【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[121: 契約済みさん]

>>115 ひーにゃん
洗面台というのは、洗面台天板のことで合っていますでしょうか？
モデルルームのオーシャンエフォートレスがオプションでシンプルコンフォートが標準だそうです。相談会の日に確認されてみてください。
うちは標準で十分だと判断しましたので標準にします。高級感というのは特に感じませんでしたよ。

[122: ひーにゃん]

>>121 契約済みさん
ご返信ありがとうございます！

オーシャンエフォートレスの洗面台は何となく記憶にありますが、しっかりと見れていなかったので相談会の日に見てきます。
シンプルコンフォートなど、その他のお部屋の洗面台は見ていませんでした。見比べてきます。

[123: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはインディビジュアルどうされますか？結構、費用もお高いので迷っちゃいますね。

[124: わくわく]

>>115 ひーにゃんさん
こんにちは。私もオーシャンが候補の1つです。まだ迷っていて23日のギリギリに提出予定です。私は下記の方のコメントを参考にさせていただきました。モデルルームはリビングの大半がタイルなので、そこがフローリングになった時は少し暗めになるとのコメントでした。とても参考になりましたので是非ご一読されることをおすすめします。

>>26 住民板ユーザーさん1さん

[125: 住民板ユーザーさん7]

透明のダイニングテーブルいいなぁ

[126: 住民板ユーザーさん1]

海外の海辺のホテルとかマンションの間取りやインテリア、参考になりますよね。
とても素敵だと思いますよ。

オーシャンエフォートレス、私も特に特別な高級感は感じませんでした。本当にカラーといい色々楽しい悩みですよね！！

[127: 住民板ユーザーさん1]

えっ、キッチンって標準だと、白なの？

[128: 匿名]

3LDKを2LDKにしてLDを広くしたい欲が出てきた。
いまはこども1人だけど、もう1人望んでるけどできないかもしれないし。なやむ

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

違うと思いますよ。たしか標準のそれぞれの色か、白の二択ではないですか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
いえキッチン周りの壁面です。モデルルーム全てステンレスでしたが、オプションにしないと、白のホウロウですね

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 住民板ユーザーさん1さん
スミマセン、天板かと思ってしまいました。
たしかに、コンロ周りは白ホーローですよ。

[132: 住民板ユーザーさん8]

ドゥ・トゥール前に人道橋について張り紙が有りました。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。白ってどうなのか、かなり不安になってます…

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん8さん

今やってましたね！
そうかー橋が出来る可能性あるんですね！
めちゃ少しのショートカットかw

[135: ひーにゃん]

水栓について調べました。
標準品もオプション品もタカギのものです。

標準はタカギでも人気ナンバーワンのシンプルな水栓 クローレ
https://purifier.takagi.co.jp/lineup_n/#prodClore

オプション品は今年発売になったばかりのもので、ドイツのハンスグローエと提携開発した水栓 アレグロのようです。https://purifier.takagi.co.jp/pdf/2019-04-01_pressrelease_allegro.pdf#...'タカギ+アレグロ'

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>124 わくわくさん

>>26 です。参考にしていただいて投稿した甲斐がありました。ありがとうございます。

あれからもモデルルームに何回か行ってますが、もはやオーシャンエフォートレスは検討外になりました。家族で話し合った結果シンプルコンフォートでほぼ決まりですが、なぜか夫がジャパニーズモダンを譲らなく困ってます…

夫の言い分としては
・カッコいい！
・窓枠が黒(ビレッジによって窓枠の色が違います。シーは黒、パークはシルバーです。建築関係に勤めてる知り合いに聞いたところ、黒の窓枠が一番値段が高いそうです。確かにテレビで見る芸能人宅も黒の窓枠が多い。)なので、ジャパニーズモダンはドアノブやキッチンが黒で部屋全体がまとまる！
・ともかくカッコいい！

という、完全に彼のセンスだけで意見してるようです。これまたデザイナーの友達に聞いたところ、夫の天板を含めオールブラックのキッチンは絶対汚れが目立つと忠告されました。天板はせめて白の方がいいと。しかし、ジャパニーズモダンを選ぶからにはオールブラックのキッチンに夫はしたいようで、我が家はあと2日間、ジャパニーズモダンとシンプルコンフォートの2択で結論を出すことになりそうです。

