【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12001: 契約者さん1]

>>11985 契約者さん2さん
フルタイムシステムで管理するシステムと勘違いしてません？

[12002: 匿名さん]

ハイルーフ当たったけど、車持ってない。カーシェア出してみたいから、車買うけどどんな車種がいいですか？ニーズとしては普段使いならプリウスだけど、アルファード、モデル3、ミライ初期、オープンカーとか考えてます。

[12003: 契約者さん1]

タワー棟の下の商業施設枠、結構広いけど、飲食店にならないかな。
どっちかはコンビニ入りそうだけど。

[12004: 契約者さん4]

>>12002 さん

タワー棟の下の商業施設枠、結構広いけど、飲食店にならないかな。オープンカフェ的な。
片方はコンビニになりそうな気がするけど。

[12005: 契約者さん8]

二重投稿になりました。すいません

[12006: 契約者さん3]

>>12002 匿名さん
釣りだな。こんなことして面白いか？あなたの人生

[12007: 契約者さん8]

>>12003 契約者さん1さん
ネットカフェとか漫画喫茶が入って欲しいです。あとプレイルームとか。個人の空間があまりなさそうなので

[12008: 契約者さん8]

>>12007 契約者さん8さん
非契約者の人は自分の住んでるところで要望出してくださいー

[12009: ななし]

>>12000 契約者さん4さん

すごくいいですね！

[12010: 契約者さん5]

お盆で郵便物が送り返されてて今更駐車場の結果来た…
第一希望で当選だったのに、ミドルルーフ…
なんで俺はミドルルーフを1番に書いたんだ？ハイにしておけばよかった。

[12011: 契約者さん3]

久しぶりにスーモ見たら
ハルミフラッグが37軒売りにでてますね
購入価格と比べるととても高くなっていますが
都内で買い替えの場合は安く感じそう

転売ヤーさん、角部屋のいい部屋押さえてるんですね

[12012: 契約者さん7]

>>12006 契約者さん3さん
釣りなわけない。カーシェアやってみたい人もおおいのでは。

[12013: 契約者さん3]

>>12011 契約者さん3さん
条件の悪い部屋でも坪400で売れたらしいね。

[12014: 契約者さん8]

搬入のトラックは地下駐車場から出入りする必要があるから、
引っ越し期間中は、地下駐車場の車両スペースが引っ越し会社に押さえられてて、
家具とかテレビとか買った際にトラックでの配送だったら
停車する場所がないと聞いたんだけどマジ？

説明会でサカイに言われた。

[12015: 契約者さん2]

>>12014 さん

はい。搬入用に停めておくスペースが限られるので、サカイが外で車の出入りを管理して順次駐車場に案内するが、基本的には大行列になるだろうとの事でした。
なので、
・配送を依頼する際は、大規模一斉入居予定の物件である事を伝える事(サカイの問い合わせ先を伝えてもOK)
・搬入用のトラックの大きさは、指定のものにしてもらう事
を強く言われました

こういう手間が省けるのもインテリア業者に依頼しておくメリットなんでしょうね。

[12016: 契約者さん8]

さっき見学申し込みしました。たのしみ

[12017: 契約者さん8]

>>12016 契約者さん8さん
街区によって予約開始日時が違うっぽいですね。
見学期間も違うのかな？？

[12018: 契約者さん4]

>>12016 契約者さん8さん

すっかり忘れていて
こちらの投稿で思い出して慌てて予約しました
ありがとうございます！

[12019: 契約者さん7]

>>12000 契約者さん4さん

ハルフラのスポバ、足湯、カフェ
区立図書館、ハルミライ

目の前のバス停でBRTに乗って
虎ノ門まで行って麻布台ヒルズ散策
シーバスで日の出桟橋

有明ガーデンから
無料シャトルバスで羽田エアポートガーデンへ

みなとみらいや房総にドライブはカーシェアかな

[12020: 契約者さん4]

>>12013 契約者さん3さん
ほんとだ、掲載なくなってる

[12021: 契約者さん1]

>>12016 契約者さん8さん
リマインドありがとうございました。

本当にマンコミ掲示板は砂金のように貴重な情報が。

[12022: 契約者さん8]

