【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11801: 契約者さん4]

>>11800 契約者さん8さん
いらないというのが、不要でない方が良いということではなく、なくても困らないという意味と理解しました。そういう人も居そうですね。

[11802: 契約済みさん]

>>11800 契約者さん8さん
スーパーがあれば十分なら、他の店舗が何であろうが関係ないんじゃない？
他人の希望まで批判して何がしたいの？

[11803: 契約者さん4]

私も最初はユニクロ欲しいとかアカチャンホンポ欲しいって思ったけど、必要な時は有明ガーデンや豊洲のららぽーとに行けばいいかと思うようになったわ。
まあ車が当たったからってのは大きいかも。
BRTが晴海フラッグから豊洲や有明に繋がればいいよね。
とりあえずららテラスに欲しいのは、もう少し飲食のできる場所かな。

[11804: 契約済みさん]

>>11803 契約者さん4さん
飲食店なんて毎日いかないでしょ
銀座や勝どき、月島へ行けばたくさんあるし十分

[11805: 契約者さん7]

>>11731 契約済みさん

自分もソニー銀行で考えていて、5年ルール、125%ルールの事が気になり調べましたが、特にその期間の変動分が免除されるわけではなく、裏で積み上げられた変動分が後から乗ってくるので総支払額は変わらないというのを知って、別に要らないかとなりました。

[11806: 契約者さん6]

>>11804 契約済みさん

横からですが、何故ご自身の状況が一般的で他の方も同じ前提で話しちゃうと揉める原因になりますよ。
自分はフルリモートなのでランチは毎日外食予定です。閑散として潰れらようだと困るというのを置いとくと、飲食店は充実して欲しいです。

[11807: 契約者さん6]

ららテラスにミニフードコートできたら嬉しいなあ。
ラーメン、天丼、バーガー、うどん、アイス、みたいな。それがあればもう完璧。

[11808: 契約済みさん]

>>11806 契約者さん6さん

私も飲食店は色々入って欲しいと思っています
視野が狭すぎる>>11796への皮肉です

[11809: 契約者さん4]

>>11806 契約者さん6さん
そうだそうだ！！

[11810: 契約者さん1]

ペットショップも欲しかったんだけどな。

[11811: 契約者さん6]

>>11803 契約者さん4さん

有明ガーデンの駐車場は
大きな声で言えませんが最高ですもんね

[11812: 契約者さん2]

飲食店は充実して欲しいよねー
とりあえずマック、ケンタ、ラーメン屋、回転寿司、定食屋は欲しい。
トリトンはサクッと食べに行くには遠いな。

[11813: 契約者さん4]

>>11812 契約者さん2さん
ララテラスの飲食エリアは既にほとんど埋まってしまっているので、小さめのものしか入らないと思います。
なのでマックやKFCはあり得るけど、回転寿司や定食屋は難しいかもね、、
タワー棟の下は大きなテナント入りそうなので、そこは気になる

[11814: 契約者さん6]

>>11813 契約者さん4さん
ペットショップと魚ショップはぜひ欲しいー

[11815: 契約者さん5]

>>11805 契約者さん7さん

そうそう、リスクの先送りでしか無いんですよねー。あと、銀行側が頻繁に引落し額変更しなくていいので、単に銀行側の手間が減るだけな気がしました。

[11816: 契約者さん6]

>>11797 契約済みさん

個人的希望なので炎上しないで
いただけたら….

子どもも過ごせるようなブックカフェ
東雲イオンのように店舗内に郵便局
花屋さん
ケーキ屋さん(受け取り楽なので)
ここでしか買えない
美味しいフラッグクッキーの販売期待

有明ガーデンのような無料ちびっこランドと
一時預かり
居酒屋、餃子屋、こども食堂
サカノウエのカフェのようなかき氷屋専門店

ラーメン屋はわたしは行きませんが
晴海にはトリトンにしか無いのはあんまりだ！

あと、わたしもリモートですが
ジョナサンのランチでいいです

このままでは買い食い一択です　

[11817: 匿名さん]

晴海一丁目と二丁目住民は、ららぽーと豊洲まで歩いてるし、トリトンもあるので、
ここまで来る客はかなり限定的かと。

ここは駐車場もわずか100台しかない。
それを考えたら商圏がすごく狭くなる。

[11818: 契約済みさん]

今のところ飲食って
・chawan（すかいらーく）
・ohana（パン屋）
・オリンピックカフェ

だけ？

[11819: 契約者さん]

>>11818 契約済みさん

ロイヤルホストがあるよー

[11820: 契約者さん6]

ここで各家庭の価値観で欲しい店を書きこんで何になるの？なるようにしかならんでしょ。

[11821: 契約者さん2]

旅行の計画立ててる時が一番楽しいみたいな話では。
結論に影響を与えたいという訳ではなく、妄想を膨らませてワイワイやる事が一つのエンターテイメントとなっているというか。
希望してたものと違う結果になった時に悪態をつかないのであれば自分はいいと思いますけどね。

[11822: 契約者さん3]

>>11805 契約者さん7さん
やはり買い替えならソニー銀行良さそうですね。

[11823: 契約者さん6]