ジャパニーズモダンを選ばれた方、掲示板にいらっしゃいますか？やはり天板も黒なのかなぁ？

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

因みに、ネットで色々なキッチンを調べましたが、やはり断トツで多いのは白でした。我が家も今は光沢ありの白でとても使いやすいです。はるみフラッグはなぜ光沢ありの白のキッチンがないのかちょっと謎です。8カラーもあるのに、1つも白のキッチンないですよね。汚れが目立たない、また汚れてもすぐ拭き取れる素材のものがいいなぁ。

購入前はあまり8カラーをよく見てなくて、こんなにあるから1つくらい好みのカラーセレクトあると思って考えてなかったので、今になって何にするか考えてます…。

[138: 匿名]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

旦那さんの意見やお友達の意見参考になります！うちもシーなら参考にしてジャパニーズにしてたと思います！がパーなのでおそらくシンプルにしようかなと。リビングのドアがもう少しスタイリッシュだとよかったなぁ。。。あした無料相談だけどほぼ決まってない。

[139: 住民板ユーザーさん6]

>>76 住民板ユーザーさん1さん

オーシャンエフォートレスの床は、有償でなく、基本のままとうちの担当者は言ってました。本当に有償で明るめを敷いているんでしょうか？

[140: 住民板ユーザーさん6]

>>139 モデルルームの床のことです。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>140 住民板ユーザーさん6さん
多分オプションでタイル張りになっているということを仰っているのではないでしょうか

[142: 入居予定さん]

契約会で貰われた部屋の平面図と、PLN BOOK(街区全体共用部図面集）のＰ－３８のタイプ図凡例集一覧(色々な図面の記号の説明）を見比べれば、何が標準装備品されているかが有る程度わかります（これに示されていない物はオプションや特注品になる筈）。当方は、平面図を何枚かコピーして、ダウンライトやコンセント等の標準装備されている設置数、設置場所をコピーした平面図面毎（ダウンライト用図面、ｺﾝｾﾝﾄ用図面を作り・・・）にマーカーで印をつけて、先週、相談会に臨みました。エアコンも図面に室内機、室外機、電源コンセントの位置が示されていますのでこれを参考にご検討されたらと思います。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
うちはジャパニーズモダンにしました。パービレですが。
旦那様の気持ち分かる気がします！
うちも最終的に3つぐらいでずっと悩んでいましたが、第一印象がジャパニーズモダンだったんですよね。
和風の落ち着きの中にスタイリッシュさもあり何より水回りや玄関床などのアクセントカラーがグレーや黒っぽいところが他にはなく気に入りました。
ただ、やはりキッチン天板の黒はシュミレーションで見せてもらいましたがかなり強い印象だったのでそこだけ共通の白にしました。
選択肢沢山ありすぎて悩みますよね！

[144: 住民板ユーザーさん6]

>>141 住民板ユーザーさん1さん

お返事ありがとうございます。オプションの円形にタイル貼りがしてありましたね。わかりました！

[145: 住民板ユーザーさん6]

うちはジャストフィットを申し込みました。ジャストフィットプラスでタイル貼りを選択しようと思うのですが、キッチンのタイルってどうなんでしょうか。可愛いけど電子レンジ・炊飯器・パン焼き器を置く予定なので、あまり見えなくなるかも・・・それなら要らないのかもと思いだしました。
洗面所のユーティリティコーナーも化粧スペースとして考えているので、タイル貼りよりは鏡貼り（別の業者さんで）が良いのかもと。皆さんどうされるご予定ですか？

[146: 住民板ユーザーさん6]

>>145
奥壁のタイル貼りのことです

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>145 住民板ユーザーさん6さん

キッチンのタイル張りはしたことないのでよく分からないのですが、洗面所は絶対タイルをお勧めします！今のマンションがタイルなのですが、水がはねても気になりません。汚れが目立ちません。三面鏡(ここは二面鏡)に水はねがあり、毎日拭いていて、きっとタイルのところも鏡なら毎日拭くことになったんだろうなぁと日々思ってます。なので、タイルオススメです。

