【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12051: 契約者さん6]

>>12047 契約者さん3さん
アラジン、クラファンで初代を買って寝室に付けてます。
その手があったかぁと思いつつ、我が家はリビング周りの収納があまり多くないので、収納兼ねてテレビの置き場を作りました。
アラジンは娘が自分の部屋に欲しがってます。

[12052: 契約者さん6]

>>12051 契約者さん6さん

わかります、アラジンはミニマリストしか無理ですよね。

[12053: 契約者さん8]

>>12048 契約者さん4さん
リンクプラスなのでアラジンだめなんじゃないでしょうか？
当初検討していましたが諦めました。

[12054: 契約者さん2]

私もアラジンです。部屋がスッキリするし、テレビとは全然違う大きな画面で見られます。
ただ画質はテレビと比べると少し落ちます。あと横移動に少し弱いのでサッカー好きとかは若干の違和感を感じるかもしれません。

[12055: 契約者さん3]

>>12053 契約者さん8さん
調光スイッチでなければ大丈夫だと思いますが。

[12056: 契約者さん4]

内覧会の時にポッピンアラジンを付けてチェックできるかな？

[12057: 契約者さん8]

ポップアップアラジン安くていいですね！我が家は大きいTVで綺麗な画質でネトフリ映画観たいのでやめました。

[12058: 契約者さん5]

ミニマリストの◯みさんの家も付けてますね。確かにスッキリしていますが、センスの良いオシャレな部屋にならないのが残念ですよね。

[12059: 契約者さん8]

>>12048 契約者さん4さん

アドバンスリンクプラスでしたか？
シーリングファンでも付けられないものがあるとかで、本当によく分からない。
担当者もあまり分かってないようで、資料送ってくれましたが、他社製だと対応するかわからないとか。

リンクプラスって何が便利なんですかね？

[12060: 契約者さん8]

>>12059 契約者さん8さん
リモコンやアプリからのON/OFFや、Alexaなどからの音声操作ができる。
但し、調光/調色は照明器具との相性がありできるかどうかの確認が必要。ボリュームつまみがアナログかデジタルかが影響していると想像。

[12061: 契約者さん3]

>>12047 契約者さん3さん

ありがとうございます！

わたしも使ってみたいなぁと
ハルフラのリビングのライトでも使われますか？
使えることを確認されましたか？

[12062: 契約者さん8]

リファレンスルームにあったタッチスライド式の調光スイッチ。あれが器具を選ぶのだと思いますよ。ただの入切スイッチだったら器具選ばないはず。

[12063: 契約者さん8]

リンクプラス対応でない場合、
スマホで他の部屋のリンクプラス対応照明と一括消灯とかできないだけで、
アラジンを設置すること自体は可能では。

[12064: 匿名さん]

>>12035 契約者さん2さん

わざわざ、共用部専有部共に資料に記載があると書いてあるのに、ご自分の街区の資料も確認せずに想像で「～自由では？」は意味不明過ぎるんですが。
そもそも引渡し前で自分の専有物ではないでしょ。

[12065: 契約者さん3]

>>12050 契約者さん5さん
私は40前半ですが、こんな感じです。
地上波は線すらいれず、子供は英語のコンテンツしか世の中にないとおもっており、勝手に英語喋ってます。

[12066: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12067: 契約者さん3]

>>12066 契約者さん8さん

あ、引渡し日決まってましたね！　失礼しました。

[12068: 入居予定さん]

>>12066 契約者さん8さん
板状棟契約の大半の人は引渡日確定しているはずですよ。

[12069: 契約者さん4]

>>12066 契約者さん8さん
引渡し日は確定済みで結構前にきてると思いますよ！

[12070: 契約者さん8]

>>12069 契約者さん4
>>12068 入居予定さん

失礼しました！　引渡し期間内でも、引渡し日以降で設定できますね！　助かりました。

[12071: 契約者さん4]

>>12065 契約者さん3さん
私も40代です。
うちの子はコンテンツは色んな言語があることを知っているのか、同じもので英語と中国語と日本語を見ていたら、4歳になった今、3カ国語を流暢に話します。ずっと覚えていてくれるとよいのですが。
今はポルトガル語を覚えさせてますが、強制させると全く覚えないですね笑
テレビがないと、こういうメリットもあるのかと思いました。メリットかはわかりませんが。

[12072: 契約者さん2]

>>12065 契約者さん3さん
？？？

[12073: 迷い中]

共用部見学会、けっこう所要時間が長いので参加を迷ってます。見学ルートをみると少なく見えるのですが。。

[12074: 契約者さん1]

テレビと照明はどうすれば良いのか分からん
壁掛けNGとかパナ規格じゃなきゃNGとかどこに書いてあるの

[12075: 契約者さん5]

>>12074 契約者さん1さん

インテリアの人が壁掛けは隣に迷惑だからやめた方がいいと言われやめましたよ。隣とのトラブルが恐いので。。

[12076: 契約者さん5]

>>12073 迷い中さん
一施設あたり移動時間含めて13分、10～20名の大移動でダラダラ歩くことになる事を考えると割とタイトなんじゃないかと思ってます。3街区10棟に渡るので移動時間も結構かかるでしょうし。

[12077: 契約者さん2]

