【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11851: 契約者さん]

>>11848 契約者さん1さん

小さな子供がいる勝どきの家庭は、スナモにも行ってるよ。あそこの「ぴょんぴょん」、子供達が大好きなんだって。

[11852: 契約者さん]

>>11850 契約者さん8さん

今は駐車場が少なくて大変かもしれないけれど、7～8年もすれば、ここは維持費の負担が大き過ぎて、車を手放す家庭が激増するはずだよ。

[11853: 契約者さん6]

>>11847 契約者さん6さん

ありがとうございます。中途半端な広さですが、何か有効に使われると良いなーと思ってました。

[11854: 契約者さん4]

>>11852 契約者さん
含み益で余裕でカバーできるでしょう

[11855: 契約済みさん]

>>11852 契約者さん
そんなに長くここ居ないから

[11856: 契約者さん5]

>>11854 契約者さん4さん

含み益でもう一台車が買える。

[11857: 契約者さん2]

実需にとっては含み益は出口をうまく見つけない限り絵に描いた餅だから、それを前提に浪費するのは怖すぎて無理だな

[11858: 契約者さん2]

うちは、利便性に不安があるの&子供がまだ小さい&今車を持ってるので念の為駐車場に申し込んで当選。
でも、利便性の不安が払拭されたり、子供が少し大きくなったりしたら多分手放します。
そういうご家庭も多いのでは。

[11859: 契約済みさん]

数年後に駐車場手放す話はどうでもいいです。
その頃に駐車場問題が解消しているのはわかっているので。

問題なのは開村直後です。

[11860: 契約者さん6]

>>11858 契約者さん2さん
手放すにしても、即転売は3000万円控除使えないから、少し住んでから売却するのかな？

[11861: 契約済みさん]

>>11860 契約者さん6さん
駐車場の話だろ

[11862: 契約者さん1]

>>11859 契約済みさん
入居後に再抽選あると思いますので、そこでチャレンジでしょうね。

[11863: 契約者さん2]

>>11859 契約済みさん

多少コストが掛かるのは最早避けられない気がしますが、早目に再抽選出来ると良いですね。

[11864: 契約者さん3]

そして
車持ちの駐車場落選者はどうするか？

手放して駐車場当たってから再購入
手放さずどこかに駐車場を借りて当たるのを待つ

[11865: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
管理費が重い件については、組合で無駄な支出を見直したりする事で多少軽くなったり(または、積立に回せる額が増えたり)みたいな事ってあるんですかね。
一時取得なのでその辺ピンと来てません。

[11866: 契約者さん2]

>>11865 契約者さん4さん
ほぼないでしょう。どちらかと言えば値上がりを懸念します。人件費増に伴う物価高はこれからも続きます。値下げに向けた努力をするより、その分以上に所得を上げてく方が現実的でしょう。

[11867: 契約者さん8]

>>11865 さん

>>11865 契約者さん4さん
管理費が重いのは共用施設がたくさんあるからでしょ
安くはならないと思うけど

[11868: 契約者さん5]

>>11845 KFC誘致委員会さん

ケンタッキーだけは無い。ケンタッキーよりはサブウェイ。

[11869: 契約者さん5]

>>11838 契約者さん5さん

いや子連れ多かった感じありますけどね。

そもそも日本の人口が高齢者まみれなので、その比率よりは説明会にいた人達の高齢者率は低かったように思いますが、そうでも無いですか？

[11870: 契約者さん7]

>>11866 契約者さん2さん

インフレ状況を考えると難しそうって事ですね。納得です。

[11871: 契約済みさん]

修繕積立金とか物凄い金額になると思うのでしっかりと運用してほしい

[11872: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
当たって使わない人たくさんいるんだから、一時的に又貸しありにすればいいだけなのに、、

[11873: 契約者さん3]

>>11865 契約者さん4さん
管理組合で予算の総額、配分、明細を決議するのだからできますよ。管理費を浮かせた分を長期修繕積立金に回したりしたこともあります。
ただここの場合、街区と全体団地の階層があるので、なかなか自由が利きにくい面があることは否めません。
管理会社の言いなりにならないようにしていきたいですね。

[11874: 契約者さん4]

>>11872 契約者さん4さん
管理組合で決議したら駐車場のみでの賃貸可能になりますよね？

[11875: 契約者さん5]