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん3さん

お返事ありがとうございます。洗面所の汚れが目立たないのはいいですね。うちも洗面所は取り入れることにします！

[149: わくわく]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは。いろいろと参考になるアドバイスをありがとうございました。昨日2回目の個別相談会に行ってまいりました。悩みに悩んだ結果、私はフレンチシックに決めました。洋室１のアクセントクロスがとても素敵だったので、思い切ってアクセントクロスもお願いしちゃいました。これから引き渡しまで、節約に励みたいと思います。インテリア相談会でもまたお金がかかりますし…。カーテンやエアコン、ウッドデッキもやりたいし…。いろいろ決まってきたら早く住みたくなりました。待ち遠しいですね。
オールブラックのキッチン、カッコいいですが確かに汚れが目立ちそうですね…。
本当にありがとうございました。

[150: 住民板ユーザーさん5]

>>147 住民板ユーザーさん3さん
うちも洗面所のタイルを検討しています。
ガラスだと、汚れが目立ち、掃除が大変ですので。
タイルの目地は、汚れたり、カビたりしてませんか？
白地かと思いますので、気になります。

[151: 住民板ユーザーさん3]

>>150 住民板ユーザーさん5さん

今のマンションが白タイル、タイルとタイルの間も白ですが、全く汚れません。水だからかな。恥ずかしい話ですが、入居して5年以上経つけど一度も拭いたことないです。

我が家は、インディビジュアルにはしませんが、タイルはしたいので、自分達で業者を手配して貼ります。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

ジャパニーズモダンいらしたのですね！嬉しいです。
我が家はこの間シュミレーションを見せてもらい、夫が完全にジャパニーズモダンにはまりました。しかも、キッチンはオールブラックで行こうと。私もここまできたら、天板も黒でいいかなとも思いますが、汚れが目立つかどうかだけ気になります。

どなたか黒い天板を使ったことのある方いますか？真っ黒というより、黒曜石で若干マダラ模様がありますが、それでも汚れが目立つかなぁ。ズボラなので、目立たないものがいいです。

[153: 住民板ユーザーさん5]

>>151 住民板ユーザーさん3さん
参考になります。ありがとうございます。
別業者の方法もあるのですね。
調べてみます。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
使用したことはないので参考になることは言えませんが、黒天板かっこいいですよね！
うちはジャパニーズモダンではないので黒天板になりませんが、ジャパニーズモダンを選んでいたら黒天板にします。

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます。

黒天板かっこいいですよね。永住になるかと思いますが、もし万が一のことを考えると、無難な方がいいかなぁと思ったり、いや10年以上は住むのなら自分の好きなようにしたいと思ったり…非常に悩みます。

知り合いに実際に見るとまた違うと言われたので、週末にキッチンのショールームに行こうかと思います。もし黒天板をキッチンでも洗面所でもいいので、使ってる方いたら教えてください。黒のダイニングテーブルなどでも参考にしたいです。我が家は黒は使ったことなく、どんな感じか知りたいです。よろしくお願いします。

[156: 住民板ユーザーさん8]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
自分の家の話ではないので恐縮ですが、友人の家のキッチン天板が黒っぽいマダラ模様の天然石で、水道周りのカルキ汚れがかなり目立っていました。
もしかしたら拭いたり磨いたりすることで落ちるのかもしれませんが、汚れが目立つことは確かだと思います。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>151 住民板ユーザーさん3さん
少し調べてみました。
鏡面にモザイクタイルを貼れば良いみたいです。
DIYにチャレンジしてみようと思いました。
失敗したら、業者に依頼します。

[158: 住民板ユーザーさん2]

三井のLOOP Prime10年一括設備保証の対象機器を把握されている方いらっしゃいますか？
野村のnext pass10と比較したいと思っています。

パークビレッジの方、三井さんから案内は受け取られていますか？

[159: わくわく]

>>158 住民板ユーザーさん2さん

こんばんは。私も野村のネクストパス10悩んでます。情報共有させていただけると嬉しいです。シーは野村さんが管理会社なのですが、三井さんの保証にも入れるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願い申し上げます。

[160: マンション検討中さん]

私も保証入るか悩んでます。野村では8割の人が入ると聞きました。しかし、対応機器を見たらあまり必要でないかなと。今現在同じ機器のあるマンションに住んでますが、5年住んでほぼ一度も修理などしたことありません。一度だけ食洗機を見てもらいましたが、Panasonicで5000円ほどでした。野村は20万円位保証にかかるので、必要であれば修理で十分かなと思ってます。ただ、今のマンションは大手ゼネだったので、長谷工はどんな感じかなと思うと入った方が安心なのかなとか悩みます。

[161: 住民板ユーザーさん]