>>11820 契約者さん6さん

そんなん、みんな分かってて書いてる(笑)

[11824: 契約者さん4]

このスレだけでなくサイト全体が各家庭の価値観に基づく書き込みで成り立っていると思うけど

[11825: 契約者さん6]

>>11822 契約者さん3さん

ソニーの本審査全部メールでやりとり、大金借りるのに、少しだけ不安あり？

[11826: 契約者さん7]

それぞれの価値観は尊重して、貶したり逆に決めつけて押し付けたりしなければいいと思う。

[11827: 契約者さん5]

auじぶんの仮審査落ちた。なんでや

[11828: 契約者さん7]

>>11826 契約者さん7さん

それができている投稿が果たしてどれだけあるのやら

[11829: 契約者さん5]

悪態ついてばっかやん。笑

[11830: 契約者さん1]

ラーメンと焼肉が食べれるお店が入って欲しいですね。あとタンパク質しっかり摂取できる筋肉食堂とか

[11831: 契約者さん1]

いきなりステーキもありですね

[11832: 契約者さん5]

>>11831 契約者さん1さん
ありだけどないね。個人的な予想です。

[11833: 契約者さん2]

晴海テラスと環2の間の資材置き場みたいになってる空き地の今後の計画みたいなものご存知の方いらっしゃいますか？

[11834: 入居予定さん]

>>11790 契約者さん4さん
パークコートシリーズはフラットパレットだよ。渋谷とかはバレーもついてる

[11835: 契約者]

すかいらーくグループが良いです
株主優待が使える

[11836: 住民さん1]

赤ちゃんをターゲットにしている店は、ここは厳しいのでは？
それほど住人の入れ替えないし、外から人が沢山くるわけでもないから、今の赤ちゃんが成長してしまったら、需要減ですよね。
木をみず、森をみる。

[11837: 契約者さん7]

>>11836 住民さん1さん

そんなことは三井不動産がわかってるから赤ちゃんをターゲットにしている店は入らないよ。

[11838: 契約者さん5]

>>11836 住民さん1さん
確かに説明会に来てたのも子連れよりも、高齢夫婦って感じの人が多かったしねぇ。

[11839: 契約者さん7]

>>11838 契約者さん5さん
平日にくるのは老人か金持ち

[11840: 契約者さん3]

>>11836 住民さん1さん

0歳児からの保育園が入ってるのだが？
赤ちゃんを保育園に連れてくる層とアカチャンホンポに買い物に行く層は同じでしょ

[11841: 契約者さん4]

>>11839 契約者さん7さん

土曜日の説明会です。

[11842: 契約済みさん]

シービレに停泊してる船の重油の臭さと、エンジン消れないから音が夜でもうるさい！

[11843: 契約者さん4]

>>11842 契約済みさん
非契約者の方は検討板にお帰りください

[11844: 匿名さん]

北西サンビレCの空調うるさいらしいどなたか現場確認願います。

[11845: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキンは絶対に入ってほしい！
皆さん、よろしくお願いします！

[11846: 契約者さん2]

>>11844 匿名さん
まだ、空調入ってないと思う

[11847: 契約者さん6]

>>11833 契約者さん2さん

遡って資料みましたが計画無さそうですね

盛り土→新道路開通→旧道路を下水道工事して封鎖
なので、まだまだ先では？
この工事も業者なかなか決まらなかったと聞きますし

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[11848: 契約者さん1]

>>11836 住民さん1さん

ららぽーと豊洲にはキッザニア、赤ちゃん本舗
トイザらス、ベビーザらス
有明ガーデンはボーネルンドやフロア全体が子ども向け

お台場には、西松屋
トイザらス、ベビーザらス

湾岸全体が赤ちゃんウェルカムなんですけどね
西松屋プチぐらい来て欲しいですね

[11849: 契約者さん2]

>>11848 契約者さん1さん
車ですぐ買いにいける場所なんだから、近くにいる？

[11850: 契約者さん8]

>>11849 契約者さん2さん
駐車場落選したから　欲しい　涙

[11851: 契約者さん]

>>11848 契約者さん1さん

小さな子供がいる勝どきの家庭は、スナモにも行ってるよ。あそこの「ぴょんぴょん」、子供達が大好きなんだって。

[11852: 契約者さん]

>>11850 契約者さん8さん

今は駐車場が少なくて大変かもしれないけれど、7～8年もすれば、ここは維持費の負担が大き過ぎて、車を手放す家庭が激増するはずだよ。

[11853: 契約者さん6]

>>11847 契約者さん6さん

ありがとうございます。中途半端な広さですが、何か有効に使われると良いなーと思ってました。

[11854: 契約者さん4]

>>11852 契約者さん
含み益で余裕でカバーできるでしょう

[11855: 契約済みさん]

>>11852 契約者さん
そんなに長くここ居ないから

[11856: 契約者さん5]

>>11854 契約者さん4さん

含み益でもう一台車が買える。

[11857: 契約者さん2]

実需にとっては含み益は出口をうまく見つけない限り絵に描いた餅だから、それを前提に浪費するのは怖すぎて無理だな

[11858: 契約者さん2]