>>12074 契約者さん1さん

壁掛けTVが全てNGではないですよ。戸境壁自体に何らかの変化を加えるのはNG(というか理事会承認必要)ですが、その手前の石膏ボードを補強してそこにかける分には問題なく実施可能ですね。
うちの対面のインテリアの人は、壁面家具を使って壁掛けにする方がオススメなので、下地への補強するやり方はオススメしてないって言い方でしたね。特に隣への影響はないようでした。
サウンドバーなど使うなら、テレビから音声出なくて振動もしないでしょうしね。

[12078: 契約者さん7]

どうでもいいのですが、先ほどレインボーブリッジの記念ライトアップ観に行ったら晴海埠頭公園で吹き出し花火やってる子連れ集団いて引きました。。。

[12079: 契約者さん2]

>>12074 契約者さん1さん

インテリアの人もよく理解してないし
説明会でも説明無いし
パナは照明のショールームは廃止したし
不親切すぎる

[12080: 契約者さん5]

>>12077 契約者さん2さん
人によって言うことが違うので正解が分からないのです。
音の問題ならおっしゃる通り内蔵スピーカー使わなければいいだけで。
細いピンで簡単に壁掛けできる、壁掛け前提のテレビすら理事会承認必要なんでしょうかね。

[12081: 契約者さん8]

>>12074 契約者さん1さん

Twitterで勘違いしている人のツイートの影響です。
スイッチのオンオフはどんな照明でもokです。
インテリア会社は造作家具売りたいだけ。
インテリア会社クソすぎて、1円も買いませんでした。
リフォーム会社や便利屋活用予定です。

[12082: 契約者さん4]

>>12078 契約者さん7さん
吹き出しくらいいいだろ。飛ばないんだから。

[12083: 契約者さん8]

>>12082 契約者さん4さん
公園内は花火含む火気厳禁ですが？

[12084: 契約者さん7]

車買うのに、ファミリーだと、結局ミニバンですかね。
湾岸は道路広くて、路地は少ないから、運転苦手でも、フリードとかじゃなくて、セレナやアルファードでも運転は楽でしょうか。

[12085: 契約者さん7]

>>12082 契約者さん4さん
こういう非常識者がやるんだよなぁ。

[12086: 契約者さん2]

>>12084 契約者さん7さん
何人かによる。3人家族でワンボックスはいらんよ。

[12087: 契約者さん5]

>>12084 契約者さん7さん

湾岸は絶対大丈夫

都心でも主要道路は大丈夫ですが
一歩入れば迷路と電柱と坂と
一方通行で運転が苦手な人は
難しい道いっぱいあります

[12088: 契約者さん8]

環状2号の虎ノ門に抜ける新しく開通したトンネルですが先日、バイクと車が事故をして追い越し車線上に止まってました。見通しが悪いカーブなので慌ててハンドル切りました。

トンネルの出口は大体、渋滞で止まりますし
走りやすそうに見える道ですが気をつけて

[12089: 契約者さん7]

>>12084 契約者さん7さん
ステーションワゴンいいよ。最近流行ってるよね

[12090: 契約者さん5]

>>12080 契約者さん5さん
12077さんの投稿をも一度読み直して。

[12091: 契約者さん4]

花火も禁止、キャッチボールも禁止って、もはや公園じゃないですよね。
花火はちゃんと片付けて、キャッチボールも周りに十分注意すればやって良いのにと思います。

[12092: 契約者さん5]

>>12089 契約者さん7さん
流行ってないけど、ステーションワゴンお勧め

[12093: 契約者さん8]

>>12092 契約者さん5さん
欧米ではワゴン流行ってるよ。どこもワゴンの形ばかりでしょ。

[12094: 契約者さん6]

>>12091 契約者さん4さん

滑り台の上でみんな待ってるのに２歳くらいの子を下から上がらせて可愛いーと撮影してた親がいましたよ。いつか大事故になりそうで心配しています。低い滑り台も左右から上がって滑らないと危ないですよね。マナーよく遊びましょう。

[12095: 契約者さん8]

>>12093 契約者さん8さん

ダサいから小型のSUVのが今は人気だよ。

[12096: 契約者さん1]

ワゴンにするならボルボがかっこいいね。

[12097: 契約者さん6]

>>12091 契約者さん4さん

ぐるり公園では花火できるみたいで、多くの人がやってました。キチンと後始末しさえすれば禁止にならないと思うので、マナーしっかり守って欲しいです。

晴海は住居が沢山あるので、やはり禁止にせざるを得ないのかも。騒音やゴミ捨てなどでクレーム出そうだし。

[12098: 契約者さん6]

>>12083 契約者さん8さん

中央区の公園、花火禁止ではないですよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0037/faq/machizukuri/kouen/0008.html

吹き出しは微妙ですが、ロケット花火とか飛ぶやつで無ければ許容範囲かなーとは。

[12099: 契約者さん8]

>>12098 契約者さん6さん

これもわかりづらさから何度か話題になってますが、晴海埠頭公園や緑道公園は中央区ではなく東京都港湾局管轄の公園ですよ。

そして東京都港湾局が管轄する公園は火気厳禁・花火禁止です。
https://www.tptc.co.jp/park/faq#qa01

[12100: 契約者さん1]

公園内に、花火は禁止ときちんと看板あります。そして水浴びも禁止と噴水のところに書いてます。なのに水遊びしてる子どもの多いこと多いこと。そして夜には公園前のちょうどバス停のあたりの路駐の多いこと。
住みだしたら警察もより注意してくれると思いますが、あそこへ車停められるとすんげー邪魔です。