>>159 わくわくさん
Seaでも主幹事である三井さんのLoop Primeだけには入れる旨の記載がどこかにあったと思います。

両者の保証内容の違いは把握していませんが、三井さんだと10万円なんですよね

ただ、現在Parkと同じ施工業者さんのマンションに新築から住み続けて7年目ですが、保証対象の設備機器が壊れたことは一度もありません。
なので加入しなくても良いかなと考えています。

[162: わくわく]

>>161 住民板ユーザーさん

早速にありがとうございます。今出先なので戻ったらもう一度チラシを確認してみたいと思います。私は食洗機もディスポーザーも初めてなので勝手がわからなくて皆様のご意見が本当にありがたいです。これからもよろしくお願い申し上げます！

[163: 住民板ユーザーさん1]

一応マンションは何件か買ってますが保証は入ってないですよ。必要性も感じてない

[164: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、ありがとうございます。
シービレッジ でも三井さんのは入れるそうです。契約会の時に確認しました。
野村の方が高いのですが、メイン対象機器以外の修理対応項目が多くサービスが手厚そうなので安心かなと思っています。

みなさん、修理が必要になったことがないとおっしゃっていて驚きました。
賃貸タワーマンションに数回引っ越していますが、エアコンやコンロなどいつも何かしら不具合がおき管理会社に修理をお願いしています。そのため、築5年も経てば修理が必要になるものだと思っていました。。。（いずれも築5?12年の物件でした）
賃貸なので、住んでいた人があまり丁寧に使っていないというのもあるのかもしれないですね。

新築で丁寧に扱っていれば入る必要ないのかなぁ。
悩ましいです。

[165: 匿名さん]

>164

んっ、賃貸だと住宅設備は大家さんの所有物なんで故障は大家さんに連絡して修理依頼のはずだが。

[166: 住民板ユーザーさん2]

>>165 匿名さん
分譲タワーではなく、賃貸タワーなので…

[167: 匿名さん]

機器の故障曲線って初期不良の後は故障が減って寿命に近づくまた故障が増える。最近の住宅設備の寿命って10年以上あるし、初期不良はアフターサービス対応だから、保証期間１０年だと実は払い損になる確率の方が高いんだけどな。

最近どこのデベもそういう美味しいところからお金を取る仕組みを作って構図なんだけど。

[168: 住民板ユーザーさん5]

今日は大型客船が来ていました。

[169: 住民板ユーザーさん1]

大型客船綺麗ですね。シービレッシA棟が奥に見えますね。人が住んでここに電気がついたら、また綺麗でしょうね。楽しみです。

[170: 住民板ユーザーさん8]

LOOP Primeは、いつでも入れるとのことですので、私は、５年後くらいに入ろうかと思っています。
初期不良がなければ、5年はもつかなぁ、と考えました。

[171: 住民板ユーザーさん2]

>>170 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね！ありがとうございます。
野村は入居前までに入らないといけないとのことでしたので、三井も同じだと思っていました。

[172: 7]

近くのホテルで昼食がてら撮りました。
一望できて良い見晴らしでした。
賃貸が写りのメインではありますが、庭が少しずつできていて楽しみです。

[173: 住民板ユーザーさん2]

>>172 7さん
写真ありがとうございます。植栽がすすみ工事の板が取れる日が楽しみですね。いつ頃なんでしょうねー

[174: 職人さん]

>>173
そう言われていまベランダから見たら、シービレの囲いはもう取れてますね。
上の写真でも無いよ。

[175: 住民板ユーザーさん1]

もう早く住みたいですよね。。
はぁー待ち遠しい！！

[176: 7]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
本当に。待ち遠しいですね。
来週2回目の打ち合わせですが、オーシャンエフォートレスに決めていたものの今更ながらジャパニーズモダンとオーガニックエアーもシミュレーションで見せてもらおうと思い始めました。
ジャパニーズモダンは住民板のみなさんの書き込みに引っ張られてしまいました笑。

[177: 住民板ユーザーさん1]

シービレッジ前も進んでますよ。

[178: 住民板ユーザーさん5]

