【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11801: 契約者さん4]

>>11800 契約者さん8さん
いらないというのが、不要でない方が良いということではなく、なくても困らないという意味と理解しました。そういう人も居そうですね。

[11802: 契約済みさん]

>>11800 契約者さん8さん
スーパーがあれば十分なら、他の店舗が何であろうが関係ないんじゃない？
他人の希望まで批判して何がしたいの？

[11803: 契約者さん4]

私も最初はユニクロ欲しいとかアカチャンホンポ欲しいって思ったけど、必要な時は有明ガーデンや豊洲のららぽーとに行けばいいかと思うようになったわ。
まあ車が当たったからってのは大きいかも。
BRTが晴海フラッグから豊洲や有明に繋がればいいよね。
とりあえずららテラスに欲しいのは、もう少し飲食のできる場所かな。

[11804: 契約済みさん]

>>11803 契約者さん4さん
飲食店なんて毎日いかないでしょ
銀座や勝どき、月島へ行けばたくさんあるし十分

[11805: 契約者さん7]

>>11731 契約済みさん

自分もソニー銀行で考えていて、5年ルール、125%ルールの事が気になり調べましたが、特にその期間の変動分が免除されるわけではなく、裏で積み上げられた変動分が後から乗ってくるので総支払額は変わらないというのを知って、別に要らないかとなりました。

[11806: 契約者さん6]

>>11804 契約済みさん

横からですが、何故ご自身の状況が一般的で他の方も同じ前提で話しちゃうと揉める原因になりますよ。
自分はフルリモートなのでランチは毎日外食予定です。閑散として潰れらようだと困るというのを置いとくと、飲食店は充実して欲しいです。

[11807: 契約者さん6]

ららテラスにミニフードコートできたら嬉しいなあ。
ラーメン、天丼、バーガー、うどん、アイス、みたいな。それがあればもう完璧。

[11808: 契約済みさん]

>>11806 契約者さん6さん

私も飲食店は色々入って欲しいと思っています
視野が狭すぎる>>11796への皮肉です

[11809: 契約者さん4]

>>11806 契約者さん6さん
そうだそうだ！！

[11810: 契約者さん1]

ペットショップも欲しかったんだけどな。

[11811: 契約者さん6]

>>11803 契約者さん4さん

有明ガーデンの駐車場は
大きな声で言えませんが最高ですもんね

[11812: 契約者さん2]

飲食店は充実して欲しいよねー
とりあえずマック、ケンタ、ラーメン屋、回転寿司、定食屋は欲しい。
トリトンはサクッと食べに行くには遠いな。

[11813: 契約者さん4]

>>11812 契約者さん2さん
ララテラスの飲食エリアは既にほとんど埋まってしまっているので、小さめのものしか入らないと思います。
なのでマックやKFCはあり得るけど、回転寿司や定食屋は難しいかもね、、
タワー棟の下は大きなテナント入りそうなので、そこは気になる

[11814: 契約者さん6]

>>11813 契約者さん4さん
ペットショップと魚ショップはぜひ欲しいー

[11815: 契約者さん5]

>>11805 契約者さん7さん

そうそう、リスクの先送りでしか無いんですよねー。あと、銀行側が頻繁に引落し額変更しなくていいので、単に銀行側の手間が減るだけな気がしました。

[11816: 契約者さん6]

>>11797 契約済みさん

個人的希望なので炎上しないで
いただけたら….

子どもも過ごせるようなブックカフェ
東雲イオンのように店舗内に郵便局
花屋さん
ケーキ屋さん(受け取り楽なので)
ここでしか買えない
美味しいフラッグクッキーの販売期待

有明ガーデンのような無料ちびっこランドと
一時預かり
居酒屋、餃子屋、こども食堂
サカノウエのカフェのようなかき氷屋専門店

ラーメン屋はわたしは行きませんが
晴海にはトリトンにしか無いのはあんまりだ！

あと、わたしもリモートですが
ジョナサンのランチでいいです

このままでは買い食い一択です　

[11817: 匿名さん]

晴海一丁目と二丁目住民は、ららぽーと豊洲まで歩いてるし、トリトンもあるので、
ここまで来る客はかなり限定的かと。

ここは駐車場もわずか100台しかない。
それを考えたら商圏がすごく狭くなる。

[11818: 契約済みさん]

今のところ飲食って
・chawan（すかいらーく）
・ohana（パン屋）
・オリンピックカフェ

だけ？

[11819: 契約者さん]