>>12013 契約者さん3さん

まだ、登記も済んで無い自分のものになって無い
物件をどうして売れるのか不思議なんだけど

[12023: 契約者さん2]

>>12022 契約者さん8さん

売買契約は出来るけど、騙されてる(本当に持ち主か分からない、多重譲渡してようとしてるとか)リスクがあるのと、住宅ローンが組めないので購入出来る人が限定されるので余り現実的ではないのかなと思ってます。
入居説明会で登記は3月末までにやるとなったと聞いたので、動いて市場価格が固まるのはそれ以降かなと思ってます。

[12024: 契約者さん2]

レベル4の自動運転バス、是非ハルミフラッグあたりでも導入してほしい。塩尻の実証実験がうまく行ったからと言って他の地域でも導入出来る訳ではなく、またその地域で一から実証実験が必要なのかな？

https://twitter.com/shinpeikato/status/1694873527940202939?s=46&t=TWCo...

[12025: 契約者さん2]

>>12012 契約者さん7さん

以前、カーシェアやろうと調べたら

受け渡しで互いの免許証を写メするとか

交通違反は貸主に来るので
その時は早めに連絡とか

ハードル高かったです

[12026: 契約者さん1]

>>12022
「他人物売買」でググれ

[12027: 契約者さん8]

>>12016 契約者さん8さん

何の見学ですか？すみません、教えてください。

[12028: 契約者さん]

>>12027 契約者さん8さん

スカイデュオ契約の方ですかね？
板状棟の入居に向けたイベントの１つで、その申し込みが今日からスタートだったのです。

[12029: 契約者さん8]

三井デザインテック、提携カード以外でも支払い完了しちゃったんだけどそれでいいの？

カード指定あるのかと思ってた。

[12030: 契約者さん5]

>>12026 契約者さん1さん

ホントだ…今のわたしでも法的に売れるんですね

[12031: 契約者さん1]

内覧会が始まると、写真あげる人増えそうですね

[12032: 契約者さん5]

>>12031 契約者さん1さん

どこの街区も同じだと思いますが、野村の案内では「撮影した写真を SNS 等インターネット上に掲載する行為はご遠慮ください。」と書かれてますね。
占有部、共有部内覧会共に。
以前もsky duoのMRのプレオープンで写真の掲載不可なのにこちらにupしちゃった方いらっしゃいましたので、よく読まずにupしちゃう方居そうですが…

[12033: 契約者さん4]

>>12032 契約者さん5さん

掲示板ならまだしもアカウント固定になるX( formerly Twitter )で外観以外の写真あげてるとイキリアカウント認定されてdisられそう

[12034: 契約者さん1]

すみません、教えてください。
先日入居前説明会に参加しました。
説明会でいただいた書類の数々、みなさんもう返信というか提出しました？
多すぎていまいち読み込めてないのですが、全部入居前の今から返信しておいて間違いない、ということですよね？？

[12035: 契約者さん2]

>>12032 契約者さん5さん
さすがに専有物は自分の部屋なので自由では？

[12036: 契約者さん8]

>>12034 契約者さん1さん

時間かけて全て読み込んだほうがいいよ。

[12037: 契約者さん3]

>>12028 契約者さん

板状棟を契約してる者ですが、何の見学でしょうか？
教えて頂けると幸いです。

因みにイベントの事で調べてみたものの、ちょっと何の見学イベントなのか掴めませんでした。
是非、教えて下さい

[12038: 契約者さん1]

郵送されてる書類読めばわかるよ

[12039: 契約者さん7]

>>12037 契約者さん3さん
契約者なら資料見返した方がいいよ
申し込みもそこからだし

[12040: 契約済みさん]

>>12037 契約者さん3さん
共用部見学会かな。

[12041: 契約者さん7]

>>12037 契約者さん3さん

なぜ、担当営業に聞かないのですか？
街区により違うし
返事が正しいかもわからないでしょう？

[12042: 契約者]

テレビやめてプロジェクターにする人
いますか？

[12043: 契約者さん5]

