【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11801: 契約者さん4]

>>11800 契約者さん8さん
いらないというのが、不要でない方が良いということではなく、なくても困らないという意味と理解しました。そういう人も居そうですね。

[11802: 契約済みさん]

>>11800 契約者さん8さん
スーパーがあれば十分なら、他の店舗が何であろうが関係ないんじゃない？
他人の希望まで批判して何がしたいの？

[11803: 契約者さん4]

私も最初はユニクロ欲しいとかアカチャンホンポ欲しいって思ったけど、必要な時は有明ガーデンや豊洲のららぽーとに行けばいいかと思うようになったわ。
まあ車が当たったからってのは大きいかも。
BRTが晴海フラッグから豊洲や有明に繋がればいいよね。
とりあえずららテラスに欲しいのは、もう少し飲食のできる場所かな。

[11804: 契約済みさん]

>>11803 契約者さん4さん
飲食店なんて毎日いかないでしょ
銀座や勝どき、月島へ行けばたくさんあるし十分

[11805: 契約者さん7]

>>11731 契約済みさん

自分もソニー銀行で考えていて、5年ルール、125%ルールの事が気になり調べましたが、特にその期間の変動分が免除されるわけではなく、裏で積み上げられた変動分が後から乗ってくるので総支払額は変わらないというのを知って、別に要らないかとなりました。

[11806: 契約者さん6]

>>11804 契約済みさん

横からですが、何故ご自身の状況が一般的で他の方も同じ前提で話しちゃうと揉める原因になりますよ。
自分はフルリモートなのでランチは毎日外食予定です。閑散として潰れらようだと困るというのを置いとくと、飲食店は充実して欲しいです。

[11807: 契約者さん6]

ららテラスにミニフードコートできたら嬉しいなあ。
ラーメン、天丼、バーガー、うどん、アイス、みたいな。それがあればもう完璧。

[11808: 契約済みさん]

>>11806 契約者さん6さん

私も飲食店は色々入って欲しいと思っています
視野が狭すぎる>>11796への皮肉です

[11809: 契約者さん4]

>>11806 契約者さん6さん
そうだそうだ！！

[11810: 契約者さん1]

ペットショップも欲しかったんだけどな。

[11811: 契約者さん6]

>>11803 契約者さん4さん

有明ガーデンの駐車場は
大きな声で言えませんが最高ですもんね

[11812: 契約者さん2]

飲食店は充実して欲しいよねー
とりあえずマック、ケンタ、ラーメン屋、回転寿司、定食屋は欲しい。
トリトンはサクッと食べに行くには遠いな。

[11813: 契約者さん4]

>>11812 契約者さん2さん
ララテラスの飲食エリアは既にほとんど埋まってしまっているので、小さめのものしか入らないと思います。
なのでマックやKFCはあり得るけど、回転寿司や定食屋は難しいかもね、、
タワー棟の下は大きなテナント入りそうなので、そこは気になる

[11814: 契約者さん6]

>>11813 契約者さん4さん
ペットショップと魚ショップはぜひ欲しいー

[11815: 契約者さん5]

>>11805 契約者さん7さん

そうそう、リスクの先送りでしか無いんですよねー。あと、銀行側が頻繁に引落し額変更しなくていいので、単に銀行側の手間が減るだけな気がしました。

[11816: 契約者さん6]

>>11797 契約済みさん

個人的希望なので炎上しないで
いただけたら….

子どもも過ごせるようなブックカフェ
東雲イオンのように店舗内に郵便局
花屋さん
ケーキ屋さん(受け取り楽なので)
ここでしか買えない
美味しいフラッグクッキーの販売期待

有明ガーデンのような無料ちびっこランドと
一時預かり
居酒屋、餃子屋、こども食堂
サカノウエのカフェのようなかき氷屋専門店

ラーメン屋はわたしは行きませんが
晴海にはトリトンにしか無いのはあんまりだ！

あと、わたしもリモートですが
ジョナサンのランチでいいです

このままでは買い食い一択です　

[11817: 匿名さん]

晴海一丁目と二丁目住民は、ららぽーと豊洲まで歩いてるし、トリトンもあるので、
ここまで来る客はかなり限定的かと。

ここは駐車場もわずか100台しかない。
それを考えたら商圏がすごく狭くなる。

[11818: 契約済みさん]

今のところ飲食って
・chawan（すかいらーく）
・ohana（パン屋）
・オリンピックカフェ

だけ？

[11819: 契約者さん]

>>11818 契約済みさん

ロイヤルホストがあるよー

[11820: 契約者さん6]