>>11874 契約者さん4さん
そんなに簡単にできるの？他のマンションにはどうなんですか？

[11876: 契約者さん7]

パークにスタバができる？
https://www.instagram.com/p/CwO5uedptgc/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[11877: 契約者さん7]

>>11876 契約者さん7さん
できないと思うけど、、
実際に説明会行ったのに「らしい」ばかりで信憑性が低い

[11878: 契約者さん2]

>>11872 契約者さん4さん
駐車場使わない人は返上してください。

[11879: 契約者さん5]

>>11876 契約者さん7さん

・未定の区画はサンなのでパークだとしたらタワー。タワーだとすると結構先だけどもう決まってるの？
・ただの聞き間違い/覚え間違いでサンの可能性もあるけど決まってるなら発表するのでは？
・個別に言ってよくて、全体に言えない理由って何かある？

などから承認欲求かなーという気が

[11880: 契約者さん8]

>>11879 契約者さん5さん
サンにスタバが入るかもですね

[11881: 契約者さん8]

>>11874 契約者さん4さん

決議したらそうかもですが、ハイルーフじゃない人が反対に回ると思うから厳しそう

[11882: 契約者さん1]

住民間で駐車場を貸し借りするマンションとか地獄だろ。多様な考えを許容する云々のレベルを超えて普通にやばいし怖いよ。

[11883: 契約者さん8]

心配しなかても、三井のスタバはできますよ

[11884: 契約者さん8]

>>11876 契約者さん7さん
「パークにスタバができる」＝「パークタワー勝どきにスタバができる」

[11885: 契約者さん4]

管理規約ちゃんと見てないけど、長期修繕積立金の運用とか、管理費の余剰金とかは街区ごとにプールするんですかね。
街区ごとに運用の差とか出てきちゃうのかな。

[11886: 契約者さん3]

>>11884 契約者さん8さん

それだ！w
クソ紛らわしいwww

[11887: 契約者さん7]

早く内見してぇー！！

[11888: 契約者さん1]

住民に又貸しって、ご近所さんから金を稼ごうとするかね。素直にリリースして、使いたい人に譲りなさいよ（笑）

[11889: 契約者さん5]

又貸ししてペナルティあるのって貸す方だけで、強制リリースさせられちゃうから又貸し募集してたら積極的に借りに行って管理組合ちタレ込んじゃえば空き区画が発生してハッピーって事かな？

[11890: 契約者さん3]

>>11877 契約者さん7さん

そりゃ、聞いたことなんだから「らしい」でしょう。伝聞なんだから。

まぁ、人口の規模を考えるとできてもおかしくないと思うけどね。豊洲のららぽーとなんて3つもあるのに、ららぽーと以外にもあるし。勝どき月島晴海エリアは今までトリトンのスタバでお休みも多い店舗だし。日曜もふと行きたくなるんだよね。

[11891: 契約者さん3]

>>11890 契約者さん3さん
三井とスタバはグループ会社

[11892: 契約者さん6]

>>11873 契約者さん3さん
今までのマーケット状況なら予算配分等の工夫でなんとかなったかもしれませんが、なにせインフレがすごい。というかある程度それを受容しないと日本経済がヤバい。なので、値上げはあっても値下げはないです。あるとしたら自分たちで掃除するとかそういう努力が必要でしょうね。

[11893: 契約者さん2]

>>11892 契約者さん6さん
コンシェルジュサービスを減らすとかですかね

[11894: 契約者さん4]

武蔵小杉のららテラスにも南千住のららテラスにもスタバ入ってるんだよな

[11895: 契約者さん8]

>>11894 契約者さん4さん
三井の施設でスタバないところないよね

[11896: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞スタバ＞日高屋

[11897: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞モスバーガー＞大戸屋

[11898: 契約者さん3]

>>11895 契約者さん8さん

ららテラス、ららぽーと、コレド、柏の葉、宮下パーク、霞ダイニング、、、全部スタバ入ってる。
けど、三井アウトレットパーク幕張にはスタバじゃなくてタリーズだな。木更津はスタバだけど。

[11899: KFC誘致委員会]

蒙古タンメン中本≒ケンタッキーフライドチキン≒バーミヤン

[11900: 契約者さん4]

KFC=マック>スタバ
スタバもいいけど、ファストフードテイクアウト店が欲しい