昨日、キッチンのショールームに行きました。目的は、ジャパニーズモダンのオールブラックキッチンにしたいけど、どんな感じか実際に見てみたかったからです。実際に見るととってもかっこよく、オールブラックに決めました！昨日のメーカーでは、キッチンのクラスが分かれてて、白はどのクラスにも素材を変えてありますが、黒は最上級クラスのみ。まぁ単に、定番でないし人気がないから1つのクラスにしか入らなかったと考えますが、黒のキッチンの高級感は半端じゃなかったです。水栓周りの汚れだけが気になりますが、そこは掃除して綺麗を保ちたいと思います。ショールームのスタッフは買って欲しいがために、素材や色など色々教えてくれるので勉強になりました。

[179: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
公園が完成したら壮観になりそうで楽しみです。

画像検索していたらこのブログ作者の方も写真をたくさんまとめてらっしゃいました。
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>178 住民板ユーザーさん5さん
我が家、オーシャンとジャパでかなり悩みまして困っていたのですが、黒のキッチン、そんなに良いのですね！早速近くにショールームないか探してみます。
ちなみにお伺いしたいのですが、キッチン周りはオプションのステンレスにしますか？
黒に白のホーローだと違和感ありですかね？
そこもまた悩んでます(><)

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、まだリブスト提出してないんですか?

[182: 住民板ユーザーさん5]

有料のものを頼む人は、リブストの期限は有料のものに合わせられます。営業の人は無料のは9月、有料は11月と言ってましたが、リブストの人はそう言ってました。しかし、ビレッジによって野村か三井か担当者が違うので、そこは担当した方に聞いた方がいいと思います。

[183: 住民板ユーザーさん5]

ジャパニーズモダンのイメージキッチンをリブストで見せてもらいました。そしたら白でもなんの違和感もなかったです。ステンレスはイメージ画像になかったので分かりませんが、シルバーの方が合うとは思います。しかし我が家は今白で、油飛びなどがその場ですぐ拭かなくても目立たないので、白で行こうと思います。と考えると、やっぱり天板も白のがいいだろうなぁと思いつつも、黒のカッコ良さに惹かれ、またあまりないカラーなので挑戦してみます。

[184: 住民板ユーザーさん8]

ここにきてジャパニーズモダン派が増えてきましたね！オーシャンも多そうでしたが、その他のカラー選んだ方いらっしゃいますか？

[185: 入居予定さん]

お天気が良かったので晴海埠頭に行って状況を見て来ました。東京駅丸の内南口から、都営バス05-1系統で約30分掛かりましたが、始発なので座って行け快適でした。パークＡ棟は工事ネットは既になく、バルコニーのグラデーション配色がとても綺麗でした。軒天がグリーン色の階もあり、バルコニーのホワイト色に良く映えていました。パークＦ、Ｅ棟はまだ工事用のネットで覆われていて、配色は見えませんでしたが、どんな配色になるか楽しみですね。シーＡ棟はパーク棟と道路で隔てられているので独立感が感じられました。あと、パークＤ棟のうわさの竹をモチーフにしたバルコニーを帰りのバスの車窓から見れいずれゆっくり見たいと思います。　尚、晴海埠頭からも都営バスが始発でラッシュ時間帯で約5分間隔、日中でも約10分間隔で出ていて、築地まで10分、銀座4丁目まで20分、東京駅まで30分程度で行けるのでパークや、シーで埠頭に近い方はＢＲＴは別として可成り便利かと思います。(2020年以降、移転するような話は営業の方からは聞いていますが・・・）

[186: 住民板ユーザーさん1]

パノラマ写真を1枚

[187: 待ち遠しい]

>>185 入居予定さん
都バスの発着所移転するのですか？今のところ残す予定と聞いていました。
シー入居予定、都バスユーザーなので移転されたら困ります。。。

[188: 入居予定さん]

パークのどの棟(部屋）にするか営業の方と相談をしている中で、現在の客船ターミナルの施設は将来的に移転する計画があるので(但し、時期は不明）、レインボーブリッジの眺めが今より良くなる・・・ような会話をしましたが、現在の都バスの停留所がどうなるかは聞いていませんが残ると良いですね。

[189: 住民板ユーザーさん8]

2年くらい前にはるみフラッグのパンフレットをもらった時は、綺麗にはるみターミナルはなくなって公園になってました。営業の方も最初は公園になります！って感じでしたが、後々一応その予定にはなってますと弱気。なんかあったのかな？って感じです。まぁ、当初の予定とBRTも専用レーンや試運転期間も変わりましたので、ターミナルもどうなるか分からないですね。影響の出る住戸には弱気に説明したようです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>185 入居予定さん
写真の投稿ありがとう御座います！最新の進捗が分かりとても参考になります。どの建物もすてきですね！