うちは、利便性に不安があるの&子供がまだ小さい&今車を持ってるので念の為駐車場に申し込んで当選。
でも、利便性の不安が払拭されたり、子供が少し大きくなったりしたら多分手放します。
そういうご家庭も多いのでは。

[11859: 契約済みさん]

数年後に駐車場手放す話はどうでもいいです。
その頃に駐車場問題が解消しているのはわかっているので。

問題なのは開村直後です。

[11860: 契約者さん6]

>>11858 契約者さん2さん
手放すにしても、即転売は3000万円控除使えないから、少し住んでから売却するのかな？

[11861: 契約済みさん]

>>11860 契約者さん6さん
駐車場の話だろ

[11862: 契約者さん1]

>>11859 契約済みさん
入居後に再抽選あると思いますので、そこでチャレンジでしょうね。

[11863: 契約者さん2]

>>11859 契約済みさん

多少コストが掛かるのは最早避けられない気がしますが、早目に再抽選出来ると良いですね。

[11864: 契約者さん3]

そして
車持ちの駐車場落選者はどうするか？

手放して駐車場当たってから再購入
手放さずどこかに駐車場を借りて当たるのを待つ

[11865: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
管理費が重い件については、組合で無駄な支出を見直したりする事で多少軽くなったり(または、積立に回せる額が増えたり)みたいな事ってあるんですかね。
一時取得なのでその辺ピンと来てません。

[11866: 契約者さん2]

>>11865 契約者さん4さん
ほぼないでしょう。どちらかと言えば値上がりを懸念します。人件費増に伴う物価高はこれからも続きます。値下げに向けた努力をするより、その分以上に所得を上げてく方が現実的でしょう。

[11867: 契約者さん8]

>>11865 さん

>>11865 契約者さん4さん
管理費が重いのは共用施設がたくさんあるからでしょ
安くはならないと思うけど

[11868: 契約者さん5]

>>11845 KFC誘致委員会さん

ケンタッキーだけは無い。ケンタッキーよりはサブウェイ。

[11869: 契約者さん5]

>>11838 契約者さん5さん

いや子連れ多かった感じありますけどね。

そもそも日本の人口が高齢者まみれなので、その比率よりは説明会にいた人達の高齢者率は低かったように思いますが、そうでも無いですか？

[11870: 契約者さん7]

>>11866 契約者さん2さん

インフレ状況を考えると難しそうって事ですね。納得です。

[11871: 契約済みさん]

修繕積立金とか物凄い金額になると思うのでしっかりと運用してほしい

[11872: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
当たって使わない人たくさんいるんだから、一時的に又貸しありにすればいいだけなのに、、

[11873: 契約者さん3]

>>11865 契約者さん4さん
管理組合で予算の総額、配分、明細を決議するのだからできますよ。管理費を浮かせた分を長期修繕積立金に回したりしたこともあります。
ただここの場合、街区と全体団地の階層があるので、なかなか自由が利きにくい面があることは否めません。
管理会社の言いなりにならないようにしていきたいですね。

[11874: 契約者さん4]

>>11872 契約者さん4さん
管理組合で決議したら駐車場のみでの賃貸可能になりますよね？

[11875: 契約者さん5]

>>11874 契約者さん4さん
そんなに簡単にできるの？他のマンションにはどうなんですか？

[11876: 契約者さん7]

パークにスタバができる？
https://www.instagram.com/p/CwO5uedptgc/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[11877: 契約者さん7]

>>11876 契約者さん7さん
できないと思うけど、、
実際に説明会行ったのに「らしい」ばかりで信憑性が低い

[11878: 契約者さん2]

>>11872 契約者さん4さん
駐車場使わない人は返上してください。

[11879: 契約者さん5]

>>11876 契約者さん7さん

・未定の区画はサンなのでパークだとしたらタワー。タワーだとすると結構先だけどもう決まってるの？
・ただの聞き間違い/覚え間違いでサンの可能性もあるけど決まってるなら発表するのでは？
・個別に言ってよくて、全体に言えない理由って何かある？

などから承認欲求かなーという気が

[11880: 契約者さん8]

>>11879 契約者さん5さん
サンにスタバが入るかもですね

[11881: 契約者さん8]

>>11874 契約者さん4さん

決議したらそうかもですが、ハイルーフじゃない人が反対に回ると思うから厳しそう

[11882: 契約者さん1]

住民間で駐車場を貸し借りするマンションとか地獄だろ。多様な考えを許容する云々のレベルを超えて普通にやばいし怖いよ。

[11883: 契約者さん8]

心配しなかても、三井のスタバはできますよ

[11884: 契約者さん8]

>>11876 契約者さん7さん
「パークにスタバができる」＝「パークタワー勝どきにスタバができる」

[11885: 契約者さん4]

管理規約ちゃんと見てないけど、長期修繕積立金の運用とか、管理費の余剰金とかは街区ごとにプールするんですかね。
街区ごとに運用の差とか出てきちゃうのかな。

[11886: 契約者さん3]

>>11884 契約者さん8さん

それだ！w
クソ紛らわしいwww

[11887: 契約者さん7]