送付書面を読めばわかる質問が定期的に出て来て、会話が噛み合わなかったり、部外者疑惑をかけられるのは、契約者自身ではない「契約者のご家族」かも知れませんね。

書面は契約者しか読んでないけど、入居予定者ではあるから駐車場・駐輪場問題も商業施設も入居イベントも当事者ではある。

[12044: 契約者さん8]

>>12043 契約者さん5さん

この掲示板チェックして
予約申し込み気にする人が
契約者の家族なら
家族に聞くでしょう？
営業にも聞ける立場だし

[12045: 契約者さん2]

お互いに助け合うのは大事だし、ここで質問して良いと思います。有意義な場にした方が良いかと。

見学については、共用部見学かと思いました。楽しみです！

[12046: 契約者さん8]

>>12045 契約者さん2さん

内覧会なら部屋も見れますよ

[12047: 契約者さん3]

>>12042 さん

うち今の家もテレビなくて、ポップインアラジン使ってます。

夫婦でテレビ見ないし、幼児の教育にもメリット無いと考えています。
プロジェクターなら一応テレビ台のスペースも節約できます。ハルフラは広いので節約のあまり必要ありませんが。

アラジンはチューナー付きなので、万が一テレビが必要になったら、チューナーでテレビを映せますが、正直見たいやつだけティーバーで事足りてるかなと。子供が小学校入ったら、話題は今もテレビなんでしょうかね。

[12048: 契約者さん4]

>>12047 契約者さん3さん
アラジン、使えるんでしたっけ？？
照明はいろいろ制限があるような話を聞いた記憶があるのですが、何がOKで何がNGかは理解できてないのですが、、、。

[12049: 契約者さん3]

>>12045 契約者さん2さん
共用施設の見学会、思い出して予約しました！

[12050: 契約者さん5]

>>12047 契約者さん3さん

こういう20代の人、増えてますよね。

[12051: 契約者さん6]

>>12047 契約者さん3さん
アラジン、クラファンで初代を買って寝室に付けてます。
その手があったかぁと思いつつ、我が家はリビング周りの収納があまり多くないので、収納兼ねてテレビの置き場を作りました。
アラジンは娘が自分の部屋に欲しがってます。

[12052: 契約者さん6]

>>12051 契約者さん6さん

わかります、アラジンはミニマリストしか無理ですよね。

[12053: 契約者さん8]

>>12048 契約者さん4さん
リンクプラスなのでアラジンだめなんじゃないでしょうか？
当初検討していましたが諦めました。

[12054: 契約者さん2]

私もアラジンです。部屋がスッキリするし、テレビとは全然違う大きな画面で見られます。
ただ画質はテレビと比べると少し落ちます。あと横移動に少し弱いのでサッカー好きとかは若干の違和感を感じるかもしれません。

[12055: 契約者さん3]

>>12053 契約者さん8さん
調光スイッチでなければ大丈夫だと思いますが。

[12056: 契約者さん4]

内覧会の時にポッピンアラジンを付けてチェックできるかな？

[12057: 契約者さん8]

ポップアップアラジン安くていいですね！我が家は大きいTVで綺麗な画質でネトフリ映画観たいのでやめました。

[12058: 契約者さん5]

ミニマリストの◯みさんの家も付けてますね。確かにスッキリしていますが、センスの良いオシャレな部屋にならないのが残念ですよね。

[12059: 契約者さん8]

>>12048 契約者さん4さん

アドバンスリンクプラスでしたか？
シーリングファンでも付けられないものがあるとかで、本当によく分からない。
担当者もあまり分かってないようで、資料送ってくれましたが、他社製だと対応するかわからないとか。

リンクプラスって何が便利なんですかね？

[12060: 契約者さん8]

>>12059 契約者さん8さん
リモコンやアプリからのON/OFFや、Alexaなどからの音声操作ができる。
但し、調光/調色は照明器具との相性がありできるかどうかの確認が必要。ボリュームつまみがアナログかデジタルかが影響していると想像。

[12061: 契約者さん3]

>>12047 契約者さん3さん

ありがとうございます！

わたしも使ってみたいなぁと
ハルフラのリビングのライトでも使われますか？
使えることを確認されましたか？

[12062: 契約者さん8]

リファレンスルームにあったタッチスライド式の調光スイッチ。あれが器具を選ぶのだと思いますよ。ただの入切スイッチだったら器具選ばないはず。

[12063: 契約者さん8]

