【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1181: 住民板ユーザーさん1]

>>1180 住民板ユーザーさん6さん

見るのは勝手にすれば。
暇ならどうぞ見てください。
でもここは住民がコメントを書く場所なんだよ。
金持ちだけど日本語も分からないようだから教えてあげる。
ここは検討じゃなくて、住民、の板だよ。

[1182: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら、このスレッドはネガの坩堝になってしまいましたね…。
とにかく足を引っ張りたい、自分より不幸になってほしいという方が世の中にはいるので難しいかもしれませんが、元の住民板に戻せるといいのですが。

荒れる以前の住民版を読み返していて、ひとつよかったなと安心したことは、一期の皆様には知性があって大人、社会的にもアッパーな方々が少なからずいらっしゃりそうということです。

状況からみて良いことばかりではなさそうですが、一緒に乗り越えられるとよいですね。

>> 1173
削除されているのは住民ではないネガの書き込みだけですよ。
悪しからず。

[1183: 住民板ユーザーさん1]

後悔してるそこのあなた

もう遅いよ

[1184: 住民板ユーザーさん1]

>>1179 住民板ユーザーさん1さん
だから安かろう悪かろうだから止めたほうがいいとあれほど、、、
入居に間に合わせるために突貫工事になり見えない部分に不具合や偽装なんかが連発しそう。
引き渡しの際は隅々まで必ず開示を求めないと危険だよ！これから周りから哀れみに耐えたり、色々精神的に大変だろうけど頑張って！健闘を祈ります。

[1185: 住民板ユーザーさん1]

>>1179 住民板ユーザーさん1さん
気持ちはわかるが、株価が急落したのは事実だし、リートもピークの半値近くまで下落してる。今日の上げは、これまでの下げ幅に比べればまだまだ。

オリンピック延期が決まったのは事実だし、不都合な真実から目を背けずにデベにどうやって補償させるかを考えるべき。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん
ご心配ありがとう！
頑張っていい街にするわ！

[1187: 住民板ユーザーさん8]

まさかこんなことになるとは

[1188: 住民板ユーザーさん4]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック終わっても2年あるから突貫工事にはならないと思うよ。
早くから売り出していたのは戸数が多いから捌くための戦略であって、来年のオリンピック後でも余裕を持って間に合うでしょう。

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん4さん

選手村のダイニング跡に建設される小学校も余裕を持って間に合うと？

[1190: 住民板ユーザーさん1]

もうだめだ

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1182 住民板ユーザーさん7さん

ね、一緒に乗り越えましょう！！
私も一期の抽選落ちてたら、悔しすぎて多分ここにいるネガたちと変わらないくらいに心の中では思ってたと思います笑
なのでネガの気持ちも十分分かるんですけどね。。
良くも悪くも日本一注目されるマンションになってしまっているので、これから頑張りましょー！！

[1192: 住民板ユーザーさん8]

こんな時こそ気持ちの余裕が必要ですね。
世の中の情勢は混沌として来ましたが、気に入って解約した部屋に入る太陽の光や眺めは変わりません。大きな海と空を見ながらベランダの外用ソファーでうとうとしたいものです。外出できる状況になったら、また照明や家具を選びにいったりするのが楽しみです。

もちろん無保証の延期はあり得ないので、その場合は冷静に戦うまで。
都が延長に関わる保証は出すべきです。

契約者のみなさま、いい街にして行きましょうね。

[1193: 住民板ユーザーさん6]

一生で一番大きい買い物が何故こんなことに

[1194: 契約済みさん]

1192さんとお気持ちは同じですが、入居が延期になった場合、正直どこまで保証されるか心配です。
コロナの影響による損失はオリンピックだけではありません。
保証の順序としても、大分後回にされそうです。
保証内容が不満で、もし我々が闘ったとしてもそれをマスコミが面白く取り上げ、世論は我々に味方しないでしょう。
また、これからの資産価値についても不安です。

[1195: 匿名さん]

最も心配なのはオリンピックは延期だけど引渡しは予定通りのパターン。
オリンピックは一年延期されてるのに何事もなかったように普通に引き渡されてもねぇ。
絶対どこかに歪みは出るしデベもそこはひた隠しにするはず。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1192 住民板ユーザーさん8さん

でも貴方天災時のリスクについて書かれた契約書読んでハンコ押してる訳ですよね？
何て書かれてましたか？
引渡しが先になる不動産を購入するって、その間に起こりうるリスクも引き受けるってことですよ。その分、購入価格が安いというベネフィットは受け取る訳ですし。
この簡単なロジックが分からないのであれば、そもそも契約なんかするべきでは無いし、そもそも家なんか買っちゃいけないと個人的には思いますよ。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