早く内見してぇー！！

[11888: 契約者さん1]

住民に又貸しって、ご近所さんから金を稼ごうとするかね。素直にリリースして、使いたい人に譲りなさいよ（笑）

[11889: 契約者さん5]

又貸ししてペナルティあるのって貸す方だけで、強制リリースさせられちゃうから又貸し募集してたら積極的に借りに行って管理組合ちタレ込んじゃえば空き区画が発生してハッピーって事かな？

[11890: 契約者さん3]

>>11877 契約者さん7さん

そりゃ、聞いたことなんだから「らしい」でしょう。伝聞なんだから。

まぁ、人口の規模を考えるとできてもおかしくないと思うけどね。豊洲のららぽーとなんて3つもあるのに、ららぽーと以外にもあるし。勝どき月島晴海エリアは今までトリトンのスタバでお休みも多い店舗だし。日曜もふと行きたくなるんだよね。

[11891: 契約者さん3]

>>11890 契約者さん3さん
三井とスタバはグループ会社

[11892: 契約者さん6]

>>11873 契約者さん3さん
今までのマーケット状況なら予算配分等の工夫でなんとかなったかもしれませんが、なにせインフレがすごい。というかある程度それを受容しないと日本経済がヤバい。なので、値上げはあっても値下げはないです。あるとしたら自分たちで掃除するとかそういう努力が必要でしょうね。

[11893: 契約者さん2]

>>11892 契約者さん6さん
コンシェルジュサービスを減らすとかですかね

[11894: 契約者さん4]

武蔵小杉のららテラスにも南千住のららテラスにもスタバ入ってるんだよな

[11895: 契約者さん8]

>>11894 契約者さん4さん
三井の施設でスタバないところないよね

[11896: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞スタバ＞日高屋

[11897: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞モスバーガー＞大戸屋

[11898: 契約者さん3]

>>11895 契約者さん8さん

ららテラス、ららぽーと、コレド、柏の葉、宮下パーク、霞ダイニング、、、全部スタバ入ってる。
けど、三井アウトレットパーク幕張にはスタバじゃなくてタリーズだな。木更津はスタバだけど。

[11899: KFC誘致委員会]

蒙古タンメン中本≒ケンタッキーフライドチキン≒バーミヤン

[11900: 契約者さん4]

KFC=マック>スタバ
スタバもいいけど、ファストフードテイクアウト店が欲しい

[11901: 契約者さん4]

>>11895 契約者さん8さん
Duoは住友と野村じゃん

スタバできるなら公園客を取り込めるサンFと思ってたんだがなあ

[11902: 契約者さん8]

>>11897 KFC誘致委員会さん

マック、バーガーキング、ロッテリア、モスバーガー、ウェンディーズ、サブウェイのどれか！

ケンタッキーは要らないかな。クリスマスにケンタとかいうブランディングもよく分からないし。

[11903: 契約者さん8]

>>11875 契約者さん5さん

マンションの規約変更は区分所有者の4分の3が賛成しないとできないはずです。
駐車場の賃貸は賛成する人は少ないはずだから無理じゃないですかね？　
駐車場は購入してるわけじゃないから、又貸しなので、それは賛同されないんじゃないかと。

[11904: 契約者さん4]

>>11902 契約者さん8さん
KFCないなら唐揚げ屋さん来てくれ！！

[11905: 契約者さん4]

唐揚げ食べながら好みのウイスキーと炭酸でハイボール作っていただくのが幸せなんだよなぁ

[11906: 契約者さん7]

>>11904 契約者さん4さん
ロイヤルホストのフライドチキンのテイクアウトじゃ駄目ですかね？

[11907: 契約済みさん]

テナント決まらないから中野の酒屋ってリーシングなにしてるんだ・・

[11908: 契約者さん7]

>>11899 KFC誘致委員会さん
KFC誘致委員会の皆様、ご苦労様です。
日頃の活動の甲斐あって、無事誘致できると良いですね。ららぽーとのKFCはいつも並んでいるので、近くに出来ると助かりますね。ファミリーパックは最強ですし、近所の子供達が集まっての誕生日会には欠かせませんね。ま、こないでしょうけど。

[11909: 契約者さん5]

ユニクロ、ジャンクフード
コーヒーチェーン
があれば、生きていくのに必要なものは
すべて村に揃います

リモートなので、村外出るの億劫になりそう

[11910: 契約者さん3]

>>11909 契約者さん5さん
車ないの？

[11911: 契約者さん7]

>>11910 契約者さん3さん
あっても、徒歩圏内で済むならそれに越したことないだろ。

もしかして、コンビニも車で行く、田舎タイプ？

[11912: 契約者さん8]

ファミマのコーヒーでいい

[11913: 契約者さん2]

駅から遠いという地の利を活かして
ライドシェアの実証実験
しないかな？東京都

[11914: 契約者さん7]

えき、とお！！

[11915: 契約者さん7]

>>11913 契約者さん2さん
自動運転バスの実証実験の方がいいな

[11916: 契約者さん7]