都営バスのバス停については恐らく都の計画次第なので、フラッグ営業の方はは確定情報として話せないのだと思います。僕が営業から聞いた話では、以下の都市整備局のH28年当初の資料ではバスロータリーが残っており、恐らく残るのではないか（計画が変わっているかは分からない）でした。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/

[191: 待ち遠しい]

>>188 入居予定さん
ご返信ありがとうございます。おっしゃっていた移転とは晴海埠頭のことだったのですね。埠頭はなくなるが都バスの発着所は残留予定と聞いていたので焦ってしまいました。
お騒がせいたしました。

[192: 待ち遠しい]

購入者のスレが出来たのですね！

皆さんもカラーのセレクトに悩みますよね
私もその一人ですが、完成する時に子供が小学生なので、なるべく明るい色を選択する予定です

オプションですが最初に付けないと厳しい物だけを選択する事にしてます
悩んだ末ににインディビジュアルパッケージは決めました
後からだと面倒な工事になると思うので
それとダウンライトとダウンライトの調光スイッチです
これだけ変えれば、後は気になる時に気になる場所を変えればいいと思ったので

環境ですが緑が多く取り入れられますし、子供が遊ぶ広場も目の前なので嬉しい限りです
入居時に子供が小学校に入ると思うので近くて助かります
フラッグに住む方々の子が入るのでしょうし、最新の設備が整ってる？って思うので

何と言っても休みの日には子供と近くへ釣に出掛けたいって思えるのも嬉しい限りです

大型客船の場所は、船の科学館の場所へ移動する事が決まってるので、完成次第取り壊しを行う予定で、公園へと変わります

それと都営バスはそのまま残る予定です
個人的にはBRTだけだと不十分だと思うので助かります

新橋方面の通勤は人が少ない方から多い方への移動なので、朝の移動は混まないと予測します
但し、多くがフラッグに住む方が利用するのでピークの車内は混雑が考えられますが、そうは言っても近くの駅迄時間は掛かりませんし、電車の混雑と比べたら快適かと思います

更に東京駅や銀座へアクセスが検討されてますので、魅力がてんこ盛りのフラッグ！

当選された方々、本当におめでとう御座います

活気ある豊かな街になるといいですね
それと未来ある子供達に優しい気持ちで居られる街づくりを希望してます

この選手村跡地からアスリートが誕生したら素晴らしいと思うので...

[193: 入居前さん]

>>192 待ち遠しいさん
うちも入居時に小学校入学の子供がいる家庭です。
広い公園やフラッグの共用施設で子供と遊ぶのが楽しみです。
都心に近いにも関わらず、家の周辺は車通りが少なく緑豊か、目の前には海だなんて最高です。

軒数が多い分管理組合の運営は大変そうですが、みなさん良い街にしていきましょう！
よろしくお願いします。

[194: 住民板ユーザーさん1]

我が家も入居時小学生になる子がいます。
事前案内会や契約後のパビリオンでも幅広い年齢の方がいて、バランスが良いなって思いましたね。小さな子供連れの家族も意外に多かったですね。子供がいない若い夫婦から老夫婦まで。さすがに中高生の子供がいる家族は見かけませんでしたが。

[195: 入居予定]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/blog/316/
商業施設はどんなお店が入るのでしょうか。
発表が楽しみですね。

地下駐車場と商業施設が繋がればいいのに。

[196: 入居予定さん]

みなさん、MENU PLANを利用した間取りの変更って考えてます？
無料なので我が家も好みのプランに変えるつもりだったのですが、そうするとフラット35の低炭素住宅の金利優遇（当初10年間0.3％引き下げ）から外れてしまうということを最近知りました。（もちろん「フラット35S：金利Aプラン」の現行制度が延長されればという仮定付きですが。。）

ざっくりいうと、我が家の場合百数十万円の金利差になりそうで、そこまで負担が増えるならBASIC PLANにしてあとからプチリフォームでもいいんじゃないかと、もんもんと悩んでます。

MENU PLANへの変更を考えてる皆さんは、そんな細かいこと気にせず即決な感じですか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

えっそうなんですか！？
営業さんからそんな説明無かったです…

[198: 住民板ユーザーさん7]