なでしこジャパンが優勝した時、試合直前に東北の地震の映像を見たようですね。
(良識のある荒れる前の)1期の契約者で力合わせてこの危機を乗り越えましょう！何かあれば人は団結して頑張るものです！きっと乗り越えた先に素敵な住環境があります。

先週末、現地を見たら、現場で休む暇もなく必死に建ててくださってる方がいました。公園を始め、とても素晴らしいものを作ってくださってます。共に力を合わせていい街にしましょう！

[1198: 住民板ユーザーさん1]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん

天災時？今回も天災扱いなの？個人的には人災だと思うけどねっ！まぁ、誰が悪い訳でもないから、デベも住民も心地よく取引できるといいですね。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

日本のリートはこの2日で30%上昇し、今世界中の株も暴騰しています。
結局買えなかった人達が騒いだだけなのでコロナの早期収束を願ってどっしり構えましょう

[1200: 匿名さん]

引き渡し時期には予定通り間に合わせたい。アジアン連れてきて突貫工事で乗り切りますよ。

[1201: 住民板ユーザーさん7]

BRT！
意外と使えそうです

[1202: 住民板ユーザーさん1]

>>1201 住民板ユーザーさん7さん
全てのドアから出入りできるのは良いですね！

[1203: 住民板ユーザーさん1]

>>1201 住民板ユーザーさん7さん
それなんのソースですか？
結局、BRTって車内改札なったんじゃなかったでしたっけ？

[1204: マンション検討中さん]

学校の開校が遅れると非常に困るので、なんとかしてもらいたいです。多くの方が子どもの入学のタイミングを合わせて購入されていますので、早くに教えてほしいです。。。

[1205: 住民板ユーザーさん4]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
売主の責に帰さない場合はそうだね。でも今回のケースでは入居の延期は選手村使用延長を受諾した売主の責任だから、何のケアもないということはないと思うよ。それが倍返しなのか家賃相当分の保証なのかは分からないけど。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

>>1198 住民板ユーザーさん1さん
すいません。正確にはフォースマジュールの事です。天災に当たるかどうかは問題ではありません。フォースマジュールとして何が挙げられていて、今回はどのようなケースに該当するのか…だけが問題なのかと。極めてシンプルな話なのかと思います。
「デベも住民も心地よく取引」は理想論としては分かりますが、お分かりの通り、今回は利益が互いに相反しますので「お互いが気持ち良く」は無理でしょうね。
契約書通りにお互いの義務を履行することが、最も公平な「気持ちよく」の実現方法なのかと。
正直「保証を寄越せ！」とか言っている、買主見ると嫌気が差しますね。非常に稚拙な主張だと思います。フォースマジュールのチェックとリスク検討なんて、普通の会社なら入社一年目の上期で習いますよ。

[1207: 入居予定さん]

Sea village住民

[1208: 住民板ユーザーさん1]

>>1206 住民板ユーザーさん1さん

へー。

[1209: 住民板ユーザーさん8]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
コロナは天災です。ただそれによるオリンピック延期によって東京都が賃貸契約延期を望んだ場合、受けるかNGを出すかはデベの判断。判断が生じた時点で「予期できなかった」ことにはなりません。これは天災とは別問題です。

[1210: 住民板ユーザーさん1]

>>1209 住民板ユーザーさん8さん
本当その通りですよね。
何度もその話出てるのに天災天災言い出してくる人は何なのか。。
デベの判断で選手村の引渡延期なってるから予期出来なかったことにはならないですよね。
本当そう。

[1211: 匿名さん]

延期は嫌なんだけど、
果たしてデベが延期NGなんて出せるの？都か国が金出すから延期させてくれってデベに頼みこんだらそう判断できるかもだけど…
イマイチその辺りの取り扱いがよくわからん

[1212: 住民板ユーザーさん1]

契約書ちゃんと読んでごらん。
期限書いてあるよ。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

>>1209 住民板ユーザーさん8さん
それは分かりますが、その場合の売主の帰責性はどのように判断されますか？

[1214: 住民板ユーザーさん6]

BRTのルートを見たのですか、国際展示場からの基幹ルートは豊洲市場から勝どきに行くので晴海フラッグは通らないようですね。
選手村始発が朝6本だけのようです。
営業担当の方からは、朝は国際展示場方面からの本数と合わせて12本通りますと言われていたのですが、実際は10分に1本なのでしょうか。

[1215: 住民板ユーザーさん4]