>>11911 契約者さん7さん
徒歩圏にコンビニやスーパー、ドラッグストアがあれば充分。もしかして車ないの？

[11917: 契約者さん1]

暇人非契約者が湧いてますが、煽りには反応しないで削除依頼だけしましょう。

[11918: 契約済みさん]

ファストフードならサブウェイかフレッシュネスがいい

[11919: 契約者さん4]

駐車場の話まだ終わってない？

[11920: 契約済みさん]

駐車場が棟から遠いんだけど同じような人同士で交換出来ないものかと思ってます。

[11921: 契約済みさん]

スタバはららテラスに入ると思ってるよ

[11922: 契約者さん2]

>>11920 契約済みさん

自分の棟で自分より抽選結果がいい人が多かったという事だと思うので、基本的には交換してwin-winになる事はないと思ってるんですが。
人によっては、ハイルーフやEVを自棟より優先しててwin-winになるとかあり得るのかな？

[11923: マンション検討中さん]

駐車場の貸し出しされると、車持ってない人が応募して他者に貸し出して利益を得るビジネスが横行できてしまうので、結局住民の生活は不便になります。

某マンションみたいに、ナンバー管理して以後駐車場利用できないようにするか通報システム作るしか無いですね。

[11924: 契約済みさん]

>>11923 マンション検討中さん
駐車場のナンバー管理は確実に必要だと思います。契約時に車検証と住人の名前を一致させ、ナンバー管理で住民以外の車両が止められないようにするべきです。
治安維持の面でも大変重要であり、セキュリティは高く維持してほしいです。

[11925: 契約者さん1]

HARUMI FLAG SKY DUO

響きかっこいい…
当選しましたって言いたい…

当選＝人生勝ち確ですよね

[11926: 契約者さん2]

>>11921 契約済みさん
早くスタバのロゴが見たいですね

[11927: 契約者さん8]

>>11925 契約者さん1さん
人生勝ち確かはわかりませんが、ハルミフラッグ内では勝ち確でしょう。
子どもも何も気にせず学校に通えます。
奥さんも買い物帰りにDUOに入っていくのは鼻が高いでしょう。全てはゴミ処理場の横の出来事ですが。

[11928: 契約者]

>>11925 契約者さん1さん

20年後も価値が下がらなより地下鉄が出来て上がるでしょうね
勝ち組おめでとう御座います

[11929: 契約者さん8]

>>11922 契約者さん2さん

それならしょうがないかなーと諦めもつくんですが、、、
とりあえずーで申し込んでた層から大量のキャンセルがでて、後から申し込んだ人が
自分のとこから遠いにもか変わらず使い続けるるってなるなら、近くなる人同士で交換できれば、win win になるかなーとは思いました。

[11930: 契約者さん2]

>>11927 契約者さん8さん
部外者の煽りはスルーしますね。

[11931: 契約済みさん]

>>11929 契約者さん8さん
お互いがトレード希望していればアリですよね

[11932: 契約者さん3]

>>11929 契約者さん8さん

うーん、自分が管理組合側だったらという目線で考えてみましたが、交換ありだと、人気のハイルーフ持ってる人が、ロールーフでハイルーフ持ってる人に金銭等の謝礼込みで渡しちゃうとかされるのと区別つかないのでNGになる気がします。
ハイルーフのEVとか全く流通せず闇取引が横行しそう。

[11933: 住民の人に質問したいさん]

>11920
同じ状況です。
無意味に遠くの駐車場に歩く人多そうなので解決策ほしいですね

[11934: 契約済みさん]

トレードは個人間だとトラブルにしかならないので
デベか管理組合かオフィシャルの仕組みでないとまずいですよね。
まぁ難しいでしょうが、、

[11935: 契約者さん8]

まぁ、win-winになりそうな人が居たら、同時にリリースして抽選に申し込めば良いんじゃないんですかね。
うまくいけばスワップ出来るでしょ。

[11936: 契約者さん4]

延期前の契約者ですが、今から裁判いっちょがみしても良いですか？

---

裁判では将来の損害についてあらかじめ賠償請求できるケースに当てはまるかが争点でしたが、1審の東京地裁は去年12月、当てはまらないと判断し、訴えを却下していました。

しかし東京高裁はきょうの判決で、一転して、当てはまると判断。

審理を行うよう東京地裁に命じました。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/677785

[11937: マンション検討中さん]

お互い希望してればOKとかwin-winとかまだ言ってる方、契約していない駐車場に停めてる状況で駐車場内で擦られたり火災があったり事故起こされても自動車保険は下りませんよ。

[11938: 契約者さん4]

>>11936 契約者さん4さん
弁護士に相談すれば？
裁判所は実質まだ何も判断してないから、結論どうなるかわからないけど

[11939: 契約者さん4]

>>11936 契約者さん4さん

別記事で見かけたけど、結構高額な賠償額を請求してるんだね。月額いくらと記載した記事に誤りがあって、総額じゃないの？って思ったくらい

[11940: 契約者さん4]

>>11937 マンション検討中さん

自分の駐車場に停めてたときじゃないと保険が適応にならないとか、保険に規約ありましたっけ？
そもそも契約のレベルでスワップできないもんかね…。多分、難しいとは思ってるけど…。という、話をしてるんだと思ってましたが。