>>196 入居予定さん
情報ありがとうございます。

気になって野村のマイページ確認しました。
物件概要の中に、低炭素住宅（標準プランのみ）とありますね。

住宅ローンについて特に調べていなかったので知りませんでしたが、優遇措置があったりするのですね。今のところ2021年までとのことですが、期間延長されると良いですね。

[199: 内覧前さん]

>>197
今回はオプションも多いですし11社で運営しているので統制もとれておらず、営業さんも把握してきれていないのかもです
あとは、引き渡し時に制度が残っているかも分からないので、それを目的にプラン変更をやめて後からクレームがきても困りますしね

僕たちでこうやって情報交換してお互い少しでも良い条件で入居できるようにしていきましょ

[200: 住民板ユーザーさん1]

ラグジュアリーが一番高級感もあり落ち着いていて良いなと思ってますが、微妙なんですかね。。

[201: 住民板ユーザーさん8]

>>196 入居予定さん
知りませんでした。情報共有ありがとうございます。
登録免許税とかにも影響があるのではないでしょうか。
悩ましいですね。

[203: フラッグ住民さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで丸ごと再現されている中でオーシャンが一番好みだったのでオーシャン一択でしたが、みなさんの投稿を見ていて、せっかくなので他のカラーも念のため検討しようと思っています。
明日相談会なのでパソコンでカラーセレクトを見せてもらい、決めようと思います。

200さんはパソコン上でイメージを見せてもらいましたか？まだでしたら次回の相談会で他のカラーと見比べてみられたらいかがでしょうか。

お互い「これだ！」と思うカラーを決められたら良いですね。

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>196 入居予定さん

うちは営業さんに、フラット35Sの金利Aプラン使うなら、BASIC PLANで部分セレクトも無しと言われました。
MENU PLANも検討していましたが、それを聞いて金利差計算してみて、スパッとMENU PLANは諦めました。どうしても変えたくなったら後から変えるでいいかなと。

ただフラット35のサイトを見ると「2020年3月31日までの申込受付分に適用」とあるので、今申し込みすれば、制度延長に関係なくAプランが適用できるのではないかと思ってるのですが。。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[205: 住民板ユーザーさん8]

私もラグジュアリーが1番気に入ってましたが、モデルルームって一部屋だけの再現でしたよね。リブストでPCで玄関とかのイメージ画像も見せてもらえるんですが、それをみたら、ドアの主張が強いかなぁと思いました。しかもあのモデルルームはキッチン収納もガラス戸にしてるから尚更参考にならない…。家具を合わせるのが難しそうで違うカラーにしました。ラグジュアリー1番床も明るいし、家具を合わせられるならとてもいい色だとは思います。

[206: 住民板ユーザーさん4]

>>204 住民板ユーザーさん6さん

部分セレクトもダメなのですね！どうしようー

[207: 住民板ユーザーさん3]

>>204 住民板ユーザーさん6さん

>>204 住民板ユーザーさん6さん
>>201 住民板ユーザーさん8さん
>>198 住民板ユーザーさん7さん

196です。
そこなんです、制度がいつまで続くか私も気になってまして…
調べてみたら、フラット35Sの金利優遇制度はもう10年以上続いてまして、対象に認定低炭素住宅が追加されたのは2012年12月4日と住宅金融支援機構のHPにありました。
条件を見直しながら都度更新されているので、すぐに制度が終わるようなことは無いと期待したいのですが…
ちなみに2016年1月29日までは、優遇金利が0.6%という大盤振る舞いの期間もあったようです。
https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2015/02/18/78116/%3fam...

制度が延びることを期待してBASIC PLANにして、2023年3月に制度が終わってたら凹むなーと。。
一種の賭けのようなものだと思うので、悩みます。

[208: 住民板ユーザーさん1]

少数派の様ですがラスティックヴィンテージでいきます

https://betsudairehome.jp/style/california_city/
https://betsudairehome.jp/style/california_beach/

[209: 入居予定さん]

当方は有償の設計変更(建具、間取りの変更）をお願いしているついでに、お部屋のカラーセレクトもフローリング類はノーブルオーセンテイックをベースにして、壁クロスはフレンチシックにする事でお値段の見積もりをお願いしました。この組み合わせは、こちらの希望のフローリングの色を生かしつつ部屋は明るくしたい、に対し相談会のコーデイナーターさんからら頂いたご提案です。　但し、見積もりが高かったらまた考える事にしていますが・・・

[210: 住民板ユーザーさん1]