>>1213 住民板ユーザーさん1さん
選手村の使用延長を一応断ることは可能。延長したら契約者に不利益があることは明かに認識できるので、それでも受け入れる判断をするのなら売主の責任。

[1216: 住民板ユーザーさん8]

>>1213 住民板ユーザーさん1さん

契約書では2020年までは選手村として東京都に貸し出す旨が書いてありますよね？

なので、東京都から2021までの賃貸契約延期の依頼をデベが受けた時点で、その対価として、遅延に関する契約者への賠償額を東京都に申し出ることになるかと。
都が賠償額を出さないなら、賃貸契約延期を受けない、の2択方かと。
もしも東京都が賠償額保証を断ってもデベが延期を認めざるを得ない場合、賠償責任はデベが持つことになるでしょうね。
「予期できた」案件を飲むと言うことになりますからね。

いずれにせよ天災が原因で生じたオリンピック延期でも、デベが東京都への賃貸契約をのばすなら「予期できる」状況により契約違反となるため、都なのかデベなのかが保証金を出さなければおかしいです。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず売ろうかと悩んでるけど、博打的にホールドしてた方が美味しい展開になりそうですね。一ヶ月後が楽しみです。

[1218: 契約済みさん]

こっちがホールドしている感ならまだしも、
手付けが行方知れずにホールドされていることが納得できない…

[1219: 住民板ユーザーさん7]

皆さんここが都の払下げ用地だということをお忘れなんですかね。
オリンピック選手村として使用させる事がデベロッパーに土地を払い下げる条件になっててもおかしくないですよ。
デベロッパー側に延長を認めるか否か選択の余地があるとは到底思えませんが。

[1220: 住民板ユーザーさん4]

>>1219 住民板ユーザーさん7さん
売主が本当に無条件に延長を飲まなければいけないのなら、その時は都に請求するのかな？その辺りの契約次第かな。

[1221: 匿名]

>>1214 住民板ユーザーさん6さん
どちらでBRTのルートを見ましたか？
以下東京都市整備局HPのBRTの運行ルート(本格運行時)にあるように、幹線ルートと選手村ルートが選手村を通ります。
平日ピーク時は1時間あたり、幹線ルート6便、選手村ルート6便の計12便です。
平日日中と土日祝は幹線ルート6便のみです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html

[1222: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック延期は重要な要素の為、連絡が来ると待ってましたが、、。モデルルームは休みで本社に電話したらモデルルームに金曜日に電話して下さいとのこと。重説記載の宿舎期間はずれるのは確定的で引き渡しもずれる可能性あるのに、、
売主さん危機感ゼロ。。

[1223: 住民板ユーザーさん1]

この騒動の最中、のらさんはフラッグ一択とのこと。匿名のネガに惑わされるところでした…

[1224: 匿名さん]

むしろ皆さん遅延すると本気で思ってるんですか？
900戸分のリノベなんて2-4か月でできるし、すでに販売した900戸だけ優先的にリノベして、あとから販売する分は引渡し時期を後ろにずらせば良いだけ
だいたい未完成物件なら契約書や重説に引渡し時期は諸事情により前後する可能性があるって必ず書いてありますし、引渡しが遅れた場合でもデベが保証する必要なんて一ミリもない。契約書見てます？
スミフなんか他の物件で瑕疵とか何も無くても販売上の理由の一点だけで引渡しずらしてるくらいだし

小学校の開設が遅れるなんて話もそもそもマンションの共有設備では無いし、遅れたところでデベには何の責任もない
つまり、保証なんて受けられませんよ

[1225: 住民板ユーザーさん4]

>>1224 匿名さん
関係のない方でしょうか？

[1226: 匿名さん]

>>1216 住民板ユーザーさん8さん
買主に何らかの損害が出ない限り、仮に賃貸期間が伸びたところで保証なんてする必要性はありませんよ
賃貸期間が伸びたことで、買主にどんな損害が発生するんです？
引渡し時期もこれで半年ズレるくらいの幅が出ない限り、明確に損害と認められる可能性は低いですね。契約書には都合により引渡し時期はズレる可能性があるって書いてありますし

[1227: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板ですよー

[1228: 住民板ユーザーさん6]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200325-00169528/

良い記事だと思いました。
学校その他住環境についてはあまり言及されていませんが。。

[1229: 住民板ユーザーさん]

心情論ですが現時点での状況は報告して欲しい。販売延期の連絡はいち早く検討者にして、契約者は放置。ありえません。

[1230: 住民板ユーザーさん4]

>>1224 匿名さん
誰もそんなことで騒いでいませんよ。どうしました？