[11941: 契約済みさん]

>>11937 マンション検討中さん
お互い希望すればOKって、別に個人間のやり取りじゃなくて、
管理組合が間に入って契約のまき直しをするに決まってるじゃん
そういう意味でトレード制度を作れってことじゃないの？

[11942: 契約者さん1]

>>11941 契約済みさん
抽選時時点でそのルールがなかったので公平性が維持できない。どう考えても無理筋です。

[11943: マンション検討中さん]

管理組合にくだらないことを投げないで欲しいです。
当選した駐車場が気に入らなければ、各自でリリースすれば、他の欲しい方に権利が移る。
これがWin-winで当たり前の仕組みです。

落選者が順番を待っているのに、当選者同士でスワップしたり有償で貸したりするところまで、何故、管理組合が配慮しなきゃならないの。

[11944: 契約者さん4]

めんどくさいから全区間もう一回再抽選しろや

[11945: 契約者さん3]

>>11941 契約済みさん

想像していただきたいのですが、誰が個人間で駐車場をトレード出来るマンションに住みたいと思いますか？そんなアンフェアなルールがあり、新陳代謝が促せないようなマンションは物件価値を毀損しますよ。
深く考えずに、目先のことだけ考えてのご発言でしょうが、あまりに浅慮でしつこいですよ。
荒れる話題なのだからせめて深く考えたご発言をお願いしたいです。

[11946: 契約者さん3]

カーシェアって三井のしか入らないですかね？
タイムズカーとか何社か入れてほしいが決まってるのかな？

[11947: 契約者]

駐車場落選者は次の募集まで待つしか無いです

[11948: 契約者さん1]

世の中のイメージが悪くなるからさっさと裁判終わらせてほしい。コロナ後の契約者だからそう思うのかもしれないけど。

[11949: 契約者さん5]

>>11948 契約者さん1さん
裁判で係争中って重要事項説明書に書いてあって、了解のうえで買ってるんだから、、、

[11950: 契約者さん5]

>>11948 契約者さん1さん

契約書に書いてある事を履行しろという裁判に対して、契約者(重要事項説明書)に書いてある事を無視した発言をするという皮肉。。。

[11951: 契約者さん6]

>>11946 契約者さん3さん

カレコのみですよ。基本料無料で住民専用らしいので自分は良いかなと思ってますが。

[11952: 契約者さん4]

>>11951 契約者さん6さん

1時間900円ぐらいだったような
送り迎えするぐらいなら
タクシーより安いなと思いました

[11953: 契約済みさん]

>11939
計算すると以外と安い、現実的なお値段です
https://news.yahoo.co.jp/articles/e76027061ce8d73a3380e2fd1e9cdefbc041...
原告28人で月550万、一人あたり19万、1年分で総額235万/人
別記事でも総額8,000万と言ってたのでだいたいこんな感じかと。

でも裁判頑張る労力と、所有物件が悪目立ちするデメリット考えると
2-300万程度じゃ全然割に合わないよね・・・

[11954: 契約者さん1]

>>11953 契約済みさん

ありがとうございます。
一人当たりの金額かと思ってましたが、28人分でしたか。
家賃、物件の減価償却、手付金の利息とか考えるとそんなもんかという気がしますね。
裁判してる事を承知の上での高倍率になってるので、正直なんの影響も無いのかなと思ってます。

[11955: 契約者さん1]

>>11951 契約者さん6さん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
いまカーシェアですがかなり便利ですね。
駐車場申し込むか、カーシェアで行くか悩みます

[11956: 契約者さん3]

私は裁判組を全力で応援します。
一期二次で当選しましたが、当時のデベの対応は酷かった。
私はよく分からず流されてしまい裁判までしませんでしたが、正直納得はいってなかったので、今裁判でがんばってる人達には何かしら勝ち取ってもらいたいです。

[11957: 契約者さん5]

>>11956 契約者さん3さん
デベ連合が抱える一流弁護士団に立ち向かう少数の勇気ある原告団を応援してるよ。

[11958: 契約者さん3]

>>11930 契約者さん2さん
ウッシッシのシ

[11959: 契約者さん3]

>>11957 契約者さん5さん
確かにあの当時のデベの対応は酷かった。私は原告団には参加しなかっが轟弁護士を筆頭に原告団(晴海の住民)の皆さんには心情的には賛同してる。
是非頑張ってほしいし、同じ住民としてサポートしたい。延期以降契約したし人は知らないと思うが、延期された1年分の賃貸料は都がデベに支払ったの？我々は無償で1年間延期された。

[11960: 契約者さん4]

>>11959 契約者さん3さん

あの時デベが都から契約者の補償分も賃料としてもらってくれれば良かったと思うんですがね。

[11961: 契約者さん1]

>>11960 契約者さん4さん
じゃデベも一期契約者も痛み分けか？

デベが誠意がある対応してくれてたならコロナという特殊事情であり東京五輪という国策でもあるから我々一期契約者もイヤイヤ納得したかもね？　　
担当者じゃなくて10社連合のコンセンサスがとれなかったのかもね？セコイデベも何社かいるしね。