>>11818 契約済みさん

ロイヤルホストがあるよー

[11820: 契約者さん6]

ここで各家庭の価値観で欲しい店を書きこんで何になるの？なるようにしかならんでしょ。

[11821: 契約者さん2]

旅行の計画立ててる時が一番楽しいみたいな話では。
結論に影響を与えたいという訳ではなく、妄想を膨らませてワイワイやる事が一つのエンターテイメントとなっているというか。
希望してたものと違う結果になった時に悪態をつかないのであれば自分はいいと思いますけどね。

[11822: 契約者さん3]

>>11805 契約者さん7さん
やはり買い替えならソニー銀行良さそうですね。

[11823: 契約者さん6]

>>11820 契約者さん6さん

そんなん、みんな分かってて書いてる(笑)

[11824: 契約者さん4]

このスレだけでなくサイト全体が各家庭の価値観に基づく書き込みで成り立っていると思うけど

[11825: 契約者さん6]

>>11822 契約者さん3さん

ソニーの本審査全部メールでやりとり、大金借りるのに、少しだけ不安あり？

[11826: 契約者さん7]

それぞれの価値観は尊重して、貶したり逆に決めつけて押し付けたりしなければいいと思う。

[11827: 契約者さん5]

auじぶんの仮審査落ちた。なんでや

[11828: 契約者さん7]

>>11826 契約者さん7さん

それができている投稿が果たしてどれだけあるのやら

[11829: 契約者さん5]

悪態ついてばっかやん。笑

[11830: 契約者さん1]

ラーメンと焼肉が食べれるお店が入って欲しいですね。あとタンパク質しっかり摂取できる筋肉食堂とか

[11831: 契約者さん1]

いきなりステーキもありですね

[11832: 契約者さん5]

>>11831 契約者さん1さん
ありだけどないね。個人的な予想です。

[11833: 契約者さん2]

晴海テラスと環2の間の資材置き場みたいになってる空き地の今後の計画みたいなものご存知の方いらっしゃいますか？

[11834: 入居予定さん]

>>11790 契約者さん4さん
パークコートシリーズはフラットパレットだよ。渋谷とかはバレーもついてる

[11835: 契約者]

すかいらーくグループが良いです
株主優待が使える

[11836: 住民さん1]

赤ちゃんをターゲットにしている店は、ここは厳しいのでは？
それほど住人の入れ替えないし、外から人が沢山くるわけでもないから、今の赤ちゃんが成長してしまったら、需要減ですよね。
木をみず、森をみる。

[11837: 契約者さん7]

>>11836 住民さん1さん

そんなことは三井不動産がわかってるから赤ちゃんをターゲットにしている店は入らないよ。

[11838: 契約者さん5]

>>11836 住民さん1さん
確かに説明会に来てたのも子連れよりも、高齢夫婦って感じの人が多かったしねぇ。

[11839: 契約者さん7]

>>11838 契約者さん5さん
平日にくるのは老人か金持ち

[11840: 契約者さん3]

>>11836 住民さん1さん

0歳児からの保育園が入ってるのだが？
赤ちゃんを保育園に連れてくる層とアカチャンホンポに買い物に行く層は同じでしょ

[11841: 契約者さん4]

>>11839 契約者さん7さん

土曜日の説明会です。

[11842: 契約済みさん]

シービレに停泊してる船の重油の臭さと、エンジン消れないから音が夜でもうるさい！

[11843: 契約者さん4]

>>11842 契約済みさん
非契約者の方は検討板にお帰りください

[11844: 匿名さん]

北西サンビレCの空調うるさいらしいどなたか現場確認願います。

[11845: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキンは絶対に入ってほしい！
皆さん、よろしくお願いします！

[11846: 契約者さん2]

>>11844 匿名さん
まだ、空調入ってないと思う

[11847: 契約者さん6]

>>11833 契約者さん2さん

遡って資料みましたが計画無さそうですね

盛り土→新道路開通→旧道路を下水道工事して封鎖
なので、まだまだ先では？
この工事も業者なかなか決まらなかったと聞きますし

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[11848: 契約者さん1]

>>11836 住民さん1さん

ららぽーと豊洲にはキッザニア、赤ちゃん本舗
トイザらス、ベビーザらス
有明ガーデンはボーネルンドやフロア全体が子ども向け

お台場には、西松屋
トイザらス、ベビーザらス

湾岸全体が赤ちゃんウェルカムなんですけどね
西松屋プチぐらい来て欲しいですね

[11849: 契約者さん2]