ここで各家庭の価値観で欲しい店を書きこんで何になるの？なるようにしかならんでしょ。

[11821: 契約者さん2]

旅行の計画立ててる時が一番楽しいみたいな話では。
結論に影響を与えたいという訳ではなく、妄想を膨らませてワイワイやる事が一つのエンターテイメントとなっているというか。
希望してたものと違う結果になった時に悪態をつかないのであれば自分はいいと思いますけどね。

[11822: 契約者さん3]

>>11805 契約者さん7さん
やはり買い替えならソニー銀行良さそうですね。

[11823: 契約者さん6]

>>11820 契約者さん6さん

そんなん、みんな分かってて書いてる(笑)

[11824: 契約者さん4]

このスレだけでなくサイト全体が各家庭の価値観に基づく書き込みで成り立っていると思うけど

[11825: 契約者さん6]

>>11822 契約者さん3さん

ソニーの本審査全部メールでやりとり、大金借りるのに、少しだけ不安あり？

[11826: 契約者さん7]

それぞれの価値観は尊重して、貶したり逆に決めつけて押し付けたりしなければいいと思う。

[11827: 契約者さん5]

auじぶんの仮審査落ちた。なんでや

[11828: 契約者さん7]

>>11826 契約者さん7さん

それができている投稿が果たしてどれだけあるのやら

[11829: 契約者さん5]

悪態ついてばっかやん。笑

[11830: 契約者さん1]

ラーメンと焼肉が食べれるお店が入って欲しいですね。あとタンパク質しっかり摂取できる筋肉食堂とか

[11831: 契約者さん1]

いきなりステーキもありですね

[11832: 契約者さん5]

>>11831 契約者さん1さん
ありだけどないね。個人的な予想です。

[11833: 契約者さん2]

晴海テラスと環2の間の資材置き場みたいになってる空き地の今後の計画みたいなものご存知の方いらっしゃいますか？

[11834: 入居予定さん]

>>11790 契約者さん4さん
パークコートシリーズはフラットパレットだよ。渋谷とかはバレーもついてる

[11835: 契約者]

すかいらーくグループが良いです
株主優待が使える

[11836: 住民さん1]

赤ちゃんをターゲットにしている店は、ここは厳しいのでは？
それほど住人の入れ替えないし、外から人が沢山くるわけでもないから、今の赤ちゃんが成長してしまったら、需要減ですよね。
木をみず、森をみる。

[11837: 契約者さん7]

>>11836 住民さん1さん

そんなことは三井不動産がわかってるから赤ちゃんをターゲットにしている店は入らないよ。

[11838: 契約者さん5]

>>11836 住民さん1さん
確かに説明会に来てたのも子連れよりも、高齢夫婦って感じの人が多かったしねぇ。

[11839: 契約者さん7]

>>11838 契約者さん5さん
平日にくるのは老人か金持ち

[11840: 契約者さん3]

>>11836 住民さん1さん

0歳児からの保育園が入ってるのだが？
赤ちゃんを保育園に連れてくる層とアカチャンホンポに買い物に行く層は同じでしょ

[11841: 契約者さん4]

>>11839 契約者さん7さん

土曜日の説明会です。

[11842: 契約済みさん]

シービレに停泊してる船の重油の臭さと、エンジン消れないから音が夜でもうるさい！

[11843: 契約者さん4]

>>11842 契約済みさん
非契約者の方は検討板にお帰りください

[11844: 匿名さん]

北西サンビレCの空調うるさいらしいどなたか現場確認願います。

[11845: KFC誘致委員会]

ケンタッキーフライドチキンは絶対に入ってほしい！
皆さん、よろしくお願いします！

[11846: 契約者さん2]

>>11844 匿名さん
まだ、空調入ってないと思う

[11847: 契約者さん6]

>>11833 契約者さん2さん

遡って資料みましたが計画無さそうですね

盛り土→新道路開通→旧道路を下水道工事して封鎖
なので、まだまだ先では？
この工事も業者なかなか決まらなかったと聞きますし

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[11848: 契約者さん1]

>>11836 住民さん1さん

ららぽーと豊洲にはキッザニア、赤ちゃん本舗
トイザらス、ベビーザらス
有明ガーデンはボーネルンドやフロア全体が子ども向け

お台場には、西松屋
トイザらス、ベビーザらス

湾岸全体が赤ちゃんウェルカムなんですけどね
西松屋プチぐらい来て欲しいですね

[11849: 契約者さん2]

>>11848 契約者さん1さん
車ですぐ買いにいける場所なんだから、近くにいる？

[11850: 契約者さん8]

>>11849 契約者さん2さん
駐車場落選したから　欲しい　涙