リンクプラス対応でない場合、
スマホで他の部屋のリンクプラス対応照明と一括消灯とかできないだけで、
アラジンを設置すること自体は可能では。

[12064: 匿名さん]

>>12035 契約者さん2さん

わざわざ、共用部専有部共に資料に記載があると書いてあるのに、ご自分の街区の資料も確認せずに想像で「～自由では？」は意味不明過ぎるんですが。
そもそも引渡し前で自分の専有物ではないでしょ。

[12065: 契約者さん3]

>>12050 契約者さん5さん
私は40前半ですが、こんな感じです。
地上波は線すらいれず、子供は英語のコンテンツしか世の中にないとおもっており、勝手に英語喋ってます。

[12066: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12067: 契約者さん3]

>>12066 契約者さん8さん

あ、引渡し日決まってましたね！　失礼しました。

[12068: 入居予定さん]

>>12066 契約者さん8さん
板状棟契約の大半の人は引渡日確定しているはずですよ。

[12069: 契約者さん4]

>>12066 契約者さん8さん
引渡し日は確定済みで結構前にきてると思いますよ！

[12070: 契約者さん8]

>>12069 契約者さん4
>>12068 入居予定さん

失礼しました！　引渡し期間内でも、引渡し日以降で設定できますね！　助かりました。

[12071: 契約者さん4]

>>12065 契約者さん3さん
私も40代です。
うちの子はコンテンツは色んな言語があることを知っているのか、同じもので英語と中国語と日本語を見ていたら、4歳になった今、3カ国語を流暢に話します。ずっと覚えていてくれるとよいのですが。
今はポルトガル語を覚えさせてますが、強制させると全く覚えないですね笑
テレビがないと、こういうメリットもあるのかと思いました。メリットかはわかりませんが。

[12072: 契約者さん2]

>>12065 契約者さん3さん
？？？

[12073: 迷い中]

共用部見学会、けっこう所要時間が長いので参加を迷ってます。見学ルートをみると少なく見えるのですが。。

[12074: 契約者さん1]

テレビと照明はどうすれば良いのか分からん
壁掛けNGとかパナ規格じゃなきゃNGとかどこに書いてあるの

[12075: 契約者さん5]

>>12074 契約者さん1さん

インテリアの人が壁掛けは隣に迷惑だからやめた方がいいと言われやめましたよ。隣とのトラブルが恐いので。。

[12076: 契約者さん5]

>>12073 迷い中さん
一施設あたり移動時間含めて13分、10～20名の大移動でダラダラ歩くことになる事を考えると割とタイトなんじゃないかと思ってます。3街区10棟に渡るので移動時間も結構かかるでしょうし。

[12077: 契約者さん2]

>>12074 契約者さん1さん

壁掛けTVが全てNGではないですよ。戸境壁自体に何らかの変化を加えるのはNG(というか理事会承認必要)ですが、その手前の石膏ボードを補強してそこにかける分には問題なく実施可能ですね。
うちの対面のインテリアの人は、壁面家具を使って壁掛けにする方がオススメなので、下地への補強するやり方はオススメしてないって言い方でしたね。特に隣への影響はないようでした。
サウンドバーなど使うなら、テレビから音声出なくて振動もしないでしょうしね。

[12078: 契約者さん7]

どうでもいいのですが、先ほどレインボーブリッジの記念ライトアップ観に行ったら晴海埠頭公園で吹き出し花火やってる子連れ集団いて引きました。。。

[12079: 契約者さん2]

>>12074 契約者さん1さん

インテリアの人もよく理解してないし
説明会でも説明無いし
パナは照明のショールームは廃止したし
不親切すぎる

[12080: 契約者さん5]

>>12077 契約者さん2さん
人によって言うことが違うので正解が分からないのです。
音の問題ならおっしゃる通り内蔵スピーカー使わなければいいだけで。
細いピンで簡単に壁掛けできる、壁掛け前提のテレビすら理事会承認必要なんでしょうかね。

[12081: 契約者さん8]