>>11848 契約者さん1さん
車ですぐ買いにいける場所なんだから、近くにいる？

[11850: 契約者さん8]

>>11849 契約者さん2さん
駐車場落選したから　欲しい　涙

[11851: 契約者さん]

>>11848 契約者さん1さん

小さな子供がいる勝どきの家庭は、スナモにも行ってるよ。あそこの「ぴょんぴょん」、子供達が大好きなんだって。

[11852: 契約者さん]

>>11850 契約者さん8さん

今は駐車場が少なくて大変かもしれないけれど、7～8年もすれば、ここは維持費の負担が大き過ぎて、車を手放す家庭が激増するはずだよ。

[11853: 契約者さん6]

>>11847 契約者さん6さん

ありがとうございます。中途半端な広さですが、何か有効に使われると良いなーと思ってました。

[11854: 契約者さん4]

>>11852 契約者さん
含み益で余裕でカバーできるでしょう

[11855: 契約済みさん]

>>11852 契約者さん
そんなに長くここ居ないから

[11856: 契約者さん5]

>>11854 契約者さん4さん

含み益でもう一台車が買える。

[11857: 契約者さん2]

実需にとっては含み益は出口をうまく見つけない限り絵に描いた餅だから、それを前提に浪費するのは怖すぎて無理だな

[11858: 契約者さん2]

うちは、利便性に不安があるの&子供がまだ小さい&今車を持ってるので念の為駐車場に申し込んで当選。
でも、利便性の不安が払拭されたり、子供が少し大きくなったりしたら多分手放します。
そういうご家庭も多いのでは。

[11859: 契約済みさん]

数年後に駐車場手放す話はどうでもいいです。
その頃に駐車場問題が解消しているのはわかっているので。

問題なのは開村直後です。

[11860: 契約者さん6]

>>11858 契約者さん2さん
手放すにしても、即転売は3000万円控除使えないから、少し住んでから売却するのかな？

[11861: 契約済みさん]

>>11860 契約者さん6さん
駐車場の話だろ

[11862: 契約者さん1]

>>11859 契約済みさん
入居後に再抽選あると思いますので、そこでチャレンジでしょうね。

[11863: 契約者さん2]

>>11859 契約済みさん

多少コストが掛かるのは最早避けられない気がしますが、早目に再抽選出来ると良いですね。

[11864: 契約者さん3]

そして
車持ちの駐車場落選者はどうするか？

手放して駐車場当たってから再購入
手放さずどこかに駐車場を借りて当たるのを待つ

[11865: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
管理費が重い件については、組合で無駄な支出を見直したりする事で多少軽くなったり(または、積立に回せる額が増えたり)みたいな事ってあるんですかね。
一時取得なのでその辺ピンと来てません。

[11866: 契約者さん2]

>>11865 契約者さん4さん
ほぼないでしょう。どちらかと言えば値上がりを懸念します。人件費増に伴う物価高はこれからも続きます。値下げに向けた努力をするより、その分以上に所得を上げてく方が現実的でしょう。

[11867: 契約者さん8]

>>11865 さん

>>11865 契約者さん4さん
管理費が重いのは共用施設がたくさんあるからでしょ
安くはならないと思うけど

[11868: 契約者さん5]

>>11845 KFC誘致委員会さん

ケンタッキーだけは無い。ケンタッキーよりはサブウェイ。

[11869: 契約者さん5]

>>11838 契約者さん5さん

いや子連れ多かった感じありますけどね。

そもそも日本の人口が高齢者まみれなので、その比率よりは説明会にいた人達の高齢者率は低かったように思いますが、そうでも無いですか？

[11870: 契約者さん7]

>>11866 契約者さん2さん

インフレ状況を考えると難しそうって事ですね。納得です。

[11871: 契約済みさん]

修繕積立金とか物凄い金額になると思うのでしっかりと運用してほしい

[11872: 契約者さん4]

>>11864 契約者さん3さん
当たって使わない人たくさんいるんだから、一時的に又貸しありにすればいいだけなのに、、

[11873: 契約者さん3]

>>11865 契約者さん4さん
管理組合で予算の総額、配分、明細を決議するのだからできますよ。管理費を浮かせた分を長期修繕積立金に回したりしたこともあります。
ただここの場合、街区と全体団地の階層があるので、なかなか自由が利きにくい面があることは否めません。
管理会社の言いなりにならないようにしていきたいですね。

[11874: 契約者さん4]