フローリングと壁クロス等をカスタマイズとか、素敵です。私はセンスがないので、多分8カラーから選びます。あと考えるのも大変で。シンプルかジャパニーズかに絞りましたが、どっちも好きで決められません…もし懸念点やオススメな点もあれば教えていただきたいです。

[211: 入居予定さん]

当方は現在使っている家具（食卓、椅子・・・）を引き続き使う予定なので、その色合いと合うかに視点を置いてお部屋の色調を決める事にしました。もし、家具や丁調度品も新規に購入されるのであれば、ショールームなどに出かけられてお部屋の色（及び大事なのがご予算にも）合うかも平行して検討された方がよいかと思います。　モデルルームは色々なオプションで豪華に作られて期待、想像、(お値段も）を膨らまさせるように作られていますので、冷静な判断をしたいところですね。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>178 住民板ユーザーさん5さん

こんばんは(^^) 私もジャパニーズモダンの黒キッチンで気になっているのですが、どち、のショールームにいけばみれるのでしょうか？？

[213: 住民板ユーザーさん5]

>>212 住民板ユーザーさん7さん

黒曜石ではないし、色味も若干違うかと思いますが、汐留のパナソニックのショールームにありました。何となくですが感じが掴めました。黒のキッチンがダントツで私の中では高級感あり、かっこよかったです。今まで黒のキッチンを見たことがなかったので、とても参考になりました。

しかし、帰宅して気付いたのですが、はるみフラッグのキッチンの水栓って、シンクではなく、天板から出てます。今現在我が家は、キッチンと洗面所の天板は天然の大理石なのですが、キッチンはシンクから、洗面所は天板から水栓があります。キッチンの水栓周りは綺麗ですが、洗面所の水栓周りは大理石にしっかり水垢が付いており、なかなか取れません。大理石が黒白グレーのマーブルだったので汚れが目立たないし、ズボラなのでたまに拭く程度でした。
もしはるみフラッグで黒のキッチンにしたら、毎日拭かないといけなくなるかなと思うとズボラなので心配です。やっぱり白の天板のがお手入れ楽かなと思って、悩んでます。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>203 フラッグ住民さん

ラグジュアリーに決めました！

インディビジュアルの廊下が一番素敵でしたので(^^)

ホワイトもスッキリしてて好きですが！

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
ラグジュアリーに決められたのですね！
ラグジュアリーの白い光沢のある石、いいですよね！とっても素敵です。私もそこに悩みました…

我が家は最終的に全体的な明るさを求めてオーシャンに決めました！
出来上がりが楽しみですね(^^)

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん1さん

ラスティック、メッチャかっこいいです。

[217: 匿名]

>>216 住民板ユーザーさん1さん

>>208 住民板ユーザーさん1さん
ウチもラスティックヴィンテージです。子供が生まれる前はブラウン系の落ち着いた感じが好きで、今の家は床も扉もダークブラウンの木目です。家具もこれに合わせているので違和感なく移行できるラスティックヴィンテージにしました。
開放的な部屋ですし、子供がいる今なら明るい色調もいいですが、やはり好きなのはダーク系ですね。

[218: 7]

>>215 住民板ユーザーさん1さん

うちも当初の予定通りオーシャンになりそうです。
ただ、壁のことを考えるとラスティックビンテージが良さそうな気がしていて検討が必要かなというところです。

[219: わくわく]

>>213 住民板ユーザーさん5
こんばんは。皆様のコメントを見て、黒いキッチンが気になって昨日ショールームを見て来ました。リクシルに行きましたが、黒のキッチン、素敵でした（リクシルはセラミックです）。私はフレンチの予定ですので、果たして黒のキッチンが合うのか否か、素人で全くわかりませんため、次回の個別相談でコーディネーターさんに聞いてみようと思います。皆様のコメントで気持ちが揺れてしまって、自分の考えが纏まらず戸惑っております…。

[220: 住民板ユーザーさん1]

ラスティックビンテージに妻は反対でした。
慣れていない空間や色調を見て、落ち着かなくなるのも当然だと思います。
ですが、部屋のイメージはクロスを張り替えるだけでいくらでも変りますし、そもそも引き渡しが３年後ですから
今の自分のセンスや判断を気に入る訳が無いと思っています。
リブストで選べる内容も金額も自分的にはイマイチなので
住みながらセルフリフォームして遊ぼうと考えています。