[11962: 契約者さん2]

>>11955 契約者さん1さん

カーシェア、ハルミフラッグ全体に対して何台あるのでしょう。
カレコって、予約のドタキャンが可能だから基本的に予約で一杯で使い勝手が悪いイメージがあります。
都内で土日使おうとすると、かなり前から予約しないと取れない印象なんですよね。

[11963: 契約者さん4]

>>11962 契約者さん2さん
晴海在住です。カーシェアはかなりの争奪戦です。
検索していただければわかりますが、週末は1ヶ月先も埋まってます。私の車を貸してあげたいくらいです。あまり乗らないので、利用してくれる人がいると助かります。連絡お待ちしたいところですが、ここでは無理ですね。3月になったら貼り紙でもしようかしら。

[11964: 契約済みさん]

晴海フラッグのお抱えは13台みたいですね。
SUN/PARK 5台づつ、SEA 3台

正直週末はレンタカーが確実で良いですよ。
勝どきのニッポンレンタカーのお世話になる感じかと。

[11965: 契約者さん5]

>>11962 契約者さん2さん
Sea 3台、SunとParkにそれぞれ5台、計13台ですよ。

[11966: 契約者さん5]

他の方と被ってしまいました。サラリーパープルの我が家はたまの土日しか使わないクルマはカーシェアで充分です。そんな家も結構多いのではないかと思ってます

[11967: 契約者さん1]

>>11966 契約者さん5さん
そのカーシェアが予約取れないんだよね。、

[11968: 匿名さん]

有明ガーデンの駐車場にタイムズの配車基地があって需要に応じて車出すから豊洲有明まで行けば、土日でも取れるよ。また、埠頭公園の駐車場もタイムズになったから、状況見てカーシェアも入るはずです。土日だけユーザーなら電動キックボードでいって取ってくればいいから問題ないかと。、

[11969: 契約者さん5]

駐車場難民がこれだけいる状況なので
カーシェアも物凄い争奪戦になる事は明白ですね

[11970: 契約者さん1]

>>11969 契約者さん5さん
含み益のためになんとかしのぎます。次はまた港区のマンションに買い替えしようとしてる。中古狙いだけど駐車場も確保するぞ！

[11971: 契約者さん2]

>>11964 契約済みさん

anyca登録すれば住民同士でカーシェアできるよ。

[11972: 契約者さん5]

>>11970 契約者さん1さん

コツコツ含み益をゲットしてきてまして1億超える見込みです。なんとか当てたい

[11973: 契約者さん3]

>>11971 契約者さん2さん

Anyca調べてみましたが、ユーザーの貸出は最短1日っぽくてあまり気軽に貸せない/借りれないなーと思ってました

[11974: 匿名さん]

個人間カーシェアは利用者側が入れる保険単位が1日からなものしか存在しないから長時間の利用ニーズの高い。高級車が有利。

[11975: 契約者さん3]

>>11973 契約者さん3さん

1時間単位で1000円前後でもあるよ。

[11976: 契約者さん4]

>>11969 契約者さん5さん

駐車場難民でないうちのタワマンは、カーシェア争奪戦ですよ。カーシェア争奪戦じゃないマンションなんてあるのかな？

[11977: 契約者さん8]

>>11975 契約者さん3さん

”Anyca Official シェアカー”ですね
最寄りは月島に2台だけですね

[11978: 契約者さん8]

>>11975 契約者さん3さん

個人の場合も一時間単位にさせて欲しい

[11979: 契約者さん4]

そういえば、他の街区のカレコは使えない理解で合ってるかな？基本、他街区のエレベーターにはアクセスできないから駐車場にも行けないよね？
それとも駐車場出入り口から入っちゃえば使えるのかな？

[11980: 契約者さん1]

悪気なく言いますが、つくづく駐車場が当選しなかった方々を不憫に思います。
自分が当選しなかったらと考えると、背筋が凍ります。
カーシェアって、好きな時に乗れない可能性が1%でもあるのは厳しいですね。たまにしか車を乗らない人は良いかもしれませんが。
背筋凍りました。悪気はありません。

[11981: 契約者さん8]

>>11979 契約者さん4さん

セキュリティの話になるので匿名掲示板で詳しく語るのはNGだと思いますが、使えるとは思いますよ

[11982: 和やかな会話をしたい人]

ちなみにどうでもいい豆知識ですが、本ページの投稿の表示数を増やしたい場合、「200レス」にしたのち、アドレスバーで表示されるres番号を手動で書き換えると、最大500件表示に代わります。　　例「～/res/11782-11981/」→「res/11482-11981/」　

[11983: 契約者さん8]

>>11982 和やかな会話をしたい人さん
どうでも良いまめちしきですね！
1時間に1度はチェックしている私には不要な機能ですね。

[11984: 和やかな会話をしたい人]

>>11983 契約者さん8さん
過去ログ探すとき楽です！

[11985: 契約者さん2]