>>12074 契約者さん1さん

Twitterで勘違いしている人のツイートの影響です。
スイッチのオンオフはどんな照明でもokです。
インテリア会社は造作家具売りたいだけ。
インテリア会社クソすぎて、1円も買いませんでした。
リフォーム会社や便利屋活用予定です。

[12082: 契約者さん4]

>>12078 契約者さん7さん
吹き出しくらいいいだろ。飛ばないんだから。

[12083: 契約者さん8]

>>12082 契約者さん4さん
公園内は花火含む火気厳禁ですが？

[12084: 契約者さん7]

車買うのに、ファミリーだと、結局ミニバンですかね。
湾岸は道路広くて、路地は少ないから、運転苦手でも、フリードとかじゃなくて、セレナやアルファードでも運転は楽でしょうか。

[12085: 契約者さん7]

>>12082 契約者さん4さん
こういう非常識者がやるんだよなぁ。

[12086: 契約者さん2]

>>12084 契約者さん7さん
何人かによる。3人家族でワンボックスはいらんよ。

[12087: 契約者さん5]

>>12084 契約者さん7さん

湾岸は絶対大丈夫

都心でも主要道路は大丈夫ですが
一歩入れば迷路と電柱と坂と
一方通行で運転が苦手な人は
難しい道いっぱいあります

[12088: 契約者さん8]

環状2号の虎ノ門に抜ける新しく開通したトンネルですが先日、バイクと車が事故をして追い越し車線上に止まってました。見通しが悪いカーブなので慌ててハンドル切りました。

トンネルの出口は大体、渋滞で止まりますし
走りやすそうに見える道ですが気をつけて

[12089: 契約者さん7]

>>12084 契約者さん7さん
ステーションワゴンいいよ。最近流行ってるよね

[12090: 契約者さん5]

>>12080 契約者さん5さん
12077さんの投稿をも一度読み直して。

[12091: 契約者さん4]

花火も禁止、キャッチボールも禁止って、もはや公園じゃないですよね。
花火はちゃんと片付けて、キャッチボールも周りに十分注意すればやって良いのにと思います。

[12092: 契約者さん5]

>>12089 契約者さん7さん
流行ってないけど、ステーションワゴンお勧め

[12093: 契約者さん8]

>>12092 契約者さん5さん
欧米ではワゴン流行ってるよ。どこもワゴンの形ばかりでしょ。

[12094: 契約者さん6]

>>12091 契約者さん4さん

滑り台の上でみんな待ってるのに２歳くらいの子を下から上がらせて可愛いーと撮影してた親がいましたよ。いつか大事故になりそうで心配しています。低い滑り台も左右から上がって滑らないと危ないですよね。マナーよく遊びましょう。

[12095: 契約者さん8]

>>12093 契約者さん8さん

ダサいから小型のSUVのが今は人気だよ。

[12096: 契約者さん1]

ワゴンにするならボルボがかっこいいね。

[12097: 契約者さん6]

>>12091 契約者さん4さん

ぐるり公園では花火できるみたいで、多くの人がやってました。キチンと後始末しさえすれば禁止にならないと思うので、マナーしっかり守って欲しいです。

晴海は住居が沢山あるので、やはり禁止にせざるを得ないのかも。騒音やゴミ捨てなどでクレーム出そうだし。

[12098: 契約者さん6]

>>12083 契約者さん8さん

中央区の公園、花火禁止ではないですよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0037/faq/machizukuri/kouen/0008.html

吹き出しは微妙ですが、ロケット花火とか飛ぶやつで無ければ許容範囲かなーとは。

[12099: 契約者さん8]

>>12098 契約者さん6さん

これもわかりづらさから何度か話題になってますが、晴海埠頭公園や緑道公園は中央区ではなく東京都港湾局管轄の公園ですよ。

そして東京都港湾局が管轄する公園は火気厳禁・花火禁止です。
https://www.tptc.co.jp/park/faq#qa01

[12100: 契約者さん1]

公園内に、花火は禁止ときちんと看板あります。そして水浴びも禁止と噴水のところに書いてます。なのに水遊びしてる子どもの多いこと多いこと。そして夜には公園前のちょうどバス停のあたりの路駐の多いこと。
住みだしたら警察もより注意してくれると思いますが、あそこへ車停められるとすんげー邪魔です。