合するから賃貸は利益でない話はありましたが、仕様まで負けるなら話が違ってきますね。
エントランスも間取りも板状分譲より良さそうですし、デベからしたら分譲板状はそもそも値段相応なんでしょうね。

[12223: 契約者さん5]

>>12222 契約者さん2さん

何が言いたいのか意味不明ですが、板状購入者とduo購入者両方を煽りたいということで良いですか？

デベは基本的に不誠実ですよ、営利目的の民間企業なんで。今回も売り出しがデベ合同じゃなく単体企業だったら社員や議員ばかりが当選していたでしょうね。

板状をフォローしとくと、エントランスは資産価値に無関係だし、ビューバスとかレインボービューとかがあるのは板状ですよ。板状の売り出し価格は、値段相応どころか超お値打ち価格でした。

[12224: マンション検討中さん]

>>12222 契約者さん2さん
一般賃貸の仕様はしょぼいよ。Twitterで業者があげてるやつあったでしょ。

[12225: 契約者さん1]

オリエンタルランド監修の
パークタワー勝どき
1LDK20万円切ってる賃貸ありますね

今住んでるうちの周りより割安
路線価は勝どきの方が高いのに…

パークタワー勝どきが先に募集してたし
ポートビレッジはそっちも意識してたのかな？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E...

[12226: 契約者さん5]

>>12200 契約者さん8さん

ハルフラ設計時にはその需要は考えもつかず
今どきですね…

バイク置き場激戦に敗れ
バイク手放しが辛いです

電動キックボードやこども自転車はアルコープに
置いて良いに規約改正してほしい

外から見えないから美観損なわないし

[12227: 契約者さん2]

>>12210 契約者さん6さん

Duoにつけて欲しかったですね
タワマンの温泉ってゴージャス！

https://www.creavision.co.jp/column/spa-towermantion/#s3

[12228: 契約者さん1]

>>12226 契約者さん5さん

バイク置き場に電動バイク置く予定！

[12229: 契約者さん3]

賃貸棟の充実は駐車場難民にとって朗報ですな

[12230: 契約者さん1]

>>12229 契約者さん3さん
セカンドハウス兼書斎用に賃貸するのが最大パフォーマンス

[12231: 契約者さん2]

築地の再開発に三井不動産連合が名乗り。ららぽーとはもう要らないんで文化的な施設作って欲しいな。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74004390Q3A830C2MM8000/

[12232: 契約者さん1]

築地再開発きた！三井不動産！

[12233: 契約者さん1]

そして臨海地下鉄！資産価値爆上がり！

[12234: 契約者さん1]

>>12222 契約者さん2さん

くだらない煽り反対。あなた部外者でしょ

[12235: 契約者さん6]

>>12223 契約者さん5さん
賃貸棟の人気が上がれば、分譲棟の資産価値にも好影響を及ぼしますよね。

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、眺望のない賃貸棟でハルフラ暮らしを気に入った層が買い手になるかも知れない。もちろん眺望のある部屋は尚更。

[12236: 契約者さん8]

>>12235 契約者さん6さん

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、


↑そんなこと言われてましたっけ？
価格安ければ買いたいひと沢山いると思います。
手の込んだネガティブ書き込み？

[12237: 契約者さん3]

>>12231 契約者さん2さん

バスターミナルやコンサートホール
温泉、劇団四季
有明ガーデンの充実度を見ると
住友の方がいい

三井ならお店の寄せ集め

[12238: 匿名さん]

駅遠の賃貸棟を運営するには、大浴場くらいあってもおかしくないよ。

柏の葉の三井賃貸タワーも大浴場あって豪華だよ。あんな風になるのかなあと思ってた。
だから、やっぱり大浴場来たかと思ったよ。

[12239: 契約済みさん]

>>12238 匿名さん
村開きまでの限定でいいので新橋駅へのシャトルバスも運行しないかなーーー
晴海のほかのマンションみたいに

[12240: 契約者さん5]

賃貸棟って何気に駅から一番近いですよね。徒歩10分くらい？良い賃料取れそうですねー。

[12241: 契約者さん4]

>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

[12242: 契約者さん7]

>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

[12243: 契約者さん8]

実需の人は実需向けって言われても何とも思わんし、怒るのはセンスのない転売ヤーだけじゃない？

[12244: 契約者さん6]

1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

[12245: 契約者さん8]

>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

[12246: 契約者さん7]

買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

[12247: 契約者さん3]

>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

[12248: 契約者さん8]

>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

[12249: 契約者さん7]

>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

[12250: 契約者さん1]

>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？