街区ごとに予約可能な車両が決まっているので、他街区の車両は予約できません。
物理的に他街区の車両が置いてある場所に行くことは可能ですが。

[11986: 契約者さん]

>>11980 契約者さん1さん
内心で思ってればいいのに、わざわざ当たらなかった人も見てる場に書くデリカシーのなさは凄いですね。
悪気はありません。

[11987: 契約者さん7]

>>11981 契約者さん8さん　>>11985
ありがとうございます。諸説あると理解しましたw

街区ごとだとすると
SEA 3/686≒1/227
SUN 5/1822≒1/364
PARK 5/1637≒1/327
で45%は自分の車があるからカーシェアは使わないとしても、120～180戸で車一台って計算になりますかね。
サンとパークはタワー棟込みの戸数なので、タワー棟入居までは倍率落ちるとしても結構な争奪戦になりそうですね。

[11988: 契約者さん5]

>>11986 契約者さん
悪気のなさは同レベルですね！
駐車場はありますが、デリカシーがなかったようで失礼しました。ナイナイづくしでやりきれないにならなくて良かったと内心ホッとしてます。あ、また内心が出てしまいました。失礼。悪気はないのでご容赦ください。

[11989: 契約者さん2]

保険の契約見積もりきたけど、地震保険いらないし、特約も、家財もいらない。とにかく安くして欲しい。建物に何の心配もしてない。
液状化したって、地震保険じゃあ保険金出ないし。

[11990: 契約者さん7]

>>11987 契約者さん7さん
しかも利用は土日に集中するし、カーシェア5台のうち、水素カーや不人気車が混ざってるので、実質3台を争う形となる。
カーシェアの不便なところは、リクライニングポジション毎回リセット、ガソリン空箱あり、ゴミ放置リスク、ベビーチェアは自分で追加するしかない等々。

何より慣れてない車種を乗るほど不快なものはなくて、
サクッと乗りたい時は不便なんだよな。

それと微妙な30分を中途半端な時間に予約されてると、その日は午前フルや午後フルは使えず、利用不可状態。

[11991: 契約者さん4]

>>11989 契約者さん2さん
それなら保険に入らなければよくないですか？

[11992: 契約者さん1]

>>11977 契約者さん8さん

入居したら俺はAnyca登録するよ。

[11993: 契約者さん5]

>>11992 契約者さん1さん

timezも近くにできそうですよね。
有明ガーデンにもあるんだから、ララテラスにも出来たら良いのに。。。

湾岸タワマンに住んでますが、徒歩圏内にtimezが5箇所あります。マンションの駐車場も余ってる状態だから車が必要な人が少ないのかも知れませんが、割といつもすんなり借りられます。困ったら豊洲や有明までチャリで行くのも手ですね。

[11994: 契約者さん7]

>>11993 契約者さん5さん

カレコが三井系列なんで三井系列のららテラスにカレコと競合するタイムズは難しいんじゃないかなーと思ってます。
タイムズの駐車場も近くにはほとんどないんですよね。
他の中央区の出張所にはシェアカー入ってないみたいなので、特別出張所の駐車場も期待薄かな。

[11995: 駐車場落選者]

>>11980 契約者さん1さん

落選した時は
入居前にキャンセル確認と
繰り上げあると勝手に思いこんでいて

あ、全くないんだ
車手放さなきゃと気がついたら愕然としましたが
数年間車無しで頑張ってみようと
気持ち切り替えました

ビッグモーターとか
タクシー配車アプリとか気になります

[11996: 契約済みさん]

自分はすぐに駐車場空くんじゃないかと思ってますよ。
23区内ファミリー層家庭なんて7割近く車持ってないんだから。
駅遠とか不便とか外野が騒ぐんで申し込みが多かっただけでしょ。
転売目的購入もいるんだろうしさらに空くでしょ。
入居開始されて不便じゃないと気づけばやっぱり車いらないやとなると思う。

[11997: 契約者さん2]

>>11996 契約済みさん
再抽選をし続けても、ずーっと確保できない人が出てくることも事実。
駐車場に限った話ではございませんが、大切なことは今置かれている状況で、どうポジティブになって、やり繰りするかですね。なるようにしかなりませんから。

[11998: 契約者さん2]

>>11978 契約者さん8さん

個人オーナー登録も100台以上登録されるよ。
車の心配は不用だ。

[11999: 契約者さん6]

>>11997 契約者さん2さん

そうなんです
だから車手放して我慢する分お金貯まるし
ミドル以上を狙って当たったら
新しい車買おう！とポジティブになりました

辛いのはBRT選手村ルートが開通するまでの2ヶ月間です
車の送迎期待してたから

[12000: 契約者さん4]

>>11997 契約者さん2さん
まあ、最初の1年はフラッグの中を散策したり、勝鬨、月島、豊洲、有明辺りの近場のお店や、都バス、BRT、タクシーとかの使い勝手を確認するのに出かけてたらあっという間だと思いますよー。
豊洲市場に先客万来施設もできますしね。
飽きてきた頃に、駐車場空きますよ。きっと。
その頃には、車無くても、思ってたよりなんとかなるな～と思ってそうですけど(笑)
あったら便利なのは間違いないですけどねー。