>>11872 契約者さん4さん
管理組合で決議したら駐車場のみでの賃貸可能になりますよね？

[11875: 契約者さん5]

>>11874 契約者さん4さん
そんなに簡単にできるの？他のマンションにはどうなんですか？

[11876: 契約者さん7]

パークにスタバができる？
https://www.instagram.com/p/CwO5uedptgc/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

[11877: 契約者さん7]

>>11876 契約者さん7さん
できないと思うけど、、
実際に説明会行ったのに「らしい」ばかりで信憑性が低い

[11878: 契約者さん2]

>>11872 契約者さん4さん
駐車場使わない人は返上してください。

[11879: 契約者さん5]

>>11876 契約者さん7さん

・未定の区画はサンなのでパークだとしたらタワー。タワーだとすると結構先だけどもう決まってるの？
・ただの聞き間違い/覚え間違いでサンの可能性もあるけど決まってるなら発表するのでは？
・個別に言ってよくて、全体に言えない理由って何かある？

などから承認欲求かなーという気が

[11880: 契約者さん8]

>>11879 契約者さん5さん
サンにスタバが入るかもですね

[11881: 契約者さん8]

>>11874 契約者さん4さん

決議したらそうかもですが、ハイルーフじゃない人が反対に回ると思うから厳しそう

[11882: 契約者さん1]

住民間で駐車場を貸し借りするマンションとか地獄だろ。多様な考えを許容する云々のレベルを超えて普通にやばいし怖いよ。

[11883: 契約者さん8]

心配しなかても、三井のスタバはできますよ

[11884: 契約者さん8]

>>11876 契約者さん7さん
「パークにスタバができる」＝「パークタワー勝どきにスタバができる」

[11885: 契約者さん4]

管理規約ちゃんと見てないけど、長期修繕積立金の運用とか、管理費の余剰金とかは街区ごとにプールするんですかね。
街区ごとに運用の差とか出てきちゃうのかな。

[11886: 契約者さん3]

>>11884 契約者さん8さん

それだ！w
クソ紛らわしいwww

[11887: 契約者さん7]

早く内見してぇー！！

[11888: 契約者さん1]

住民に又貸しって、ご近所さんから金を稼ごうとするかね。素直にリリースして、使いたい人に譲りなさいよ（笑）

[11889: 契約者さん5]

又貸ししてペナルティあるのって貸す方だけで、強制リリースさせられちゃうから又貸し募集してたら積極的に借りに行って管理組合ちタレ込んじゃえば空き区画が発生してハッピーって事かな？

[11890: 契約者さん3]

>>11877 契約者さん7さん

そりゃ、聞いたことなんだから「らしい」でしょう。伝聞なんだから。

まぁ、人口の規模を考えるとできてもおかしくないと思うけどね。豊洲のららぽーとなんて3つもあるのに、ららぽーと以外にもあるし。勝どき月島晴海エリアは今までトリトンのスタバでお休みも多い店舗だし。日曜もふと行きたくなるんだよね。

[11891: 契約者さん3]

>>11890 契約者さん3さん
三井とスタバはグループ会社

[11892: 契約者さん6]

>>11873 契約者さん3さん
今までのマーケット状況なら予算配分等の工夫でなんとかなったかもしれませんが、なにせインフレがすごい。というかある程度それを受容しないと日本経済がヤバい。なので、値上げはあっても値下げはないです。あるとしたら自分たちで掃除するとかそういう努力が必要でしょうね。

[11893: 契約者さん2]

>>11892 契約者さん6さん
コンシェルジュサービスを減らすとかですかね

[11894: 契約者さん4]

武蔵小杉のららテラスにも南千住のららテラスにもスタバ入ってるんだよな

[11895: 契約者さん8]

>>11894 契約者さん4さん
三井の施設でスタバないところないよね

[11896: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞スタバ＞日高屋

[11897: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキン＞モスバーガー＞大戸屋

[11898: 契約者さん3]

>>11895 契約者さん8さん

ららテラス、ららぽーと、コレド、柏の葉、宮下パーク、霞ダイニング、、、全部スタバ入ってる。
けど、三井アウトレットパーク幕張にはスタバじゃなくてタリーズだな。木更津はスタバだけど。

[11899: KFC誘致委員会]

蒙古タンメン中本≒ケンタッキーフライドチキン≒バーミヤン

[11900: 契約者さん4]

KFC=マック>スタバ
スタバもいいけど、ファストフードテイクアウト店が欲しい